Næringseiendom Vadsø, 5. mars kontordel og velferd

Transkript

1 VADSØ Næringseiendom Vadsø, 5. mars 2012 kontordel og velferd Næringseiendom bestående av: - Sorteringshall - Lagerhall (lager m/kontorareal) Markedsverdi: kr ,- Låneverdi kr ,- BTA/BRA (m2): 907/ /433 (lager m/kontorareal) 62/55 Kontor, Garderobe mm Eiet tomt på 5657 m2 Flat opparbeidet tomt med store asfalterte utearealer. Delvis inngjerdet tomt Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf / mob. arb Advokat Per S. Johannessen (H) - tlf Side 1 av 44

2 FOTO sorteringshall Lagerhall med kontor og velferdsdel Side 2 av 44

3 FOTO Kjøkken/spiserom Dusj Side 3 av 44

4 FOTO Kontor Side 4 av 44

5 Oppdrag nr. 12/0005 -sak 2977 Vadsø, 5. mars 2012 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Øst-Finnmark Avfallsselskap ANS org Betegnelse: Gnr. 8 bnr Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Øvrig bebyggelse i området: Adkomst/parkering: Tomt: Johan Grønvighsgt. 10, 9800 Vadsø Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Består av næringsbygg av ulike slag. Adkomst til eiendommen fra offentlig asfaltert vei. Eiet tomt på m2. Flat opparbeidet tomt med store asfalterte utearealer. Delvis inngjerdet tomt.. Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Areal og innhold: 1. Avfallssorteringshall BTA 907 m2 BRA 870 m2 Avfallssortering 2. Lagerhall BTA 454 m2 BRA 433 m2 (lager m/kontorareal) Kontor i lagerhall (jf pkt. 2) er på BTA 62 m2 BRA 55 m (kontor, Grovgarderobe m/2 stk. WC, Fin garderobe m/2 stk. dusj. Spiserom. Kommentar til planløsning: Servicebygg/kontor er plassert i nordenden av lagerhall. Lagerhallen består også av noe kontor/lagerarealer i bindingsverk av tre på punktfundamenter. *** Arealene er beregnet ut i fra vedlagte plantegninger og er ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Side 5 av 44

6 Teknisk Vadsø, 5. mars 2012 Fundamentering Sorteringshall: - Søylefundamenter med ringmur. - Gulv av betong Lagerhall: - Søylefundamenter med ringmur. - Golv av betong Kontor: - Brakkeseksjoner i bindingsverk av tre Bærende konstruksjoner Sorteringshall: - Hovedsøyler og fagverk av sandblåst konstruksjonsstål. Lagerhall: - Søyler av betong på antatt støpte søylefundamenter. Kontor: - Brakkeseksjoner i bindingsverk av tre. Tekniske installasjoner Sorteringshall - 2 stk avtrekksvifter montert symmetrisk i hver gavlvegg. - Belysning av industriarmaturer. Kontor - Flexit ventilasjonsanlegg l VV-bereder - Sikringsskap med automatsikringer Innvendig standard Tilfredsstillende innvendig standard. Takkonstruksjon/yttertak Sorteringshall/Lagerhall - Tekking med profilerte stålplater og festet til takrigler. - Snøfangere montert på tak sorteringshall. - Tak- og nedløpsrenner i stål. Byggeår: 1991 Vei, vann og kloakk: Regulering: Offentlig. Området er regulert til industriområde. Side 6 av 44

7 Økonomi Avgifter: Vadsø, 5. mars 2012 Kommunale avgifter ca. kr fordelt på to terminer (herunder Vadsø vann og avløp samt komm.avg. Vadsø kommune). Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1 Forsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Markedsverdi: Kr ,- Anbefalt låneverdi: Kr ,- Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kjøpesum samt omkostinger innbetales pr. overtagelsesdato. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr ,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. -Tinglysingsgebyr pr. panteretts - - grunnboksutskrift kr. 172,- Totale omkostinger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Side 7 av 44

8 Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: Avtalebetingelser: Salgsoppgave og vedlegg til denne: Vadsø, 5. mars 2012 I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: «Oppdraget gjennomføres mot et vederlag på 2% av oppnådd salgssum (eks. mva). i tillegg påløper utlegg, stand uansett grunn, har oppdragstaker rett til et rimelig vederlag basert på medgått tid, kr ,- pr. time.» Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Andre forhold (leieavtaler): Det foreligger en avtale med TeliaSonera Norge AS (Netcom GSM)definert som: «Plass til rettighetshavers tekniske utstyr og antenner samt føringsveier for tilhørende kabler og rør inkludert fester». Se for øvrig vedlagte avtale. Mobilradioantennen er montert oppe i mønet på «Gulhallen». Det foreligger leiekontrakt på 258m2 av lagerplass i «Blåbygget» med en oppsigelsestid på 3 måneder. Side 8 av 44

