NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA, GNR. 107 BNR. 26 MFL. SMALHUSHAUGEN NÆRINGSOMRÅDE

Transkript

1 PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYPLANAVDELINGEN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no Pallas AS Østre Skostredet 9, 5017 BERGEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /4 ESARK MVES NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA, GNR. 107 BNR. 26 MFL. SMALHUSHAUGEN NÆRINGSOMRÅDE Møtedato: Møtedeltakere - Forslagsstiller: Pallas AS v/sigbjørn Hæve Plankonsulent: A/Stab AS v/ Gaute Baarøy og Ingvill Osland Kommunen: Marianne Veste, byplan (møteleder) Gudrun Søreng, byplan Malin Aasen, byplan Monica Todne Haldorsen, byggesak Andre: Marius Berge, drifter av gården på 107/ FORSLAGSSTILLERS PLANIDÉ 1.1 Formål, omfang, plangrep m.m. Ønsker å omregulere 15 dekar fra landbruksformål til industri/lager Etablere ny adkomstveg mot nord gjennom 107/40, 472 og 473 Ny adkomstveg mot nord påvirker utnyttelsesgraden for nevnte eiendommer og reguleres derfor på nytt for å justere utnyttelsesgrad 2.0 FAGETATENS KONKLUSJON 2.1 Oppstart av reguleringsplanarbeid kan anbefales. Jf. kommentarer gitt nedenfor. Det anbefales oppstart av planarbeid for å omregulere deler av gnr. 107, bnr. 26 til industri/lager. Dette gjelder areal som er avsatt til fremtidig næringsareal i kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE), og

2 denne forventes ferdigbehandlet høsten Det er en forutsetning for oppstart av planarbeid at det aktuelle arealet blir vedtatt som foreslått i KDP BLÅE. Arealet som ønskes regulert går utover det området som er avsatt til fremtidig næringsområde i KDP BLÅE. Kommunedelplanen omregulerer 9,3 dekar av eiendommen 107/26 til fremtidig næringsformål, mens forslagsstiller ønsker en omregulering av 15 dekar. Dette er med bakgrunn i eiendomsforholdene som forslagsstiller ønsker å ordne opp i. Det resterende arealet av 107/26 skal overføres til drifter av gården, Marius Berge. Forslagsstiller kan regulere 15 dekar av 107/26, men formålsgrensen til industri/lager må følge KDP BLÅE. Areal som går utover formålsgrensen i KDP BLÅE bør reguleres til grønnstruktur, for å fungere som en grønn buffer mellom næring og landbruk. 2.2 Konsekvensutredning (KU) (konkluder vedr. KU utfra forslagsstillers notat, samt ev. innhentede uttalelser, oppgi aktuelle ) Planforslaget krever ikke behandling etter Forskrift om konsekvensutredninger hvis det er i henhold til KDP BLÅE. Arealet som ønskes omregulert fra landbruk til industri/lager er avsatt til fremtidig næringsareal i KDP BLÅE, og det er i den forbindelse gjennomført en konsekvensutredning. Konsekvensene er derfor utredet på høyere plannivå og kravet til konsekvensutredning er derfor imøtekommet. Arealet som er konsekvensutredet i forbindelse med KDP BLÅE er 9,3 dekar, og er vist som I/L 1, fremtidig næringsområde. Side 2 av 16

3 Det er derimot ønskelig å omregulere inntil 15 dekar av 107/26, og dette arealet er større enn avsatt areal i KDP BLÅE. Det må derfor vurderes om kravet om konsekvensutredning vil slå inn for det arealet som er i strid med KDP BLÅE. Dette må være avklart før varsel om oppstart. Før det blir varslet oppstart må forslagsstiller utarbeide en vurdering av KU og i den forbindelse må formålsavgrensning for industri/lager være avklart. Basert på de opplysningene vil fagetaten ta stilling til om det blir krav om KU før det blir varslet oppstart av planarbeid. Hvis det legges opp til næringsbygg med bruksareal på mer enn dekar vil det være krav om konsekvensutredning, jmf Forskriften 6b. Det gjøres oppmerksom på at det har kommet en ny Forskrift om konsekvensutredning som ble gjeldende 1. juli 2017, og det er denne som skal benyttes ved vurdering av tiltaket. 3.0 UTVALGTE KOMMUNALE PLANER OG FØRINGER 3.1 Kommuneplanens samfunnsdel (KPS) Gjeldende plan Bergen 2030 vedtatt i Bergen bystyre , sak Kommuneplanens arealdel (KPA) Gjeldende plan PlanID Plannavn Dekningsgrad Kommuneplanens arealdel ,0 % Side 3 av 16

