Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg FYLLINGSDALEN IDR. HALL HJALMAR BRANTINGS VEI 11

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg FYLLINGSDALEN IDR. HALL HJALMAR BRANTINGS VEI 11 30.09.2013

Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 4 1.3 Rapportering... 5 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 8 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 11 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 25 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 27 4.0 Del 2 - Vedlegg... 28

Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT har brukere fra skoler og idrettslag, og består av en idrettshall, garderober og fellesarealer. Bygningen sto ferdig i 1979 og har et bruksareal på 2 130 m². Hallen er oppbygget av robuste betongelementer, og taket har frittspennende betongelementer. Taket er isolert på oversiden og tekket med asfaltmembran. Garderobedelen og fellesarealene har yttervegger oppbygget i bindingsverkvegger og plasstøpt betongtak, isolert og tekket med asfaltmembran med elvesingel. Innervegger er i bærende betong. Det er ikke utført større tiltak på bygningen siden den sto ferdig. Betongelementene og taket til hallen vurderes som i tilfredsstillende stand. Det er stedvis mindre betongskader hvor overdekningen på armeringen har vært for liten, og stedvis er veggene skjemmet med tagging. Betongskaden vurderes til ikke å hemme bygningens bæreevne. Bindingsverkveggene har råteskader. Taket til garderobedelen er sterkt begrodd, og det er registeret lekkasjer i garderobene. Ventilasjonsaggregatene er fra 2007 og fungerer tilfredsstillende. Varmtvannsberederne og elektrotekniske installasjoner har utløpt teknisk levetid. Jording og utjevningsforbindelsene i bygningen er ikke i henhold til dagens krav. Det er installert SD-anlegg for energistyring av vann, ventilasjon og belysning. Inneklima i bygningen oppleves som tilfredsstillende. Bygningens spesifikke energibehov er lavere enn forventet for bygninger fra samme byggeår. Dette kan skyldes bruken av bygningen, og energistyring. Det er delvis tilrettelagt for universell utforming med HWC- toalett, men ingen tilkomst for bevegelseshemmede til hallens tribune. Bygningen vurderes som ikke fleksibel grunnet innervegger av betong, og hele bygningens areal er i bruk. I den kommende 10 års periode anbefales det å utbedre betongskadene i elementene til idrettshallen. Råteskadene i bindingsverkveggene må utbedres. Taket over garderobedelen anbefales utbedret ved å fjerne elvesingel og omtekke. Varmtvannsberederne er klar for utskiftning. Underfordelingene er anbefalt skiftet, og jording og utjevningsforbindelene må utbedres til dagens krav. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt ca. 14 mill. inkl. mva., hvor 25 % er vedlikeholdskostnader og 75 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygningen med normalt vedlikehold vurderes for hallen å være år 2053 og garderobedelen år 2033. Estimert kostnad i kommende 10- års periode utgjør 6 255 kr/m². Det er etter Rambøll sin vurdering behov for at hallen i typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep og garderobedelen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/etterslep herunder moderat behov for utviklings og modernisering/ rehabilitering. Etat for bygg og eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som for eksempel behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendring, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse og annet.

Side 3 av 28 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Rambøll Norge AS, inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0.

Side 4 av 28 Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland Tjenestestedsleder Verneombud 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 22/22 Adresse: Hjalmar Brantingsvei 11 Postnr/Sted: 5143/ Fyllingsdalen Byggeår: 1979 BTA: 2 212 m² Antall bygninger: 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 1614 m² Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: 0 Bygningen brukes i dag til: Idrettshall Tomteopparbeidelse: Ca. 1500 m² Bygningens tidligere bruk: Idrettshall Ant. P-plasser: 4 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1979 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 2500 brukere pr. uke. Beregnet 500 brukere per dag. Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. -

Side 5 av 28 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Kari Dahle Haukland 30.09.2013 en er kontrollert Kari Dahle Haukland 30.09.2013 en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Rambøll Norge AS 16.05.2013 RIB Jomar Haktorsen 16.05.2013 RIE Roy Pettersen 15.05.2013 RIV Kari Dahle Haukland 15.05.2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/ innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Rapport 14.02.2013/ 15.04.2013 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Rune Steffensen.

Side 6 av 28 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg- Vedlikeholdstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R)

Side 7 av 28 For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Side 8 av 28 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av en bygning. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Hallen, 2053 og garderobebygget, 2033. Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 2 212 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 850 000 850 000 1 700 000 384 U 2 095 000 2 000 000 4 095 000 947 VVS V 80 000 5 000 85 000 36 U 90 000 300 000 390 000 41 Elkraft V 411 000 190 000 601 000 272 U 15 000 665 000 1 000 000 1 680 000 307 30 000 Tele og automasjon V 125 000 125 000 57 U 75 000 600 000 675 000 305 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 10 000 10 000 5 U 0 0 Dokumentasjon - V 50 000 123 000 173 000 78 rapporter - HMS U 2 000 000 2 000 000 904 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 461 000 1 378 000 0 855 000 2 694 000 831 Sum Utvikling eks mva U 15 000 4 925 000 600 000 3 300 000 8 840 000 2 505 30 000 SUM Eks. mva VU 476 000 6 303 000 600 000 4 155 000 11 534 000 3 336 30 000 Uforutsett 20% VU 95 200 1 260 600 120 000 831 000 2 306 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 142 800 1 890 900 180 000 1 246 500 3 460 200 MVA VU 178 500 2 363 625 225 000 1 558 125 4 325 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 890 000 11 820 000 1 130 000 7 790 000 21 630 000 6 257 30 000 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,1 1,82 1 164

