Del 1 Tilstandsrapport SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51 7.2.2014
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SLÅTTHAUG KUNSTISBANE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 17 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 30 2.3 Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger... 31 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 32 4.0 Del 2 - Vedlegg... 32
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 2 av 32 TILSTANDSRAPPORT SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Eiendommen Slåtthaug kunstisbane har flere mindre bygg i tilknytning til isbanen. Skytterhuset inneholder kontorer for drift. Garderobebygget inneholder garderober for isbanen i 1.etasje og et treningsrom i 2.etasje. Maskinhuset inneholder garasje og kjøleaggregater for ismaskin. Eiendommen inneholder i tillegg kunstisbane og byggene på eiendommen benyttes til aktiviteter i forbindelse med denne. Skytterhuset er oppført i 1947 og har totalt 444 m 2 BTA. Garderobebygget er oppført i 1992 og har totalt 232 m 2 BTA. Maskinhuset er oppført i 1992 og har totalt 221 m 2 BTA. Det er utført fasaderehabilitering med nye vinduer på Skytterhuset de senere år. De andre byggene har kun hatt mindre oppgraderinger. De to bygningene Skytterhuset og Garderobebygget har vedlikeholdsetterslep på overflater og tekniske installasjoner. Maskinhuset er i tilfredsstillende stand bortsett fra potensielle utfordringer med setninger. Inneklimaet er vanskelig å regulere ettersom det ikke er ventilasjonsanlegg i byggene, men det er ikke registrert helseplager. Bygningene har stort varmetap grunnet alder og lave isolasjonstykkelser. Dette betyr at de har et stort enøk-potensiale. Ingen av byggene er tilpasset brukere med tilpasningsbehov. Skytterhuset og Maskinhuset er ikke beregnet for publikum, men Garderobebygget har utfordringer innen universell utforming. De nærmeste ti årene må Skytterhuset og Garderobebygget gjennom totalrehabilitering. Dette omfatter rehabilitering av overflater, installering av balansert ventilasjon og oppgradering av lavspent forsyning og fordeling. Problemene med setninger under Maskinhuset må utredes og utbedres. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 10,4 mill kr. inkl. mva, hvor 92 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Skytterhuset med normalt vedlikehold vurderes å være til år 2029. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 11 396 kr/m 2. Restlevetid for Garderobebygget med normalt vedlikehold vurderes være til år 2029. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 18 060 kr/m 2. Restlevetid for Maskinhuset med normalt vedlikehold vurderes være minst til år 2044. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 5 158 kr/m 2. Det er etter Multiconsult AS sin vurdering behov for at Skytterhuset og Garderobebygget typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for utvikling, modernisering og rehabilitering. Maskinhuset faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold og har et mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 3 av 32 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Tom Birkeland Bjørn Andersen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 44/138 44/572 44/574 44/704 Adresse: Slåtthaugvegen 49 og 51 Postnr/Sted: 5222 Nesttun Byggeår: 1947 og 1992 BTA: 1068,5 m 2 Antall bygninger Antall etasjer: 3 stk Skytterhus, 2 Garderobebygg, 2 Maskinhus, 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Ingen Tomtestørrelse: 49 302 m 2 Bygningstype: Annen idrettsbygning Størrelse lekeareal mv: Ikke relevant Bygningen brukes i dag til: Drift av isbane og garderober. Tomteopparbeidelse: 40 000 m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: 100 stk Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Adkomst fra Slåtthaugvegen Ferdigattest: Ikke kjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 23 Antall ansatte 2 Andre bruksformål - antall pers. Ingen
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 4 av 32 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Runar Wesenlund Hjønnevåg 27.1.2014 Tilstandsrapporten er kontrollert Olav Aga 27.1.2014 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS 27.1.2014 RIB Runar W. Hjønnevåg, Sivilingeniør 27.1.2014 RIE Sturle Nordheim, Sivilingeniør 27.1.2014 RIV Georg Uthaug, Seksjonsleder tekniske systemer 27.1.2014 Andre (ARK, RIBR etc.) Ingen Oppsummering fra vernerunde Ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke lagt frem Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Ikke lagt frem samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Ikke lagt frem Andre rapporter? Beskriv rapporttype Ingen Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Belysning/ støy utført ved behov Lux-målinger i hall 5.11.2013 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsleder Gunnar Lohne. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Belysning TES 1335 Lux-måler
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 5 av 32 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 6 av 32 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 7 av 32 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av tre bygg oppført i tidsrommet 1947-1992. Slåtthaug kunstisbane -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: 897 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Bygning V 690 000 1 845 000 160 000 390 000 3 085 000 3 004 U 0 VVS V 398 000 400 000 0 2 000 000 2 798 000 890 U 250 00 0 250 000 279 Elkraft V 50 000 850 000 100 000 100 000 1 100 000 1 115 U 0 Tele og automasjon V 150 000 150 000 100 000 0 400 000 446 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 5 000 225 00 230 000 256 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 160 00 160 000 178 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 1 293 000 3 470 000 360 000 2 490 000 7 613 000 5 711 Sum Utvikling eks mva U 250 000 160 00 410 000 457 0 SUM Eks. mva VU 1 543 000 3 630 000 360 000 2 490 000 8 023 000 6 168 0 Uforutsett 20% VU 308 600 726 000 72 000 498 000 1 604 600 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 462 900 1 089 000 108 000 747 000 2 406 900 MVA VU 578 625 1 361 250 135 000 933 750 3 008 625 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 2 890 000 6 810 000 680 000 4 670 000 15 040 000 11 572 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Maskinhus Fjerne lagret utstyr på tavleskap og kabebroer Garderobebygg Rutiner for legionellakontroll Ansvar Drift Drift Investeringsplaner: Det er planlagt en ny ishall over kunstisbanen, det er ikke satt av penger til oppgradering av de eksisterende bygningene. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 8 av 32 Skytterhuset, ble oppført i 1946 Bygget er bestående av to etasjer. Det er kontorer for drift i 2.etasje. Resten av bygget er ikke i regelmessig bruk, men består av et stort forsamlingslokale, et kjøkken og en rekke mindre rom. Bygget har gulv på grunn av betong og bærende kjellervegger av betong. Dekker er av trebjelkelag og bærende inner- og yttervegger av tre. Yttertak er sperretak av tre. Det er ikke registrert forhold som tyder på problemer med bæresystemet. Totalt er bygget på 444 m 2. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Nye vinduer og fasaderehabilitering. Hovedtavle med inntak for skytterhuset er fornyet i løpet av de siste 2-3 år. Fremtidige planer for bygget må ses opp mot den planlagte ishallen. Dersom dette prosjektet gjennomføres må sannsynligvis dette bygget rives. Det er ikke avsatt penger på investeringsbudsjettet for dette bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygning Det er ingen forhold som tyder på utfordringer med grunn og fundamenter. Yttervegger har utvendig liggende trekledning og innvendige plater. Veggene er nylig malt utvendig og kledningen er i god stand. Vinduer er skiftet i 2013 og er i god stand. Innvendige vegger og innsiden av yttervegger har et vedlikeholdsetterslep. Platene på veggene har avflassende maling og oppsprukne fuger. Dekker er av trebjelkelag. Gulvoverflater er banebelegg antatt fra byggeår. Det er slitt, tilsmusset og ujevnt. Limfuger er dårlige. Himlinger i bygget er av plater. Det store rommet i første etasje som tidvis benyttes som klasserom er godt vedlikeholdt. I resten av bygget har himlinger avflassende maling og oppsprukne fuger. Yttertak av tresperrer med undertak av trebord, tekning av bitumenimpregnert papp og skifer. Taket er ikke inspisert på nært hold, men forventet levetid for lekter og innfesting av skifer er nådd. Det er et kjøkken i første etasje og et lite tekjøkken i andre etasje. Begge to har nådd sin tekniske levetid og bør skiftes. Trapper i bygget er av tre og har et vedlikeholdsetterslep på overflater. Bæreevnen antas å ikke være forringet. VVS-installasjoner Sanitære installasjoner er preget av alder og slitasje. Rørene er svært gamle og av uviss kvalitet. På generell basis har sanitæranlegget passert sin tekniske levetid. Elkraftinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft er for det meste åpent forlagte kabler. Det er lav kapasitet på føringsveier da gammel kabling stort sett ikke er fjernet. Hovedtavle med inntak for skytterhuset er fornyet i løpet av de siste 2-3 år. Fordeling i 2. etg er av nyere dato, men lavspent forsyning i kjeller har nådd sin tekniske levetid. Generelt gammelt lysanlegg med glødepærer, lysrør eller kompaktlysrør. Brann Desentralisert anlegg med frittstående nødlys av ulike typer fabrikat. En del defekte ledelys registrert på befaring. Det er montert etterlysende skilt som alternativ. Lokale brannvarslere med batteri og lokal alarm. Mange av branndetektorene i skytterhus mangler batteri og en del arealer mangler branndetektorer. Enøk Gjennomsnittlig målt energibruk de siste tre år er oppgitt til 163 kwh/m 2 år. Bygget antas å ha et relativt høyt energibehov dersom det skal beregnes i henhold til NS3031, dette vil imidlertid ikke være hensiktsmessig ettersom det er lite i bruk. Eventuelle tiltak vil sannsynligvis heller ikke være lønnsomme av samme årsak. Ved eventuell ny bruk og oppgradering av bygningsmassen vil dette kunne endre seg. Naturlige tiltak som kan vurderes i denne situasjonen er etterisolering av yttertak, yttervegger og gulv på grunn/kjeller, omlegging til vannbåren varme og utnyttelse av spillvarme fra ismaskiner og lufttetting med nye dampsperrer og fuger i vinduer og dører. Installering av balansert ventilasjon vil kunne bli nødvendig, men er et inneklimatiltak og ikke et enøktiltak.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 9 av 32 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-skytterhus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utrede behov for omtekning av tak. Utskifting av kjøkken. Utskifting av toalett ved inngangsparti skiftes. Utskifting av gamle ettgreps-armaturer. Installering av balansert ventilasjonsanlegg. Skifte/oppgradere brannvarsling og ledesystemer. Utrede behov for, og eventuelt oppgradere skallsikring. Videre anbefaling (1-10år): Utvendig kledning må rengjøres og males med jevne mellomrom, typisk med ti års intervaller. Alle innvendige overflater bør oppgraderes. Dette gjelder banebelegg på gulv, overflater på vegger og himlinger. To kjøkken i bygget må skiftes og trappene slipes og males. Sanitæranlegg har nådd sin tekniske levetid og problemer med dette vil sannsynligvis forekomme hyppigere. Hele anlegget bør skiftes ut innen få år. Det samme gjelder føringsveier og fordeling for lavspent elektrisk forsyning. Lysarmaturer skiftes i hele bygget. Elvarme i form av panelovner har nådd sin tekniske levetid og må skiftes, eventuelt må det legges opp til vannbåren varme. Bygget vil kunne rehabiliteres til den standard det hadde da det var nytt, men dette er allerede et stykke unna den standarden som blir forventet av denne typen bygg i dag. Restlevetid settes derfor til rundt 15 år på grunn av at det antas at bygget ikke vil være funksjonelt lenger selv om det teknisk sett vil kunne holdes i en tilfredsstillende stand. Bygget faller inn under kategorien for bygg med stort vedlikeholdsetterslep, og dette er nok en av grunnene til at det ikke er i særlig bruk. Av 444 m 2 BRA er det rundt 60 m 2 som er i bruk. Det vil være naturlig å gjøre en vurdering av hva bygget eventuelt skal brukes til i fremtiden før det investeres mye penger i det. Dersom bygget ønskes revet i forbindelse med den nye ishallen, antatt mindre enn fem år frem i tid, vil det være tilstrekkelig å oppgradere brannvarsling og rømningsforhold.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 10 av 32 Slåtthaug kunstisbane - Skytterhus Vurdert restlevetid : 2029 Areal totalt: 444 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 200 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Bygning V 400 000 975 000 60 000 0 1 435 000 3 232 U 0 VVS V 288 000 400 00 688 000 1 550 U 0 Elkraft V 50 000 350 000 0 100 000 500 000 901 U 0 Tele og automasjon V 100 00 0 100 000 225 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 5 000 10 00 15 000 34 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 60 00 60 000 135 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 843 000 1 735 000 60 000 100 000 2 738 000 5 941 Sum Utvikling eks. mva U 0 60 00 60 000 135 0 SUM Eks. mva VU 843 000 1 795 000 60 000 100 000 2 798 000 6 077 0 Uforutsett 20% VU 168 600 359 000 12 000 20 000 559 600 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 252 900 538 500 18 000 30 000 839 400 MVA VU 316 125 673 125 22 500 37 500 1 049 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 1 580 000 3 370 000 110 000 190 000 5 250 000 11 396 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,9 1,89 974
