Del 1 Tilstandsrapport BJARGHALLEN SKEIEVEIEN 100

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport BJARGHALLEN SKEIEVEIEN

2 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BJARGHALLEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 25

3 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT BJARGHALLEN Bjarghallen har 1 fast ansatt, eiendommen består av ett bygg og inneholder idrettshall, og klubblokale for Bjarg Idrettsklubb. Bjarg Idrettsklubb drifter bygget og eier klubblokalet som befinner seg over garderobene til hallen. Bygget er oppført i 2001 og har et BTA på 2421 m 2. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 årene. Bygget er godt vedlikeholdt innvendig og utvendig. Utvendige arealer er godt vedlikeholdt og fremstår som ryddig og pene. Tekniske anlegg er godt vedlikehold og har god teknisk stand. Det ble ikke meldt fra i brukermøte om større problemer med inneklima. Bygget har tilsynelatende god kontroll på temperatur. Enøk potensialet i bygget er vurdert som stort på grunn av at all oppvarming er elektrisk og det vil være stort potensiale ved å installere varmepumpe. Bygget er i hovedsak universelt utformet, men utearealer hav behov for HC-parkering samt enkelte justeringer med tanke på rullestoltilkomst. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 7,4 mill kr. inkl. mva, hvor 67 % er vedlikeholdskostnader og 33 % er utviklingskostnader. Restlevetid for idrettshallen med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 3047 kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Bjarghallen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Tom Birkeland Per Bodtker Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 97/1 Adresse: Skeieveien 100 Postnr/Sted: 5239 Rådal Byggeår: 2001 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: - Bygningstype: Idrettshall Størrelse idrettsareal: m 2 Bygningen brukes i dag til: Idrett Tomteopparbeidelse: - Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 50 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL: 3* Avløp: Offentlig *Det er ikke forelagt brannstrategi/konsept som angir brannklasse. Byggets planløsning kan medføre at bygget eller deler av bygget er oppført i brannklasse 2 (særskilt vurdering) Antall brukere/ kapasitet Ikke oppgitt Antall ansatte 1 Andre bruksformål - antall pers. Ikke oppgitt

5 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Erik Soelseth, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Dan Innvær, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Erik Steinset, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Linda Szücs, Interiørarkitekt LARK Norconsult AS, Elise Eikeland, Landskapsarkitekt Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Oppsummering fra kartlegging av helseplager Ikke utført Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Ikke utført samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Norconsult AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2003 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av anleggsansvarlig Per Bodtker

6 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bjarghallen, ble oppført i 2001 Bestående av 3 etasjer inneholdende 2 idrettshaller, styrkerom og garderober. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem av stålrammer og søyler for hallen. Ellers bærende ytter- og innervegger i betong og trestender. Bygget har et totalareal på m 2 og befinner seg i Fana bydel. Bygget eies av Bergen Kommune og driftes av det lokale idrettslaget. Det er de siste 10 årene ikke utført noe større utbedring av bygget. Det opplyses at det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-bjarghallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Byggets branntekniske bæreevne må dokumenteres særskilt og det etterlyses tilstandsrapport/brannstrategi eller konsept. Gjennomgang og tetting i brannskiller. Dør justeres der hvor disse ikke lukker tilfredsstillende. Tilstrekkelig brannklasse må verifiseres, eller så må ventiler skiftes med branncellebegrensende funksjon Stikkontakter og ledninger må festes forskriftsmessig. Lyskilde skiftes av byggets driftspersonell. Avdekning monteres/skaffes, eller armatur byttes. Det anbefales å foreta gruppeskift av lyskilder i armaturer, spesielt der det er høyt under taket. Branndokumentasjon må utbedres og det må utarbeides serviceavtale og årskontroll av ledesystem. Sofa i inngangsparti fjernes. Evt. sittemøbler må være ubrennbare og ikke være til hinder for rømning og redning. Kiosk må detekteres av brannalarmanlegget. Slokkeutstyr i klubblokaler henges opp og merkes korrekt. Brannslangeskap i hall justeres for enklere åpning. Videre anbefaling (1-10år): Fjerning av eldre el-fordeling og overføring av evt. resterende funksjoner til hovedfordeling. Lysstyring i treningshall skiftes ut med nytt moderne system med høyere grad av driftssikkerhet og deletilgang. SD-anlegg skiftes ut i sammen med ventilasjonsanlegg. Etablere 2 HC-parkeringsplasser Rømningstrapp må etableres ned fra galleri, slik at rømning kan skje via underliggende plan (hall) dersom vestibyle er blokkert Varsellys etableres på signal fra brannalarmanlegg Etablere varmepumpe og bruke el kjel som back up og topping av varmebehov. Tiltakene som er nevnt over er et utdrag av det som er i de spesifikke postene i rapporten. For utfyllende info, se egne lister.