Side 9 av 28 Investeringsplaner: Det er avsatt midler til i investeringsbudsjettet på totalt 32 mill. NOK, fordelt på årene 2013 og 2014. Midlene skal gå til oppgradering og påbygg for kampsport, bordtennis og fysak-elementer. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3., ble oppført i 1979. Bygningen har to etasjer og inneholder hall, fellesarealer og garderober. 2. etasje består av tribune, i gymsalen, med tilkomst fra trapperom. Bygningen har to hovedkonstruksjoner. Hallen er bygget med betongelementer og frittspennende betongelementtak. Garderobedelen har bæring av betong og yttervegger av bindingsverk. Taket er flatt, plasstøpt betongtak. BTA er 2 212 m². Idrettshallen ligger i Fyllingsdalen. Det er ikke utført større tiltak på bygningen siden den sto ferdig. Det er avsatt i investeringsbudsjettet 32 mill. NOK til oppgradering og påbygg, med planlagt utførelse i 2013 og 2014. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Betongelementene og taket til hallen vurderes som i tilfredsstillende stand. Det er stedvis mindre betongskader hvor overdekningen på armeringen har vært for liten, og stedvis er veggene skjemmet med tagging. Betongskaden vurderes til ikke å hemme bygningens bæreevne. Utvendig kledning på garderobedelen har råteskader. Taket til garderobedelen er sterkt begrodd, og det er registeret lekkasjer i garderobene. Ventilasjonsaggregatene er fra 2007 og fungerer tilfredsstillende. Varmtvannsberederne har utløpt teknisk levetid. Elektrotekniske installasjoner har utløpt teknisk levetid. Jording og utjevningsforbindelene i bygningen er ikke i henhold til dagens krav. Det er installert SD-anlegg for energistyring av vann, ventilasjon og belysning. Inneklima i bygningen oppleves som tilfredsstillende. Bygningens spesifikke energibehov er lavere enn forventet for bygninger fra samme byggeår. Dette kan skyldes bruken av bygningen, og energistyring. Det er delvis tilrettelagt for universell utforming med HWC- toalett, men ingen tilkomst for bevegelseshemmede til hallens tribune. Bygningen vurderes som ikke fleksibel grunnet innervegger av betong, og hele bygningens areal er i bruk. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedre jording og utjevningsforbindelser slik at det holder dagens krav til sikkerhet og standard Branntetting av gjennomføringer for elektrotekniske installasjoner Nytt nødlyssystem i tilfluktsrom Fjerne grus langs langsiden til hallen Oppgradering av rom med fukt og muggvekst Logge radonkonsentrasjonen i driftstiden Utføre kontroll av løfteutstyr i gymnastikksal. Kontroll skal utføres jevnlig

Side 10 av 28 Videre anbefaling (1-10år): Bindingsverkvegg til garderobedelen anbefales rehabilitert grunnet råteskade. Mindre, lokale betongskader på yttervegg til hallen anbefales utbedret. Det anbefales å skifte vinduer til nye, som holder dagens krav. Toaletter som er skjemmet av tagging anbefales malt Nye akustikkplater i hallen Taket til garderobedelen anbefales rehabilitert grunnet lekkasje. Skifte gesimser til garderobedelen Kondensisolere innvendige rør i hallen Varmtvannsberederne har utgått levetid og anbefales skiftet i sin helhet. Underfordelerne er opprinnelige og anbefales skiftet i sin helhet. Ledelysanlegget anbefales å oppgradere Montere detektorer i garderobene. Etablere tilkomst til tribuner med heis Øke arealet til lagerplass Energimerking av bygningen og energivurdering av tekniske anlegg. Det må utarbeides brannteknisk rapport for bygningen, og branntegningene anbefales oppgradert. Ombygging og påbyggingsplanene må også inkluderes i nye brannplaner.

