Lønnum Eiendom AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LIA PANORAMA. Verran kommune. Trander-plan as Tp, Rad9~:le r geneer MRIF

Transkript

1 Lønnum Eiendom AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LIA PANORAMA Verran kommune Trander-plan as Tp, Rad9~:le r geneer MRIF

2 2 INNHOLD 1 SAMMENDRAG 3 BAKGRUNN 4 PLANPROSESSEN 4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET OMRADE I S BELIGGENHEI EIENDOMSFORHOLD 5 6 PIANFORSLAGEF GENERELT AREALBRUK BEBYGGELSE GG ANLEGG 6 64 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UNIVERSELL U ITORMING BARN- OG UNGES INTERESSER 7 63 NAI URMANGTOLD OG FRILUITSLIN KULTURMINNER ROS-ANALYSE,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8 7. INNKOMNE INNSPILL 9 Vedlegg: ROS-analyse datert Reguleringsbesternnaelser datert Reguleringsplankart datert Skisse fra arkitekt ajtemati 1 datert Skisse fra arkitekt alternativ 2 datert

3 3 1. SAMMENDRAG Trønder-plan as er engasjert av Lønnum Eiendom AS for å utarbeide reguleringsplan for "Lia Panorarna- i Verran Kommunc. Fonnålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger Arbeidene ble kunngjort i januar 2013 i sarnsvar med plan- og bygningslovens Planarbeidet har foregatt i samarbeid mcd Jon A Olsen Arkitektkontor AS, Lønnuna Eiendom AS og Verran Kommune. Reguleringen utarbeides som en detaljregulering. Prosjektansvarlig hos Trønder-plan AS har vært Jan Ola Ertsås og Erlend Gystad som saksbehandler. Steinkjer Q.AQ Siv.ing. Erlend Gystad

4 4 BAKGRUNN Tronder-plan as er engasjert av Lonnum Eiendom AS for å utarbeide regukringsplan for --Lia Panorarna- i Verran Kommune. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boliger. PLANPROSESSEN Det ble avholdt oppstartsmøte Arbeidene ble kunngjort i januar 2013 i samsvar med bygningslovens Varsel om oppstart av planarbeidet ble annonsert i Trønder-Avisa og på kommunens nettsted. Det ble sendt informasjonsbrev til berørte grunneiere og høringsparter. Reguleringsplanen er utarbeidet av Tronder-plan AS i samarbeid med Jon A Olsen Arkt tektkontor AS, Lønnum Eiendom AS og Verran Kommune. 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Gjeldende plan i området er: - Kommuneplanens arealdel, vcdtatt I kommuneplanens arealdel er det for det aktuelle området angitt formål nåværende og framtidig byggeområde

5 5. BESKRIVELSE AV PLANOMRADET 5.1 Områdets beliggenhet Det aktuelle planområdet ligger ved Malm sentrum i Verran kommune se kartutsnitt underl 5.2 Eiendomsforhold Grunneiere for eiendommer innenfor planområdet er: Eiendom, gnr/bnr Eier 8 91 Verran utbvg,inasselskap AS 8 31 Fosdalen hyggut ikling AS

6 6 6. PLANFORSLAGET 6.1 Generel1 - Reguleringsplan er utarbeidet som detafiregulering jfr. plan- og bygningslovens Reguleringsplankart er utalbeidet ved hjelp av digitalt kartgrunnlag fra kommunen i Euref koordinatsystem. - Tilhørende sosi-fil er utarbeidet i versjon PlanID: Arealbruk Kommuneplanens arealdel viser at arealet innenfor planområdet skal benyttes til boligbebyggelse. Formål, kode, eierform og areal for planforslaget eierform benyttes følgende angivelser: er angitt i tabellen under. For angivelse av I: Offentlig formål (er vist i plankart med "o_" foran formålskode) Felles (er vist i plankart med "f foran formålskode) Annen eierform Formil Kode Eierfono Areal (dse) Annen veggrunn - tekniske anlegg o VT I Boligbebyggelse-konsentreff småhusbebyggelse BKS I Lekeplass LEKI Veg o V Veg V Veg V Planområde Virkninz av planforslaget Planlagt arealbnik er i tråd med kommuneplanens arealdel. 6.3 Bebyggelse og anlegg Tornt innenfor planområdet er i dag ubebygd. Det er regulert inn eget område for «konsentrert småhusbebyggelse» og «lekeplass». Innenfor området «konsentren småhusbebyggelse» kan det føres opp rekke- eller kjedehus og flermannsboliger, garasje og tilhørende anlegg. Bygninger kan føres opp i to etasjer. Det er tatt hensyn til bakenforliggende tomt (Liavegen 17) slik at kote for maksimal byggeheyde er fastsatt.

