Del 1 Tilstandsrapport. Lyngbøtunet Lyngbøveien 89

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Lyngbøtunet Lyngbøveien

2 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 22 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 22

3 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 22 TILSTANDSRAPPORT LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Lyngbøtunet har 129 ansatte fordelt på ca 60 årsverk og 70 brukere hvor 10 er på dagavdeling. Eiendommen inneholder bygning, parkering og opparbeidet hage og brukes til sykehjem. Bygget er oppført i 1992 med totalt 5396 m 2 BTA. Av tiltak senere år er det skiftet 14 vinduer i 2001 og skiftet takvinduer i fløy D til flatt tak med overlys. Bygget er koblet sammen med serviceboliger via en gangbro nord i fløy A. Det er opplyst fra personalet at de ikke står for drift og renhold av gangareal. Ansvaret for denne vurderes å tilfalle Bergen Bolig- og Byfornyelse. Hovedinntrykket av byggets tilstand er at det i hovedsak er preget av overflateslitasje og generell forventet tilstand grunnet bygningskomponentenes alder. Flere av bygningskomponentene og tekniske installasjoner nærmer seg sin tekniske levetid og må påregnes å skiftes ut innen en 10- års periode. I tillegg er det avdekket enkeltskader som bør utbedres umiddelbart. Det er ikke avdekket helseplager eller inneklimaproblemer i særlig grad, utover generelt lav luftkvalitet. Universell utforming og arealbruk er generelt bra. Det er imidlertid en utfordring knyttet til generelt dårligere helsetilstand på beboere enn tidligere. Arealene oppleves trangere grunnet høy andel fysiske hjelpemidler. Toaletters plassering på beboerbad representerer også en utfordring ved assistanse til toalettbesøk. Det opplyses ikke å foreligge planer i budsjettet for bygget. Utskifting fra eksisterende ventilasjonsanlegg med kryssvarmevekslere til nytt ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler, samt montering av energimåler, har positiv nåverdi og er lønnsomme. Energitiltak på bygningskroppen vurderes som ikke lønnsomme. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt ca 25 mill kr. inkl mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2 BTA. Etter Multiconsult sin vurdering faller Lyngbøtunet typisk inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Øystein Helgesen Ingrid Solberg Tove Vilnes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 148/20 Adresse: Lyngbøveien 89 Postnr/Sted: 5164 Laksevåg Byggeår: 1992 BTA: m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Boliger Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse lekeareal mv: Ikke relevant Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: 35 Større påkostninger: 14 vinduer 2001 Overlys 2013 Vei/adkomst: Off. vei - Lyngbøveien Ferdigattest: Vannforsyning: Off. vannforsyning Bygningsbrannklasse: 1 Avløp: Off. kloakk Antall brukere/ kapasitet 60 beboere på dagavdeling / totalt Antall ansatte 129 ansatte totalt, ca 60 årsverk Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Olav Aga Tilstandsrapporten er kontrollert Runar W Hjønnevåg Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB (integrert i rapport) Olav Aga, Sivilingeniør RIE (integrert i rapport) Torstein Riise, Prosjektingeniør RIV (integrert i rapport) Trygve Larsen, VVS-tekniker Energimerking og -analyse Ragnhild S Sjøholt, Byggingeniør Oppsummering fra vernerunde Bergen Kommune/ Lyngbøtunet, Ingrid Solberg, Bestyrer Oppsummering fra kartlegging av helseplager Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Handlingsplan for samarbeid mellom Etat for alders- og sykehjem og Bedriftshelsetjenesten fremlagt. Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Belysning Multiconsult Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av bestyrer Ingrid Solberg, personalleder Kjell Tvedt og teknisk drift Atle Adolfson. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Belysning TES 1335 lux-måler

6 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 22 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 22 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2060 Lyngbøtunet -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,8 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablering av rutiner for rensing av takrenner og taknedløp Øke luftmengder i rom med radonkonsentrasjoner over grenseverdi, se punkt Ansvar Bruker Bruker

9 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 22 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet for bygget. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Lyngbøtunet ble oppført i Bygget består av to etasjer inneholdende beboerrom, oppholdsrom og rom knyttet til drift. Byggets hovedkonstruksjon er søyler, dekker og vegger av betong. Byggets BTA er m 2 på m 2 tomt beliggende ved Lyngbøvatnet. Av større tiltak de siste 10 årene opplyses nytt overlys fløy D. Det er ikke lagt frem konkrete planer for bygget eller midler i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak. Bygget er i hovedsak preget av overflateslitasje som følge av bruk og alder. Luftbehandlingsanlegg er tilfredsstillende, men det har noe dårlig kapasitet i enkelte soner og enkeltkomponenter bør skiftes ut. Sanitærinstallasjoner er tilfredsstillende, komponenter skiftes gjennom løpende vedlikehold. Det elektriske anlegget er generelt i god stand. Det er behov for komplettering av belysning og mindre enkelttiltak. Avdekkede helseplager er relatert til lav luftkvalitet, som sees i sammenheng med luftbehandlingsanleggets kapasitet. Utskifting av ventilasjonsanlegg og montering av energimåler vurderes som lønnsomme energitiltak. Bygningsmessige energitiltak er ikke vurdert lønnsomme. Bygget har fri tilkomst til hovedinngang i 2. etasje. To innvendige heiser og asfaltert gangvei rundt bygget sørger for tilkomst til 1. etasje. Personalet melder om trang tilkomst for assistanse rundt toalett på beboerrom. Dette gjelder samtlige 60 beboerrom. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gysing av sprekk i betongvegg/dekke 2. etasje fløy E Utskifting fuktskadede plater fryserom Utbedring av dårlig fuge/ skade branndør 2. etasje fløy E Utbedring av lekkasje tak fløy G Takrenner renses, manglende skjøtestykke nedløp hjørne fløy A monteres Rekkverk samtlige altaner rengjøres og males Rekkverk/ håndløper utvendig trapp og innvendig korridorer festes tilfredsstillende Luftbehandlingssystem kompressorrom byttes i sin helhet Manglende/ løse avtrekksventiler monteres/ festes Overflødige kurser varmtvannsbereder fjernes Rensing av kummer/ grøfter i tilknytning til bekk ved hovedinngang Terminere løs ledning utenfor rom 152 Ny brannteknisk tilstandsrapport Videre anbefaling (1-10år): Rengjøring fasade Løpende overflatebehandling innvendig Nytt gulvbelegg der dette ikke er skiftet nylig Keramiske fliser med tilhørende membran på beboerbad må påregnes skiftes. Nye varmekabler. Omlegging av yttertak med undertak Komplettere belysning Utskifting nødlysanlegg i sin helhet. Telefoni, pasientsignalanlegg og datakabling skiftes ut. Utskifting av komplett SD-anlegg

10 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningen fremstår med tilfredsstillende tilstand alderen tatt i betraktning. Der er enkelte registrerte skader, ellers har bygget varierende grad av overflateslitasje. Byggets alder tilsier at enkelte bygningskomponenter nærmer seg utgått levetid. TG1 generelt behov for vedlikehold. Tiltak beskrevet for hver bygningsdel. 210 Grunn og fundamenter Betongfundamenter under bakkenivå, gulv på grunn på antatt fylte masser. Sprekk nevnt under pkt 220 indikerer mulige setningsproblemer, ellers ingen registeringer. TG2 antatt tilstand basert på indikasjoner i bygget for øvrig. Sprekk følges opp med setningsmålinger. Hvis målingene indikerer setninger må undersøkelser av grunnen vurderes. 220 Bæresystemer Plasstøpte betongdekker lagt opp på betongsøyler og betongvegger. Sprekk i betongvegg og dekke i korridor i fløy E. Overflatesår og skraper på innvendige søyler. TG2 generelt bra, unntak for sprekk i betongvegg og overflater søyler. Sprekk gyses og følges opp med setningsmålinger og gipsplomber. Søyler flekksparkles og males, beslag monteres. 230 Yttervegger I hovedsak bindingsverksvegg med kledning av fasadeplater eller teglforblending. Innvendig isolerte betongvegger i enden av fløyer og ved tilbakefylt terreng. Kraftig begroing på utvendige veggflater rundt taknedløp samt stedvis mosebegroing i fuger teglfasade. Originale trevinduer er malingsslitt. TG1 hovedsakelig estetiske forhold knyttet til fasade. Rengjøring av begrodd fasade. Fuger teglfasade impregneres. Trevinduer males, utskifting må påregnes innen år.

