Del 1 Tilstandsrapport BJARGHALLEN SKEIEVEIEN 100

Del 1 Tilstandsrapport BJARGHALLEN SKEIEVEIEN 100 28.08.2014

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BJARGHALLEN... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 23 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI... 24 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 25 4.0 Del 2 Vedlegg... 25

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT BJARGHALLEN Bjarghallen har 1 fast ansatt, eiendommen består av ett bygg og inneholder idrettshall, og klubblokale for Bjarg Idrettsklubb. Bjarg Idrettsklubb drifter bygget og eier klubblokalet som befinner seg over garderobene til hallen. Bygget er oppført i 2001 og har et BTA på 2421 m 2. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 årene. Bygget er godt vedlikeholdt innvendig og utvendig. Utvendige arealer er godt vedlikeholdt og fremstår som ryddig og pene. Tekniske anlegg er godt vedlikehold og har god teknisk stand. Det ble ikke meldt fra i brukermøte om større problemer med inneklima. Bygget har tilsynelatende god kontroll på temperatur. Enøk potensialet i bygget er vurdert som stort på grunn av at all oppvarming er elektrisk og det vil være stort potensiale ved å installere varmepumpe. Bygget er i hovedsak universelt utformet, men utearealer hav behov for HC-parkering samt enkelte justeringer med tanke på rullestoltilkomst. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 7,4 mill kr. inkl. mva, hvor 67 % er vedlikeholdskostnader og 33 % er utviklingskostnader. Restlevetid for idrettshallen med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 3047 kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Bjarghallen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 3 av 25 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Tom Birkeland Per Bodtker Verneombud - 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 97/1 Adresse: Skeieveien 100 Postnr/Sted: 5239 Rådal Byggeår: 2001 BTA: 2 893 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: - Bygningstype: Idrettshall Størrelse idrettsareal: 9 550 m 2 Bygningen brukes i dag til: Idrett Tomteopparbeidelse: - Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 50 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL: 3* Avløp: Offentlig *Det er ikke forelagt brannstrategi/konsept som angir brannklasse. Byggets planløsning kan medføre at bygget eller deler av bygget er oppført i brannklasse 2 (særskilt vurdering) Antall brukere/ kapasitet Ikke oppgitt Antall ansatte 1 Andre bruksformål - antall pers. Ikke oppgitt

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 4 av 25 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Robart Madsen, Norconsult AS 03.07.2014 Tilstandsrapporten er kontrollert Erik Soelseth, Norconsult AS 03.07.2014 Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Dan Innvær, Ingeniør Byggteknikk 13.06.2014 RIE Norconsult AS, Erik Steinset, Elektroingeniør 13.06.2014 RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør 13.06.2014 Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver 13.06.2014 ARK Norconsult AS, Linda Szücs, Interiørarkitekt 13.06.2014 LARK Norconsult AS, Elise Eikeland, Landskapsarkitekt 13.06.2014 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke utført Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Ikke utført samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Norconsult AS 13.06.2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2003 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av anleggsansvarlig Per Bodtker