4 2021 PlanID Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad Forhold som skal avklares og belyses 100,0 % Objekttype Beskrivelse Hensynssone Sonenr Dekningsgrad KpInfrastrukturSone KpStøySone Konsesjonsomra de fjernvarme Flesland - Sentrum Flystøy rød sone iht. T Krav vedr. infrastr Rød sone T KpStøySone Vei støy - gul sone Gul sone T ,0 % ,0 % 28 4,2 % Plan under arbeid Kommuneplanens arealdel Oppstart kunngjort Kommunedelplaner (KDP) Planer under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad KDP BIRKELAND, LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND 100,0 % 3.4 Reguleringsplaner, områderegulering Planer under arbeid Grenser til planområdet: Ytrebygda, Hjellestad-Milde-Espeland områderegulering for fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy. Reguleringsplaner, detaljregulering Gjeldende planer PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad YTREBYGDA. GNR 107 BNR 5 M.FL., ESPEHAUGEN INDUSTRIOMRA DE YTREBYGDA. GNR 107 BNR 141, 537 M.FL., ESPEHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 3 - Endelig vedtatt arealplan ,0 % ,9 % 3.5 Kulturminnegrunnlag Byfjellene sør Smøråsfjellet, Stendafjellet og Fanafjellet Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland 3.6 Temaplaner Arkitektur- og byformingsprogram, Bergen kommune, 2. mai Grønn strategi, Klima- og energihandlingsplan for Bergen, 2016 Side 4 av 16

5 3.6.3 Handlingsplan for landbruk Kommunedelplan for blågrønn infrastruktur i Bergen kommune Sykkelstrategi for Bergen Trafikksikkerhetsplan for Bergen, Side 5 av 16

6 4.0 FAGETATENS KOMMENTARER Med fokus på tema der fagetaten har konkrete krav eller anbefalinger, er skeptisk, eller tema som krever utredninger eller avklaringer. For mer generelle krav, vises til etatens kravspesifikasjon. 4.1 Generelle betraktninger Området som ønskes omregulert fra landbruk til næring er avsatt til industri/lager i KDP BLÅE. Det er derfor i henhold til overordnet plan, hvis denne blir vedtatt til høsten. Det er derimot søkt om større areal en det som er avsatt i KDP BLÅE som fremtidig næringsområde. Avsatt areal i KDP BLÅE er 9,3 dekar, mens omsøkte areal er 15 dekar. Fagetaten anbefaler ikke at nytt areal blir omregulert gjennom reguleringsplan, dette bør tas på et overordnet plannivå. Området som er avsatt til fremtidig næringsbebyggelse er satt av med bakgrunn i behov for nye næringsområder, og 9,3 dekar er ansett som å være behovet her. Hvis det er ønskelig med større areal må dette spilles inn ved rullering av kommuneplanen. Denne vil trolig bli lagt ut på høring til høsten. Forslag til plangrense omfatter store deler av 107/26. Det er ønskelig at arealet som skal videreføres som LNF-formål holdes utenfor planen. 4.2 Formål (egnethet, gjeldende planer) Området er avsatt til industri/lager. Det er dårlig med kollektivtilbud i området og det er relativt langt fra lokalsenteret i Blomsterdalen. Det tillates derfor ikke kontorformål innenfor området. Tiltaket vil ikke være i strid med målene i samordnet areal- og transportplanlegging forutsatt at ny virksomhet har få ansatte og få kunder/besøkende. Det må derfor tas stilling til hvilken type næring som er ønskelig innenfor området, og hvor mye som skal være industri og/eller lager. Områdebetraktninger 4.3 Stedsanalyse En stedsanalyse skal si noe om stedets egenart, viktige strukturer og hensyn som karakteriserer stedet: - Landskap, topografi og tilgjengelighet (stier ol.) - Grønnstruktur/natur- og biologisk mangfold (hule eiker) - Vei og trafikk/adkomst/infrastruktur/parkeringsløsninger - Terrenginngrep/skjæringer(massebalanse) - Naboforhold - Kulturminner/kulturmiljø/historisk veifar (eldre murer) - Volumer/bygningshøyder/bygningskarakter/bebyggelsesstruktur. - Det konkrete planområdet sin sammenheng med eksisterende og mulig fremtidig arealbruk på naboeiendommer Stedsanalysen bør være en illustrerende beskrivelse med kart/illustrasjoner som viser sammensetningen av områdets karakter og planforslagets innvirkninger/konsekvenser. Det må fremgå hvordan tenkt utbygging vil ta nytte av muligheter, reagere på begrensninger og minimalisere potensielle konflikter/virkinger. Fagetaten anbefaler at det illustreres ulike former for bebyggelse som kan innpasses i henhold til stedsanalysen. Bebyggelse og bebyggelsesstruktur 4.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet (form, struktur, funksjon, uttrykk, forholdet til stedet/landskapet/strøkskarakteren) Nye tiltak, bygninger og anlegg skal tilfredsstille kravene vedrørende byforming og arkitektur som følger av punkt 6 i bestemmelsene til KPA Nye tiltak bør gjenspeile sin tid, og gjennom nyskapning og tilpasning være en berikelse for det lokale bygningsmiljø. Videre vises til føringene som følger av Bergen kommunes Arkitektur- og byformingsprogram vedtatt i Bergen bystyre 2. mai Side 6 av 16