11 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Innervegger Betongvegger og stålstendervegger kledd med gipsplater. Mindre sår og skraper overflater, spesielt på hjørner. Keramiske fliser på bad beboerrom. Ingen skader registrert, men nærmer seg forventet levealder. Innervegger i tre og branndører i stål er oppskrapt på karmer og dørblad. TG1 hovedsakelig slitasje og mindre skader overflater. Sparkling og maling av vegger. Dører pusses og males. Fliser bad må påregnes å skiftes ut innen 10 år. 250 Dekker Etasjeskiller av betongdekker, støpt betonggulv på grunn. Gulvbelegg i alle rom og korridorer. Byttet i enkelte fløyer og rom, men generell høy slitasje. Plater i systemhimling er misfarget og stedvis delaminert. Keramiske fliser på bad nærmer seg levealder. TG2 slitasje overflater og alder Utskifting av gulvbelegg. Skifte ut skadede og delaminerte himlingsplater, ny himling over tid. Fliser bad må påregnes å skiftes ut innen 10 år. 260 Yttertak Sperretak med undertak av kryssfinerplater og taktekning av aluminiumsplater. Lekkasje i fløy G med fuktskader på sperr og undertak. Takrenner og nedløp i plast er begrodd. Innvendig renne i gesims tettes av løv, takvann renner over og ned langs fasade. Gesims i limtre er malingsslitt. Overlys fløy F og G har dårlige pakninger og lekkasjefare. TG2 manglende vedlikehold og utgått levetid. Lekkasjeskade utbedres som strakstiltak, hele taktekningen bør skiftes ut innen 10 år. Takrenner renses rutinemessig, gesimser males, nedløp rengjøres. Overlys skiftes ut. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredning oppholdsrom. Fuktskader benkeplater ved vask. Ellers i god stand. TG1 normal slitasje, med lokale skader. Fuktskadede benkeplater skiftes ut. Kjøkkeninnredning må påregnes skiftes innen 20 år.

12 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Trapper, balkonger mm Utkragede betongaltaner med rekkverk i tre. Kraftig malingsslitasje og begroing på rekkverk, spesielt topprekker. Innvendige trapper i betong med gulvbelegg. Utvendige betongtrapper i enden av fløy B og C. Rekkverk er løst og malingsslitt. Håndløper i korridor 1. etasje er løs. Fasadeelement i betong i forkant av takoverbygg hovedinngang har avskallinger i hjørner. TG2 slitasje, manglende vedlikehold. Topprekker altaner skiftes ut. Rekkverk rengjøres og males. Rekkverk utvendig trapp festes og males. Håndløper korridor festes tilstrekkelig i vegg VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner under ett er i normalt god stand og bærer preg av normalt vedlikehold og fungerer bra. Det er tilbakemeldt at det utføres løpende vedlikehold som utskifting av nødvendige armaturer og lignende. Det er utarbeidet servicerutiner for fettutskiller til kjøkken samt legionellakontroll for forbruksvann. TG1 generelt basert. Skifte isolasjon på varmtvannsrør til mineralull. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, brannslokking består av 9 brannslanger (1 i hver fløy) og 13 håndslukkere. Kontroll fra september 2012 har ingen anmerkninger. TG1 ingen anmerkninger Årlig kontroll 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanleggene er i normalt god stand og bærer preg av jevnlig vedlikehold. Aggregatene nærmer seg sin tekniske levetid, men fungerer tilfredsstillende. Det er oppdaget korrosjon i alle luftinntak. Dette er mest sannsynlig på grunn av for høy hastighet over inntaksrist eller for dårlig utformet rist. Luftbehandling til kompressorrom fungerer ikke tilfredsstillende. Kanalnettet fordeler luften i bygget på en god måte. Luftfordelingsutstyret er av normal god kvalitet og fordeler luften i lokalene på en god måte. I stuer i 1 etg er tilluft tildekket med møbler og tepper pga klager på trekk og støy. Dette kan forklares med etablering av salong og TV-stue akkurat der tilluftsdon er plassert. For nærmere beskrivelse av ventilasjonsanlegg se vedlagt rapport fra GK. TG1 på generell basis. TG2 for luftbehandlingsaggregat. Utbedre inntaksrister til samtlige luftbehandlingsaggregater. Skifte luftbehandling for kompressorrom i 1 etg. Montere damphette for kjøkken 2 etg.

13 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Elektro/automasjon (NS og 5) Elkraftanlegg har gjennomgående gode kvaliteter. Enkelte areal har dårlig lysnivå. Varmestyring på beboerrom har svakheter knyttet til plassering av temperaturføler. Svakstrømsanlegg har flere svakheter. Spredenett for tele/data er utført med kabler med lav kapasitet, terminert på eldre krone-plinter. Pasientsignal og DECT-telefoni har kommunikasjonsproblemer. Installert SD-anlegg for ventilasjons- og varmestyring. Elektroinstallasjoner virker i sin helhet å være godt vedlikeholdt, med få feil/mangler og uten store kostnadskonsekvenser i de nærmeste årene. 400 Elkraftanlegg Basisinstallasjoner og lavspent forsyning er godt dimensjonert. Tavler har lite varmgang og er ryddige og oversiktlige. Få feil/mangler avdekket på kursopplegg. TG1 Tilfredsstillende Mindre tiltak som å rydde foran tavler, feste en løs stikkontakt og skifte et ødelagt dekklokk. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget er gjennomgående av tilfredsstillende stand, hovedsakelig med lavenergi lyskilder. Enkelte areal har lavt lysnivå. Lyskilde i sengelamper er sparepærer som tenner langsomt. Dette medfører at det tar tre minutter å få maks belysning fra lampen. Lysdimmer i kafeteria fungerer dårlig. Nødlysanlegg av opprinnelig stand, med et visst vedlikeholdsbehov. Piktogram på markeringslys ikke i henhold til dagens norm. Rutiner for gruppeskift av lysrør og rengjøring av reflektorer legges inn som en del av FDVrutinen. TG1 Belysningsanlegg i tilfredsstillende stand, som med noen tiltak, vil ha en restlevetid på år. Nødlysanlegget har noe større vedlikeholdsbehov, men ikke registrert feil. Komplettere areal med lavt lysnivå, med f.eks nedhengt belysning eller bordlamper. Bytte til halogen eller LED lyskilder i sengelamper. Skifte lysstyring/dimmer i kafeteria. Ved tiltakende vedlikehold på nødlys kan utskifting til LED-armaturer anbefales. 450 Elvarme Varmeanlegget er hovedsakelig utført som gjennomstrømningsovner, samt varmekabler på bad. Ovner stort sett i tilfredsstillende stand. I enkelte arealer er det meldt om at ovner har for lav effekt. I kafeteria har ovner mekaniske skader. Varmestyring fungerer dårlig flere steder, spesielt i beboerrom der romføler står for nærme bad og for langt fra vindu/ovn. TG2 Ovner er generelt i tilfredsstillende stand. Det er ikke meldt om feil på varmekabler. Litt lav installert effekt i enkelte rom. Komplettere eller skifte til større ovner i rom med lite effekt. Skifte ut ovner i kafeteria. Se på muligheten for å flytte romfølere, slik at de ikke blir påvirket av varme fra bad, og reagerer raskere på temperaturendringer ved vindu. Eksempelvis kan den plasseres ved siden av sengekanal.

14 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Basisinstallasjoner for tele og automatisering Føringsveier er medtatt under post 410. Terminering av tele/datakabling utført på kroneplinter montert på vegg. Dårlig merket. TG2 Terminering på eldre utstyr som ikke holder dagens krav til hastighet. Dårlig merking. Flytte over eksisterende kabling til nytt dataskap, terminert på RJ45 patchepanel, samt merke om kurser. Post må ses i sammenheng med post Integrert kommunikasjon Fiber inn til bygget. Spredenett internt i bygget er imidlertid utført som parkabel med maks cat.3, og anlegget har klare begrensninger i forhold til dagens behov for datatrafikk. Eksisterende kabling har sin misjon som telelinje til beboerrom og tilsvarende rom. TG2 Utdatert spredenett for datatrafikk, ok som spredenett for telefon og lignende. Etablere ny datakabling til kontorer og andre areal med behov for datatrafikk. Post må ses i sammenheng med post Telefoni og personsøking 544 Pasientsignal Det er opplevd en del problemer med telefonsentral og DECT-telefoner. Telefonene henger seg opp ved hyppig ringning fra pasientsignal og beskjeder kommer ikke inn på telefonen. Det er kommunikasjonsproblemer mellom sentraler. Dette ble det opplyst om at det ble jobbet med pr. i dag. TG2 Anleggene fungerer ikke tilfredsstillende. Bør gjerne ses i sammenheng med post 510 og post 520. Alder til anleggene tatt i betraktning anbefales det at både telefoni og pasientsignal ses på i en større sammenheng og rehabiliteres/skiftes ut i løpet av kommende år. 542 Brannalarmanlegg Fulldekkende adresserbart anlegg av type Eltek Delta Net. Anlegget er fornyet opp gjennom årene. Enkelte eldre detektorer henger igjen. TG1 Anlegget er tilfresstillende. Fase ut eldre/tilsmussede detektorer etter hvert som behovet melder seg. Oppgradering av anlegget kan ses på i et lengre (10-20 års) perspektiv.