9 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 25 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 2001 Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Bjarghallen -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 5,8 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere vaskerutiner av dører og vegger for å unngå merker etter håndballklister Gruppeskift lysstoffrør, samtidig å utføre rengjøring av støvdeponi i takkonstruksjon Ansvar F.eks bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen tilgang Ingen tilgang 220 Bæresystemer Bæresystem av stålrammer og søyler for hallen. Ellers bærende ytter- og innervegger i betong og trestender. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Maling o.l. 230 Yttervegger Yttervegger av betong og trestender. Trekledning på garderobe og klubbhus delen, og aluminiumskledninig for resten av bygget. Overflater fremstår som slitt, skitne og en del avflassing av maling. Aluminiumskledningen har noen bulker og er skitne. TG 1 Generelt vedlikehold av yttervegger både utvendig og innvendig. Vegger vaskes og males. Plater skiftes ut. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer er av nyere dato (2000-tallet) og er i god stand. En del ytterdører har gliper under og over dørblad, samt at det er dårlige pakninger. TG 1 Justere ytterdører og bytte pakninger. Enkelte av dørene skiftes. Ellers skal vinduer og dører byttes ut ved endt levetid. 237 Solavskjerming Ingen utvendig solavskjerming. TG0 Ingen tiltak.

11 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Innervegger Lettvegger kledd med gipsplater og fliser i garderober og fellesareal. I hallen er det trekledning på innervegger. Fremstår i god stand. TG 1 Noen hull i gipsvegger. Disse byttes ut. Ellers generelt vedlikehold av vegger som maling, vasking, o.l. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Byggets innerdører består primært av lette tredører. Innerdørene generelt er i god stand, men det er noen dører ifm garderober som er skitne og merker etter håndballklister. TG 1 Dører ifm garderober trenger mer jevnlig vask. Ellers generelt vedlikehold av dører som justeringer hengsler, låser og maling. 250 Dekker Etasjeskillere av betongelementer. I god stand Generelt vedlikehold av synlige dekker. Maling o.l. 255 Gulvoverflater Sportsgulv (belegg) i hall. TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid 255 Gulvoverflater Sportsgulv (parkett) i hall: TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid Banebelegg: TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid

12 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 25 Malt betong: TG 1 - Avflasset maling. Males på nytt. Jevnlig vedlikehold. Fliser: TG 1 - God overflate. Ingen synlig slitasje. Vanlig vedlikehold. Skiftes etter endt levetid 256 Himlinger Det er systemhimling i de fleste garderober og fellesareal. I hallen er det ingen himling. Himlingen fremstår generelt i god stand. Er noen skader og hull i plater. TG 1 Skadete plater erstattes. Ellers generelt vedlikehold/utskiftning. 260 Yttertak Yttertak består av papp-belegg. I hallen er det korrugerte stålplater og i garderobe/klubbhusdel er det takstoler i tre. Videre oppbygging var ikke mulig å kartlegge på befaringen. TG 0 Tak skal ha generelt vedlikehold, og skiftes ut ved endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp fremstod i god stand på befaringen. TG 0 Generelt vedlikehold av takrenner. Fjerning av løv o.l. jevnlig. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker: TG 1 - Generelt god tilstand. Solide materialer, heltre og lakkert stål. Godt festet. Vanlig vedlikehold. Etterstramming av skruer (feste) Lakkeres etter slitasje.

13 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Skilt og tavler Skilting på dørblad. Selvklebende bokstaver og pictogrammer. TG 1 - Jevnt over bra. God lesbarhet (størrelse og kontrast.) Noen bokstaver slitt av. Erstatte ødelagt bokstaver. Ellers vanlig vedlikehold.- Skiftes ut ved slitasje. 280 Trapper, balkonger mm Trapper i stålprofiler med bæresøyler i stål. Noe malingsavflassing på bæresøyler. Ellers fremstår trapp i OK stand. TG 1 Pusse og males søyler. Ellers generelt vedlikehold. 285 Tribuner og amfier Tribune/galleri i hall med betongdekke, stålrekkverk og benker i tre. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Maling, pussing, o.l. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitær installasjoner er fra 2001 og er i god stand. Alle klosetter er gulvmontert, og blandebatterier er et greps. Det er 3 stk beredere fra CTC på 400L til forbruksvann, med el oppvarming i den ene bereder, forbruksvannet blir forvarmet via El kjel. TG 1 Ingen strakstiltak er nødvendig, generelt vedlikehold ser ut til å fungere bra.

14 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Varmeinstallasjoner Det er en El kjel på 300 kw i bygget. Vannbårent anlegg som gir gulv varme i garderober og dusjer. I fellesområder er varmen distribuert via radiatorer. I hall er det vannbårne varmepaneler montert i tak. Varmebatteri i ventilasjon er vannbårent. Alle rør til gulvvarme og radiatorer er i plast og tilstand er god på alle steder det er tilkomst. TG 1 Det er priset inn og montere inn varmepumpe og fornybarenergi for og erstatte store deler av energibehovet. 330 Brannslokking Heldekkende brannslanger i hele bygget. Tilstand er bra på hele anlegget. TG 1 Generelt vedlikehold og rutinemessig kontroll av slanger. 360 Luftbehandling Det er et ventilasjonsaggregat fra ABB i bygget. Luftmengder er ikke oppgitt eller tilgjengelig i bygget. Regulering av anlegget er via SD anlegg. Styring skjer på tid og er ikke behovsregulert. Det er roterende gjenvinner og ettervarmebatteri på vann som er integrert i anlegget. TG 1 Ingen tiltak Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner som kabelstiger og installasjonskanaler, (PVC), er hovedsakelig i god stand, der avvik er mest på det estetiske i overflater. Det er brukt noen minikanaler der det er naturlig. Kabling er stort sett ryddig forlagt på kabelstiger, og i hovedsak har disse nødvendig reservekapasitet.. TG 1 Anlegg fungerer tilfredsstillende. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år 2031.

15 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Lavspent forsyning Hovedfordeling står i rom "102 Tavlerom", og er oppført i Det er nyttet automatsikringer i hovedtavlen, og den har god avdekning. Fordeling , (trolig fra 1985), står i rom 144. Her er det meste i år 2000 koblet ut og overtatt av hovedfordeling i rom 102. Fordelingen er mest nyttet som trekkeskap, og har uansett nådd forventet teknisk levetid Deler av anlegget, (spesielt der det foregår fysisk aktivitet), bærer preg av hard bruk, og det har løsnet en del brytere og ikke minst stikkontakter. Noen ledninger er litt løst festet, og mangler mekanisk beskyttelse. TG 1 TG 3 Anlegg for lavspent forsyning er i varierende stand. (Noen avvik) Stikkontakter festes snarlig. Utskifting av elektrisk anlegg etter endt levetid rundt år Belysningsanlegg Belysning i 007 Idrettshall er damplamper, og anlegget her er delvis tidsstyrt av en PC der det blir bestemt når lyset kan brukes, (normalt 07:00-22:30). I 301 Treningsal er det benyttet triple lysrørarmaturer. I sistnevnte er det en god del armaturer som ikke lyser, mest på grunn av sviktende lysrør eller tennere. Ellers i bygget er det mye lysrørarmaturer og kompaktlysrørarmaturer av ulik sort. Noen armaturer mangler avdekning. Belysning generelt virker å være hovedsakelig i god stand. Styringssystemet som overstyrer lys i idrettshallen har av og til problemer, med den følge at en ikke får slått på belysning i idrettshallen. Om driftspersonell som kjenner systemet ikke er til stede, så kan det gå timer før en får slått på belysning. I tillegg er det stor grunn til å tro at komponenter til systemet ikke leveres lenger, og at det ved spesielle defekter kan risikeres at anlegget står mørkt i flere dager. TG 1- TG 2 Tilstand varierer. Noen tekniske utfordringer og mindre avvik. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Lyskilder skiftes og avdekning monteres igjen, evt. armatur byttes System for lysstyring av idrettshall mm erstattes med nytt og bedre Nødlysutstyr Nødlysanlegget er desentralisert, med batteripakker i armaturene. Det finnes varierende lyskilder i nødlysarmaturene. I idrettshall er det antipanikkbelysning med 4x10Watt med halogen. Ellers er det armaturer både med lysrør og LED. En del armaturer er byttet ut med nye. Anlegget ser ut til å være vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende. Periodisk kontroll følges. TG 1 Anlegget fungerer tilfredsstillende. Anlegget erstattes med nytt ved utgang av teknisk levetid, rundt år 2031.

16 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Elvarme Varmeanlegg er hovedsakelig basert på vannbåren varme. 300kW elkjel. Mindre areal er varmet med varmekabler, (klubbgarderobe), eller varmeovner, (klubblokale). På tak er det varmekabel i taknedløp. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Varmeanlegg skiftes ut etter endt forventet teknisk levetid, rundt år Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). 520 Integrert kommunikasjon Det er avgrenset omfang av WIFI dekning i bygget. Et lite og enkelt anlegg med få kontakter. Forventet teknisk levealder er allerede nådd. TG 1 Anlegg fungerer tilfredsstillende, men har passert forventet teknisk levealder. Anlegg erstattes med nytt anlegg, Telefoni og personsøking Enkelt ISDN-basert telefonsystem, der 1 telefon ble observert i "107 Vakt" Alder ukjent, men forventet teknisk levealder er trolig passert. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Anlegg skiftes ut med nytt anlegg, der en evt. vurderer valg av ny teknologi Brannalarm Brannalarmanlegget er heldekkende, adresserbart. Brannalarmsentralen er Autronica BS-60. Årlig kontroll følges, og anlegget fungerer tilfredsstillende. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Brannalarmanlegg skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygget er skallsikret med bevegelsesdetektorer. Alarmsystemet er levert av Stanley Security, og har 3 soner. Alarm og feilalarm slås av med adgangskort. Et adgangskontrollsystem på bygget er i drift. Systemet er koblet mot innbruddsalarm. TG 1 Generelt i bra stand. Skallsikring skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år 2026.

17 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Automatisering SD-anlegget fra EM Systemer styrer ventilasjon og varme. Trolig installert/oppgradert i Kan fjernstyres via nett. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. SD-anlegg skiftes ut i samband med generell teknisk renovering. Ca Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Det er i år 2000 installert en rullestolheis/løfteplatform fra ThyssenKrupp. Kapasitet 4 personer/400kg. Periodisk kontroll følges. Kan kun kjøres med nøkkel. TG 1 Heis fungerer tilfredsstillende. Lovpålagt service følges. Heis skiftes ved utgang av teknisk levetid, rundt Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning Ikke aktuelt Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Krøllgressbane lengst vekke fra bygget. Fremstår i god stand. TG 0 Generelt vedlikehold. Påfylling av gummipad, vanning, o.l. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Betongtribune ved krøllgressbane. Slitt og fremstår som lite vedlikeholdt. TG 1 Høytrykkspyles og fjerner løse deler. Støper i groper og overflatebehandles.

18 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Støttemurer og andre murer Steinstøttemur på den ene kortsiden av bygget er i bra stand. Gjerde er skitten og slitt. TG 1 Vaske og male gjerde. Ellers holde generelt oppsyn med mur. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur m.m. Skur for innbytterbenk ved krøllgressbane. Fremstår i OK stand. Trenger noe malingsarbeid. TG 1 Generelt vedlikehold. Maling, pussing, o.l. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder av tre ved tribune noe slitt. TG 1 Generelt vedlikehold. Maling, pussing, o.l. 740 Utendørs elkraft Stadionbelysning med armaturer fra Siteco. Forsynes fra hovedtavle. Det samarbeides mellom Bergen kommune og idrettslaget om lift til skifte av lyskilder og vedlikehold. Alder litt uviss, men trolig fra Ca TG 1 Anlegg for belysning fungerer tilfredsstillende. Utskifting av master og armaturer etter endt forventet teknisk levetid, rundt år Veier og plasser Noen løse betongheller ved tribune. Ett område av plassen som ikke er asfaltert, samt reparasjon av et område ved bane. TG 1 Sette heller på plass og tette med sand. Skjære og asfaltere grusområde ved hushjørne. Reparere område ved bane. Asfaltere.

19 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Parker og hager Generelt Bjarghallen, også kalt Stavollen, er et idrettsanlegg av nyere dato. Anlegget bærer preg av forholdsvis nyopparbeidede harde flater, men ser ikke ut til å være planlagt og opparbeidet i forhold til landskapmessige og terrengmessige tilpasninger. Beplantede og opparbeidete grøntarealer er så å si fraværende, og utstyr er tilfeldig i utforming og løst plassert rundt på anlegget. Dette gir et litt tilfeldig og rufsete preg, og et tydelig problem med avfallshåndtering er heller ikke heldig for utearealene. Gressarealer Rundt banene: To av sidene rundt banen er avgrenset med større steiner, et gressfelt, og fjellskjæring. Gressarealet bærer preg av lavt skjøtselsnivå, men har ok tilstand. Grunnet plassering og karakter vurderes det som nok å slå noen ganger i året for at ikke arealene gror til. I forhold til allergi bør det slås før gresset kommer i blomst. Mot vest avgrenses banene med et lite felt med tilgrodd grus og mot et høyt gjerde, og med naturvegetasjon/busker på utsiden. Adkomst med oppholdsarealer og parkering: Mot nord, ved tribunen mellom ballbaner og adkomst/bygninger ligger en liten flekk med delvis gressvekst. Denne antas å ikke ha blitt opparbeidet, men har grodd til på egenhånd etter hvert. Det anbefales å opparbeide gressflekken fra grunnen av som plen. Mot nord avgrenses tomten med et skrånende gressfelt i ok stand. Dette kan også holdes ved på samme måte som langs ballbaner. Beplantning Rundt banene: Området er preget av naturlig vekst av kratt og mindre trær. I forhold til områdets karakter danner dette en ok avgrensing og overgang til områdene rundt, men feltene burde likevel tynnes og vedlikeholdes for å unngå et tett kratt over tid, dette gjelder spesielt inn mot fasade. Adkomst med oppholdsarealer og parkering: Gressflekken ved tribunen anbefales opparbeidet med plen og noen trær. Dette vil gi området et mer etablert og trivelig preg. I forhold til avfallsproblematikken vil det trolig også hjelpe å opparbeide slik at området ser mer skjøttet ut og brukt. På nedsiden av kiosk/terrasse vokser kratt som burde ryddes opp i. Her kan gjerne være busker, men med et mindre naturlikt og tilfeldig preg. I adkomstområdet mellom parkering og hall anbefales det også å få til noe beplanting, gjerne noen trær. Det vil gi området et mer tydelig plasspreg med rom for opphold. Noen møbler i form av benker og evt bord vil også bidra til dette. På skråningen som avgrenser tomten mot nord vokser noen trær og busker. Disse har god tilstand. Utstyr Området preges av løs møblering med tilfeldig utforming og tilfeldig plassering. Her er avfallsbeholdere i både plast og metall, noen hagemøbler i plast, løse sykkelstativ, flaggstenger, og langs banene er det også utstyr som mål og innbytterbenker. Dette gir området et rotete og tilfeldig preg, og for eksempel avfallsbeholderene ser ut til å bli lite brukt, da det er mye avfall rundt på bakken i området. TG 1 gjelder gressarealer og beplantning TG 2 gjelder utstyr Gressarealer Gressfelt ved tribune etableres fra grunnen av som plen. Det antas at eksisterende skjøtselsplan ivaretar behov for luking og generell skjøtsel av felt med kalking og gjødsling. Det bør allikevel vurderes om hyppigere og grundigere vedlikehold skulle vært gjennomført. Svært dårlig tilstand på gressareal ved tribune. Øvrige arealer har ok tilstand i forhold til karakter og plassering på tomten.

20 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av 25 Beplantning Det anbefales å lage en helhetlig plan som tar for seg grøntarealene på tomten, inkludert planting av ny vegetasjon. Det antas at eksisterende skjøtselsplan ivaretar behov for rydding og generell skjøtsel. Det bør allikevel vurderes om hyppigere og grundigere vedlikehold skulle vært gjennomført. God tilstand på krattarealer i seg selv, men de vokser for tilfeldig og utbredt, og burde tynnes og følges opp. Trær og busker i skråning mot nord har bra tilstand. Utstyr Det anbefales å utarbeide en møbleringsplan for å planlegge plassering og utforming av utearealer, og deretter å få kjøpt inn robuste møbler som enten fundamenteres i bakken, eller er så tunge at de ikke kan flyttes rundt på. Dette gjelder både benker og bord, sykkelstativ og avfallskontainere. Disse bør kunne stå ute hele året. Idrettsutstyret for banene flaggstengene er i god stand. Resterende utstyr vurderes som i dårlig stand, dette har med robusthet i forhold til områdets bruk og brukere å gjøre, og også hvor godt utstyr ser ut til å oppfylle sine funksjoner i dag Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Bygget er en idrettshall med treningshaller og garderober i 3 etasjer. 3. etasje eies og drives av klubben, resten eies av Bergen Kommune. 901 FDV-dokumentasjon FDV dokumentasjon ikke observert på møtet. Fremskaffes om mulig. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er i hovedsak universelt utformet. Inngangsparti er godt synlig, og det er god adkomst i bygget. Det mangler fare og oppmerksomhetsfelt i forbindelse med trapp. Trapp har enkel håndløper. Utendørs anlegg Parkeringen er forholdsvis bratt og mangler HC-plass. Fordi den er bratt anbefales det å etablere HC-parkering både ved øvre og nedre adkomst. Adkomstplass på øvre nivå er stor og åpen, dårlig skiltet og vanskelig å orientere seg på. Det anbefales å lage en plan for hvordan dette kan utbedres. Tribune/amfi mangler gangtrapp, taktile og visuelle markeringer og håndløpere. Nederste trinn har også en liten kant som kunne vært utlignet så rullestoler etc. kunne stått der, det samme gjelder innbytterskur. Kiosk er ikke tilgjengelig grunnet kanter og trinn. Mellom øvre og nedre nivå på utearealene går en gangveg som er for bratt. Her må det etableres en rampe ihht universell tilgjengelighet. Belysningen er ikke vurdert, da det ikke er utført lysmåling. TG 2 Vesentlige avvik i forhold til universell utforming. Etablere/merke opp 2 HC-p og lage en utomhusplan for anlegget ellers om kan ta for seg og løse de andre problemene. Dette bør være samme planen som tar for seg problemene i forhold til grøntarealer og utstyr. 904/905 Fleksibilitet, Arealbruk Idrettshallen blir brukt på dagtid av elever ved idrettslinjen på Stend videregående skole. I tillegg blir hallen brukt av Idrettslaget Bjarg. Hallen er godt egnet, og er mye brukt.

21 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Enøk Bygget har fått energikarakteren "rød D". Oppvarmingskilde for bygget er elektrokjel og andelen elektrisitet for oppvarming er satt til 100%. Varmen distribueres i bygget via vannbåren gulvvarme og radiatorer. I hallen er det også montert vannbårne varmepaneler i tak. Spesifikk levert energi er beregnet til 252 kwh/m2 pr år ved normalisert klima. Det er installert et CAV-ventilasjonsaggregat fra ABB i bygget. Anlegget har roterende varmegjenvinner og ettervarmebatteri med vannbåren varme. Aggregatet blir styrt via SDanlegg, hvor styring skjer på tid, og er ikke behovsregulert. SFP-faktor for ventilasjonsanlegget er beregnet til 2,37 kw/m³/s. Investeringsbehovet for utbedring av tekniske anlegg som er energivurdert ved Bjarghallen er anslått til kr. Tiltak Investering NOK Netto besp Levetid Tilbakebetalingstid (NOK/år) Nytt ventilasjonsanlegg år -> Varmepumpe år 8 år Tiltakene anbefales utført innen 2025 fordi anleggene da har oppnådd teknisk levetid. Installasjon av varmepumpe med elkjel som spisslast har en netto besparelse på ca kroner og en beregnet tilbakebetalingstid på 8 år. Besparelsen er ikke eksakt pga. usikkert oppvarmet areal og felles måler med forbruket fra fotballbanene. Installasjon av varmepumpe til oppvarming av bygget er ikke bare et økonomisk gunstig tiltak for bygget, men kan også være med på å øke komforten Helse 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapport, og det ble ikke observert noe på befaring Asbest Ikke aktuelt, pga. forskriftskravet som forbyr asbest trådte i kraft i Radon Det foreligger radonrapport. Ingen merknader registrert. Ny måling anbefales utført om 5 år. 930 Akustisk miljø Akustikken oppfattes som god. Noe ekko i hall Støvdeponi Det er høyt under taket, og åpne installasjoner som samler støv. Brukerne av hallen ønsker hyppigere nedvask av utilgjengelige områder Inngangsparti Inngangsparti har utvendig fotskraperist med brønn, og innvendig er det løse matter Fallsikring Det er rekkverk på galleri over hall. Ellers normal sikring med rekkverk. 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt

22 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Ved rehabilitering og riving skal regler i TEK følges. Aktsomhetsrapporten opplyser om at eiendommen har både Aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning og aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan kreves/må vurderes ut i fra hvor på eiendommen det vurderes tiltak, det er ikke like stor risiko i hele området Sikkerhet 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ikke fagrapport vedr. tilstand til heve- og senkevegger(skillevegger). 961 Brann Bjarghallen er et objekt som består av tre delbygg. 1) Idrettshall og treningshall. 2) Garderobebygg med trapperom til treningshallen. 3) Garderobebygg med klubblokaler/kampsportssal og loftsdel. Objektet har fire tellende plan, selv om delbyggene i seg selv har færre tellende plan. Bygget er utført i mur/betong, vegger i tre/gips og innslag av murte vegger og trevegger for enkelte av byggene. I hallene er veggene kledd med trepanel. Tak i idrettshall og treningshall er stålplatetak. Risikoklassene varierer i stor grad i bygget, fra områder i risikoklasse 2 (lager/tekniske rom) til idrettsarealer/forsamlingslokaler i risikoklasse 5. Deler av objektet benyttes også av skoleelever (skole defineres som risikoklasse 3). Bygget ble åpnet i 2001 og er utstyrt med heldekkende brannalarmanlegg, høytmontert ledelys og slokkeutstyr (i hovedsak brannslanger). Heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesen, er et krav når størrelse på et objekt uten brannvegg/seksjoneringsvegg overskrider 1800 m 2 i en etasje. Seksjonsstørrelsen må vurderes særskilt. I enkelte områder er branntekniske skiller utbedres med gips i himling og i enkelte vegger, men flere svakheter er synlig (som manglende tettinger i gjennomføringer) og i etasjeskillere som er delvis utbedres. Enkelte dører står i branncellebegrensende vegg, men har ikke klassifisering. Slokkeutstyr virker kontrollert, men det ble observert manglende opphenging og skilting, samt at et slangeskap var nærmest umulig å åpne. Loft (rom 302) var ikke i bruk på befaringstidspunktet, og det poengteres at lokalet her kan ikke benyttes for annen bruk enn hva som er godkjent. Rommet har kun angitt rømning via smal interntrapp ned i underliggende klubblokale. Rømning går fra øvrige areal i hovedsak via to uavhengige rømningsveier eller via fluktveier direkte til det fri. Enkelte utvendige rømningsveier er ikke skjermet med branncellebegrensende konstruksjoner i fasaden. Hallen er ca. 44 meter lang og har et galleri som vender mot hallen. Fra galleriet er det kun tilrettelagt rømningsvei via vestibylen. Vestibylen og i trapperom/korridor ble det observert store mengder brennbart materiale som er delvis til hinder for både rømning og redning. Service på brannalarmanlegg og slokkeutstyr er ivaretatt, men det er usikkert om ledesystemet har blitt kontrollert. Det er ikke framlagt dokumentasjon for øvelsesrutiner og ansvarsfordeling, foruten byggets branninstruks. Bygget benyttes av idrettslag (Bjarg), skoleelever ved Stend, samt til annen idrett og arrangementer (i helger). Idrettslaget drifter i stor grad hallen, med egne rutiner for ettersyn. Det ble ikke observert nøkkelsafe på bygget, men varslingsrutiner er etablert.

