Del 1 Tilstandsrapport. Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2

Del 1 Tilstandsrapport Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2 28.10.2013

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 14 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 25 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger iht. innspill BKNI... 27 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 28 4.0 Del 2 - Vedlegg... 28

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Stemmemyren idrettsanlegg har seks ansatte og årlig ca. 110.000 brukere av svømmehall og idrettshall. Utendørsanleggene og garderobebyggene er det ikke brukerstatistikker over. Eiendommen inneholder totalt 3 bygninger som brukes som idrettshall, svømmehall, skytebane, garderobebygg og lagerlokale. I tillegg er det to kunstgressbaner, en grusbane og to tennisbaner i utvendige areal. Hovedbygg er oppført i 1977 med et bruttoareal på 3998 m², garderobebygg er oppført i 1959 med et bruttoareal på 423 m² og garderobebygg (løen) er oppført i 1900 med et bruttoareal på 322m². Totalt bruttoareal for bygningsmassen er 5183 m². Siste utførte bygningsmessige arbeider er nytt ventilasjonsrom og aggregat for svømmehall, eksakt årstall for oppgraderingen er ikke kjent. Garderobebygg fra 1959 er rehabilitert med nye innvendige overflater i 2013. Så vidt vi kan se er det ikke satt av midler til oppgradering av bygningene i foreliggende budsjett/ økonomiplan. Bygningene har et ENØK potensiale ved tilleggsisolering av tak og fasader, utskifting av vinduer og gjennom installering av balansert ventilasjon og bedre styring av de tekniske anleggene. Hovedbygget Tilstanden for hovedbygget er generelt god. Men det må prioriteres utvendig vedlikehold av fasader og ny taktekking. Videre har ventilasjonsaggregater for idrettshall og garderober passert teknisk levetid med ca. 6 år og det vil være behov for utskifting og utvidelse av disse anleggene. Rømningsveier fra idrettshall og svømmehall er ikke tilrettelagt for rullestolbrukere som er aktive brukere av anlegget. Det er registrert noe fukt i kjelleretasje og råteskadet kledning. Det er også spor etter eldre lekkasjer i himling, disse lekkasjen er nå tettet. Garderobebygg 1959 Garderobebygget er nylig rehabilitert innvendig med nye overflater og oppgradering av teknisk utstyr. Utvendig er bygget preget av manglende vedlikehold og det er registrert råteskadet kledning og knuste ruter. Det er behov for totalrehabilitering av både tak og fasader. Videre er det foreslått å forbedre inngangspartiene og dreneringen på oversiden av bygningen. Garderobebygg 1900 (Løen) Garderobebygget benyttes i dag kun som lager for de ulike lagene som bruker idrettsanlegget, antall brukere er ikke kjent. Vår vurdering er at bygningen er i så dårlig forfatning at den bør bli revet eller totalrehabilitert. Vernestatus og arealbehov må undersøkes nærmere i den anledning. I analyseskjema er det vurdert kostnad for rehabilitering til lager og garderobe. Kostnad for riving er også vurdert. Foreslåtte tiltak det neste 10 årene summeres til totalt ca. 58,5 millioner inkl. mva., hvor ca. 67% er vedlikeholdskostnader og ca. 33% er utviklingskostnader/ ENØK tiltak. Restlevetid for hovedbygning er ikke vurdert. Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør totalt ca. 40 millioner fordelt 88% vedlikehold og 12% på utvikling som utgjør 8993 kr/m². Restlevetid for garderobebygg 1959 uten at det gjøres utvendig rehabilitering er vurdert til 5. år. Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør totalt ca. 4,8 millioner kr fordelt 76% vedlikehold og 26% på utvikling som utgjør 11371 kr/m². Restlevetid for garderobebygg 1900 (Løen) uten at det gjøres en full rehabilitering, er vurdert til 5 år. Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør totalt ca. 13,8 millioner kr fordelt 2% vedlikehold og 98% på utvikling som utgjør 43012 kr/m². Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at hovedbygning faller inn under kategorien «ordinært vedlikehold/ mindre etterslep». Garderobebyggene 1959 faller inn under kategorien «større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering». Garderobebygg 1900 (Løen) faller inn under kategorien «bli revet innen 2020» Estimerte kostnad for oppgradering av bygningen er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,35 millioner kroner. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 3 av 28 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Bjørn Andresen Tor Øyvind Tennebø 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 168/3 Adresse: Øyjordsveien 2 Postnr/Sted: 5038 Bergen Byggeår: 1900/1958/1977 BTA: 5183 m 2 Antall bygninger 3 Antall etasjer: 2/1/2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1/1/1 Tomtestørrelse: 72134m² Bygningstype: Idrettsanlegg Størrelse lekeareal mv: Ukjent Bygningen brukes i dag til: Idrett Tomteopparbeidelse: Ca. 60000 m² Bygningens tidligere bruk: Ukjent Ant. P-plasser: Ca. 25 Større påkostninger: Nytt ventilasjonsanlegg Vei/adkomst: Offentlig for svømmehall. Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Ca. 800 personer. Antall brukere svømmehall og idrettshall. Maks kapasitet på tribuneareal er 700 personer Antall brukere garderobe 1959 Ca. 80 personer. Antall brukere garderobe 1900 (Løen) Ukjent. Antall ansatte 6 Andre bruksformål - antall pers. Ukjent.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 4 av 28 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Espen Vestbø 18.10.2013 Tilstandsrapporten er kontrollert Ingvild Haugen 17.10.2013 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS 28.10.2013 RIB Espen Vestbø (Ing.) 28.10.2013 RIE Oddbjørn Sandvik (Ing.) 28.10.2013 RIV Gunnar Grevstad (Siv.Ing.) 28.10.2013 Andre (ARK, RIBR etc.) Asbjørn Orheim Stoveland (ENØK) Roger Mjelde (RIV) 28.10.2013 Radonmåling med sporfilm, rapport 334211 MRM 27.06.2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Espen Vestbø 27.09.2013 Belysning Oddbjørn Sandvik 27.09.2013 Støy Konfr. Rapport fra bedriftshelsetjenesten. 2007 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av MRM, resultater ligger vedlagt 27.06.2013 Analyse av sporfilmer Utført av MRM, resultater ligger vedlagt 27.06.2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Bjørn Andersen og driftsansatte på bygget. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter MMS, INS5800A Belysning Elma 1335 Lightmeter

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 5 av 28 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 6 av 28 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 7 av 28 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygninger oppført fra 1900-1977 Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Stemmemyren idrettsanlegg -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: 5 183 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 5 435 500 4 550 000 1 245 000 11 230 500 1 927 U 1 994 500 5 940 000 7 934 500 1 531 VVS V 20 000 2 395 000 400 000 2 815 000 543 U 620 000 1 550 000 2 170 000 419 Elkraft V 5 400 000 5 400 000 1 042 U 322 000 322 000 62 Tele og automasjon V 12 000 260 000 600 000 872 000 52 U 30 000 65 000 95 000 18 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 1 365 000 275 000 1 640 000 316 U 175 000 175 000 34 Dokumentasjon - V 30 000 395 000 425 000 82 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 50 000 9 602 500 10 885 000 1 845 000 22 382 500 3 962 Sum Utvikling eks mva U 0 2 644 500 8 052 000 0 10 696 500 2 064 0 SUM Eks. mva VU 50 000 12 247 000 18 937 000 1 845 000 33 079 000 6 026 0 Uforutsett 20% VU 10 000 2 449 400 3 787 400 369 000 6 615 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 15 000 3 674 100 5 681 100 553 500 9 923 700 MVA VU 18 750 4 592 625 7 101 375 691 875 12 404 625 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 90 000 22 960 000 35 510 000 3 460 000 62 020 000 11 298 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rutiner i forhold til utvendig vedlikehold og inspeksjonsrunder for å avdekke feil og mangler. Det må sikres at renholdsrutiner er iht. kvalitetsnorm for Bergen kommune. Ansvar Bruker/EFBE Bruker/EFBE

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 8 av 28 Investeringsplaner: For stemmemyren stadion ligger det i budsjettforslag for 2014 en bevilgning på 38,5 millioner kroner, det er beskrevet at midlene skal avsettes til breddefotball (8,5 millioner) og toppfotball (30 millioner). For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygning, ble oppført i 1977, bruttoareal er 3998 m² Bygningen består av 3 etasjer, og inneholder idrettshall, svømmehall, skytebane, garderobe fasiliteter og tekniske rom. Byggets hovedkonstruksjon er betong, stål og tre (limtre). Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene opplyses følgende: Nytt renseanlegg for svømmehall, nye fliser og membran i bassengbunn, nytt ventilasjonsanlegg for svømmehall, nytt parkettgulv i idrettshall samt nye fliser og membran i garderober for idrettshall. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjett for denne bygningen. Bygningen fremstår som lite vedlikeholdt utvendig med råteskadet trekledning og slitt overflatebehandling. Innvendig er det varierende stand, enkelte overflater er rehabilitert. Det er registrert dører med fuktskader og eldre gulvoverflater. Bassenget har korrosjonsskader i underkant av betongdekket. Rømningsveier er ikke universelt utformet. De tre ventilasjonsanleggene som forsyner idrettsanlegg, garderober, kjeller og hall er fra byggeår og har passert teknisk levetid. Det sanitære utstyret er skiftet i flere omganger men mye er fra byggeår. Hovedfordelinger, stigeledninger og underfordelinger er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til berøring- og brannsikkerhet. SD-anlegget i bygningen har ikke lysstyring. Utvendig areal er generelt godt vedlikeholdt. En del trær vokser tett inntil bygningen som gjør at fasader lett blir misfarget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak vurderes å måtte gjennomføres som strakstiltak, men det bør settes i gang en prosjektering av rehabilitering av taktekkingen med nye ventilasjonsrom og evt. etterisolering. Videre