REGULERINGSBESTEMMELSER FOR AMUNDRØD-RØDBØL

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR AMUNDRØD-RØDBØL Dato rev Planid: Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato saksnr Godkjent av kommunestyret 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet. 1 Arealet innenfor planens begrensning er regulert til ( 12-5): I BEBYGGELSE OG ANLEGG Industri/lager (IL1-IL7) Kombinert bebyggelse og anlegg - industri, lager, kontor (ILK1) Energianlegg (E1-E3) II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (Vei 1- vei 5) Parkering (P1-P3) Gangveg Fortau Annen veigrunn grøntareal (VG 1-3) III GRØNNSTRUKTUR Naturområde Vegetasjonsskjerm Turveg (GN1-GN2) (GV1-GV8) 2 Hensynssoner ( 11-8 a, Jf. 12-6): SIKRINGSSONER Frisiktsone (sone H140) Hovedvannledning (sone H190_1) 3 Bestemmelsesområder ( 12-7): BESTEMMELSESOMRÅDE Utforming (#1) Side 1 av 7

2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Planens hensikt Planens siktemål er å legge til rette for nye næringsarealer i Larvik kommune. Planen skal legge til rette for høy arealutnyttelse og ta hensyn til god tilpasning til eksisterende terreng og til omkringliggende landskap. 1.2 Rekkefølgekrav adkomst a) Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet skal det være opparbeidet ny avkjøring til fv 256. Adkomstvei skal være asfaltert minimum 50 m inn i planområdet fra kant fylkesvei. b) Inntil ny adkomstløsning er etablert fra fv 256 tillates anleggstrafikk for tomteopparbeidelse ført via område IL1 til eksisterende avkjøring på gbnr. 2014/17. c) Etter at målt trafikkmengde i kryss med fv 256 overstiger kravet for etablering av venstresvingefelt etter kriterier i vegnormalene hjemlet i vegloven, kan det ikke gis igangsettingstillatelse for videre bebyggelse innenfor planområdet før fullverdig kryssløsning i hht planen er ferdig opparbeidet og godkjent av Statens vegvesen. 1.3 Rekkefølgekrav adkomstveier a) Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse innenfor feltene IL2-IL4 skal veg 2 med fortau være ferdig opparbeidet. b) Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse innenfor feltene IL6-IL7 samt ILK1 skal veg 3 med fortau være ferdig opparbeidet. 1.4 Rekkefølgekrav matjordplan Før det kan gis igangsettelsestillatelse for byggetiltak på gbnr. 2040/2 skal det være utarbeidet en plan for disponering av matjorda. Planen skal redegjøre for jordkvalitet, forekomst av skadeorganismer og egnethet til bruk til jordforbedring. Om jorda er egnet for å bedre avlingspotensial på andre arealer, skal jord som ikke medgår til grøntarealer innenfor planområdet, fortrinnsvis brukes slik. Matjordplanen skal beskrive løsning for dette. 1.5 Dokumentasjonskrav a) Tomtedelings- og utomhusplan Før utbygging innenfor området kan igangsettes skal det foreligge tomtedelings- og utomhusplan. Denne skal vise hvordan tomtene planlegges utnyttet og utformet. Planen kan lages for hele eller deler av de regulerte områdene og skal godkjennes av kommunen. Planen skal vise: Nye eiendomsgrenser Byggegrenser Nytt og eksisterende terreng med skråningsarealer og murer Avkjørsler til eiendommer Bygningers plassering, etasjetall, høyder og takform Side 2 av 7

3 Kjøre- og gangareal, inkludert atkomster og manøvreringsareal for bygg Områder for utendørs lagring Gjerder og porter Overvannshåndtering Parkeringsarealer med HC-parkering og sykkelparkering Arealer for utendørs lagring Områder for parkmessig opparbeidelse med eksisterende og ny vegetasjon Areal til snøopplag Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg b) Senest ved rammesøknad skal det følge plan for overvannshåndtering. Planen skal være detaljert for omsøkte felt og angi overordnet løsning for hele planområdet. c) Senest ved rammesøknad skal det følge dokumentasjon av tilfredsstillende fundamenteringsforhold for nye bygninger og konstruksjoner, herunder at omfang av setninger er på akseptabelt nivå. d) Senest ved rammesøknad for bebyggelse i området som overstiger en samlet utbygging i planområdet på m2-bra, skal det gjennomføres støyutredning for boliger som er berørt av trafikk fra planområdet. 1.6 Terrengbehandling Terrenget i planområdet kan endres med sikte på å oppnå hensiktsmessig tomtearrondering og veier med tilfredsstillende stigningsforhold. Terrengendringer skal skje innenfor det enkelte formålsområde eller som tilslutning til prosjekterte felles veier. Det tillates etablert murer med maksimal vishøyde 2,5 meter for å terrassere terrenget. Ved etablering av fyllinger skal det forelegges dokumentasjon på at dette ikke medfører risiko for ras eller grunnbrudd. Sprengningsarbeider må hensynta krav til maksimale rystelser knyttet til hensynssone for hovedvannledning i vest. Skråningsarealer mellom planerte byggearealer på ulike nivåer eller mot veier skal opparbeides som grøntarealer fortrinnsvis med skjermende busk- og trevegetasjon. 1.7 Automatisk freda kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Kulturminnelokaliteter markert i plankartet er gravd ut og gitt dispensasjon fra fredningen i tråd med retningslinjer for forenklet dispensasjonsbehandling. 1.8 Estetikk Bebyggelsen skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til bygde og naturlige omgivelser. Materialbruk og farger skal være av en slik art at bygningsmassen framtrer med en dempet visuell virkning i landskapet. 1.9 Parkering Parkering for bebyggelsen skal dekkes innenfor hver enkelt næringstomt eller på regulerte fellesareal for flere tomter. Parkering kan anlegges under bebyggelse, integrert i bebyggelse eller frittliggende på tomten. Side 3 av 7

4 Parkeringsdekningen skal som et minimum være 0,5 biloppstillingsplasser og 0,5 sykkelplasser pr ansatt. Det skal i tillegg avsettes et rimelig antall gjesteplasser innenfor hvert felt. 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset biler for bevegelseshemmede. Disse skal ligge nærmest mulig innganger for ansatte og gjester Overvann Overflatevann fra de enkelte tomter skal fordrøyes etter prinsipper for lokal overvannshåndtering. Der dette ikke kan håndteres innenfor delfeltet, skal det etableres feltoverskridende løsninger. Med mindre det etableres økt kapasitet på overvannsledning som krysser fv 256 skal avrenning fra området etter fordrøyning ligge innenfor kapasiteten på denne ledningen Universell utforming Bebyggelsen og tilhørende uteområder skal søkes tilrettelagt på en slik måte at de i så stor utstrekning som mulig kan brukes av mennesker som er bevegelses- og orienteringshemmet, uten behov for tilpassing og spesiell utforming. REGULERINGSFORMÅL 2 - BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Murer for forstøtning av terreng tillates plassert i formålsgrense. 2.2 Grøntareal En sone på minimum 2,5 meter fra grensen mot annet veiareal langs vei 2 og vei 3 skal avsettes til og opparbeides som grøntareal. 2.3 Byggehøyder Maksimal høyde på bebyggelsen skal være innenfor maksimale kotehøyder som angitt på plankartet. Bygg skal likevel ikke være høyere over gjennomsnitt planert terrengnivå enn angitt i disse bestemmelsene. Oppbygg for ventilasjon, heis, trapp eller andre nødvendige takinstallasjoner tillates inntil 3,0 m over angitt maksimal kotehøyde. Konstruksjonene skal underordne seg bygningenes hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge og være inntrukket på takflaten. 2.4 Utnyttelse Bebygd areal i disse bestemmelsene beregnes i henhold til Norsk Standard I beregningsgrunnlaget for bebygd areal og bruksareal skal likevel ikke arealer for utendørs parkeringsareal medregnes. 2.5 Områder for industri og lager (IL1-IL7) Innenfor områdene kan det etableres håndverks-, produksjonsbedrifter, IT-industri, lager og spedisjonsvirksomhet med tilhørende anlegg. For områdene er maks prosent bebygd areal %-BYA= 50 %. I feltene tillates deler av bebyggelsens bebygde areal (BYA) benyttet til kontorer knyttet opp mot industri og lager som er eller skal etablere seg på området, med følgende andeler: IL1: 10 % IL2 og IL7: 50 % IL3-IL6: 30 % Side 4 av 7

5 2.5.1 Byggehøyder Bygg skal ikke være høyere over gjennomsnittlig planert terreng enn: felt IL1, IL2 og IL5: 11,5 meter felt IL3, IL4 og IL7: 14,5 meter Innenfor felt IL6 tillates inntil 30 % av tillatt maksimalt bebygd areal med maksimal byggehøyde 17,5 meter. For bebyggelse ut over det gjelder maksimal byggehøyde 14,5 meter Felt IL1 Gjennom feltet skal det sikres adkomst til vei 5 for nødvendig driftstrafikk til landbruksarealer vest for E18, samt til parkeringsarealet P Felt IL2 Det skal være adkomst fra alle virksomheter i feltet til parkeringsarealet P Felt IL7 tre som skal bevares Stor gammel eik avmerket på plankartet tillates ikke fjernet eller vesentlig beskåret uten kommunens tillatelse. Arealene rundt treet tillates benyttet så langt det ikke utsetter treet for vesentlig risiko for skade. Ved anleggsarbeider som ligger nærmere stammen enn kronas utstrekning, skal det iverksettes og dokumenteres gjennomført særlige tiltak for å ivareta røtter, rotsone og stamme. Nødvendige beskjæringstiltak i forbindelse med anlegg skal utføres av fagkyndige. Treets rotsoner skal beskyttes mot sammenpressing fra masselagring og overkjøring med tunge maskiner. 2.6 Område for kombinert bebyggelse og anlegg - industri, lager, kontor (ILK1) Innenfor området kan det etableres kontorer, håndverks-, produksjonsbedrifter, ITindustri, lager og spedisjonsvirksomhet med tilhørende anlegg. Maksimal prosent bebygd areal %-BYA= 50 %. Innenfor området tillates maksimalt m2-bra for kontorformål. Maksimal byggehøyde er 14,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 2.7 Energianlegg nettstasjoner (E1-E3) I feltene tillates oppført nettstasjoner for elektro. Dersom detaljprosjektering viser at stasjonene av elektrotekniske grunner bør ha annen plassering, kan disse etter godkjennelse av nettselskap, legges til annen plassering. Ny plassering skal i så fall vises i tomtedelings- og utomhusplan og godkjennes av kommunen. 2.8 Tomtedeling Basert på virksomhetenes behov tillates hvert felt inndelt i flere tomter uten at det utløses krav om endring av reguleringsplan. Ny tomtedeling skal inntegnes på tomtedelings- og utomhusplan som skal godkjennes av kommunen. 3 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Offentlig formål Følgende arealer skal være offentlige: Vei (Vei 1) Annen veigrunn tekniske anlegg Annen veigrunn grøntareal Side 5 av 7

6 3.2 Vei 1 Langs vei 1 skal det på begge sider av kjørebanene være sykkelbaner med tilstrekkelig bredde. 3.3 Vei 2 - vei 3 Veiene er felles adkomst for næringsarealene i planområdet. 3.4 Vei 4 Veien er felles adkomst for områdene IL6 og IL7, samt til parkeringsarealetne P2 og P3. Adkomst til tomtene kan plasseres fritt på strekningen forutsatt at krav til sikt er tilfredsstilt. 3.5 Vei 5 Veien kan benyttes som landbruksadkomst til landbruksarealer vest for E18 og adkomst til parkeringsareal P Gangvei Gangveiforbindelse skal opparbeides i minimum 2 meter bredde. 3.7 Parkering (P1-P3) Arealetne tillates benyttet til parkering og oppstillingsplass for kjøretøy. Innenfor en sone på 5 meter fra senterlinje av vannledning i hensynssonen tillates likevel ikke parkering av tyngre kjøretøy (jfr. 5.2). Arealetne tillates ikke benyttet til utendørs lagring Felt P1 Arealet er parkerings- og oppstillingsareal for feltene IL1 og IL Felt P2 Arealet er parkerings- og oppstillingsareal for feltet IL Felt P3 Arealet er parkerings- og oppstillingsareal for feltet IL6 og IL7 3.8 Annen veigrunn grøntareal/infoplass (GI1) På arealet tillates oppsatt informasjonsskilt for virksomheter innen området. For øvrig skal arealet opparbeides parkmessig. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Naturområde (GN1) I området skal eksisterende vegetasjonstype i størst mulig grad bevares. Skjøtsel og drift av skogen skal skje på en måte som bevarer skogens visuelt skjermende effekt i forhold til omgivende landskap. Eiketrær som omfattes av lov om naturmangfold og deres rotsone skal bevares. 4.2 Naturområde (GN2) I området skal eksisterende vegetasjonstype i størst mulig grad bevares. Skjøtsel og drift av skogarealene skal skje på en måte som bevarer skogens visuelt skjermende effekt i forhold til omgivende landskap. Det skal prioriteres å sette igjen større trær av eik, furu og bjørk. 4.3 Vegetasjonsskjerm (GV1) Det tillates anlagt dam for fordrøyning av overvann. Skjøtselen skal ta sikte på å utvikle et naturlikt vegetasjonsbilde og det skal prioriteres planter tilpasset fuktig livsmiljø ved og i dammen. Arealer inntil 5 meter fra regulert veikant tillates Side 6 av 7

7 opparbeidet parkmessig. Området skal skjermes i anleggsperioden mot inngrep som ikke er i tråd med målsetningen for området. 4.4 Vegetasjonsskjerm (GV2-GV6) Vegetasjonsbeltene skal bidra til visuell skjerming og avgrensning mellom bebyggelsen og omgivelsene. Arealene kan skjøttes og det skal prioriteres å sette igjen større trær av eik, furu og bjørk. 4.5 Vegetasjonsskjerm (GV7-GV8) Arealet skal opparbeides som grøntareal mellom næringseiendommer og fv 256. I områdene kan det anlegges grøft for bortleding av overvann. Innenfor felt GV8 tillates anlagt dam for fordrøyning av overvann. 4.6 Turveg Turvegforbindelse skal opparbeides i minimum 2 meter bredde. 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisiktsone (sone H140) I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over terreng. 5.2 Hovedvannledning (sone H190_1) Innenfor sonen på 10 meter fra ledningens midtpunkt på sørøstsiden og 15 meter fra ledningens midtpunkt på nordvestsiden er det ikke tillatt å oppføre bebyggelse og anlegg av noen art eller foretas oppfylling av terreng mer enn 0,5 m over eksisterende terreng. Ledningseier har innenfor sonen rett til anlegg, ettersyn og vedlikehold av hovedvannledning. 6 BESTEMMELSESOMRÅDER 6.1 Utforming - etablering av fylling i felt IL3 sør (#1) Ut fra stabilitetsmessige hensyn skal fylling på søndre del av IL3 utføres terrassert med maksimal terrassehøyde 2,5 meter og minste terrassebredde 10 meter. Skråningshelning av terrassen må være 1:2 eller slakere mot sør. Prosedyre for oppfylling må utføres i henhold til anvisninger fra geotekniker. Side 7 av 7