Søknad om kjøp av tomt på Burøya - Burøyveien 12 AS

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / / Saksnummer Utvalg Møtedato 12/182 Formannskapet Søknad om kjøp av tomt på Burøya - Burøyveien 12 AS Sammendrag Burøyveien 12 AS har søkt om å få kjøpe tomt på Burøya. Søker eier i dag nabotomta og har tidligere kjøpt tilleggsareal av kommunen i tilknytning til denne. Tomta har areal på 3,9 daa og er regulert til næringsformål. Den har tidligere vært håndgitt til Løvold Industri AS. Søker ønsker å kjøpe tomta som tilleggsareal for blant annet for å kunne tilby lagerplass ute for leietakere i de byggene som er planlagte egen tomt. Rådmannen anbefaler at søknaden fra Burøyveien 12 AS avslås, videre at tomta legges ut for salg i et åpent marked. Saksopplysninger Burøyveien 12 AS har søkt om å få kjøpe en tomt på ca 3,9 daa beliggende mellom søkerens eiendom og fabrikken til Løvold Industri AS. Selskapet er i ferd med å realisere et byggeprosjekt på nabo eiendommen og anfører at de har behov for å få tilgang på mer areal for å kunne realisere prosjektet som planlagt. Burøyveien 12 ASs formål er kjøp, salg og utleie av fast eiendom og har til hensikt å bygge for utleie. Selskapet har tidligere fått kjøpt tilleggsareal av kommunen, samt innvilge et makebytte for at de skulle få en bedre arrondering av egen tomt. Søker ønsker å kjøpe tomta som tilleggsareal for blant annet å kunne tilby lagerplass ute for leietakere i de planlagte byggene og antyder at kommunes tomt er for liten til en egen etablering Tomta har betegnelsen gnr 138 bnr 4663 og 4664 og er regulert til næring. Saken er drøftet i Tomtegruppa som mener at en tomt på ca 3,9 daa vil kunne benyttes til annet formål enn tilleggsareal/ lagerplass. Vurderinger Den omsøkte tomta er på ca 3,9 daa. Etter administrasjonenes vurdering er arealet stort nok for mange bedrifter med tanke på en selvstendig etablering og tomta fremstår som attraktiv. Det fremgår av søknaden at Burøyveien 12 AS skal benytte deler av tomta som lagringsplass for egne leietakere. I en situasjon der det er mangel på nærings tomter er det etter administrasjonenes vurdering ønskelig at kommunen gjennom et tomtesalg legger til rette for etableringer som generer aktivitet utover lagerfunksjon. Dersom formannskapet ønsker å gi søker muligheten til å kjøpe eiendommen selv om den ikke skal benyttes til en selvstendig etablering kan en mulig fremgangsmåte være å legge tomta ut for salg i et åpent marked. I en slik situasjon vil Burøyveien 12 AS måtte konkurrere med andre interessenter. Et annet moment som taler for å legge tomta ut i et åpent marked er at håndgivelsen til Løvold Industri AS nettopp er utløpt og det er lite kjent at tomta er ledig. Det er også grunn til å bemerke at administrasjonen som følge av føringer i kommunedelplan for Bodø ytre havn om at arealene i området skulle benyttes til fiskeri/maritim virksomhet har gitt potensielle kjøpere signaler om at det ikke hadde noen hensikt å søke om tomt i dette området. En fremgangsmåte der tomta legges ut for Side44

2 salg i et åpent marked vil sikre at andre bedrifter får muligheten til konkurrerer om tomta. Ulempen med en denne fremgangsmåte vil være at Bodø kommune til en hvis grad gir slipp på muligheten til velge hvem som skal få hånd om tomta. Dersom kommune ønsker det kan det knyttes vilkår til et eventuelt salg selv om den legges ut i et marked. Her kan nevnes pris, krav til bebyggelse mv. Det er imidlertid viktig at det ikke knyttes for mange vilkår til salget dersom man velger bruke markedet. Konklusjon og anbefaling Under henvisning til delegeringsreglementet tilrås det at Burøyveien 12 AS gis avslag på søknaden om kjøp av tomt i Burøyveien. Det anbefales at tomta legges ut for salg i et åpent marked Forslag til vedtak 1. Søknaden fra Burøyveien 12 AS om kjøp av tomt i Burøyveien avslås. 2. Tomta gnr 138 bnr 4663 og 4664 legges ut for salg i et åpent marked. Saksbehandler: Roger Jenssen Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Søknad om kjøp av tilleggstomt 2 Kart Burøya Side45

