SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget



Like dokumenter
Reguleringsplan Gata PLANBESKRIVELSE

Saksprotokoll. Utvalg: Formannskapet som det faste planutvalg Møtedato: Arkivsak: 05/ /06 Arkiv: PLA 202 Sak: 0030/06

%%%Trykk F11 for å plassere markøren der du skal begynne å skrive%%% SAKSFRAMLEGG

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksprotokoll. Utvalg: Kommunestyret Møtedato: Arkivsak: 03/ /04 Arkiv: PLA 184 Sak: 0031/04

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Detaljregulering for Fjeldset Handel - 2.gangsbehandling/sluttbehandling

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 14/ Arkiv: PLN 35/48

Sluttbehandling - endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Fet kommune Sammen skaper vi trivsel og utvikling

SAKSFRAMLEGG. Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Fjuk, gnr. 170 bnr. 213

VEDTAK AV REGULERINGSPLAN R56 HANESTAD VEGKRYSS RV 3. Saksnr. Utvalg Møtedato 30/13 Formannskapet /13 Kommunestyret

ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DEL AV NESBYEN SENTRUM - 1. GANGS BEHANDLING

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2. gangs behandling - Reguleringsplan for Rotvollia

Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 8/ Kommunestyret 16/

Representant Benedikte Nilsen (H) stilte spørsmål om hun var inhabil i saken pga. tidligere sak vedr. Ole Otterslad.

SAKSFREMLEGG. Saksbehandler: Gunder Gabrielsen Arkiv: PLANR 46/107 Arkivsaks nr.: 14/1661

Saksframlegg. Detaljregulering av Dybdahls veg 3 og 5, r , sluttbehandling

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/ Kommunestyret 89/ Planid Reguleringsplan Pulden - 2.

Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker

Detaljregulering for utvidelse av Årødalen industriområde, plannr Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 36/19 Plan- og utviklingsutvalget

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Utvalg Utvalgssak Møtedato Averøy formannskap 191/ Averøy kommunestyre 117/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet DETALJREGULERING FOR RV 70 SAGHØGDA MEISINGSET

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/ Dato: OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 99/ Kommunestyret 93/ Planid Reguleringsplan Kopperå, 2 gangs behandling

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret /15 Formannskapet

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget

Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 308A Arkivsaksnr.: 15/1133

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune

Høvåg sentrumsområde - offentlig ettersyn

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn og høring - detaljregulering for Torvgata, strekningen Rensåsgata-Professor Schyttes gate

Utvalg Utvalgssak Møtedato. Økonomi- og planutvalget 115/

Saksbehandler: Anne Ribberud Arkiv: PLA 214 Arkivsaksnr.: 02/ Dato: FJELLSVEIEN 6-10, ENDRET REGULERINGSPLAN - SLUTTBEHANDLING

VURDERING AV UTTALELSER VED VARSEL OM UTVIDELS AV PLANGRENSE. PlanID: 0605_428. Detaljregulering for Nedre Klekkenhagen

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

PLAN FV 562 FROMREIDE KJERRGARDEN- GANG- OG SYKKELVEG, VEGUTBEDRING- BEHANDLING FØR OFFENTLIG UTLEGGELSE OG HØRING.

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096

Forslag til detaljregulering for Oredalsveien fortau - Sentrum Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Detaljregulering for Jotunhaugen og Jotuntoppen - 2.gangsbehandling/sluttbehandling

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Hurum kommune Arkiv: L12

ARHO/2016/ /233/1. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 17/

MERKNADS- OG SLUTTBEHANDLING, ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SKOLEVEGEN

ARENDAL KOMMUNE. Kommuneplanutvalget Bystyret

Saksbehandler: Trygve Johnsen Arkiv: PLA 232 Arkivsaksnr.: 03/ Dato:

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato 18/3 Planutvalget - Ørland kommune /2 Kommunestyret - Ørland kommune