15 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Lyd og bilde Fellesantenne som coax-spredenett terminert i svakstrømsfelt i tavlenisjer. Ingen problem registrert. TG1 Anlegget fremstår tilfredsstillende. Ingen tiltak, mulig at omlegging av FM-nettet til DAB vil ha konsekvenser for sentralutstyr/forsterkere. 560 Automatisering Opprinnelig Honeywell SD-anlegg som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme. Celsius teknikk har kompetanse på anlegget. Anlegget bærer preg av sin alder, og etter hvert kan det bli problematisk med både komponenter og programvare for å holde anlegget i drift. TG2 Anlegget fungerer til sin bruk pr. i dag. Sentral-PC er imidlertid gammel, med fare for systemsvikt. Anlegget har også sine begrensninger når det gjelder hva det styrer (ikke lys og vannvarming). På kort sikt bytte sentral-pc og sikre programvare, på lengre sikt (10 år) anbefales en større/komplett utskifting av SD-anlegg. Dette må ses i sammenheng med både ventilasjonsanlegg og varmeanlegg, ref. post 450 romfølere. Og det anbefales da å også se på muligheten for å implementere lysstyring og vannvarming Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport To heiser i bygget, fra byggeår. TG1 Heiser fremstår i tilfredsstillende stand. I et års perspektiv kan det oppstå vansker med å skaffe deler, og utskifting av heiser må i så fall påregnes. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet Hovedkjøkken med innredning i rustfritt stål. Ingen registreringer TG1 innredning fremstår i god stand. Utskiftes ved utgått levetid, antatt år 2030.

16 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Utendørs (NS3451 7) 710 Bearbeidet terreng Trær i skråning mot Lyngbøveien har dårlig rotfeste og står i fare for å velte over parkeringsplass og bygning. Sildrebekk under Lyngbøveien renner over parkeringsplass ved store nedbørsmengder. I kuldeperioder medfører dette isdannelse foran hovedinngang. TG2 fare for trevelt og fallulykker Trær beskjæres eller fjernes. Kummer og grøfter renses. Hvis dette viser seg å ikke være tilstrekkelig må vannmengdene håndteres ved etablering av nye kummer og kulverter. 720 Utendørs konstruksjoner Tørrmurt steinmur langs parkering. Plankegjerde rundt varelevering og treport gangvei er malingsslitt og begrodd. TG1 slitasje og begroing, ellers ingen registreringer. Plankegjerde og treport rengjøres og males. 740 Utendørs elkraftinstallasjoner Belysning og stikkontakter som i hovedsak er i grei stand. En pullert og en mast er dårlig fundamentert. En armatur på natursteinsmur med knust skjerm. En løs kabel som ikke er avsluttet på forsvarlig måte. TG1 Anlegget fremstår som et funksjonelt anlegg med noen feil/mangler. Refundamentere mast/pullert, samt skifte glass i armatur på mur. Fjerne eller terminere kabel på forskriftsmessig måte. 760 Veier og plasser Asfaltert tilkomstveg og parkeringsplass. TG1 ingen registreringer. Ingen tiltak. 770 Parker og hager Opparbeidet hageanlegg med asfalterte gangveier, plener, bed og fontene. TG1 ingen registreringer. Ingen tiltak.

17 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Generelt vurderes foreliggende dokumentasjon, rapporter og forhold knyttet til HMS som mangelfullt. Ingen systematisk oppbygd FDV-dokumentasjon foreligger. Noe sporadisk teknisk informasjon, ellers mangler FDV-dokumentasjon på bygning og tekniske systemer. Det anbefales å innhente dokumentasjon og bygge opp FDV systematisk. Bygningsvern/ kulturminne er ikke relevant. Multiconsult er ikke forelagt noen sertifiseringer for bygget. Universell utforming Det foreligger ingen UU-rapport. Bygget har fri tilkomst til hovedinngang i 2. etasje. To innvendige heiser og asfaltert gangvei rundt bygget sørger for tilkomst til 1. etasje. Personalet melder om trang tilkomst for assistanse rundt toalett på beboerrom. Dette gjelder samtlige 60 beboerrom. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Generelt dårligere helse på beboere innebærer mer og større personlig brukerutstyr som rullestoler og rullatorer. Dette gjør at særlig fellesarealer og oppholdsrom er trangere enn tidligere. Fleksibilitet, Arealbruk Betongvegger begrenser byggets fleksibilitet. Særlig gjelder dette i fløy A, B, C og D hvor boenhetene er adskilt med betongvegger. Øvrige fløyer har i stor grad betongsøyler og lettvegger og ligger bedre til rette for endringer. Bygget er i følge personale og driftspersonell i bruk som tiltenkt ved oppføring, og det er ikke rom som har endre bruk i løpet av driftsperioden. Samhandlingsreformen har medført at beboerne gjerne er sykere i dag enn tidligere. Enøk Det er foreslått seks tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Tre av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Tiltak på bygningskroppen er ikke vurdert lønnsomme. Utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, og 36.03: Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 9,7 år Utskifting av ventilasjonsaggregat 36.04: Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 6,6 år Energimåler: Netto nåverdi: kr Tilbakebetalingstid: 7,2 år Tiltakene utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, og 36.03, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.04, utskifting av vinduer og balkongdører, installering av luft-vann varmepumpe og etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft vil samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 201 kwh/m2år. Dette gir energimerket oransje C. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 403 kwh/m2år, og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Energivurdering utført av GK Inneklima. Det er 4 like ventilasjonsanlegg fra 1995 med kryssvarmevekslere med ca 50-60% virkningsgrad. Over tid bør det byttes til roterende varmegjenvinner med høyere virkningsgrad. Det anbefales også å installere energimålere på viftene og varmebatteriene. SD-anlegget bør oppdateres med flere målepunkter.

18 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Helse Generelt vurderes helsemessige forhold som tilfredsstillende. Det er enkelte bemerkninger angående inneklima. Det er dårlig luftkvalitet som følge av tilstanden til luftbehandlingsanlegget. Ujevne temperaturforhold på beboerrom grunnet termostats plassering relativt til varmekilde. Ubehagelig høy lufthastighet på tilluftventiler. Byggets renholdsvennlighet og nivå på utført renhold oppleves tilfredsstillende. Interkommunal norm for renhold følges. Det er ikke tegn til unormal forekomst av muggsopp, asbest er ikke registrert. Radonrapport viser enkelte måleverdier over Statens stråleverns tiltaksgrense. Radonnivåene håndteres ved økt ventilasjon i aktuelle rom. Nye målinger må utføres i aktuelle rom for å dokumentere virkningen av tiltaket. Personalet etterlyser brannøvelser. Det er behov for ekstra arbeidsplasser, estimert til 3 PCplasser pr avdeling. Intern prosess pågår. Kapasitet og forhold WC og dusj vurderes som tilfredsstillende. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Generelt ingen kjente problemstillinger knyttet til miljø. Avfallsplan med beskrivelse av sortering og håndtering av avfall på totalt 14 forskjellige fraksjoner foreligger. Nedgravd fettavskiller i tilknytning til kjøkken fungerer som den skal og tømmes regelmessig. PCB er ikke aktuelt grunnet byggeår. Det foreligger ikke rapporter eller mistanke om andre miljøgifter. Aktsomhetsrapport beskriver Lyngbøvatnet som forurenset vann med mulig rivemateriale. Dette vurderes ikke å ha nevneverdige konsekvenser for Lyngbøtunet Sikkerhet Ingen spesielle bemerkninger. Fastmontert løfteutstyr er ikke relevant. Det er ikke forelagt kontrollrutiner på pasientløfteutstyr. NGU Rapport dekker området, men det er ikke angitt vurdering spesifikt for denne adressen. Det er delvis bratt terreng øst for bygget. Faren for steinsprang og jordskred bør vurderes nærmere, jfr NGU. Det er ikke montert alarm/ skallsikring, bygget er bemannet døgnet rundt. Brann Det foreligger brannteknisk statusrapport fra Norman fra Brannklasse er økt fra forskriftskravet, noe som øker sikkerheten ved brann. Tilgjengelighet til bygget og byggets rømningssituasjon er tilfredsstillende. Seksjoneringsvegger mellom D-E og E-F er utført som A120, men har A60-dører. Dette er tillat for branncellebegrensende vegger, men ikke tidligere brannvegger. Bygget har fulldekkende brannalarmanlegg. Det kan være aktuelt å oppgradere med optiske detektorer. Forelagt brannteknisk statusrapport er fra året etter byggeår. Det er forhold påpekt i rapporten blant annet vedrørende brannskiller som må utbedres. Rapporten var ikke forelagt Multiconsult på befaringstidspunktet og det er derfor usikkert om tiltak angitt i rapporten er gjennomført. Generelt dårligere helsetilstand på beboere gir også større utfordringer med tanke på evakuering/ rømming en tidligere. Ny brannteknisk tilstandsrapport for bygget bør utarbeides. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget.