9 Overtakelse: Etter nærmere avtale. Vadsø, 5. mars 2012 Visning: Kontrakt: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Skjøte: Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Per S. Johannessen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Per S. Johannessen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Per S. Johannessen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Per S. Johannessen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Side 9 av 44

10 Oppdragstaker og oppdragsansvarlig: Advokat Per S. Johannessen Vadsø, 5. mars 2012 Bruk av medhjelper: Vesentlige deler av arbeidsoppgaver vil kunne bli utført av: Megler MNEF Bodil Borch Mietinen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tlf.mob Tfax: Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Takst av Beskrivelse av kontor/velferd Øfas Byggesystem levert av SystemBygg Kirkenes AS Tegning av kontor/velferd samt lagerhall. Tegninger av avfalls-/sorteringshall Kart/situasjonsplan og kart med eiendomsgrense. Avtale med TeliaSonera Norge AS (Netcom GSM) om plass for teknisk utstyr (antenner samt føringsveier for tilhørende kabler og rør inkl. fester). Leieavtale på 10 år fra Matrikkelrapport Grunnboksutskrift Budskjema Side 10 av 44

11 Side 11 av 44

12 Side 12 av 44

13 Side 13 av 44

14 Side 14 av 44

15 Side 15 av 44

16 Side 16 av 44

17 Side 17 av 44

18 Side 18 av 44

19 Side 19 av 44

20 Side 20 av 44

21 Side 21 av 44

22 Side 22 av 44

23 Side 23 av 44

24 Side 24 av 44

25 Side 25 av 44

26 Side 26 av 44

27 Side 27 av 44

28 Side 28 av 44

29 Side 29 av 44

30 Side 30 av 44

31 Side 31 av 44

32 Side 32 av 44

33 Side 33 av 44

34 Side 34 av 44

35 Side 35 av 44

36 Side 36 av 44

37 Matrikkelrapport MAT0001 Samlet rapport for matrikkelenhet Vadsø, 5. mars 2012 For matrikkelenhet: Kommune: VADSØ Gårdsnummer: Bruksnummer: Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 10:55 Produsert av: Jan Erik Johansen Side 37 av 44 Side 1 av 6

38 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Vadsø, 5. mars 2012 Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 8 / ,6 Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Hjemmelshaver Tanatorget 9845 TANA Andel 1 / 1 Forretninger Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Kart- og delingsforretning HB Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 8/ ,6 Mottaker 8/ ,6 Adresser Adressetype Adressenavn Adressetilleggsnavn Adressekode Adressenr Kretser Vegadresse Grunnkrets: 0205 Valgkrets: 1 Kirkesogn: Postnr.område: 9800 Tettsted: Side 38 av 44 Side 2 av 6

39 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Næringsgruppe: Bygningsstatus: Energikilder: Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: 915 Annen industribygning 915 Transport og lagring 0 Tatt i bruk Alternativt areal 2: 0 Elektrisitet Oppvarming: Elektrisk Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver 0 0 Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: 0 1 Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tilkn. off. vannverk Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /1319 Vadsø, 5. mars Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Verkstedbygning Næringsgruppe: Off. adm. og forsvar, og trygdeordninger underlagt off. forvaltning Bygningsstatus: Energikilder: Tatt i bruk Annen energikilde Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver 0 0 Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: 0 Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Alternativt areal 2: 0 Ferdigattest: Oppvarming: Annen oppvarming Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 0 0 Datoer: Unummerert bruksenhet / Side 39 av 44 Side 3 av 6

40 N Oversiktskart for 8 / 1319 Målestokk 1:2 000 Vadsø, 5. mars 2012 EUREF89 UTM Sone 35 Side 40 av 44 Side 4 av 6

41 N Teig 1 (Hovedteig) 8 / 1319 Målestokk 1:1 000 Vadsø, 5. mars 2012 EUREF89 UTM Sone 35 Side 41 av 44 Side 5 av 6

42 Areal og koordinater Areal: 5 653,6 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 35 Nord: Øst: Vadsø, 5. mars 2012 Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Merke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 10 Terrengmålt , ,82 Ikke spesifisert 41, , ,07 Ikke spesifisert 43, , ,71 Ikke spesifisert 13, , ,77 Ikke spesifisert 63, , ,60 Ikke spesifisert 45, , ,18 Ikke spesifisert 10, , ,22 Ikke spesifisert 105, , ,27 Ikke spesifisert 8,64 Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje Umerket Ikke hjelpelinje 10 Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Side 42 av 44 Side 6 av 6

43 Side 43 av 44

44 Side 44 av 44