DETALJREGULERINGSPLAN FOR GANG- OG SYKKELVEG MELLOM HAUERSETER OG NORDKISA - 1. GANGS BEHANDLING

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 131/ Kommunestyret 69/

REGULERINGSPLAN. -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE

Mindre endring av reguleringsplan for Åsebråten - Smedbakken arealplanid Sentrum Forslagsstiller: Kniplefjellet Eiendom AS

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling

SAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre

Saksframlegg. Ark.: L Lnr.: 5452/14 Arkivsaksnr.: 13/

Saksnr. Utvalg Møtedato 007/17 Hovedutvalg for miljø- og plansaker

Detaljregulering for Øvre veg 1-13 og Fridtjof Nansens gate 1

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

REGULERINGSENDRING SVANAVÅGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 7 BNR 196 MFL. EIGERSUND KOMMUNE PLANID

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: rådgiver Arkiv: PLAN Arkivsaksnr.: 17/177-2

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID / Dato:

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget /15 Bystyret /15

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID:

Saksprotokoll - Bystyret , sak 38/11 Detaljreguleringsplan, g/s-vei, fv 192 Færvik - Sandum, Behandling:

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat

Ringsaker handelspark AS. Ringsaker handelspark Kryss Fv66 endring av reguleringsplan. Oppstart - Informasjon om plan og prosess

Detaljregulering for G/S-veg langs Johan Falkbergets veg - 1. gangs behandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 021/

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR KRYSSET HÅREKS GT/ TOROLV KVELDULVSONS GATE

PLAN REGULERINGSENDRING DELER AV HANØYTANGEN, GBNR. 20/341 M. FL. - SLUTTBEHANDLING

Saksbehandler: Elise Alfheim Arkiv: PLANID 353 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

SAKSFREMLEGG TIL POLITISK BEHANDLING Saksbehandler: Elin Blütecher Arkiv: PLAN - Arkivsaksnr: 13/149 Løpenummer: 5017/13

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Arealutvalget Leksvik /17 Leksvik kommunestyre

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2015p081e08 17/ Dato:

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

Sluttbehandling - Detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet planid

Utvalg Utvalgssak Møtedato Nesset formannskap 7/ Nesset kommunestyre 6/

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Nesodden kommune. Saksfremlegg. Rådmannen. Detaljplan Tre Eker - 2.gangs behandling

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERING FOR: DEL AV KLEVSTADLYKKJA - NORD-FRON KOMMUNE

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato 44/17 Arealutvalget Leksvik /17 Leksvik kommunestyre

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bromstadekra 70, gnr/bnr 13/267 m. fl., offentlig ettersyn

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - Detaljregulering for deler av Søvigheia - Plan ID

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid

Saksframlegg. Ark.: L Lnr.: 480/16 Arkivsaksnr.: 15/2049-9

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/ Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget Kommunestyret

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:

Detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund - utlegging til offentlig ettersyn

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/ Kommunestyret 16/

Detaljregulering for Kometvegen 7, plannr Behandling av forslag for utlegging til offentlig ettersyn

Transkript:

SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 vedtar det planutvalget å legge forslag til reguleringsplan for Gata butikk og boliger, ut til offentlig ettersyn og sendes berørte parter til uttalelse. Stange, den 29.02.2012 Stein Erik Thorud rådmann Jørn A Haugen kommunalsjef