anbefaling (1-10år): Det anbefales i første rekke en omtekking av taket, det bør i forbindelse med dette arbeidet vurderes tilleggsisolering og nye ventilasjonsrom plassert på tak. Fasader må overflatebehandles og råteskadet kledning må skiftes. Korrosjonsskader i bassengdekket må utbedres, og ny membran og fliser i bassengvegger må vurderes. Det må tilrettelegges for rømning med rullestoler fra både svømmehall og idrettshall. Ventilasjonsanlegg må skiftes ut, føringsveier kan i stor grad beholdes/ suppleres. Hovedfordelinger, stigeledninger og underfordelinger anbefales skiftet for å tilfredsstille kravene til berøring- og brannsikkerhet. Lysstyring bør tilknyttes SD-anlegget. Utvendig rydding av trær på naturtomt på baksiden av bygningen. Restlevetid for bygningen er vurdert å være mer enn 15 år, rivekostnad er dermed ikke vurdert. ENØK potensial: Levert energi til bygningen er i perioden 2010-2012 er i gjennomsnitt 1 328 942 kwh/år, dette utgjør ca 340,8 kwh/m²år og gir energimerkekarakter E hos NVE. ENØK rapport som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsanalysen konkluderer med en potensiell energireduksjon på 706 700 kwh/år, dersom alle tiltak gjennomføres kan det oppnås energimerke B. Som tiltak for å redusere energiforbruket anbefales det å etablere et energioppfølgingssystem (EOS). Nye ventilasjonsanlegg som installeres bør ha roterende varmegjenvinner. Gammelt belysningsutstyr bør skiftes ut med lavenergiarmaturer inne. I forbindelse med utbedring av yttervegger og yttertak anbefales det samtidig å foreta tilleggsisolering for å redusere byggets varmetap, med 100mm i vegg og 150mm i tak.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 9 av 28 Stemmemyren idrettsanlegg -Hovedbygning Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 4 438 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 4 427 500 4 250 000 1 245 000 9 922 500 1 955 U 1 672 500 740 000 2 412 500 544 VVS V 2 335 000 180 000 2 515 000 567 U 300 000 100 000 400 000 90 Elkraft V 5 400 000 5 400 000 1 217 U 0 0 Tele og automasjon V 260 000 600 000 860 000 59 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 1 045 000 275 000 1 320 000 297 U 0 0 Dokumentasjon - V 30 000 270 000 300 000 68 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 30 000 8 077 500 10 365 000 1 845 000 20 317 500 4 162 Sum Utvikling eks mva U 0 1 972 500 840 000 0 2 812 500 634 0 SUM Eks. mva VU 30 000 10 050 000 11 205 000 1 845 000 23 130 000 4 796 0 Uforutsett 20% VU 6 000 2 010 000 2 241 000 369 000 4 626 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 9 000 3 015 000 3 361 500 553 500 6 939 000 MVA VU 11 250 3 768 750 4 201 875 691 875 8 673 750 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 60 000 18 840 000 21 010 000 3 460 000 43 370 000 8 993 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,6 2,67 1 877

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 10 av 28 Garerobehus, ble oppført i 1959, bruttoareal er 423 m² Bestående av 1. etasje med delvis utgravd kjeller. Kjeller inneholder teknisk rom og trafo, 1. etasje inneholder 2 større garderober med dusjer og 3 mindre dommergarderober. Byggets hovedkonstruksjon er bindingsverkvegger og sperrer i tre, gulv på grunn og i kjellermurer er i plasstøpt betong. Av større tiltak de siste 10 årene opplyses det om at garderober har gjennomgått en innvendig oppgradering med nye overflater og nye tekniske anlegg, dette arbeidet er i sluttfasen og noe branntetting og oppkobling av tekniske anlegg gjenstår. Bygningen fremstår i god stand i 1. etasje, teknisk rom i kjeller har standard fra byggeår. Trafo rom var avlåst og er ikke inspisert. Utvendig er bygningen preget av manglende vedlikehold og det er observert mye råteskadet kledning, særlig i fasader mot sør og øst. Taket er trolig ikke omlagt siden byggeår og det må påregnes at undertak, riper og lekter har mindre råteskader. Det er ikke observert skadde eller løse takstein. Bygningen har trolig lite eller ingen isolasjon. Det er kun naturlig avtrekk fra garderober, i dommergarderober er det ikke avtrekk. Berederanlegg er fra 1965 og er svært lite energieffektivt. Det er ikke brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjett for denne bygningen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-garderobehus 1959 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Rehabilitering av fasader bør utføres som et strakstiltak, dette for å unngå problemer med sopp og råte i bindingsverkvegger. Etterisolering av yttervegger bør vurderes. Vinduer og dører bør skiftes på samme tidspunkt som kledningen skiftes. Fordelinger for garderober ferdigstilles, avtrekk fra dommergarderober bør installeres. Branntetting til teknisk rom utføres. Seriekoblede brannalarmer bør installeres. Videre anbefaling (1-10år): Det anbefales i første rekke en utvendig rehabilitering av fasader og tak. Inngangsparti og drenering på oppsiden bør også utføres i samme prosjektet. Fliser og membran i dusjsoner er anbefalt utskiftet i slutten av 10års perioden. Det må installeres et balansert ventilasjonsanlegg, dette