7 I KDP BLÅE oppfordres det til å vurdere grønne tak dekket av biologisk materiale (sedum/mose eller lignende) for all ny næringsbebyggelse. 4.5 Utnyttelsesgrad og byggehøyder (gjeldende planer, presedens) KDP BLÅE åpner opp for en utnyttelsesgrad på % -BRA= 100 % og maks byggehøyde 9 m. Maks utnytting forutsetter derfor bygg i flere etasjer, og her setter høydekravet begrensninger. 4.6 Fjernvirkning Ny bebyggelse må vurderes i forhold til fjernvirkning. 4.7 Energiløsninger (fjernvarme, passivhus, plusshus, takform, beliggenhet) Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Forslagsstiller utfordres til å legge opp til fremtidsrettete løsninger som gjerne går ut over de krav som følger av gjeldende lovverk, i den hensikt å redusere energiforbruket til et minimum. Grønnstruktur og landskap 4.8 Landbruk (arealer i drift, potensial) Espeland Næring II AS kjøpte eiendommen (107/26) i 2007 og det ble da inngått salgsavtale med daværende eier som gav tidligere eier rett til og fortsatt disponere 6 dekar av eiendommen. Denne delen av eiendommen er i aktiv drift, og det drives med gammalnorsk sau. Bygninger og jordbruksareal har behov for oppgradering, men dagens eiendomsforhold er til hinder for oppgradering og investeringer. Dette er noe av bakgrunnen til at forslagsstiller nå ønsker å omregulere arealet, slik at den delen av eiendommen som er i aktiv drift kan deles fra og selges for å få orden på eiendomsforholdet. Etat for landbruk har uttalt seg i forbindelse med fradelingssøknaden og er positive til omregulering av deler av arealet. Utdrag fra uttale hentet fra saksutredningen: Side 7 av 16

8 4.9 Biologisk mangfold Skal kommenteres i alle saker, jf. naturmangfoldloven. Det vises også til punkt 11 i bestemmelsene til KPA Grønnstruktur Eksisterende grøntdrag skal fungere som en buffersone mot eksisterende boligbebyggelse og landbruksareal Landskap (naturlandskap, hoveddrag) Planområdet består i dag av kupert terreng og klynger med trær. Det må søkes god terrengtilpasning av ny bebyggelse og en naturlig avgrensning mot landbrukseiendommen i sør. Store fyllinger og skjæringer må unngås Terrengbehandling/massebalanse (sprengningslinjer) Ved utsprengninger må inngrep i terreng dokumenteres. Massebalanse dokumenteres og eventuelt over- eller underskudd oppgis i m³. Samferdsel 4.13 Trafikk (sikkerhet, fremkommelighet, veistandard, adkomst, stigning, kollektivtilgjengelighet) Ny adkomst til planområdet skal gå gjennom 107/40, 472 og 473. Eksisterende veg er regulert gjennom nylig vedtatt plan , og denne må videreføres til nytt næringsområde. Det må også vurderes om det er nødvendig med videre regulering av Espehaugvegen for å ivareta eventuelle endrede avkjørselbehov. Dette er en vurdering som må tas ut fra hvilken næring som vil komme i området. Uttale fra Bymiljøetaten: Side 8 av 16