3 Ro-g coc) Burøyveien 12 AS Org.nr Mærthas gate 7a c/o Ørjan Berg 8004 Bodø Bodø Bodø kommune v/eiendomskontoret 1/,tt. Søknad om kjøp av tomt i Bodø kommune - Gnr/Bnr 138/4663,4664 Burøyveien 12 AS søker herved om å få kjøpe tomten adresse Burøyveien mellom 10 og 12; Gnr/Bnr 138/4663,4664 (se vedlagt kart), størrelse 3905,4 m2. Burøyveien 12 AS eier nabotomten og har allerede gjort et makebytte med Bodø kommune om en del av tomten som nå søkes kjøpt i sin helhet. Burøyveien 12 AS trenger mer tomt/areal for å realisere byggingen som planlegges påbegynt snarest ila Leietakerne i eksisterende bygg er sagt opp med utflytting Rivning av bygningsmassen er planlagt påbegynt etter denne dato og så snart formaliteter (rivningstillatelse etc.) er avklart. Byggestart planlegges snarest etter dette med målsetting om å være ferdig med nytt bygg i løpet av Tomten som nå ønskes kjøpt ligger da også mellom vår eiendom og Løvold Industri AS. Disse har til nå hatt hånd om denne tomten i form av en håndgivelse som nå har gått ut og Løvold Industri vil ikke benytte seg av kjøpsmuligheten. Tomten er da av en slik størrelse og med felles innkjørsel med vår tomt at vi finner det naturlig å søke om å få kjøpe denne da den muligens en noe for liten for en egen etablering. Vi har sterkt behov for den til våre leietakere. Burøyveien 12 AS planlegger å bygge lokaler for utleie for bedrifter som driver industri, håndverksog lagervirksomhet med tilhørende kontor. Bygningsmassen i nytt bygg vil anslagsvis være ca 6000 m2, fordelt mellom industri, håndverks- og lagerbygg og tilhørende kontorfasiliteter. Andelen kontorflate blir mindre enn arealet til lager/industri (i henhold til reguleringsplan). En del av tomten vil sannsynligvis bli benyttet som utelager til leietakerne i de planlagte byggene. Burøyveien 12 AS formål er å drive kjøp, salg og utleie av fast eiendom (fra Firmaattest). Selskapet har ingen sysselsatte, selskapet drives av daglig leder og et arbeidende styre. Omsetning i selskapet i 2012 forventes å være ca kr og er relatert til utleie av eksisterende bygningsmasse i Burøyveien 12. Omsetningen forventes å øke betydelig de neste årene pga nytt bygg og nye leietakere. Leietakerne vil drive næringsvirksomhet i henhold til reguleringsplan og forventes å være både lokale/regionale og nasjonale/internasjonale selskaper med tildels betydelig omsetning. Markedsområdet for leietakerne forventes i første rekke å være regionalt og landsdelsdekkende. Det understrekes at en avklaring i saken haster for vårt vedkommende og vi håper at saken kan behandles i formannskapet den 10. oktober. Kontaktpersoner: Daglig leder, ørjan Berg. Tlf og Styrets leder, Trond S. Tørdal. Tlf Med Is n ørj Side46

4 bodø KOMMUNE SITUASJONSKART OVER ADRESSE: Burøyveienmellom 10 og 12 Gnr/ Bnr: 138/4663, Målestokk: 1:1000 Tegnforklaring Dato: AVLØP FELLES Kartinnholdet er ikke kontrollert. Tiltakshaver plikter å utføre nødvendig kontroll. Ved utskrift fra PDF- fil kan målestokken bli unøyaktig OVERVANNSLEDNING SPILLVANN VANNLEDNING SIGNALKABEL Kartreferanse: EUREF89 UTM-sone33 Høyderef: NN1954 X to / ( 13 \ I /./ /7/ Side47

5 Kemneen i Bodø Postboks r BODO Attest om restanse på skatt/avgift mv. Vedrorende: Buroyveien 12 AS Organisasjonsnummer c/o Orjan Berg Fodselsnummer Mærthas gate 7 A 8004 BODO Folgende forfalte ikke betalte restanser er registrert på ovennevnte firma/person per dags dato (sum alle aktuelle år) hos underskrevne innkrevingsmyndighet. (Alle utestående krav per dags dato.) Egen skatt (forskuddsskatt og restskatt person, inkl. trygdeavgift i én sum) 0 Egen skatt (forskuddsskatt og restskatt i én sum) Forskuddstrekk (som arbeidsgiver. Belopet er inkl. trygdeavgift) 0 Utleggstrekk (som arbeidsgiver/oppdragsgiver) 0 Arbeidsgiveravgift (som arbeidsgiver) 0 Merverdiavgift (som avgiftspliktig) Renter/Gebyr (oppgis ber dersom renter ikke er inkludert i ovenståen(le restanser) 0 Ansvarskrav/Erstatningskrav 0 Rubrikker som gjelder underskrevne innkrevingsmyndighet skal fylles ut med 0 eller med belop. Rubrikker som gjelder annen innkrevingsmyndighet skal ikke fylles ut. Eventuelle nærmere opplysninger vedrorende de oppforte restanser o.a. Skattefogden/skatteoppkreveren skal her gi opplysninger om eventuell betalingsordning eller annet som gjelder for oppforte krav, og som skal være av betydning for andre myndigheters vurdering av restanseopplysningene. Ovennevnte opplysninger attesteres Innkrevingsmyndighet/Stempel Kemneren i Bodo Postboks BODØ / Dato Underskrift Glenn Balseth ( ) Attesten er gitt for det firmaiden person som attesten lyder på, jf. påfort navn og ID-nummer, og omfatter ikke firmaet/personen i andre relasjoner. Attestasjonen medfører ingen rettigheter for skyldneren med hensyn til storrelsen av krav som er påfort eller med hensyn til krav som ikke er påfort ovenfor. Attestutsteder påtar seg ikke ansvar for eventuelle feil i opplysningene som framgår av attesten. Basert pa RF-1244 It Fastsatt av Skattedirektoratet Side48

6 Side49