SAKSOPPLYSNINGER Sammendrag: Arkitektstudio Hamar fremmer på vegne av Gubberudvegen AS forslag til reguleringsplan for Gata, butikk og boliger. Planen omfatter et område midt i Gata som i første rekke skal legge til rette for oppføring av ny butikk til erstatning for eksisterende dagligvarehandel og i tillegg reguleres det inn muligheter for ny boligbebyggelse i et område vest for fylkesvegene. Plansaken legges fram for planutvalget for vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring. Bakgrunn: Dagligvareforretningen i Gata drives i en eldre bygning som er for liten og en langt fra tidsmessig standard, samtidig som det ikke er parkeringsplasser knyttet til butikken. Det har lenge vært behov for et nytt forretningslokale. Eiendommen 345/9, 11 eies av firmaet Gubberudvegen AS og er i gjeldende reguleringsplan avsatt til vegformål og parkering. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny forretningsbebyggelse, og avklare bruk av eksisterende butikklokale og tomt. I tillegg er det tatt inn et lite boligområde rett sør for eksisterende butikk. Planområdet utgjør ca 16,9 daa. Planstatus Reguleringsplan for sentrumsområdet er fra 1980 og la til rette for en langt mer ekspansiv utvikling av Gata enn det som har vært tilfelle. Denne planen må endres for å legge til rette for ny forretningsbebyggelse. Planen omfatter også del av reguleringsplan for fv 24 og reguleringsplan for Vallset sykehjem og eldresenter. Planforslaget er ellers i samsvar med vedtatt kommuneplan fra 2006. Planforslaget Planforslaget skal i første rekke legge til rette for ny forretning i Gata på eiendommen 345/9, 11. Eksisterende forretning skal erstattes med en ny, 600m2 stor, med varemottak på baksiden (mot sør) og parkering for 30 biler på forsiden mot krysset og fv 24. Planen omfatter også eiendommen der eksisterende butikk ligger for å avklare framtidig bruk, og eiendommen sør for eksisterende butikk for å legge til rette for ny boligbebyggelse. Kryss mellom fv 24 og 224 og adkomsten til Hvalshagan sør for forretningsområdet er endret i samarbeid med vegmyndigheten. Endringene er foreslått for å bedre trafikksikkerheten. I planforslaget er eksisterende butikk foreslått som hensynssone bevaring i tråd med Hedmark fylkeskommunes anbefaling. Planområdet er også mindre enn opprinnelig varslet, dvs tilpasset etter merknader ifm oppstart. Konsekvensene av planforslaget. Det henvises til vedlagte planbeskrivelse som gjør rede for konsekvensene av planforslaget. Planprosessen Igangsatt regulering ble varslet 29.11 2010. Det har vært avholdt flere møter med berørte grunneiere for å avklare utformingen av planen. Planen skal nå være i samsvar med grunneiernes ønsker. Merknader i forbindelse med kunngjøring av oppstart er oppsummert og kommentert nedenfor av forslagstiller:

a) Fylkesmannen i Hedmark Det forutsettes at krav til universell utforming vektlegges og at hensynet til barn og unge ivaretas. Innenfor den varslede avgrensningen av planen er det registrert tre gårdsdammer som er viktig for biologisk mangfold. Fylkesmannen forutsetter at disse dammene ikke skal røres. Det påpekes videre at det må utføres støyvurderinger. Det anmodes også om at boligene tilrettelegges for energieffektivisering og miljøvennlige energiformer. Vektlegging av universell utforming og hensyn til barn og unge anses ivaretatt. Planen er gitt en ny avgrensning etter høringsfristen og omfatter ikke lenger konflikter knyttet til nærområdet med dammer og våtmark. Støyvurdering er utført og rapporten viser at lydkrav i T-1442 og NS8175 vil bli oppfylt uten noen form for støydempende tiltak. b) Hedmark fylkeskommune Henstiller til bevaring av Persstua og eksisterende butikk. Både Perstua og nåværende butikkbygning har huset mange offentlige funksjoner gjennom historien. Nåværende butikk anses som helhet å være av større historisk og antikvarisk interesse enn Perstua. Det anbefales å markere begge bygninger som hensynssone for bevaring av kulturhistorisk miljø. Hedmark Fylkeskommune tar forbehold om eventuelle ikke registrerte kulturminner, derav kulturminner under markoverflaten. Man tar Fylkeskommunens kommentarer til etterretning og bevarer eksisterende butikk. Henstilling om bevaring av Persstua er ikke gjennomført. Persstua er i ettertid revet iht offentlig vedtak. c) Statens vegvesen Et påpekes at krysset må utformes iht vegnormaler og i samarbeid med vegvesenet. Busslomme langs Riksveg 24 må sikres og atkomst til ny butikk fastsettes. Atkomst fra Riksveg 24 må vurderes som fellesløsning med avkjørsel til boligfeltet Hvalshagan. Det forutsettes at eksisterende butikk omreguleres til et mindre trafikkskapende formål. Utforming av kryss, sikring av busslomme, samt utforming og plassering av atkomst fra riksveg og fylkesveg er ivaretatt og regulert i samarbeid med vegvesenet. d) Politiet Ønsker at myke trafikanter gis høy prioritet pga mye trafikk langs Riksveg 24 og økende tungtransport. Det anbefales å etablere en gang/ sykkelveg over eiendom 345/9 samt sikring mot riksveg ved eksisterende butikk. Politiet anmoder om en romslig kryssutforming Rv 24/ Fv. 224 og stor parkeringsplass i nord foran ny forretning med utkjøring til både Riksvegen og Fylkesvegen. Kryss og avkjørsler er utformet i samarbeid med vegmyndighet. Gående og syklende er sikret med bedre fortauløsninger fortau er adskilt fra Riksveg 24 foran eksisterende butikk. Ny forretning er plassert i sydvest på tomten for å gi en romslig parkeringsplass på nord og østsiden. Det vil bli atkomst til ny forretning både fra Riksveg 24 og fra Fylkesveg 224.

