Amtmannsgate 47 9800 VADSØ, Vadsø 15. mai 2012 - Enebolig Enebolig m/utleiemulighet av hybel i sokkeletg. Samt garasje. Beliggende i ytrebyen, ca 1 km avstand fra bysentrum. Nærhet til skoler, leke og friområder. Eiet tomt på 412 m2. Salgsverdi kr. 2.150.000,Låneverdi kr. 1.830.000,- Byggeår: 1958 Rehab./ombygd 1995/2001 BTA: 210 m2 BRA : 189 m2 BRA P-rom: 158 m2 BRA S-rom: 31 m2 Advokat Per S. Johannessen mna www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
Vadsø 15. mai 2012 FOTO Stue/oppholdsrom spisestue
Vadsø 15. mai 2012 FOTO Kjøkken
Vadsø 15. mai 2012 FOTO Bad hovedplan
Sak 3021 - Oppdrag nr. 12/0012 Vadsø 15. mai 2012 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Sverre S. Størkersen Betegnelse: Gnr. 10 bnr. 611 Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Amtmannsgt. 47, 9800 Vadsø Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. 11.11.94 obl. pål. kr. 665.000,- DnB Bank ASA 04.12.98 obl. pål. kr. 100.000,- DnB Bank ASA 09.10.00 obl. pål. kr. 500.000,- DnB Bank ASA Servitutter: Området: Adkomst/parkering: Tomteareal: 31.01.94 Best. om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Området er regulert til boligområde og er populært med sin nærhet til skoler, leke- og friområder samtidig som det er relativt lav trafikk. Det er ca 1 km til sentrum av Vadsø med nærhet til byskolen, Vadsøhall og kino. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. 412 m2 eiet. Terrengforhold: Boligens areal: Opparbeidet og inngjerdet tomt i et boligstrøk som ble etablert på 50- og 60-tallet. Det er ca 10 minutter gangavstand til sentrum. Rett øst for kvartalet ligger det et parkanlegg som er populært som lekeområde for barn. Kvartalet grenser til utmarka nord for området. Bruttoareal: 210 m2 Bruksareal totalt: 189 m2 Primærarealet totalt: 158 m2 Sekundærareal: 31 m2 Kommentar til arealberegning i taksten: "Innvendig areal er målt med lasermåler. Utvendig areal (BTA) er beregnet).
Arealoppmålingen i takstmannens rapport er målt etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Innhold: Primærrom: Kjeller: P-rom: vindfang, entre, stue, kjøkken, bad, toalett. S-rom: Garasje og bod. 1.etg.: P-rom: Hall, entre, tre soverom, bad, stue, kjøkken, spisestue. S-rom: Bod og garderobe Beskrivelse Bolighus: Hentet ut fra takst dat. 28.03.12 Grunnmur: Grunnmur i plasstøpt betong under hovedbygget. Muren antas slammet og påsmurt fuktsperre(coudron) under jordbandet. I enkelte områder er puss/maling flasset av. Under et vindu mot syd er det to svake sprekker i overflaten som kan tyde på at det har vært setninger i bygget. Eier opplyser at disse sprekkene har vært slik i mange år uten å utvikle seg ytterligere. Det antas derfor at de har årsak i såkalt tidlig setning etter oppføringen av bygget og således ikke er unormalt. Det må forventes at fuktsperren ikke lenger er intakt og at ny fuktsperre utvendig må monteres. Under ytterdør til kjelleretasjen mangler det et beslag. Dette kan medføre fuktinntrengning i gulvet. Søk etter fukt i gulvet innenfor døra ga utslag som kan tyde på at dette skjer. Det er også anlagt varmekabler i gulvet. Fuktsøkerinstrumentene gir også utslag på kabler/metall og det er derfor ikke usannsynlig at utslagene skyldes kablene. I døråpningen fra vindfanget i kjelleren ble det også registrert noe utslag over betongsålen på opprinnelig grunnmur. Videre ble det registrert utslag i badegulv og i garasjegulv. Disse utslagene er symptom på at det foregår en viss fukttransport opp fra grunnen under bygget, såkalt kapillærsug eller hårrørsvirkning. På tilbygget del nord for hovedbygget er fundamentert med betongplate direkte på fjellgrunn. På øst er det etablert en pusset Lecamur. Drenering: Det er ikke lagt egen drenering i rør rundt bygningen da dette var uvanlig på byggetidspunktet. Fjellforholdene i området er også slik at dreneringen var forutsatt å følge fjellsprekkene under og forbi bygningen. For å sikre mot fuktinntrengning i vegger ble muren smurt med et bitumen/asfaltholdig stoff under terrengoverflatene. Saltutslag på garasjevegg kan tyde på noe fukttransport utenfra. Dette kan komme av at det eventuelle tettelaget er slitt ned over tid.
