Del 1 Tilstandsrapport FYSAK-ALLAKTIVITETSHUS VILHELM BJERKNES VEI

Del 1 Tilstandsrapport FYSAK-ALLAKTIVITETSHUS VILHELM BJERKNES VEI 29.08.2014

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT FYSAK - Allaktivitetshus... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 23 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI... 25 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 25 4.0 Del 2 - Vedlegg... 25

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT FYSAK - Allaktivitetshus FYSAK - Allaktivitetshus har 2 ansatte og ca. 100 brukere/ og har en kapasitet på 400 brukere fordelt på ulike haller. Eiendommen inneholder ett bygg og brukes til idrettsaktiviteter. Bygget ble oppført i 2007 og har et totalareal på 2 314 m 2. Det er ikke utført større tiltak siden oppføring. Idrettsbygget er inndelt i 3 haller hvor den største er tilrettelagt med ramper for bruk av rullebrett. Bygget er lett tilgjengelig og består hovedsakelig av et plan, men med en hems som er innredet med kontor og kjøkkenkrok for ansatte. Tilstanden på bygget er generelt god, men det er i varierende grad universelt utformet. Både oppvarming og forvarming av forbruksvann går via fjernvarme. Bygget har vannbårent varmeanlegg og behovsstyrt ventilasjon. Det er ikke et behov for større ENØK tiltak. Det foreligger ingen planer i budsjettet for 2014 for hallen Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 7,4 mill kr. inkl. mva, hvor 95 % er vedlikeholdskostnader og 5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år 2050+ Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 3211 kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at FYSAK - Allaktivitetshus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 3 av 25 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Tom Birkeland Eirik Olsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/184 Adresse: Vilhelm Bjerknes vei 42 Postnr/Sted: 5081 Bergen Byggeår: 2007 BTA: 2 314 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 48 683 m 2 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: Ikke målt Bygningen brukes i dag til: Idrettshall Tomteopparbeidelse: Ikke målt Bygningens tidligere: Idrettshall Ant. P-plasser: 30 Større påkostninger: Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: -- Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 1* Avløp: Offentlig *Det er prosjektert som brannklasse 1 i risikoklasse 5. Det er i utgangspunktet prosjektert lager i plan 2. Bæring er derfor angitt i klasse R 15. Antall brukere/ kapasitet 100/400 Antall ansatte 2

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 4 av 25 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Robart Madsen, Norconsult AS 03.07.2014 Tilstandsrapporten er kontrollert Erik Soelseth, Norconsult AS 03.07.2014 Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Dan Innvær, Ingeniør Byggteknikk 16.06.2014 RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør 16.06.2014 RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør 16.06.2014 Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver 16.06.2014 ARK Norconsult AS, Linda Szücs, Interiørarkitekt 16.06.2014 LARK Norconsult AS, Grete Evenstad, Landskapsarkitekt 16.06.2014 Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke forelagt - Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Ikke forelagt - samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Norconsult AS Vår 2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Ikke relevant grunnet byggets alder - Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Byggforvalter Tom Birkeland og Leder på anlegg Eirik Olsen.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk.) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 7 av 25 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Hovedbygg, ble oppført i 2007 Bygget består av en etasje. Inneholder 3 haller, fellesområde garderober og toaletter. Bygget er reist på planerte masser med ringmur og dekke i betong. Bæring i vegger og tak er stål konstruksjon med sandwich elementer imellom. Taket er tekket med sanafil. Det er ikke utført noen større tiltak siden bygget var nytt i 2007. Det er ikke avsatt midler i budsjett for utvikling av bygget. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter på bygningens konstruksjon og de tekniske anleggene tekniske anlegg. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggnavn Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Bruksendring i plan 2 må kontrolleres verifisert av prosjekterende. Alternativt må det dokumenteres at kontor i plan 2 er iht. gjeldende regelverk SD anlegg bør kontrolleres og setpunkt som er satt etter innregulering må settes tilbake. Løse kabler bør festes og legges om der det er hensiktsmessig Deksler på minikanaler / kanaler monters der det mangler. Det ettermonteres stikkontakter med nedtellingsur. Bordtennis hall: Kabler fra stikkontakter montert bak radiatorer ved festes på betryggende måte. Defekte lyskilder på fasade skiftes. Fasadebelysning sjekkes for vanninntrenging. Avfall i uteområde (Store mengder gummidekk, knuste betongrørdeler, impregnert trevirke, metall og duk) ryddes, kildesorteres og bort transporteres til egnet avfallsdeponi. Videre anbefaling (1-10år): Utskiftning/utbedring av gulv Skifte ut speil i treningshall Pulverapparat henges opp i teknisk rom, merkes og angis på branntegning Personalkjøkken skiftes ut etter endt levetid. Utskifting av integrert kommunikasjonsanlegg etter endt levetid. Trådløs WiFi bør oppgraderes Det bør vurderes automatisk stenging av røykluker. Utskifting av SD-anlegg etter endt levetid. Montere fotskraperist med grube ved de mest utsatte områder.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 8 av 25 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 2007 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid:2050+ FYSAK - Allaktivitetshus -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 2 314 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 70 000 1 870 000 855 000 2 610 000 5 405 000 1 208 U 0 VVS V 0 0 0 2 050 000 2 050 000 0 U 0 Elkraft V 139 000 10 000 0 2 890 000 3 039 000 64 U 0 Tele og automasjon V 0 10 000 540 000 980 000 1 530 000 238 U 0 20 000 0 0 20 000 9 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 50 000 107 000 20 000 110 000 287 000 76 U 0 150 000 0 0 150 000 65 Dokumentasjon - V 0 95 000 0 0 95 000 41 rapporter - HMS U 0 25 000 0 0 25 000 11 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 259 000 2 092 000 1 415 000 8 640 000 12 406 000 1 627 Sum Utvikling eks mva U 0 195 000 0 0 195 000 84 0 SUM Eks. mva VU 259 000 2 287 000 1 415 000 8 640 000 12 601 000 1 712 0 Uforutsett 20% VU 51 800 457 400 283 000 1 728 000 2 520 200 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 77 700 686 100 424 500 2 592 000 3 780 300 MVA VU 97 125 857 625 530 625 3 240 000 4 725 375 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 490 000 4 290 000 2 650 000 16 200 000 23 630 000 3 211 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 6,1 2,98 1 578 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift på lysarmaturer i hall Rengjøre periodisk støvdeponier i hall Rengjøre ventiler til ventilasjon regelmessig Ansvar Bruker Bruker Bruker Investeringsplaner: Det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 9 av 25 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen tilgang Ingen tilgang 220 Bæresystemer Bæresystem av stålrammer og stålsøyler for hallen. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Maling o.l. 230 Yttervegger Yttervegger av sandwichelementer. Nedre del av vegg(to nederste element) er nokså skitten og slitt, i tillegg er noen elementer på byggets bakside skadet. Øvrige element fremstår i OK stand. TG 1 Generelt vedlikehold av yttervegger både utvendig og innvendig. Vegger vaskes og males. Skadede elementer på byggets bakside skiftes ut. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer er av nyere dato (2007) og er i god stand. En del ytterdører har gliper under og over dørblad, samt at den ene døren har problem med magnet ifm låsing. TG 1 Justere ytterdører og bytte pakninger. Bytte låsmekanisme på dør med magnetproblem. Ellers utskifting av deler ved endt levetid.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 10 av 25 237 Solavskjerming Ingen utvendig solavskjerming. TG 0 Ingen tiltak. 240 Innervegger Lettvegger kledd med gipsplater og fliser i garderober og fellesareal. I hallen varierer det mellom kun innside av sandwichelementer og trekledning på elementer. Vegger i garderober fremstår i OK stand, mens vegger i hallen har en del bruksslitasje. Klatrevegg fremstår i OK stand. Støydempende plater på innervegger i skatehall fremstår som noe slitt. TG 0 garderober og fellesareal TG 1 generelt innervegger hall og støydempende plater Generelt vedlikehold av vegger som maling, vasking, o.l. Innervegger i hall vaskes, males og hull sparkles. Støydempende plater i skatehall byttes ut ved endt levetid. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Byggets innerdører består primært av lette tredører. Innerdørene er i OK stand, men de bærer preg av en del bruksslitasje. Vinduer innvendig er i bra stand. TG 1 Generelt vedlikehold av dører som justering hengsler, låser og maling. Byttes ut ved endt levetid. 250 Dekker Ene delen av hovedbygget har et mesanin dekke like innenfor kafeteria. Dette dekket består av I-bjelker i tre/spon. Tilgang til bjelker/dekke over himling i garderober. Fremstår i bra stand. Andre delen av hovedbygget har bare en etasje. TG 0 Ingen

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 11 av 25 255 Gulvoverflater Banebelegg i mesanin etasje. TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Hele sveiseskjøter. Vanlig vedlikehold. Bygget har generelt hard bruk på alle overflater. Skiftes etter endt levetid Lakkert furutrapp. TG 2 - Synlig slitasje i gangsone på midten. Smal trapp. Løsning virker dårlig planlagt. Skiftes etter endt levetid. Ved utskiftning bør det vurderes trapp med en mer slitesterk overflate, som belegg eller fliser. Sportsgulv (parkett) i hallene TG 2 - Slitt. Mye synlige sår og dype hakk. Gulvet virker ikke å være egnet til hard bruk. I hall der det benyttes hoppepute er det blitt lagt et løst belegg oppå parketten, for å skåne lakken på parketten. Skifte etter endt levetid. Vurdere å skifte til annen type sportsgulv, av høy standard og kvalitet. Løst belegg som ligger oppå parketten i den ene hallen regnes ikke med i kalkyle, da dette er å betrakte som en mellomløsning, for å beskytte parketten. Farget betong i vrimlearealer og teknisk rom. Sprekker i overflaten. Vanskelig overflate for renhold. TG 1 - Basert på renhold og sprekker. Vurdere overflatebehandling som letter renhold. Utbedre uavsluttede overganger mot rør i teknisk rom. Kasse inn eller lage et teknisk skap til rør, slik at dette ikke står åpent og samler støv og skitt. Fliser i toaletter, garderober og vindfang. TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid Betong i skatehall. TG1 basert på slitasje. Vanskelig å vurdere på en enkelt befaring om dekket er som forventet. Overflaten har merker etter slitasje, men ser jevn og generelt god ut. Dette lokalet har spesielt hard bruk. ( Kjøring med rullebrett). Ingen spesielle tiltak.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 12 av 25 270 Fast inventar Skateramper i skatehall. Bygget i platemateriale med stålkanter. Består av buede ramper, rette ramper, rette avsatser og trapper. Spesialinventar. TG 1 - Overflater ser bra ut. Utstyret virker solid og stabilt. Vanskelig å vurdere tilstand, men ingen negative tilbakemelding. Vanlig vedlikehold. Skiftes og repareres etter behov. Hvor hyppig dette må gjøres, forutsettes å være brukerstyrt, ut ifra erfaring og tilbakemelding fra brukere. Ribbevegger. TG 0 - Ser generelt bra ut. Basert på slitasje. Ingen tiltak. Skiftes etter endt levetid. Veggspeil i hall. TG 2 - Knust og store sprekker. Reparert med tape. Skiftes ut. Plakatmonter / benk i vrimleareal. TG 0 - Generelt bra. Enkelte småskader. Ingen tiltak. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken på mesanin. Personalkjøkken. TG 0 - Basert på slitasje. Skiftes etter endt levetid. 275 Skap og reoler Oppbevaringsskap i vrimleareal. TG 0 - Basert på slitasje. Skiftes etter endt levetid.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 13 av 25 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker. TG 1 - Generelt god tilstand. Solide materialer, heltre og lakkert stål. Godt festet. Vanlig vedlikehold. Etterstramming av skruer (feste) Lakkeres etter slitasje. 277 Skilt og tavler Skilting på dørblad inne. Selvklebende bokstaver og piktogrammer. Skilting ute på fasaden. Godt synlig på vei til bygget. Ingen skilt i nærheten av inngangsdør. TG 2 - Delvis manglende. Delvis slitt og avrevet. Det bør suppleres med skilt ved inngangsdør. Erstatte ødelagt bokstaver. Supplere med skilt. Skiftes ut ved slitasje. 280 Trapper, balkonger mm Trapper i tre mellom plan 1 og mesanin, samt i skatehall. Fremstår som noe slitt. TG 1 Pusse og males. Ellers generelt vedlikehold. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Baldakin ved inngangsparti i OK stand. Noe slitasje og malingsavflassing. TG 1 Pusse og males. Ellers generelt vedlikehold. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Det er vegg monterte klosetter i hele bygget. Servanter er i god stand og det er et greps batterier i hele bygget. Det er blandeventil i teknisk rom. Fjernvarme forvarmer bruksvann og temperatur blir toppet i OZO bereder på 600 L med 15 kw element. TG 0 Fortsette godt vedlikehold

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 14 av 25 320 Varmeinstallasjon Det er fjernvarme i bygget. Veksler til beredere på 4x600L. Radiatorer i haller og gulvvarme i fellesområder. Varme er styrt fra SD anlegg. TG 0 Generelt vedlikehold. Kontrollere jevnlig at SD anlegg regulerer iht setpunkt. 330 Brannslokking Heldekkende brannslanger i bygget TG 0 Generelt vedlikehold og jevnlig testing av slanger. 360 Luftbehandling Det er et Covent anlegg i bygget. Anlegget har kammervifter, roterende gjenvinner med ca. 80 % varmegjenvinning. Anlegget har vann ettervarmebatteri som henter energi fra fjernvarme. Antar at luftmengder holder dagens krav, fikk ikke tilgang på innreguleringsprotokoll. Det ble opplyst på befaring at anlegg sliter med å holde setpunkt temperatur på kalde dager. TG 0- På generell tilstand TG 2- På regulering Fortsetter det gode vedlikeholdet. Få utbedret problemet med regulering. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner som kabelstiger, åpen forlagte kabler og minikanaler, (PVC). Disse er hovedsakelig i god stand med noen avvik spesielt i vrimlearealer og i hallene. Kabling er stort sett ryddig forlagt på kabelstiger, det er bra reserve kapasitet på kabelstiger ute i hallen men begrenset eller lite plass til utvidelser på kabelstiger/broer fra fordeling til tekniske rom. En del minikanaler mangler deksel og en del av åpen forlagte kabler er ikke betryggende festet, gjelder hovedsakelig vrimlearealer og haller. TG 1 - TG 2 Anlegg fungerer tilfredsstillende men trenger noe vedlikehold. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2037. Løse kabler bør festes og det bør monteres deksler på minikanaler der dette mangler, 2014

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 15 av 25 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling står i eget rom i skatehallen. Hovedfordeling er beregnet for sakkyndig betjening og virker å ha god kapasitet og i god stand. Stikkontaktuttak og brytere er i generelt god stand med unntak av en del åpen forlagte kabler fram til stikkontakt uttak. Det er brukt en del skjøteledninger/forlengelsesledninger på kontor og i kafe/kjøkken. Kaffemaskin på kontor og i kafe mangler nedtellings ur og det er noen løse uttak i kafe. TG 1 TG 2 Anlegg for lavspent forsyning er i generelt god stand med noen avvik i hall, kafe og på kontor. Utskifting av elektrisk anlegg etter endt levetid rundt år 2037. Det bør tilstrebes fast tilkobling av eller flere uttak strategisk plassert på kjøkken samt at det bør installeres nedtellingsur på kaffemaskiner. (Gjelder både på kontor og i kafe kjøkken) Det bør installeres flere uttak i kanal på arbeidsplasser på kontor. Løse uttak og løse kabler bør festes på en forsvarlig måte. 440 Belysningsanlegg Belysning i tekniske rom, garderober, hall og kontor er hovedsakelig lysrør armaturer. I vrimlearealer er det brukt nedhengte interiørarmaturer. Lys generelt virker å være i bra stand. Noen armaturer har manglende avdekning. Lysarmaturer på utvendig fasade viser tegn på inntrenging av fuktighet. Lyskastere på utvendig fasade slår ut jordfeilbryteren og sikringen er fysisk slått av og låst for gjeninnkobling. TG 1 TG 2 Belysning i god stand med noen avvik på fasadebelysning. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2032 Avdekninger monteres, armaturer på fasade skiftes eller vedlikeholdes slik av fuktighet ikke kommer inn i armaturene. Det bør foretas en feilsøking på kursen for lyskastere på fasaden og feil rettes slik at anlegget kan være i drift. 2014 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert med egne batteripakker i armaturene uten selvtest. Det foreligger en rapport fra årlig kontroll datert 2009. Det er ikke fremvist serviceavtale for årlig kontroll av nød- og ledelys. Ledelys på utvendig fasade er ikke kontrollert, disse bærer preg av lite vedlikehold. TG 1 Anlegget fungerer tilfredsstillende med unntak av vedlikehold på ledelys på utvendig fasade. Anlegget erstattes med nytt ved utgått teknisk levetid, rundt år 2032. Det inngås avtale for årlig kontroll av anlegget. Ledelys på utvendig fasade vaskes og testes.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 16 av 25 450 Elvarme Varmeanlegg er basert på vannbåren oppvarming med fjernvarme fra BKK som oppvarmingskilde. Anlegget er styrt via SD anlegg og fungerer tilfredsstillende. Det er lagt en varmekabel i garderobe for personalet (hems). TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). 520 Integrert kommunikasjon Enkle patchepanel finnes i egen underfordeling. Tele/Data kontakter står hovedsakelig i installasjonskanaler. Det er installert trådløs WiFi i hallen, en for publikum og en for personalet. WiFi anlegget har dårlig hastighet og virker ikke optimalt ut fra dagens standard. Anlegget fungerer ellers tilfredsstillende. TG 1 Anlegg fungerer tilfredsstillende med unntak av trådløs WiFi. Anlegg erstattes med nytt anlegg etter endt teknisk levealder 2020. Trådløse routere bør erstattes/byttes i løpet av 2015. 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er fulldeteksjons adresserbart anlegg. Brannalarmsentralen er av levert av Autronica. Årlig kontroll følges, og anlegget fungerer tilfredsstillende. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Brannalarmanlegg skiftes ved utløp av teknisk levealder, rundt år 2030. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Det er montert et adgangskontrollanlegg og innbruddsalarmanlegg fra Securitas. Dette fungerer tilfredsstillende. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Adgangskontrollsystem skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år 2030. Innbruddsalarm skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år 2030. 545 Uranlegg Det er montert frittstående ur i vrimlearelaer og i haller TG 1 Fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 17 av 25 550 Lyd og bildesystemer Det er et lydanlegg i hallen. Anlegget fungerer godt. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Lyd og bildeanlegg byttes ut etter endt teknisk levealder. 2030 560 Automatisering SD-anlegget fra Honeywell GK Norge. Systemet styrer ventilasjon og varme. Virker tilfredsstillende. TG 1 Fungerer bra. SD-anlegg skiftes ut i lag med ventilasjonsanlegg rundt 2020. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning Ikke aktuelt 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Sandvolleyball-bane fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Vanning og påfyll av sand etter behov. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Betongtribune ved sandvolleyball-bane. Fremstår i god stand. Kant i betong ved parkering inngang. Noen sprekker og småskader. TG 0 betongtribune TG 1 kant i betong Generelt vedlikehold av tribune. Høytrykkspyles, kostes o.l. Kant i betong må repareres. Støpe igjen sprekker og småskader.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 18 av 25 721 Støttemurer og andre murer Steinstøttemur ved sandvolleyball-bane i OK stand. TG 0 Høytrykkspyles og tettes med betong i sprekker. Ellers generelt vedlikehold. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur m.m. Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Flettverksgjerder rundt område. Generelt i god stand, men noen småskader. TG 1 - småskader Bytte ut flettverk hvor de er blitt bøyd og skadet. Ellers generelt vedlikehold. 740 Belysning Lysmaster Det er montert utvendige lysmaster på utendørsanlegget styres av fotoceller. Fungerer i stor grad tilfredsstillende, med unntak av en defekt lyskilde. TG1 Generelt i bra stand Total utskifting vurderes rundt år 2030. Defekt lyskilde skiftes 2015 760 Veier og plasser Asfaltert område utenfor bygget. Fremstår i bra stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Lappes og asfalteres på nytt ved hull og sprekker. 770 Parker og hager Generelt: Anlegget består av parkeringsarealer, adkomsttorg, sandvolleyballbane, gressvoll og gressarealer, sykkelbane, snowboardpark og et mindre skogsparti i randsonen i øst. Avgrensing av området som er med i tilstandsvurderingen sees på bilde nr. 770.01. Gressarealer: Det er gressarealer fra parkeringen langs gangadkomsten til bygget, og det er gress på voll som skiller mellom volleyballbane og areal for sykkelløype og snowboardbane, bilde nr. 771.01. Det er to skjøtselsnivåer på gresset. Gress nært vei og gress som vender mot sandvolleyballbane har hyppigere skjøtsel enn gress på voll som vender inn mot snowboardparken og arealer tilknyttet snowboardparken.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 19 av 25 Beplantning: Aktører fra grønn etat har i samarbeid med BYBO, nylig gjennomført skjøtsel av skogsarealene på tomten i forbindelse med BYBO sitt utbyggingsprosjekt på nabotomten, bilde nr. 772.01. Skjøtselen har medført noe skader på stammer og røtter på bevarte trær, bilde nr. 772.02. To av fremtidstrærne har noen utfordringer knyttet til vekt og balanse som bør følges opp jevnlig av sertifisert arborist/trepleier, bilde nr. 772.03-04. Utstyr, generelt: Det er to piknikgrupper i anlegget (i tillegg til sittemuligheter i amfi ved sandvolleyballbane), bilde nr. 773.01. Det er tre bosspann, bilde nr. 773.02 og utstyr for streetbasket, bilde nr 773.08, sandvolleyball og håndballmål, bilde nr. 773.09. Tilstanden er generelt ok, men nettene på utstyret trenger reparasjon/utskiftning. Det forutsettes at reparasjon/utskiftning av nett foregår på skjøtselsbudsjettet og tas ikke med på investeringskalkylen. Kildesortering er sentralt plassert i utkanten av adkomsttorget, bilde nr 773.03. Børste for skotøy er lokalisert ved inngang og reduserer sandmengden inn i bygningen, bilde nr. 773.05. Har ok plassering og tilstand. Punkt for avhending av brukte engangsgriller har en uheldig plassering, nært brennbart materiale. Løst utstyr for skate: Det er en del løst utstyr for skate som flyttes rundt på adkomsttorget, og som flyttes mellom bruk inne og bruk ute, bilde nr. 773.06-07. Måten å bruke utstyret på er greit så fremst det er intensjonen fra leverandøren at det ikke skal fundamenteres, og at det kan brukes utendørs. Imidlertid er det ikke bra med blandede arealer for bil og sportsaktiviteter på adkomsttorget. Ufundamentert utstyr for parkour: I anleggets nordre del er det problematikk knyttet til forurenset grunn hvor kommunen har intensjoner om utskiftning av de forurensede massene. De forurensede massene og ventetid for utskiftning av massene, legger begrensinger for bruken av delområdet. Området brukes til parkour, og det er satt opp en mindre apparatur til formålet, bilde nr. 773.10. Apparatet er ufundamentert og er støttet opp av skrot som befinner seg på eiendommen. Det er alvorlig at utstyret ikke er plassert på grunn som muliggjør fundamentering. Apparaturen burde også vært større og inngått som et av flere elementer for parkour i parken. Utstyr for sykkelparkering: Det finnes ikke utstyr for sykkeloppstilling. Det er likevel innarbeidet vaner for hvilket areal som er ok å parkere sykler på, bilde nr. 773.12-13. På befaring 02.06.2014 ble det telt opp 50 parkerte sykler i dette arealet. Parkeringsarealet består av gressflate inntil gjerdet tilknyttet adkomsttorget. Gressarealet skilles fra asfaltert flate med kantstein. Gjerdet brukes til oppstøtting av sykler og til å låse fast sykler i. Andre deler for park og hage, avfall: I anleggets nordre del, fra gressvollen og nordover er det veldig mye avfall, bilde nr. 779.01-05. Avfallet skal visstnok ha vært lokalisert på tomten til tennishallen før denne ble bygget. I forbindelse med bygging av tennishallen ble sykkelbanen relokalisert fra tennishalltomten til Fysak sammen med avfall fra tennishalltomten. Avfallet på overflaten i dette området dreier seg om store mengder gummidekk, knuste betongrørdeler, impregnert trevirke, metall og duk. Avfallet er spredd over hele delområdet av parken som ligger nord for gressvollen. Dette er ikke greit for miljøet, og det er til hindrer for bruken av parken og trivselen i anlegget. Noe avfall er lagret mellom bygg og fjellskjæring, bilde nr. 779.06. Andre deler for park og hage, parkering: Det er parkering ved adkomsten til tomten, bilde nr. 779.08. Lokaliseringen av parkeringen er god, da den hindrer hovedmengden av bilene å kjøre inn på adkomsttorget. Imidlertid ser den ut til å dekke i underkant av det som er behovet for bygningen, vurdert i forhold til Bergen kommunes parkeringsnorm for idrettsanlegg. Det er ikke oppmerket system for biloppstilling på parkeringsplassen, og eksakt antall plasser er derfor usikkert. Gangadkomsten til bygget herfra er flat og leder direkte til adkomsttorg og inngangssone. I tilknytning til bygget er det to vanlige oppstillingsplasser for bil, bilde nr. 779.07, og tre

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 20 av 25 oppstillingsplasser for HC, bilde nr. 903.50. Parkeringen og biltrafikken inn på adkomsttorget er i konflikt med skateaktiviteter som foregår på adkomsttorget. TG 0 gjelder gressarealer, utstyr generelt TG 1 gjelder utstyr for skate TG 2 gjelder beplantning, utstyr for sykkelparkering, utstyr for parkour og parkering TG 3 gjelder areal med avfall Gressarealer: Ingen tiltak. To ulike skjøtselsnivåer er ok. Høyest skjøtselsnivå på arealer som er relevante for bruk i sommersesongen. Gress tilknyttet snowboardparken bør klippes minimum 2-3 ganger i sesongen. Beplantning: Trepleier/arborist bør vurdere skogsområdet jevnlig for eksempel hvert 5.år, spesielt de to trærne med problematikk i forhold til vekt/balanse. Utstyr, generelt: Det forutsettes at utstyrets skjøttes årlig i henhold til utstyrets FDV. Det sees ikke behov for investeringer tilknyttet utstyret akkurat nå. Punkt for avhending av brukte engangsgriller må plasseres på trygt og sikkert sted. Unngå plassering i område med mye fleksibel og temporær møblering og mye mennesker i aktivitet, bør plasseres i utkanten av aktivitetsområdet. Løst utstyr for skate: Løst utstyr bør ha kontrastfarge slik at det er lett å oppfatte for svaksynte som ferdes på adkomsttorget. Det forutsettes at utstyret brukes slik som foreskrevet av leverandør. Ingen tiltak for utstyret utover maling, men arealet som brukes bør være bilfritt. Biloppstillingsplasser på adkomsttorget, inkludert HCP, bør lokaliseres et annet sted. Ufundamentert utstyr for parkour: Som strakstiltak bør apparaturen plasseres på grunn som muliggjør fundamentering. På lengre sikt bør det utarbeides en skisse/forprosjekt for dette delområdet av eiendommen. Utstyr for sykkelparkering: Det bør utarbeides en skisse/forprosjekt som løser utfordringer knyttet til manglende utstyr for sykkelparkering og lokaliseringen av denne. Andre deler for park og hage, avfall: Det må ryddes opp, og avfallet må kildesorteres og transporteres til egnet avfallsdeponi. Andre deler for park og hage, parkering: Det bør utarbeides skisse/forprosjekt som løser parkeringsbehovet. HCP og oppstillingsplasser på adkomsttorget bør i den forbindelse relokaliseres slik at adkomsttorget holdes bilfritt.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 21 av 25 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Bygget er en idrettshall med skatehall og tre mindre flerbrukshaller. 901 FDV-dokumentasjon FDV dokumentasjon ikke observert på møtet. Fremskaffes om mulig. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Generelt Bygget er i varierende grad universelt utformet. Inngangsparti er godt synlig og ligger på gateplan, men mangler døråpner på utsiden. Døråpner på innsiden er plassert langt borte fra døren. Kontorer ligger i mesanin etasje, uten annen tilkomst enn trapp. Det mangler kontrastfelt i forkant av trinn, fare og oppmerksomhetsfelt i forbindelse med trapp. Trapp har enkel håndløper. Bygget er mangelfullt skiltet. Kontorene på mesaninetasjen er etablert i et rom som var tiltenkt å være lager og teknisk rom. Mye støvsamlende ventilasjonskanaler, som igjen er lavere enn hodehøyde (uten fare-markeringer). Kun adkomst via trapp. Bygget er generelt preget av løsninger som ikke tåler den harde bruken. Utendørs anlegg Anlegget ser ut til å være tilfredsstillende med tanke på universell tilgjengelighet. Det forutsettes at sentral ganglinje til hovedinngang holdes møbleringsfri, og at løst utstyr som benyttes på adkomsttorget tilføres kontrastfarge. Belysning er ikke vurdert da lysmåling ikke er utført. Det er ingen trapper i anlegget. Universell tilgjengelighet for inngangsparti vurderes i egen post for bygget. Oppmerkingen av HCP er slitt og trenger å males over skjøtselsbudsjettet, bilde nr. 903.50-51. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig nå. Ved mulig fremtidig relokalisering av HCP er det viktig at denne ikke blir plassert for langt unna hovedinngang selv om det er riktig at denne bør flyttes vekk fra adkomsttorget. 904 Fleksibilitet, Arealbruk Hallen blir brukt til ulike aktiviteter. Blir også brukt av barn i Kommunens tilbud "Åpen hall" i helger. Vanskelig å vurdere ut ifra befaring om arealbruk og fleksibilitet er ivaretatt. 910 Enøk Bygget har fått energikarakteren "gul D". Andelen fossil/elektrisitet til oppvarming er mindre enn 60 %. Hovedenergikilde for oppvarming av bygg og forbruksvann er fjernvarme. Varmen spres i bygget via radiatorer i haller og gulvvarme i fellesområder. Spesifikk levert energi er beregnet til 264 kwh/m2 pr år ved normalisert klima, mens målt spesifikt energiforbruk varierer mellom 138 kwh/m2 i 2011 til 150 kwh/m2 i 2013. Det er installert ett CAV-aggregat av typen Covent i Fysak Allaktivitetshus. Anlegget har roterende gjenvinner med ca 80 % gjenvinning. Anlegget har vannbårent ettervarmebatteri som henter energi fra fjernvarme. Aggregatet er fra 2007 og er i god stand. SFP- faktor for ventilasjonsanlegget som er energivurdert er beregnet fra 1,33 kw/m³/s. Det er ikke et behov for større ENØK-tiltak for bygget før levetid på anleggene er oppnådd. Investeringsbehovet for utbedring av tekniske anlegg som er energivurdert ved Fysak Allaktivitetshus ved endt levetid er anslått til 1 850 000kr. Tiltakene er anbefalt utført innen 2027.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 22 av 25 2.1.7.2 Helse 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble registret noe fukt i innervegger på befaring. Tiltak er iverksatt. Se 240 og 260. 9275 Asbest Ikke relevant. 9292 Radon Det foreligger radonrapport. Den viser høye målinger i to av rommene. Har ikke registrert dokumentasjon på at tiltak er utført. Må følges opp. Ny måling anbefales utført om 5 år. 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. 930 Akustisk miljø Akustikken oppfattes som god. 9311 Støvdeponi Det er høyt under taket, og åpne installasjoner som samler støv. Dette gjelder i så godt som alle rom, både i haller, og i kontorer på mesaninetasje. 9312 Inngangsparti Inngangsparti har utvendig fotskraperist med brønn, og innvendig er det løse matter. Det er også dører ut fra hall uten overgang mellom parkett inne, og asfalt/grus ute. 9314 Fallsikring Ikke vurdert. 2.1.7.3 Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan, ved rehabilitering og riving skal regler i TEK følges. For eiendommen foreligger det aktsomhetsrapport som vurderer eiendommen til aktsomhetsnivå 2, mulig forurensning i grunn. Tiltaksplan må vurderes ifm arbeid på grunn. Årsaken til dette er trafo-stasjon/ energiforsyning, men ikke alle trafo-stasjoner er utsatte. Det opplyses også om at det foreligger en miljørapport, men denne er ikke fremlagt. 2.1.7.4 Sikkerhet 961 Brann Fysak er en flerbrukshall bestående av ulike haller og garderobeareal. Objektet er registrert som særskilt brannobjekt type A og er i utgangspunktet utført som en branncelle. Byggets branntekniske utførelse er basert på brannkonsept fra 27.01.06, sist revidert 24.04.09. Prosjekteringen ble utført etter TEK 97. Objektet er delt opp i 5 haller, med kafeteria/vrimleareal og garderober, samt kontor/lager på mesanin. Teknisk rom er plassert på tak. Hver hall har i utgangspunktet rømning direkte til det fri, med mulighet for evakuering rundt bygget og bort til sikkert sted. Aktivitetsrom og buldring er delt i to, med rømningsdør mellom som gir adkomst til utgangsdør. Bruken er endret fra lager til kontor og således har bygget nå to tellende etasjer. Rømning og bruk av mesanin må dokumenteres særskilt.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 23 av 25 Objektet skal være utført med heldekkende brannalarmanlegg med kobling til lokalt brannvesen (omfang må kontrolleres etter endringer), røykventilasjon i skatehallen, brannslanger og høytsittende ledelys. Vegger er sandwich-vegger, med enkelte gipsvegger/sponplater. Stålkonstruksjoner og tak er ubeskyttet. Overflater og mengde brennbart materiale er angitt og særskilt vurdert i konsept. Service på brannalarmanlegg, nødlys og slokkeutstyr virker ivaretatt. De fleste instrukser og rutiner virker ivaretatt. Det er ikke framlagt evakueringsplaner. Tiltak må gjennomføres slik at avtale på service blir opprettholdt. Det er framlagt dokumentasjon på at hallen har godkjent personbelastning på 400 personer, og i revisjon av brannkonsept er det dokumentert et persontall på inntil 1024 (fordelt på ulike tall i ulike haller ved samtidig bruk). Anbefaling av tiltak er medtatt under aktuell bygningsdel som kostnadsestimat. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ingen dokumentasjon på kontrollrutiner for heve/senkevegger. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 2 314 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 2424 m 2. Differansen er 110 m 2 som utgjør 4,75 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.1.2 Fuktregistrering Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, se punk 240 og 260 for funn.

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 24 av 25 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 1047666 FYSAK 1 130 Skatehall 12.02.2013 12.04.2013 140 Ja 1047667 FYSAK 1 115 Kontor 12.02.2013 12.04.2013 60 Nei 1113434 FYSAK 1 130 Skatehall 12.02.2013 12.04.2013 60 Nei 1113435 FYSAK 1 123 Bordtennis 12.02.2013 12.04.2013 100 Ja 1113437 FYSAK 2 - Kontorer 2.etg 12.02.2013 12.04.2013 40 Nei 1113474 FYSAK 1 130 Skatehall 12.02.2013 12.04.2013 40 Nei 1113475 FYSAK 1 103 Vrimleareal 12.02.2013 12.04.2013 60 Nei 1113493 FYSAK 1 130 Skatehall 12.02.2013 12.04.2013 70 Nei 1114790 FYSAK 1 130 Skatehall 12.02.2013 12.04.2013 70 Nei 1114791 FYSAK 1 130 Skatehall 12.02.2013 12.04.2013 50 Nei 1114906 FYSAK Hoppe-aktivitetsrombuldr 1 125 12.02.2013 12.04.2013 60 Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Skatehall og bordtennisrom har målte verdier høyere og lik enn tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Anlegget har gått i feil regulering og skapt undertrykk i bygget. Feil må utbedres. Se om forholdene forandrer seg da ved og utføre målinger i aktuelle rom etter regulering av ventilasjon er gjort. 2.2.1.4 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.1.5 Andre målinger Det er ikke utført andre målinger. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport 2.2.2.3 PCB Det er ikke registret PCB vinduer på bygget. 2.2.2.4 Annet Det foreligger ikke andre målinger/kartlegginger Nei

Etat for bygg og eiendom FYSAK - Allaktivitetshus Tilstandsrapport Dato:29.08.2014 Side 25 av 25 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI Gulvtype og brukerkrav. Alle hallene foruten om skatehallen har parkettgulv, skatehall har betonggulv. Alle gulvoverflater har lettere slitasje Krav til idrettsgulv er gitt i NS-EN 14904, det er ikke gjort utdypende vurderinger opp mot denne. LUX i haller. Alle målinger er foretatt i dagslys og den er derfor noe unøyaktig. Skatehall: Målt verdi: 450 lux, estimert verdi: 350 lux Mannsverkhallen: Målt verdi: 430 lux, estimert verdi: 400 lux Grytenhallen: Lux middelverdier på ca. 280 lux. Settenhallen: Lux middelverdier på ca. 500 lux. Takhøyde. Skatehall:8,5 meter Mannsverkhallen: 6 meter Grytenhallen: 6 meter Settenhallen: 6 meter Fastmontert idrettsutstyr. Fastmontert utstyr vurderes til å fungere tilfredsstillende foruten om noen knuste speil i en av hallene. Romfunksjoner Rom og arealer vurderes til å være tilfredsstillende, men det er vanskelig å bedømme grunnet store forskjeller i bruksformål. Se punkt 904 for ytterligere beskrivelser Lyd og akustikk. Ingen målinger foretatt. Akustikk oppleves som god, det er heller ikke rapportert om noen problemer med akustikk fra brukere. Kvaliteter på overflater mht. renhold og vedlikehold Det er generelt tilfredsstillende løsning mht. renhold og vedlikehold, men det er problematisk med renhold av betonggulv og skadd parkett med hakk. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enøkinformasjon 4. ENØK-analyse, energivurdering og energiattest 5. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 6. Radonrapport 7. Branndokumentasjon 8. Aktsomhetsrapport 9. Kildehenvisninger