vurderes å kunne plasseres på loft og tiltaket må koordineres sammen med tiltaket for fasader og tak. Varmvannsberedere skiftes ut med mer energieffektive beredere. Restlevetid for bygningen uten at det gjøres en utvendig rehabilitering av fasaden er vurdert å være ca. 5 år. Rivekostnad er vurdert til 1000 kr/m2 og utgjør ca. 450.000 kroner. ENØK potensial: Totalt energiforbruk for bygningen er 50 539 kwh/år som utgjør ca. 120 kwh/m², bygningen er ikke energimerket. For å redusere energiforbruket i bygningen anbefales det som for hovedbygningen å etablere et energioppfølgingssystem (EOS). Dette bør være del av samme system som i hovedbygg. I forbindelse med utbedring av yttervegger og yttertak anbefales det samtidig å foreta tilleggsisolering for å redusere byggets varmetap, med 200mm i vegg og 300mm i tak. ENØK rapport som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsanalysen konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca. 18 471 kwh/år.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 11 av 28 Stemmemyren idrettsanlegg - Garderobehus 1959 Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 423 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 450 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 988 000 300 000 1 288 000 3 045 U 322 000 322 000 761 VVS V 10 000 220 000 230 000 544 U 320 000 320 000 757 32 000 Elkraft V 0 0 U 0 0 Tele og automasjon V 12 000 12 000 28 U 30 000 30 000 71 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 320 000 320 000 757 U 0 0 Dokumentasjon - V 40 000 40 000 95 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 10 000 1 360 000 520 000 0 1 890 000 4 468 Sum Utvikling eks mva U 0 672 00 672 000 1 589 32 000 SUM Eks. mva VU 10 000 2 032 000 520 000 0 2 562 000 6 057 32 000 Uforutsett 20% VU 2 000 406 400 104 000 0 512 400 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 3 000 609 600 156 000 0 768 600 MVA VU 3 750 762 000 195 000 0 960 750 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 20 000 3 810 000 980 000 0 4 800 000 11 371 30 000 TG KT risiko Score 1,3 6,1 2,39 882

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 12 av 28 Garderobehus 1900 (Løen), ble oppført i 1900, bruttoareal er 322 m² Bygningen består av 2. etasjer med kjeller under deler av bygningen. Kjeller inneholder varmtvannsberedere og lager. 1. etasje inneholder garderober og diverse mindre rom, hele etasjen benyttes i dag til lagring av utstyr. 2. etasje har synlige bærekonstruksjoner og brukes også som lager. Det er ikke utført tiltak av betydning de siste 10 årene og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjett for denne bygningen. Bygningen fremstår som svært slitt og lite vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Det er satt opp sperringer langs fasade etter at flere skifer er løsnet og falt ned fra taket. Det er registrert fukt i gulv på grunn både i kjeller og i 1. etasje. Flere dusjer står og drypper. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-garderobehus 1900 (Løen) Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Innstallering av avfukter Gå over tak og feste løse skifer, erstatte skifer som mangler. Videre anbefaling (1-10år): Bygningen anbefales revet og erstattet av nye lokaler som kan både kan brukes til garderober og lager. Men utfra byggeår kan det antas at bygningen har en antikvarisk verdi, dette må undersøkes nærmere med antikvarisk myndighet. Behov for areal bør også vurderes. Dersom det er et krav om å beholde bygningen, så er kostnad for rehabilitering vurdert til ca. 43.000kr/m2 som utgjør ca. 13,5 millioner inkl. mva og generelle byggekostnader. Rivekostnad er vurdert til 1000 kr/m2 og utgjør ca. 350.000 kroner. ENØK potensiale er ikke vurdert.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 13 av 28 Stemmemyren idrettsanlegg - Garderobebygg 1900 (Løen) Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 322 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 350 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 20 000 20 000 62 U 5 200 000 5 200 000 16 149 VVS V 10 000 60 000 70 000 217 U 1 450 000 1 450 000 4 503 Elkraft V 0 0 U 322 000 322 000 1 000 Tele og automasjon V 0 0 U 65 000 65 000 202 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 175 000 175 000 543 Dokumentasjon - V 85 000 85 000 264 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 10 000 165 00 175 000 543 Sum Utvikling eks mva U 0 0 7 212 000 0 7 212 000 22 398 0 SUM Eks. mva VU 10 000 165 000 7 212 000 0 7 387 000 22 941 0 Uforutsett 20% VU 2 000 33 000 1 442 400 0 1 477 400 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 3 000 49 500 2 163 600 0 2 216 100 MVA VU 3 750 61 875 2 704 500 0 2 770 125 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 20 000 310 000 13 520 000 0 13 850 000 43 012 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,9 6,0 3,67 1 110