Veggkonstruksjon og utvendige faser: Liggende utvendig kledning lagt med vindsperre på 100 mm bindingsverk i hovedbygg mot øst og nord og 200 mm i tilbygget del. Hulrom opplyses av eier fylt med mineralull. Mot vest og sør er panelet lagt på utlektring direkte på gammel panel. Maling på er i god stand og det ble ikke registrert råte. Normal intervall for maling av trepanel og tømmer er mellom 6 og 12 år. I værharde strøk noe kortere intervall. Vinduer og dører: Vinduene, 2-lags isolerglass er fra 1995 og i balkongdør fra 1993. Fastkarmvinduet i stua er fra 1986(TG3). Det er ikke påvist fukt, sopp, råte, punkterte glass eller vindskjevheter i vinduene. Ingen unormal slitasje påvist i lås/beslag/hengsler. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører i hovedetasjen og sponfyllingsdører i kjelleren. Dørene er overflatebehandlet. Ny ytterdør med små glassfelt i 1. etasje. Levetid Levetid for vinduer er normalt 25 år. Normalt intervall for utvendig maling av vinduer er mellom 2 og 6 år. I værharde strøk noe kortere. Takkonstruksjon Plassbygget mønet takkonstruksjon utført i relativt grove materialer. I forbindelse med utbyggingen ble det flyttet på en antatt bærevegg i inngangspartiet. Da ble takkonstruksjonen sikret med en drager som erstatning for veggen. Mellom nytt tilbygg og opprinnelig bygg er det åpnet i takkonstruksjonen for å sikre god lufting av loftet. Undertaket er bordkledning. I gjennomføringen for et lufterør over tak ble det registrert noe misfarging og muligens soppdannelse etter en lekkasje. Eier opplyser at dette ikke har utviklet seg siden ombyggingen på 90-tallet og det antas at lekkasjen er tettet da. Taktekking Taket er tekket med rullepapp(derbigum) i 2001. Sør for mønet ligger tekkingen på den eldre papptekkingen. Enkelte av tverrskjøtene kan se ut som de har løsnet. Taket er kun inspisert med kikkert fra bakkenivå og en nærmere kontroll anbefales. 1 Pga at tekkingen er lagt på gammel papp er det noen ujevnheter i overflatene. Forutsatt at overflatene er tette vil dette kun være en estetisk vurdering. Det ble ikke funnet symptomer på lekkasje i tekkingen ved stikkontroll av taktro inne på kaldloftet. Kaldloft på tilbygget del mot nord er isolert med 200 mm mineralull. Levetid for papptekke er 20-30 år. Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp av metall er opplyst montert i 2001. Utover normal slitasje påvises ingen skader på renner og nedløp. Det samme gjelder takfotbeslag, rennekroker eller nedløpsklammer. Nedløpene er påkoblet rør som går videre ned i bakken og leder vannet bort fra bygningen mot øst. På utbygget vindfang til kjeller er det ikke montert taknedløp på renne av plast. Over dør til lagerområde under veranda i vest mangler takrenne. Levetid for ståltakrenner er fra 25 til 35 år.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper Relativt stor veranda i vest. Veranda er bygget av tre med bjelkelag Vadsø og spaltegulv 15. mai av 2012 impregnerte bord. Rekkverk av tre. Under bjelkelaget er det lagt profilerte metalltakplater som tetting for lagerområde. Ingen avvik registrert. Piper og ildsteder Ettløps pipe antatt i tegl er pusset og malt på overflaten. Pipa er bygget med ventilasjonssjakt med ventil i kjøkkenet. Rom under terreng Bak garasjen i kjelleren er det innredet en bod med gulv og vegger i støpt betong. Mot nord er berget synlig i dagen. Søk etter fukt ga utslag som tyder på fuktvandring fra grunnen under bygget. Slik fuktvandring kalles kapillærsug eller hårrørsvirkning hvor porene i betong suger opp og frakter fukt fra underlaget. I garasjen ble det registrert saltutslag som tyder på naturlig fuktvandring. Så lenge rommene ikke innredes vil slik fukt ikke være et problem mht inneklima. Garasjen har motorstyrt leddheisport i tre. Kjellergulv i boligdelen: (eieropplysninger) Gulv i kjeller består generelt av støpt betong pålagt asfaltimpregnerte palter og flytende gulv av 22 mm sponplate før parkett. I stuen er det etablert opplekting/tilfarere med spor for føring av varmerørsløyfer. I soverommet er opprinnelig betonggulv fjernet og det er lagt fuktsperre, isopor og flytende 22 mm spongulv før belegg. Bad, 1 etg. Badegulvet er bygget med påstøp på bjelkelag. Gulv på badet er