7 7 Det er vedlagt foreløp ge plan-, fasade- og perspektivskisser av planlagt bygning. Planforslaget medfører bygging av boliger. 6.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Eksisterende forbold Planområdet har adkomst fra Liavegen Llavegen cr forholdsvis bratt kommunal veg med inntil % stigning. Det er eksisterende teknisk tn rastruktur (vann- og avløp, strøm) i nærheten av planområdet. Øvre Skogsveg opprustes og skal benyttes som adkomstveg. Det er nødvendig å beve vegen en god del for å unngå at adkomstveg inn på tomtene blir for bratt. Planforslaget mcdfører en opprusting og standardheving av Øvre Skogveg. 6.5 Universell utforming Det cr i dag ikke tilrettelagt for universell utfonning. Beskrivelsc av planfoislazet Bygninger vil bli universelt utformet. Det er ikke stilt krav om universell utforming av adkornstveg da terrenget cr så bratt at kravet til maksimal stigning ikke kan overholdes. Planforslaget vil gi universell utforming av bygninger. 6.6 Barn- og unges interesser Det er godt utbygd gang- og sykkelvegnett fram til skole. Det er barnehage i nærheten. Det cr regulert inn en lekeplass på ca. 384 m2. Fordelt på 8 stk boenheter gir dette ca. 48 rn2 lekeplass pr. bolig. Det cr lagt til rette for barns lek på felles lekeplass. 6.7 Naturmangfold og friluftsliv Det er gjort sok i Arealis i base fra direktoratet for naturforvaltning.

8 8 Det er ikke registrert treff i noen av underkategonene i basen. Det er ikke regulert egne formål for ô sikre natarmangfold. Planforslaget vil ikke medfore forringelse av naturmangfold, ut over lokale virkninger av inngrepet. 6.8 Kulturminner Det er gtort søk etter kulturminner på Det er ikke registrert automatisk freda kultunninner innenfor planområdet. Besknvelse av planforslaget Det er ikke regulert inn egne formål eller bestemmelser som skal ivarcta kulturniinner da det ikke cr registrert automansk freda kulturminner innenfor planområdet. Vukning av planforstaget Området vil ikke få konsekvenser for kulturminner da det ikke er remstrert automatisk frecla kulturminner innenfor planområdet. 6.9 ROS - analyse Det er gjennomfort risiko- og sårbarhetsanalyse. Folgende mulige trusler er identifisert og ikke klarcrt: Natur- og miboforhold - Radon - Underjordisk gmvegang Formålet med analysen er å identifisere mulige trusler og belyse eventuelle konsekvenser av dette. Ikke klarerte mulige trusler som er identifis ROS-analysen, er innlemmet i bestemmelsene som forutsetning for bygging. Det vises for ovrig til vedlagt rapport for ROS-analysc.

9 9 7. INNKOMNE INNSPILL Horizgspart Fylkesmannen i Nord- Trøndelag Inaspill -Miljøkvaliteter i området må hensyntas. -Barn, unge og funksjonshemmede skal hensyntas i planleggingen -Grenseyenher for støy må overholdes. Nord-Trøndelag -Har ingen merknader. fylkeskommune -Minner om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminneloven. Statens yegvesen -Har ingen merknader. Lars Landsem, Liavegen 17 Direktoratet for mineralforvaltning -Ønsker at det legges vekt på at arkitektur passer inn sammen med øvrig bebyggelse. -Ønsker at det bygges så langt ned på tomta som mulig før man ved behov bygger oppover mot tomtegrense mot Liavegen 17. -Ønsker at byggene legges så lavt som mulig slik at utsikten ikke sperres. -Kommenterer forøvrig at det er ikke nødvendig å bygge så tett som det i dette prosjektet legges opp til. -Det må tas inn en reguleringsbestemmelse, som sikrer at konsekvensene for forholdene i gruvegangen blir undersøkt. -Hvis stabiliteten i gruvegangen skulle bli redusert som følge av tomtearbeidet, er det teknisk mulig å kompensere med sikringstiltak. -Det er usikkert om gruvegangen er bevaringsverdig og om gruvegangen er statens eiendom.