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 14 av 28 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Ikke vurdert 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Hovedbygning Bygningen består av betong, murverk, stål og tre. Det er foretatt enkelte innvendige oppgraderinger og det er bygget et nytt tilbygg for ventilasjonsaggregater. Garderobehus 1959 Bygningen er bygget i trekonstruksjoner på kjellervegger og gulv på grunn i betong. Det er foretatt en oppgradering av innvendige overflater, utvendig er det et stort vedlikeholdsetterslep. Garderobehus 1900 (Løen) Bygningen er bygget i trekonstruksjoner på kjellervegger i betong og lødd stein. Bygningen er ikke vedlikeholdt de seneste årene og står til forfall. Bygningen blir kun brukt som lager. Deler av området rundt bygningen er sperret av på grunn av løse skifer på taket. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygning Bygningen er trolig fundamentert direkte på fjell, det er ikke observert skader som tilsier mangelfull fundamentering. Drenering på baksiden av bygningen må utbedres. TG1-2 Basert på problemer med dreneringen på baksiden av bygningen. Drenering med graving av grøfter og nedlegging av drensrør. Garderobehus 1959 Bygningen er trolig fundamentert direkte på fjell, det er ikke observert skader som tilsier mangelfull fundamentering. Det er observert maling som flasser i kjeller, dette tyder på fukt i kjellervegg. Det er dårlig avrenning fra bygget. TG2 Basert på manglede drenering og dårlig avrenning fra bygningskropp. Graving langs grunnmur og utbedring av drenering.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 15 av 28 Garderobehus 1900 (Løen) Bygningen er trolig fundamentert på fjell, det er ikke observert skader som tilsier mangelfull fundamentering. Fundamentert både med grunnmur av lødd stein og med kjellermur i betong. Det registreres mye fukt i kjeller og i gulv på grunn. TG2 basert på alder og observasjoner under befaringen. Ingen strakstiltak, bygningen er foreslått revet. 220 Bæresystemer Hovedbygning Bærekonstruksjoner med i betong, stål og tre/ limtre. Det er observert vertikale sprekker i tresøyler i svømmehall, dette har liten innvirkning på bæreevnen. TG1 Basert på generell tilstand og observasjoner Ingen tiltak. Garderobehus 1959 Bærekonstruksjoner i tre og betong. Det er avdekket store råteskader på utvendig trekledning og det kan være følgeskader på bindingsverkvegger. TG2 basert på antagelsen av at deler bindingsverkvegger kan være råteskadet. Utbedring i forbindelse med skiftning av kledning. Garderobehus 1900 (Løen) Bæresystem med stein, betong og tre. Takkonstruksjon har flere steder mindre fuktskader etter utett tak. Det kan være skjulte skader på bæresystem i tre som følge av fuktskader. TG2 Basert på alder og observasjoner under befaringen. Ingen strakstiltak, bygningen er foreslått revet. 230 Yttervegger Hovedbygning Yttervegger består av både mur-, betong- og trevegger med stående kledning. Fasader er ikke vedlikeholdt i særlig grad de siste årene, det opplyses om at det er ca 15 år siden forrige overflatebehandling. Det er registrert kledning som er råteskadet. Murvegger er utsatt for hærverk med tagging. Yttervegger har en høy u-verdi og varmetapet fra konstruksjonsdelen er høyt, konferer ENØK rapport. TG2 Basert på manglende overflatebehandling og råteskader. Malebehandling og utskifting av skadde kledningsbord. På lengre sikt utskifting av kledning og tilleggsisolering.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 16 av 28 Garderobehus 1959 Yttervegger består av bindingsverkvegger kledd med stående bord og av synlige kjellervegger. Ytterkledningen er flere steder sterkt råteskadet og overflater er generelt slitte. TG2 Baseres på observerte råteskader og generell tilstand på yttervegger. Yttervegger har høy u-verdi som betyr stort varmetapet fra konstruksjonsdelen, konferer ENØK rapport. Skifte av kledning og vindsperre, isolering av konstruksjonen. Utbedring av evt. råteskadet bindingsverkvegg Garderobehus 1900 (Løen) Yttervegger med utvendig kledning av malt liggende kledning. Eksakt oppbygning av konstruksjonen er ikke kjent. Det er ikke observert råteskadet kledning. TG 2 basert på alder og vurdering under befaring. Ingen strakstiltak, bygningen er foreslått revet. 240 Innervegger Hovedbygning Innervegger er i generelt god stand med ok overflater. Noe slitte plater i basseng og i enkelte garderober. Bærende innervegger under basseng har vertikale riss/ sprekker. TG1 Vurderes og kun ha behov for ordinært vedlikehold med overflatebehandling og mindre reparasjoner Utskifting av plater i svømmehall, montering av gipsmørtel på vegger i kjeller for kontroll med utviklingen. Det er medtatt en rundsumkostnad for overflatebehandling av vegger. Garderobehus 1959 Innervegger har nye overflater på nær alle vegger, fremstår i bra stand. TG1 basert på synlige innvendige overflater. Ingen tiltak Garderobehus 1900 (Løen) Oppbygning av innervegger og overflater er ikke vurdert i detalj, mange ulike typer overflater. Generelt slitt og manglende vedlikehold av innervegger. TG 2 Basert på alder og vurderinger under befaring. Ingen strakstiltak, bygningen er foreslått revet.