Kjell Eugen Kristensen Gamle Drammensvei 330 1383 ASKER Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: SHAUG L33 -GBNR9/7 22.09.2008 S08/2912 L27160/08 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S08/2912. 9/7 GAMLE DRAMMENSVEI 330 GODKJENT DELING OG MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING HJEMMELSHAVER: KJELL EUGEN KRISTENSEN DELEGERT SAKSNR.: 812/08. Vi viser til Deres søknad datert 15.07.08, mottatt Asker kommunes dokumentsenter den 17.07.08. Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet: I medhold av plan- og bygningslovens 28-1, nr. 2 og 93h godkjenner plan- og bygningssjefen en mindre vesentlig reguleringsendring og deling av gnr. 9, bnr. 7, som vist på kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen 15.09.08. Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Før deling kan gjennomføres, skal regulert vei være opparbeidet fram til og langs tomtene i henhold til reguleringsplanen, jfr. plan- og bygningslovens 67a. Søknad om opparbeidelse av veianlegget fremmes etter plan- og bygningslovens 93. Eksisterende avkjørsel fra Gamle Drammensvei skal stenges, jfr. gjeldende reguleringsplan. Alternativt tillates veiopparbeidelsen utsatt til utbygging av tomten under forutsetning av at det foreligger veierklæringer samt at det er stilt en økonomisk garanti for gjennomføring av veianlegget. (Garantibeløp og garantitekst skal utarbeides av kommunalteknisk avdeling.) 2. Før deling kan gjennomføres, skal det være innsendt tillatelse som inneholder rett til tilknytning til privat ledningsanlegg og avtale om drift og vedlikehold av fellesanlegget, jfr. plan- og bygningslovens 65/66. Tillatelsen skal tinglyses på gnr 9, bnr.. (Ny tomt). 3. Før deling finner sted skal det dokumenteres at omsøkte tomt har rett til å benytte felles lekeareal, gbnr. 9/427. Vedlagte erklæring skal signeres i 2 eks. og leveres planog bygningsavdelingen v/fagområde oppmåling før kartforretning kan finne sted. PLAN- OG BYGNINGSSJEFEN Besøksadresse Knud Askers vei 24 1383 Asker Postadresse Postboks 353 1372 Asker Telefon 66 90 90 00 Telefax 66 76 80 88 E-post plan.bygning@asker.kommune.no Bankgiro 6003 06 79000 Org.nr. 944 382 038 mva.
2 4. Ved deling skal tomt for eksisterende bolig og ny boligtomt sikres hjemmel til atkomstarealet, jfr. plan- og bygningslovens 67a. Vedlagte erklæring skal signeres i 2 eks. og leveres plan- og bygningsavdelingen v/fagområde oppmåling før kartforretning kan finne sted. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens 65, 66, 67a og 93. Søknaden Eiendommen søkes delt i henhold til gjeldende regulering. Det er i delingssøknaden rekvirert kart- og delingsforretning. Reguleringsmessig status Eiendommen inngår i reguleringsplan for Drengsrud skole - Brendsvoll, plannummer 38a, stadfestet 07.05.84. Eiendommen er regulert til boligformål og er vist delt i to boligparseller. Planområdet omfattes av bestemmelser til kommuneplanens arealdel. På kommuneplanens fortettingskart ligger eiendommen innenfor definert fortettingsområde D8, (betegnelse hentet fra fortettingskartet.) Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Innen merknadsfristens utløp er det ikke mottatt merknader. Plan- og bygningssjefens vurdering Gjeldende reguleringsplan tilrettelegger for en ny boligtomt i den nordre del av eiendommen. Plan- og bygningssjefen har dermed ingen innvendinger til omsøkte deling. Eksisterende avkjørsel ut til Gml. Drammensveien er forutsatt stengt. Både parsell for eksisterende bolig og ny parsell har regulert atkomst henholdsvis fra syd og øst. Atkomstareal er tidligere fradelt eiendommene og er skilt ut på gbnr. 9/429 og 8/506. Atkomstarealene gbnr. 9/429 og 8/506 er i matrikkelen registrert på opprinnelige hjemmelshavere. Det viser seg at av totalt 5 hjemmelshavere er 3 registrert døde og 2 er oppgitt med ny adr. Dette understreker viktigheten av at et fellesareal knyttes til de eiendommene de er forutsatt å betjene (og ikke til person). Ved eierskifte vil da ny hjemmelshaver automatisk registreres. Vi vil anbefale at dette ordnes opp i. Vi vil foreslå at atkomstarealene samles på ett bruksnummer og at den enkelte eiendom knyttes til arealet med en ideell eierandel. Vi kan opplyse at det i 2007 ble gitt delingstillatelse for gbnr 8/89 (Dag og Nina Sperling). I den forbindelse ble det laget en del erklæringer. I to av disse har