19 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er m 2. Dette utgjør 19 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Ingen symptomer på fuktproblemer Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI D Opphold NEI A Boenhet NEI A Boenhet NEI A Boenhet NEI A Boenhet NEI A Boenhet NEI A Boenhet JA A Boenhet JA A Boenhet JA A Boenhet JA D Møterom NEI D Vaktrom NEI D Kontor NEI F Kapell NEI F Kontor <20 NEI E Kontor <20 NEI E Kjøkken <20 NEI C Boenhet Ja C Boenhet JA C Boenhet NEI C Boenhet JA C Boenhet NEI C Boenhet NEI C Boenhet NEI C Boenhet NEI C Boenhet JA Tiltaksbehov JA/NEI

21 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 20 av 22 Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq D Opphold NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet NEI B Boenhet <20 NEI B Boenhet <20 NEI F 2 248A Kontor NEI F Vestibyle NEI E Opphold <20 NEI D Opphold NEI G Styrer NEI G Senterled <20 NEI G 2 235A Legekon NEI G Hårpleie NEI G Kont.sp NEI G 2 237A Kont.sp JA G Gr.rom <20 NEI G 2 239A Kontor <20 NEI G Fysio <20 NEI G Pub NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Det er målt generelt lave radonnivåer, med enkelte målinger over tiltaksgrensen Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Tiltaksbehov JA/NEI Montere nedhengt armatur Målt lavt nivå på 132 Vaktrom Downlight 160 over, eller bordlampe ved arbeidsbord arbeidsplass. 134 Møterom Downligt 200 Lavt nivå på bordet Nedhengt armatur over bordet Målt på arbeidsflate, Ingen tiltak 135 Kontor Lysrørarmatur 500 OK 253D Kontor 253 Oppholdsrom 229 Beboerrom Nedhengt interiørlampe pluss bordlampe Hovedsaklig downlight Downlight pluss sengelampe (max) 250 (min) v/vindu 200 entre 200 bad 64 v/seng 320 1m under sengelampe Målt på arbeidsflate, lavt OK Generelt tilfredsstillende, men sengelampe har sparepære som bruker tid på å tenne (3min til maks nivå) Nedhengt armatur over bordet Ingen Sengelampe bør ha lyskilde som tenner 100%, f.eks halogen eller LED. Generelt tilfredsstillende lysnivå. Lavt nivå ved enkelte arbeidsplasser. Sengelampe beboerrom bruker lang tid på å tenne, annentype lyskilde anbefales.

22 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Rapport fra Walter C Wedberg år Det konkluderes med ingen risiko for asbeststøveksponering Mugg/sopprapporter Rapport fra Mycoteam Luftprøver foretatt i følgende rom: 175, 164, 105, 239A Luftanalyseresultatene gir ingen indikasjon på unormal spredning av spiredyktige muggsoppsporer på prøvestedet. Avvik ikke påvist. Ingen behov for videre tiltak er anbefalt ut fra innsendte prøver og opplysninger PCB PCB ikke relevant grunnet byggeår Annet Legionellaprøver tatt uke 39. Resultater ikke forelagt. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.

23 Etat for bygg og eiendom LYNGBØTUNET BO- OG SERVICESENTER Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energirapport med energimerking og energiattest 4. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen legges inn suksessivt iht kap.inndeling i sluttrapport - Energivurdering av tekniske anlegg - Aksomhetsrapport - NGU-rapport , utdrag - Radonmålinger Landauer Nordic 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. For eksempel ulike tilstandsrapporter, tilsynsrapporter, vernerunderapport mv. (Se info om rapportoppbygging og rutine) - Brannteknisk statusrapport Norman - Protokoll HMS-runde - Heiskontroll - Samhandlingsplan Bedriftshelsetjenesten - Avfallsplan - Kontroller brannalarm, slukkeutstyr, mm 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Merknader fra høringsrunde

24 Kostnadstype Lyngbøtunet Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Lyngbøtunet Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,8 1,5 1,5 1,8 1,5 1,5 1,3 7,0 6,1 6,3 6,3 7,0 6,8 5,2 3,14 4,21 3,00 4,25 1,00 3,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 6,3 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

25 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Lyngbøtunet RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Lyngbøtunet HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 204 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning luftelinje mellom hver bygningsdel på 3-siffernivå Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Gulv på grunn på antatt fylte masser. Sprekk nevnt under pkt 220 indikerer mulige setningsproblemer Se pkt 220. Hvis sprekken videreutvikles må undersøkelser av grunnen vurderes Bæresystemer Plassstøpte betongdekker på betongsøyler med betongvegger. Ingen tiltak Bæresystemer Sprekk på opp mot 10 mm i betongvegg og -dekke til loft i korridor 2. Sprekk i betongkonstruksjon fløy F gyses som strakstiltak. Gipsplomber etg fløy F. settes på for å overvåke Bæresystemer Mindre mekaniske skader søyler ved hovedinngang Sår i betongsøyler hovedinngang sparkles med reparasjonsmørtel Bæresystemer Varierende grad av skader og misfarginger innvendige betongsøyler Alle sår innvendig søyler sparkles og søylene males. Beslag monteres for å alle fløyer hindre gjentakelse av tilstanden etter kort tid Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ivaretatt gjennom betongoverdekning. Ingen tiltak Yttervegger I hovedsak bindingsverksvegg med fasadeplater eller teglforblending, Ingen tiltak samt innvendig isolert betongvegg Yttervegger Fuger i teglvegg sørfasade fløy E er mosebegrodd Fuger teglfasade rengjøres og impregneres Yttervegger Yttervegger ved taknedløp er begrodd og har kalkutslag Begrodde yttervegger ved taknedløp rengjøres Utskifting av 325 stk originale trevinduer, ca 700 m2. Gammelt vindu 234 Utv. vinduer, dører, porter Originale trevinduer fra oppføring demonteres. Nytt vindu monteres med nye fôringer, sålbenkbeslag, tetning og belistning Utv. vinduer, dører, porter Malingsavflassing trevinduer Maling av 325 stk originale trevinvuer Løs maling fjernes mekanisk.bart tre grunnes med grunningsolje. Det påføres to strøk maling Utv. vinduer, dører, porter 14 stk vinduer i nordfasade utskiftet til alumiunmsvinduer i 2001 Utskifting av 14 stk aluminiumsvinduer fra 2001, ca 30 m Utv. vinduer, dører, porter Sprekk vindusrute rom 179. Sprekken har vært der siden oppføring. Sprekt vindusrute rom 179 skiftes ut Utv. vinduer, dører, porter Fuktskjolder fôringer fra fra planter i vinduskarm fløy E og F Lakkering av vindusforinger sørfasade fløy E og F. Gammel lakk sikles Overflaten pusses og grunnes før det påføres to strøk lakk Solavskjerming Utvenidge persienner hovedkjøkken Fløy E og kontorer fløy G. Kun lysgardiner på beboerrom Ingen tiltak Innervegger Innervegger av betong mellom boenheter og fløyer. Nye overflater fløy A 2. etg og fløy C 1.etg. Skraper og slitasje på hjørner og nederste 50 cm på vegg. 240 Innervegger Stålstendervegger med 1 eller 2 lags gips. Skraper og slitasje på hjørner og nederste 50 cm på vegg. Maling av innervegger av betong, ca 2000 m 2. Det monteres beslag på hjørner Maling av innervegger med gipsplatekledning, ca 2000 m 2. Det monteres beslag på hjørner Side 1 av 10