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 17 av 28 250 Dekker Hovedbygning Dekker er i hovedsak gulv på grunn. Basseng har et plasstøpt betongdekke og det er observert korrosjon av armering og skader på betong langs ytterkant av dekket og rundt innstøpt avløpsrør. Gulvoverflater er varierende fra helt nye til fra byggeår, generelt er tilstanden på gulvoverflater god. TG 1-2 TG2 for dekker under svømmehall og gulvoverflate av eldre banebelegg. Utskifting av gulvoverflater og mekanisk reparasjon av dekke under basseng Garderobehus 1959 Dekker av plassstøpt betong og gulv på grunn, det er ikke vesentlige avvik på dekker. Gulvoverflate er ny i garderobe del, i dusjsone er det fliser, alder på fliser er ukjent. TG1 Basert på observasjoner under befaringen Anbefalt utskifting av fliser i dusjsone innen ca. 10 år, kostnad for membran er inkludert. Garderobehus 1900 (Løen) Dekker av både betong og etasjeskiller i tre. Dekkekonstruksjoner tilfredsstiller trolig ikke dagens krav til stivhet og ved en rehabilitering må forsterkning vurderes. TG 2 basert på alder og utførelse. Ingen strakstiltak, bygningen er foreslått revet. 260 Yttertak Hovedbygning Yttertak er bygget opp med stålplater som bæres av limtrebjelker. Taket er flatt og har innvendige nedløp og taktekking med asfaltbelegg. Taket er lappet flere ganger og eldre lekkasjer er synlig i himling U-verdi for takkonstruksjonen er antatt å være ca 0,5 W/m²K, mens minste kravet i dag er 0,18 W/m²K. TG 2 Basert på levetidbetraktninger for takbelegg og generell vurdering. Ny tekking med nye gesimser, det anbefales etterisolering for å forbedre U-verdi til nye krav. I forbindelse med arbeidet er det kostnadsberegnet nye ventilasjonsrom plassert på tak. Garderobehus 1959 Sperretak med sutaksbord og taktekking med teglsteinspanner, taket er kun inspisert fra utsiden. Takstein er mosegrodd og takrenner og nedløp er av eldre dato. Det er ikke observert lekkasjer eller knuste takpanner. TG2 Basert på alder på undertak. Rehabilitering av tak med nytt undertak og nye takpanner.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 18 av 28 Garderobehus 1900 (Løen) Yttertak med sperrekonstruksjon i tre, taket er tekket med skifer. Flere stein er løse og det observeres fukt i flere sperrer og sutaksbord. Deler av området rundt bygningen er sperret av på grunn av løse skifer på taket. TG2 Basert på løse skifer og observerte fuktskader Sikringen av området rundt bygningen opprettholdes. Skifer som mangler på taket utbedres, alle lekkasjer tettes. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygning Installasjoner er hovedsakelig fra byggeår med varierende tilstand. TG1-2 Basert på alder og forventet levetid Rehabilitering av toaletter og garderober. Utskifting av eksiterende dusjhoder til elektrostyrte og berøringsfrie, slik at det ikke forbrukes mer varmtvann enn nødvendig. Garderobehus 1959 Anlegget er av generelt i tilfredsstillende stand. TG1 Basert på alder og nye installasjoner. Ingen tiltak Garderobehus 1900 (Løen) Sanitær utstyr av generell dårlig stand, men har enkelte nye tilførselsledninger til diverse utstyr. Nytt vanninntak i kjeller. TG2 Basert på alder. Det anbefales å demontere utstyr å kassere dette for sikring mot frostsprengning. 320 Varmeinstallasjon Hovedbygning 2 stk oljekjeler med nye brennere og 1 stk el kjel. Radiatorer fra byggeår. TG1 Fungerer tilfredsstillende Innregulering av anlegget. Garderobehus Elektrisk oppvarming, se 4.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Garderobehus og lager Elektrisk oppvarming, se 4. Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 19 av 28 330 Brannslokkning Hovedbygning Det er registrert totalt 7 brannslanger, installert fra 1977-2001. Brannslangene ble testet mars 2013 uten at det ble funnet feil eller mangler. Slukkeradius er ikke vurdert. Det er registrert 9 håndslukkere, disse ble sist kontrollert i mars 2013 uten avvik. TG 1 Basert på servicekontroller. Radius for brannslanger slukkeutstyret sjekkes ved utarbeiding av brannrapport. Garderobehus 1959 Det er ikke registrert verken brannslanger eller håndslukkere i garderobehuset. TG2 Manglende slukkeutstyr Utplassering av håndslukkere. Garderobehus 1959 1 håndslukker er registrert. Ingen brannslanger. TG1 Basert på servicekontroller. Utplassering av flere håndslukkere. 360 Luftbehandling Hovedbygning Tre av anleggene er fra byggeår og er ikke nevneverdig oppgradert, men er rimelig godt vedlikeholdt. I svømmehallen er ventilasjonsanlegget oppgradert med et nytt balansert anlegg. Nye ventilasjonsanlegg vil trolig kreve nye ventilasjonsrom og disse er foreslått plassert på tak, kostnader er medtatt under post 260. yttertak. Kanaler kan i stor grad beholdes/ suppleres, tiltaket med nye ventilasjonsanlegg må prosjekteres. TG2 3 anlegg har passert teknisk levetid. Levetiden på 3 anlegg er overskredet og er moden for utskiftning og oppgradering Garderobehus 1959 Naturlig ventilasjon i garderobe- og dusjareal, 2 av de nyoppussede dommergarderobene har ingen form for ventilering. TG2 Basert på manglende ventilasjon. Installere balansert ventilasjon.