BOLIGPOLITISKE EKSEMPLER
Hvilken rolle vil kommunen ta? Rolle Alle skal bo godt og trygt Hva vil kommunen være? Analyse og helhetlig planlegging Samarbeid Hvem andre kan bidra til økt boligetablering i din kommune? mellomrom Virkemidler Hvordan sikre økt boligetablering gjennom bedre virkemiddelbruk? 14. feb. 2013 2 2
Hvilken rolle vil kommunen ta? «Hva skal kommunens ansvar være? Hva bør, kan og skal kommunen gjøre på det boligpolitiske feltet? Og hvilke andre aktører er villige til å delta i arbeidet? Rådmann Beiarn Samarbeid Hvem andre kan bidra til økt boligetablering i din kommune? Rolle Hva vil kommunen være? Analyse og helhetlig planlegging mellomrom Alle skal bo godt og trygt «Det handler om å få lov til fortsatt å være en kommune, og om å utvikle kommunen som bo- og næringsaktør». Rådmann Gildeskål «Hamarøy kommune må ta et større ansvar for aktiviteten på boligfeltet enn det som er lovpålagt». Ordfører Hamarøy Virkemidler Hvordan sikre økt boligetablering gjennom bedre virkemiddelbruk? Erfaringer fra prosjektet Helhetlig 14. boligpolitikk feb. 2013 3 og bedre virkemiddelbruk i distriktene 3
Gildeskål vil bli en bovennlig kommune! Hvordan komme dit? - Dersom innbyggerne våre får bygge på de rette tomtene så tjener de penger fra dag 1! Peter Jørgen Pedersen ordfører Gildeskål 4
God arealplanlegging gir bedre boligpolitisk planlegging Alle skal bo godt og trygt - Arealplanleggingen er en forutsetning for god byog tettstedsutvikling med attraktive steder der folk trives. - God arealplanlegging har stor betydning for kommunens innbyggere og kommunen som samfunn. 5
Ullensvang - Sikre forankring i planstrategi - Sentrale prioriteringar knytt til bustad, kommunale tenester, samferdsle og næringsutvikling. 6
Kartlegging - Sørfold Alle skal bo godt og trygt Allierte seg med grendelagsledere og andre lokalkjente, som så at dette kan være positivt for grenda. Disse sendte da inn hele 89 skjema over mulige tomme hus! Færre feriehus gir flere bolighus, som gir mer liv i bygda. 7
Prosjektleder er ute og tar bilder og følger opp de boligene som grendelaget har meldt inn. Alle skal bo godt og trygt Der kan det nok være noen tomme hus 8
Kommunen orienterte om prosjektet på nett og kontaktet eierne for å avklare status på boligene. Alle skal bo godt og trygt Sitat fra nettsiden: Det er også viktig å fylle de ledige boligene og husene som finnes.. 9
10
Kartlegging - kommunale boliger i Tolga 11
Fortettingsstrategier også i distriktene? 12
Kanskje ikke helt dit, men folk sier de vil bo sentralt, også i distriktene da må det etableres tomter sentralt! Fortettingsstrategier også i distriktene? 13
Landsbyprosjekt i Iveland Utgangspunktet ei stor sentrumstomt Arkitektkonkurranse om utvikling av området 14
Vinner ble landsbyprosjektet Åkle Alle skal bo godt og trygt Sentrale elementer: - Boliger - Næringsbygg - Tydelig miljøprofil 15
Følg fremdriften på Facebook 16
Fra klargjøringen av Fillan IV Fortettingsstrategi Hitra Fillan besluttet som boligområde 125 boliger etablert siden strategien ble vedtatt i 2000! Har vedtatt ytterligere 300 boligtomter i samme område. 17
mellomrom Alle skal bo godt og trygt Beiarn: Ville ha en boligpolitisk plan for å bidra til en mer helhetlig boligpolitikk i fremtiden. Granvin: I første omgang er det viktigaste å få ein bustadsituasjon der det er mogleg å etablera seg, gjere noko nytt og utvikle Granvin som levande bygd. 18
Rollag kommune Eksempel boligpolitisk planlegging Beskriver tilgjengelig boligareal Mellomrom 19
Rollag kommune Eksempel boligpolitisk planlegging Har kartlagt kommunale boliger Mellomrom 20
Boligpolitiske målsettinger: Det skal være tilgang på boliger slik at de overordnede befolkningsmålene i kommuneplanen kan nåes. Rollag skal ha et fungerende boligmarked med boligpriser på et nivå som gjør det interessant for private aktører å bygge boliger for salg og utleie Boligsosial målsetting: Rollag kommune skal hjelpe til med å skaffe bolig til de som ikke selv kan skaffe seg bolig, dette gjelder også boliger med særlig tilpasning og spesielle behov. Boligplanene er tilgjengelig på nett 21