tidligere hjemmelshaver erklært at veiarealet overføres til nye eiendommer. Gbnr. 9/429 overføres til gbnr. 9/425 og gbnr. 9/426 og gbnr. 8/506 til gbnr. 8/90 og gbnr. 8/505. Den videre prosessen vil være at disse bnr. slås sammen til ett bnr. for eksempel til gbnr. 8/506. Dette skjer ved at hjemmel til gbnr. 9/429 overføres til hjemmelshaver av 8/506, slik at begge eiendommene har samme hjemmleshaver. Så sammenføyes disse bruksnummerne. Hjemmelshaver undertegner så den erklæring som følger vedtaket slik at veiarealet blir knyttet til den enkelte eiendom ved en ideell eierandel. Veiareal av gbnr. 8/89 og 8/48, liggende i øst, er forutsatt innlemmet i 8/506. I forbindelse med oppmåling av nordre del av veiarealet gbnr. 8/506 i 1999 ble det gjort et avvik mellom regulert grense og ny eiendomsgrense for veiarealet. Kartprotokollen er
3 undertegnet av hjemmelshaverne. Endringen har ingen reguleringsmessige konsekvenser da krav til bredde på avkjørselsareal er ivaretatt. For at det skal bli samsvar mellom reguleringsplanen og de faktisk målte grensene, alternativt at det stilles krav til endring av målt grense, foreslår plan- og bygningssjefen at det i forbindelse med vedtak om godkjenning av omsøkte deling gjøres et vedtak om en mindre vesentlig reguleringeendring for å rette opp reguleringsplanen. Dette er en formalitet og det beregnes selvfølgelig ikke gebyr for denne endringen. I henhold til reguleringsplanen ligger omsøkte tomt innenfor influensområdet for regulert felles lekeområde, gbnr. 9/427. Plan- og bygningslovens 67a forutsetter at eiendommer som reguleringsmessig er tilknyttet et fellesareal skal sikres hjemmel til arealet. Det er i dag 16 eiendommer som har tinglyst bruksrett til arealet, herunder også gbnr. 9/7. Arealet er videre fordelt på 14 hjemmelhavere. Ved deling forutsettes nå omsøkte tomt knyttet til lekeområde gjennom en tinglyst erklæring. Opplysninger Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon 66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no. Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningslovens 96. Kart- og delingsforretning er rekvireret i søknaden og kopi av vedtaket oversendes fagområde oppmåling. Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen risiko. Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold. Gebyr Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement Deling (6500 x antall tomter): kr 6.500,- Gebyr for saksbehandling pålydende kr. 6500,- vil bli sendt hjemmelshaver og må betales innen 4 uker. Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell. Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfatter søknader som er i samsvar med alle planbestemmelser jfr. saksbehandlingsforskriftens 23, nr. 1, d. Klageadgang Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaket må framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet. Se vedlagte orientering om klageadgangen.
4 Med vennlig hilsen Elisabeth Kynbråten Plan- og bygningssjef Sissel Haug Rådgiver Kopi: 1. Kommuneingeniøren 2. Fagansvarlig for oppmålingssaker Vedlegg: 1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring og deling i målestokk 1:1000, datert 15.09.08 2. 2 Erklæringer (i 2 eksemplarer) 3. Orientering om klageadgangen 4. Nota
5 ERKLÆRING Felles atkomst gnr. 8, bnr. 506 skal registreres som felles eiendom med en ideell 1/11 på gnr. 9, bnr. 422 en ideell 1/11 på gnr. 9, bnr. 425 en ideell 1/11 på gnr. 9, bnr. 426 en ideell 1/11 på gnr. 9, bnr. 7 en ideell 1/11 på gnr. 9, bnr. en ideell 1/11 på gnr. 8, bnr. 90 en ideell 1/11 på gnr. 8, bnr. 505 en ideell 2/11 på gnr. 8, bnr. 89 en ideell 2/11 på gnr. 8, bnr. 48 Denne erklæring tinglyses på gnr. 8, bnr. 506 Denne tinglysing kan ikke slettes uten Asker kommunes godkjenning..., fødselsnummer.., dato Reidunn Kristensen
6 ERKLÆRING OM BRUKSRETT Undertegnende hjemmelshaver av regulert felles lekeareal, gnr. 9, bnr. 427 gir følgende eiendom bruksrett til samme eiendom: gnr 9, bnr. Bruksretten omfatter bruk til lek/opphold Denne erklæringen tinglyses på gnr. 8, bnr. 427... Denne tinglysningen kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Birger Mo Bjørn Engelstad Pål Yngve Smits Anne- Lise Green Karen Helene Gjerde Anna Ilona Kobra Kise Anne Jorun Kavli Janice Tove Lindby Geir Kise Grete Underhaug Trine Høglund Pål Helge Faye Lindby Anne Kristine Sørensen Mo Jan Fredrik Underhaug