SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Johan Hovind Arkiv: GR/BR 16/563 Arkivsaksnr.: 13/444 KJØP AV TILLEGGSAREALE TIL GNR 16 BNR 563 Rådmannens innstilling: 1. Det vises til søknad fra Trekanten Eiendom A/S datert 291013 om kjøp av del av eiendommen 16/529, eiet av Skånland kommune. 2. Delen avgrenses av det som er lagt ut som byggeområdet i reguleringsplan for Meland boligområde, egengodkjent i 310398, og er på ca 905 m2. 3. Eiendommen tilbys Trekanten Eiendom A/S som omsøkt. 4. Prisen fastsettes til kr 260 kr/m2. 5. Kostnader for fradelingen dekkes av kjøper. 6. Det forutsettes at fradelt parsell sammenføyes med eiendommen 16/563. 7. Det forutsettes videre at parsellen utnyttes i henhold til gjeldende reguleringsplan. 8. Rådmannen gis fullmakt til å gjennomføre salget. Saksutredning: Det vises til søknad fra Trekanten Eiendom AS om å få kjøpe et areal på ca 905 m2 av Skånland kommunes eiendom 16/529. (Se grønn skravering på kartskisse.)
Kartskisse som viser det arealet som ønskes kjøpt. Det foreligger en søknad om rammetillatelse for å oppføre terrassert boligblokk på eiendom 16/563 som eies av Trekanten Eiendom AS. Utbygger har ikke stor nok tomt til å realisere utbyggingen slik den er planlagt, og ønsker derfor å kjøpe det resterende arealet i Meland boligområde som er regulert for terrassehus. (Se reguleringsplan.) Reguleringsplan Meland boligområde. Området som ønskes kjøpt er regulert til terrassehus.
Tiltakshavers situsjonsplan for terrassert boligblokk. Byggets utforming Skånland kommunes eiendom 16/529
Søknad fra Trekanten Eiendom AS Saksbehandlers kommentar: Tiltakshaver ønsket først å kjøpe et areal som går helt inn til grensen til eiendom 16/619. (Se situasjonsplan.) Skissen ble senere justert etter Skånland kommunes ønske, slik at det avsettes et areal som er tilstrekkelig for å etablere en gangvei mellom eiendom 16/619 og terrassehustomta. Dette fordi det opprinnelig var regulert en gangvei her som ikke ble realisert. Følgenede innstilling anbefales:
1. Det vises til søknad fra Trekanten Eiendom A/S datert 291013 om kjøp av del av eiendommen 16/529, eiet av Skånland kommune. 2. Delen avgrenses av det som er lagt ut som byggeområdet i reguleringsplan for Meland boligområde, egengodkjent i 310398, og er på ca 905 m2. 3. Eiendommen tilbys Trekanten Eiendom A/S som omsøkt. 4. Prisen fastsettes til kr 260 kr/m2. 5. Kostnader for fradelingen dekkes av kjøper. 6. Det forutsettes at fradelt parsell sammenføyes med eiendommen 16/563. 7. Det forutsettes videre at parsellen utnyttes i henhold til gjeldende reguleringsplan. 8. Rådmannen gis fullmakt til å gjennomføre salget Johan Hovind Saksbehandler Driftsenhetsleders vurdering: Driftsleder viser til at det ikke er gjennomført grunnkjøp ifm utarbeidelse av den reguleringsplanen som er gjeldende for Meland. Dette burde/skulle vært gjort. Administrasjonen viser til at dette arealet er ment benyttet til terassehus/boligbygning, og i så måte er det ingen planmessige forhold som tilsier at Skånland kommune ikke skal/bør selge. Eiendommen anbefales da solgt. I forhold til prissetting av eiendom, så er dette arealet en del av et regulert felt som er klargjoret for bygging. Tomta er «ikke lettbygget», men den har tilgang på vei, vann og avløp. Utfra dette har ikke saksbehandler andre lignende ekspempler, enn hva vi selger tomter for i Dyrvikhøgdsa boligfelt her er prisen 331,50 kr/m2 for de nye tomtene (jfr; de som ble lagt til rette for gjennom «Dyrvikhøgda II»-prosjektet), og gjennomsnittlig 260 kr/m2 for «de gamle» tomtene i feltet. Det kan synes riktig å vurdere en pris i størrelses orden det som vi krever for «de gamle» tomtene i nærheten av 260 kr/m2 administrasjonen har her ingen andre prismessige holdepunkt for fastsetting av tomtas verdi.. Når dette er sagt, så er denne tomta ikke «brukanes» for Skånland kommune, eller til andre formål enn som en del av en terassehusbygging på eidnommen 16/563. Formannskapet vurdere hva prisen bør være med bakgrunn i at det er gjort andre salg der prisen ikke direkte samsvarer med de prisene vi viser til over. Driftsleder stiller seg bak saksutredning og innstilling. Jan Egil Strand Driftsenhetsleder Rådmannens vurdering:
Merete Hessen rådmann