9 Bymiljøetaten viser til uttalelse til fradelingssøknad der vi har påpekt om at fortetting i Espehaugen Næringspark bør ikke skje før oppgradering av vegnett i henhold til planarbeid for Espehaugen næringspark, jfr. ID nr , er gjennomført. Det er ikke registrert noe nevneverdige i Naturbase eller Artskart Gang- og sykkeltrafikk (skoleveg, snarveier til kollektiv, tverrsnitt, sykkelparkering) Det foreligger rekkefølgekrav i KDP BLÅE på gang- og sykkelveg gjennom eksisterende næringsområde og frem til I/L 1. Dimensjonering av gang- og sykkelveg må vurderes i reguleringsplan, men minimumskravet bør være 3,0 m. Det må settes rekkefølgekrav på opparbeidelse av gang- og sykkelveg. Det bør også vurderes en snarveg/sti fra enden av gang- og sykkelvegen mot sørøst til Espelandsvegen. Det går buss i Espelandsvegen og KDP legger opp til å forsterke denne bussruten Parkering (behov, norm, kantparkering, soneparkering) Parkeringsdekningen skal være i henhold til parkeringsbestemmelsene P4, jf. punkt 15 i bestemmelsene til KPA For industri/verksted er parkeringskravet 5-8 p-plasser pr m 2 BRA, mens det for lager/engros er 3-6 p-plasser pr m 2. Det kan fastsettes i reguleringsplanen at parkeringsareal under terreng, i kjeller og underetasje ikke inngår i beregning av utnyttelsesgrad. Det motiveres til bruk av el-bil og det bør derfor legges opp til mulighet for lading. Sykkelparkering i innendørs fellesanlegg og under tak inngår ikke i angitt utnyttelsesgrad. Hvis det er mer enn 20 ansatte i virksomheten må det være garderobetilbud i tilknytning til sykkelparkeringen. Barn og unge 4.16 Barn og unges interesser (barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) Skal kommenteres i alle saker. For info vedrørende barnetråkk; se Tradisjonelt barnetråkk er ikke nødvendig. Verneverdige kulturminner, kulturmiljøer og landskap 4.17 Kulturminner (enkeltobjekter, bygninger, anlegg, steingard, vegfar, teknisk, industrielt, automatisk fredete kulturminner, bygrunn) På eiendom 107/26 er det to automatisk freda kulturminner hvor det er funnet spor etter forhistorisk åker. Kulturminne i nord er datert til slutten av eldre bronsealder (kalibrert 1080 f.kr), mens den i sør er datert til slutten av ynge steinalder/senneolitikum (3710 ± 70 BP). Det må sikres en tilstrekkelig avstand og buffersone til disse. Side 9 av 16

10 4.18 Kulturmiljøer (områder hvor kulturminner inngår i en større helhet; bygningsmiljøer) Det vises til punkt 12 i bestemmelsene til KPA For øvrig vises til Byantikvarens veileder for kulturminnedokumentasjon; Kulturlandskap (landskap påvirket av mennesker; Risiko og sårbarhet 4.20 Risiko og sårbarhet (ROS) (særlige ROS-tema, jf. bestemmelse i KPA) Det vises til bestemmelsenes punkt 8 i KPA For metodekrav i denne forbindelse vises til NS 5814 Krav til risikovurderinger. Bergen bystyre vedtok i møte , sak 54-13, akseptkriteriene for ROSanalyse til KPA. Akseptkriteriene må for øvrig være i tråd med byggteknisk forskrift (TEK 10) Forurensning (luft, grunn, vann) Gjeldende forskrifter må 4.22 Støy (sone, type skjerming) Området ligger i rød støysone for flystøy. Side 10 av 16

11 Det må i reguleringsplan gjøres støyfaglige vurderinger for å avsette buffersoner mot eksisterende boligbebyggelse som er store nok til å unngå signifikant økt støy på fasader og viktige uteareal for eksisterende bebyggelse Geotekniske forhold (ras, skred, fundamentering) Må vurderes i plansaken Flom Må vurderes i plansaken. Nærmiljø 4.25 Naboforhold (sol, utsikt, innsyn, støy) Konsekvenser skal utredes. Det må gjøres rede for om ny næringsbebyggelse fører til lukt, støv og trafikkfare med bakgrunn i valg av type næring. Hvis dette er tilfelle må det kommes med avbøtende tiltak Tilføre nærmiljøet nye/forbedrede kvaliteter (mangelfulle kvaliteter; grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser, støyskjerming, trafikksikkerhet) Snarveg fra planområdet og til Espelandsvegen. Avkjørsel til denne delen av Espelandsvegen er regulert bort i plan og koples på fortau langs fylkesveg Bygge- og anleggsperioden (støy, trafikksikkerhet, riggområde) Side 11 av 16