Side 11 av 28 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet, med anbefalinger om tiltak. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Ikke vurdert 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt 16.05.2013 og underlagsdokumenter som er oversendt. er oppført i 1979 (34 år) og har et BTA på 2 212 m². Bygningen består av garderober, fellesareal og idrettshall. Tribunen i hallen betegnes som 2. etasje, og har tilkomst via trapperom. Bygningen har to typer bygningsteknisk oppbygging. Hallen er oppbygget av robuste betongelementer, og taket har frittbærende betongelementer. Taket er isolert på oversiden og tekket med asfaltmembran. Garderobedelen og fellesarealene er oppbygd med bindingsverkvegger og plasstøpt betongtak, isolert og tekket med asfaltmembran med elvesingel. Bygningen har et tilfluktsrom som er kledd inn med utvendig stående kledning. 210 Grunn og fundamenter Bygningen er sannsynligvis fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling. Bygningen er fundamentert på ringmur av betong, understøttet av punktfundamenter. Det er ikke registrert riss eller sprekker som indikerer ustabile fundamenteringsforhold. TG1 Tilstand i hovedsak god 220 Bæresystemer Garderobedel Garderobedelen har bæring av plasstøpt betong. Ingen merknader til bæresystemenes konstruktive egenskaper TG1 Tilstand i hovedsak god

Side 12 av 28 Hallen Hallen har bæring av prefabrikkerte betongelementer. Ingen merknader til bæresystemenes konstruktive egenskaper TG1 Tilstand i hovedsak god 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjon er i betong. 230 Yttervegger Garderobedel Ikke-bærende 4 bindingsverksvegger med trepanel. Veggene holder ikke dagenes energikrav. Trepanelene er for øvrig i dårlig stand. TG2 Utvendig kledning er i dårlig stand. Skiftning og eventuelt oppgradering av veggene anbefales. Hallen I hallen består ytterveggen av prefabrikkerte sandwichelementer. Veggene ble produsert på slutten av 70-tallet. Antatt isolering; ca. 80 mm isopor. Veggelementene har en del mindre lokale betongskader og tagging, men er stort sett i god teknisk stand. Veggene holder ikke dagens energikrav. TG1 Tilstand i hovedsak god. Påpekte mindre betongskader påvirker ikke elementenes bæreevne. Mindre, lokale betongskader anbefales utbedret. Fjerne tagging. 234 Utv. vinduer, dører, porter Bygningen har originale trevinduer. Det er foretatt mange utskiftinger av glass som følge av hærverk og punkteringer. Vinduene er modne for utskifting. Vinduene holder ikke dagens energikrav TG2 Vinduer holder ikke dagens energikrav og punkterte vinduer ble observert. Skifte vinduer til nye, som holder dagens standard

Side 13 av 28 237 Solavskjerming Bygningen har ikke solskjerming, og det er ikke registrert behov for at dette blir etablert. 240 Innervegger Garderobedel Innerveggene i garderobedelen er i hovedsak oppført av betong, men det finnes også en del sekundære vegger av bindingsverk. Overflatene består av malte flater eller trepaneler. Vi har ingen merknader til veggenes funksjonsmessige egenskaper. Maling og paneler bærer preg av bruk, men er stort sett i god stand. I følge drift utføres vedlikehold med maling suksessivt etter behov. I dusjområdene er det keramiske fliser på veggene. Flisene er av nyere dato og i god stand. Vi har ingen merknader til veggenes funksjonsmessige egenskaper. Noen vegger er skjemmet av tagging, spesielt i enkelte toaletter. TG1 Tilstand i hovedsak god Male veggene på toalettene i garderobene Hallen Innerveggen hallen er dekket med liggende trepanel. Dette vurderes som en robust overflate i en idrettshall. Trepanelene bærer preg av alder og bruk, men er i formålstjenlig stand. TG1 Tilstand vurderes som god 244 Innv. vinduer, dører, foldevegger Innvendige kompaktdører er av nyere dato. Dørene er jevnt over i god stand. TG1 Tilstand i hovedsak god 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branntegninger angir branncellebegrensende konstruksjoner. Branntetting av gjennomføring for ventilasjon er ivaretatt. Branntetting av gjennomføringer for elektrotekniske installasjoner er ikke ivaretatt. TG1 Tilstand i hovedsak god Tiltak for branntetting av gjennomføringer for elektrotekniske installasjoner er medtatt i punkt 410

Side 14 av 28 250 Dekker Antatt oppbygging av gulv på grunn er grovstøp, 40-60mm isopor og ca. 60 med mer påstøp. Betonggulvet antas å være i god stand TG1 Tilstand i hovedsak god 255 Gulvoverflater Garderobedel I garderobene er det hovedsakelig eldre linoleumsbelegg. Beleggene er i bra stand alderen tatt i betraktning. I garderobene og dusjområdene samt i vestibyleområdene er det keramiske fliser på gulvene. Flisene er av nyere dato og i god stand. TG1 Tilstand i hovedsak god Hallen I hallen er det oppforet parkettgulv på tilfarere. Gulvet er godt vedlikeholdt og i god stand. TG1 Tilstand i hovedsak god 256 Himlinger Garderobedel I garderobedelen består himlingene stort sett av malte betongflater. Flatene er i normalt god stand. TG1 Tilstand i hovedsak god Hallen I hallen er det himlinger av ubehandlet betong. Himlingen er delvis påført støyabsorbenter av eksponert mineralull. Det er ikke meldt om problemer knyttet til den eksponerte isolasjonen, men løsningen holder ikke dagens standard. TG1 Tilstand i hovedsak god, men tilfredsstiller ikke dagens standard Skifte støyabsorbenter i idrettshallen