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 20 av 28 Garderobehus 1900 (Løen) Naturlig ventilasjon TG2 Basert på alder Ingen tiltak 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 410 Basis installasjoner for elkraft Hovedbygning Lite strukturert kabelføring, dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser. Nye tekniske anlegg har føringer på kabelbro i tekniske rom. TG2 - Basert på utstruktererte kabelføringer. Ved en eventuell totalrehabilitering innvendig bør det tilrettelegges med kabelbroer og andre føringsveier. Garderobehus 1959 Nytt elektrisk anlegg utført som skjult anlegg. Gjennomføring kjeller til garderober må branntettes. TG1 - Basert på alder til anlegget. Ny føring branntettes. Garderobehus 1900 (Løen) Hele det elektriske anlegget har passert teknisk levetid. TG3 - Passert teknisk levetid og holder ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet. Rives og nytt elektrisk anlegg etableres. 430 Lavspent forsyning Hovedbygning Hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger til alminnelig forbruk har passert teknisk levetid, utstyret er meget dårlig merket og har avdekning med kun en barriere. Tekniske fordelinger av akseptabel kvalitet. TG2 Basert på alder til hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger til alminnelig forbruk. Det anbefales utskifting av hovedfordeling, stigeledninger og underfordelinger til alminnelig forbruk. Kursopplegg bør skiftes ut i denne sammenheng.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 21 av 28 Garderobehus 1959 Fordeling garderober under oppgradering. Fordeling banelys installert i 2005. TG1 - Fordeling banelys i akseptabel tilstand. Fordeling garderobe ferdigstilles. Garderobehus 1900 (Løen) Hele det elektriske anlegget har passert teknisk levetid. Lavspent forsyning er ikke vurdert i detalj. 440 Lys Hovedbygning Varierende kvalitet på belysning. Det er generelt lite hensiktsmessig kursopplegg. Manuell lysstyring, dette har passert teknisk levetid. TG2 Deler av belysningen er av eldre dato og mangler energieffektiv lysstyring. Lys og kursopplegg i garderober og idrettshall bør på sikt skiftes ut. Kursopplegg for svømmehall bør på sikt skiftes ut for fremtidig lysstyring. Dagslysstyring bør vurderes for lys ved vinduer i svømmehall. Garderobehus 1959 Ny belysning installert i 2012 ifm oppussing garderober. TG1 - Akseptabel belysning og lysstyring. Ingen tiltak vurdert. Garderobehus 1900 (Løen) Hele det elektriske anlegget har passert teknisk levetid. Lys er ikke vurdert i detalj. 500 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Hovedbygning Heldekkende brannalarmanlegg fra Autronica installert i 2010. SD-anlegg fra EM systemer, installert ca. i 2000, oppgardert flere ganger. Anlegget styrer kun ventilasjonsanlegg, ikke lysstyring. TG-1 Basert på generelt god tilstand SD-anlegg utvides for lysstyring. Nytt anlegg for trådløst nettverk etter endt levetid. Garderobehus 1959 Det er ikke montert brannalarmanlegg, bredbånd eller andre anlegg i bygningen. TG2 Basert på manglende brannalarmanlegg Nytt brannalarmanlegg og innstallering av trådløst nettverk.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 22 av 28 Garderobehus 1959 Det er behov for full utskifting og oppgradering av installasjoner for tele og automatiseringsanlegg. Det er ikke installert brannalarm i bygningen. TG -2 Basert på alder og tilstand. Nytt tele- og automatiserings anlegg. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke installert heis på noen av bygningene. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) For utendørs konstruksjoner behandles hele eiendommen under ett, for analyseskjema er det meste beskrevet under hovedbygning. Idrettsarealer og kvaliteten på dekker og utstyr er ikke særskilt vurdert i denen rapporten. Idrettsarealene består av to kunstgressbaner og 1 grusbane og 2 tennisbaner. 710 Bearbeidet terreng Planert terreng med parkeringsplasser og gangveier. TG1 Ingen skader eller mangler er registrert. Ingen tiltak. 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av trapper i terreng, gjerder, bommer, tribuner og natursteinsmurer. Utendørs konstruksjoner har varierende tilstand og kvalitet. TG1-2 Betongtrapper i terreng mot grusbane og gjerde langs trapp til flaggstang er vurdert til TG2. Ellers er konstruksjoner i god stand. Nye betongtrapper og utbedring av gjerde innen 2015. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt FDV dokumentasjon er mangelfull for alle byggene. Det opplyses om at det er det finnes FDV for kunstgress, SD-anlegg og for de nye tekniske installasjonene i svømmehall. For garderobebyggene finnes det ikke tegninger. Universell utforming Hovedbygning Både svømmehall og idrettshall har ukentlige aktiviteter for personer med nedsatte funksjonsevner. Alle aktiviteter er i samme etasje, men bygningen er ellers ikke spesielt tilpasset disse brukerne. Det er blant annet registrert dører som er tunge å åpne, høye terskler, dårlig lyssetting, kun adkomst til tribuner via trapp og manglende rampe i basseng. Rømningssituasjon ved brann for rullestolbrukere er dårlig ivaretatt fra både svømmehall og idrettshall. HWC i vestibyle benyttes som lager.

Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 23 av 28 Garderobehus 1959 og Garderobehus 1900 (Løen) Bygningene er ikke universelt utformet og personer med visse funksjonsnedsettelser vil ikke kunne benytte seg disse bygningene. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygning Utformingen av bygget og planløsningene er gode og bygningen egner seg godt som både idrettshall og svømmehall. Garderobebygg 1959 Utformingen av bygget og planløsningene for garderobebygget ok, men utnyttelsen av arealet er dårlig med bare 2 garderober med dusj på hele arealet. Garderobene kan deles av og benyttes av 2 lag, men da har kun den ene garderoben tilgang til dusj. Garderobebygg 1900 (Løen) Bygningen er dårlig utnyttet som lager, planløsningen er ikke tilpasset denne bruken av bygningen. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygning Det bør vurderes om bruken er i strid med Forskrifter om anlegg av, kontroll med og godkjennelse av sivile skytebaner av 1. juli 1988. Dokumentasjon på dette må utarbeides. Det er generelt mangel på lagerplass for utstyr som brukes i både svømmehallen og i idrettshallen, det bør vurderes om de minste garderobene for idrettshallen skal omgjøres til lager. Det er relativt begrensede muligheter for utviding av bygningen. Garderobehus 1959 Arealbruk vurderes ikke å være i strid med forskrifter. Bygningen brukes som garderobe til omkringliggende kunstgressbaner. Teknisk rom og trafo er plassert i kjeller. Innvendig areal kan relativt enkelt omgjøres og endres innenfor eksiterende vegger. Utviding av bygningen med påbygg vurderes ikke å være mulig på grunn av omkringliggende baner og veier. Garderobehus 1900 (Løen) Arealbruk vurderes ikke å være i strid med forskrifter. Utvidelse av bygningen vurderes ikke å være aktuelt på grunn av plassering i terrenget og tilstanden på bygningen. Enøk Når det gjelder tiltak fra de ulike energivurderingene (energimerke, energianalyse av bygning og energivurdering av oljekjeler og ventilasjonsanlegg), er disse i hovedsak inkludert i denne rapport med tilhørende analyseskjema. Noen tiltak er ikke tatt med for de de er vurdert å ikke være relevante fordi anleggene anbefales utskiftet i nær fremtid. Eventuelt er de vurdert til å ikke være lønnsomme. Hovedbygning Levert energi til bygningen er i perioden 2010-2012 er i gjennomsnitt 1 328 942 kwh/år, dette utgjør ca 340,8 kwh/m²år og gir energimerkekarakter E hos NVE. Som tiltak for å redusere energiforbruket anbefales det å etablere et energioppfølgingssystem (EOS). Med et EOS oppnås oversikt over energiforbruket, bevisstgjøring og kontroll i tillegg til en typisk reduksjon av totalt energiforbruk på 5 %. EOS vil også dokumentere gevinstene ved andre ENØK- tiltak, og sikre at disse ikke går tapt igjen over tid. Nye ventilasjonsanlegg som installeres bør ha roterende varmegjenvinner, som gir svært høy energigevinst årlig. Gammelt belysningsutstyr bør skiftes ut med lavenergiarmaturer inne. Lysstyring inne vil gi en ytterligere besparelse ved å redusere driftstiden for lysanlegget. I forbindelse med utbedring av yttervegger og yttertak anbefales det samtidig å foreta tilleggsisolering for å redusere byggets varmetap, med 100mm i vegg og 150mm i tak. ENØK rapport som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsanalysen konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca. 706 700 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 13,5 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov.