Arkivsaknr. Arkivkode Avd/Sek/Saksb Deres ref. Dato: 13/ L13 PLA/PLA/AKK

Transkript

1 Randaberg kommune Arkivsaknr. Arkivkode Avd/Sek/Saksb Deres ref. Dato: 13/ L13 PLA/PLA/AKK Melding om vedtak. Sak DS KPU 1/14 SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - DETALJREGULERING FOR HARESTADVIKA BOLIGOMRÅDE DEL AV GNR/BNR 49/ PLANID I h.t. delegeringsreglement for Randaberg kommune har rådmannen fattet følgende VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtar Randaberg kommune mindre endring av detaljregulering for Harestadvika boligområde, del av gnr/bnr 49/0018. Endringene omfatter følgende: Reguleringsplankartet: - justeringer av området for bolig (BB2), bil- og sykkelparkering og boder tilhørende BB2 og BB3 - etablering av en ekstra avkjørsel fra Skiftesvikveien Reguleringsbestemmelsene: - 1: fra 40 til 42 boenheter - 3.2: redusert antall carporter for FPP3, FPP4, FPP5 fra 10 til 8-3.7: åpnet for bygging av eneboliger i kjede : endret parkering til «på egen tomt», strøket setning om carport : endret fra 6 til 8 enheter, lagt til FPP5 under parkering Besøksadresse Postadresse Telefon Randabergveien 370 Postboks 40 Telefaks Randaberg 4096 Randaberg

2 - 4.3: punkt 1: endret til gjesteparkering for BF1 og BF2 punkt 3: støket BB2, flere gjesteparkeringsplasser punkt 4: nytt punkt om parkering for BB2 punkt 5: endret en formålskode, lagt til ekstra sykkelparkeringsområde. fjernet generelt punkt om gjesteparkering Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter at melding om vedtak er mottatt. Saksopplysninger: Saken gjelder søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Harestadvika boligområde, planid , vedtatt i kommunestyret , sak 46/13. Asplan Viak as søker i brev datert på vegne av Øster Hus Tomter as om mindre endring av detaljreguleringsplan for Harestadvika boligområde. Bakgrunnen for ønsket om endringen er i hovedsak de forholdsvis store endringene i boligmarkedet siden begynnelsen av planarbeidet. Disse medfører at en del av de planlagte boligstørrelsene ikke er etterspurt lenger, og det er dermed ønskelig å bygge noen flere, mindre enheter. Endringene gjelder to av de planlagte boligblokkene, BB2 og BB3. Det etableres to ekstra boenheter innenfor felt BB3. Dette medfører endringer i boenhetenes størrelse og i antall nødvendige parkeringsplasser. Samtidig minskes størrelsene av de planlagte leilighetene i felt BB2, sånn at det blir mulig å etablere parkering til disse stort sett innenfor det opprinnelige bygningsfeltet. Dette medfører imidlertid at det må etableres en ekstra avkjørsel fra Skiftesvikveien til disse 5 parkeringsplassene. Videre er det søkt om å åpne opp for bygging av kjedehus istedenfor frittstående eneboliger på felt BF1 og BF2. Det vises ellers til søknaden fra Asplan Viak as, datert Søknaden om endringene på BB2 og BB3 er sendt på høring til berørte naboer, jf. pbls 12-14, 3. ledd. Den er ikke sendt på høring til berørte myndigheter, siden endringene er mindre justeringer av enkelte delområder, som ikke går utover de arealene som kan være av overordnet interesse. Endringen på BF1 og BF2 er ikke sendt på høring, siden den ikke har innvirkning på eksisterende bebyggelse. Det er ikke kommet inn noen merknader til endringssøknaden. Rådmannens vurdering: Arkivsaknr: 13/ Side Nr: 2

3 Begrunnelsen til endringssøknaden viser til forandringer i boligmarked, og at prosjektet skal tilpasse seg disse. I utgangspunktet er det ikke ønskelig å endre planer rett etter at de er vedtatt. Imidlertid er det på den andre siden, sett fra et kommunalt bolig politisk synspunkt, ønskelig at det bygges boliger i flere forskjellige størrelser. Endringen utgjør dermed etter rådmannens vurdering, en forbedring av den eksisterende plan. Bygningsmassen blir mindre, sånn at økt behov for parkeringsareal kompenseres. Utearealet justeres minimalt rund det nye parkeringsarealet. Illustrasjonsplanen viser at endringen også medfører noe forandret takform ved blokkene på BB3 og BB1. Selv om dette ligger innenfor den opprinnelige planens ramme, legger kommunen vekt på at dette skal kvalitetsikres ekstra nøye mhp estetisk kvalitet da disse to byggene beveger seg i en størrelsesordning som ellers ikke finns i området eller i den eksisterende bebyggelsen rundt. Det bør forhindres at de fremstår som ensformede, ustrukturerte klosser. Innvirkningen de omsøkte endringene har på nabobebyggelsen i området må anses som marginal. Noe som gjenspeiler seg i at det ikke er innkommet merknader fra de berørte naboene. Tilgjengelighet til kvartalslekeplassen blir ikke innskrenket, sol- og skyggesituasjonen forandres ikke negativ. De to ekstra boenhetene gir minimal økt trafikk. Det etableres en ekstra avkjørsel i Skiftesvikveien. Etter rådmannens vurdering blir dette ikke til nevneverdig ulempe for noen. Endringen i reguleringsbestemmelsene for felt BF1 og BF2 må anses som en formalitet. Eneboligene var tegnet med en meters avstand mellom garasje og nabohuset. Dersom denne tilkomsten til hagen på nordsiden skal løses internt isteden, har dette ikke noe betydning for andre enn eieren av den enkelte bolig. Med hilsen Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Anna Katharina Kraus arealplanlegger Vedlegg: Reguleringsbestemmelser, datert Plankart, datert Planbeskrivelse, datert Sol- og skyggeanalyse, datert Illustrasjonsplan, datert Illustrasjonssnitt (S01 og S02), datert Landskapsplan, datert Arkivsaknr: 13/ Side Nr: 3

4

5 Randaberg kommune Asplan Viak AS Østervåg STAVANGER Arkivsaknr. Arkivkode Avd/Sek/Saksb Deres ref. Dato: 13/ L13 PLA/PLA/AKK Melding om vedtak. Sak DS KPU 1/14 SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - DETALJREGULERING FOR HARESTADVIKA BOLIGOMRÅDE DEL AV GNR/BNR 49/ PLANID I h.t. delegeringsreglement for Randaberg kommune har rådmannen fattet følgende VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtar Randaberg kommune mindre endring av detaljregulering for Harestadvika boligområde, del av gnr/bnr 49/0018. Endringene omfatter følgende: Reguleringsplankartet: - justeringer av området for bolig (BB2), bil- og sykkelparkering og boder tilhørende BB2 og BB3 - etablering av en ekstra avkjørsel fra Skiftesvikveien Reguleringsbestemmelsene: - 1: fra 40 til 42 boenheter - 3.2: redusert antall carporter for FPP3, FPP4, FPP5 fra 10 til 8-3.7: åpnet for bygging av eneboliger i kjede : endret parkering til «på egen tomt», strøket setning om carport : endret fra 6 til 8 enheter, lagt til FPP5 under parkering Besøksadresse Postadresse Telefon Randabergveien 370 Postboks 40 Telefaks Randaberg 4096 Randaberg

6 - 4.3: punkt 1: endret til gjesteparkering for BF1 og BF2 punkt 3: støket BB2, flere gjesteparkeringsplasser punkt 4: nytt punkt om parkering for BB2 punkt 5: endret en formålskode, lagt til ekstra sykkelparkeringsområde. fjernet generelt punkt om gjesteparkering Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter at melding om vedtak er mottatt. Saksopplysninger: Saken gjelder søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Harestadvika boligområde, planid , vedtatt i kommunestyret , sak 46/13. Asplan Viak as søker i brev datert på vegne av Øster Hus Tomter as om mindre endring av detaljreguleringsplan for Harestadvika boligområde. Bakgrunnen for ønsket om endringen er i hovedsak de forholdsvis store endringene i boligmarkedet siden begynnelsen av planarbeidet. Disse medfører at en del av de planlagte boligstørrelsene ikke er etterspurt lenger, og det er dermed ønskelig å bygge noen flere, mindre enheter. Endringene gjelder to av de planlagte boligblokkene, BB2 og BB3. Det etableres to ekstra boenheter innenfor felt BB3. Dette medfører endringer i boenhetenes størrelse og i antall nødvendige parkeringsplasser. Samtidig minskes størrelsene av de planlagte leilighetene i felt BB2, sånn at det blir mulig å etablere parkering til disse stort sett innenfor det opprinnelige bygningsfeltet. Dette medfører imidlertid at det må etableres en ekstra avkjørsel fra Skiftesvikveien til disse 5 parkeringsplassene. Videre er det søkt om å åpne opp for bygging av kjedehus istedenfor frittstående eneboliger på felt BF1 og BF2. Det vises ellers til søknaden fra Asplan Viak as, datert Søknaden om endringene på BB2 og BB3 er sendt på høring til berørte naboer, jf. pbls 12-14, 3. ledd. Den er ikke sendt på høring til berørte myndigheter, siden endringene er mindre justeringer av enkelte delområder, som ikke går utover de arealene som kan være av overordnet interesse. Endringen på BF1 og BF2 er ikke sendt på høring, siden den ikke har innvirkning på eksisterende bebyggelse. Det er ikke kommet inn noen merknader til endringssøknaden. Rådmannens vurdering: Arkivsaknr: 13/ Side Nr: 2

7 Begrunnelsen til endringssøknaden viser til forandringer i boligmarked, og at prosjektet skal tilpasse seg disse. I utgangspunktet er det ikke ønskelig å endre planer rett etter at de er vedtatt. Imidlertid er det på den andre siden, sett fra et kommunalt bolig politisk synspunkt, ønskelig at det bygges boliger i flere forskjellige størrelser. Endringen utgjør dermed etter rådmannens vurdering, en forbedring av den eksisterende plan. Bygningsmassen blir mindre, sånn at økt behov for parkeringsareal kompenseres. Utearealet justeres minimalt rund det nye parkeringsarealet. Illustrasjonsplanen viser at endringen også medfører noe forandret takform ved blokkene på BB3 og BB1. Selv om dette ligger innenfor den opprinnelige planens ramme, legger kommunen vekt på at dette skal kvalitetsikres ekstra nøye mhp estetisk kvalitet da disse to byggene beveger seg i en størrelsesordning som ellers ikke finns i området eller i den eksisterende bebyggelsen rundt. Det bør forhindres at de fremstår som ensformede, ustrukturerte klosser. Innvirkningen de omsøkte endringene har på nabobebyggelsen i området må anses som marginal. Noe som gjenspeiler seg i at det ikke er innkommet merknader fra de berørte naboene. Tilgjengelighet til kvartalslekeplassen blir ikke innskrenket, sol- og skyggesituasjonen forandres ikke negativ. De to ekstra boenhetene gir minimal økt trafikk. Det etableres en ekstra avkjørsel i Skiftesvikveien. Etter rådmannens vurdering blir dette ikke til nevneverdig ulempe for noen. Endringen i reguleringsbestemmelsene for felt BF1 og BF2 må anses som en formalitet. Eneboligene var tegnet med en meters avstand mellom garasje og nabohuset. Dersom denne tilkomsten til hagen på nordsiden skal løses internt isteden, har dette ikke noe betydning for andre enn eieren av den enkelte bolig. Med hilsen Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Anna Katharina Kraus arealplanlegger Vedlegg: Reguleringsbestemmelser, datert Plankart, datert Planbeskrivelse, datert Sol- og skyggeanalyse, datert Illustrasjonsplan, datert Illustrasjonssnitt (S01 og S02), datert Landskapsplan, datert Arkivsaknr: 13/ Side Nr: 3

8

9 Randaberg kommune Øster Hus Tomter as Welhavens vei SANDNES Arkivsaknr. Arkivkode Avd/Sek/Saksb Deres ref. Dato: 13/ L13 PLA/PLA/AKK Melding om vedtak. Sak DS KPU 1/14 SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - DETALJREGULERING FOR HARESTADVIKA BOLIGOMRÅDE DEL AV GNR/BNR 49/ PLANID I h.t. delegeringsreglement for Randaberg kommune har rådmannen fattet følgende VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtar Randaberg kommune mindre endring av detaljregulering for Harestadvika boligområde, del av gnr/bnr 49/0018. Endringene omfatter følgende: Reguleringsplankartet: - justeringer av området for bolig (BB2), bil- og sykkelparkering og boder tilhørende BB2 og BB3 - etablering av en ekstra avkjørsel fra Skiftesvikveien Reguleringsbestemmelsene: - 1: fra 40 til 42 boenheter - 3.2: redusert antall carporter for FPP3, FPP4, FPP5 fra 10 til 8-3.7: åpnet for bygging av eneboliger i kjede : endret parkering til «på egen tomt», strøket setning om carport : endret fra 6 til 8 enheter, lagt til FPP5 under parkering Besøksadresse Postadresse Telefon Randabergveien 370 Postboks 40 Telefaks Randaberg 4096 Randaberg

10 - 4.3: punkt 1: endret til gjesteparkering for BF1 og BF2 punkt 3: støket BB2, flere gjesteparkeringsplasser punkt 4: nytt punkt om parkering for BB2 punkt 5: endret en formålskode, lagt til ekstra sykkelparkeringsområde. fjernet generelt punkt om gjesteparkering Vedtaket kan påklages innen 3 uker etter at melding om vedtak er mottatt. Saksopplysninger: Saken gjelder søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Harestadvika boligområde, planid , vedtatt i kommunestyret , sak 46/13. Asplan Viak as søker i brev datert på vegne av Øster Hus Tomter as om mindre endring av detaljreguleringsplan for Harestadvika boligområde. Bakgrunnen for ønsket om endringen er i hovedsak de forholdsvis store endringene i boligmarkedet siden begynnelsen av planarbeidet. Disse medfører at en del av de planlagte boligstørrelsene ikke er etterspurt lenger, og det er dermed ønskelig å bygge noen flere, mindre enheter. Endringene gjelder to av de planlagte boligblokkene, BB2 og BB3. Det etableres to ekstra boenheter innenfor felt BB3. Dette medfører endringer i boenhetenes størrelse og i antall nødvendige parkeringsplasser. Samtidig minskes størrelsene av de planlagte leilighetene i felt BB2, sånn at det blir mulig å etablere parkering til disse stort sett innenfor det opprinnelige bygningsfeltet. Dette medfører imidlertid at det må etableres en ekstra avkjørsel fra Skiftesvikveien til disse 5 parkeringsplassene. Videre er det søkt om å åpne opp for bygging av kjedehus istedenfor frittstående eneboliger på felt BF1 og BF2. Det vises ellers til søknaden fra Asplan Viak as, datert Søknaden om endringene på BB2 og BB3 er sendt på høring til berørte naboer, jf. pbls 12-14, 3. ledd. Den er ikke sendt på høring til berørte myndigheter, siden endringene er mindre justeringer av enkelte delområder, som ikke går utover de arealene som kan være av overordnet interesse. Endringen på BF1 og BF2 er ikke sendt på høring, siden den ikke har innvirkning på eksisterende bebyggelse. Det er ikke kommet inn noen merknader til endringssøknaden. Rådmannens vurdering: Arkivsaknr: 13/ Side Nr: 2

11 Begrunnelsen til endringssøknaden viser til forandringer i boligmarked, og at prosjektet skal tilpasse seg disse. I utgangspunktet er det ikke ønskelig å endre planer rett etter at de er vedtatt. Imidlertid er det på den andre siden, sett fra et kommunalt bolig politisk synspunkt, ønskelig at det bygges boliger i flere forskjellige størrelser. Endringen utgjør dermed etter rådmannens vurdering, en forbedring av den eksisterende plan. Bygningsmassen blir mindre, sånn at økt behov for parkeringsareal kompenseres. Utearealet justeres minimalt rund det nye parkeringsarealet. Illustrasjonsplanen viser at endringen også medfører noe forandret takform ved blokkene på BB3 og BB1. Selv om dette ligger innenfor den opprinnelige planens ramme, legger kommunen vekt på at dette skal kvalitetsikres ekstra nøye mhp estetisk kvalitet da disse to byggene beveger seg i en størrelsesordning som ellers ikke finns i området eller i den eksisterende bebyggelsen rundt. Det bør forhindres at de fremstår som ensformede, ustrukturerte klosser. Innvirkningen de omsøkte endringene har på nabobebyggelsen i området må anses som marginal. Noe som gjenspeiler seg i at det ikke er innkommet merknader fra de berørte naboene. Tilgjengelighet til kvartalslekeplassen blir ikke innskrenket, sol- og skyggesituasjonen forandres ikke negativ. De to ekstra boenhetene gir minimal økt trafikk. Det etableres en ekstra avkjørsel i Skiftesvikveien. Etter rådmannens vurdering blir dette ikke til nevneverdig ulempe for noen. Endringen i reguleringsbestemmelsene for felt BF1 og BF2 må anses som en formalitet. Eneboligene var tegnet med en meters avstand mellom garasje og nabohuset. Dersom denne tilkomsten til hagen på nordsiden skal løses internt isteden, har dette ikke noe betydning for andre enn eieren av den enkelte bolig. Med hilsen Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Anna Katharina Kraus arealplanlegger Vedlegg: Reguleringsbestemmelser, datert Plankart, datert Planbeskrivelse, datert Sol- og skyggeanalyse, datert Illustrasjonsplan, datert Illustrasjonssnitt (S01 og S02), datert Landskapsplan, datert Arkivsaknr: 13/ Side Nr: 3