Vindafjord kommune Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS. MNAL 18.05.2012 FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR DEL AV TOSVOLL G.NR. 147 B.NR. 2 M. FL. Prosjektnr. : 2960 Innleiing Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS har på vegne av tiltakshavar Kjell Ove Dagsland sett i gang arbeid med detaljplan over deler av g.nr. 147 b.nr. 2 mfl. i Vindafjord kommune. Føremål med planarbeid Hovudføremål med planarbeidet er å via ein detaljplan tilrettelegge del av avgrensa planområde for bygging av hyttetomter med tilhøyrande anlegg; som tilkomst, parkering, båtplass og felles naust. Planområdet er ca. 70 daa. Dagens planstatus Største parten av området er uregulert. I kommuneplanen er området avsett til LNF sone 1. Bilde 1 Kommuneplanen Skippergt. 14 Pb 29 N 5501 Haugesund T lf 52 70 08 10 E post: m.fagelklo@abhb.no F.nr. NO 971000651 mva
Bilde 2 Inntilliggende reguleringsplan Andre forhold / premisser for planarbeidet Gardskart På gardskart utarbeida av Nijos er store deler av området vist som overflatedyrka jord Bilde 3 Gardskart Oppstartsmøte, planavgrensning, samt krav til planprogram og enkel konsekvensvurdering Det er avhalde oppstartsmøte for planarbeid den 20.03.2012. Planavgrensning er fastsett i lag med kommunen. 2
147/10 4 147/33 147/34 147/41 147/51 147/35 3 2 147/36 147/40 147/16 147/30 5 147/37 147/32 147/38 147/39 147/31 6 147/15 147/17 147/14 147/7 147/18 147/6 9 8 7 Bilde 5 Kart over planområdet Då planområdet i hovedsak ligg som LNFområde i kommuneplanen vil det utløyse krav om planprogram og konsekvensutredning. Konsekvensutredningen vil vere i form av vurdering av dei temaer som blir fastsett i dette planprogrammet. Informasjon Ark. vil utarbeide utredning som samsvarar med planprogrammet. Denne vil bli innlemma i planbeskrivelsen som følgjer forslaget til detaljplan ved innlevering til 1. gangs behandling. Kontaktpersonar for planarbeidet hos arkitektkontoret er: Arkitekt Stein Jarle Helgeland, mail: s.j.helgeland@abhb.no, tlf. 52 70 08 10 Planleggar Mona Fågelklo, mail: m.fagelklo@abhb.no, tlf. 52 70 08 10 Kontaktpersonane vil følgje opp henvendingar i samband med planarbeidet. Tidsplan Det er eit mål at vedtatt detaljplan skal føreligge i første kvartal år 2013. Aktivitet Tid Utarbeiding av planprogram April 2012 Varsling/høyring planprogram Mai/Juni 2012 Fastsetting av planprogram Aug./Sept. 2012 1.gangs behandling Nov. 2012 Offentleg ettersyn Des. 2012/Jan. 2013 2. gangs behandling Febr. 2013 Vedtatt detaljplan Febr. 2013 Beskrivelse av planområdet Planområdet omfattar del av g.nr. 147 b.nr. 2, eigd av tiltakshavar. Arealet ligg lengst nord på eigendommen, og har strandlinje til Tosvollvika. Arealet heller frå sørvest til nordaust. Frå sjøen og opp til høgaste punkt innanfor planområdet er stigningen ca. 30 m. Planområdet har tidligare i hovedsak vore slåbart beite, men har i seinaste år lege brakk. 3
Bygningsmassen innanfor planområdet består av gardshus (sefrakregistrert) med tilhøyrande uthus lengst i sørvest, nokre nyare hytteeigedommer lengst nordvest, samt naust og båtplasser/småbåtanlegg langs sjøen. Det er etablert to tilkomstar frå eksisterende hyttefelt og ned til sjøen. Det er noko skog lengst nord. I eigedomsgrensa lengst aust ligg ein bekk. Grunnen innanfor planområdet består av fjell med tynt molddekke (iht. tiltakshavar). Bilde 5 Deler av planområdet sett fra nord Det er etablert privat infrastruktur (veg, vatn og kloakk) fram til planområdet. Veg er bygd frå Håvikvegen og fram til området. Eksisterande kloakkanlegg kan byggast ut med ekstra mottakstank. Eksisterande 110 mm vassleidning skal supplerast med trykkforsterkar for å håndtere forsyning av brannvatn. Det er etablert ny trafo i området. Viktige problemstillingar i forhold til miljø og samfunn Nedanfor blir det beskrive tema som er tenkt vurdert i planbeskrivelsen, samt metode for vurderingen. Landbruk Temaet tar for seg førekomst av eksisterande landbruksareal og konsekvensen av tiltak. Eksisterande landbruksareal blir vist på kart. Omfang og konsekvens av tiltaket skal visast på kart og beskrivast. Landskap/estetikk: Temaet tar for seg korleis fjernverknaden og silhuetten av eit tiltak i 100 m:s beltet frå sjøen vil bli. Estetikken i tiltaket skal og vurderast. Terrengtilpasningen med handteringen av skjeringar og fyllingar skal vurderast. Fjernverknaden og silhuetten av tiltaket, samt estetikken i tiltaket blir vurdert ved hjelp av datamodell. Terrengtilpasningen blir vurdert ved hjelp av datamodell og snitt. 4
Friluftsliv: Temaet tar for seg korleis deler av LNFområdet blir ivaretatt for å sikre god framkommelegheit forbi planområdet utan å gå vekk fra LNFområdet. Samtidig skal det avklarast korleis nye hyttetomter skal få tilkomst til sjøen i form av båtplass og evt. tilhøyrande naust (felles). Framkommelegheit forbi/gjennom planområdet, samt tilkomst til båtplass og evt. naust (felles) skal framkomme av plankart m/tilhøyrande bestemmelsar. Kulturminner og kulturmiljø Temaet tar for seg førekomst av automatisk freda kulturminner, kulturminner frå nyare tid, samt kulturmiljø og landskap. Eksisterande kulturminner frå nyare tid blir registrert og vist på kart. Evt. andre kulturminner skal i samarbeid med fylkeskommunen følgjast opp i planfasen. Omfang og konsekvens av tiltaket skal vurderast, beskrivast og visast på kart i forhold til inngrep i kulturminner, nærføring som verkar reduserande for kulturminneverdien, samt oppdeling (visuell/fysisk) som reduserar samanhengar i kulturminner. Biologisk mangfald Temaet tar for seg førekomst av biotopar. Tilgjengelege databasar skal gjennomgås. Førekomstar skal visast på kart. Omfang og konsekvens av tiltaket skal vurderast og beskrivast i forhold til inngrep i biotopar. Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) ROS behandlar risikomomentene som gjeld for området i dag, samt dei risikomoment som gjennomføringen av detaljplanen antas å kunne medføre. Det skal vurderast behov for møteplassar langs kommunal veg Håvikvegen. Mogleg plassering av møteplassar skal visast på kart. Evt. rekkefølgjekrav for opparbeiding av møteplass skal medtas i planbestemmelsane. 5