belagt med flis og vegger er dels kledd med brystning av flis og malt tapet over disse. I dusjnisjen er veggene flislagt i sin helhet. Enkel test antyder ingen "bom" (dårlig limt) i flisene. Med fuktindikator indikeres mindre mengder fukt i badegulvet i dusjnisjen. Forutsatt at membran er påført gulv/veggflatene før flislegging behøver dette ikke være problematisk da flis og fuge tar til seg et visst fuktinnhold. Eier opplyser at membran er lagt samt at det ble dusjet ca 2 timer før befaringen. Det registreres ikke sopp eller råte. Heller ikke skader på gulv/vegger bortsett fra enkelte fuger hvor det var begynnende krakellering(tg2). Søk etter fukt i tilstøtende rom ga ingen indikasjoner på fuktproblemer. Fall, avrenning mot sluk ble visuelt kontrollert, ingen merknad. Baderomsinnredning: 120 cm servantskap og speilskap er montert. Varmekilde: varmekabel i golv. Plastsluk med klemring for mansjett i dusjnisjen. Dette gir en god tetting i overgangen golv/slukpotte. Sluk foran servant er av støpjern og er fra byggetidspunktet. Denne typen slukpotter vil erfaringsmessig korrodere med fare for vannskader i konstruksjonen(tg3 ) Servant og blandebatteri er stabilt festet, ingen skader på servantet påvises, heller ikke lekkasjer fra blandebatteri. WC som er relativt nytt er noe svakt festet til gulvet(tg2). Spylefunksjonen funger greit og ingen emaljeskader er påvist. Badet ventileres via el-styrt avtrekksvifte.
Bad, kjeller Vadsø 15. mai 2012 Badet er etablert i 1995. Vegger er platekledd og betonggulvet er belagt med vinyl. Med fuktindikator indikeres mindre mengder fukt i badegulvet. Det antas at dette har sammenheng med fuktopptak fra bakken, såkalt kapillærsug eller hårrørsvirkning i betonggulvet. Det registreres ikke sopp eller råte. Heller ikke skader på gulv/vegger. Fall, avrenning mot sluk ble visuelt kontrollert, ingen merknad. Baderomsinnredning: servantskap og speilskap er montert. Varmekilde: Radiator. Plastsluk med klemring for mansjett. Servant og blandebatteri er stabilt festet, ingen skader på servantet påvises, heller ikke lekkasjer fra blandebatteri. Rørgjennomføring i vegg mangler tetting og kan føre til at kondensvann kommer inn i konstruksjonen(tg3). Levetid for bad er ca 25 år. Toalettrom I kjelleren er det innredet et relativt lite toalett. Wc som er nymontert i 2009 er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer greit. Ingen emaljeskader påvist. Det er ikke installert håndvask (TG3) Kjøkken Kjøkkenet er innredet med kjøkkenskap som har heltre fronter og folierte skrog. Overskapene er takhøye og enkelte dører har glass med sprosseinndeling. I innredningen er det installert integrert komfyr med nedfelt koketopp samt oppvaskmaskin. I tillegg er det plass for kjøleskap. Blandebatteri fungerer greit og det ble ikke funnet symptomer på lekkasjer eller fuktproblemer. Rørgjennomføringer i vegg mangler tetting(tg3). Ventilator med større effekt enn vanlig har utkast på vegg i huk mot vest. Eier opplyser at vegg over benkeskap er malt med en maling som inneholder soppdrepende middel som forberedelse for fremtidig flislegging av veggene. I kjelleren er det en eldre kjøkkeninnredning i mindre omfang. Kran og ventilator fungerer greit og beslag er godt festet. Rørgjennomføringer mangler tetting(tg3). Det ble ikke funnet symptomer på fuktproblemer foran benk og på vegg over benken. Innvendige overflater Gulv er belagt med laminat, parkett og vinyl. Vegger er generelt tapetsert og malt eller panelt. Himling er kledd med ferdigmalte himlingsplater og panel. Innvendige trapper Trappe fra kjelleren er plassbygget med tetting mellom trinnene. Trappa mangler rekkverk (TG3). For øvrig er ikke stigningsforhold og bredde i h.h.t. dagens regelverk. VVS Vannbåren varme til radiatorer er oppvarmet med to elkassetter fra 1995 a 6 kw på sentralanlegg i kjeller. Eier opplyser at anlegget luftes og etterfylles to til tre ganger årlig. Ny bereder i 1994. Det er lagt varmerør i gulvet i kjellerstua. Eier opplyser at alt av røropplegg for varmt og kaldt vann over gulv er nyinstallert i 1995 Støpjernssluk antas å ha utlevd sin forventede levetid. Levetid Forventet levetid på beredere og kassetter er 10-15 år. Kobberrør har en levetid på 25-35 år.