23 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 22 av 25 Branntegningene mangler enkelte benevnelser og anmerkninger, men ingen vesentlige uoverensstemmelser ble observerte. Hallens godkjente personbelastning ble ikke forelagt/dokumentert. Det er ikke framlagt brannkonsept/brannstrategi eller brannteknisk tilstandsvurdering for objektet. Bygget er trolig oppført iht. TEK 97 med tilhørende gjeldende forskrift. Anbefaling av tiltak er medtatt under aktuell bygningsdel som kostnadsestimat Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 0 m 2 som utgjør 0 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

24 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn for at det ikke er behov for fuktregistering Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Bjarghallen Idrettshall Tiltaksbehov JA/NEI Nei Bjarghallen Idrettshall Nei Bjarghallen Idrettshall Nei Bjarghallen Vakt Nei Bjarghallen Vestibyle Nei Bjarghallen Treningsal <30 Nei Bjarghallen Gang Nei Bjarghallen Idrettshall <30 Nei Bjarghallen Idrettshall <30 Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Andre målinger Det har ikke blitt utført andre relevante målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det har blitt utført kartlegging av asbest på garderobehuset, uten funn. For resterende bygningsmasse er ikke det aktuelt grunnet byggets alder Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke registret vinduer med PCB i bygget

25 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettsservice og BKNI Gulvtype og brukerkrav. Hallen har sportsgulv med belegg i hovedhall med lett slitasje på overflate. I treningshallen er det parkettgulv som også har lette slitasjer på overflaten. Se bilde Krav til idrettsgulv er gitt i NS-EN 14904, det er ikke gjort utdypende vurderinger opp mot denne. LUX i haller. I hovedhallen er det lux middelverdier på 250 lux for treningsbelysning og 430 lux for konkurransebelysning. Det mangler noen lyskilder i hallen. I treningshallen er det lux middelverdier på ca. 350 lux. Målingen foretatt i dagslys og den er derfor noe unøyaktig. Mange defekte lyskilder. Målt verdi: 350 lux Estimert verdi: 250 lux Takhøyde. Takhøyde i hovedhall ca. 10 meter og i treningshall ca 4,3 meter. Hovedhallen er iht. dagens krav på 7 m. Treningshallen er for lav iht. krav. Fastmontert idrettsutstyr. Nedsenkbare skillevegger er i god forfatning, øvrig fastmontert utstyr vurderes til å fungere tilfredsstillende Romfunksjoner Rom og arealer vurderes til å være tilfredsstillende. Det er tilsynelatende noe lagringsproblemer, evt. dårlig organisering av utstyr. Lyd og akustikk. Ingen målinger foretatt. Mye ekko i tom hallene under befaring, men akustikken oppfattes som generelt god. Det er ikke rapportert om noen problemer med akustikk fra brukere. Kvaliteter på overflater mht. renhold og vedlikehold Det er generelt tilfredsstillende løsning mht. renhold og vedlikehold, men det opplyses av bruker at det er problemer med renhold av dører pga. bruk av håndballklister som lager merker. Se bilde

26 Etat for bygg og eiendom BJARGHALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enøkinformasjon/ET-diagram 4. ENØK-analyse, energivurdering og energiattest 5. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 6. Radonrapport 7. Branndokumentasjon 8. Aktsomhetsrapport 9. Rassikringsvurdering 10. Kildehenvisninger

27 BJARGHALLEN Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BJARGHALLEN 0 Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,7 1,0 1,5 1,3 1,0 1,0 1,4 6,6 8,3 6,5 6,7 6,0 7,5 4,1 2,06 1,50 3,55 3,67 3,00 2,00 4, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,1 5,8 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6