Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS

Transkript

1 Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS

2 Hva er en reguleringsplan? Før en kan gå i gang med større utbyggingsprosjekter eller større endringer av en allerede godkjent plan må det foreligge en rettskraftig/godkjent reguleringsplan I området finnes det allerede godkjente planer som en kan bygge etter, men med ønsket utvikling av kaiområdet og tilkomst kreves en ny plan Reguleringsplan har hjemmel i plan og bygningsloven 12 Reguleringsplan består av et arealplankart, juridiske reguleringsbestemmelser og en planbeskrivelse som beskriver tiltakene og områdene samt konsekvenser. Planarbeidet utløser forskrift om konsekvensutredning 6 b) som sier at reguleringsplaner etter plan og bygningsloven for tiltak i vedlegg I, her pkt. 25, (nye bolig og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan) alltid skal konsekvensutredes. Boligområdet vil trolig få adkomstveg gjennom et mindre LNF område med hensynsone grøntstruktur og over en bekk med sjøørret. Siden vegen er en forutsetning for å få bygget ut området er den en del av plan for boligområde og vil derfor løse ut pkt. 25 i vedlegg I, nye bolig og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan. Reguleringsplanen må være godkjent av kommunestyret Medvirkning i planprosessen er hjemlet i pbl. kap. 5 og 12 Dette informasjonsmøtet, samt varsel om oppstart er del av denne medvirkningsprosessen

3 Formålet med reguleringsplanen Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boliger på eiendom 12/37 med tilhørende atkomst og infrastruktur. Målsetting er å legge et rammeverk for utvikling av sjønære boliger med uteoppholdsarealer, parkering og kaiområdet til bruk for allmennheten. Sikre gode gang og sykkelforbindelser i området

4 Varsel om oppstart Gjennomført oppstartsmøte (tidlig avklaringsmøte) 31.august 2017 med Askøy kommune Varsling oppstart av planarbeid jan/feb Sendt ut til myndigheter, organisasjoner og berørte parter/naboer med mulighet for å komme med innspill til oppstart og planprogram med frist Planfasen med oppstart er tidlig medvirkning før plandokumenter utarbeides Gi innspill for å øke kunnskapsgrunnlaget for planforslaget Gi innspill på hvilke momenter planleggerne skal ha med seg videre i planprosessen

5 Planområdet Ved varsel om oppstart er et større område tatt med. Dette for å sikre tilstrekkelig areal for vurdering av tilkomst til gnr./bnr. 12/37 m.fl. Planområdet vil bli redusert i løpet av planprosessen

6 Kommuneplanens arealdel I hovedsak satt av til: nåværende boligbebyggelse grøntstruktur Framtidig boligbebyggelse LNFR areal Hensyn/faresoner: Grønnstruktur (nordre del) Gul støysone langs fylkesvegen

7 DAMSKJÆRSHAUGEN PLANID 243 GODKJENT 2008 Reguleringsplaner i området NIPA PLANID 250 GODKJENT 2010 FOLLESE PLANID 16 GODKJENT 1967 EKRENE/FOLLESE PLANID 21 GODKJENT 1969 FORTAU KRYSS HAUGADALEN KRYSS KRÅKE/HÅVESTØLEN PLANID 258 GODKJENT 2013 FOLLESE PLANID 16 GODKJENT 1967

8 Planprogram Planprogram skal klargjøre premisser og rammer for planarbeidet for å fastsette hvilke forhold som skal utredes og/eller beskrives nærmere i konsekvensutredningen «Kokebok» for planarbeidet Informere relevante myndigheter, organisasjoner og berørte parter og styrke tidlig medvirkning og avklare viktige problemstillinger på et tidlig tidspunkt i planarbeidet Planprogram må vedtas av kommunen

9 Alternativsvurdering Konsekvensene av et tiltak kommer frem ved å vurdere forventet konsekvens med tiltaket mot forventet konsekvens uten tiltaket, en referansesituasjon (0 alternativ). Planarbeidet legger i tillegg til 0 alternativet opp til to alternativvurderinger. 0 alternativ (referansesituasjon): framtidig utvikling for området innenfor planavgrensningen med utgangspunkt i dagens situasjon og vedtatte planer innenfor området. Alternativ 1: utbygging av eiendom 12/37 m.fl. med ny tilkomst Alternativ 2: utbygging av eiendom 12/37 med tilkomst via eksisterende veg, Haugabøvegen

10 Utredningstemaer i konsekvensutredningen: Utredningsprogram Naturressurs: LNFR område i kommuneplanens arealdel, landbruksområde i gjeldende plan Naturmangfold: sjøørretbekk, arter med nasjonal forvaltningsinteresse m.m. Nærmiljø og friluftsliv: hensynssone grøntstruktur, statlig sikret friluftsområde Kulturminner/miljø: Follesevågen, eldre veifar, SEFRAK bygninger Trafikksikkerhet: trafikk, trafikksikre gang og sykkelforbindelser i området og til og fra skole/butikk Landskap Forholdet til overordnede føringer/planer Forholdet til strandsone/bygging i funksjonell strandsone Forurensing sjø og land

11 Mulighetsstudie

12 Mulighetsstudie sett fra sør

13 Eksempel på tilsvarende utbygging i Os sentrum

14 Allment tilgjengelig område på kaiplanet eksempel fra Os

15 Mulighetsstudie

16 Mulighetsstudie sett fra sør

17 Videre planprosess og framdrift Frist for merknader og uttaler Undervegsmøte med Askøy kommune etter oppstart før videre arbeid Godkjenning av planprogram i utvalg for teknikk og miljø Utarbeiding av utkast til reguleringsplan med konsekvensutredning Undervegsmøte med Askøy kommune før innsending Oversending av planforslag med konsekvensutredning til Askøy kommune 1. gangs behandling administrativt og politisk i Askøy kommune Offentlig ettersyn av planforslaget- frist for merknader og innspel 6 uker Gjennomgang av merknader offentlig ettersyn evt. endringer i planforslaget Kommunal sluttbehandling av planforslaget (2.gangsbehandling) administrativt og politisk Endelig godkjenning i kommunestyret Kunngjøring av godkjent plan med klagefrist (3 uker)

18 Frist for innspill til varsel om oppstart og forslag til planprogram Skriftlig innspill til: Frist for innspill Post: E post: ABO Plan & Arkitektur AS, Postboks 291, 5203 Os. offentlig.ettersyn@abo ark.no Se mer informasjon om saken og planprogram: ark.no Nabovarsler Reg.planer/Høringer) (Meny: Alle innspill vil bli samlet og vurdert og blir sendt over til og gjennomgått sammen med Askøy kommune