Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 08.09.2013 59798/2013 2013/743 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/159 Formannskapet 25.09.2013 Søknad om kjøp av festetomt mv. Magnetoplan AS Forslag til vedtak 1. Magnetoplan AS tilbys å innløse festetomta gnr 38 bnr 313 til markedspris i henhold til takst kr 2.220.- per m². 2. Dersom Magnetoplan AS ikke ønsker å innløse festetomta tilbys de en ny/nye vilkår på festeretten. Festeavgiften skal fastsettes i henhold til markedspris og med en festetid på 30 år 3. I begge tilfeller tilbys søker å kjøpe tilleggsareal på ca 140 m² til en pris på kr 900.- per m² 4. Kjøper dekker kostnader knyttet til fradeling, oppmåling, tinglysing, dokumentavgift mv. 5. Netto salgsinntekt avsettes til tomteutbyggingsfondet. Sammendrag Magnetoplan AS har søkt om å få innløse festetomt på Stormyra gnr 38 bnr 313. I tillegg ønsker de å kjøpe et tilleggsareal på ca 140 m². Magnetoplan AS har i dag en festeavtale på tomta med 2 år oppsigelse. Rådmannen anbefaler at selskapet tilbys å innløse festetomten til takst. Dersom de ikke ønsker å innløse tomta tilbys de en ny langsiktig festekontrakt på markedsmessige vilkår. I begge tilfellene tilbys de å kjøpe tilleggsareal på ca 140 m². De nevnte areal er regulert til næringsformål. Saksopplysninger Magnetoplan AS har søkt om å få innløse festetomt på Stormyra gnr 38 bnr 313. I tillegg ønsker de å kjøpe et tilleggsareal på ca 140 m². Magnetoplan AS har i dag en festeavtale på tomta med 2 år oppsigelse. Festeavtalen omfatter et areal på ca 1440 m². Det opplyses at selskapet har behov for mer forutsigbarhet/langsiktighet når det gjelder tomta og at de primært ønsker å innløse festetomta slik at de blir eier av denne. Omsøkte areal er regulert til næringsformål. Det er innhentet takst der innløsningsverdien/markedsverdi er vurdert. Innløsningsverdien per m² er vurdert til kr 2.200.- Fra søkers side er det anført at innløsningsverdien per. m ² er vurdert for høyt og at de ikke har økonomisk evne til å innløse tomta til en pris basert på takst. De har tilbudt en innløsningssum inkl. oppgjør for tilleggsarealet (140 m²) på til sammen kr 1.600.000.- For å løse søker behov med hensyn til langsiktighet kan en alternativ løsning være å tilby en mer langsiktig festekontrakt. Det forutsettes at festeavgiften fastsettes med utgangspunkt i dagen verdi. Det er også innhentet takst på tilleggsarealet. Verdien på tilleggsarealet er vurdert til kr 900.- per m². Det er avholdt flere møter med søker i sakens anledning. Side111
Vurderinger Bodø kommune v/formannskapet har de siste årene ved flere anledninger gjort vedtak om innløsning av festetomter knyttet barnehager. I disse tilfellene er innløsningssummen fastsatt i henhold til takst. Det legges til grunn at kommunens retningslinjer om at næringstomter skal selges til markedsverdi også gjelder ved innløsning av festetomter som benyttes i næring. Det at kommunen har vedtatt innløsning av festetomter til takst i saker knyttet til barnehager gjør prinsippet om likebehandling det problematisk i denne sak å akseptere en innløsningssum som utgjør ca 50 % av takstverdi. Dersom søker ikke har økonomisk evne til å innløse tomta kan en alternativ løsning være å videreføre feste forholdet på ny vilkår. En mulig fremgangsmåte er at festerett sies opp samtidig som de tilbys en langsiktig og mer forutsigbare avtale. Det forutsettes at den nye festekontrakten inngås på markedsmessige vilkår. Alternativt at det avtales nye vilkår knyttet til eksisterende avtale med de samme elementene som nevnt ovenfor. Forhold knyttet til søkers økonomiske anliggende (muligheten til å benytte festetomt som pantobjekt) tilsier at lengde på festekontrakten bør være minimum 30 år. Konklusjon og anbefaling I medhold av delegeringsreglementet anbefaler Rådmannen at Magnetoplan AS tilbys å innløse festetomten til takst. Dersom de ikke ønsker å innløse tomta tilbys de en ny langsiktig festekontrakt på markedsmessige vilkår. I begge tilfellene tilbys de å kjøpe tilleggsareal på ca 140 m². For det tilfellet de aksepterer tilbudet om å innløse tomta settes netto salgssum av til tomteutbyggingsfondet. Saksbehandler: Roger Jenssen Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Kart Magnetoplan AS 2 Søknad om kjøp av festetomt - Magnetoplan AS Side112
Side113
Side114
Side115
Side116
Side117