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 7 av 25 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bjarghallen, ble oppført i 2001 Bestående av 3 etasjer inneholdende 2 idrettshaller, styrkerom og garderober. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem av stålrammer og søyler for hallen. Ellers bærende ytter- og innervegger i betong og trestender. Bygget har et totalareal på 2 421 m 2 og befinner seg i Fana bydel. Bygget eies av Bergen Kommune og driftes av det lokale idrettslaget. Det er de siste 10 årene ikke utført noe større utbedring av bygget. Det opplyses at det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-bjarghallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Byggets branntekniske bæreevne må dokumenteres særskilt og det etterlyses tilstandsrapport/brannstrategi eller konsept. Gjennomgang og tetting i brannskiller. Dør justeres der hvor disse ikke lukker tilfredsstillende. Tilstrekkelig brannklasse må verifiseres, eller så må ventiler skiftes med branncellebegrensende funksjon Stikkontakter og ledninger må festes forskriftsmessig. Lyskilde skiftes av byggets driftspersonell. Avdekning monteres/skaffes, eller armatur byttes. Det anbefales å foreta gruppeskift av lyskilder i armaturer, spesielt der det er høyt under taket. Branndokumentasjon må utbedres og det må utarbeides serviceavtale og årskontroll av ledesystem. Sofa i inngangsparti fjernes. Evt. sittemøbler må være ubrennbare og ikke være til hinder for rømning og redning. Kiosk må detekteres av brannalarmanlegget. Slokkeutstyr i klubblokaler henges opp og merkes korrekt. Brannslangeskap i hall justeres for enklere åpning. Videre anbefaling (1-10år): Fjerning av eldre el-fordeling og overføring av evt. resterende funksjoner til hovedfordeling. Lysstyring i treningshall skiftes ut med nytt moderne system med høyere grad av driftssikkerhet og deletilgang. SD-anlegg skiftes ut i sammen med ventilasjonsanlegg. Etablere 2 HC-parkeringsplasser Rømningstrapp må etableres ned fra galleri, slik at rømning kan skje via underliggende plan (hall) dersom vestibyle er blokkert Varsellys etableres på signal fra brannalarmanlegg Etablere varmepumpe og bruke el kjel som back up og topping av varmebehov. Tiltakene som er nevnt over er et utdrag av det som er i de spesifikke postene i rapporten. For utfyllende info, se egne lister.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 8 av 25 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 2001 Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050+ Bjarghallen -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 2 421 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 145 000 728 000 333 000 4 291 300 5 497 300 498 U 0 0 0 32 000 32 000 0 VVS V 0 0 0 3 550 000 3 550 000 0 U 0 1 000 000 0 350 000 1 350 000 413 Elkraft V 16 000 95 000 0 3 000 000 3 111 000 46 U 0 20 000 0 0 20 000 8 Tele og automasjon V 0 620 000 0 550 000 1 170 000 256 U 0 Andre installasjoner V 0 0 0 800 000 800 000 0 U 0 Utendørs V 0 97 000 120 000 600 000 817 000 90 U 0 130 000 0 0 130 000 54 Dokumentasjon - V 90 000 360 000 50 000 240 000 740 000 207 rapporter - HMS U 0 130 000 0 0 130 000 54 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 251 000 1 900 000 503 000 13 031 300 15 685 300 1 096 Sum Utvikling eks mva U 0 1 280 000 0 382 000 1 662 000 529 0 SUM Eks. mva VU 251 000 3 180 000 503 000 13 413 300 17 347 300 1 625 0 Uforutsett 20% VU 50 200 636 000 100 600 2 682 660 3 469 460 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 75 300 954 000 150 900 4 023 990 5 204 190 MVA VU 94 125 1 192 500 188 625 5 029 988 6 505 238 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 470 000 5 960 000 940 000 25 150 000 32 530 000 3 044 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 5,8 3,14 1 883 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere vaskerutiner av dører og vegger for å unngå merker etter håndballklister Gruppeskift lysstoffrør, samtidig å utføre rengjøring av støvdeponi i takkonstruksjon Ansvar F.eks bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 9 av 25 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen tilgang Ingen tilgang 220 Bæresystemer Bæresystem av stålrammer og søyler for hallen. Ellers bærende ytter- og innervegger i betong og trestender. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Maling o.l. 230 Yttervegger Yttervegger av betong og trestender. Trekledning på garderobe og klubbhus delen, og aluminiumskledninig for resten av bygget. Overflater fremstår som slitt, skitne og en del avflassing av maling. Aluminiumskledningen har noen bulker og er skitne. TG 1 Generelt vedlikehold av yttervegger både utvendig og innvendig. Vegger vaskes og males. Plater skiftes ut. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer er av nyere dato (2000-tallet) og er i god stand. En del ytterdører har gliper under og over dørblad, samt at det er dårlige pakninger. TG 1 Justere ytterdører og bytte pakninger. Enkelte av dørene skiftes. Ellers skal vinduer og dører byttes ut ved endt levetid. 237 Solavskjerming Ingen utvendig solavskjerming. TG0 Ingen tiltak.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 10 av 25 240 Innervegger Lettvegger kledd med gipsplater og fliser i garderober og fellesareal. I hallen er det trekledning på innervegger. Fremstår i god stand. TG 1 Noen hull i gipsvegger. Disse byttes ut. Ellers generelt vedlikehold av vegger som maling, vasking, o.l. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Byggets innerdører består primært av lette tredører. Innerdørene generelt er i god stand, men det er noen dører ifm garderober som er skitne og merker etter håndballklister. TG 1 Dører ifm garderober trenger mer jevnlig vask. Ellers generelt vedlikehold av dører som justeringer hengsler, låser og maling. 250 Dekker Etasjeskillere av betongelementer. I god stand Generelt vedlikehold av synlige dekker. Maling o.l. 255 Gulvoverflater Sportsgulv (belegg) i hall. TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid 255 Gulvoverflater Sportsgulv (parkett) i hall: TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid Banebelegg: TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 11 av 25 Malt betong: TG 1 - Avflasset maling. Males på nytt. Jevnlig vedlikehold. Fliser: TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid 256 Himlinger Det er systemhimling i de fleste garderober og fellesareal. I hallen er det ingen himling. Himlingen fremstår generelt i god stand. Er noen skader og hull i plater. TG 1 Skadete plater erstattes. Ellers generelt vedlikehold/utskiftning. 260 Yttertak Yttertak består av papp-belegg. I hallen er det korrugerte stålplater og i garderobe/klubbhusdel er det takstoler i tre. Videre oppbygging var ikke mulig å kartlegge på befaringen. TG 0 Tak skal ha generelt vedlikehold, og skiftes ut ved endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp fremstod i god stand på befaringen. TG 0 Generelt vedlikehold av takrenner. Fjerning av løv o.l. jevnlig. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker: TG 1 - Generelt god tilstand. Solide materialer, heltre og lakkert stål. Godt festet. Vanlig vedlikehold. Etterstramming av skruer (feste) Lakkeres etter slitasje.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 12 av 25 277 Skilt og tavler Skilting på dørblad. Selvklebende bokstaver og pictogrammer. TG 1 - Jevnt over bra. God lesbarhet (størrelse og kontrast.) Noen bokstaver slitt av. Erstatte ødelagt bokstaver. Ellers vanlig vedlikehold.- Skiftes ut ved slitasje. 280 Trapper, balkonger mm Trapper i stålprofiler med bæresøyler i stål. Noe malingsavflassing på bæresøyler. Ellers fremstår trapp i OK stand. TG 1 Pusse og males søyler. Ellers generelt vedlikehold. 285 Tribuner og amfier Tribune/galleri i hall med betongdekke, stålrekkverk og benker i tre. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Maling, pussing, o.l. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitær installasjoner er fra 2001 og er i god stand. Alle klosetter er gulvmontert, og blandebatterier er et greps. Det er 3 stk beredere fra CTC på 400L til forbruksvann, med el oppvarming i den ene bereder, forbruksvannet blir forvarmet via El kjel. TG 1 Ingen strakstiltak er nødvendig, generelt vedlikehold ser ut til å fungere bra.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 13 av 25 320 Varmeinstallasjoner Det er en El kjel på 300 kw i bygget. Vannbårent anlegg som gir gulv varme i garderober og dusjer. I fellesområder er varmen distribuert via radiatorer. I hall er det vannbårne varmepaneler montert i tak. Varmebatteri i ventilasjon er vannbårent. Alle rør til gulvvarme og radiatorer er i plast og tilstand er god på alle steder det er tilkomst. TG 1 Det er priset inn og montere inn varmepumpe og fornybarenergi for og erstatte store deler av energibehovet. 330 Brannslokking Heldekkende brannslanger i hele bygget. Tilstand er bra på hele anlegget. TG 1 Generelt vedlikehold og rutinemessig kontroll av slanger. 360 Luftbehandling Det er et ventilasjonsaggregat fra ABB i bygget. Luftmengder er ikke oppgitt eller tilgjengelig i bygget. Regulering av anlegget er via SD anlegg. Styring skjer på tid og er ikke behovsregulert. Det er roterende gjenvinner og ettervarmebatteri på vann som er integrert i anlegget. TG 1 Ingen tiltak 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner som kabelstiger og installasjonskanaler, (PVC), er hovedsakelig i god stand, der avvik er mest på det estetiske i overflater. Det er brukt noen minikanaler der det er naturlig. Kabling er stort sett ryddig forlagt på kabelstiger, og i hovedsak har disse nødvendig reservekapasitet.. TG 1 Anlegg fungerer tilfredsstillende. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2031.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 14 av 25 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling står i rom "102 Tavlerom", og er oppført i 2000. Det er nyttet automatsikringer i hovedtavlen, og den har god avdekning. Fordeling 433.01, (trolig fra 1985), står i rom 144. Her er det meste i år 2000 koblet ut og overtatt av hovedfordeling i rom 102. Fordelingen er mest nyttet som trekkeskap, og har uansett nådd forventet teknisk levetid Deler av anlegget, (spesielt der det foregår fysisk aktivitet), bærer preg av hard bruk, og det har løsnet en del brytere og ikke minst stikkontakter. Noen ledninger er litt løst festet, og mangler mekanisk beskyttelse. TG 1 TG 3 Anlegg for lavspent forsyning er i varierende stand. (Noen avvik) Stikkontakter festes snarlig. Utskifting av elektrisk anlegg etter endt levetid rundt år 2031. 440 Belysningsanlegg Belysning i 007 Idrettshall er damplamper, og anlegget her er delvis tidsstyrt av en PC der det blir bestemt når lyset kan brukes, (normalt 07:00-22:30). I 301 Treningsal er det benyttet triple lysrørarmaturer. I sistnevnte er det en god del armaturer som ikke lyser, mest på grunn av sviktende lysrør eller tennere. Ellers i bygget er det mye lysrørarmaturer og kompaktlysrørarmaturer av ulik sort. Noen armaturer mangler avdekning. Belysning generelt virker å være hovedsakelig i god stand. Styringssystemet som overstyrer lys i idrettshallen har av og til problemer, med den følge at en ikke får slått på belysning i idrettshallen. Om driftspersonell som kjenner systemet ikke er til stede, så kan det gå timer før en får slått på belysning. I tillegg er det stor grunn til å tro at komponenter til systemet ikke leveres lenger, og at det ved spesielle defekter kan risikeres at anlegget står mørkt i flere dager. TG 1- TG 2 Tilstand varierer. Noen tekniske utfordringer og mindre avvik. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2026. Lyskilder skiftes og avdekning monteres igjen, evt. armatur byttes. 2014 System for lysstyring av idrettshall mm erstattes med nytt og bedre 2016 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert, med batteripakker i armaturene. Det finnes varierende lyskilder i nødlysarmaturene. I idrettshall er det antipanikkbelysning med 4x10Watt med halogen. Ellers er det armaturer både med lysrør og LED. En del armaturer er byttet ut med nye. Anlegget ser ut til å være vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende. Periodisk kontroll følges. TG 1 Anlegget fungerer tilfredsstillende. Anlegget erstattes med nytt ved utgang av teknisk levetid, rundt år 2031.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 15 av 25 450 Elvarme Varmeanlegg er hovedsakelig basert på vannbåren varme. 300kW elkjel. Mindre areal er varmet med varmekabler, (klubbgarderobe), eller varmeovner, (klubblokale). På tak er det varmekabel i taknedløp. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Varmeanlegg skiftes ut etter endt forventet teknisk levetid, rundt år 2031. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). 520 Integrert kommunikasjon Det er avgrenset omfang av WIFI dekning i bygget. Et lite og enkelt anlegg med få kontakter. Forventet teknisk levealder er allerede nådd. TG 1 Anlegg fungerer tilfredsstillende, men har passert forventet teknisk levealder. Anlegg erstattes med nytt anlegg, 2016. 530 Telefoni og personsøking Enkelt ISDN-basert telefonsystem, der 1 telefon ble observert i "107 Vakt" Alder ukjent, men forventet teknisk levealder er trolig passert. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Anlegg skiftes ut med nytt anlegg, der en evt. vurderer valg av ny teknologi. 2016 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er heldekkende, adresserbart. Brannalarmsentralen er Autronica BS-60. Årlig kontroll følges, og anlegget fungerer tilfredsstillende. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Brannalarmanlegg skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år 2026. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygget er skallsikret med bevegelsesdetektorer. Alarmsystemet er levert av Stanley Security, og har 3 soner. Alarm og feilalarm slås av med adgangskort. Et adgangskontrollsystem på bygget er i drift. Systemet er koblet mot innbruddsalarm. TG 1 Generelt i bra stand. Skallsikring skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år 2026.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 16 av 25 560 Automatisering SD-anlegget fra EM Systemer styrer ventilasjon og varme. Trolig installert/oppgradert i 2001. Kan fjernstyres via nett. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. SD-anlegg skiftes ut i samband med generell teknisk renovering. Ca. 2026 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Det er i år 2000 installert en rullestolheis/løfteplatform fra ThyssenKrupp. Kapasitet 4 personer/400kg. Periodisk kontroll følges. Kan kun kjøres med nøkkel. TG 1 Heis fungerer tilfredsstillende. Lovpålagt service følges. Heis skiftes ved utgang av teknisk levetid, rundt 2026. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning Ikke aktuelt 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Krøllgressbane lengst vekke fra bygget. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Påfylling av gummipad, vanning, o.l. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Betongtribune ved krøllgressbane. Slitt og fremstår som lite vedlikeholdt. TG 1 Høytrykkspyles og fjerner løse deler. Støper i groper og overflatebehandles.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 17 av 25 721 Støttemurer og andre murer Steinstøttemur på den ene kortsiden av bygget er i bra stand. Gjerde er skitten og slitt. TG 1 Vaske og male gjerde. Ellers holde generelt oppsyn med mur. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur m.m. Skur for innbytterbenk ved krøllgressbane. Fremstår i OK stand. Trenger noe malingsarbeid. TG 1 Generelt vedlikehold. Maling, pussing, o.l. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder av tre ved tribune noe slitt. TG 1 Generelt vedlikehold. Maling, pussing, o.l. 740 Utendørs elkraft Stadionbelysning med armaturer fra Siteco. Forsynes fra hovedtavle. Det samarbeides mellom Bergen kommune og idrettslaget om lift til skifte av lyskilder og vedlikehold. Alder litt uviss, men trolig fra Ca. 2000. TG 1 Anlegg for belysning fungerer tilfredsstillende. Utskifting av master og armaturer etter endt forventet teknisk levetid, rundt år 2031. 760 Veier og plasser Noen løse betongheller ved tribune. Ett område av plassen som ikke er asfaltert, samt reparasjon av et område ved bane. TG 1 Sette heller på plass og tette med sand. Skjære og asfaltere grusområde ved hushjørne. Reparere område ved bane. Asfaltere.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 18 av 25 770 Parker og hager Generelt Bjarghallen, også kalt Stavollen, er et idrettsanlegg av nyere dato. Anlegget bærer preg av forholdsvis nyopparbeidede harde flater, men ser ikke ut til å være planlagt og opparbeidet i forhold til landskapmessige og terrengmessige tilpasninger. Beplantede og opparbeidete grøntarealer er så å si fraværende, og utstyr er tilfeldig i utforming og løst plassert rundt på anlegget. Dette gir et litt tilfeldig og rufsete preg, og et tydelig problem med avfallshåndtering er heller ikke heldig for utearealene. Gressarealer Rundt banene: To av sidene rundt banen er avgrenset med større steiner, et gressfelt, og fjellskjæring. Gressarealet bærer preg av lavt skjøtselsnivå, men har ok tilstand. Grunnet plassering og karakter vurderes det som nok å slå noen ganger i året for at ikke arealene gror til. I forhold til allergi bør det slås før gresset kommer i blomst. Mot vest avgrenses banene med et lite felt med tilgrodd grus og mot et høyt gjerde, og med naturvegetasjon/busker på utsiden. Adkomst med oppholdsarealer og parkering: Mot nord, ved tribunen mellom ballbaner og adkomst/bygninger ligger en liten flekk med delvis gressvekst. Denne antas å ikke ha blitt opparbeidet, men har grodd til på egenhånd etter hvert. Det anbefales å opparbeide gressflekken fra grunnen av som plen. Mot nord avgrenses tomten med et skrånende gressfelt i ok stand. Dette kan også holdes ved på samme måte som langs ballbaner. Beplantning Rundt banene: Området er preget av naturlig vekst av kratt og mindre trær. I forhold til områdets karakter danner dette en ok avgrensing og overgang til områdene rundt, men feltene burde likevel tynnes og vedlikeholdes for å unngå et tett kratt over tid, dette gjelder spesielt inn mot fasade. Adkomst med oppholdsarealer og parkering: Gressflekken ved tribunen anbefales opparbeidet med plen og noen trær. Dette vil gi området et mer etablert og trivelig preg. I forhold til avfallsproblematikken vil det trolig også hjelpe å opparbeide slik at området ser mer skjøttet ut og brukt. På nedsiden av kiosk/terrasse vokser kratt som burde ryddes opp i. Her kan gjerne være busker, men med et mindre naturlikt og tilfeldig preg. I adkomstområdet mellom parkering og hall anbefales det også å få til noe beplanting, gjerne noen trær. Det vil gi området et mer tydelig plasspreg med rom for opphold. Noen møbler i form av benker og evt bord vil også bidra til dette. På skråningen som avgrenser tomten mot nord vokser noen trær og busker. Disse har god tilstand. Utstyr Området preges av løs møblering med tilfeldig utforming og tilfeldig plassering. Her er avfallsbeholdere i både plast og metall, noen hagemøbler i plast, løse sykkelstativ, flaggstenger, og langs banene er det også utstyr som mål og innbytterbenker. Dette gir området et rotete og tilfeldig preg, og for eksempel avfallsbeholderene ser ut til å bli lite brukt, da det er mye avfall rundt på bakken i området. TG 1 gjelder gressarealer og beplantning TG 2 gjelder utstyr Gressarealer Gressfelt ved tribune etableres fra grunnen av som plen. Det antas at eksisterende skjøtselsplan ivaretar behov for luking og generell skjøtsel av felt med kalking og gjødsling. Det bør allikevel vurderes om hyppigere og grundigere vedlikehold skulle vært gjennomført. Svært dårlig tilstand på gressareal ved tribune. Øvrige arealer har ok tilstand i forhold til karakter og plassering på tomten.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 19 av 25 Beplantning Det anbefales å lage en helhetlig plan som tar for seg grøntarealene på tomten, inkludert planting av ny vegetasjon. Det antas at eksisterende skjøtselsplan ivaretar behov for rydding og generell skjøtsel. Det bør allikevel vurderes om hyppigere og grundigere vedlikehold skulle vært gjennomført. God tilstand på krattarealer i seg selv, men de vokser for tilfeldig og utbredt, og burde tynnes og følges opp. Trær og busker i skråning mot nord har bra tilstand. Utstyr Det anbefales å utarbeide en møbleringsplan for å planlegge plassering og utforming av utearealer, og deretter å få kjøpt inn robuste møbler som enten fundamenteres i bakken, eller er så tunge at de ikke kan flyttes rundt på. Dette gjelder både benker og bord, sykkelstativ og avfallskontainere. Disse bør kunne stå ute hele året. Idrettsutstyret for banene flaggstengene er i god stand. Resterende utstyr vurderes som i dårlig stand, dette har med robusthet i forhold til områdets bruk og brukere å gjøre, og også hvor godt utstyr ser ut til å oppfylle sine funksjoner i dag. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Bygget er en idrettshall med treningshaller og garderober i 3 etasjer. 3. etasje eies og drives av klubben, resten eies av Bergen Kommune. 901 FDV-dokumentasjon FDV dokumentasjon ikke observert på møtet. Fremskaffes om mulig. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er i hovedsak universelt utformet. Inngangsparti er godt synlig, og det er god adkomst i bygget. Det mangler fare og oppmerksomhetsfelt i forbindelse med trapp. Trapp har enkel håndløper. Utendørs anlegg Parkeringen er forholdsvis bratt og mangler HC-plass. Fordi den er bratt anbefales det å etablere HC-parkering både ved øvre og nedre adkomst. Adkomstplass på øvre nivå er stor og åpen, dårlig skiltet og vanskelig å orientere seg på. Det anbefales å lage en plan for hvordan dette kan utbedres. Tribune/amfi mangler gangtrapp, taktile og visuelle markeringer og håndløpere. Nederste trinn har også en liten kant som kunne vært utlignet så rullestoler etc. kunne stått der, det samme gjelder innbytterskur. Kiosk er ikke tilgjengelig grunnet kanter og trinn. Mellom øvre og nedre nivå på utearealene går en gangveg som er for bratt. Her må det etableres en rampe ihht universell tilgjengelighet. Belysningen er ikke vurdert, da det ikke er utført lysmåling. TG 2 Vesentlige avvik i forhold til universell utforming. Etablere/merke opp 2 HC-p og lage en utomhusplan for anlegget ellers om kan ta for seg og løse de andre problemene. Dette bør være samme planen som tar for seg problemene i forhold til grøntarealer og utstyr. 904/905 Fleksibilitet, Arealbruk Idrettshallen blir brukt på dagtid av elever ved idrettslinjen på Stend videregående skole. I tillegg blir hallen brukt av Idrettslaget Bjarg. Hallen er godt egnet, og er mye brukt.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 20 av 25 910 Enøk Bygget har fått energikarakteren "rød D". Oppvarmingskilde for bygget er elektrokjel og andelen elektrisitet for oppvarming er satt til 100%. Varmen distribueres i bygget via vannbåren gulvvarme og radiatorer. I hallen er det også montert vannbårne varmepaneler i tak. Spesifikk levert energi er beregnet til 252 kwh/m2 pr år ved normalisert klima. Det er installert et CAV-ventilasjonsaggregat fra ABB i bygget. Anlegget har roterende varmegjenvinner og ettervarmebatteri med vannbåren varme. Aggregatet blir styrt via SDanlegg, hvor styring skjer på tid, og er ikke behovsregulert. SFP-faktor for ventilasjonsanlegget er beregnet til 2,37 kw/m³/s. Investeringsbehovet for utbedring av tekniske anlegg som er energivurdert ved Bjarghallen er anslått til 4 500 000kr. Tiltak Investering NOK Netto besp Levetid Tilbakebetalingstid (NOK/år) Nytt ventilasjonsanlegg 3 500 000 0 20 år -> Varmepumpe 1 000 000 126 000 15 år 8 år Tiltakene anbefales utført innen 2025 fordi anleggene da har oppnådd teknisk levetid. Installasjon av varmepumpe med elkjel som spisslast har en netto besparelse på ca 126 000 kroner og en beregnet tilbakebetalingstid på 8 år. Besparelsen er ikke eksakt pga. usikkert oppvarmet areal og felles måler med forbruket fra fotballbanene. Installasjon av varmepumpe til oppvarming av bygget er ikke bare et økonomisk gunstig tiltak for bygget, men kan også være med på å øke komforten. 2.1.7.2 Helse 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapport, og det ble ikke observert noe på befaring. 9275 Asbest Ikke aktuelt, pga. forskriftskravet som forbyr asbest trådte i kraft i 1980. 9292 Radon Det foreligger radonrapport. Ingen merknader registrert. Ny måling anbefales utført om 5 år. 930 Akustisk miljø Akustikken oppfattes som god. Noe ekko i hall. 9311 Støvdeponi Det er høyt under taket, og åpne installasjoner som samler støv. Brukerne av hallen ønsker hyppigere nedvask av utilgjengelige områder. 9312 Inngangsparti Inngangsparti har utvendig fotskraperist med brønn, og innvendig er det løse matter. 9314 Fallsikring Det er rekkverk på galleri over hall. Ellers normal sikring med rekkverk. 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 21 av 25 2.1.7.3 Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Ved rehabilitering og riving skal regler i TEK følges. Aktsomhetsrapporten opplyser om at eiendommen har både Aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning og aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan kreves/må vurderes ut i fra hvor på eiendommen det vurderes tiltak, det er ikke like stor risiko i hele området. 2.1.7.4 Sikkerhet 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ikke fagrapport vedr. tilstand til heve- og senkevegger(skillevegger). 961 Brann Bjarghallen er et objekt som består av tre delbygg. 1) Idrettshall og treningshall. 2) Garderobebygg med trapperom til treningshallen. 3) Garderobebygg med klubblokaler/kampsportssal og loftsdel. Objektet har fire tellende plan, selv om delbyggene i seg selv har færre tellende plan. Bygget er utført i mur/betong, vegger i tre/gips og innslag av murte vegger og trevegger for enkelte av byggene. I hallene er veggene kledd med trepanel. Tak i idrettshall og treningshall er stålplatetak. Risikoklassene varierer i stor grad i bygget, fra områder i risikoklasse 2 (lager/tekniske rom) til idrettsarealer/forsamlingslokaler i risikoklasse 5. Deler av objektet benyttes også av skoleelever (skole defineres som risikoklasse 3). Bygget ble åpnet i 2001 og er utstyrt med heldekkende brannalarmanlegg, høytmontert ledelys og slokkeutstyr (i hovedsak brannslanger). Heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesen, er et krav når størrelse på et objekt uten brannvegg/seksjoneringsvegg overskrider 1800 m 2 i en etasje. Seksjonsstørrelsen må vurderes særskilt. I enkelte områder er branntekniske skiller utbedres med gips i himling og i enkelte vegger, men flere svakheter er synlig (som manglende tettinger i gjennomføringer) og i etasjeskillere som er delvis utbedres. Enkelte dører står i branncellebegrensende vegg, men har ikke klassifisering. Slokkeutstyr virker kontrollert, men det ble observert manglende opphenging og skilting, samt at et slangeskap var nærmest umulig å åpne. Loft (rom 302) var ikke i bruk på befaringstidspunktet, og det poengteres at lokalet her kan ikke benyttes for annen bruk enn hva som er godkjent. Rommet har kun angitt rømning via smal interntrapp ned i underliggende klubblokale. Rømning går fra øvrige areal i hovedsak via to uavhengige rømningsveier eller via fluktveier direkte til det fri. Enkelte utvendige rømningsveier er ikke skjermet med branncellebegrensende konstruksjoner i fasaden. Hallen er ca. 44 meter lang og har et galleri som vender mot hallen. Fra galleriet er det kun tilrettelagt rømningsvei via vestibylen. Vestibylen og i trapperom/korridor ble det observert store mengder brennbart materiale som er delvis til hinder for både rømning og redning. Service på brannalarmanlegg og slokkeutstyr er ivaretatt, men det er usikkert om ledesystemet har blitt kontrollert. Det er ikke framlagt dokumentasjon for øvelsesrutiner og ansvarsfordeling, foruten byggets branninstruks. Bygget benyttes av idrettslag (Bjarg), skoleelever ved Stend, samt til annen idrett og arrangementer (i helger). Idrettslaget drifter i stor grad hallen, med egne rutiner for ettersyn. Det ble ikke observert nøkkelsafe på bygget, men varslingsrutiner er etablert.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 22 av 25 Branntegningene mangler enkelte benevnelser og anmerkninger, men ingen vesentlige uoverensstemmelser ble observerte. Hallens godkjente personbelastning ble ikke forelagt/dokumentert. Det er ikke framlagt brannkonsept/brannstrategi eller brannteknisk tilstandsvurdering for objektet. Bygget er trolig oppført iht. TEK 97 med tilhørende gjeldende forskrift. Anbefaling av tiltak er medtatt under aktuell bygningsdel som kostnadsestimat. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 2 421 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 2 421 m 2. Differansen er 0 m 2 som utgjør 0 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 23 av 25 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.2 Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn for at det ikke er behov for fuktregistering. 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 1111724 Bjarghallen 0 007 Idrettshall 15.02.13 17.04.13 30 Tiltaksbehov JA/NEI Nei 1111725 Bjarghallen 0 007 Idrettshall 15.02.13 17.04.13 30 Nei 1111784 Bjarghallen 0 007 Idrettshall 15.02.13 17.04.13 40 Nei 1111785 Bjarghallen 1 107 Vakt 15.02.13 17.04.13 30 Nei 1111808 Bjarghallen 1 108 Vestibyle 15.02.13 17.04.13 40 Nei 1111838 Bjarghallen 3 301 Treningsal 15.02.13 17.04.13 <30 Nei 1111839 Bjarghallen 2 202 Gang 15.02.13 17.04.13 50 Nei 1113586 Bjarghallen 0 007 Idrettshall 15.02.13 17.04.13 <30 Nei 1113587 Bjarghallen 0 007 Idrettshall 15.02.13 17.04.13 <30 Nei Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 2.2.1.4 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.1.5 Andre målinger Det har ikke blitt utført andre relevante målinger 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Det har blitt utført kartlegging av asbest på garderobehuset, uten funn. For resterende bygningsmasse er ikke det aktuelt grunnet byggets alder. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.3 PCB Det er ikke registret vinduer med PCB i bygget

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 24 av 25 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI Gulvtype og brukerkrav. Hallen har sportsgulv med belegg i hovedhall med lett slitasje på overflate. I treningshallen er det parkettgulv som også har lette slitasjer på overflaten. Se bilde 255.01-02. Krav til idrettsgulv er gitt i NS-EN 14904, det er ikke gjort utdypende vurderinger opp mot denne. LUX i haller. I hovedhallen er det lux middelverdier på 250 lux for treningsbelysning og 430 lux for konkurransebelysning. Det mangler noen lyskilder i hallen. I treningshallen er det lux middelverdier på ca. 350 lux. Målingen foretatt i dagslys og den er derfor noe unøyaktig. Mange defekte lyskilder. Målt verdi: 350 lux Estimert verdi: 250 lux Takhøyde. Takhøyde i hovedhall ca. 10 meter og i treningshall ca 4,3 meter. Hovedhallen er iht. dagens krav på 7 m. Treningshallen er for lav iht. krav. Fastmontert idrettsutstyr. Nedsenkbare skillevegger er i god forfatning, øvrig fastmontert utstyr vurderes til å fungere tilfredsstillende Romfunksjoner Rom og arealer vurderes til å være tilfredsstillende. Det er tilsynelatende noe lagringsproblemer, evt. dårlig organisering av utstyr. Lyd og akustikk. Ingen målinger foretatt. Mye ekko i tom hallene under befaring, men akustikken oppfattes som generelt god. Det er ikke rapportert om noen problemer med akustikk fra brukere. Kvaliteter på overflater mht. renhold og vedlikehold Det er generelt tilfredsstillende løsning mht. renhold og vedlikehold, men det opplyses av bruker at det er problemer med renhold av dører pga. bruk av håndballklister som lager merker. Se bilde 244.01

Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.07.2014 Side 25 av 25 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enøkinformasjon/ET-diagram 4. ENØK-analyse, energivurdering og energiattest 5. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 6. Radonrapport 7. Branndokumentasjon 8. Aktsomhetsrapport 9. Rassikringsvurdering 10. Kildehenvisninger

BJARGHALLEN 2014-08-28 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BJARGHALLEN 0 Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 145 000 728 000 333 000 2 283 300 80 000 1 928 000 5 497 300 498 12 060 U 32 000 32 000 0 0 0 3 VVS V 0 0 0 3 550 000 0 0 3 550 000 0 0 U 0 1 000 000 0 350 000 0 0 1 350 000 0 413 10 000 4 Elkraft V 16 000 95 000 0 1 300 000 1 640 000 60 000 3 111 000 46 1 110 U 0 20 00 20 000 0 8 200 5 Tele og automatisering V 0 620 000 0 550 000 0 0 1 170 000 256 6 200 U 6 Andre installasjoner V 0 0 0 800 000 0 0 800 000 0 0 U 7 Utendørs V 0 97 000 120 000 0 600 000 0 817 000 90 2 170 U 0 130 00 130 000 0 54 1 300 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 90 000 360 000 50 000 0 0 240 000 740 000 207 5 000 U 0 130 00 130 000 0 54 1 300 0,7 1,0 1,5 1,3 1,0 1,0 1,4 6,6 8,3 6,5 6,7 6,0 7,5 4,1 2,06 1,50 3,55 3,67 3,00 2,00 4,61 205 13 351 104 12 54 1 144 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 251 000 1 900 000 503 000 8 483 300 2 320 000 2 228 000 15 685 300 1 096 26 540 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 1 280 000 0 350 000 0 32 000 1 662 000 0 529 12 800 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 251 000 3 180 000 503 000 8 833 300 2 320 000 2 260 000 17 347 300 0 1 625 39 340 20 % 50 200 636 000 100 600 1 766 660 464 000 452 000 3 469 460 325 7 868 25 % 75 300 954 000 150 900 2 649 990 696 000 678 000 5 204 190 487 11 802 25 % 94 125 1 192 500 188 625 3 312 488 870 000 847 500 6 505 238 609 14 753 470 000 5 960 000 940 000 16 560 000 4 350 000 4 240 000 32 530 000 0 3 047 73 763 1,1 5,8 3,14 1 883 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: 653201 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

BJARGHALLEN 2014-08-28 Sum eks. mva: 17 347 300 % 15 585 300 1 662 000 0 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang Ingen tilgang 220 Bæresystemer Fremstår i god stand Generelt vedlikehold 220. 01-03 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Byggets branntekniske bæreevne er trolig ikke ivaretatt. herunder stål som bærer balkong (sekundær konstruksjoner) og trapper Forholdet må dokumenteres særskilt og det etterlyses tilstandsrapport/brannstrategi eller konsept. 230 Yttervegger Avflassing maling, bulker i platekledning, skitne overflater Pusse og males treverk og betongmur, skifte ut plater og vaske skitne overflater. Gjelder platekledde yttervegger. 225. 01-02 230. 01-05 0 7 0 1 0 0 2030 20 000 20 000 0 0 1 2 3 2 3 6 84 2014 25 000 25 000 0 0 1 7 1 2 2 6 2016 600 000 600 000 0 0 230 Yttervegger Fremtidig slitasje Regelmessig vedlikehold av yttervegger 0 7 0 1 0 0 2024 250 000 250 000 0 0 230 Yttervegger Faren for brannsmitte i yttervegger mellom brannceller Det ble ikke observert fasader med manglende kjølesone. Ingen tiltak nødvendig 1 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Gliper og dårlige pakninger på ytterdører Bytte pakninger og justere dører, evt. bytte ut dører. 234. 01-02 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i god stand Vunduer byttes etter endt levetid 234. 03-04 1 8 1 3 3 6 2016 0 7 0 1 0 0 2035 0 0 0 0 65 000 65 000 0 0 160 000 20 % 128 000 32 000 0 237 Solavskjerming Ingen utvendig solavskjerming Ingen tiltak 240 Innervegger Generelt i god stand. Noen hull og sprekker. Bytte ødlagte plater i innervegger. 240. 01-04 1 7 1 2 2 6 2016 10 000 10 000 0 0 240 Innervegger Innervegger i god stand Generelt vedlikehold av innervegger. 0 7 0 1 0 0 2030 50 000 50 000 0 0 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Skitne dører og merker etter håndballklister Grundig vask av innerdører 244. 01 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører generelt i god stand Justeringer av dører og lås. Utskifting ved skitasje. Gjelder innerdører generelt. 244. 02 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Enkelte steder er ikke gjennomføringer tettet, men de fleste steder var Gjennomgang og tetting i brannskiller. Dør justeres der hvor disse ikke lukker tetting gjennomført og merket. Dør til trapp fra hall lukker ikke. tilfredsstillende. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er benyttet ventiler i brannklassifiserte vegger som det er usikkert Tilstrekkelig brannklasse må verifiseres, eller så må ventiler skiftes med om har brannmotstand branncellebegrensende funksjon 249. 01. 249. 02 1 7 1 2 2 6 2016 5 000 5 000 0 0 0 7 0 1 0 0 2035 100 000 100 000 0 0 1 2 3 2 1 2 28 2014 1 2 3 2 1 2 28 2014 70 000 70 000 0 0 50 000 50 000 0 0 250 Dekker I god stand Maling av dekker 0 7 0 1 2020 50 000 50 000 0 0 255 Gulvoverflater Sportsgulv (belegg) i hall. God stand. Sportsgulv,belegg. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid. ca 1065 m2 255. 01 255 Gulvoverflater Sportsgulv (parkett) i hall. God stand. Sportsgulv, parkett. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid. ca 240 m2 255. 02 255 Gulvoverflater Banebelegg på gulv. Banebelegg. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid. ca 300 m2 255. 03-04 255 Gulvoverflater Malt betong. Avflasset. Malt betong. Vedlikehold. Males på nytt. ca. 100 m2 255. 05 255 Gulvoverflater Fliser. Generelt god stand. Fliser. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid. ca 420 m2 255. 06 1 7 1 1 1 3 2025 1 7 1 1 1 3 2025 1 7 1 1 1 3 2025 1 7 2 2 4 12 2016 1 725 300 1 725 300 0 0 384 000 384 000 0 0 156 000 156 000 0 0 15 000 15 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2025 18 000 18 000 0 0 256 Himlinger Noen plater med hull Himlingsplater med hull skiftes ut. 256. 1 7 1 2 2 6 2016 01 15 000 15 000 0 0 256 Himlinger Generelt i god stand Utskifting ved slitasje/skader på himlinger 0 7 0 1 0 0 2035 200 000 200 000 0 0 260 Yttertak I god stand Vedlikehold og utskifting av tak ved endt levetid 260. 01 265 Gesimser, takrenner og nedløp I god stand Vedlikehold av gesimser, takrenner og nedløp. 265. 01 0 7 0 1 0 0 2035 1 500 000 1 500 000 0 0 0 7 0 1 0 0 2030 10 000 10 000 0 0 270 Fast inventar I god stand Fast inventar. Ingen tiltak 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant Ikke relevant 275 Skap og reoler I god stand Skap og reoler. Ingen tiltak 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker i garderober og på galleri i hall. Generelt god stand. Sittebenker i garderober og på galleri i hall. Normalt vedlikehold og etterstramming av skruer. Benker lakkes etter slitasje. Pris estimert for lakkering, antall LM: ca. 140 m 277 Skilt og tavler Selvklebende bokstaver på dører. Generelt god stand. Enkelte bokstaver løsnet. Skilt og tavler. Normalt vedlikehold. Løse bokstaver / ord erstattes med nytt ved behov. Pris for estimert utskifting av løse bokstaver / ord. 276. 01 277. 01-02 1 7 1 1 1 3 2020 28 000 28 000 0 0 1 8 1 1 1 2 2016 3 000 3 000 0 0 2771 Merking og etterlysende ledesystem Side 2 av 6

BJARGHALLEN 2014-08-28 280 Trapper, balkonger mm I OK stand. Noe malingsavflassing Puss og maling av trapper. 280. 01 285 Tribuner og amfier I god stand Vedlikehold av tribuner. 285. 01 1 7 1 2 2 6 2016 15 000 15 000 0 0 0 7 0 1 0 0 2024 5 000 5 000 0 0 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,7 6,6 2,06 205 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 5 529 300 5 497 300 32 000 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Alle sanitær installasjoner er fra byggeår.(2001). Er gulvmonterte klosetter og et greps blandebatterier i hele bygget. Tilstand er god og installasjoner er godt vedlikeholt. 320 Varmeinstallasjoner Er el kjel på 300 kw til oppvarming i dag. 3 stk beredere på 400 L til varme og forbruksvann. Generelt vedlikehold av sanitærinstallasjoner. Priser inn bytte av utstyr i 2025. Tar da ikke med rør nett i grunn og gulv. Etablere varmepumpe og bruke el kjel som back up og topping av varmebehov. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget. Generelt vedlikehold og testing av brannslanger. 330. 01 310. 01 320. 06 1 8 1 1 1 2 2025 400 000 0 % 400 000 0 0 1 7 1 3 3 9 2016 1 000 000 100 % 0 1 000 000 0 1 9 1 1 1 1 2025 0 0 % 0 0 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ingen tiltak 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ingen tiltak 360 Luftbehandling Er et Flact anlegg som forsyner garderobe og hall i dag. Er vann batteri som er forsynt fra el kjel. Roterende gjenvinner og direktedrevne vifter. Anlegget er trykkstyrt. Kapasitet er ikke oppgitt, men er ikke meldt om problemer med kapasitet. Se på mulgheter for og behovstyre aggregat. Priser inn nytt anlegg i 2025 360. 02 1 9 1 1 1 1 2025 3 500 000 10 % 3 150 000 350 000 0 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ingen tiltak 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ingen tiltak 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 8,3 1,50 13 SUM VVS NETTO 4 900 000 3 550 000 1 350 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner som kabelstiger og installasjonskanaler, (PVC), er hovedsakelig i god stand, der avvik er mest på det estetiske i overflater. Det er brukt noe minikanaler der det er naturlig. Kabling er stort sett ryddig forlagt på kabelstiger, og i hovedsak har disse nødvendig reservekapasitet. Utskifting av anlegg etter endt levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris. 410. 01-03 1 7 1 1 1 3 2031 675 000 675 000 0 0 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling står i rom "102 Tavlerom", og er oppført i 2000. Det er nyttet automatsikringer i hovedtavlen, og den har god avdekning. Dokumentasjon er ryddig 430 Lavspent forsyning En eldre fordeling 433.01, (trolig fra 1985), står i rom 144. Her er det meste i år 2000 koblet ut og overtatt av hovedfordeling i rom 102. Fordelingen er mest nyttet som trekkeskap, og har nådd forventet teknisk levetid Utskifting av hovedfordeling etter endt forventet teknisk levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris Fjerning av fordeling og overføring av evt. resterende funksjoner til hovedfordeling. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris 430 Lavspent forsyning I 204 gang står det et gammelt fordelingskap som ble renovert i 2013. Utskifting av skap etter endt forventet teknisk levetid. Riving/sanering av 430. Innholdet er derfor helt nytt. anlegg er tatt med i kalkylepris 06 430 Lavspent forsyning Deler av anlegget, (spesielt der det foregår fysisk aktivitet), bærer Utskifting av elektrisk anlegg etter endt forventet teknisk levetid. preg av hard bruk, og det har løsnet en del brytere og ikke minst Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris 430. stikkontakter. Spesielt i 301 Treningsal er det flere løse stikkontakter 07- etter hard bruk. Noen ledninger er litt dårlig festet. Anlegget utenfor 10 disse sonene fremstår for det meste i god stand 430 Lavspent forsyning Anlegg generelt har en del løse brytere og stikkontakter. Spesielt i 301 Treningsal er det flere løse stikkontakter etter hard bruk. Noen ledninger er litt dårlig festet, og mangler mekanisk beskyttelse 440 Lys Belysning i 007 Idrettshall er damplamper, og anlegget her er delvis tidsstyrt av en PC der det blir bestemt når lyset kan brukes, (normalt 07:00-22:30). I 301 Treningsal er det benyttet triple lysrørarmaturer. I sistnevnte er det en god del armaturer som ikke lyser. Ellers i bygget er det mye lysrørarmaturer og kompaktlysrørarmaturer av ulik sort. Belysning generelt virker å være i god stand 440 Lys Styringssystemet som overstyrer lys i idrettshallen har av og til problemer, med den følge at en ikke får slått på belysning i idrettshallen. Om driftspersonell som kjenner systemet ikke er til stede, så kan det gå timer før en får slått på belysning. I tillegg er det stor grunn til å tro at komponenter til systemet ikke leveres lenger, og at det ved spesielle defekter kan risikeres at anlegget står mørkt i flere dager 440 Lys Flere steder, (spesielt 301 Treningsal), forekommer det defekte lyskilder i armaturer, (eller tennere). Avdekning mangler også noen steder. 430. 01-04 430. 04-05 Stikkontakter og ledninger må festes forskriftsmessig. 430. 08-10 Utskifting av belysningsanlegg etter endt levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris. Lysstyring i treningshall skiftes ut med nytt moderne system med høyere grad av driftsikkerhet og deletilgang. Lyskilde skiftes av byggets driftspersonell. Avdekning monteres/skaffes, eller armatur byttes. Det anbefales å foreta gruppeskitft av lyskilder i armaturer, spesielt der det er høyt under taket. (Gruppeskift ikke medtatt i kalkyle). 440. 01-13 440. 03-04 440. 10-13 1 7 2 1 2 6 2031 2 7 3 2 6 36 2016 1 7 2 1 2 6 2043 2 7 2 1 2 12 2031 150 000 150 000 0 0 75 000 75 000 0 0 60 000 60 000 0 0 650 000 650 000 0 0 3 3 3 3 3 9 189 2014 6 000 6 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2026 2 6 3 2 6 48 2016 1 300 000 1 300 000 0 0 40 000 50 % 20 000 20 000 0 3 2 7 2 3 6 36 2014 10 000 10 000 0 0 Side 3 av 6

BJARGHALLEN 2014-08-28 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert, med batteripakker i armaturene. Det finnes varierende lyskilder i nødlysarmaturene. I idrettshall er det antipanikkbelysning med 4x10Watt med halogen. Ellers er det armaturer både med lysrør og LED. En del armaturer er byttet ut med nye. Anlegget ser ut til å være vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende Periodisk kontroll følges 450 Elvarme Varmeanlegg er hovedsakelig basert på vannbåren varme. 300kW elkjel. Mindre areal er varmet med varmekabler, (klubbgarderobe), eller varmeovner, (klubblokale). På tak er det varmekabel i taknedløp. Utskifting av nødlysanlegg etter endt levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris. Etterlysende skilt vurderes. Skifting av varmeanlegg etter endt forventet teknisk levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris. Alternativ oppvarming bør da vurderes. 443. 01-03 450. 01 1 7 2 1 2 6 2031 1 7 2 1 2 6 2031 145 000 145 000 0 0 20 000 20 000 0 0 460 Reservekraft Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 3,55 351 SUM ELEKTRO NETTO 3 131 000 3 111 000 20 000 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Det er avgrenset omfang av WIFI dekning i bygget. Et lite og enkelt Utskifting av anlegg etter endt levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i anlegg med få kontakter. Forventet teknisk levealder er allerede nådd. kalkylepris 530 Telefoni og personsøking Enkelt ISDN-basert telefonsystem, der 1 telefon ble observert i "107 Vakt" Alder ukjent, men forventet teknisk levealder er trolig passert. Det vurderes utskifting/oppgradering av anlegg ved generell teknisk rehabilitering av bygget. Ny teknologi vurderes. Riving/sanering av eksisterende anlegg er tatt med i kalkylepris. 520. 01 530. 01 0 0 0 0 0 2 7 2 2 4 24 2016 25 000 25 000 0 0 1 6 3 2 6 24 2016 15 000 15 000 0 0 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er heldekkende, addresserbart. Brannalarmanlegg skiftes ved utløp av teknisk levetid. Riving/sanering av 542. Brannalarmsentralen er Autronica BS-60. Årlig kontroll følges, og anlegget fungerer tilfredsstillende. anlegg er tatt med i kalkylepris 01-05 1 7 2 2 4 12 2026 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygget er skallsikret med bevegelsesdetektorer. Alarmsystemet er levert av Stanley Security, og har 3 soner. Alarm og feilalarm slås av med adgangskort. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Et adgangskontrollsystem på bygget er i drift. Systemet er koblet mot innbruddsalarm Innbruddsalarmsystem skiftes ved utløp av teknisk levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris Innbruddsalarmsystem skiftes ved utløp av teknisk levetid. Riving/sanering av anlegg er tatt med i kalkylepris 543. 01-03 543. 01 1 7 2 1 2 6 2026 1 7 2 1 2 6 2026 300 000 300 000 0 0 200 000 200 000 0 0 50 000 50 000 0 0 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering SD-anlegget fra EM Systemer styrer ventilasjon og varme. Trolig installert/oppgradert i 2001. Kan fjernstyres via nett. SD-anlegg skiftes ut i lag med ventilasjonsanlegg. 560. 01 2 6 2 2 4 32 2016 580 000 580 000 0 0 570 Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 3,67 104 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 1 170 000 1 170 000 0 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) 620 Person og varetransport Det er i år 2000 installert en rullestolheis/løfteplatform fra ThyssenKrupp. Kapasitet 4 personer/400kg. Periodisk kontroll følges. Kan kun kjøres med nøkkel. Lovpålagt service følges. Heis skiftes ved utgått teknisk levetid. Riving/sanering av eksisterende heis er tatt med i kalkylepris. 620. 01 1 6 3 1 3 12 2026 800 000 800 000 0 0 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt. 650 Avfall og støvsuging Herunder utstyr for oppsamling/ behandling av avfall, sentrastøvsuger, pneumatisk søppeltransport mv 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet 690 Andre tekniske installasjoner Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 3,00 12 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 800 000 800 000 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Krøllgressbane i god stand Generelt vedlikehold utendørs generelt. 700. 01 0 7 0 2 0 0 2020 100 000 100 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant Ikke relevant Side 4 av 6

BJARGHALLEN 2014-08-28 720 Utendørs konstruksjoner Betongtribune fremstår som slitt og lite vedlikehold Høytrykkspyles og fjerne løse deler. Støpe i groper. Dette gjelder 720. 1 7 1 2 2 6 2016 betongtribune. 01 50 000 50 000 0 0 721 Støttemurer og andre murer Generelt i god stand. Noe slitt Vaske mur og male gjerde 721. 1 7 1 2 2 6 2016 01 10 000 10 000 0 0 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Skur ved fotballbane fremstår i OK stand Noe vedlikehold. Pussing og males. Dette gjelder skur ved forballbane. 723. 1 7 1 2 2 6 2020 01 20 000 20 000 0 0 725 Gjerder, porter og bommer Noe malingsavflassing. Pusses og males. Gjelder gjerder. 725. 1 7 1 2 2 6 2016 01 7 000 7 000 0 0 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Drenering er i dag OK. Har vært problemer i kumme hvor takvann Se om det er behov for og utbedre løsning som er i dag. Tar med en kost på skal dreneres ut. Idrettslaget har løst midlertidig prosjektering av dreneringsbehov ved inngangsparti 1 7 1 1 1 3 2016 740 Utendørs elkraft Stadionbelysning med armaturer fra Siteco. Forsynes fra hovedtavle. Det samarbeides mellom Bergen kommune og idrettslaget om lift til skifte av lyskilder og vedlikehold. Alder litt uviss, men trolig fra Ca. 2000. Utskifting av master med armaturer etter endt forventet teknisk levetid 740. 01-05 1 7 1 1 1 3 2031 20 000 100 % 0 20 000 0 600 000 600 000 0 0 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Løse betongheller og område som mangler asfalt. Sette betongheller og asfaltere område. 760. 01-02 770 Parker og hager Svært dårlig tilstand på gressareal ved tribune. Øvrige arealer har ok tilstand i forhold til karakter og plassering på tomten. Etablere gressfelt ved tribune som plen. 770 Parker og hager Krattarealer vokser tilfeldig, utbredt, og nærme fasade. Noe ny beplanting trengs i sentrale arealer. Utarbeide en skisseplan for uteanlegget der beplantning blir vurdert. 770 Parker og hager Dårlig tilstand grunnet robusthet og funksjonalitet i forhold til områdets Utarbeide en skisseplan for uteanlegget der utstyr og funksjonsbehov blir bruk og brukere. vurdert. 1 7 1 2 2 6 2016 25 000 25 000 0 0 771 17 1 9 0 2 0 0 2016 772 17 1 9 1 2 2 2 2016 773 17 2 8 2 2 4 16 2016 5 000 5 000 0 0 50 000 100 % 0 50 000 0 60 000 100 % 0 60 000 0 780 Utendørs infrastuktur Tilknytning eksternt nett for VA, fjernvarme, elkraftnett, telenett mv Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 2,00 54 SUM UTENDØRS NETTO 947 000 817 000 130 000 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Ikke forelagt 901 FDV-dokumentasjon Ikke observert FDV av byggets konstruksjon. Fremskaffes. 0 0 0 901 FDV-dokumentasjon Serviceavtale og kontroll må etableres og utføres for ledesystem.. Branndokumentasjonen mangler årskontroll for ledesystemet og det Brannkonsept/strategi og/eller tilstandsrapport må utarbeides. Branntegninger 901. må framskaffes brannkonsept/brannstrategi for objektet, herunder må oppdateres, herunder vise skjerming av utvendige rømningsveier. 01 1 2 3 2 2 4 56 2014 valgt løsning for seksjonering. Branntegninger er ikke oppdaterte. 70 000 70 000 0 0 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuell 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er tilpasset brukernes funkjsonsevne, og er i hovedsak universelt utformet, etter datidens krav. Fare og oppmerksomhets felt i trapp mangler. Fare og oppmerksomhetsfelt. Ettermontere selvklebende. 903. 02 Dobbelhåndløper i trapp mangler. Ettermontere håndløper ved utskifting av trapp etter endt levetid. 903. 03 Vesentlige avvik i forhold til akomst og parkering, tilgjengelighet, Etablere 2 HC-p. Få lagd en skisseplan der universell utforming i uteanlegget 903 11+ synlighet og sikkerhet i uteanlegget. blir vurdert og løst. 12 0 0 1 8 1 1 1 2 2016 1 8 1 1 1 2 2040 2 4 2 3 6 72 2015 0 0 0 10 000 10 000 0 0 240 000 240 000 0 0 120 000 120 000 0 0 904 Fleksibilitet Er fleksibiliteten i bygget ivaretatt/ lett å bygge om? Bygget er tilpasset tiltenkt bruk, og fleksibiliteten er ivaretatt. Ingen tiltak. 0 2015 0 0 0 0 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål. Ingen tiltak. 0 2015 0 0 0 0 906 Sertifiseringer Ikke forelagt 911 Enøkrapport Enøkrapport utført som del av energivudering av teknisk anlegg, installasjon av varmepumpe anbefales Enøkrapport fra 2014 foreligger, anbefaler installasjon av varmepumpe. 912 Energiattest/ Energimerking Bygget fikk karakter "Rød D" Øke andel av "grønn" energi, se generetl på post 3, ny energiattest i 2024 913 Energivurdering av tekniske anlegg Rapport fra 2014 foreligger: SFP-faktor for ventilasjonsanlegget er beregnet til 2,37 kw/m³/s. Investeringsbehovet for utbedring av tekniske anlegg som er energivurdert ved Bjarghallen er anslått til 4 500 000kr. Rapport fra 2014 foreligger, gjennomføre ny energivurdering i 2018 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Ikke forelagt 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Ikke forelagt renholdplan av bruker Renhold utføres av bruker. Fungerer OK ihht leder på møte i forkant av befaring. 0 0 0 0 0 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuell Ikke aktuell 926 Separat vannforsyning Ikke aktuell Offentlig vannforsyning Side 5 av 6

BJARGHALLEN 2014-08-28 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuell Ikke aktuell 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapport. Ved rehabilitering anbefales det at kartleggung utføres og rapport utarbeides. 0 0 0 9273 Skadedyr Ikke observert problemer med skadedyr på befaring Det er avtale med Cytox på utsetting av feller. 9274 Legionella Ikke forelagt rapport Utføre kartlegging av vannkvalitet 1 5 1 2 2 10 0 0 0 9275 Asbest Det har blitt utført kartlegging av asbest på garderobehuset, uten funn. For resterende bygningsmasse er ikke det aktuelt grunnet byggets alder. Ingen tiltak 0 0 0 928 Termisk miljø Termisk miljø oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak 929 Aktinisk mijø I idrettshall er det bare kunstig belysning. Treningssal har en del naturlig belysning som gir jevnt godt lys på dagtid. Ikke spesielt sjenerende blending i hallene. 9291 Belysning Lux middelverdier på 250 lux for treningsbelysning og 430 lux for konkurransebelysning. Det mangler noen lyskilder i hallen. Ingen tiltak Erstatte manglende lyskilder, se pkt 440 1 8 1 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9292 Radon Det foreligger radonrapport. Ingen merknader registert. Radonmåling anbefales utført hvert 5år. 0 0 0 9293 Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Akustikken vurderes som generelt god. Ingen klager fra brukere eller Ingen tiltak. 0 2015 instruktører. Noe ekko i hallen 0 0 0 0 931 Mekanisk miljø Ikke aktuelt 9311 Støvdeponi Det er høyt under taket, med åpne, støvsamlende installasjoner. Hyppigere frekvens av nedvask. Det må leiesd inn lift i forbindelse med 931 nedvask. Kan samkjøres med evt lysskift 1.01-1 5 2 2 4 20 2020 9312 Inngangsparti. Inngangsparti har utvendig fotskraperist med brønn og innvendig løse matter i gangsone. 02 Ingen tiltak. 931 2.01-02 50 000 50 000 0 0 0 2015 0 0 0 0 9314 Fallsikring Det er fallsikring i form av rekkverk i trapp og på galleri over hall. Ingen tiltak. 931 0 2015 4.01 0 0 0 0 9315 Skoldefare Varmekilders overflatetemperatur? Varmtvann? Skoldesperre i teknisk rom. Tempratur ok i dusj 940 Miljømessige forhold-generelt Aktsomhetsrapporten opplyser om at eiendommen har både Aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning og aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan kreves/må vurderes ut i fra hov på eiendommen det vurderes tiltak, er ikke like stor risiko i hele området. 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Hallen er ca. 44 meter og galleriet går hele denne lengden. Det er kun Rømningstrapp må etableres ned fra galleri, slik at rømning kan skje via 961. rømning via vestibyle fra galleri. underliggende plan (hall) dersom vestibyle er blokkert av brann. 01 961 Branntekniske forhold Det lagres brennbart materiale i rømningsvei Sofa fjernes. Evt. sittemøbler må være ubrennbare og ikke være til hinder for 961. rømning og redning. 02 961 Branntekniske forhold Rømningsgang fra treningssal benyttes som lager Rømningskangen må ryddes. 961. 03 961 Branntekniske forhold Kioskbrakke er ikke detektert av brannalarmanlegget Kiosk må detekteres av brannalarmanlegget. 961. 04 961 Branntekniske forhold Slokkeutstyr i klubblokaler er ikke hengt opp og merket Slokkeutstyr i klubblokaler henges opp og merkes korrekt. Brannslangeskap i 961. hall justeres for enklere åpning. 05 961 Branntekniske forhold Rømning fra klubblokale går forbi uklassifiserte vinduer. Disse vender Strategi med forutsetninger gjennomføres. Alternativt må vinduer skiftes til 961. ut fra garderobedel uåpningsbare brannklassifiserte vinduer 06 961 Branntekniske forhold Det er kun en rømningsvei ned fra plan 3 (loft) Bruksbegresning og sporadisk personopphold. Skal lokalet benyttes til 961. personopphold, må alterantiv rømningsvei etableres. Se 901 07 961 Branntekniske forhold Brennbar overflate i haller (brannceller over 200 m2 Det må dokumenteres at løsning er godkjent av ansvarlig foretak, alternativt 961. må dokumentasjon framlegges på at kledning er behandlet og har 08 branntekniske egenskaper. Kostnad medtatt i 901 961 Branntekniske forhold Trapperom har ikke røykventilasjon Brannkonsept/strategi må utarbeides og forholdet må vurderes særskilt. Kostnad medtatt i 901 961 Branntekniske forhold Lavtsittende linjemarkering mangler. Lavtsittende linjemarkering må etableres dersom angitt i brannkonsept/strategi i de deler hvor dette anses som nødvendig. Krav følger av TEK10, se også 443. 1 3 3 2 3 6 126 2015 1 3 3 2 3 6 126 2014 1 3 3 2 3 6 126 2014 1 3 3 3 3 9 189 2014 1 1 3 1 3 3 21 2014 1 2 3 2 2 4 56 2015 1 3 3 2 3 6 126 2015 1 2 3 2 3 6 84 2015 1 1 3 2 3 6 42 2015 12 1 3 2 3 6 42 2017 150 000 150 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15 000 15 000 0 0 5 000 5 000 0 0 80 000 80 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100 000 100 % 0 100 000 0 961 Branntekniske forhold Publikumsbygninger skal ha optiske signalgivere i tillegg til akustiske Varsellys etableres på signal fra brannalarmanlegg 12 1 3 2 3 6 42 2017 30 000 100 % 0 30 000 0 962 Elektrotekniske forhold Ikke aktuelt 963 Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom på bygget Ikke aktuell 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ikke fagrapport. Ikke vurdert. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rasvurderingsrapport, viser ingen fare i nærområdet Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 4,1 4,61 1144 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 870 000 740 000 130 000 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 5,8 3,14 1883 Side 6 av 6

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 1 av 26 220.01 Bæresystem Stålbæring hall 220.02 Bæresystem Stålbæring treningssal 220.03 Bæresystem Takstoler Bilde nr. 225.01 Stål som bærer galleri er ikke dokumentert brannbeskyttet. Bilde nr. 225.02 Ståltrapper. Krav til bæring må dokumenteres i strategi/konsept. 230.01 Yttervegger Slitt overflate utvendig trevegg

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 2 av 26 230.02 Yttervegger Slitt overflate utvendig betongvegg 230.03 Yttervegger Skitten overflate utvendig betongvegg 230.04 Yttervegger Bulker i aluminiumskledning 230.05 Yttervegger Skitten aluminiumskledning 234.01 Utv. Vinduer, dører, porter Glipe og dårlig pakning ytterdører 234.02 Utv. Vinduer, dører, porter Glipe og dårlig pakning ytterdører

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 3 av 26 234.03 Utv. Vinduer, dører, porter Vinduer i god stand 234.04 Utv. Vinduer, dører, porter Vinduer i god stand 240.01 Innervegger Skader i gipsvegg. 240.02 Innervegger Sprekker ved dør i innervegg 240.03 Innervegger Innervegger i generelt god stand 240.04 Innervegger Innervegger i generelt god stand

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 4 av 26 244.01 Innv. Vinduer, dører, foldevegger Noen skitne innerdører. Merker etter håndballklister. 244.02 Innv. Vinduer, dører, foldevegger Innerdører i generelt god stand Bilde nr. 249.01 Gjennomføringer uten branntetting. Bilde nr.249.02 Ventiler som har ikke brannmotstand må skiftes Bilde nr. 255.01 Sportsgulv (belegg). God stand. Bilde nr. 255.02 Sportsgulv (parkett). God stand.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 5 av 26 Bilde nr. 255.03 Banebelegg på trapp og i trapperom Bilde nr. 255.04 Malt betong i lager og utstyrsrom. Bilde nr. 255.05 Banebelegg. I korridorer. Bilde nr. 255.06 Fliser i garderober /dusj / wc 256.01 Himlinger Noen skader på himlingsplater 260.01 Yttertak Yttertak i god stand.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 6 av 26 265.01 Gesimser, takrenner og nedløp Ikke registrert noen avvik på nedløp Bilde nr. 270.01 Benker og knaggrekker i garderober. Bilde nr. 270.02 Sittebenk på galleri i hall. Bilde nr. 277.01 Skilting på dør. Bilde nr. 277.02 Avskallete bokstaver. 280.01 Trapper, balkonger m.m.noe malingsavflassing bæresøyler trapp. Ellers i god stand

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 7 av 26 285.01 Tribuner, amfier Tribune/galleri i god stand Bilde nr. 310.01 Toalett i garderobe Bilde nr. 310.02 Dusj i dommergarderobe Bilde nr. 310.03 Dusj i herregarderobe Bilde nr. 310.04 HC WC i tilknytting til garderobe. Bilde nr. 310.05 Varmtvannsberedere

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 8 av 26 Bilde nr. 320.01 Ekspansjonskar ved El-kjel. Bilde nr. 320.02 Bryterpanel for pumper på varmeanlegg Bilde nr. 320.03 Tur varme på dusjer. Bilde nr. 320.04 Sløyfer til gulv varme i garderober. Bilde nr.320.05 Merkeskilt på El-kjel. Bilde nr.320.06 Styre display på El-kjel

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 9 av 26 Bilde nr.320.07 Sirkulasjonspumpe på vannbåren varme. Bilde nr.330.01 Heldekkende brannslanger i bygget Bilde nr.360.01 Tavle for automatikk til ventilasjon Bilde nr.360.02 Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr.360.03 Trykkfølere for regulering. Bilde nr.360.04 Meskeskilt på aggregat.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 10 av 26 Bilde nr.360.05 Vifte regulert på temp i Teknisk rom. Bilde nr. 410.01 Kabelbro i vaskerom Bilde nr. 410.02 Føringsveier i Treningssal Bilde nr. 410.03 Føringsveier i Idrettshall Bilde nr. 430.01 Hovedtavlerom Bilde nr. 430.02 Hovedtavle

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 11 av 26 Bilde nr. 430.03 Hovedtavle: Avganger til underfordeling, elkjel, ventilasjon mm. Bilde nr. 430.04 Fordeling fra 1985. Delvis utkoblet Bilde nr. 430.05 Fordeling med løs avdekning. Bilde nr. 430.06 Nylig rehabilitert fordeling i 2. etasje. Bilde nr. 430.07 Stikkontakter i Treningssal Bilde nr.430.08 Treningssal Løse stikkontakter må festes

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 12 av 26 Bilde nr.430.09 Idrettshall Ingen mekanisk beskyttelse av ledning. Bilde nr.430.10 Løst nøkkelbryter i idrettshall Bilde nr. 440.01 Belysning i idrettshall. Bilde nr. 440.02 Nærbilde av lysarmatur i idrettshall Bilde nr. 440.03 Panel for lysstyring i idrettshall mm. Bilde nr. 440.04 Kontrollutstyr for lysstyring i fordeling

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 13 av 26 Bilde nr. 440.05 Belysning i korridor Bilde nr. 440.06 Belysning i korridor - downlight Bilde nr. 440.07 Lyskilde i downlight Bilde nr. 44.08 Armatur på fasade Bilde nr. 440.09 Armatur utendørs over trapp Bilde nr. 440.10 Manglende avdekning i utstyrsrom

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 14 av 26 Bilde nr. 440.11 Lyskilde eller tennere defekt i flere armaturer i treningssal Bilde nr. 440.12 Lysrør skiftes i treningssal Bilde nr. 440.13 Lysrør skiftes i treningssal Bilde nr. 443.01 Utgangsmarkeringslys i idrettshall. Bilde nr. 443.02 Nødlys i korridor Bilde nr. 443.03 Antipanikkbelysning i idrettshall. 4x18W halogen

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 15 av 26 Bilde nr. 450.01 Varmekabler i garderobe styres av SD-anlegg Bilde nr.520.01 WLAN i bygget. Bilde nr.530.01 ISDN telefon i bygget. Vakt Bilde nr.542.01 Brannalarmsentral - Autronica BS-60 Bilde nr. 542.02 Brannalarm røykdetektor Bilde nr. 542.03 Røykdetektor i idrettshall

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 16 av 26 Bilde nr. 542.04 Brannalarm Manuell melder i idrettshall Bilde nr.542.05 Brannvarsling med klokker Bilde nr.543.01 Sentral for innbruddsalarm Bilde nr.543.02 Panel for innbruddsalarm Bilde nr. 543.03 Bevegelsesdetektor for innbruddsalarm Bilde nr. 543.04 Adgangskontroll

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 17 av 26 Bilde nr. 560.01 SD-anlegg Kontrollenhet i tavle Bilde nr.620.01 Rullestolheis. 700.01 Utendørs generelt Dekke krøllgressbane i god stand 720.01 Utendørs konstruksjoner. Betongtribune ved fotballbane fremstår slitt og lite vedlikeholdt. 721.01 Støttemur og andre murer. Støttemur på ene kortside av bygget. Noe slitt mur og gjerde. 723.01 Frittstående skjermtak, leskur m.m. Fremstår i OK stand.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 18 av 26 725.01 Gjerder, porter og bommer Malingsslitt rekkverk. Bilde nr.740.01 Belysning utendørs på mur. Bilde nr.740.02 Belysning på plass utenfor hallen. Bilde nr. 740.03 Belysning på parkeringsplass Bilde nr. 740.04 Lysarmatur på parkeringsplass Bilde nr. 740.05 Banebelysning fra Siteco - damplamper

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 19 av 26 760.01 Veier og plasser Betongheller. Noen løse og slitte heller. 760.02 Veier og plasser Ikke asfaltert område 760.03 Veier og plasser Reparasjon av asfaltdekke Bilde nr. 771.1 Østside av baner med gressfelt i ok stand. Også noe pionervegetasjon. Bilde nr. 771.2 Østside av baner med gressfelt i ok stand. Også noe pionervegetasjon. Bilde nr. 771.3 Vestside av baner med tilgrodd grusfelt som fungerer ok.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 20 av 26 Bilde nr. 771.4 Overblikk over nordside av baner med hall, klubbhus, amfi/tribune og gressflekk. Bilde nr. 771.5 Gressflekk ved tribune og hall i dårlig stand. Bilde nr. 771.6 Skrånende gressfelt som avgrensing av tomt mot nord. Ok stand, men hyppigere skjøtsel bør påberegnes. Bilde nr. 772.1 Kratt på restareal mellom fjell-skjæring og hall. Uheldig i forhold til bruk og fasade. Bilde nr. 772.2 Kratt med små trær og busker mellom hall/terrasse med kiosk og bane. Gir et rufsete preg. Bilde nr. 772.3 Kratt som vokser til utenfor gjerde på vestre side av bane. Ok på dette arealet.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 21 av 26 Bilde nr. 772.4 Gressfelt som avgrenser tomt mot nord med noen trær og busker. God tilstand. Bilde nr. 772.5 Kratt på nordside av bygg. Burde holdes tilbake. Bilde nr. 772.6 Kratt som vokser til mellom fjellskjæring og hall. Bilde nr. 773.1 Innbytterskur i ok stand men med mye boss. Bilde nr. 773.2 Skur og mål i god stand. Bilde nr. 773.3 Løs plastmøblering gir et uheldig preg.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 22 av 26 Bilde nr. 773.4 Mye forskjellig løs møblering gir et rotete inntrykk. Bilde nr. 773.5 Løse sykkelstativ. Ok stand, men burde vært bedre plassert. Bilde nr. 773.6 Mye utstyr er tilfeldig plassert/lagret rundt på tomten. Gir et rotete inntrykk. Bilde nr. 773.7 Avfallsspann som er mye brukt. Ok stand, men billig og rotete uttrykk. Bilde nr. 773.8 Tilfeldig plassering av lagret utstyr. Bilde nr. 903.01 Inngangsparti er godt merket. Trinnfri adkomst.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 23 av 26 Bilde nr. 903.02 Trapp har ikke fare og oppmerksomhetsfelt i topp og bunn. Bilde nr. 903.03 Trapp har enkel håndløper Bilde nr. 903.51 P-plass er for bratt i forhold til UU og burde ha HC-parkering både på øvre og nedre plan. Bilde nr. 903.52 UU tilkomst på nedre plan/baner. HC-parkering er ikke etablert. Bilde nr. 903.53 UU tilkomst på øvre plan/hoved-adkomst. HCparkering er ikke etablert. Bilde nr. 903.54 Gangveg mellom øvre og nedre plan er for bratt. Rampe burde etableres.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 24 av 26 Bilde nr. 903.55 Innbytterskur og amfi/tribune har unødvendig kant opp som ikke gir trinnfri tilgang. Bilde nr. 903.56 Tribune mangler gangtrapp, rekkverk/håndløpere og taktil og visuell merking. Bilde nr. 903.57 Trapp og kanter opp til kiosk gir ikke universell tilgjengelighet. Bilde nr. 903.58 Lite synlig markering og skilting av hovedinngang til hall. Vanskelig å orientere seg. Bilde nr. 903.59 Belysningen er ikke vurdert, da det ikke er utført lysmåling. Bilde nr. 903.60 Dårlig markering og skilting av hovedinngang til klubbhus.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 25 av 26 Bilde nr. 9312.02 Matter i inngangsparti Bilde nr.9314.01 Rekkverk på galleri Bilde nr. 9311.01 Åpne installasjoner, støvsamler. Bilde nr.9311.02 Åpne installasjoner, støvsamler. Bilde nr.961.01 Rømningsvei ned fra galleri må etableres og vurderes i brannstrategi. Bilde nr.961.02 Rømning og redning hindres av brennbare materialer i rømningsvei

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjarghallen Skeieveien 100, 5239 Rådal Side 26 av 26 Bilde nr. 961.03 Rømningskorridor benyttes som lager Bilde nr. 961.04 Kioskbrakke må dekkes av brannalarmanlegget Bilde nr. 961.05 Slokkeutstyr må henges opp og merkes Bilde nr. 961.06 Rømning skjer forbi uklassifiserte konstruksjoner i underliggende plan Bilde nr. 961.07 Kun en rømningsvei fra plan 3 Bilde nr. 961.08 Brennbar kledning i store brannceller

BJARGHALLEN - STAVOLLEN. Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 97/1/0 Dato: 28.11.2013 Adresse: Skeievegen 100 296500 296600 6688100 Skytebane 100 6688000 Stavollen idrettsplass 6687900