Sola kommune Plan Vår dato Vår ref Arkivkode REG 0509-01 Saksbehandler Deres ref. Hege Kristin Trondsen HØRING AV PLAN 0509-1 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN 0501 JÅSUND DELFELT F1, F2, I3, I4 OG L2 1.1 Saken gjelder Rambøll as har på vegne av Selvaag bolig as søkt Sola kommune om mindre endring av plan 0509 Jåsund feltene F1, F2, I3 I4 og L2 etter plan og bygningslovens 12-14. 1.2 Bakgrunn for endringene Plan og bestemmelser skal normalt rettes i tråd med planvedtak før kunngjøring. I forbindelse med korrigeringer av plan 509, jf vedtak i kommunestyret, før kunngjøring, og ved klargjøring av tekniske planer til byggsøknaden fant forslagsstiller flere unøyaktigheter som medførte behov for andre mindre justeringer av plankartet enn de vedtatte endringer. Justeringene gjaldt høyder på infrastruktur og bygninger, svingradier m.m. i henhold til kommunalteknisk norm for utforming av veger/fortau etc. Forslagsstiller og planseksjonen ble derfor enig om at forslagsstiller skulle igangsatt arbeid med en mindre endring av plan 0509 som vil inkludere justeringen fra planvedtaket i kommunestyret 26.09.13, sak 55/13, samt øvrige justeringer. Denne løsningen ble valgt for å unngå unødig arbeid med retting/ justering av plankartet i to omganger. 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan og reguleringsformål Gjeldende plan for området 0509 Jåsund feltene F1, F2, I3, I4 og L2 ble vedtatt 26.09.13 som sak 55/13. Det ble gjort følgende vedtak: Reguleringsplan for Jåsund delfelt F1, F2, I3, I4 og L2, sist korrigert 04.04.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 22.05.13 egengodkjennes i medhold av planog bygningsloven 12-12, med følgende tillegg i bestemmelsene: - tillegg under 3.2: Felt med rekkehus skal ha minimum 10 meter hagedybde mot sør eller vest. Det gjøres unntak for boligene på felt IB9 og IB12 som ligger mot grøntstrukturen. - Endringer i plankartet som følge av 10 m hagedybde: Juridisk linjer for planlagt bebyggelse må endres til byggegrenser der 10 m hagedybde ikke er sikret. Pb 99, 4097 SOLA 51 65 33 00 postmottak@sola.kommune.no 948243113
Vår dato Vår ref. side 2 Figur 1: Gjeldende plan 0509 Jåsund delfelt F1 - F2 - L3 og L2. Endringene jamfør vedtaket ble ikke utført da det ble avtalt, jf referat fra møtet 04.12.13, skulle gjennomføres gjennom pågående reguleringsendring 1.2.2 Beskrivelse av de mindre endringene Hele plan 0509 har gjennom gått mindre justeringer. De fleste endringene er små og er av kommunen vurdert som mindre endringer. Det er foreslått følgende endringer (se også forslagstillers brev datert 04.02.14): - Med hensyn til stigningsforhold og universelle utforming i planområdet er høyder justert med +/- 20 cm. - Høyder på leilighetsblokkene er i felt IB3 justert med + 60 cm, i IB17 justert med + 75 cm og IB18 + 75 cm. - Små /marginale endring på bredde til p-plasser mht HC-parkering. - Utvidelse av snuhammer iht. normkrav - Deling av område for renovasjonsstasjon o_s5 som følge av utvidet snuhammer inn til felles parkeringsplasser i felt f_p4 - Endring av siktsoner iht. normkrav - Fjerning av en bolig på felt IB11 pga. av konflikt med siktsone
Vår dato Vår ref. side 3 - Justering av f_g15 og f_g16 etter fjerning av ovennevnte bolig, for å få bedre fordeling av grøntdragene - Samling av to gang- og sykkelveier ved f_g20 for å sikre en felles kryssing av adkomstvei over mot f_g13. Figur 2 Gjeldende plan 0509. Figur 3: Plan 0509-1 endring. Samling av gang- og sykkelveger til en. - Justering av byggegrensen på FB20 for å få tilstrekkelig næringsareal i tråd med reguleringsbestemmelsene - Justeringer av linjeføringer for noen gang-/sykkelveier og veier for å gi lik bredde og jevne radier på kurver. - Videreføring av gang- og sykkelvei fra busstopp etter anmodning fra Sola kommune. For å få en tryggere adkomst til busstoppet ved barnehagen, er gang- og sykkelvei fra busstoppet videreført mot nordvest til adkomstveien.. Figur 4 Gang- og sykkelveg ved p- plass o_lp1 i gjeldende plan 0509 Figur 5 Endring av gang- og sykkelveg ved p-plass o_lp1 - Justering av hagedybder i tråd med vedtak i kommunestyret 26.09.13 sak 55/13. Endringene er synliggjort på vedlagt kart (vedlegg 4). Sort linjeføring viser revidert plan og rød linjeføring viser gjeldende plan., jf utsnitt som eksempel:
Vår dato Vår ref. side 4 Konsekvenser av endringene Plan 0509 er et nybyggerområde med ny infrastruktur og bebyggelse for bolig, barnehage og forretning. Det er imidlertid to eksisterende eiendommer, hvorav en med bolig, innenfor planområdet som forblir uendret i planen. Foreslåtte endringer vil ikke påvirke disse eiendommene som ligger i felt FB21. Foreslåtte mindre endringene får minimale konsekvenser. De største konsekvensene er at - en boenhet i felt IB11 må tas ut for å få akseptable siktsoner iht. normkrav. Rekkehusfeltet på seks enheter blir redusert til 5 boliger. - Leilighetsblokkene får økt høyde. Felt IB3 er justert med + 60 cm, felt IB17 med + 75 cm og felt IB18 er justert med + 75 cm. Vedlagte sol- og skyggeillustrasjoner viser at solforhold for omkringliggende bebyggelse fortsatt blir tilfredsstillende. Forslag til mindre endringer i plankartet medfører mindre justeringer i bestemmelsene: - 3.4.12 Delfelt IB11 rekkehus(2/3 etasjer) i bestemmelsene må endres da det tas ut en boenhet på 70 m 2. I første setning må antall boenheter reduseres fra 6 boenheter til 5 enheter jf. følgende: Området skal bygges med 5 boenheter i rekke. Delfelt IB11 kan ha maksimalt 680 m 2. I andre setning må; største samlet lengde på husrekken endres fra 30,3 m til 26. m som følge av færre hus i husrekken. - 3.7 Renovasjonsanlegg. Som følge av utvidelse av snuhammer inn mot felles parkeringsplass f_p4 deles område for renovasjonsanlegg o_s3 i gjeldende plan 0509 opp i to mindre områder. Det gir et nytt område for renovasjonsanlegg felt o_s5.
Vår dato Vår ref. side 5 Figur 6 Gjeldende plan 0509. Renovasjonsanlegg o_s3 Figur 7 Plan 0509-1 endring. Renovasjonsanlegg o_s3 og o_s5 Konsekvenser i reguleringsbestemmelsene I henholdt til vedtak i kommunestyret 26.09.13 sak 55/13 tas følgende setning i inn i bestemmelsene under 3.2 bebyggelse: - Felt med rekkehus skal ha minimum 10 meter hagedybde mot sør eller vest. Det gjøres unntak for boligene på felt IB9 og IB12 som ligger mot grøntstrukturen. Endringen i plankartet må gjenspeiles i bestemmelsene som endres til følgende: - Områder for renovasjonsanlegg: o_s1, o_s2, o_s3 og o_s5 skal være renovasjonsanlegg for barnehage og alle boligene IB1- IB18 i form av nedgravde søppelcontainere. S4 skal være renovasjonsanlegg for alle boligene FB 19- FB21 i form av nedgravde søppelcontainere. Anleggene tilrettelegges mht. universell utforming. - Da delfelt IB11 reduseres med én boenhet endres første setning i bestemmelse 3.4.12 til følgende: Området skal bygges med 5 boenheter i rekke. Delfelt IB11 kan ha maksimalt BRA 680 m 2. Følgende setning i andre avsnitt må endres til: Største samlet lengde på husrekken er 26,0 m (utvendig målt). 2. RÅDMANNENS VURDERING Framlagte endringer får ingen konsekvenser for felt FB21 med eksisterende bolig. Endringene vil heller ikke få betydning for omkringliggende områder eller boliger som ligger inntil plan 0509. Endringene i bestemmelsene er av mindre karakter for å gjenspeile endringer i plankartet. Rådmannen vurderer endringene i plan 0509 til å være mindre endringer etter plan- og bygningslovens 12-14. Omsøkt mindre reguleringsendring av plan 0509 sendes berørte parter på høring med høringsfrist 18.08.14. Eventuelle merknader kan sendes Sola kommune, pb. 99, 4097 Sola, eller epost@sola.kommune.no. Innkomne merknader vil ikke bli svart på med brev fra saksbehandler. I henhold til plan- og bygningslovens 12-10, siste ledd, vil mottatte merknader inngå i saken når den tas opp til behandling.
Vår dato Vår ref. side 6 Planforslaget (plankart, bestemmelser, saksfremstilling m. m.) kan ses på kommunens nettsider, www.sola.kommune.no, under Planer og rapporter/ Reguleringsplaner under arbeid. Med vennlig hilsen SOLA KOMMUNE Martin Lillesand Seksjonsleder Hege K. Trondsen Arealplanlegger Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Vedlegg: 1. Forslag til ny plan 2. Reguleringsbestemmelser til plan 0509-1 3. Sol- skyggeillustrasjoner for mars og juni 4. Plankart hvor ny (sorte linjer) og gammel plan (røde linjer) er illustrert 5. Brev fra Rambøll med oppsummering av endringene datert 04.02.14 6. Referat fra oppstartsmøte 0412.13 7. Gjeldende plan 0509 Jåsund feltene F1, F2, I3, I4 og L2