Elektrisk anlegg Elanlegget er sikret med automatelementer og nytt nett er lagt av Saxi installasjon i 1995 og 2001. Det er rikelig med kurser og styring av nettet med dimmebrytere. Det er lagt varmekabler i gulv i tilbygget samt i badet i hovedetasjen og vindfanget i kjelleren. Spotbelysning over garasjeport. En kabel i himling i stua er frakoblet men ikke fjernet. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. vegghengt flatskjerm, musikkanlegg og komplett parabolanlegg. Det vises for øvrig til vedlegg "Liste over løsøre og tilbehør" Det som ikke medfølger av hvitevarer er flg.: a) kjøleskap b) microbølgeovn Videre medfølger ikke: c) lampe over spisebord i spisestue. d)tuner til tv-anlegg medfølger ikke (Riks-tv).
Teknisk Byggeår: 1958 og rehab.-ombygd 1995/2001. Bebyggelsen (iflg. takst): Boligtype: Bruttoareal: 210 m2 Bruksareal: 189 m2 P-rom: 158 m2 S-rom: 31 m2 Enebolig Energimerking: Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energimerke: F (rød) Energiattest følger som vedlegg til prospektet. Ferdigattest /brukstillatelse: Evt. konsesjonsplikt/odel: Utstedt 28.11.2002, jf. vedlegg. Nei Vei, vann og kloakk: Regulering: Kommunalt vann og avløp. Området er regulert til boligformål.
Økonomi Avgifter: Kommunale avgifter ca. kr. 16.101,- pr. år fordelt på 4 terminer. Ligningsverdi: Kr. 417.780,- Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret DnB forsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Salgsverdi: kr. 2.150.000,- Låneverdi: kr. 1.830.000,- Prisantydning: Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kr. 2.150.000,- + omkostninger Kjøpesum samt omkostinger innbetales pr. overtagelsesdato. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr. 2.150.000,- -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr. 53.750,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr. 1.935,- - grunnboksutskrift kr. 172,- - Totale omkostinger kr. 57.233,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: "Oppdragstaker har krav på 1,5% provisjon inklusive mva av salgssummen". I tillegg har oppdragstaker krav på dekning av utlegg etc. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Avtalebetingelser: Salgsoppgave og vedlegg til denne: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger.
Overtakelse: Etter nærmere avtale. Vadsø 15. mai 2012 Visning: Kontrakt: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Skjøte: Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Per S. Johannessen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr. 1644.24.81966. Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Per S. Johannessen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Per S. Johannessen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Per S. Johannessen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt.
Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Oppdragstaker og ansvarlig: Bruk av medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Megler MNEF Bodil Borch Mietinen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: 78 94 14 00 Tlf.mob. 99 58 36 86 Tfax: 78 95 11 01 e-mail: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: 1. Forbrukerinformasjon om budgivning. 2. Liste over løsøre og tilbehør. 3. Boligsalgsrapport av 28.03.2012 4. Egenerklæringsskjema fra selger dat. 18.04.12 5. Energimerkerapport. 6. Tegninger. 7. Målebrev/Kart. 8. Regn ut boligens ligningsverdi for 2011. 9. Grunnboksutskrift. 10. Budskjema.