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 11 av 32 Garderobebygget, ble oppført i 1992. Bygget er bestående av to etasjer. Det er garderober for isbanen i 1. etasje og treningsrom og lager i 2.etasje. Bygget er en brakkerigg som står på betongfundamenter. Yttertak er sperretak av tre. Det er ikke registrert forhold som tyder på problemer med bæresystemet. Totalt er bygget på 232 m 2. Der er kun gjort mindre oppgraderinger på bygget. Fremtidige planer for bygget må ses opp mot den planlagte ishallen. Dersom dette prosjektet gjennomføres må sannsynligvis dette bygget rives. Det er ikke avsatt penger i investeringsbudsjettet for dette bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygning Bygget er en brakkerigg og bæresystemet er integrert i yttervegg i modulene. Selve bæresystemet er kledd inn og vanskelig å inspisere, men det er ikke skader som tyder på at bæresystemet er i en fremskreden nedbrytingstilstand. Yttervegger er de originale brakkeveggene med utvendig liggende kledning og innvendig platekledning. Utvendig kledning har avflasset overflatebehandling og råteskader. Innvendig kledning er i tilfredsstillende stand. Vinduer er de originale brakkevinduene. Karmene har fuktskader og hengsler er ødelagt. Ytterdører er skiftet i nyere tid og er i tilfredsstillende stand. Innervegger er originale brakkevegger. Det er fuktskader på veggene i dusjene og en rekke hull etter tekniske installasjoner som er fjernet. Dekker består av tak og gulv i brakkekonstruksjonen. Det har ikke vært mulig å inspisere annet enn overflatene, men tilstanden på disse tilsier at dekkene sannsynligvis har fukt og råteskader. Gulvoverflater i dusjer er ujevne og har delvis løsnet. Himlinger i dusjer og garderober i første etasje har avflassende maling og fuktskader. Yttertak er kun inspisert fra bakkenivå. Tekning er betongtakstein. Tilstanden er tilfredsstillende. VVS-installasjoner Sanitæranlegg er fra byggeår og har togrepsarmaturer på vasker og dusjer. Varmtvannsberedere har nådd sin tekniske levetid. Det er mekaniske vifter for avtrekk i dusjene med uviss funksjonalitet, ellers er det naturlig ventilasjon i bygget. Elkraftinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft er for det meste åpent forlagte kabler. Mye gammel kabling og lav kapasitet på føringsveier da gammel kabling stort sett ikke er fjernet. Fordelinger er fra opprinnelig byggeår, men med oppgradert kursopplegg og sikringer. Generelt gammelt lys med glødepærer, lysrør eller kompaktlysrør fra 1992/93. Funksjonelt lys, men noe lav belysningsstyrke i garderober og toalett. Bygget er elektrisk oppvarmet med panelovner og stråleovner. Garderobebygg har opprinnelig elvarme under benker og ingen varme i dusjsoner. Brann Desentralisert anlegg med frittstående nødlys. Lokale brannvarslere med batteri og lokal alarm. Enøk Det foreligger ingen enøkrapport. Bygget har gulv mot kryperom, yttervegger, vinduer og yttertak med relativt høye U-verdier og har et stort energisparepotensial med etterisolering og utskifting av de gamle vinduene. Det er ikke noe ventilasjonsanlegg i bygget. Balansert ventilasjon er et inneklimatiltak, men vil føre til økt energibruk. Oppvarming er direkte elektrisk, og det bør vurderes omlegging til vannbåren varme for å utnytte nærvarmeanlegget som er basert på spillvame fra ismaskinen.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 12 av 32 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-garderobebygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Skadet kledning skiftes og resterende kledning overflatebehandles Vinduer skiftes Utbedring av fuktskader innendørs Utskifting av banebelegg i 1. etasje Utbedring av taknedløp Overflatebehandling av sittebenker i garderobe Skifte togreps-armaturer i hele bygget Skifte varmtvannsberedere Installere balansert ventilasjon Videre anbefaling (1-10år): Føringsveier og fordelinger for lavspent elkraft må skiftes i sin helhet de nærmeste årene. Det samme vil gjelde elvarme. Brannvarsling og ledesystemer bør oppgraderes til dagens standard og tiltak for å bedre universell utforming må vurderes. Bygget vil kunne rehabiliteres til den standard det hadde da det var nytt, men dette er allerede et stykke unna den standarden som blir forventet av denne typen bygg i dag. Restlevetid settes derfor til rundt 15 år på grunn av at det antas at bygget ikke vil være funksjonelt lenger selv om det teknisk sett vil kunne holdes i en tilfredsstillende stand. Bygget faller inn under kategorien for bygg med stort vedlikeholdsetterslep. Det vil være naturlig å gjøre en vurdering av hva bygget eventuelt skal brukes til i fremtiden før det investeres mye penger i det. Dersom bygget ønskes revet i forbindelse med den nye ishallen, antatt mindre enn fem år frem i tid, vil det være tilstrekkelig å oppgradere brannvarsling og rømningsforhold.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 13 av 32 Slåtthaug kunstisbane - Garderobebygg Vurdert restlevetid : 2029 Areal totalt: 232 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 110 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Bygning V 230 000 870 000 20 000 30 000 1 150 000 4 828 U 0 VVS V 110 00 0 110 000 474 U 250 00 0 250 000 1 078 Elkraft V 0 400 000 100 000 0 500 000 2 155 U 0 Tele og automasjon V 0 150 00 150 000 647 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 100 00 100 000 431 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 340 000 1 420 000 120 000 30 000 1 910 000 8 103 Sum Utvikling eks. mva U 250 000 100 00 350 000 1 509 0 SUM Eks. mva VU 590 000 1 520 000 120 000 30 000 2 260 000 9 612 0 Uforutsett 20% VU 118 000 304 000 24 000 6 000 452 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 177 000 456 000 36 000 9 000 678 000 MVA VU 221 250 570 000 45 000 11 250 847 500 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 1 110 000 2 850 000 230 000 60 000 4 240 000 18 060 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 7,1 2,03 703
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 14 av 32 Maskinhus, ble oppført i 1992 Bygget er bestående av en etasje og er delt opp i en garasje og et teknisk rom for kjølemaskinene til isbanen. Bygget er oppført med betong i gulv på grunn og bærende yttervegger. Yttertak er sperretak av tre. Totalt er bygget på 221 m 2. Det er kun gjort mindre oppgraderinger på bygget. Fremtidige planer for bygget må ses opp mot den planlagte ishallen. Det er ukjent hvilken skjebne dette bygget er tiltenkt i dette prosjektet. Det er ikke avsatt penger på investeringsbudsjettet for dette bygget. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygning Fundamenter er ikke inspisert, men det er en del riss og sprekker i yttervegger som kan tyde på at fundamenteringen ikke er tilfredsstillende. Tiltak på fundamenter er generelt kostbart og videre undersøkelser og fortløpende utbedring av følgeskader er ofte et bedre alternativ. Dersom det viser seg en akselererende nedbryting av fundamentene vil tiltak bli nødvendig. VVS-installasjoner Kjøleanlegget fungerer som det skal. Elkraftinstallasjoner Hovedfordeling for maskinrom 400V TN-S er fra ca. 1991, men virker å være i tilfredsstillende stand. Fordelinger er fra ca. 1994 og er i tilfredsstillende stand, men nærmer seg forventet levealder. Kursopplegg for drift er generelt i god stand. Til dels manglende merking av kabler. Mye utstyr er plassert/lagret oppå tavler og på kabelbroer. Utendørs De utvendige delene av kjøleanlegget er bygget inn med en skjermvegg. Kondensvann fra aggregatet renner langs veggen og denne har fuktskader. Bæresystemet til veggen og et lite skjermtak har også fuktskader. Hele konstruksjonen må skiftes. Det bør vurderes et mer fuktbestandig materiale enn tre. Brann Brannalarmanlegg i maskinhus fra Prosec (type Prodex 500EML). Multifunksjonell overvåkingssentral som kombinerer brannalarm, gassalarm (NH3) og nødlys på samme sløyfe. Varsler Bergen brannvesen ved alarm (på deteksjon av 500ppm NH3). Lokalt blinkende lys og summere som forvarsel (150 ppm NH3). Avtrekksvifter og spjeld for lufting. Utvendig BB-boks på utsiden. Lokal UPS. Anlegget er i god stand. Enøk Bygget er ikke beregnet for varig personopphold. Det er ikke oppvarmet og inneholder ingen kjøleaggregater for inneluften. Det er heller ikke installert noe ventilasjonsanlegg.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 15 av 32 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-maskinhus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utredning av setningsproblemer og utbedring av følgeskadene. Vurdering av behov for skallsikring og eventuell oppgradering. Videre anbefaling (1-10år): Leddporter, dører og vinduer nærmer seg sin tekniske levetid og må skiftes. Rydde i kabler som er uoversiktlig forlagt på kabelbroer og tavler. Bygget har som hovedfunksjon å beskytte kjølemaskinene og ismaskinene fra vær og vind. Denne funksjonen vil bygget kunne oppfylle i mange år fremover dersom setningsproblemene kommer under kontroll. Bygget faller inn under kategorien for bygg med behov for ordinært vedlikehold. Det vil være naturlig å gjøre en vurdering av om maskinene i bygget skal beskyttes på en annen måte i forbindelse med den nye ishallen. Bygget kan uansett stå som det er i dag dersom en beslutning om ny ishall tas innen fem år.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 16 av 32 Slåtthaug kunstisbane - Maskinhus Vurdert restlevetid : 2044 Areal totalt: 221 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Bygning V 60 000 0 80 000 360 000 500 000 633 U 0 VVS V 2 000 000 2 000 000 0 U 0 Elkraft V 0 100 00 100 000 452 U 0 Tele og automasjon V 50 000 0 100 000 0 150 000 679 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 215 00 215 000 973 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 110 000 315 000 180 000 2 360 000 2 965 000 2 738 Sum Utvikling eks. mva U 0 0 SUM Eks. mva VU 110 000 315 000 180 000 2 360 000 2 965 000 2 738 0 Uforutsett 20% VU 22 000 63 000 36 000 472 000 593 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 33 000 94 500 54 000 708 000 889 500 MVA VU 41 250 118 125 67 500 885 000 1 111 875 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 210 000 590 000 340 000 4 430 000 5 560 000 5 158 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,6 1,29 248
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 17 av 32 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. Enkelte poster er ikke relevante for alle byggene og byggene er i disse tilfellene utelatt. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Skytterhuset Bygget er oppført i 1947 og består av trekonstruksjon med grunnmurer av betong og saltak tekket med heller. Yttervegger har utvendig luftet trekledning. Det er kontorer for drift i 2.etasje, men resten av bygget er ikke i bruk. Bygget er oppgradert med nye vinduer og yttervegger er malt de siste årene. Innvendig har bygget et vedlikeholdsetterslep på overflater. TG2 Vedlikeholdsetterslep Innvendig oppgradering av overflater. Garderobebygget Bygget er en brakkerigg oppført i 1992. 1.etasje inneholder garderober og dusjer og 2.etasje inneholder treningsutstyr. Fasader er slitte og trenger utskifting, innvendige overflater ditto. Vinduer er gamle og har fuktskader, det er også fuktskader i dusjene. TG2 - Vedlikeholdsetterslep Utbedring av råteskader. Oppgradering av overflater utvendig og innvendig. Utskifting av vinduer Maskinhus Maskinhuset er oppført i betong med tretak og inneholder garasje og kjølemaskiner for kunstisbanen. Det er sprekker i vegger som tyder på problemer med fundamentering ellers er bygget i tilfredsstillende stand. TG2 På grunn av sprekker i vegger. Utredning, utbedring og overvåkning av sprekker. 210 Grunn og fundamenter Skytterhuset Bygget har bærende kjellervegger av betong. Det er ingen forhold som tyder på utfordringer med grunn og fundamenter. TG1 Ingen registrerte utfordringer Ingen
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 18 av 32 Garderobebygget Bygget er en brakkerigg som står på betongfundamenter. Det er ikke registrert skader som tyder på utfordringer med fundamentene. TG1 Ingen registrerte utfordringer Ingen Maskinhus Fundamenter er ikke inspisert, men det er en del riss og sprekker i yttervegger som kan tyde på at fundamenteringen ikke er tilfredsstillende. Tiltak på fundamenter er generelt kostbart og videre undersøkelser og fortløpende utbedring av følgeskader er ofte et bedre alternativ. Dersom det viser seg en akselererende nedbryting av fundamentene vil tiltak bli nødvendig. Det er forskjellige aktuelle utbedringsmetoder, men det faller utenfor scopet i denne analysen å vurdere hva som er det beste. TG2 Basert på registrerte skader Utsetting og registrering av setningsbolter for å vurdere setninger. 220 Bæresystemer Skytterhuset Bygget har gulv på grunn av betong og bærende kjellervegger av betong. Dekker er av trebjelkelag og bærende inner- og yttervegger av tre. Yttertak er sperretak av tre. Det er ikke registrert forhold som tyder på problemer med bæresystemet. TG1 Ingen registrerte utfordringer Ingen Garderobebygget Bygget er en brakkerigg og bæresystemet er integrert i yttervegg i modulene. Selve bæresystemet er kledd inn og vanskelig å inspisere, men det er ikke skader som tyder på at bæresystemet er i en fremskreden nedbrytingstilstand. TG1 Ingen registrerte utfordringer Ingen Maskinhus Bygget er oppført med bærende inner- og yttervegger av mur. Det er benyttet lettklinker eller betongmurstein. Taket er et saltak, antatt med bærekonstruksjon av tre. TG1 Ingen registrerte utfordringer Ingen