26 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Runde furuhjørner ved inngang til beboerrom har skrapemerker og Lakkering av furuhjørner i korridorer. Etter sliping påføres to strøk lakk. støtskader Innervegger Sår og hakk etter trillevogner på vegger i 157 hovedkjøkken, rom 168 Skader på overflater rom 157, 168 og 179. Større sår lappes i med platebit, og rom 179. sparkles og males. Mindre sår sparkles og males Innervegger Avflassing av maling på vegg i rom 168 og over servanter i Utbedringer av avflasset maling rom 168 og over servanter våtrom, ca 50 m 2. garderober og på WC. I våtsone brukes eget malingssystem for Skader i tapetet utbedres før det påføres to strøk maling våtrom. 240 Innervegger Systemvegger fryserom har fuktskader lavt på vegg. Utskifting systemvegg fryserom, ca 30 m2. Skadede plater rives og erstattes med nye. Åpnet konstruksjon kontrolleres for ytterligere fuktskader Innervegger Keramiske fliser bad beboerrom. Noe slitasje, men ikke avdekket sprekker eller bom. Membran antas intakt. Gulv er tatt med her. Utskifting av kermaiske fliser samtlige bad beboerrom. 60 bad, ca 1250 m2. Det legges ny varmekabel i tynnstøp oppå eksisterende gulv, termostat/føler skiftes. Nye fliser limes på golvet. Sanitær- og el.-utstyr remonteres Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Dører inn til beboerrom og oppholdsrom har skraper på dørkarm og dørblad. Terskel er slitt. Lakkering av dørblad og karmer beboerrom, 50 stk. Gammel lakk sikles. Overflaten pusses og grunnes før det påføres to strøk lakk. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Branndører mellom fløyer har oppskrapede dørblad og dørkarmer Maling av branndører i stål, 6 stk. Dør og karm skrapes, pusses og gis et strøk maling på begge sider. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Skyvedører inn til bad på beboerrom går tregt. Enkelte dører har riper Oppussing skyvedører bad beboerrom, 50 stk. Glidebaner rengjøres og i dørblad smøres. Hengsler justeres. Dørbladene males 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Foringsbeslag branndør i korridor 1. etg fløy E er revet løst. Løst beslag branndør korridor 1. etg fløy E fjernes og erstattes med nytt Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Fuging rundt branndør mellom fløy E og F er sprekt opp. Omfuging av branndør 2. etg fløy E-F. Oppsprekt fuge og bunnfyllingslist fjernes. Ny bunnfyllingslist legges i og det fuges med brannmotstandig fugemasse. 250 Dekker Dekker i plasstøpt betong. Ingen registreringer utenom sprekk i dekke Se punkt mot loft, se pkt Dekker Riss i gulv på grunn lagerrom 1. etg fløy F Riss betonggulv lagerrom fløy F injiseres Gulvoverflater Keramiske fliser bad beboerrom. Noe slitasje, men ikke avdekket sprekker eller bom. Membran antas intakt. Tatt med under punkt Gulvoverflater Gulvbelegg er gjennomgående slitt. Mange steder kan det ikke lenger Utskifting av gulvbelegg, totalt ca 2500 m2. Gammelt belegg kan ofte bli bones opp. Enkelte tilfeller av rifter og sprekker. liggende. Eventuelle ujevnheter og vedheft kontrolleres og utbedres før det legges nytt belegg. Fløy F prioriteres Himlinger Systemhimling. Utskifting himlingsplater, ca 3500 m2. Eksisterende himlingsplater og profiler Himlinger Systemhimling med tilfeller av delaminering. Skader etter tidligere rives. Utskifting Nye skadede himlingsplater og delaminerte og profiler plater monteres. høvedkjøkken, korridor 2. etg fløy E lekkasjer i hovedkjøkken 1. etg og korridor 2. etg mellom fløy D og E. og oppholdsrom Flekker i himling ved kjøkkenbenk oppholdsrom Yttertak Sperretak med undertak av kryssfinerplater og taktekning av aluminiumsplater. 260 Yttertak Fuktskader på sperr og underkant undertak ved takvindu i fløy G. Påbegynt råteskader. Ikke fuktig på befaringsdag. 260 Yttertak Takvinduer/ overlys i fløy F og G har dårlige pakninger, men ikke påbegynt lekkasje. Overlys i fløy D er skiftet ut i Omlegging av hele yttertaket, ca 2500 m2. Plater, sløyfer, lekter og undertaksbelegg fjernes. Skader på undertaket repareres. Tekningen bygges opp på nytt med nye plater. Utbedring fuktskade fløy G, ca 20 m2. Utvendige takplater fjernes og membram/undertak undersøkes. Skadet undertak og sperr skiftes ut. Utskifting overlys fløy F og G, 2 stk, totalt ca 55 m2. Gammelt takvindu demonteres. Nytt vindu monteres med nye fôringer, beslag og fugetetning Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner innvendig i gesims. Nedløp tettes av løv og renner over Takrenner og nedløp renses rundt hele bygget. Rutiner for regelmessig rensing innføres Gesimser, takrenner og nedløp Nedløpsrør hoppet av avløp nordvestre hjørne fløy G. Skjøtestykke nedløp nordvestre hjørne fløy G monteres Gesimser, takrenner og nedløp Nedløpsrør er begrodd Begrodde nedløpsrør rengjøres rundt hele bygget Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser er begrodd og har stedvis dårlig malingsdekning Gesimser rengjøres og males, ca 250 m Fast inventar 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken oppholdsrom ca 10 år gammelt Komplett utskifting kjøkken oppholdsrom, 6 stk Side 2 av 10

27 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken oppholdsrom, fuktskader benkeplate ved vask. Fuktskadede benkeplater på kjøkken oppholdsrom skiftes ut, 6 stk, ca 10 m2. Nye benkeplater ved vask monteres. Det fuges med elastisk fugemasse mot vegg. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Skap og reoler Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Rekkverk i tre på samtlige altaner er kraftig malingsslitt og begrodd. Begynnende råte på enkelte topprekker Rekkverk samtlige altaner, 50 stk, ca 200 lm. Dårlige topprekker byttes ut med nye rekker i trykkimpregnert trevirke. Resterende rekkverk rengjøres og løs maling fjernes. Bart trevirke grunnes. Til slutt gis to toppstrøk maling Trapper, balkonger mm Rekkverk utvendig trapp fløy B og C er løst. Håndlist og limtreelement Innfesting rekkverk til utvendig betongtrapp fløy B og C strammes er malingsslitt og delvis oppfliset. Rekkverksdeler i tre pusses ned og oljes Trapper, balkonger mm Håndløper i korridor er løst. Rekkverket har blitt revet løs av beboere Håndløper korridorer festes tilstrekkelig i vegg Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Betongelement i forkant av takoverbygg hovedinngang har avskalling i nedre hjørner. Mekanisk skade fra påkjørsel ved varelevering Avskallede biter fasadeelement ved hovedinngang fjernes og erstattes med reparasjonsmørtel. Inngangspartiet merkes med tanke på varelevering Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 7,0 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner under ett er i normalt god stand og bærer preg av normalt vedlikehold. Det er utarbeidet servicerutiner for fettutskiller kjøkken og legionellakontroll. Videre utføres det løpende vedlikehold som utskifting av nødvendige armaturer og lignende. Orientering Sanitærinstallasjoner Mesteparten av varmtvannsrørene er isolert med cellegummi. Denne Skifte isolasjon på varmtvannsrør til mineralull isolasjonen blir sprø når den blir utsatt for varme og da mister den isolasjonsevnen Varmeinstallasjoner Ikke relevant (elektrisk oppvarming) 330 Brannslokking Det er ikke sprinkleranlegg på bygget. Det er 9 brannslanger og 13 Årlig kontroll av brannslukkere opprettholdes. håndslukkere. Her foreligger det kontrollrapporter fra Bergen Kommune Byggvedlikehold fra Ingen avvik eller anmerkninger. Neste kontroll planlagt i løpet av Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Prosesskjølingssanleggene for kjøl/frys til kjøkken er i normalt god Nye kjøleaggregat til kjøl/frys etter endt levetid stand og bærer preg av jevnlig vedlikehold. Aggregatene nærmer seg sin tekniske levetid, men fungerer tilfredsstillende. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanleggene er i normalt god stand og bærer preg av jevnlig vedlikehold. Aggregatene nærmer seg sin tekniske levetid, men fungerer tilfredsstillende. Det henvises til vedlagte rapporter fra GK for nærmere beskrivelse av ventilasjonsanlegget. 360 Luftbehandling Kompressorrom har problemer med å opprettholde korrekt driftstemperatur. Eksisterende ventilasjon av rom er defekt. 360 Luftbehandling Rust på ventilasjonsaggregat ved inntaksfilter. Sannsynligvis pga for høy hastighet på inntaksluft. Nytt ventilasjonsaggregat med roterende varmegjenvinner etter endt levetid Da eksisterende luftbehandling har opppnådd sin levetid og ikke lengre fungerer, anbefales det at luftbehandlingsystemet i kompressorrom byttes i sin helhet. Oppgradere inntaksrist til en større rist med lavere hastighet. Fjerne korrosjon. Behandle metallflater med antikorrosjonsmidler Side 3 av 10

28 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Rust på ventilasjonsaggregat ved inntaksfilter. Sannsynligvis Oppgradere inntaksrist til en større rist med lavere hastighet. Fjerne pga for høy hastighet på inntaksluft. korrosjon. Behandle metallflater med antikorrosjonsmidler. 360 Luftbehandling Rust på ventilasjonsaggregat ved inntaksfilter. Sannsynligvis Oppgradere inntaksrist til en større rist med lavere hastighet. Fjerne pga for høy hastighet på inntaksluft. korrosjon. Behandle metallflater med antikorrosjonsmidler. 360 Luftbehandling Rom 245A er ominnredet til kjøkken. Ventilasjonen i dette rommet er Det må etableres avtrekk over vaskemaskin i form av damphette med ikke lenger tilstrekkelig. Mangler damphette over vaskemaskin og tilfredstillende luftmengder rom 245A. Det må etableres kjøkkenhette over avtrekk over komfyr til det fri komfyr med avkast til det fri. 360 Luftbehandling Rom 261A mangler 2 stk avtrekksventiler Det må monteres 2 stk avtrekksventiler rom 261A, samt innregulere diase til korrekt luftmengde. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Luftbehandling Defekt tilluftsventil på rom 261 Defekt tilluftsventil rom 261A byttes Luftbehandling Rom 141 Stor hastighet på tilluft i fellesrommene i 1 etg. Støy.Tilluft Kontrollere luftmengder i fellesrom 1. etg. Innregulere luftmengder doner tildekkes pga trekkfølelse og støy. Dermed forringes den opplevde luftkvaliteten i disse rommene Luftbehandling Løs avtrekksventil på rom 149 Avtrekksventil rom 149 må festes Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 6,1 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedføringer som kabelbroer og rør i grunn. Kabelbroer i god stand, Ingen tiltak påkrevd. Skille (EMC) mellom elkraft og tele kan bli aktuelt ved med reservekapasitet. Ikke registrert reserverør i grunn. Kabelkanaler utvidelser. ved seng i beboerrom, møterom, kontor etc. i god funksjonell stand Jording ført inn i hovedtavle og distribuert i anlegget med egen leder/skjerm i stigekabler. 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt - BKK sitt anlegg 430 Lavspent forsyning Hovedtavle i eget rom i plan 2, rett ved trafo. Inntak som Rydde tavlerom strømskinner. Inntak, tavle og stigere virker godt dimensjonert Tavlerom benyttet som lager, som begrenser tilkomst Lavspent forsyning Underfordelinger for alminnelig forbruk i hovedsak utført som nisjer. Enkelte plateskap. Jordfeilbryter på kurser med varmekabel. Fordelinger er ryddige og lite varme. I et lengre tidsperspektiv (10-20 år) må tavler forventes å måtte oppgraderes 430 Lavspent forsyning Underfordelinger for drift som platekapslet skap ved sine respektive I et lengre tidsperspektiv (10-20 år) må tavler forventes å måtte oppgraderes anlegg. I god stand. 430 Lavspent forsyning Kursopplegg for alminnelig forbruk hovedsakelig som skjult anlegg, Feste/bytte stikk i kanal, bytte lokk på boks kursopplegg for drift i hovedsak på bro/åpent. To små avvik registrert: løs stikkontakt i kanal rom 241 og ett ødelagt dekklokk på veggboks i rom Lys Armaturer har tross sin alder god tilstand. Største problem med eldre Utfra alder må det påregnes utskifting av belysningen i løpet av neste armaturer er sprø lyskildeholdere og avdekninger. Her er dette et ubetydelig problem, og armaturer kan forventes å holde ennå noen år år Lys Belysning er stedvis under anbefalte verdier i hht. Lyskultur. Eksempelvis har vaktrom 132 kun 160 lux på arbeidsflate/bord. Sengelampe har "sparepære" som bruker tid på å nå maks lysnivå, med det resultat at det tar ca. tre min. fra 150 lux til å nå 320 lux på pute. Enkelte rom virker å ha blitt tatt i bruk til annet formål enn opprinnelig tenkt, slik at belysning ikke passer helt til bruken. 440 Lys Lysstyring (dimmer) i kafeteria fungerer dårlig, lys flimrer eller slår seg helt av når lyset dimmes ned. 443 Nødlysutstyr Nødlys av opprinnelig stand. Piktogram på markeringslys ikke i hht. dagens standard. Nødlys testes månedlig, og utstyr som ikke virker skal byttes fortløpende Komplettere belysning på steder med dårlig lys, eksempelvis med nedhengt armatur over arbeidsplasser, møterom o.l. Sengelamper bør ha lyskilde (LED/halogen) som tenner på 100%. Gruppeskift av lysrør og rengjøring av reflektorer legges inn som en del av FDV-rutine Bytte lysstyringspanel Det må påregnes jevnlig utskifting av batteri, samt at utstyr i sin helhet har nådd forventa levealder, og utskifting av nødlysanlegget må påregnes kommende år Side 4 av 10

29 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Oppvarming i hovedsak som gjennomstrømningsovner. Ovner hovedsakelig i grei stand, men er i ferd med å nå forventa teknisk levetid. 450 Elvarme Lave ovner i kafeteria har en del skader (tråkk). Noen steder rapportert om ovner med for lav effekt. 450 Elvarme Varmestyring fungerer dårlig, spesielt i beboerrom. Romføler på beboerrom står rett ved dør til bad og blir lett påvirket av varme som strømmer fra badet. Dette resulterer i at for å få varme i ovn må føler skrus veldig høyt opp. Da blir det ofte for varmt. Lav effekt i enkelte areal, spesielt i fløy G Utfra alder må det påregnes utskifting av ovner i løpet av neste år. Bytte ovner i kafeteria, samt bytte eller supplere ovner i rom med lav effekt Flytte romføler. Kfr. også pkt. 560 SD-anlegg. Komplettere/bytte ovner der det er for lite effekt installert TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Elvarme Varmekabler i bad beboerrom, samt enkelte rom plan 1. Ingen feil er Kostnad for utskifting i varmekabler tatt med under pkt 240 ifbm bad generelt registrert. 450 Elvarme Varmtvannsbereder er byttet senere år. Endret fra seks til tre Overflødig kursopplegg fjernes beredere. Kursopplegg til tre beredere henger igjen uten forskriftsmessig avslutning Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,3 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Dataskap mangler. Terminering av tele/datakabling er utført på kroneplinter på vegg i eget svakstrømsrom. Mangelfull merking. Føringsveier medtatt under Integrert kommunikasjon Det er fiber inn i bygget, men møter en flaskehals i form av et spredenett for tele/data som er lagt opp som et vanlig telefonanlegg, med max kategori 3 kabling og terminering på eldre kroneplinter. Anlegget har klare begrensninger i forhold til dagens behov for datatrafikk. 530 Telefoni og personsøking Det er opplevd en del problem med telefonsentral og Dect-telefoner. Spesielt i forbindelse med hyppig "ringing" fra pasientsignal, "henger den seg opp". Det kan virke som det er kommunikasjonsproblem mellom sentraler. Dette blir det jobbet med pr. i dag. Bør gjerne ses i sammenheng med post 510 Flytte eksisterende tele/datakabling over i eget/nytt dataskap, på RJ45 patchepanel. Merke opp igjen kurser Etablere ny datakabling til kontorer og andre areal med behov for datatrafikk. Må ses i sammenheng med post over. Alder til anleggene tatt i betraktning anbefales det at både telefoni og pasientsignal ses på i en større sammenheng, og rehabiliterer/skifter ut dette i løpet av kommende år Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert 542 Brannalarm Eltek Delta Net, fulldekkende adresserbart anlegg. Anlegget er fornyet opp gjennom årene. Noen eldre detektorer henger igjen. Fullt funksjonelt anlegg. Fase ut eldre/nedsmussede detektorer etter hvert som behov melder seg. Oppgradering/fornying av anlegget kan ses på i et lengre (10-20 års) perspektiv Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant 544 Pasientsignal Se post 530 Telefoni og personsøking Se post Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Fellesantenne som coax-spredenett, terminert i svakstrømsfelt i tavlenisjer på avdelinger. Ingen problem registrert. Ved eventuelle tiltak på antenneanlegget kan omlegging fra FM til DAB på radio få betydning. 560 Automatisering SD-anlegget er opprinnelig Honeywell-anlegg, som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme. Celsius-teknikk har senere år hatt sevice på anlegget. Anlegget fungerer, men flere av komponentene er utgått på dato. Spesielt bemerkes sentral-pc i negativ retning. Ser ingen behov for oppgradering av coax-kablingen, men sentral- og forsterkerutstyr må vurderes opp mot alder, signaltyper, hastighet etc. På kort sikt anbefales å skifte ut sentral-pc, og sikre back-up av programvare etc Side 5 av 10

30 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 560 Automatisering SD-anlegget er opprinnelig Honeywell-anlegg, som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme. Celsius-teknikk har senere år hatt sevice på anlegget. Anlegget fungerer, men flere av komponentene er utgått på dato. Spesielt bemerkes sentral-pc i negativ retning. TG KT KG S R Score År På lengre sikt (10 år) anbefales en total utskifting av SD-anlegg, men må ses i sammenheng med både ventilasjonsanlegg og varmeanlegg, ref. pkt 450 romfølere. I et nytt SD-anlegg bør også vannvarming og belysning tas inn Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 6,3 4, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport To heiser i bygget. Begge kontrollert av Heiskontrollen sommeren Normal service på heiser opprettholdes. Kan bli problem med deler når Heiser bærer preg av sin alder, men fungerer fint. heisene blir en del eldre, og utskifting må påregnes om år Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Hovedkjøkken med innredning i rustfritt stål. Ingen registreringer. Utskiftning kjøkkeninnredning hovedkjøkken. Eksisterende kjøkkeninnredning fjernes. Ny innredning monteres Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 1,00 9 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert parkeringsplass, opparbeidet hageanlegg med plener, Ingen tiltak 0 0 beplantning og gangveier 710 Bearbeidet terreng Trær i skråning mot Lyngbøveien har dårlig rotfeste og står i fare for å Trær mot Lyngøveien beskjæres eller fjernes velte over parkeringsplass og bygning Bearbeidet terreng Sildrebekk fra Lyngbøveien flommer over parkeringsplass ved store Kummer og grøfter renses i tilknytning til sildrebekk ved parkering. Hvis dette nedbørsmengder. I perioder med frost medfører dette store ispartier viser seg å ikke være tilstrekkelig må vannmengdene håndteres ved foran hovedinngang. etablering av nye kummer og kulverter Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer Tørrmurt steinmur langs parkering. Ingen tiltak Trapper og ramper i terreng Enkelte stein- og betongtrapper i hage Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Plankegjerde ifbm med varelevering/avfall. Begrodd og malingsslitt Plankegjerde rundt varelevering rengjøres. Løs maling fjernes. Bart treverk påføres grunning. Deretter påføres to strøk maling Gjerder, porter og bommer Aluminiumsgjerde rundt hageanlegg Ingen tiltak Gjerder, porter og bommer Treport gangvei ved fløy C. Begrodd og malingsslitt. Treport gangvei ved fløy C rengjøres. Løs maling fjernes. Bart treverk påføres grunning. Deretter påføres to strøk maling Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Fettutskiller fra kjøkken utenfor sørfasade fløy E. Fungerer som den Ingen tiltak skal, tømmes regelmessig. Ingen registrerte skader. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant 740 Utendørs elkraft Belysningsanlegg som master ved parkering, pullerter rundt bygget Samlet utskifting av belysning i et lengre perspektiv. samt to armaturer på natursteinsmur og armaturer på plankevegg ved varemottak. Normalt god stand Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 10

31 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 740 Utendørs elkraft En pullert og en lysmast med dårlige fundament; står på skakke. Refundamentering en pullert og en lysmast. 740 Utendørs elkraft Under trapp utenfor rom 152 stikker det ut en ledning som ligger løst kveilet, uten forskriftsmessig avslutning. Finne ut av hvor løs ledning ved rom 152 kommer fra, og terminere forskriftsmessig eller fjerne TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Asflatert tilkomstveg og parkeringsplass. Ingen tiltak Parker og hager Opparbeidet hageanlegg med asfalterte gangveier, plener, bed og Ingen tiltak fontene Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,5 6,8 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Ingen systematisk oppbygd FDV-dokumentasjon. Noe sporadisk teknisk informasjon, ellers mangler FDV-dokumentasjon på bygning og tekniske systemer. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ingen rapporter på området foreligger. Det er ikke kjennskap til forhold som berører dette. Innhente dokumentasjon og bygge opp FDV systematisk. Orientering 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 0 Gitt byggets bruk, generell tilstand på brukere og nevnte utfordringer bør en mer fullstendig gjennomgang av universell utforming foretas. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Generelt dårligere helse på beboere innebærer mer og større Orientering utforming personlig brukerutstyr som rullestoler og rullatorer. Dette gjør at særlig fellesarealer og oppholdsrom oppleves trangere enn tidligere. 904 Fleksibilitet Betongvegger begrenser byggets fleksibilitet. Særlig gjelder dette i fløy A, B, C og D hvor boenhetene er adskilt med betongvegger. Øvrige fløyer har i stor grad betongsøyler og lettvegger og ligger bedre til rette for endringer. 905 Arealbruk Bygget er i følge personale og driftspersonnel i bruk som tiltenkt ved oppføring, og det er ikke rom som har endre bruk i løpet av driftsperioden. 906 Sertifiseringer Det er ikke forelagt noen sertifiseringer for bygget. Ønske om Miljøfyrtårn er uttalt. Orientering Orientering 911 Enøkrapport Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 403 kwh/m2år, og bygget får energikarakter F. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. Det er foreslått seks tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Tre av tiltakene har positiv netto nåverdi over levetiden, og er følgelig lønnsomme. Da forutsatt markedets verdier til energipris, kalkulasjonsrente og levetid. Tiltakene utskifting av ventilasjonsaggregat 36.01, og 36.03, utskifting av ventilasjonsaggregat 36.04, utskifting av vinduer og balkongdører, installering av luft-vann varmepumpe og etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft vil samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 201 kwh/m2år. Dette gir energimerket oransje C. Orientering Vurdere miljøsertifisering Side 7 av 10

32 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Energimerking foretatt av Multiconsult i forbindelse med Orientering tilstandsregistrering. Bygget får energimerke rød F. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering utført av GK Inneklima. Det er 4 like Orientering ventilasjonsanlegg fra 1995 med kryssvarmevekslere med ca 50-60% virkningsgrad. Over tid bør det byttes til roterende varmegjenvinner med høyere virningsgrad. Det anbefales også å installere energimålere på viftene og varmebatteriene. SD-anlegget bør oppdateres med flere målepunkter. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport fra vernerunde november Generelt påpekes forhold Titlak angående inneklima tatt med i kapittel 1-7 knyttet til inneklima og -miljø beskrevet i tilhørende punkter, spesielt 927, 928 og 929. Det etterlyses brannøvelse og førstehjelpskurs. Det er kommentert "stor arbeidsbelastning" uten at dette er utdypet nærmere. 921 Arbeidsmiljø Handlingsplan for samarbeid mellom Etat for alders- og sykehjem, og Bedriftshelsetjenesten er forelagt, ingen videre rapporter spesielt for bygget. Rapporter fra Helsetilsyn eller Arbeidstilsyn foreligger ikke. 921 Arbeidsmiljø Det er for få arbeidsplasser for ansatte, særlig som er tilrettelagt for PC-bruk. Dette er problematisk med tanke på areal. Muligheter for bruksendring av arealer er liten. Tilbygg på fløy G kan vurderes. Toalett- og dusjkapasiteter vurderes tilfredsstillende. Gjennomgang av bygget ved Arbeidstilsyn/Helsetilsyn ved behov. Kostnader medtas ikke. Vurdering av tilbygg fløy G for å utvide kontorplasser/ansattarealer. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Interkommunal norm for renholdstjenester benyttes og følges. Det er ikke forelagt egen renholdsplan eller rutiner for bygget. Gulvbeleggets tilstand gjør dette vanskelig å holde rent. Renhold fremstår tilfredsstillende på befaring. Pågående arbeid med revisjon av rutiner Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ingen rapport foreligger. Orientering Atmosfærisk miljø Generelt dårlig inneluft. Ansatte klager på luftkvaliteten, særlig på Tiltak på ventilasjonsanlegg tatt med under kapittel kontor i fløy F 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Rapport fra Mycoteam angir ingen tegn til unormal Ingen tiltak forekomst av muggsoppsporer. Ingen andre tegn til råte eller fukt utover enkeltskader medtatt i kapittel Skadedyr Det foreligger ingen rapporter om skadedyr. Åtekasser er ikke Orientering utplassert i tilknytning til bygget. Måker hekker på taket og er til stor sjenanse fysisk og i form av støy Legionella Legionellakontroll opplyst utført uke 39. Rapport er ikke forelagt. Rapport gjennomgåes ved mottakelse. Eventuelle avvik behandles Asbest Asbest er behandlet i rapport fra Walter C Wedberg Det Ingen tiltak konkluderes med ingen risiko for asbeststøveksponering. 928 Termisk miljø Ujevne temperaturforhold, særlig på beboerrom. Panelovn er plassert Tatt med under pkt 450 ved vindu, mens termostat er plassert ved bad. Termostaten slår ut på varme fra bad og gir for lav varme fra panelovn til romoppvarming Forsøk på regulering av dette medfører raskt for høy temperatur. 928 Termisk miljø Ubehagelig høy viftehastighet spesielt på oppholdsrom i 1. etasje. Tilluftsventil er dekket til, rommet beskrives som uoppholdelig uten tildekningen. 929 Aktinisk mijø For enkeltareal er det målt lux-nivå. Stedvis er det lavt nivå ved arbeidsplasser. I sengerom er det i utgangspunktet bra lux-nivå, men sengelampe har "sparepære" som trenger tid på å nå maxnivå. Dette medfører at det kun er 150 lux under lampe når den tennes. Etter tre minutter har lux-nivået økt og stabilisert seg på 320 lux. Tatt med under pkt 360 Komplettere belysning på steder med dårlig lys, eksempelvis med nedhengt armatur over arbeidsplasser, møterom o.l. Sengelamper bør ha lyskilde (LED/halogen) som tenner på 100%. Kostnad medtatt under post Belysning Generelt vurderes belysningen som tilfredsstillende. Ingen tiltak Side 8 av 10