Side 15 av 28 260 Yttertak Garderobedel I garderobedelen er det bærende flatt undertak av plasstøpt betong. Taket er isolert på oversiden. Isolasjonstykkelsen og tilstanden er ikke kjent. Garderobedelen er tekket med asfalt membran med elvesingel. Elvesingelen er sterkt begrodd og det registreres lekkasjer i taket. Tekkingen er trolig original. TG3 Basert på lekkasjer i tak og begroing Fjerning av elvesingel og omtekking av taket, anbefales grunnet lekkasje. Hallen Frittspennende betongelementer; saltakselementer med spennvidde 30 meter. Vi har ingen merknader til dekkenes konstruktive egenskaper. Taket er isolert på oversiden. Isolasjonstykkelsen og tilstanden er ikke kjent. På hallen er det asfaltmembran. Membranen bærer preg av værslitasje, og skiftning må påregnes innen overskuelig fremtid. Taket på hallen er tett, men det har tidligere forekommet sporadiske lekkasjer TG1 Tilstand i hovedsak god Skifte membran på taket innen overskuelig fremtid grunnet værslitasje 265 Gesimser, takrenner og nedløp Garderobedel Langs garderobedelen er det gesimser kledd med eternitt (asbestholdig). Eternitten er sterkt værslitt og har diverse skader. Gesimser: TG2 Grunnet tilstand og type materiale Skifte gesimser av eternitt. Hallen På hallen er gesimsene integrert i veggelementeten. Gesimsene er i god stand. Gesimser: TG1 Tilstand god

Side 16 av 28 270 Fast inventar Tribunene er med sitteunderlag av plank på prefabrikkert betong. Utførelsen er robust og i god stand TG1 Tilstand god 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning på spiserom og kjøkken i tilknytning til møterom er av nyere dato, og i god stand. TG0 Ingen avvik 277 Skilt og tavler Flere innerdører har ikke romnummerering. TG1 Mangler romnummerering, men dette er av mindre betydning Merking av dører med nummer og type rom 2771 Merking og etterlysende ledesystem Brannslukkingsutstyr er merket. Ledelys omtales i kapittel 4. TG0 Ingen avvik 280 Trapper, balkonger m.m. Innvendig er det en trapp mellom 1.etasje og tribunen. Trappen som er utført av betong er i god stand. Utvendig er det en rømningstrapp for tribunen over tak. Trappen er utført av varmgalvanisert stål og er i god stand. TG1 Tilstand god

Side 17 av 28 285 Tribuner og amfier Tribunen består av selvbærende spesialelementer av betong. TG1 Tilstand god 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Det er ikke meldt om problemer med bunnledninger og ledningsnett. Systemet er originalt, over 30 år. Levetiden til bunnledninger og ledningsnett varierer, og kan vanskelig fastsettes. Totalt er det 16 toaletter innvendig i bygningen. Det er ett toalett i tilknytning til hver av de 10 garderobene. Det er også 5 toaletter med utvendig tilgang. Disse toalettene har ikke vært i bruk på mange år, og rommene brukes som lager. Blandebatteriene på servantene er av ulike typer, både to-greps og ett-greps Innvendige taknedløp i idrettshallen, hvor innvendige rør føres i grunnen. Innvendige rør er kondensisolert. Isolasjonen er sammenhengende langs rørene, men overflaten til isolasjonen trenger oppgradering, da mineralullen flere steder er eksponert. Nedløp i idrettshall: TG2 Grunnet manglende overdekning rundt isolasjonen til rørene. Generelt: TG1 Tilstand for innvendig toaletter er god. Utvendige toalettrom brukes som lager Dersom det blir behov for flere toaletter må utvendige toalettrom ryddes Utbedre overdekningen til kondensisolasjonen til innvendige rør i idrettshallen. 320 Varmeinstallasjon Bygningen har elektrisk romoppvarming og varmebatterier i ventilasjonsaggregatene. To beredere à 5000 liter. Berederne er fra 1978 og har utgått teknisk levetid. System for temperaturmåling er ikke optimalt, da vanntemperatur måles ute i systemet, og ikke i tankene. Varmtvannsberedere TG3 Utgått på levetid Beredersystemet er utgått på levetid og anbefales skiftet

Side 18 av 28 330 Brannslokking Brannslanger i bygningen og merket på branntegninger TG1 Tilstand vurderes som god 360 Luftbehandling To aggregater på taket, fra 2007. Ventilasjonsaggregatene har roterende varmeveksler med gjennomvinnings på omkring 65-75 %. Ett av aggregatene forsyner gymnastikksalen (12 600 m³/h). Det andre aggregatet forsyner resten av bygningen (3 800 ³/h). Det er avtrekksvifter over komfyr på publikumskjøkken og de ansattes kjøkken. Krigsventilasjon i tilfluktsrom. Usikker om når anlegget ble testet. Foreligger ikke dokumentasjon om anlegget. TG1 Tilstand vurderes som god Krigsventilasjon TG2 Tilstand usikker da det ikke foreligger dokumentasjon av test av anlegget. Krigsventilasjonsaggregatet anbefales testet rutinemessig. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er ikke meldt om problemer med føringsveier. Branntetting i/av føringsveier for elektro er mangelfullt utført. Jording og utjevningsforbindelser i bygget er ikke ihht til dagens standard og sikkerhetsnivå. TG3 Alvorlige avvik knyttet til sikkerhet og dagens krav. Utbedret jording og utjevningsforbindelser slik at det holder dagens krav til sikkerhet og standard. Branntetting av gjennomføringer for elektrotekniske installasjoner 420 Høyspent forsyning Trafo ved bygget, BKK trafokiosk NR. 799. Det er opplyst fra BKK at denne er på 500 kva. Belastning antatt maks vinterstid er ca. 260kW. BKK antar at det er ca. 220 kw ledig kapasitet. TG0 Ingen avvik

Side 19 av 28 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er fra bygget var nytt, det er ikke forelagt tekniske data/ FDV for fordeling. Inntak på fordeling er på 2x500A og forsyner alle forbrukere i hallen og bane. Tavlen står vegg i vegg med trafo, det er ikke funnet avvik på denne og er tilsynelatende i god stand. Det er ledig plass for utvidelser. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Installasjonskanaler er ettermontert med uttak for 230V og tele/data. Hovedtavlerommet benyttes som lagerplass for idrettsutstyr, dette er ikke tillatt. Underfordelinger er opprinnelige, med diverse suppleringer/utvidelser, her er vesentlige mangler i henhold til dagens krav til sikkerhet og forskrifter, fordelingene er vurdert som utgått på levetid å anbefales sanert. Utjevningsforbindelser mellom utsatte ledende deler er mangelfulle. På kjøkken er el-installasjonene ikke hensiktsmessige, jordfeilbrytere mangler mm. Bør oppgraderes til dagens standard. Hovedfordeler TG1 Tilstand vurderes som god Hovedtavlerom TG2 Grunnet feil bruk av rom Underfordelere TG2 Grunnet mangler i henhold til sikkerhet og dagens standard Rydde hovedtavlerom. Nye underfordelere Oppgradere el- installasjoner på kjøkken til dagens standard. 440 Lys Belysningsanleggene er fra forskjellige tidsepoker. Det er mange forskjellige type armaturer og generelt mye gammelt belysningsutstyr. Lys i garderober styres av PIR detektorer. I idrettshallen er belysningen basert på armaturer med 400W lamper. Armaturene er i brukbar stand og kan beholdes. I korridor er belysning av nyere dato og tilsynelatende i god stand. I inngangsparti er belysning av nyere dato og i god stand. Armaturer er tilrettelagt for energibesparende lyskilder. Det hadde vært mer hensiktsmessig å utføre installasjonen med utenpåliggende lysrørarmaturer med tanke på vedlikehold, drift og energibruk. Internt i rom og garderober ble det registrert ujevn belysning. Belysningsanlegg er lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. TG2 Begrenset restlevetid og urasjonelt å drifte Skifte belysningsanlegget.

Side 20 av 28 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegg og ledelys er basert på desentraliserte armaturer med batteri og er av nyere dato. Ledelysanlegget er mangelfullt spesielt i garderober og skilting bør oppgraderes. Gammelt nødlysanlegg som ikke er i drift bør fjernes i sin helhet. Nødlysanlegg i tilfluktsrom er defekt og må byttes ut. Ledelysanlegg TG2 Grunnet mangelfullt system Gammelt nødlyssystem TG2 System ikke i drift Nødlysanlegg i tilfluktsrom TG3 Defekt system Oppgradere mangelfullt ledelysanlegg og skilting Fjerne gammelt nødlyssystem, som ikke er i drift, i sin helhet Nytt nødlyssystem i tilfluktsrom 450 Elvarme Elektrisk oppvarming i bygningen. Varmtvannsberedere med elektrisk oppvarming. Elektriske varmebatterier i VVS aggregat. TG1 Tilstand vurderes som tilfredsstillende 500 Tele og Automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er ikke etablert strukturerte føringsveier for datakabling. Denne går i føringskanaler langs korridorer. TG1 Tilstand vurderes som god 520 Integrert kommunikasjon Enkel standard og av nyere dato. Hallen har installert strukturert datanettverk til kontorer og personalrom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. TG1 Tilstand vurderes som tilfredsstillende

Side 21 av 28 542 Brannalarm Brannalarmsentral type KBAR600 og oppbygget med 4 detektorsløyfer, kategori 1, anlegget fungerer, men har gammel teknologi. Den har derfor begrenset levetid og anbefales utskiftet. Detektorene er ikke adresserbare. Det er montert detektorer i rømningsveier og idrettshallen. Det er ikke registrert detektorer i garderober. Det er montert manuelle brannmeldere ved utgangsdører og sentralt i idrettshallen. Disse varsler ikke brannvesen. Brannalarmsentral TG2 Grunnet gammel teknologi og lite tilgjengelige reservedeler Detektorer TG3 Mangler i garderober Brannmeldere TG1 Tilstand vurderes som god Anbefaler å oppgradere brannalarmsentralen i overskuelig fremtid, samt utskifting til adresserbare detektorer. Montere detektorer i garderober. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er kodepaneler på ytterdører for adgang til bygget. TG0 Ingen avvik 560 Automatisering Det er montert SD anlegg fra EM Systemer for energistyring av vann, ventilasjon, belysning inne og ute. Anleggets alder er ikke kjent. Trolig restlevetid er 5 år. TG1 Tilstand vurderes som god Skifte ut SD-anlegg ved utløpt levetid. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant

Side 22 av 28 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Bearbeidet terreng fremstår som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Ved langsiden til idrettshallen er det fylt inn med grus av entreprenør som driver med byggearbeid på nabotomt. Grusen er fylt opp langs ytterveggen og ligger på et høyere nivå enn bygningens ringmur, og må fjernes for å hindre vanninntrenging. Overflatevann fra taknedløp føres under bygningen. Utvendige kummer håndterer overflatevann på plasser. Utendørs belysning av lyktestolper på snuplass vurderes som i tilfredsstillende stand. Ved befaring var lampene avslått da det var lyst ute, så belysningsforholdene er ikke observert. Det er ikke meldt om forhold ved belysning som tyder på at dette ikke fungerer tilfredsstillende. Veier og plasser utenfor idrettshallen vurderes som i tilfredsstillende stand. Bed utenfor hallen er ikke vedlikeholdt. Busker langs deler av bygningen. Benker ved hovedinngang er i tilfredsstillende stand. Bygningen er tilknyttet eksternt nett for tele og elkraft. Følge opp at grus langs langsiden til idrettshallen fjernes av entreprenører som arbeider på nabotomten. Utbedre område med bed utenfor landsiden til garderobedelen 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Universell utforming Idrettshallen har ett plan med garderober, fellesrom og hall. Tribuner er i egen etasje i hallen, med eget trapperom for tilkomst. Det er ikke tilkomst til tribuner for personer med nedsatt bevegelighet. Det er ett HWC ved hovedinngang. Tilkomst til tribuner krever ombygging av dagens tribuneløsning og etablering av heis. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen vurderes som funksjonell til dagens formål som idrettshall. Garderobene har innganger via ren fra både utendørs og innendørs. Dette skiller «ren» og «skitten» inngang til garderobene. Idrettshallen tilfredsstiller ikke krav til internasjonale sportsarrangement, grunnet takhøyde. Bruken av bygningen er primært begrenset til idrettsformål. Dersom bygningen skal brukes til andre formål er det nødvendig med påbygging og ombygging. Det er avsatt midler i investeringsbudsjettet til ombygging og påbygg til idrettshallen. Fleksibilitet, Arealbruk Bygningen vurderes som ikke fleksibel, da de fleste veggene mellom rommen er betongvegger, som vanskeliggjør ombygging av arealene. Alle arealer i bygningen er i bruk, A toalettrom brukes som lager. Idrett leier container for oppbevaring av idrettsutstyr. Bygge tilbygg for økt lagerplass.

Side 23 av 28 Sertifiseringer Bygninger har ingen sertifiseringer. Enøk Idrettshallen har et spesifikt levert energiforbruk på omkring 175 kwh/m²/år. Forventet levert energibehov for bygninger etter dagens energikrav er til sammenligning omkring 205 kwh/m². Bygningen har mindre isolering av tilsvarende nybygg, men det relativt lave energibehovet skyldes hovedsakelig bruken av bygningen, og energistyring via SD-anlegg. Bygningen er ikke energimerket. Det er krav om at alle bygninger over 1 000 m² skal ha gyldig energiattest. Energivurdering av tekniske anlegg er ikke utført. Bygningen bør energimerkes, og det bør utføres energivurdering av de tekniske anlegg, i henhold til retningslinjer fra NVE. 2.1.7.2 Helse Atmosfærisk og termisk miljø vurderes som tilfredsstillende. Behovet for eventuell rengjøring av kanalnettet bør avdekkes ved inspeksjon av innvendige kanaler. Det er observert mugg/sopp ved lekkasje fra tak i garderobedelen. Det er ikke observert skadedyr innvendig i bygningen. Det er plassert ut rottefeller på utsiden av bygningen. Det er rutiner for rengjøring av dusjhoder, for å redusere risikoen for legionella. Turtemperaturen til tappevannet blir målt ute i systemet og viser lavere temperatur enn anbefalt. Vanntemperaturen i berederen er av Bergen kommune målt til 65 grader. Dette er 5 grader lavere enn anbefalt, men utgjør ikke nødvendigvis en helserisiko. Gesimser på garderobedelen består av asbestholdige eternittplater. Platene er i dårlig stand. Belysnings- og de akustiske forholdene vurderes som tilfredsstillende. Radonmålinger med sporfilm viser at årsmiddelverdiene for radonkonsentrasjonen er over anbefalte grenser gitt i teknisk forskrift. Bygningen har balansert ventilasjon, som er aktivert i bygningens driftstid. Sporfilmålingene angir kun middelverdier for radonkonsentrasjonen, og avdekker ikke radonkonsentrasjonen i bygningen i driftstiden, når der er personer til stede. Det er ikke himling i bygningen, så tekniske installasjoner ført i taket er eksponert. Dette kan danne støvdeponi. Problemet vurderes som lite, og det anbefales derfor ikke tiltak. Hovedinngang og innganger til garderober har fotskraperister. Inngang mot sør har ikke fotskraperist. Fallsikring i bygningen er ivaretatt. Det er en blanding mellom ett-greps og togreps blandebatterier. Det er mulighet for skoldefare. Inspeksjon av innvendige ventilasjonskanaler for å avdekke behovet for rengjøring. Tiltak for utbedring av taklekkasje er medtatt i kapittel 2. Rommene med fukt og mugg må utbedres. Utskifting av beredersystemet er medtatt i kapittel 3. Radonkonsentrasjonen i inneluften må kartlegges med logging for å avdekke om ventilasjonssystemet tynner ut konsentrasjonen i luften tilstrekkelig i driftstiden. Det anbefales å skifte til ett-greps armaturer etter hvert som det er behov for utskifting. Etablere fotskraperist utenfor inngang til korridor, mot sør.

Side 24 av 28 Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant 2.1.7.3 Miljø Behov for utskifting av lysarmatur med PCB ble registrert i 2003. Hovedmengden av armatur med PCB er utskiftet, men vi vet ikke om dette gjelder samtlige. Aktsomhetskartet for eiendommen viser ingen tegn til forurensninger i grunnen. Kontrollere og skifte lysarmatur med PCB. 2.1.7.4 Sikkerhet Det er trafo fra BKK i tilknytning til bygningen, trafokiosk NR. 799. Det foreligger ikke fagrapport vedr. elektrotekniske forhold/ tilstand, for tiltak henvises til kap 4. Jording og utjevningsforbindelser i bygget er ikke ihht til dagens standard og sikkerhetsnivå. Det er ikke rutiner for kontroll av løfteutstyr. Det er ikke ras- og flomfare i området. Utføre kontroll av løfteutstyr i gymnastikksal. Kontroll skal utføres jevnlig. Brann Det foreligger ikke brannteknisk tilstandsrapport for idrettshallen. Branntegningene har ikke romnummer. Det foreligger rapporter for jevnlige kontroller av brannvarsling og nødlysanlegg forelå i internkontrolldokumentasjon. Utarbeide brannteknisk tilstandsrapport for idrettshallen. Oppdatere branntegninger med romnummer, som også kan leses av innerdører. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ikke fagrapport vedr tilstand på tilfluktsrom. Tilfluktsrommet brukes som lager, men kan ryddes innen påkrevd tidsperiode. Krigsventilasjonen er ikke blitt testet. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 2212 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 2130 m 2. Differansen er 82 m 2 som utgjør 3,8 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde, da forventet arealdifferanse er lavere for idrettsbygg enn for andre typer bygninger. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Side 25 av 28 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Vurderes ikke hensiktsmessig for denne type bygg. 2.2.1.2 Fuktregistrering Det er observert tydelige tegn til fukt i garderobene. Dette skyldes lekkasje fra taket. Visuell registering av fuktproblematikken ble vurdert som tilstrekkelig da fukten var synlig på overflatene. Tiltak Det er anbefalt å oppgradere taket, og dette er medtatt under gjeldende bygningsdel. 2.2.1.3 Radon Det er i regi av Etat for bygg og eiendom utført målinger av radon med sporfilm. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 1111148-1 - Hall 14.02.13 05.04.13 50 NEI 1111149-1 - Hall 14.02.13 05.04.13 70 NEI 1111156-1 - Trimrom 14.02.13 05.04.13 130 JA 1111157-1 - Spiserom 14.02.13 05.04.13 170 JA 1111160-1 - Hall 14.02.13 05.04.13 170 JA 1111161-1 - Hall 14.02.13 05.04.13 60 NEI 1111730-1 - Inng. Hall 14.02.13 05.04.13 110 JA 1111731-1 - Møterom 14.02.13 05.04.13 140 JA 1111741-1 - Kontrollkontor 14.02.13 05.04.13 300 JA 1111891-1 - Hall 14.02.13 05.04.13 50 NEI Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Målingene viser at årsmiddelverdiene for radonkonsentrasjonen er over anbefalte grenser gitt i teknisk forskrift. Bygningen har balansert ventilasjon, som er aktivert i bygningens driftstid. Sporfilmålingene angir kun middelverdier for radonkonsentrasjonen, og avdekker ikke radonkonsentrasjonen i bygningen i driftstiden, når der er personer til stede. Tiltak Ettersom årsmiddelverdien er over anbefalt grense i flere rom, anbefales det å utføre nye målinger med loggere for å avdekke konsentrasjonen av radon i driftstiden, når ventilasjonsanlegget er aktivt. 2.2.1.4 Lysmålinger Belysningsforholdene er vurdert visuelt. Forholdene vurderes som tilfredsstillende.

Side 26 av 28 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Rapport om kartlegging ikke mottatt. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Det er ikke forelagt rapport om mugg og sopp. 2.2.2.3 PCB Det er ikke forelagt rapport om forekomst av PCB.

Side 27 av 28 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

30.09.2013 Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert FYLLINGSDALEN IDRETTSHALL Objektnr: 653001 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 0 850 000 0 850 00 1 700 000 384 1 700 U 0 2 095 000 0 2 000 00 4 095 000 0 947 4 190 3 VVS V 0 80 000 0 5 00 85 000 36 160 U 0 90 000 0 300 00 390 000 0 41 180 4 Elkraft V 411 000 190 00 601 000 272 1 202 U 15 000 665 000 0 1 000 00 1 680 000 30 000 307 1 360 5 Tele og automatisering V 0 125 00 125 000 57 250 U 0 75 000 600 00 0 675 000 0 305 1 350 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 10 00 10 000 5 20 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 50 000 123 00 173 000 78 346 U 0 2 000 00 2 000 000 0 904 4 000 1,0 1,4 1,5 0,9 #DIV/0! 1,0 1,4 7,0 6,2 6,2 6,4 #DIV/0! 7,2 4,8 1,65 1,60 2,00 1,40 #DIV/0! 2,00 1,67 170 143 366 55 0 44 334 Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 461 000 1 378 000 0 855 00 2 694 000 831 3 678 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 15 000 4 925 000 600 000 3 300 00 8 840 000 30 000 2 505 11 080 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 476 000 6 303 000 600 000 4 155 00 11 534 000 30 000 3 336 14 758 20 % 95 200 1 260 600 120 000 831 00 2 306 800 667 2 952 25 % 142 800 1 890 900 180 000 1 246 50 3 460 200 1 001 4 427 25 % 178 500 2 363 625 225 000 1 558 125 0 0 4 325 250 1 251 5 534 890 000 11 820 000 1 130 000 7 790 00 21 630 000 30 000 6 255 27 671 1,3 6,1 1,82 1 196 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

30.09.2013 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM FYLLINGSDALEN IDRETTSHALL HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 Objektnr: 653001 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 2 212 Antall brukere: 500 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1979 Registreringsdato: 15.05.2013 Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er sannsynligvis fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling. Bygningen er fundamentert på ringmur av betong, understøttet av punktfundamenter. Det er ikke registrert riss eller sprekker som indikerer ustabile fundamenteringsforhold Bilde nr Hjemmel 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko = Middels/ betydelig risiko = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: 1 7 1 1 1 3 U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 11 534 000 % 2 694 000 8 840 000 30 000 220 Bæresystemer Garderobedel i garderobedel Garderobedelen har bæring av plasstøpt betong. Ingen merknader til 1 7 1 1 1 3 bæresystemenes konstruktive egenskaper 220 Hallen i hallen Hallen har bæring av prefabrikkerte betongelementer. Ingen 8 1 7 1 1 1 3 merknader til bæresystemenes konstruktive egenskaper 0 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjon er i betong Ikke relevant 230 Yttervegger Garderobedel Ikke-bærende 4 bindingsverksvegger med trepanel. Veggene holder ikke dagenes energikrav. Trepanelene er for øvrig i dårlig stand. 230 Hallen I hallen består ytterveggen av prefabrikkerte sandwichelementer. Veggene ble produsert på slutten av 70-tallet. Antatt isolering; ca. 80 mm isopor. Veggelementene har en del mindre lokale betongskader og tagging, men er stort sett i god teknisk stand. Veggene holder ikke dagens energikrav. 234 Utv. vinduer, dører, porter Bygningen har originale trevinduer. Det er foretatt mange utskiftinger av glass som følge av hærverk og punkteringer. Vinduene er modne for utskifting. Vinduene holder ikke dagens energikrav 237 Solavskjerming Bygningen har ikke solskjerming, og det er ikke registrert behov for at dette blir etablert Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Skifting og eventuelt oppgradering av bindingsverkveggene anbefales i garderobedel. Kostnad gjelder skifting av hele bindingsverkfasaden. 13 14 Mindre, lokale betongskader anbefales utbedret i hallen. Fjerne tagging. Skifte vinduer til nye, som holder dagens standard Bildenummer fotoserie 15 16 17 18 Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen 2 7 1 3 3 18 2014 1 7 1 3 3 9 2018 2 7 1 1 1 6 2018 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 550 000 100 % 0 550 000 0 100 000 100 00 0 250 000 100 % 0 250 000 0 0 8 1 1 1 0 Side 1 av 9