12 Det bør allerede tidlig i prosessen ses på både begrensninger og muligheter hva gjelder rigg- og sikringsbehov i anleggsperioden. Helse 4.28 Universell utforming (stigning, boenheter) Kravene som følger av TEK10 og Norsk Standard 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder - Krav og anbefalinger, gjelder. Kommunaltekniske anlegg 4.29 Vann og avløp, overvannshåndtering (uttalelse fra VA-etaten) Det må utarbeides VA-rammeplan. For krav til hva som skal dokumenteres i VA-rammeplanen, vises til: VA-rammeplanen skal sendes til VA-etaten for uttalelse og være komplett før planforslaget sendes til 1. gangs behandling Renovasjon (løsning, lokalisering) Fremtidsrettete, nedgravde renovasjonsløsninger anbefales. Forslag bør utarbeides i samarbeid med firma med renovasjonsteknisk kompetanse. Foreslått plassering skal vises på illustrasjonsplan, jf. Bergen kommunes kravspesifikasjon. Reguleringsbestemmelser 4.31 Rekkefølgekrav (aktuelle, sannsynlige) Opparbeidelse av gang- og sykkelveg 4.32 Utbyggingsavtaler (pågående arbeid) Der rekkefølgekrav legger til rette for det, vil det være mulighet for å inngå utbyggingsavtale med kommunen om opparbeiding av Kart 4.33 Kartgrunnlag (koter, eiendomsgrenser, 4.34 Eiendomsforhold (uklare grenser, eierforhold, kartforretning) Ny eiendomsgrense for 107/26 bør reguleres slik at landbrukseiendommen blir liggende som en egen eiendom. Eventuell nødvendig justering av eiendomsgrenser bør skje i løpet av planprosessen og fremgå av forslaget til plankart. Seksjon for oppmåling kan bistå med veiledning i dette arbeidet Planavgrensning (tilliggende planer, veier og veikryss, ubebygde tomter, hele delområder, utvidelser som ikke medtas ved gebyrfastsettelse ) Side 12 av 16

13 Plangrensen må omfatte eksisterende næringsområde på 107/470 og 473 og nytt næringsareal innenfor 107/26. Det må også vurderes om det er behov for regulering av Espehaugen og Espelandsvegen. Dette er en vurdering som må tas i samråd med Bymiljøetaten før varsel om oppstart. Vektordata for aktuelle planer i området kan bestilles hos: gis@bergen.kommune.no Medvirkning 4.36 Tiltak utover lovens minstekrav (høringsinstanser, nabolag, grupper med særlige behov, Diverse 4.37 Ikke privat planforslag (Et reguleringsforslag er ikke privat når forslagsstiller har som oppgave å ivareta offentlige interesser og tiltaket det reguleres til skal gjennomføres på grunnlag av bevilgninger fra stat eller kommune eller lån gitt med statlig eller kommunal garanti. Skal et slikt planforslag (ikke privat) behandles av seksjon for private planer, krever dette inngåelse av egen 4.38 Tidligere saker (arkivsøk, plan og byggesak) Avslått dispensasjonssøknad om fradeling av 107/26 til næringsformål, sak Planbetegnelse Følgende planbetegnelse skal nyttes på alt planmateriell: Ytrebygda, gnr.107 bnr.26 mfl. Smalhushaugen næringsområde. Arealplan-ID (tildeles etter kunngjøring planoppstart) Fremdrift 4.40 Kunngjøring planoppstart (ev. avklaringer før planoppstart) Planavgrensningen anbefales å være endelig avklart før oppstart planarbeid kunngjøres. Forslag til plangrense sendes til byplanavdelingen og gis for kontroll, før varsel om oppstart. Før kunngjøring planoppstart, se etatens nettsider. Notatet fra oppstartsmøtet skal legges på plankonsulentens internettsider sammen med de øvrige dokumentene knyttet til kunngjøring av oppstart planarbeid. Aktuelle høringsinstanser skal velges fra etatens høringsliste på nett. Det er særlig viktig at kommunen ALLTID varsles via de 3 oppgitte e-post adressene med de oppgitte vedleggene. Dette er helt avgjørende for at plansaken skal bli riktig registrert i Bergen kommunes saks- og GISsystemer Forslag til planprogram skal legges ut til offentlig ettersyn samtidig med kunngjøring planoppstart. For innsending av forslag til planprogram, se etatens nettsider Undervegsmøte (underlag til undervegsmøte) Side 13 av 16

