BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR DEL AV BARKÅKER NÆRINGSOMRÅDE. PLAN NR PLANENS HENSIKT 2 REGULERINGSFORMÅL (PBL 12-5)

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR DEL AV BARKÅKER NÆRINGSOMRÅDE. PLAN NR Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart 1 PLANENS HENSIKT Planens hensikt er å legge til rette for en rasjonell arealutnyttelse lengst sør i eksisterende næringsområde. Et viktig hensyn i planen er å ivareta tilfredsstillende bufferområder mellom næringsområdet og verdifullt kulturlandskap i sør, samtidig som man møter næringslivets behov for fleksible næringsarealer. 2 REGULERINGSFORMÅL (PBL 12-5) Innenfor planens avgrensing er arealet regulert til: 2.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. 12-5, pkt. 1 og 12-7) Næringsbebyggelse (N1,N2) Energianlegg (E) 2.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl. 12-5, pkt. 2) Vei (Vei 1-2) Fortau Annen veigrunn grøntareal (VG1, VG2) 2.3 GRØNNSTRUKTUR (Pbl. 12-5, pkt. 3) Vegetasjonsskjerm (GV 1-6) 2.4 HENSYNSSONER (Pbl 12-5, pkt. 6) Sikringsone frisikt (H140) Annen sikringsone sikring av kommunale VA-ledninger (H190) 2.5 ANDRE JURIDISKE FLATER Bestemmelsesområde midl. jernbaneanlegg (# 1) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Estetikk (PBL 12-7 pkt. 1) Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. Bebyggelsen skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til bygde og naturlige omgivelser. Materialbruk og farger skal være av en slik art at bygningsmassen blir mest mulig tilpasset omgivelser og gir en god visuell virkning. 3.2 Parkering (PBL 12-7 pkt. 7) Parkering for bebyggelsen skal dekkes innenfor hver enkelt tomt eller på fellesareal for flere tomter. Følgende minste antall parkeringsplasser skal være opparbeidet: industri og lager: 1 bil og 1 sykkel pr. 100 m 2 netto gulvareal kontor: 1 bil og 1 sykkel pr. 30 m 2 netto gulvareal 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset biler for bevegelseshemmede. Tønsberg kommune Side 1 Bestemmelser

2 3.3 Avkjørsel til eiendommene (PBL 12-7 pkt. 7) Det tillates maksimum 1 avkjøring fra Vei 1 til hver eiendom. Plassering av avkjørsler tillates justert i forhold til piler markert på plankartet. Prinsippskisse for avkjørsel fra næringstomt som innfelt i plankartet gjelder for alle avkjørsler fra privat tomt og vei. Ved frisikt som vist på prinsippskissen gjelder Tomtedelings- og utomhusplan (PBL 12-7 pkt. 1) Det skal utarbeides en tomtedelingsplan som viser hvordan tomtene planlegges utnyttet og utformet. Planen kan lages for hele eller deler av de regulerte områdene og skal godkjennes av kommunen. Planen skal bla. vise: Planlagte eiendomsgrenser Byggegrenser Avkjørsler til eiendommer Bygningers plassering, etasjetall og høyder Kjøre-, manøvrerings- og gangareal, inkludert atkomster til bygg Gjerder og porter; herunder plassering, høyde, konstruksjon og farge (jfr. 5.2) Overvannshåndtering Parkeringsplasser med HC-parkering, bil- og sykkelparkering Grøntområder, herunder opparbeidelse av områdene GV 4-5 Areal til snøopplag Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg 3.5 Overvann (PBL 12-7 pkt. 3 og 9) Overflatevann fra de enkelte tomter skal fordrøyes med minimum 40 % før vannet ledes til kommunalt nett. 3.6 Universell utforming (PBL 12-7 pkt. 4) Bebyggelsen og tilhørende uteområder skal søkes tilrettelagt på en slik måte at de i så stor utstrekning som mulig kan brukes av mennesker med nedsatt funksjonsevne, uten behov for tilpassing og spesiell utforming. 3.7 Støy (PBL 12-7 pkt. 4) Innendørs lydnivå skal tilfredsstille Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, rundskriv T-1442 (MD 2005) og Norsk Standard NS-8175, eller senere vedtatte krav og retningslinjer. 3.8 Kulturminner i grunnen (PBL 12-7 pkt. 6) Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4.1 Dokumentasjonskrav Senest ved rammesøknad skal det fremlegges dokumentasjon på at det er tilfredsstillende fundamenteringsforhold for nye bygninger og konstruksjoner, herunder at omfang av setninger er på akseptabelt nivå. Tønsberg kommune Side 2 Bestemmelser