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 19 av 32 230 Yttervegger Skytterhuset Yttervegger i kjeller er av betong og i 1. og 2. etasje av tre. Bæresystemet kan være bindingsverk eller reisverk, eventuelt en kombinasjon som plankereisverk. Veggene har utvendig liggende trekledning og innvendige plater. Veggene er nylig malt utvendig og kledningen er i god stand. Innside av yttervegger medtas under innervegger. Vinduer er skiftet i 2013, og er i god stand. Med tilstrekkelig verdibevarende vedlikehold kan vinduene ha en levetid på 30-40 år. Avhengig av andre tiltak kan dette potensielt overskride levetiden til resten av bygget. TG1 Ingen registrerte utfordringer Kledning overflatebehandles med jevne mellomrom Garderobebygget Yttervegger er de originale brakkeveggene. Utvendig liggende kledning og innvendig platekledning. Utvendig kledning har avflasset overflatebehandling og råteskader. Innvendig kledning er i tilfredsstillende stand. Vinduer er de originale brakkevinduene. Karmene har fuktskader og hengsler er ødelagt. Ytterdører er skiftet i nyere tid og er i tilfredsstillende stand. TG2 Vedlikeholdsetterslep Bord i ytterkledning med råteskader skiftes, øvrig kledning overflatebehandles. Maskinhus Yttervegger av betong har flere store sprekker. Årsaken til at sprekkene har oppstått bør utredes nærmere og utviklingen må overvåkes. Vinduer, dører og porter når snart sin tekniske levetid og tilstanden gjenspeiler dette. Utskifting må påregnes i neste ti-årsperiode. TG2 Basert på registrerte skader Injisering av sprekker og riss. Utskifting av to leddporter, to dører og åtte vinduer ved endt levetid. 240 Innervegger Skytterhuset Innvendige vegger og innsiden av yttervegger har et vedlikeholdsetterslep. Platene på veggene har avflassende maling og oppsprukne fuger. Enkelte vegger har trepanel og tilstanden på denne er tilsvarende. Det store rommet i 1. etasje som tidvis brukes som klasserom er det best vedlikeholdte, og trenger ikke oppgraderinger i like stor grad. Innvendige dører er av varierende alder, men har tilstand tilsvarende som innervegger. Dører anbefales skiftet i forbindelse med oppgradering av vegger. TG3 Vedlikeholdsetterslep Oppgradering av innvendige vegger med nye plater, maling og nye lister samt utskifting av dører.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 20 av 32 Garderobebygget Innervegger er originale brakkevegger. Det er fuktskader på veggene i dusjene og en rekke hull etter tekniske installasjoner som er fjernet. Alle vegger i dusjene må ha nye overflater, resten av veggene males. TG2 Vedlikeholdsetterslep Fuktskader utbedres.. Maskinhus Innervegger er av mur og har samme tilstand som yttervegger. Skader må utredes, utbedres og overvåkes. TG2 Basert på registrerte skader Injisering av sprekker og riss. 250 Dekker Skytterhuset Dekker er av trebjelkelag. Det er registrert en skade i forbindelse med et utett sluk. Dekker er ellers i tilfredsstillende stand. Gulvoverflater er banebelegg antatt fra byggeår. Det er slitt, tilsmusset, ujevnt og med dårlige limfuger. Himlinger i bygget av plater. Det store rommet i første etasje som tidvis benyttes som klasserom er godt vedlikeholdt. I resten av bygget har himlinger avflassende maling og oppsprukne fuger. TG3 Vedlikeholdsetterslep Utskifting av gulvoverflater og himlinger. Garderobebygget Dekker består av tak og gulv i brakkekonstruksjonen. Det har ikke vært mulig å inspisere annet enn overflatene, men tilstanden på disse tilsier at dekkene sannsynligvis har fukt og råteskader. Gulvoverflater i dusjer og garderober må skiftes. Dersom det avdekkes fuktskader i dekket i forbindelse med dette, må også disse utbedres. Gulvoverflater er banebelegg i første etasje, ubehandlede trefiberplater i andre. Belegg i dusjer er ujevnt og har delvis løsnet. Belegg i garderober og dusjer må skiftes før vannskader i dekke gjør at hele dekket må skiftes. Overflater i 2. etasje er ubehandlede trefiberplater, det er tilsmusset og flekkete. Det bør vurderes rengjøring og legging av belegg på gulvet for å forlenge levetiden. Himlinger i dusjer og garderober i første etasje har avflassende maling og fuktskader. Himlingsplater må stedvis skiftes og alle himlinger i begge etasjer må males. TG2 Vedlikeholdsetterslep Utskifting av deler av bæresystemet i dekker, utskifting av banebelegg og reparasjon og maling av himlinger.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 21 av 32 Maskinhus Gulv på grunn av betong er i tilfredsstillende stand. Himling av ubehandlede plater er i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand Himling skiftes ved endt levetid. 260 Yttertak Skytterhuset Yttertak av tresperrer med undertak av trebord. Tekning av bitumenimpregnert papp og skifer. Taket er ikke inspisert på nært hold, men forventet levetid for lekter og innfesting av skifer er nådd. Tekningen kan imidlertid være i god stand tross dette. Det er ikke tegn på lekkasjer gjennom taket. Det anbefales at taket undersøkes nærmere for å vurdere innfesting av skiferheller. TG1 Tilstandsgrad basert på inspeksjon fra bakkenivå. Tilstand er noe usikker. Inspeksjon av tak. Garderobebygget Yttertak er kun inspisert fra bakkenivå. Tekning er batongtakstein. Tilstanden er tilfredsstillende. Forventet levetid for denne typen tak er 40-50 år. TG1 Vurdering basert på inspeksjon fra bakkenivå og alder Ingen Maskinhus Saltak med tekning av betongtakstein er i tilfredsstillende stand. Taknedløp på langside mot isbane avsluttes ca 1 m over bakken, dette bør kompletteres. Øvrig håndtering av takvann er tilfredsstillende. TG1 Tilfredsstillende stand Komplettering av taknedløp. Tekning skiftes ved endt levetid. 273 Kjøkkeninnredning Skytterhuset Det er et kjøkken i første etasje og et lite tekjøkken i andre etasje. Begge har nådd sin tekniske levetid og bør skiftes. TG2 Vedlikeholdsetterslep Utskifting
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 22 av 32 276 Sittebenker Garderobebygget Garderobeinnredning er i funksjonell stand, men trenger noe vedlikehold på overflater. TG2 Vedlikeholdsetterslep Lakkering av benker 280 Trapper, balkonger mm Skytterhuset Trapper i bygget er av tre og har et vedlikeholdsetterslep på overflater. Bæreevnen antas å ikke være forringet. Trapper må slipes og overflatebehandles for komme opp på en akseptabel tilstand. TG2 Vedlikeholdsetterslep Sliping og overflatebehandling Garderobebygget Utvendig tretrapp opp til andre etasje. Trappen er konstruert av impregnert tre og det er lagt sklisikring av galvanisert stål på trinnene. Det er en del begroing på trappen, men den er ellers i tilfredsstillende stand. TG1 Tilfredsstillende stand Ingen 2.1.3 VVS (NS3451 3) Skytterhuset Sanitære installasjoner er preget av alder og slitasje. Rørene er svært gamle og av uviss kvalitet. På generell basis har sanitæranlegget passert sin tekniske levetid og bør skiftes i sin helhet. TG2 Vedlikeholdsetterslep Utskifting av sanitæranlegg Garderobebygget Gamle togreps-armaturer på dusjer og vasker med fare for skolding. 3 stk gamle varmtvannsberedere har passert sin tekniske levetid. Det er mekanisk avtrekk med uviss funksjonalitet i dusjer ellers naturlig ventilasjon. Dette anses ikke som tilstrekkelig. TG2 Ikke tilfredsstillende Bytte gamle vasker til ettgreps-armaturer med skoldesikring. Gamle varmtvannsberedere byttes for å unngå unødig nedetid på berederne. Balansert ventilasjon installeres.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 23 av 32 Maskinhus Bygget er ikke beregnet for varig personopphold og inneholder ingen luftbehandling eller sanitære installasjoner. Brannslange inspiseres årlig og er i tilfredsstillende stand. Kjøleanlegget for isbanen fungerer som det skal og det foreligger serviceavtale. TG1 Tilfredsstillende stand Ingen 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Skytterhuset Elkraftinstallasjoner er for det meste åpen forlagt kabler. Noe gammel kabling, men mye av nyere dato. Generelt ingen kapasitet på føringsveier da gammel kabling stort sett ikke er fjernet. Elektroanlegget er delvis fornyet i løpet av de siste 3-4 år. Garderobebygget Elektroinstallasjoner er fra byggeår og har varierende tilstand. Generelt bør hele anlegget oppgraderes. Maskinhus Elektroinstallasjoner er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand. 430 Fordelinger og kursopplegg Skytterhuset Elkraft er tradisjonelt opplagt, med for det meste åpent forlagte kabler. Fordeling i 2. etasje er av nyere dato, men lavspent forsyning i kjeller har nådd sin tekniske levetid og bør skiftes. TG1 Generell tilstand Utskifting av lavspent forsyning i kjeller Garderobebygget For det meste åpent forlagte kabler. Fordelinger generelt fra opprinnelig byggeår, men med oppgradert kursopplegg og sikringer. TG2 Tavlene og kursopplegget er generelt fra opprinnelig byggeår og nærmer seg forventet levealder. Utskifting av lavspent forsyning Maskinhus Hovedfordeling for maskinrom 400V TN-S er fra ca. 1991 men er i tilfredsstillende stand. Fordelinger er fra ca. 1994. Tilfredsstillende stand, men nærmer seg forventet levealder. Kursopplegg for drift er generelt i god stand. Til dels manglende merking av kabler. Mye utstyr er plassert/lagret oppå tavler og på kabelbroer. TG2 Tavlene og kursopplegget nærmer seg forventet levealder. Fjerne og rydde utstyr plassert over tavler og på kabelbroer.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 24 av 32 440 Belysningsanlegg Skytterhuset Generelt gammelt lysanlegg med glødepærer, lysrør eller kompaktlysrør. TG1 Generell tilstand Eldre lysarmaturer bør skiftes til nye i løpet av 3 år Garderobebygget Generelt gammelt lys med glødepærer, lysrør eller kompaktlysrør fra byggeår. TG2 Generelt gammelt lysanlegg som er klart for utskiftning. Utskifting av lysanlegg Maskinhus Lysrørarmaturer i himling. Funksjonelt lys, men noe lav belysningsstyrke. TG1 Lysanlegg er i tilfredsstillende stand. Utskifting av lysanlegg ved endt levetid. 443 Nødlysutstyr Skytterhuset Desentralisert anlegg med frittstående nødlys. Ulike typer fabrikat. Ledelys fungerer ikke, men det er montert etterlysende skilt som alternativ. TG3 Fungerer ikke Sjekke defekte ledelys og utbedre der det mangler ledelys umiddelbart. Garderobebygget Nødlys som desentralisert anlegg med frittstående nødlys. TG2 Generelt gammelt lysanlegg som er klart for utskiftning. Sjekke defekte ledelys og utbedre der det mangler ledelys umiddelbart Maskinhus Se 542 Brannalarm for nødlys.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 25 av 32 450 Elvame Skytterhuset Bygget er generelt elektrisk oppvarmet med panelovner og stråleovner av varierende alder og tilstand. TG2 Generell tilstand Gamle ovner bør skiftes til nye innen 3 år. Garderobebygget Bygget er generelt elektrisk oppvarmet med panelovner og stråleovner av varierende alder. Garderobene har elvarme under benker, men ingen varme i dusjsoner. TG2 Gamle ovner som har behov for oppgradering Gamle ovner bør skiftes til nye. Det bør etableres varme i gulv i dusjsoner i garderobebygg 542 Brannalarm Skytterhuset Lokale brannvarslere med batteri og lokal alarm. Mange av branndetektorene i skytterhus mangler batteri og en del arealer mangler branndetektorer. TG3 Fungerer ikke Nytt anlegg bør installeres i henhold til dagens regelverk. Garderobebygget Lokale brannvarslere med batteri og lokal alarm. Anlegget gås gjennom og utbedres umiddelbart i de arealer som mangler branndeteksjon. TG3 Brannalarmutstyr er i dårlig forfatning Nytt anlegg bør installeres i henhold til dagens regelverk. Maskinhus Brannalarmanlegg i maskinhus fra Prosec. Multifunksjonell overvåkingssentral som kombinerer brannalarm, gassalarm (NH3) og nødlys på samme sløyfe. Varsler Bergen brannvesen ved alarm (på deteksjon av 500ppm NH3). Lokalt blinkende lys og summere som forvarsel (150 ppm NH3). Avtrekksvifter og spjeld for lufting. Utvendig BB-boks på utsiden. Lokal UPS. TG1 Anlegget er i god stand. Utskifting av anlegg ved endt levetid. Antatt år 2023.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 26 av 32 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Området utenfor bygget er asfaltert og i tilfredsstillende stand. 740 Utendørs elkraft Skytterhuset Utendørs belysning av eldre årgang. En armatur på fasade er ødelagt. TG3 På grunn av alder og funksjon Skifte defekt armatur på fasade. 760 Veier og plasser Skytterhuset Det er asfaltert parkeringsplass og gangvei ved bygget. Dette er i tilfredsstillende stand. TG1 Generell tilstand Ingen 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Skytterhuset Det er ikke lagt frem FDV-dokumentasjon for bygget. Bygget inneholder ingen ventilasjonsanlegg og har ellers tekniske anlegg som en vanlig enebolig. Avhengig av fremtidig bruk og oppgradering må eventuell ny FDV-dokumentasjon holdes i system og oppdateres jevnlig. Det er ikke fremlagt noen kulturminnerapport som omhandler dette bygget og det er ikke automatisk fredet på grunn av alder. I foreliggende planer for ny ishall er det forutsatt en kulturminnevurdering av området, det er ikke kjent om dette er utført. Det antas imidlertid at dette bygget vil bli ønsket revet i forbindelse med oppføring av ny ishall. Av byggene som finnes på anlegget er det kun dette som antas å ha noen antikvarisk verdi. Garderobebygget Det er ikke lagt frem FDV-dokumentasjon for bygget. Bygget inneholder ingen ventilasjonsanlegg. Avhengig av fremtidig bruk og oppgradering må eventuell ny FDVdokumentasjon holdes i system og oppdateres jevnlig. Det er ikke fremlagt noen kulturminnerapport som omhandler dette bygget og det er ikke automatisk fredet på grunn av alder. I foreliggende planer for ny ishall er det forutsatt en kulturminnevurdering av området, det er ikke kjent om dette er utført. Det antas imidlertid at dette bygget vil bli ønsket revet i forbindelse med oppføring av ny ishall. Bygget antas ikke å ha noen kulturhistorisk verdi. Universell utforming Skytterhuset Bygget brukes i dag hovedsakelig som kontorer for driftsavdelingen, disse kontorene ligger i andre etasje opp en bratt trapp og tilkomsten her krever normal førlighet. Storstuen i første etasje er imidlertid tilgjengelig for besøkende med nedsatt førlighet.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 27 av 32 Garderobebygget Bygget er generelt lite tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er trapper uten ramper ved inngangsparti og terskler innvendig. Dører har ikke fri åpning tilpasset rullestoler. Det er heller ikke ledesytemer for blinde og svaksynte, og det er i liten grad brukt kontrastfarger på gulv, vegg og dører. Det er uvisst i hvilken grad bygget benyttes av brukere med tilpassingsbehov, men de vil sannsynligvis være avhengige av en del bistand. Dersom bygget skal utbedres med tanke på universell utforming vil det kreve em del tiltak. Dette bør i så tilfelle utredes og beskrives spesielt. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skytterhuset De arealene som er i bruk er ikke optimale som kontorer selv om det fungerer greit. Garderobebygget Bygget består av treningsrom og lager i 2.etasje og garderober i 1.etasje. I 2.etasje er det relativt åpne lokaler med muligheter for fleksibel innredning, men takhøyden på rundt 2,5 m legger noen begrensninger på funksjonen som treningsrom. I 1.etasje er funksjonalitet og planløsning tilpasset funksjonen som garderobe. Maskinhus Bygget er godt tilpasset bruken. Fleksibilitet, Arealbruk Skytterhuset Lastnedføring i bygget er uoversiktlig og eventuelle ombygginger vil sannsynligvis omfatte omfordeling av laster. Det er ellers et bygg med lette konstruksjoner og kan sannsynligvis greit tilpasses til andre formål. Garderobebygget Brakkeriggkonstruksjonen er relativt låst i brakkemodulene, dersom det ønskes en annen bruk er det nok riktig å heller vurdere et nybygg. Maskinhus Bygget er godt tilpasset bruken. Enøk Skytterhuset Det er ikke krav om energimerking av dette bygget. Gjennomsnittlig målt energibruk de siste tre år er oppgitt til 163 kwh/m2år. Bygget antas å ha et relativt høyt energibehov dersom det skal beregnes i henhold til NS3031, dette vil imidlertid ikke være hensiktsmessig ettersom det er lite i bruk. Eventuelle tiltak vil sannsynligvis heller ikke være lønnsomme av samme årsak. Ved eventuell ny bruk og oppgradering av bygningsmassen vil dette kunne endre seg. Naturlige tiltak som kan vurderes i denne situasjonen er etterisolering av yttertak, yttervegger og gulv på grunn/kjeller, omlegging til vannbåren varme og utnyttelse av spillvarme fra ismaskiner og lufttetting med nye dampsperrer og fuger i vinduer og dører. Installering av balansert ventilasjon vil kunne bli nødvendig, men er et inneklimatiltak og ikke et enøktiltak. Garderobebygget Det er ikke krav om energiattest for dette bygget. Bygget har gulv mot kryperom, yttervegger, vinduer og yttertak med relativt høye U-verdier og har et stort energisparepotensial med etterisolering og utskifting av de gamle vinduene. Det er ikke noe ventilasjonsanlegg i bygget. Balansert ventilasjon er et inneklimatiltak, men vil føre til økt energibruk. Oppvarming er direkte elektrisk, og det bør vurderes omlegging til vannbåren varme for å utnytte nærvarmeanlegget som er basert på spillvame fra ismaskinen.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 28 av 32 2.1.7.2 Helse Skytterhuset Det er ikke rapportert om problemer innen helse i bygget. Luftkvalitet og termisk miljø vil imidlertid ville bli en utfordring ved en økt bruk av bygget. Det er en asbest-plate på kjøkkenet i 1. etasje, den er merket. Garderobebygget Det er ikke rapportert om problemer innen helse i bygget. Luftkvaliteten i bygget justeres med naturlig ventilasjon og vinduslufting. Dusjene har mekanisk avtrekk med ukjent funksjonalitet. Dette er ikke i henhold til anbefaling for garderober og treningsrom. Det er registrert fuktskader i dusjene. Dette kan tilskrives kondens på grunn av for dårlig avtrekk og kalde innvendige overflater grunnet høye U-verdier på gulv og yttervegger. Råteskader i etasjeskiller på grunn av lekkasjer er ikke usannsynlig, men dette er ikke undersøkt. Det er ikke fremlagt noen kontrollrapport eller kontrollrutine innen legionella. Dersom dette ikke foreligger bør det straks iverksettes tiltak for å få på plass rutiner. Det antas at det termiske miljøet i bygget er utfordrende. Oppvarming av garderober over krypkjeller uten gulvvarme vil føre til at det vil være kaldt på gulvene. Samtidig er vinduer i 2.etasje uten solskjerming av noe slag og sammen med relativt stort glassareal vil dette føre til høy temperatur om sommeren. Belysning er ikke tilstrekkelig i bygget. Multiconsult har utført lux-målinger i 2013. Verdiene er under krav fra Lyskultur. Det antas at det akustiske miljøet i bygget er utfordrende. Det er lite absorberende materialer som kan dempe etterklangstid, og tynne konstruksjoner fører til lydsmitte og trinnlydsproblemer. Dusjer og servanter i bygget har gamle to-greps armaturer og utgjør en skoldefare. Garderobebygget Det er ikke rapportert om problemer innen helse i bygget. Bygget er ikke beregnet for varig personopphold. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. 2.1.7.3 Miljø Skytterhuset Det er ikke fremlagt noen avfallsplan for bygget. Aktsomhetsrapport nevner skytebane i kjeller som potensielt forurensende, dette bør vurderes ved en evntuell riving. Garderobebygget Det er ikke fremlagt noen avfallsplan. Aktsomhetsrapport har ingen anmerkninger på bygget. Vinduer er produsert etter forbude mot PCB ble innført. Maskinhus Det er ikke fremlagt noen avfallsplan. Aktsomhetsrapport har ingen anmerkninger på bygget. Vinduer er produsert etter forbudet mot PCB ble innført. 2.1.7.4 Sikkerhet Brann Skytterhuset Det foreligger ingen branntekniske rapporter for bygget. Brannsikkerheten i bygget er ikke tilfredsstillende. Det er manglende ledelys og brannalarmer som ikke fungerer.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 29 av 32 Garderobebygget Det foreligger ingen branntekniske rapporter for bygget. Lokale brannmeldere med batteri anses ikke å være en god løsning, men rømningsforholdene er gode. Maskinhus Det foreligger ingen branntekniske rapporter for bygget. Brannvarsling og ledesystemer er tilfredsstillende og det er gode rømningsforhold. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i noen av byggene. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 897 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 817 m 2. Differansen er 80 m 2 som utgjør 9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Eiendommen strekker seg over fire bruksnummer og i opplysningene fra matrikkelen er det oppført mange bygg som ikke er en del av Slåtthaug kunstisbane. Byggene er i tillegg typisk oppført som «Annen idrettsbygning» og «Annen lagerbygning». Dette tatt i betraktning kan det være utfordrende å finne ut hvilke bygg som hører til eiendommen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 30 av 32 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. 2.2.1.2 Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. 2.2.1.3 Radon Dokumentasjon ikke fremlagt. 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Skytterhus kontorer Garderobebygg korridor Garderobebygg garderobe/dusj Belysning Lysrørarmaturer Maks. lux Min.lux Middel lux Glødepærer 50 Glødepærer 50 Vurdering Tiltak 500 Ihht krav fra Lyskultur Ingen umiddelbare - vedlikehold Ikke ihht krav fra lyskultur (100) Ikke ihht krav fra lyskultur (200) Bør oppgradere med nye armaturer Bør oppgradere med nye armaturer Ingen tiltak utover fremtidig utskifting pga alder. Se også Kap. 2.1.4. 2.2.1.5 Andre målinger Ingen andre målinger fremlagt. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Registrert følgende steder/rom: Skytterhuset, kjøkken i 1.etasje. Plate bak komfyr. Platen er merket. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.3 PCB PCB-sanering av lysarmaturer utført i 2007. Det er nye vinduer i Skytterhuset, de andre byggene er oppført etter PCB-forbud. 2.2.2.4 Annet Ingen.
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 31 av 32 2.3 Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Gulvtype idrettshall: Ingen idrettshaller. Takhøyde idrettshall: Ingen idrettshaller. Takhøyde garderober: 2,5 m
Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 32 av 32 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enkel Enøkvurdering 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen. Aktsomhetsrapport 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 7. Merknader fra høringsrunde 8. Kildehenvisninger PCB Vinduer, Hole Glass PCB Armaturer Servicerapport aggregater 2013, Johnson Controls Årskontroll slukkeutstyr, 2013 Årskontroll Brannalarmanlegg, 2012
Skytterhuset 7.2.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Slåtthaug Kunstisbane Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 400 000 975 000 60 00 0 1 435 000 3 232 717 500 U 3 VVS V 288 000 400 00 688 000 1 550 344 000 U 4 Elkraft V 50 000 350 000 0 100 00 500 000 901 200 000 U 5 Tele og automatisering V 100 00 0 100 000 225 50 000 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 5 000 10 00 15 000 34 7 500 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 0 60 00 60 000 0 135 30 000 1,6 2,0 2,0 3,0 #DIV/0! 1,6 1,1 7,9 6,2 5,3 2,0 #DIV/0! 7,8 6,9 2,00 4,80 3,00 3,50 #DIV/0! 1,40 1,07 193 198 235 183 0 35 130 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 843 000 1 735 000 60 000 100 00 2 738 000 5 941 1 319 000 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 60 00 60 000 0 135 30 000 Skytterhuset Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 843 000 1 795 000 60 000 100 00 2 798 000 0 6 077 1 349 000 20 % 168 600 359 000 12 000 20 00 559 600 1 215 269 800 25 % 252 900 538 500 18 000 30 00 839 400 1 823 404 700 25 % 316 125 673 125 22 500 37 50 1 049 250 2 279 505 875 1 580 000 3 370 000 110 000 190 00 5 250 000 0 11 394 2 529 375 1,5 6,9 1,89 974 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad 663106 Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Slåtthaug Kunstisbane HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Skytterhuset Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 663106 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 444 Antall brukere: 2 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1946 Registreringsdato: 05.11.2013 Utført av: Multiconsult AS v/runar W. Hjønnevåg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen forhold som tyder på utfordringer med grunn og fundamenter. Ingen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 2 798 000 % 2 738 000 60 000 0 1 8 1 1 1 2 220 Bæresystemer Bygget har gulv på grunn av betong og bærende kjellervegger av Ingen. betong. Dekker er av trebjelkelag og bærende inner- og yttervegger av tre. Yttertak er sperretak av tre. Det er ikke registrert forhold som tyder 1 8 1 1 1 2 på problemer med bæresystemet. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant Ingen. 230 Yttervegger Yttervegger er i kjeller betong og i 1. og 2. etasje av tre. Bæresystemet kan være bindingsverk eller reisverk, eventuelt en kombinasjon som Kledning males med jevne mellomrom, ca 250 m2, neste gang 2023. plankereisverk. Veggene har utvendig liggende trekledning og innvendige plater. Veggene er nylig malt utvendig og kledningen er i god stand. Innside av yttervegger medtas i innervegger. 2.01 1 8 1 1 1 2 2023 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2013 og er i god stand, med tilstrekkelig Ingen. verdibevarende vedlikehold kan vinduene ha en levetid på 30-40 år. Avhengig av andre tiltak vil dette overskride levetiden til resten av bygget. 237 Solavskjerming Solavskjerming er ivaretatt med innvendig gardiner. Den beste form for solavskjerming er utvendig og automatisk styrt, dette anses imidlertid ikke som aktuelt for dette bygget. Dersom bygget blir veldig varmt kan det suppleres med innvendige persienner. 240 Innervegger Innvendige vegger og innsiden av yttervegger har et vedlikeholdsetterslep. Platene på veggene har avflassende maling og oppsprukne fuger. Enkelte vegger har trepanel og tilstanden på denne er tilsvarende. Det store rommet i 1. etasje som tidvis brukes som klasserom er det best vedlikeholdte, og trenger ikke i like stor grad oppgraderinger. Ingen. Oppgradering av innvendige vegger med nye plater, maling og nye lister. Ca 500 m2. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er av varierende alder, men har tilstand tilsvarende Utskifting av innvendige dører, ca 15 stk som innervegger. Dører anbefales skiftet i forbindelse med oppgradering av vegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant Ingen. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR 2.02 0 8 1 1 1 0 1 8 1 1 1 2 Anbefales utført innen 2.03 3 7 2 2 4 36 2015 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 50 000 50 00 500 000 500 00 3 7 2 2 4 36 2015 75 000 75 00 0 0 Side 2 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Dekker er av trebjelkelag. Det er registrert en skade i forbindelse med et utett sluk. Tiltak behandles under kapittel tre. Dekker ellers i tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater er banebelegg antatt fra byggeår. Det er slitt, tilsmusset og ujevnt. Limfuger er dårlige. Belegg i bygget anbefales skiftet. 256 Himlinger Himlinger i bygget av plater. Det store rommet i første etasje som tidvis benyttes som klasserom er godt vedlikeholdt. I resten av bygget har himlinger avflassende maling og oppsprukne fuger. Det anbefales at himlinger utbedres med nye plater, maling og nye lister. Ingen. Utskifting av banebelegg. Ca 300 m2. Utskifting av himlinger med nye plater, maling og lister, ca 300 m2. 260 Yttertak Yttertak av tresperrer med undertak av trebord. Tekning av bitumenimpregnert papp og skifer. Taket er ikke inspisert på nært hold, men forventet levetid for lekter og innfesting av skifer er nådd. Tekningen kan imidlertid være i god stand tross dette. Det er ikke tegn på lekkasjer gjennom taket. Det anbefales at taket undersøkes nærmere for å vurdere innfesting av skiferheller. Takinspeksjon. Utskifting av tekning er priset. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 2.04 1 8 1 1 1 2 2.05 3 7 2 2 4 36 2015 150 000 150 00 2.06 3 7 2 2 4 36 2015 2.07 2.08 1 8 1 1 1 2 2014 200 000 200 00 300 000 300 00 265 Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp er av plast og er skiftet i nær fortid, sannsynligvis i forbindelse Ingen. med maling av fasaden. Tilstanden er tilfredsstillende og levetiden 1 8 1 1 1 2 overskrider resten av bygget. 270 Fast inventar Ikke relevant Ingen. 271 Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. De er ikke i bruk og det er ukjent om de Ingen. blir feiet. Det er ikke registrert synlige skader på noen av dem. 1 8 1 1 1 2 273 Kjøkkeninnredning Det er et kjøkken i første etasje og et lite tekjøkken i andre etasje. Begge to har nådd sin tekniske levetid og bør skiftes. Utskifting av kjøkken. To stk. 2.09 2 8 2 1 2 8 2014 100 000 100 00 275 Skap og reoler Generelt er alt løst og fast inventar i bygget, gammelt og slitt. Deler av Ingen. andre etasje fungerer som driftskontor og inventaret her er nyere. Inventar vurderes å værer brukernes ansvar og ingen tiltak vurderes. 2 8 1 2 2 8 276 Sittebenker, stolrader, bord Generelt er alt løst og fast inventar i bygget, gammelt og slitt. Deler av Ingen. andre etasje fungerer som driftskontor og inventaret her er nyere. Inventar vurderes å værer brukernes ansvar og ingen tiltak vurderes. 2 8 1 2 2 8 277 Skilt og tavler Ikke relevant Ingen. 2771 Merking og etterlysende ledesystem Behandlet i 443 Behandlet i 443 280 Trapper, balkonger mm Trapper i bygget er av tre og har et vedlikeholdsetterslep på overflater. Sliping og overflatebehandling av trapper. 2 stk. Bæreevnen antas å ikke være forringet. Trapper må slipes og overflatebehandles for komme opp på en akseptabel tilstand. 2 9 2 2 4 8 2015 50 000 50 00 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ingen. 286 Baldakiner og skjermtak Baldakin på fremsiden av bygget har ny tekning og er i tilfredsstillende Males i forbindelse med maling av yttervegger. Antatt år 2023. 2.08 1 9 1 1 1 1 2023 stand. 10 000 10 00 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 1,6 7,9 2,00 193 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 1 435 000 1 435 00 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitære installasjoner er preget av alder og slitasje. Rørene er svært Sanitæranlegget har passert sin tekniske levetid og bør byttes i sin helhet. Dette gamle og av uviss kvalitet. På generell basis har sanitæranlegget passert bør skje i forbindelse med totalrenovering av bygget. 2 7 2 2 4 24 2015 sin tekniske levetid. 400 000 400 00 Side 3 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 310 Sanitærinstallasjoner Gammelt toalett ved inngang til kontorer. Er passert sin tekniske levetid. Gammelt toalett ved inngang til kontorer byttes 3.02 2 6 2 2 4 32 2014 8 000 8 00 310 Sanitærinstallasjoner Flere gamle vasker med togrepsarmaturer. Fare for skolding. Bytte gamle vasker til ettgrepsarmaturer med skoldesikring. 3.03 2 5 2 2 4 40 2014 3.04 15 000 15 00 310 Sanitærinstallasjoner Skadet og manglende isolasjon på varmtvannsrør Isolere varmtvannsrør med mineralull. 3.05 2 8 1 3 3 12 2014 15 000 15 00 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant Ingen. 330 Brannslokking Det er ikke sprinkleranlegg eller brannslanger på bygget. Ingen. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ingen. 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ingen. 360 Luftbehandling Naturlig ventilasjon. Installasjon av balansert ventilasjonsanlegg. 2 5 3 3 9 90 2014 250 000 250 00 370 Komfortkjøling Ikke relevant Ingen. 380 Vannbehandling Ikke relevant Ingen. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 2,0 6,2 4,80 198 SUM VVS NETTO 688 000 688 00 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft For det meste åpentforlagt kabler. En del gammel kabling, men mye av nyere dato. Generelt ingen kapasitet på føringsveier da gammel kabling stort sett ikke er fjernet. Føringsveier bør oppgraderes sammen med en større ombygging/oppgradering av arealene. Rette på mindre avvik umiddelbart. 1 7 1 1 1 3 2015 100 000 100 00 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle med inntak for skytterhuset er fornyet i løpet av de siste 2-3 år. 430 Lavspent forsyning Fordeling i 2. etg er av nyere dato, men lavspent forsyning i kjeller har nådd sin tekniske levetid og bør skiftes. 440 Lys Generelt gammelt lysanlegg med glødepærer, lysrør eller kompaktlysrør. 443 Nødlysutstyr Desentralisert anlegg med frittstående nødlys. Ulike typer fabrikat. En del defekte ledelys registrert på befaring. Fungerer ikke i skytterhus. Montert etterlysende skilt som alternativ. Utskifting av hovedtavle ved endt levetid. Antatt år 2025 Oppgradering av lavspent forsyning i løpet av 2 år. 4.02 4.03 Eldre lysarmaturer bør generelt skiftes til nye i løpet av 3 år Sjekke defekte ledelys og utbedre der det mangler ledelys umiddelbart. 4.01 1 6 1 1 1 4 2025 4.04 4.05 Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 100 000 100 00 3 2 6 2 2 4 32 2015 100 000 100 00 3 5 1 2 2 30 2016 100 000 100 00 1 3 3 3 2 6 126 2014 50 000 50 00 450 Elvarme Bygget er generelt elektrisk oppvarmet med panelovner og stråleovner Gamle ovner bør skiftes til nye innen 3 år. 2 5 2 2 4 40 2016 av varierende alder. 50 000 50 00 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 2,0 5,3 3,00 235 SUM ELEKTRO NETTO 500 000 500 00 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Ingen. 520 Integrert kommunikasjon Inntak på skytterhus av nyere dato. Nytt datarack i 2. etg. I Ingen. 4.06 0 0 tilfredsstillende stand. 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen. 542 Brannalarm Lokale brannvarslere med batteri og lokal alarm. Mange av branndetektorene i skytterhus mangler batteri og en del arealer mangler branndetektorer. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er installert et innbruddsanlegg fra Secutitas. Det er potensiale for bedre skallsikring. Umiddelbart utbedre i de arealer som mangler branndeteksjon. Nytt anlegg bør installeres i henhold til dagens regelverk. Sammenkobling av brannalarm med varsling. Sikringsbehov må utredes, oppgradering er priset. 4.07 1 3 1 3 2 6 162 2014 50 000 50 00 4.08 3 3 1 1 1 21 2014 50 000 50 00 Side 4 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Tidtakerutstyr og klokker er vurdert som brukerutstyr. Ingen. 0 0 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Ingen. 550 Lyd- og bildesystemer Lokalt lydanlegg i forsamlingsrom. Ikke vurdert. Ingen. 560 Automatisering Ikke relevant. Ingen. 570 Instrumentering Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering 3,0 2,0 3,50 183 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 100 000 100 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Ingen. 0 0 620 Person og varetransport Ikke relevant. Ingen. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. Ingen. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. Ingen. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. Ingen. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. Ingen. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. Ingen. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Området utenfor bygget er asfaltert og i tilfredsstillende stand. Ingen. 1 9 1 1 1 1 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant Ingen. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Ingen. 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant Ingen. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ingen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Ingen. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Ingen. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Stort sett luftstrekk mellom byggene. Vurdert til ikke å være en del av Ingen. 1 8 1 1 1 2 bygningsmassen. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant Ingen. 740 Utendørs elkraft Utendørs belysning av eldre årgang. En armatur på fasade er ødelagt. Skifte defekt armatur på fasade. 4.09 2 7 1 2 2 12 2015 10 000 10 00 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Inntak på tele i skytterhuset ligger uten terminering på fasaden. 4.10 3 7 1 2 2 18 2014 Kabel bør kappes og termineres forskriftsmessig. 5 000 5 00 760 Veier og plasser Det er asfaltert parkeringsplass og gangvei ved bygget. Dette er i 1 8 1 1 1 2 tilfredsstillende stand. Ingen. 770 Parker og hager Ikke relevant. Ingen. 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant. Ingen. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,6 7,8 1,40 35 SUM UTENDØRS NETTO 15 000 15 00 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Det er ikke lagt frem FDV-dokumentasjon for bygget. Bygget inneholder ingen ventilasjonsanlegg og har ellers tekniske anlegg som e vanlig enebolig. Avhengig av fremtidig bruk og oppgradering må eventuell ny FDV-dokumentasjon holdes i system og oppdateres jevnlig. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det er ikke fremlagt noen rapport som omhandler dette bygget og det er ikke automatisk fredet på grunn av alder. I foreliggende planer for ny ishall er det forutsatt en kulturminnevurdering av området, det er ikke kjent om dette er utført. Det antas imidlertid at dette bygget vil bli ønsket revet i forbindelse med oppføring av ny ishall. Av byggene som finnes på anlegget er det kun dette som antas å ha noen antikvarisk verdi. Ingen. Det skal i henhold til vedtatt plan fra 2009 angående ny ishall utføres en vurdering av eventuelle kulturminner i området. 12 1 7 1 1 1 3 13 1 4 1 1 1 6 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget brukes i dag hovedsakelig som kontorer for driftsavdelingen, disse kontorene ligger i andre etasje opp en bratt trapp og tilkomsten her krever normal førlighet. Storstuen i første etasje er imidlertid tilgjengelig for besøkende med nedsatt førlighet. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot en eventuell endret bruk av arealene. De arealene som er i bruk er sannsynligvis ikke optimale som kontorer. 904 Fleksibilitet Lastnedføring i bygget er uoversiktlig og eventuelle ombygginger vil sannsynligvis omfatte omfordeling av laster. Det er ellers et bygg med lettekonstruksjoner og kan sannsynligvis greit kan tilpasses til andre formål. 905 Arealbruk Bygget brukes i dag i liten grad utover kontorene i andre etasje. Ingen. Ingen. Ingen. 11 1 8 1 1 1 2 12 1 8 1 1 1 2 12 1 8 1 1 1 2 906 Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer. Ingen. 911 Enøkrapport Gjennomsnittlig målt energibruk de siste tre år er oppgitt til 163 kwh/m2år. Bygget antas å ha et relativt høyt energibehov dersom det skal beregnes i henhold til NS3031, dette vil imidlertid ikke være hensiktsmessig ettersom det er lite i bruk. Eventuelle tiltak vil sannsynligvis heller ikke være lønnsomme av samme årsak. Ved eventuell ny bruk og oppgradering av bygningsmassen vil dette kunne endre seg. Naturlige tiltak som kan vurderes i denne situasjonen er etterisolering av yttertak, yttervegger og gulv på grunn/kjeller, omlegging til vannbåren varme og utnyttelse av spillvarme fra ismaskiner og lufttetting med nye dampsperrer og fuger i vinduer og dører. Installering av balansert ventilasjon vil kunne bli nødvendig, men er et inneklimatiltak og ikke et enøktiltak. Inngående vurdering av enøktiltak bør vurderes utført i sammenheng med vurdering av fremtidig bruk av bygget. 4 1 5 1 1 1 5 2015 60 000 100 % 0 60 000 0 912 Energiattest/ Energimerking Det er ikke krav om energimerking av dette bygget. Ingen. 4 1 5 1 1 1 5 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg foreligger ikke. Bygget har ikke kjel for fossilt brensel eller klimaanlegg og rammes derfor ikke av plikt til å gjennomføre energivurdering i 13 i energimerkeforskriften. Det er kun naturlig ventilasjon i byggene i dag. Kostnad for oppgradering til balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er tatt med under punkt 360. 4 1 5 1 1 1 5 920 Helsemessige forhold-generelt Side 6 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Det er ikke lagt frem relevante rapporter innen arbeidsmiljø for dette bygget. Rutiner for vernerunder og HMS-tiltaksplan er ikke fremlagt. Rutiner for vernerunder og HMS-tiltaksplan bør innarbeides. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 2 2 5 1 1 1 10 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Rutiner for renhold i bygget er ikke kjent. Ingen. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ingen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ingen. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke rapportert om problemer med luftkvalitet i bygget. Ingen. 2 1 8 1 1 1 2 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke fremlagt noen rapport som omhandler fukt eller muggsopp i Ingen. 2 1 8 1 1 1 2 dette bygget. 9273 Skadedyr Det er ikke rapportert om skadedyr i dette bygget. 2 1 8 1 1 1 2 9274 Legionella Det er ikke fremlagt rutiner eller dokumentasjon på legionellakontroll i Ingen. dette bygget. Det er imidlertid i dag ingen aktuelle smittekilder i bygget. 2 1 8 1 1 1 2 9275 Asbest Det er i kartleggingsrapport nevnt en plate av asbestholdig materiale bak Ingen. komfyr på kjøkken. Den skal være merket. Det er vurdert som lite sannsynlig at denne kan føre til innånding av støv. 7 1 5 1 1 1 5 928 Termisk miljø Det er ikke rapportert om problemer med termisk miljø i bygget. Men det Ingen. antas at det kan være vanskelig å varme opp om vinteren og at det fort kan bli veldig varmt om sommeren. Med dagens sporadiske bruk kan det ved en oppgradering av oppvarmingsanlegget være naturlig å vurdere et anlegg som kan gi hurtig oppvarming på bekostning av energibruken. Kjølebehovet lar seg best adressere med utvendig solskjerming, men på grunn av sporadisk bruk kan det også her være naturlig å vurdere lokal kjøling i stedet for passive tiltak. 2 1 8 1 1 1 2 Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 929 Aktinisk miljø Multiconsult har målt belysningsnivå på kontorer i andre etasje i 2013 og Ingen. verdiene er innenfor anbefalinger fra Lyskultur. De resterende arealene i 2 1 8 1 1 1 2 bygget er ikke vurdert. 9291 Belysning Belysning i kontorer er tilfredsstillende, resten av bygget er ikke vurdert. Ingen. 2 1 8 1 1 1 2 9292 Radon Det er ikke fremlagt rapport fra radonmålinger. Bergen kommune foretar Ingen. slike målinger for sine egne bygg fortløpende. 6 1 8 1 1 1 2 9293 Elektriske og magnetiske felt Bygget inneholder ingen installasjoner som kan avgi elektriske eller 6 1 8 1 1 1 2 magnetiske felt. 930 Akustisk miljø Med dagens sporadiske bruk anses ikke akustikk som et problem. Ingen. Trinnlyd og lydsmitte gjennom konstruksjoner vil kunne skape 2 1 8 1 1 1 2 utfordringer ved en eventuell ny eller økt bruk. 931 Mekanisk miljø Bygget er noe rotete og tilfeldig innredet, men inventar lar seg greit flytte Ingen. 2 1 8 1 1 1 2 på dersom utfordringer avdekkes. 9311 Støvdeponi Støvansamlinger anses ikke som problematisk i bygget. 2 1 8 1 1 1 2 9312 Inngangsparti. Hovedinngang har overbygd treterrasse med absorberende matte ved Ingen. inngangsparti. Sideinngang til kontorer er også overbygd med 7 1 8 1 1 1 2 treterrasse. 9314 Fallsikring Vinduer har barnesikring, ellers ingen behov for fallsikring. 7 1 8 1 1 1 2 9315 Skoldefare Det er flere gamle togreps-armaturer i bygget, dette er behandlet i post Tiltak i post 310. 2 2 5 2 1 2 20 310. Romoppvarming med panelovner. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke fremlagt noen avfallsplan for bygget. Aktsomhetsrapport nevner skytebane i kjeller som potensielt forurensende, dette bør vurderes ved en eventuell rivning. Vurdering av forurensing fra skytebane må vurderes ved en eventuell rivning av bygget. 9 1 5 1 1 1 5 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Brannsikkerheten i bygget er ikke tilfredsstillende. Det er manglende Tiltak i post 443 og 542. ledelys og brannalarmer som ikke fungerer. Dette er behandlet i kapittel 1 2 5 2 1 2 20 4 og 5. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen fagrapport. Vurderinger og tiltak i kapittel 4 og 5. Tiltak i kapittel 4 og 5 3 2 5 1 1 1 10 Side 7 av 8
Skytterhuset 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ingen tilfluktsrom i bygget. Ingen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ingen løfteinnretninger. Ingen. 967 Ras- og flomsikring Det er ikke fremlagt noen rapport. Bygget vurderes å ikke ligge utsatt til for ras og flom. Ingen. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 12 1 8 1 1 1 2 Snittverdi pr registrering 1,1 6,9 1,07 130 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 60 000 0 60 000 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,9 1,89 974 Side 8 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Slåtthaug Kunstisbane Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 230 000 870 000 20 000 30 00 1 150 000 4 828 56 000 U 3 VVS V 110 00 0 110 000 474 5 500 U 250 00 0 250 000 0 1 078 12 500 4 Elkraft V 0 400 000 100 00 0 500 000 2 155 25 000 U 5 Tele og automatisering V 0 150 00 150 000 647 7 500 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 0 100 00 100 000 0 431 5 000 1,7 1,8 1,8 1,7 #DIV/0! 1,0 1,3 7,9 4,8 5,2 4,7 #DIV/0! 8,3 7,3 2,44 5,50 2,40 2,67 #DIV/0! 1,00 1,29 162 199 112 82 0 5 143 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 340 000 1 420 000 120 000 30 00 1 910 000 8 103 94 000 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 250 000 100 00 350 000 0 1 509 17 500 Garderobebygg Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 590 000 1 520 000 120 000 30 00 2 260 000 0 9 612 111 500 20 % 118 000 304 000 24 000 6 00 452 000 1 922 22 300 25 % 177 000 456 000 36 000 9 00 678 000 2 884 33 450 25 % 221 250 570 000 45 000 11 25 847 500 3 605 41 813 1 110 000 2 850 000 230 000 60 00 4 240 000 0 18 023 209 063 1,5 7,1 2,03 703 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad 663103 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Slåtthaug Kunstisbane HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Garderobebygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 663103 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 232 Antall brukere: 20 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1993 Registreringsdato: 05.11.2013 Utført av: Multiconsult AS v/runar W. Hjønnevåg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ikke registrert skader som tyder på problemer med grunn og fundamenter. Ingen. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 2 260 000 % 1 910 000 350 000 0 1 8 1 1 1 2 220 Bæresystemer Bygget er en brakkerigg og bæresystemet er integrert i yttervegg i Ingen. modulene. Selve bæresystemet er kledd inn og vanskelig å inspisere, men det er ikke skader som tyder på at bæresystemet er i en 1 8 1 1 1 2 fremskreden nedbrytingstilstand. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant Ingen. 230 Yttervegger Yttervegger er de originale brakkeveggene. Utvendig liggende kledning og innvendig platekledning. Utvendig kledning har avflasset overflatebehandling og råteskader. Innvendig kledning er i tilfredsstillende stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er de originale brakkevinduene. Karmene har fuktskader og hengsler er ødelagt. Ytterdører er skiftet i nyere tid og er i tilfredsstillende stand. 237 Solavskjerming Solskjerming er ivaretatt med innvendige gardiner. Den beste form for solskjerming er utvendig og automatisk styrt. Dette vurderes imidlertid ikke som aktuelt for dette bygget. Dersom det blir uønsket varmt i bygget om sommeren kan gardiner kompletteres med innvendig persienner. Innvendig solskjerming anses som leietakers ansvar. 240 Innervegger Innervegger er originale brakkevegger. Det er fuktskader på veggene i dusjene og en rekke hull etter tekniske installasjoner som er fjernet. Alle vegger i dusjene må ha nye overflater resten av veggene males. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er vanlige lette dører. Dørene er i tilfredsstillende stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant Ingen. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bord i ytterkledning med råteskader skiftes, øvrig kledning overflatebehandles. Totalt 300 m2. 2.01 2.02 Vinduer skiftes, 20 stk. Ingen. Utskifting av fuktskadede innvendige vegger i første etasje, i våtrommene bør det brukes overflater med dokumentert gode fukttekniske egenskaper. Ca 100 m2. Dører skiftes ved endt levetid, antatt år 2025. ca 10 stk Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR 2 8 2 2 4 16 2014 100 000 100 00 2.03 2 8 2 2 4 16 2014 100 000 100 00 1 8 1 1 1 2 Anbefales utført innen 2.04 2 8 2 2 4 16 2015 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 500 000 500 00 1 8 1 1 1 2 2025 30 000 30 00 0 0 Side 2 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Dekker består av tak og gulv i brakkekonstruksjonen. Det har ikke vært mulig å inspisere annet enn overflatene, men tilstanden på disse tilsier at dekkene sannsynligvis har fukt og råteskader. Gulvoverflater i dusjer og garderober må skiftes. Dette er behandlet i en annen post. Dersom det avdekkes fuktskader i dekket i forbindelse med dette, må også disse utbedres. Det er medtatt kostnad for utskifting av deler av bæresystemet i dekkene. 255 Gulvoverflater Banebelegg i første etasje, ubehandlede trefiberplater i andre. Gulvoverflater i dusjer er ujevne og har delvis løsnet. Belegg i garderober og dusjer må skiftes før vannskader i dekke gjør at hele dekket må skiftes. Overflater i 2. etasje er ubehandlede trefiberplater, det er tilsmusset og flekkete. Det bør vurderes rengjøring og legging av belegg på gulvet for å forlenge levetiden. 256 Himlinger Himlinger i dusjer og garderober i første etasje har avflassende maling og fuktskader. Himlingsplater må stedvis skiftes og hele etasjen må males. Himlinger i 2. etasje males. 260 Yttertak Yttertak er kun inspisert fra bakkenivå. Tekning er betongtakstein. Tilstanden er tilfredsstillende. Forventet levetid for denne typen tak er 40-50 år. Dette overskrider levetiden for resten av bygget og ingen tiltak foreslås. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp fra takrenne på langside mot isbanen mangler, håndtering av overvann fra tak er ellers tilfredsstillende. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser har samme tilstand som yttervegger og kisten bør skiftes i forbindelse med dette. Utskifting av deler av bæresystemet i dekke, antatt 50 m2. Utskifting av banebelegg i hele 1. etasje. 116 m2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2 5 2 1 2 20 2015 2.05 3 8 2 2 4 24 2015 U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 250 000 250 00 60 000 60 00 Utskifting av fuktskadde himlinger, antatt 30 m2. Maling av himlinger i første etasje, 116 m2. 2.06 2 9 2 2 4 8 2015 40 000 40 00 Ingen Montering av taknedløp på langside mot isbanen. Utskifting av kiste. Ca 20 m2 1 8 1 1 1 2 2.07 3 8 3 2 6 36 2014 10 000 10 00 2.07 2 8 2 1 2 8 2014 20 000 20 00 270 Fast inventar Fast inventar i bygget er garderobeinnredning i første etasje. I andre Ingen. etasje er det lite fast inventar. Etasjen er innredet som treningsrom. 1 8 1 1 1 2 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ingen. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant Ingen. 275 Skap og reoler Ikke relevant Ingen. 276 Sittebenker, stolrader, bord Garderobeinnredning er i funksjonell stand, men trenger noe Lakkering av sittebenker. 2.05 2 9 2 1 2 4 2015 vedlikehold på overflater. 20 000 20 00 277 Skilt og tavler Ikke relevant Ingen. 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig tretrapp opp til andre etasje. Trappen er konstruert av impregnert tre og det er lagt sklisikring av galvanisert stål på trinnene. Det er en del begroing på trappen, men den er ellers i tilfredsstillende stand. Utskifting av trapp ved endt levetid, antatt år 2023. 2.08 2.09 1 8 1 1 1 2 2023 20 000 20 00 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ingen. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ingen. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 1,7 7,9 2,44 162 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 1 150 000 1 150 00 3 VVS-installasjoner Side 3 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 310 Sanitærinstallasjoner Gamle togrepsarmaturer på dusjer og vasker. Fare for skolding Bytte gamle vasker til ettgrepsarmaturer med skoldesikring. 3.01 2 5 2 2 4 40 2014 3.02 50 000 50 00 310 Sanitærinstallasjoner 3 stk gamle varmtvannsberedere som har passert sin tekniske levetid. Gamle varmtvannsberedere byttes for å unngå unødig nedetid på berederne. 3.03 2 6 3 2 6 48 2014 60 000 60 00 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant Ingen. 330 Brannslokking Brannslanger i første og andre etasje. Disse er gjenstand for årlig Årlige kontroller 1 1 3 3 1 3 21 kontroll. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ingen. 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ingen. 360 Luftbehandling Naturlig ventilasjon Installasjon av balansert ventilasjon. 3.04 12 2 5 3 3 9 90 2014 250 000 100 % 0 250 000 0 370 Komfortkjøling Ikke relevant Ingen. 380 Vannbehandling Ikke relevant Ingen. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ingen. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,8 4,8 5,50 199 SUM VVS NETTO 360 000 110 000 250 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft For det meste åpen forlagt kabler. En del gammel kabling, og generelt ingen kapasitet på føringsveier da gammel kabling stort sett ikke er fjernet. En del gammel kabel og kursopplegg gjenstår. Føringsveier bør oppgraderes sammen med en større ombygging/oppgradering av arealene. Rette på mindre avvik umiddelbart. 1 7 1 1 1 3 2020 50 000 50 00 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen. 430 Lavspent forsyning Fordelinger generelt fra opprinnelig byggeår 1992/93 men med oppgradert kursopplegg og sikringer. Automatsikringer. En del manglende merking på kabler. Noe kapasitet/plass i tavle for nye avganger. Ingen varmgang på sikringer registrert. 440 Lys Generelt gammelt lys med glødepærer, lysrør eller kompaktlysrør fra 1992/93. Funksjonelt lys, men noe lav belysningsstyrke i garderober og toalett. Belysning er dårlig og med manglende IP-grad. Oppgradere gamle fordelinger i løpet av 1-2 år. Lysarmaturer i garderobebygg bør skiftes til nytt innen 1 år. 4.01 4.02 2 6 2 2 4 32 2015 3 5 1 2 2 30 2015 U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 200 000 200 00 100 000 100 00 443 Nødlysutstyr Desentralisert anlegg med frittstående nødlys. Utskifting ved endt levetid antatt år 2024. 1 3 1 1 1 7 2024 50 000 50 00 450 Elvarme Bygget er elektrisk oppvarmet med panelovner og stråleovner. Garderobebygg har opprinnelig elvarme under benker og ingen varme i dusjsoner. Gamle ovner bør skiftes til nye innen 3 år. Det bør etableres varme i gulv i dusjsoner i garderobebygg samtidig med en eventuell ombygging av arealene. 2 5 2 2 4 40 2017 100 000 100 00 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 1,8 5,2 2,40 112 SUM ELEKTRO NETTO 500 000 500 00 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering 520 Integrert kommunikasjon Inntak på brakkebygg mangler dekklokk og kablingen er meget uryddig. Rydde i kabling og sjekke tildekking/skjerming av datakabler. Merke uttak og kurser. Utskifting ved endt levetid, antatt år 2024. 4.03 2 6 1 2 2 16 2015 50 000 50 00 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen. Side 4 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen. 542 Brannalarm Lokale brannvarslere med batteri og lokal alarm. Nytt anlegg bør installeres i henhold til dagens regelverk. 2 3 2 2 4 56 2015 50 000 50 00 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nøkkelsystem. Sikringsbehov må utredes, oppgradering er priset. 1 5 2 1 2 10 2015 50 000 50 00 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Tidtakerutstyr og klokker er vurdert som brukerutstyr. Ingen. 0 0 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen. 560 Automatisering Ikke relevant Ingen. 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 1,7 4,7 2,67 82 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 150 000 150 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen. 0 0 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ingen. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Området utenfor bygget er asfaltert og i tilfredsstillende stand. Ingen. 1 9 1 1 1 1 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant Ingen. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Ingen. 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant Ingen. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ingen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Ingen. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Ingen. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Stort sett luftstrekk mellom byggene. Vurdert til ikke å være en del av Ingen. 1 8 1 1 1 2 bygningsmassen. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant Ingen. 740 Utendørs elkraft Utendørs belysning av eldre årgang. Stadionbelysning vurdert som Ingen 1 8 1 1 1 2 ikke en del av bygningsmassen. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen. 0 0 760 Veier og plasser Asfalterte gangveier og plasser. Ingen. 770 Parker og hager Ikke relevant Ingen. 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant Ingen. Snittverdi pr registrering 1,0 8,3 1,00 5 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 901 FDV-dokumentasjon Det er ikke lagt frem FDV-dokumentasjon for bygget. Bygget inneholder ingen ventilasjonsanlegg. Avhengig av fremtidig bruk og oppgradering må eventuell ny FDV-dokumentasjon holdes i system og oppdateres jevnlig. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det er ikke fremlagt noen rapport som omhandler dette bygget og det er ikke automatisk fredet på grunn av alder. I foreliggende planer for ny ishall er det forutsatt en kulturminnevurdering av området, det er ikke kjent om dette er utført. Det antas imidlertid at dette bygget vil bli ønsket revet i forbindelse med oppføring av ny ishall. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er generelt lite tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er trapper uten ramper ved inngangsparti og terskler innvendig. Dører har ikke fri åpning tilpasset rullestoler. Det er ikke ledesytemer for blinde og svaksynte. Og det er i liten grad brukt kontrastfarger på gulv, vegg og dører. Det er uvisst i hvilken grad bygget benyttes av brukere med tilpassingsbehov, men de vil sannsynligvis være avhengige av en del bistand. Dersom bygget skal utbedres med tanke på universell utforming vil det kreve em del tiltak. Dette bør utredes og beskrives spesielt. Bygget består av treningsrom og lager i 2.etasje og garderober i 1.etasje. I 2.etasje er det relativt åpne lokaler med muligheter for fleksibel innredning, men takhøyden på rundt 2,5 m legger noen begrensninger på funksjonen som treningsrom. I 1.etasje er funksjonalitet og planløsning tilpasset funksjonen som garderobe. Ingen. Det skal i henhold til vedtatt plan fra 2009 angående ny ishall utføres en vurdering av eventuelle kulturminner i området. Tiltak for å bedre universell utforming må utredes og beskrives spesielt. Dører, terskler, ramper og ledesystemer er spesielt områder som må vurderes. Kostnad for utredning er angitt. 12 1 7 1 1 1 3 13 1 8 1 1 1 2 11 2 8 2 1 2 8 2015 904 Fleksibilitet Konstruksjonen som brakkerigg er relativt låst i brakkemodulene, dersom det ønskes en annen bruk er det nok riktig å heller vurdere et nybygg. 905 Arealbruk Arealene brukes til tiltenkt formål. Ingen. Ingen. 100 000 100 % 0 100 000 0 12 1 8 1 1 1 2 12 1 8 1 1 1 2 906 Sertifiseringer Bygget har ingen sertifiseringer. Ingen. Side 6 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Det foreligger ingen enøkrapport. Bygget har gulv mot kryperom, yttervegger, vinduer og yttertak med relativt høye U-verdier og har et stort energisparepotensial med etterisolering og utskifting av de gamle vinduene. Det er ikke noe ventilasjonsanlegg i bygget. Balansert ventilasjon er et inneklimatiltak, men vil føre til økt energibruk. Oppvarming er direkte elektrisk, og det bør vurderes omlegging til vannbåren varme for å utnytte nærvarmeanlegget som er basert på spillvame fra ismaskinen. Ingen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 4 1 8 2 1 2 4 912 Energiattest/ Energimerking Det er ikke krav om energiattest for dette bygget. 4 1 8 1 1 1 2 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg foreligger ikke. Bygget har ikke kjel for fossilt brensel eller klimaanlegg og rammes derfor ikke av plikt til å gjennomføre energivurdering i 13 i energimerkeforskriften. Det er kun naturlig ventilasjon i byggene i dag. Kostnad for oppgradering til balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er tatt med under punkt 360. 4 1 8 1 1 1 2 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ingen rapporter om arbeidsmiljø. Ingen. 2 1 5 1 1 1 5 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold utføres etter plan basert på kvalitetsnorm. Ingen. 2 1 8 1 1 1 2 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ingen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ingen. 927 Atmosfærisk miljø Luftkvaliteten i bygget justeres med naturlig ventilasjon og Tiltak i kapittel 3. vinduslufting. Dusjene har mekanisk avtrekk med ukjent funksjonalitet. Dette er ikke i henhold til anbefaling for garderober og treningsrom. 7 2 8 2 1 2 8 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke fremlagt noen rapporter omhandlende mugg/sopp/råte/fukt. Tiltak i kapittel 2. Det er imidlertid registrert fuktskader i dusjene. Dette kan tilskrives kondens på grunn av for dårlig avtrekk og kalde innvendige overflater grunnet høye U-verdier på gulv og yttervegger. Råteskader i etasjeskiller på grunn av lekkasjer er ikke usannsynlig, men dette er 7 2 8 2 1 2 8 ikke undersøkt. 9273 Skadedyr Det er ikke rapportert om problemer med skadedyr. 9274 Legionella Det er ikke fremlagt noen kontrollrapport eller kontrollrutine innen Innføre rutiner for legionellakontroll. legionella. Dersom dette ikke foreligger bør det straks iverksettes tiltak 7 2 5 2 1 2 20 for å få på plass rutiner. 9275 Asbest Bygget er bygd etter at asbest ikke lenger ble benyttet i bygg. Ingen. 7 0 5 1 0 928 Termisk miljø Det antas at det termiske miljøet i bygget er utfordrende. Oppvarming Tiltak i kapittel 3. av garderober over krypkjeller uten gulvvarme vil føre til at det vil være kaldt på gulvene. Samtidig er vinduer i 2.etasje uten solskjerming av noe slag og sammen med relativt stort glassareal vil dette føre til at det blir veldig varmt om sommeren. 7 2 8 1 1 1 4 U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 929 Aktinisk miljø Multiconsult har utført lux-målinger i 2013. Verdiene er under krav fra Tiltak er anført i post 440. 7 2 8 2 1 2 8 lyskultur. 9291 Belysning Belysning er ikke tilstrekkelig i bygget. 7 2 8 2 1 2 8 9292 Radon Det er ikke fremlagt rapport fra radonmålinger. Bergen kommune Ingen. foretar slike målinger for sine egne bygg fortløpende. 6 1 8 1 1 1 2 9293 Elektriske og magnetiske felt Bygget inneholder ingen installasjoner som kan avgi elektriske eller Ingen. 6 1 8 1 1 1 2 magnetiske felt. 930 Akustisk miljø Det antas at det akustiske miljøet i bygget er utfordrende. Det er lite Ingen. absorberende materialer som kan dempe etterklangstid, og tynne konstruksjoner fører til lydsmitte og trinnlydsproblemer. 7 2 8 1 1 1 4 Side 7 av 8
Garderobebygg 7.2.2014 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø i 1.etasje anses som bra ettersom det er sparsomt Ingen. innredet. 2.etasje har en åpen løsning som gjør det lett å ommøblere 7 1 8 1 1 1 2 dersom det er utfordringer. 9311 Støvdeponi Det er ikke registrert utfordringer med støvdeponier. Ingen. 7 1 8 1 1 1 2 9312 Inngangsparti. Inngangspartiene har fotskraperist over grube utvendig og Ingen. absorberende matter innvendig. Dette anses for å være en god 7 1 8 1 1 1 2 løsning ettersom det ikke er noe overbygg eller baldakin. 9314 Fallsikring De nye vinduene i 2.etasje har barnesikring, men de gamle vinduene i Ingen. bygget er ikke utstyrt med dette. Trapper har rekkverk og har 7 1 8 1 1 1 2 sklisikring i form av metallplater. 9315 Skoldefare Dusjer og servanter i bygget har gamle to-greps armaturer og utgjør Utskifting medtatt i post 310. 7 1 8 1 1 1 2 en skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke fremlagt noen avfallsplan. Aktsomhetsrapport har ingen Ingen. anmerkninger på bygget. Vinduer er produsert etter forbud mot PCB 9 1 5 1 1 1 5 ble innført. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen branntekniske rapporter for bygget. Lokale Tiltak i kapittel 4 og 5. brannmeldere med batteri anses ikke å være en god løsning, men 1 2 5 2 1 2 20 rømningsforholdene er gode. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen fagrapporter innen elektrotekniske forhold. Dette Ingen. 3 2 5 1 1 1 10 er behandlet i kapittel 4 og 5. 963 Tilfluktsrom Det er ingen tilfluktsrom i bygget. Ingen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ingen heiser eller løfteinnretninger i bygget. Ingen. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen fagrapport om ras eller flomsikring. Bygget anses å ikke ligge utsatt til for ras eller flom. Ingen. Bilde nr Hjemmel 12 1 8 1 1 1 2 Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1,29 143 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 100 000 0 100 000 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 7,1 2,03 703 Side 8 av 8
Maskinhus 7.2.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Slåtthaug Kunstisbane Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 60 000 0 80 000 360 00 500 000 633 140 000 U 3 VVS V 2 000 00 2 000 00 U 4 Elkraft V 0 100 00 100 000 452 100 000 U 5 Tele og automatisering V 50 000 0 100 00 0 150 000 679 150 000 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 215 00 215 000 973 215 000 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,4 1,0 1,3 1,7 #DIV/0! 2,0 1,2 7,5 5,0 8,0 7,0 #DIV/0! 8,0 7,8 1,50 3,00 1,00 1,33 #DIV/0! 2,00 1,04 82 30 8 34 0 16 78 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 110 000 315 000 180 000 2 360 00 2 965 000 2 738 605 000 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Maskinhus Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 110 000 315 000 180 000 2 360 00 2 965 000 0 2 738 605 000 20 % 22 000 63 000 36 000 472 00 593 000 548 121 000 25 % 33 000 94 500 54 000 708 00 889 500 821 181 500 25 % 41 250 118 125 67 500 885 00 1 111 875 1 027 226 875 210 000 590 000 340 000 4 430 00 5 560 000 0 5 133 1 134 375 1,3 7,6 1,29 248 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad 663101 Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7
Maskinhus 7.2.2014 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Slåtthaug Kunstisbane HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Maskinhus Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 663101 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 221 Antall brukere: 1 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: 05.11.2013 Utført av: Multiconsult AS v/runar W. Hjønnevåg BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Fundamenter er ikke inspisert, men det er en del riss og sprekker i yttervegger som kan tyde på at fundamenteringen ikke er tilfredsstillende. Tiltak på fundamenter er generelt kostbart og videre undersøkelser og fortløpende utbedring av følgeskader er ofte et bedre alternativ. Dersom det viser seg en akselererende nedbryting av fundamentene vil tiltak bli nødvendig. Det er forskjellige aktuelle utbedringsmetoder, men det faller utenfor scopet i denne analysen å vurdere hva som er det beste. Utsetting og registrering av setningsbolter for å vurdere setninger. Bilde nr 2.01 2.02 2.03 Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: 2 6 2 1 2 16 2014 U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 2 965 000 % 2 965 00 20 000 20 00 220 Bæresystemer Bygget er oppført med bærende inner- og yttervegger av mur. Det er Ingen. benyttet lettklinker eller betongmurstein. Taket er et saltak, antatt med 1 8 1 1 1 2 bærekonstruksjon av tre. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant. Ingen. 230 Yttervegger Yttervegger har flere store sprekker. Årsaken til at sprekkene har oppstått bør utredes nærmere og utviklingen må overvåkes. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer, dører og porter når snart sin tekniske levetid og tilstanden gjenspeiler dette. Utskifting må påregnes i neste ti-årsperiode. Injisering av sprekker og riss. Antatt 15 m 2.01 2.02 2.03 Utskifting av to leddporter, to dører og åtte vinduer ved endt levetid. Antatt år 2022. 2.04 2 8 1 1 1 4 2022 2 6 2 1 2 16 2014 25 000 25 00 80 000 80 00 237 Solavskjerming Ikke relevant. Ingen. 240 Innervegger Innervegger er av mur og har samme tilstand som yttervegger. Skader må utredes, utbedres og overvåkes. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er en innvendig dør mellom garasje og maskinrom. Dette er en metalldør som er i tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Injisering av sprekker og riss. Antatt 5 m Dør skiftes ved endt levetid, antatt år 2025. 2.03 2 6 2 1 2 16 2014 10 000 10 00 2.05 1 8 1 1 1 2 2025 10 000 10 00 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Vegg mellom maskinrom og garasje er brannbegrensende vegg. Ingen. Utover skadene som er nevnt under post 240 er gjennomføringer 1 8 1 1 1 2 tilfredsstillende. 250 Dekker Gulv på grunn av betong er i tilfredsstillende stand, Ingen. 1 8 1 1 1 2 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 7
Maskinhus 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) 255 Gulvoverflater Ubehandlet betong. Tilfredsstillende stand. Ingen. 1 8 1 1 1 2 256 Himlinger Himling av ubehandlede plater er i tilfredsstillende stand. Himling skiftes ved endt levetid, antatt år 2025 2.06 1 8 1 1 1 2 2025 100 000 100 00 260 Yttertak Saltak med tekning av betongtakstein. Tekning skiftes ved endt levetid, antatt år 2032 1 8 1 1 1 2 2025 250 000 250 00 265 Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp på langside mot isbane avsluttes ca 1 m over bakken, dette Komplettering av taknedløp på langside mot isbane. bør kompletteres. Øvrig håndtering av takvann er tilfredsstillende. 2.07 2 8 2 2 4 16 2014 5 000 5 00 270 Fast inventar Det er mange maskiner og aggregater i bygget, men ingen som angår Ingen. 0 0 denne analysen. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. Ingen. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant. Ingen. 275 Skap og reoler Ikke relevant. Ingen. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. Ingen. 277 Skilt og tavler Ikke relevant. Ingen. 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. Ingen. 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant. Ingen. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. Ingen. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. Ingen. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering 1,4 7,5 1,50 82 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 500 000 500 00 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke relevant. Ingen. 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Ingen. 330 Brannslokking Brannslange som er gjenstand for årlig kontroll. Årlige kontroller 1 1 3 3 1 3 21 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. Ingen. 350 Prosesskjøling Kjøleanlegget fungerer som det skal. Det er utarbeidet serviceavtale Kjøleanlegg må påregnes utskifting ved endt levetid. 1 7 3 1 3 9 2028 med Johnson Controls. 2 000 000 2 000 00 360 Luftbehandling Bygget er ikke beregnet for varig personopphold. Ingen. 370 Komfortkjøling Ikke relevant. Ingen. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Ingen. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Ingen. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 5,0 3,00 30 SUM VVS NETTO 2 000 000 2 000 00 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft For det meste åpent forlagte kabler. Ingen. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 3 av 7