e) Annlaug Søsveen, Skallbergvegen 3, 2330 Vallset Protesterer mot at ny veg legges inn på eiendommen. Reguleringsplanens omfang er redusert etter høringsuttalelsen, og foreslått veg er trukket ut av planen / planområdet. f) Kommunalsjef Helse og omsorg- miljørettet helsevern Ønsker å bli holdt orientert i den videre prosessen. Tas til etterretning Vurdering: For Gata er det viktig at ny butikk kommer på plass så fort som mulig. I planforslaget legges til rette for bygging av ny butikk, etterbruk av eksisterende butikklokale avklares og det legges opp til forsiktig utbygging av boliger. Gjeldende reguleringsplaner gjorde det nødvendig å utarbeide ny plan spesielt for området det ny forretning er planlagt, ellers er hovedtrekkene i plan i samsvar med både tidligere reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel. Persstua måtte vike plassen for den nye butikken og en bedre utforming av krysset mellom fv 24 og 224. Rådmannen mener at bevaring må forutsette en reell bruk av bygninger og ikke bevaring uten innhold, det blir feil på et lite sted som Gata. Perstua sto lenge uten vedlikehold og kostnadene til restaurering og evt ombygging til annen bruk som for eksempel til leiligheter og hybler ikke kan forsvares ut fra det markedet er villig til å betale. Bygningen eksisterende butikk holder til i anses av Fylkeskommunen å være av større historisk og antikvarisk verdi enn Persstua og er i planforslaget foreslått som bevaringsverdig. Deler av bygningen, 2 etg, brukes etter det en forstår til bolig i dag og evt etterbruk av 1 etg som forretning kan ikke være som dagligvare, jfr reguleringsbestemmelsene. I planen foreslås en forsiktig fortetting av boliger tilpasset struktur og karakter på øvrig boligbebyggelse i Gata. Perstua var et viktig element i Gata med sin beliggenhet og med gavlen ut mot krysset dannet den en fondvegg som ikke lett kan erstattes. Rådmannen håper likevel at det nye bygget blir en del av Gata som et bygg som kan signalisere at Gata har ei framtid. Rådmannen har ellers ikke kommentarer til innkomne merknader til oppstartsvarsel ut over det tiltakshaver har kommentert. Planprosessen har tatt tid blant annet på grunn av avklaringer ovenfor berørte grunneiere, men forslaget som nå foreligger er så langt et omforent forslag. Rådmannen vil anbefale at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og sendes berørte parter til uttalelse.

Vedlegg: 1 Reguleringsplan (ikke i målestokk) 2 Reguleringsbestemmelser 3 Planbeskrivelse 4 Illustrasjonsplan 5 Støyutredning 6 ROS analyse 7 Merknader til oppstartsvarsel