14 For bestilling av undervegsmøte, se etatens nettsider. Undervegsmøte avholdes etter at planprogrammet er fastsatt. (hvis nytt tiltak utløser KU-krav) Undervegsmøtet er et viktig møte i planprosessen. Følgende forhold blir tatt opp: Uttalelser og merknader til planoppstart Hovedproblemstillinger Plangrep Medvirkning Planmateriell til 1. gangs behandling Fremdrift For å sikre et konstruktivt møte, er det viktig at det innsendes nødvendig underlag (enkle kart/skisser) som belyser hovedproblemstillingene og viser forslag til valg av plangrep. Det skal ikke utarbeides/innsendes detaljerte kart/tegninger på dette stadiet i planprosessen. Alt materiell som skal legges til grunn for møte, må være fagetaten i hende senest 1 uke før møte skal avholdes Saksbehandlingstid (jf. Pbl og 12-12) Som en konsekvens av Pbl 12-10, tredje ledd og 12-12, første ledd skal planforslaget i prinsippet være avklart før saken legges ut til offentlig ettersyn. Dette fordrer at planforslaget leveres mest mulig komplett og i samsvar med føringer som følger av overordnet plan, herunder kommuneplanens arealdel. Alternativt må det påregnes lenger saksbehandlingstid i forbindelse med 2.gangsbehandlingen, også ut over de seks tilleggsukene som fremgår av Pbl 12-10, tredje ledd. Side 14 av 16

15 5.0 UTVALGTE OVERORDNETE PLANER OG FØRINGER 5.1 Statlige planretningslinjer/rikspolitiske retningslinjer Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. 5.2 Fylkesplan/-delplaner/Regionale planer Arealpolitiske retningslinjer Regional plan for attraktive senter i Hordaland Side 15 av 16

16 VIKTIG INFORMASJON Oppstartsmøte Eventuelt nytt oppstartsmøte Fagkyndighet Kravspesifikasjon Fremdrift/Dialog I henhold til plan- og bygningslovens (Pbl) 12-8 er det krav om avholdt oppstartsmøte før planoppstart kunngjøres. Fagetatens tilbakemelding etter oppstartsmøte utgjør etatens foreløpige vurderinger basert på opplysninger som forelå på møtetidspunktet, eventuelt er det inntatt avklaringer gjort i etterkant av møtet. Dersom planoppstart ikke er dokumentert kunngjort innen 6 måneder etter avholdt oppstartsmøte, avsluttes saken og nytt oppstartsmøte må avholdes før kunngjøring av planoppstart. Tilsvarende gjelder der komplett planforslag ikke er mottatt innen 1 år etter avholdt oppstartsmøte. Det påløper i tilfelle nytt gebyr for oppstartsmøte. Pbl krever at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. Dette forutsetter bl.a. at plankonsulenten har tilstrekkelige kunnskaper om plansystemet og prosessene, samt kunnskaper om fremstilling og virkninger av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Plankonsulenten plikter å gjøre seg kjent med den til enhver tid gjeldende Veileder private planforslag slik denne fremkommer på etatens nettsider. Det vises spesielt til Kravspesifikasjon med sjekkliste for reguleringsplanforslag. Fagetaten ønsker en god og konstruktiv dialog før planforslaget leveres inn til behandling. Utover kontakt per tlf. og e-post, anbefales min. ett undervegsmøte. Gebyr Fagetatens tjenester er gebyrbelagte, jf. gjeldende gebyrregulativ på etatens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på «gebyrpakken» som innebærer redusert gebyr dersom gebyrene for oppstartsmøtet og ett underveismøte betales samlet, jf. gebyrregulativets 2-5. For eventuelle spørsmål kan møteleder kontaktes på telefon , eller e-post marianne.veste@bergen.kommune.no. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer PLAN- OG BYGNINGSETATEN Marianne Veste - saksbehandler Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift. Kopi: A/Stab AS, Midtunhaugen 10, 5224 NESTTUN Side 16 av 16