Maskinhus 7.2.2014 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 420 Høyspent forsyning Ikke relevant. Ingen. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling for maskinrom 400V TN-S er fra ca. 1991 men virker å være i tilfredsstillende stand. Fordelinger er fra ca. 1994. Tilfredsstillende stand, men nærmer seg forventet levealder. Kursopplegg for drift generelt i god stand. Til dels manglende merking av kabler. Mye utstyr er plassert/lagret oppå tavler og på kabelbroer. Fjerne og rydde utstyr plassert over tavler og på kabelbroer. Bilde nr 4.01 4.02 Hjemmel 2 8 1 1 1 4 2015 50 000 50 00 440 Lys Lysrørarmaturer i himling. Funksjonelt lys, men noe lav Skiftes ved endt levetid. Antatt år 2019. 1 8 1 1 1 2 2019 belysningsstyrke. 50 000 50 00 443 Nødlysutstyr Kombinert bann- og nødlyssentral. I god stand. Tiltak i post 542. 4.03 1 8 1 1 1 2 450 Elvarme Ikke relevant. Ingen. 460 Reservekraft Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering 1,3 8,0 1,00 8 SUM ELEKTRO NETTO 100 000 100 00 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant. Ingen. 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant. Ingen. 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant. Ingen. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. Ingen. 542 Brannalarm Brannalarmanlegg i maskinhus fra Prosec (type Prodex 500EML). Multifunksjonell overvåkingssentral som kombinerer brannalarm, gassalarm (NH3) og nødlys på samme sløyfe. Varsler Bergen brannvesen ved alarm (på deteksjon av 500ppm NH3). Lokalt blinkende lys og summere som forvarsel (150 ppm NH3). Avtrekksvifter og spjeld for lufting. Utvendig BB-boks. Lokal UPS. Anlegget er i god stand. Vanlig vedlikehold og tilsyn på anlegget i maskinrom. Utskifting i løpet av 10 år. 4.03 1 8 1 1 1 2 2023 100 000 100 00 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm fra Securtitas. Det er rom for forbedring av anlegget. Sikringsbehov utredes. Nytt anlegg er priset. 3 5 2 1 2 30 2014 50 000 50 00 544 Pasientsignal Ikke relevant. Ingen. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Ingen. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Ingen. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. Ingen. 560 Automatisering Nyere SD-anlegg for NH3-anlegget. Virker i god stand. For øvrig ingen SD-anlegg for NH3-anlegget skiftes ved endt levetid. Innen år 2023. 1 8 1 1 1 2 overvåkning mot SD. 570 Instrumentering Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering 1,7 7,0 1,33 34 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 150 000 150 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Ingen. 0 0 620 Person og varetransport Ikke relevant. Ingen. Side 4 av 7
Maskinhus 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. Ingen. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. Ingen. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. Ingen. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. Ingen. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. Ingen. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Området utenfor bygget er asfaltert og i tilfredsstillende stand. Ingen. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. Ingen. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Ingen. 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Ingen. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. Ingen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv De utvendige delene av kjøleanlegget er bygget inn med en skjermvegg. Kondensvann fra aggregatet renner langs veggen og Rivning av skjermvegg og -tak. Oppbygging av ny konstruksjon av galvanisert stål og leca. denne har fuktskader. Bæresystemet til veggen og et lite skjermtak har også fuktskader. Hele konstruksjonen må skiftes. Det bør vurderes et mer fuktbestandig materiale enn tre. 2 8 2 1 2 8 2015 200 000 200 00 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. Ingen. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Stort sett luftstrekk mellom byggene. Vurdert til ikke å være en del av Ingen. 0 0 bygningsmassen. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. Ingen. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. Ingen. 740 Utendørs elkraft Utendørs belysning av eldre årgang. En armatur på fasade er ødelagt. 2 8 2 1 2 8 2015 Skifte armatur på fasade. 15 000 15 00 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ingen. 0 0 760 Veier og plasser Ikke relevant. Ingen. 770 Parker og hager Ikke relevant. Ingen. 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant. Ingen. Snittverdi pr registrering 2,0 8,0 2,00 16 SUM UTENDØRS NETTO 215 000 215 00 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 901 FDV-dokumentasjon Det er ikke lagt frem FDV-dokumentasjon for bygget. Bygget inneholder ingen ventilasjonsanlegg. Avhengig av fremtidig bruk og oppgradering må eventuell ny FDV-dokumentasjon holdes i system og oppdateres jevnlig. Ingen. 12 1 7 1 1 1 3 Side 5 av 7
Maskinhus 7.2.2014 BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det er ikke fremlagt noen rapport som omhandler dette bygget og det er ikke automatisk fredet på grunn av alder. I foreliggende planer for ny ishall er det forutsatt en kulturminnevurdering av området, det er ikke kjent om dette er utført. Det antas imidlertid at dette bygget vil bli ønsket revet i forbindelse med oppføring av ny ishall. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er et driftsbygg og ikke tilgjengelig for publikum. Utforming og funksjonalitet er tilfredsstillende. 904 Fleksibilitet Bygget er tilpasset bruken som maskinhus og garasje. Det er vanskelig å se for seg at bygget kan tilpasset en annen bruk. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål. Ingen. Det skal i henhold til vedtatt plan fra 2009 angående ny ishall utføres en vurdering av eventuelle kulturminner i området. Ingen. Ingen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 13 1 8 1 1 1 2 U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 11 1 8 1 1 1 2 12 1 8 1 1 1 2 12 1 8 1 1 1 2 906 Sertifiseringer Bygget har ingen sertifiseringer. Ingen. 911 Enøkrapport Bygget er ikke beregnet for varig personopphold. Det er ikke Ingen. oppvarmet og inneholder ingen kjøleaggregater for inneluften. Det er 4 1 8 1 1 1 2 heller ikke installert noe ventilasjonsanlegg. 912 Energiattest/ Energimerking Det er ikke krav om energiattest for bygget. Ingen. 4 1 8 1 1 1 2 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er ikke krav om energivurdering av tekniske anlegg for bygget. Ingen. 4 1 8 1 1 1 2 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ingen rapporter om arbeidsmiljø. Ingen. 2 1 5 1 1 1 5 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold utføres etter plan basert på kvalitetsnorm. Ingen. 2 1 8 1 1 1 2 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Ingen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. 927 Atmosfærisk miljø Bygget er ikke beregnet for varig personopphold. 7 1 8 1 1 1 2 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke lagt frem rapporter eller registrert mugg, sopp, råte eller Tiltak i kapittel 2. fukt innvendig som kan skade innemiljøet. Det er registrert noe råte på en utvendig skjermvegg, dette er behandlet i kapittel 2. 7 2 8 2 1 2 8 9273 Skadedyr Det er ikke lagt frem rapporter på, eller registrert skadedyr. Ingen. 9274 Legionella Det er ikke fremlagt noen kontrollrapport eller kontrollrutine innen Ingen. legionella. Bygget inneholder ikke noen utsatte installasjoner med 7 1 8 1 1 1 2 tanke på legionella. 9275 Asbest Bygget er bygd etter at asbest ikke lenger ble benyttet i bygg. Ingen. 7 1 8 1 0 928 Termisk miljø Bygget er ikke beregnet for varig personopphold. Ingen. 7 1 8 1 1 1 2 929 Aktinisk miljø Det er ikke foretatt lux-målinger i bygget. Ingen. 7 1 8 1 1 1 2 9291 Belysning Belysningsnivå vurderes som tilstrekkelig. Ingen. 7 1 8 1 1 1 2 9292 Radon Det er ikke fremlagt rapport fra radonmålinger. Bergen kommune Ingen. foretar slike målinger for sine egne bygg fortløpende. 6 1 8 1 1 1 2 9293 Elektriske og magnetiske felt Bygget inneholder ingen installasjoner som kan avgi elektriske eller Ingen. 6 1 8 1 1 1 2 magnetiske felt. Side 6 av 7
Maskinhus 7.2.2014 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 930 Akustisk miljø Det er en del støyende installasjoner i bygget, men det er ikke Ingen. 7 2 8 1 1 1 4 beregnet for varig personopphold. 931 Mekanisk miljø Det mekaniske miljøet i bygget kan være utfordrende. Det finnes Ingen. 7 2 8 1 1 1 4 rutiner for arbeid rundt maskinene. 9311 Støvdeponi Det er en del kabelbroer og høye skap som kan danne støvdeponier i Ingen. bygget. Det er utfordrende å rengjøre disse arealene og det bør 7 2 8 1 1 1 4 utføres etter en plan. 9312 Inngangsparti. Inngangsparti er utført uten fotskraperist eller baldakin. Det er Ingen. imidlertid ikke mye trafikk inn og ut av bygget og dette vurderes ikke 7 1 8 1 1 1 2 som nødvendig. 9314 Fallsikring Bygget ligger på bakkeplan og har består av en etasje. Vinduer er så Ingen. 7 1 8 1 1 1 2 høyt oppe på veggen at det ikke er behov for fallsikring. 9315 Skoldefare Ikke relevant. Ingen. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke fremlagt noen avfallsplan. Aktsomhetsrapport har ingen Ingen. anmerkninger på bygget. Vinduer er produsert etter forbud mot PCB 9 1 8 1 1 1 2 ble innført. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen branntekniske rapporter for bygget. Brannvarsling Ingen. er tilfredsstillende og rømningsforholdene er gode. 1 1 8 1 1 1 2 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen fagrapporter innen elektrotekniske forhold. Dette Tiltak i kapittel 4 og 5. 3 2 5 1 1 1 10 er behandlet i kapittel 4 og 5. 963 Tilfluktsrom Det er ingen tilfluktsrom i bygget. Ingen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ingen heiser eller løfteinnretninger i bygget. Ingen. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen fagrapport om ras eller flomsikring. Bygget anses å ikke ligge utsatt til for ras eller flom. Ingen. Bilde nr Hjemmel 12 1 8 1 1 1 2 Snittverdi pr registrering 1,2 7,8 1,04 78 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,6 1,29 248 Side 7 av 7
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Skytterhuset Side 1 av 5 Bilde nr. 1 Skråfoto med angivelse av bygget Bilde nr. 2 Fasade Bilde nr. 2.01 Fasade Bilde nr. 2.02 Vinduer Bilde nr. 2.03 Innvendige overflater Bilde nr. 2.04 Fuktskade fra sluk
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Skytterhuset Side 2 av 5 Bilde nr. 2.05 Banebelegg Bilde nr. 2.06 Himling med skader Bilde nr. 2.07 Kaldt loft Bilde nr. 2.08 Inngangsparti Bilde nr. 2.09 Kjøkken i 1.etg Bilde nr. 3.01 Gammelt toalett
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Skytterhuset Side 3 av 5 Bilde nr. 3.02 Dusj med togrepsarmatur Bilde nr. 3.03 Gammel vask Bilde nr. 3.04 Dårlig isolasjon Bilde nr. 4.01 Hovedtavle Bilde nr. 4.02 Fordeling i 2.etg Bilde nr. 4.03 Fordeling i kjeller
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Skytterhuset Side 4 av 5 Bilde nr. 4.04 Defekt ledelys Bilde nr. 4.05 Etterlysende skilt Bilde nr. 4.06 Datarack Bilde nr. 4.07 Løs detektor uten batteri Bilde nr. 4.08 Alarmsentral Bilde nr. 4.09 Defekt armatur
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Skytterhuset Side 5 av 5 Bilde nr. 4.10 Løs kabel utvendig
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Garderobebygg Side 1 av 4 Bilde nr. 1 Skråfoto med anvisning av bygget Bilde nr. 2 Fasade Bilde nr. 3 Fasade Bilde nr. 4 Fasade Bilde nr. 2.01 Fasade gavlvegg Bilde nr. 2.02 Fasade langvegg mot isbane
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Garderobebygg Side 2 av 4 Bilde nr. 2.03 Garderobe Bilde nr. 2.04 Dusj Bilde nr. 2.05 Banebelegg Bilde nr. 2.06 Himling Bilde nr. 2.07 Kiste Bilde nr. 2.08 Utvendig trapp
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Garderobebygg Side 3 av 4 Bilde nr. 2.09 Utvendig trapp Bilde nr. 3.01 Togreps balandebatteri Bilde nr. 3.02 Togreps balandebatteri Bilde nr. 3.03 Varmtvannsbereder Bilde nr. 3.04 Naturlig ventilasjon Bilde nr. 3.05 Blandebatteri i dusj
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Garderobebygg Side 4 av 4 Bilde nr. 3.06 Blandebatteri i dusj Bilde nr. 4.01 Belysning i 2.etg Bilde nr. 4.02 Belysning i 1.etg Bilde nr. 4.03 Defekt koblingsboks
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Maskinhus Side 1 av 3 Bilde nr. 1 Skråfoto med anvisning av bygget Bilde nr. 2 Fasade mot isbanen Bilde nr. 3 Kjøleaggregat Bilde nr. 4 Fasade mot vei Bilde nr. 5 Fasade mot vei Bilde nr. 2.01 Sprekker i yttervegg
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Maskinhus Side 2 av 3 Bilde nr. 2.02 Sprekker i yttervegg Bilde nr. 2.03 Sprekk i innervegg Bilde nr. 2.04 Leddporter Bilde nr. 2.05 Innvendig dør Bilde nr. 2.06 Himling Bilde nr. 2.07 Taknedløp
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Maskinhus Side 3 av 3 Bilde nr. 4.01 Hovedtavle Bilde nr. 4.02 Kabelbroer Bilde nr. 4.03 Brannsentral
17 24 22 20 18 16 62 82 68 96 94 84 64 66 92 90 88 86 6 1 211 209 44/853 Æ" Æ" /853 298600 6691200 50 Æ" 55 21 SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 44/572/0 Dato: 23.08.2013 Adresse: Slåtthaugvegen 49 60 Æ" 70 Æ" 75 # /665 44/83 2 76.8 44/653 37 U U Æ" 44/654 2 44/327 Æ" 44/84 44/110 Æ" 44/476 44/507 44/111 /566 2 /131 44/112 Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" 44/590 2 44/718 44/870 44/574 Æ" 55 34 68 52 40 42 32 36 38 28 54 58 56 50 70 60 72 48 30 26 Slåtthauglia 4446 74 76 78 104 102 100 106108 112 110 33 298700 39 70 72 75 70 53 150 91074 y 44/639 86 80 98 70 4 6691100 44/870 114116 122124 128130 126 118 120 132 44/574 44/572 2 /582 U U 51 49 44/138 44/704 44/644 44/6 44/771316 44/805 44/779 44/772 44/780 44/773 44/781 44/782 /774 44/783 /775 seråsdalen /776 /777 /778 44/784 Storåsen 44/785 240 /786 238 /787 44/790 31092 # y 91.0 /788 44/804 44/791 44/792 /803 44/793 6691000 U 44/795 44/794 /802 44/812 Æ" /809 Æ" 40/1710 44/719 80 228 232 230 208 248 250 252 254 246 256 244 90 242 44/770 280 318 314 278 258 276 260 262 274 312 264 266 268 300 272 270 85 290 80 44/833 75 44/828 /862 205 207 203 44/832 44/831 44/830 44/829 70 44/704 65 Slåtthaug kunstisbane 0 Æ" 44/704 Slåtthaug idrettsanlegg 44/704 47 60 60 55