Eksempel på strategier: Avklare kommunens boligpolitiske rolle Bidra til et variert boligtilbud i samsvar med markedets etterspørsel Eksempler tiltak: Gjennomgang av egen boligmasse Etablering av sentrumsnære leiligheter Oversikt ledige småbruk og boliger, bidra til at disse legges ut for salg Tilgjengelige utleieboliger for unge. Attraktive nybygde prøveboliger Vurdere innføring kommunalt etableringstilskudd til førstegangsetablerere Plan for markedsføring og presentasjon av tilgjengelige tomter og eiendommer. Boligplanene er tilgjengelig på nett 22
Interessant modell for samarbeid utviklet i Engerdal Godt eksempel på samarbeid! -Engerdal. 23
Godt eksempel på samarbeid! -Engerdal. 24
Meløy: Involvering av 25 innbyggerne
Eventyret om Herøy. 26
Økt bosetting - bakgrunn Det var en gang Gründerkommune god på næringsutvikling Færre og færre innbyggere - reduserte inntekter - lavere tjenestetilbud - Færre arbeidsplasser skole, barnehage, butikker, osv - Enda færre innbyggere Pessimisme Innbyggere, foreldre Negativ selvforsterkende spiral en holdning som ville gro
Men så bestemte de seg.. Alle skal bo godt og trygt.vi må ta tak og snu.. 28
Og ordfører Arnt Frode og hans hjelpere arbeidet vel for å finne ut hva de skulle gjøre. 29
Eget boligkapittel er det blitt 30
Spennende kunnskap under utvikling 31
Det gikk gjetord om Herøy. Alle skal bo godt og trygt Lokalt Regionalt Nasjonalt Internasjonalt! 32
Alle på øya får være med og det er bare lov å skrive godt nytt! 33
Innbyggere 1900 1850 Se hva som skjer. 1800 1750 1700 1650 1600 1550 Positiv forsterkende spiral! en holdning som nå gror!
Og rådmann sier: I Herøy har boligutvikling og virksomhet knyttet til dette vært nøkkelen til suksess 35
Og snipp snapp snute, Herøy er langt fra ute! 36
En Låvestory fra Vegårshei: Utnytt eksisterende bygningsmasse! 3 leiligheter i ny låvedrakt! 37
Utnytt eksisterende bygningsmasse: Skap nytt liv i gammel skole! Privat aktør samarbeider med kommunen om ombygging til 14 leiligheter for både kjøp og utleie! 38
Ullensvang: Skaffe flere utleieboliger av tomme hus Alle skal bo godt og trygt - Rentefritt lån/ tilskudd til rehabilitering av tom bolig - Mot utleie i minst fem år, eller fast bosetting - Stor etterspørsel resultatet er 10 nye boliger på leiemarkedet! 39
Hvordan få utleiemarkedet til å fungere? - Markedstilpasset kommunal husleie Kommunen var i en ond sirkel Alle skal bo godt og trygt Husleia sto ikke i forhold til driftskostnadene Boligene forfalt Ikke midler til utvikling pga lav leie 40
Hvordan få utleiemarkedet til å fungere? - Markedstilpasset kommunal husleie Alle skal bo godt og trygt Gjennomført tiltak i Gildeskål Husleie justeres til gjengs leie Beboerne varsles 6 mnd i forveien Etablerte prinsipp om samme pris pr kvm Priseksempler Før pris Justert pris Gjennomgangsbolig 141 m2 kr 5 500 kr 9 400 Eldrebolig 59 m2 kr 3 500 kr 3 900 41
Hvordan få utleiemarkedet til å fungere? - Markedstilpasset kommunal husleie Hva oppnådde Gildeskål? Alle skal bo godt og trygt Beboere søker private alternativer Noen boliger selges til leietaker Mer gjennomstrømming i utleieboligene Mer midler til vedlikehold/ oppussing Flere private utleieboliger blir bygget Privat utleiemarked fungerer bedre 42
Ta vare på ildsjelene! De skaper liv og lys og gir seg aldri Pass på at ho ikke brenner seg ut blir ei døgnflue da Telemarksforsknings rapport «Suksessrike distriktskommuner» fra 2012 43
Ildsjel i Gildeskål Tilflytteraksjonen Annonserte etter innbyggere Opprettet internettside Informerte i media 44
Hamarøymodellen Et distriktspolitisk kinderegg 40 nye boliger Ingen investeringer Ingen økte driftsutgifter Tre ting på en gang fullt mulig! Foto: Husbanken/Wikimedia Commons, illustrasjon: Husbanken 45
Før 2010 ville ingen bygge i Hamarøy Alle skal bo godt og trygt Dette kan ikke fortsette! Ordfører Rolf Steffensen 46
Hamarøymodellen tar form Alle skal bo godt og trygt Kunngjør boligbehov for vanskeligstilte i Doffin Kommunen har tildelingsrett og avtaler leie i minst 10 år Krever at utbyggerne må levere like mange boliger til ordinært boligmarked Kommunens leieavtaler sikrer private aktører gunstig Husbankfinansiering Kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling ligger på utbygger 47
Private aktører kommer på banen Alle skal bo godt og trygt 40 nye boliger i Hamarøy planlegges Jeg vil bygge! Utbygger Bernt Langås 48
40 nye boliger i Hamarøy 49
Drahjelp fra media Alle skal bo godt og trygt 50
Helhetlig boligpolitikk i Grong Utnytter Husbankens virkemidler. Investeringstilskudd 2012/2011: 21 sykehjemspl, kr. 11 572 000 18 omsorgsboliger, kr. 8 728 000 Økte tilskuddssatser på investeringstilskuddet i 2013! Grong har gode erfaringer med å satse på omsorgboliger De nyeste prosjektene har bidratt til at eldre fra de ytterste distriktene i kommunen har flyttet til sentrale strøk og med nærhet til servicefunksjoner. Som følge av byggingen ble det utløst direkte salg av 9 boliger ved første innflytting og har bidratt til å frigjøre boliger i ulike deler av kommunen. 52
Helhetlig boligpolitikk - Grong Alle skal bo godt og trygt Grongmodellen - boligkarriere for enslige mindreårige flyktninger kommunal bolig privat leiebolig eid bolig 6 vært igjennom modellen, 4 bor fortsatt i kommunal bolig pga skolegang, 1 har flyttet og 1 har kjøpt seg bolig i et borettslag Tilskudd fra Husbanken: 2012: 4 leil: 2 040 000 2011: Bofellesskap: 5 038 000,- 53
Utnyttes potensiale som ligger i innvandring? Gule felt er de kommunene som reddes av innvandring! 54
Utnyttes potensiale som ligger i innvandring? Utleieboliger rettet mot flyktninger er også i 2013 prioritert hos Husbanken! Startlån er et viktig virkemiddel for å gi innvandrere mulighet til å eie egen bolig! 55
Elever bygger passivhus til vanskeligstilte Alle skal bo godt og trygt PAL-prosjektet Passivhus, Aktiv Læring: Byggopp og Sør Trøndelag Fylkeskommune Målet er å etablere en læringsplattform for elever på Byggfag der bygging av passivhus inngår i skolegangen. Elevene bygger kommunale boliger på 55 kvm i passivhusstandard. Det tas sikte på et samarbeid over flere år, slik at skolen kan bygge ett hus i løpet av skoleåret. Håper det vil bidra til økt rekruttering til Byggfagene på VGS Blakstadmodellen Nå også på Hitra! 56
Sterkt kommunalt engasjement for både privat og kommunal boligbygging! Eksempel på en god hjemmeside! 57
Det virker! 44 igangsatte boliger de siste årene! 58
Utnytter Husbankens virkemidler! Tilskudd til utleieboliger for flyktninger 59
Utnytter Husbankens virkemidler! Planlegger nye omsorgsboliger ved omsorgssenteret! Investeringstilskudd til omsorgsboliger 60
Utnytter Husbankens virkemidler! Berg Brygge 14 leiligheter med fantastisk beliggenhet! Oppfordrer til bruk av grunnlån til privat bygging 61
Prøveboliger - utviklingsarbeid i Telemark 62
Prøveboliger - utviklingsarbeid i Telemark 63
Prøveboliger - utviklingsarbeid i Telemark Øyfjell er gjennomført De øvrige er på vent 64
Prøveboliger 2 boliger realisert på Møkster Alle skal bo godt og trygt Modell: Kommunen eier og skaffer finansiering og utnytter mvakompensasjon som gir total finansieringskost 1.560.000! Nordbohus type Arcturus Bruksareal 141,5 kvm Møkster Bu(ildsjeler) ansvarlige for renter og avdrag, dekkes av husleie fra beboer. Har ordnet seg økonomi for 6 mnd tomgang. Dersom Møkster Bu ikke klarer å få leid ut, er utveien et sterk ferieboligmarked, der boligene vil være lett omsettelige. 65
Prøveboliger Utviklingsarbeid i Tinn kommune Hovin 2012 66
Prøveboliger - Huglo Alle skal bo godt og trygt Øya Huglo i Stord kommune deltar «Flytt til Liv og Lyst» Mål: Sikre nye utleiehus til innbyggere på fraflyttingstruede øyer. Pop-opp-hus - bygget av 25 elever ved Stord videregående skole. Og er fraktet med bil og ferge i moduler ut til øya. Kilde: bt.no Bilder av det første huset i det som kan bli en rekke av rimelige modulhus. 67
Mye dokumentasjon foreligger Alle skal bo godt og trygt 68
Mye dokumentasjon foreligger Alle skal bo godt og trygt 69
Mange gode samarbeid er i gang Alle skal bo godt og trygt 14. feb. 2013 70 70