33 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Radonrapport fra Landauer Nordic foreligger. Rapporten Radonkonsentrasjonen reduseres ved å øke luftskiftet fra presenterer målinger fra totalt 53 punkter i bygget. Det er registrert ventilasjonsanlegget i aktuelle rom. måleverdier på og over Statens Stråleverns tiltaksgrense på 9 av prøvestedene. Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m3. Størst utslag ble registrert i boenheter 1. etasje fløy A. Tiltaksgrensen er en grenseverdi hvor det anbefales at tiltak alltid iverksettes. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 9293 Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert i bygget, men er plassert så perifert fra faste Ingen tiltak arbeidsplasser og varig opphold at dette ikke medregnes som noen risiko. 930 Akustisk miljø Støy fra vifte i møterom 1. etasje fløy F, ellers ingen bemerkninger. Tiltak tatt under kapittel Mekanisk miljø Ingen kjente utfordringer knyttet til mekanisk miljø Orientering Støvdeponi Renholdsvennlighet vurderes som tilfredsstillende. Orientering Inngangsparti Avskrapningsrist utvendig, matter i vindfang. Spesielt slitt gulvbelegg Tiltak er beskrevet under pkt i vestibyle innenfor vindfang, vanskelig å holde rent Fallsikring Rekkverk utvendig trapp og håndløper i korridor er løst. Tiltak er beskrevet under pkt Skoldefare Ingen bemerkninger. Orientering Miljømessige forhold-generelt Det foreligger en avfallsplan som beskriver sortering og håndtering av Orientering forskjellige kategorier avfall. Det sorteres etter restavfall, matavfall, papp, papir, flasker til returpant, plast, glass, metall, risikoavfall, medisin/tabletter, batteri, datautstyr og stort avfall som møbler o.l. 940 Miljømessige forhold-generelt PCB er ikke relevant på bakgrunn av byggeår. Det foreligger ikke Orientering rapporter eller mistanke om andre miljøgifter. 940 Miljømessige forhold-generelt Aktsomhetsrapport av beskriver Lyngbøvatnet som Orientering forurenset vann med mulig rivemateriale. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger brannteknisk statusrapport fra Norman fra Ny brannteknisk tilstandsrapport utarbeides Brannklasse er økt fra forskriftskravet, noe som øker sikkerheten ved brann. Tilgjengelighet til bygget og byggets rømningssituasjon er tilfredsstillende. Seksjoneringsvegger mellom D-E og E-F er utført som A120, men har A60-dører. Dette er tillat for branncellebegrensende vegger, men ikke tidligere brannvegger. Bygget har fulldekkende brannalarmanlegg. Det kan være aktuelt å oppgradere med optiske detektorer. Forelagt brannteknisk statusrapport er fra året etter byggeår. Det er forhold påpekt i rapporten blant annet vedrørende brannskiller som må utbedres. Rapporten var ikke forelagt Multiconsult på befaringstidspunktet og det er derfor usikkert om tiltak angitt i rapporten er gjennomført. Generelt dårligere helsetilstand på beboere gir også større utfordringer med tanke på evakuering/ rømming en tidligere Elektrotekniske forhold Ikke kjent med at det foreligger noen fagrapport/ eltilsynsrapport vedr. Se kap. 4 og 7 elektrotekniske forhold/ tilstand. Vurdering utfra befaring tilsier at det kun er en løs ledning utvendig, samt rydding foran tavler som utgjør tiltak for å tilfredsstille forskriftskrav. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant 967 Ras- og flomsikring NGU Rapport dekker området, men det er ikke angitt Faren for steinsprang og jordskred bør vurderes nærmere, jfr NGU vurdering spesifikt for denne adressen. Det er delvis bratt terreng øst for bygget. 967 Ras- og flomsikring Bygget ligger tett på Lyngbøvatnet, men med tilstrekkelig høyde og god avrenning til Gravdalsvatnet. Orientering Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 9 av 10

34 Bilde nr Hjemmel Lyngbøtunet BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 5,2 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,3 3, Side 10 av 10

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 1 av 12 Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Sprekk i betongvegg og dekke Bilde nr Skader søyler inngangsparti Bilde nr Skader innvendige søyler Bilde nr Begroing i fuger teglfasade

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 2 av 12 Bilde nr taknedløp Begroing teglfasade ifbm med Bilde nr Opprinnelige trevinduer med avflassing sørfasade fløy G Bilde nr Aluminiumsvinduer skiftet 2001 Bilde nr Sprekk i rute rom 179 Bilde nr Fuktskjolder vindusforinger Bilde nr Mekaniske skader vegghjørner

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 3 av 12 Bilde nr korridor Skraper runde furuhjørner i Bilde nr Hull i vegg hovedkjøkken Bilde nr Malingsavflassing rom 168 Bilde nr Fuktskade vegg mot fryserom Bilde nr oppholdsrom Skraper dørkarm mot Bilde nr Branndør mellom fløy E og F

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 4 av 12 Bilde nr Dørblad mot bad beboerrom Bilde nr Fuge branndør mellom fløy E og F Bilde nr Riss betonggolv lagerrom Bilde nr Keramiske fliser bad beboerrom Bilde nr Gulvbelegg ved inngangsparti Bilde nr Delaminering himlingsplate

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 5 av 12 Bilde nr Skadet himlingsplate hovedkjøkken etter tidligere lekkasje Bilde nr Yttertak og taklys fløy G Bilde nr fløy G Fuktskade undertak og sperr Bilde nr Yttertak og taklys fløy F Bilde nr Taknedløp og gesims Bilde nr Nedløpsrør mangler forbindelse til drenering

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 6 av 12 Bilde nr Dårlig malingsdekning gesims Bilde nr Fuktskade benkeplate kjøkken oppholdsrom Bilde nr beboerrom Malingsslitt rekkverk altan Bilde nr Rekkverk utvendig trapp Bilde nr Håndløper korridor Bilde nr Avskalling fasadeelement hovedinngang

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 7 av 12 Bilde nr Generelt toalett Bilde nr Generell vask og armatur Bilde nr Typisk beboerbad Bilde nr Neoprenisolasjon på varmtvannsrør Bilde nr varmtvannsrør Neoprenisolasjon på Bilde nr Generelt luftbehandlingsaggregat

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 8 av 12 Bilde nr Korrosjon i luftinntak Bilde nr Manglende avtrekk over komfyr Bilde nr Manglende damphette over oppvaskmaskin Bilde nr.3.10 Manglende avtrekksventiler Bilde nr.3.11 Defekt tilluftsventil Bilde nr.3.12 Tildekket tilluft

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 9 av 12 Bilde nr.3.13 Tildekket tilluft Bilde nr.3.14 Løs avtrekksventil Bilde nr Del av typisk tavlenisje (øverst) Bilde nr Del av typisk tavlenisje (nederst) Bilde nr Kursopplegg ventilasjonsanlegg Bilde nr Typisk belysning

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 10 av 12 Bilde nr Belysning kafeteria, inngang Bilde nr Kontor med lavt lysnivå Bilde nr kafeteria Dimmerpanel belysning Bilde nr Typisk rømningsmarkering Bilde nr Typisk varmeovn Bilde nr.4.10 Eksempel på ødelagt ovn kafeteria

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 11 av 12 Bilde nr Kurs til VVB ikke fjernet Bilde nr Svakstrømsrom Bilde nr «Instruksjon» ved feil på DECT/pasientsignal Bilde nr Pasientsignalpanel i beboerrom Bilde nr Bekk under vei Bilde nr Plankegjerde ifbm varelevering

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngbøtunet Lyngbøveien 89 Side 12 av 12 Bilde nr Port gangvei rundt huset Bilde nr Pullert med løst fundament Bilde nr fløy C Løs ledning under trapp ved Bilde nr Hageanlegg

47 LYNGBØTUNET BO-OG SERVICESENTER 1:1000 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1018 Gnr/Bnr/Fnr: 148/20/0 Dato: Adresse: LYNGBØVEIEN 89 Æ" /305 2 Æ" 149/1122 Æ" 149/264 Æ" 89A 83 U Æ" 149/ / Æ" 149/421 /1096 Gravdalspollen U U 149/171,232 Æ" Lyngbøveien /378 Lyngbøtunet 89 Æ" 148/20 Æ" Æ" Æ" 8688 / /458 Æ" Æ" Æ" Æ" 149/ / /620 Æ" /9 Æ" net 148/ /193 Lyngbøveien 149/ /55 101