3 4.2 Utomhusplan Før det gis rammetillatelse for utbygging for hele eller deler av planområdet skal det foreligge godkjent tomtedelings- og utomhusplan iht Offentlig infrastruktur Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor planområdet må offentlige veganlegg og teknisk infrastruktur, herunder vann og avløpsanlegg være ferdigstilt iht. godkjente detaljplaner og godkjent av kommunen. 4.4 Vegetasjonsskjermer Før det gis rammetillatelse for bebyggelse skal det foreligge en skjøtselsplan for vegetasjonsskjerm i områdene GV1, GV2 og GV3 og GV6. Før det gis rammetillatelse for bebyggelse skal det være en etablert vegetasjon eller foretatt vegetasjonsetablering i GV1, GV2, GV3 og GV6. Vegetasjonen skal baseres på stedegen vegetasjon og kan etableres som naturlig foryngelse eller planting. Ved bruk av naturlig foryngelse skal det dokumenteres at det er tilrettelagt for vekst av vegetasjon med ønsket kvalitet og at denne er i god vekst for at rekkefølgekravet anses oppfylt. 5.1 Offentlige formål Følgende arealer skal være offentlige: Energianlegg (E) 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.2 Næringsbebyggelse (N1- N2) Innenfor områdene for næringsbebyggelse kan det etableres håndverks- og produksjonsbedrifter, IT-industri, lager og spedisjonsvirksomhet med tilhørende anlegg. Kontorer tillates i kombinasjon med virksomheter som nevnt. Det tillates ikke etablert forretning eller annen besøksdrevet virksomhet med fokus på salg. Netthandelsvirksomhet tillates i det omfang at det bare drives med lager og distribusjon og ikke med direkte salg. Showrom/utstillingslokale skal ikke overstige 150m 2 For område N1-N2 er maks prosent bruksareal %-BRA=85 %. I beregningsgrunnlaget for bruksarealet skal ikke areal for utendørs parkeringsareal medregnes. Kravene for parkeringsarealer og grøntareal jvf. 3.2 og 5.4 må fortsatt oppfylles. For rom med høyde 4,9 meter eller mer medregnes tenkte plan for hver 3 meter. Bebyggelse kan oppføres med maks byggehøyde 12 meter regnet fra gjennomsnittlig terrengnivå. Ventilasjonsoppbygg og andre nødvendige takinstallasjoner tillates inntil 2,0 m over maks byggehøyde. Konstruksjonene skal underordne seg bygningenes hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge og være inntrukket på takflaten. Inngjerding av områdene skal forelegges kommunen som skal godkjenne gjerdenes plassering, høyde, konstruksjon og farge. 5.3 Krav til virksomheter i områdene Det tillates ikke oppført bygg for bedrifter med produksjon av brannfarlige stoffer eller som etter kommunens skjønn (ved støy eller andre forurensninger fra produksjon) vil være til vesentlig ulempe for omkringliggende områder. Kommunen kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal når dette etter kommunens skjønn vil virke sterkt sjenerende eller redusere trafikksikkerheten i området. Tønsberg kommune Side 3 Bestemmelser

4 5.4 Krav til grøntareal Minimum 15 % av den enkelte byggetomt inklusiv vegetasjonsbeltene GV4 og GV5 skal være opparbeidet grøntareal. Vegetasjonsskjermer GV3 og GV6 inngår ikke i beregningsgrunnlag for tomteareal eller grøntareal. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Offentlig formål Følgende arealer skal være offentlige: Vei (Vei 1) Fortau (F) 6.2 Privat vei (Vei 2) Veien skal opparbeides med minimum 4,0 m bredde. Veien er del av adkomst til eiendommen 51/1 F72 sør for planområdet. Veien skal fungere som gang- og sykkelveiforbindelse fra fv. 308 i sør til Vei 1 (Wirgenes vei). Veien skal være vinterbrøytet i full bredde og til enhver tid åpen for offentlig gang- og sykkeltrafikk. 6.3 Avkjørsler Ved rammesøknad tillates mindre justeringer av avkjørsler i forhold til piler angitt på plankartet. Prinsippskisse for avkjørsel fra næringstomt som innfelt i plankartet gjelder for alle avkjørsler fra privat tomt og vei. Ved frisikt som vist på prinsippskissen gjelder GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm (GV1, GV2 og GV3) I områdene skal eksisterende vegetasjon og vegetasjonstype i størst mulig grad bevares. Det tillates drevet skogskjøtsel med sikte på å utvikle en skogvegetasjon for best mulig skjermingseffekt i alle sjikt med både løv- og bartrær og med en variert alderssammensetning. I den grad det er behov for avvirkning av trær skal dette skje under hensyn til skjermingseffekten. Det skal ikke hogges ut sammenhengende flater. Vegetasjonsbeltene i område GV3 kan inngå som del av næringseiendommene. Parkering eller annen virksomhet i områdene tillates ikke. 7.2 Vegetasjonsskjerm (GV4 og GV5) Vegetasjonsbeltet skal opparbeides og skjøttes som parkareal. Parkering og lagring tillates ikke i sonen utover kryssing med adkomster og gangstier. 7.3 Vegetasjonsskjerm (GV6) Mot jernbanen skal vegetasjonsbeltet ha lavtvoksende vegetasjon av hensyn til drift av jernbanen. Parkering eller annen virksomhet i sonen tillates ikke. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone (H140) I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over terreng. Oppstammede trær tillates. Tønsberg kommune Side 4 Bestemmelser

5 8.2 Sone for ledningsanlegg i grunnen (H190) I sonen tillates ikke byggetiltak eller andre tiltak gjennomført som kan være til hinder for drift og vedlikehold av ledningsanlegg i grunnen. 9 ANDRE JURIDISKE FLATER 9.1 Midlertidige jernbaneanlegg (# 1) Innenfor grensen for bestemmelsesområde som markert på plankartet tillates det midlertidig anlegging av jernbanetekniske anlegg for en periode på 10 år regnet fra tidspunkt for byggetillatelse for tiltaket gitt av kommunen. Etter at perioden som byggetillatelsen gjelder for er utløpt skal arealene tilbakeføres til regulert formål og skjøttes i tråd hermed. Vedtatt i Tønsberg bystyre den , sak: 082/12 Rita Regbo By- og arealplansjef Endret i ht. bystyrets vedtak, sak nr. 115/14, den (PLANID ) Tønsberg kommune Side 5 Bestemmelser