Vestby kommune Planutvalget

Transkript

1 Vestby kommune Planutvalget Utvalg: PLANUTVALGET Møtested: Formannskapsalen Møtedato: Tid: 17:00 MØTEINNKALLING Innkallingen sendes også til varamedlemmene. Disse skal imidlertid bare møte etter nærmere beskjed. Eventuelt forfall meldes til tlf. PL PL-8/07 RAMME GÅRD - REGULERINGSPLAN SAKSLISTE PL -4/05 KIWI - VICTORIA HUITFELDTGÅRDEN - REGULERINGSPLAN Vestby, * Underskrift

2 Sak PL PL-8/07 Behandling Utvalgssaksnr Møtedato Planutvalget PL PL-8/ Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang L12// /1138 Inger J. Monsen * PL PL-8/07 RAMME GÅRD - REGULERINGSPLAN Dokumentoversikt Dato Trykt vedlegg til RAMME GÅRD - REGULERINGSPLAN REFERAT FRA FORHÅNDSKONFERANSE RAMME GÅRD - ØKOKULTURELT SENTER RAMME GÅRD - REGULERINGSPLANARBEIDET ER IGANGSATT RAMME GÅRD - REGULERINGSPLAN SAKSFREMLEGG Viser til vedlagte dokuenter i saken. Bemerkninger til saken sendes Gaia-Oslo as innen RÅDMANNENS INNSTILLING BEHANDLING I Planutvalget DEN Eldrerådet forutsetter at tiltaket ikke berører eksisterende tursti, og har ingen bemerkninger utover dette. VEDTAK: Eldrerådet forutsetter at tiltaket ikke berører eksisterende tursti, og har ingen bemerkninger utover dette. Side 2 av 5

3 Behandling Utvalgssaksnr Møtedato Planutvalget PL -4/ Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang /L12/ /1258 Inger J. Monsen * PL -4/05 REGULERINGSPLAN KIWI - VICTORIA HUITFELDTGÅRDEN - REGULERINGSPLAN Dokumentoversikt Dato Trykt vedlegg til 1 Eksisterende reguleringskart PL 2 Innkalling til forhåndskonferanse Referat fra forhåndskonferanse Avholt kartforretning Bakhaven Møte om parkering/adkomst ved Victoriagården Oversendelse div. til Borgconsult Kunngjøring av planoppstart Merknad fra Hans Chr. Aakre Merknad fra Hans Chr. Aakre Notat om adkomst til Kolåsveien Merknad fra eldrerådet Merknad fra Statens vegvesen Merknad fra Fiskeridirektoratet Merknad fra Akershus fylkeskommune Merknad fra Kystverket Merknad fra Miljøvernavdelingen hos Fylkesmannen 17 Merknad fra Akershus fylkeskommune Merknad fra Mette Gundersen om adkomst Brev til Borgconsult om kryss Båtbyggerveien m.m Brev fra Son eiendom til planutvalget Brev fra Son Næringsforening til planutvalget Internt notat om adkomst Bakhaven 23 Brev fra Borgconsult til ordfører Brev om avklaringer om boligdelen Foreløpig planutkast Merknader fra Soon og omegn vel Brev fra Borgconsult om adkomst til Kolåsveien Svarbrev fra Statens vegvesen Planforslag Eget vedlegg PL 30 Plankart PL 31 Reguleringsbestemmelser Illustrasjonsplan PL SAKSFREMLEGG Side 3 av 5

4 1. SAKSOPPLYSNINGER Det er blitt innsendt et privat reguleringsforslag for Kiwi, Victoria og Huitfeltgården. Son eiendom AS er tiltakshaver og forslagstiller er Borgconsult AS. Planarbeidet ble kunngjort oppstartet i april Området er i dag regulert i Son indre Reguleringsplan fra Både i arealdelen i gjeldende kommuneplan og i forslag til ny kommuneplan ligger hele området inne som nåværende senterområde med forretninger, kontor, boliger m.m. Kiwigården ble reist som fiskefabrikkk og er i dag i svært dårlig stand. Fundamenteringen svikter og utbedring av eksisterende bygg ansees som ugjennomførlig. Tomten er regulert til forretninger/kontor. Bygget foreslås revet. Victoriagården er en 60-talls murbygning som oppgis til å være i bygningsmessig grei standard, men teknisk må den rehabiliteres og påkostes mye for å kunne gis tilfredstillende standard. Forslagstiller beskriver at bygget har liten verdi arkitektonisk og er et fremmedelemant i Son og foreslår at bygget rives. Tomten er regulert til offentlig formål og ligger innenfor bevaringsområdet. Selve bygget er ikke regulert som bevaringsverdig. Huitfeltgården opplyses om i stor grad å være rehabilitert og brakt tilbake til tidligere utseende. Tomten er regulert til bevaring med formålet forretning/kontor. Selve bygget er regulert som bevaringsverdig. Bebyggelsen mellom Huitfeltgården og Storgata er eldre lav trehusbebyggelse, regulert til bevaring, delvis med formålet bolig og delvis med formålet forretning/kontor. Byggene er regulert som bevaringsverdige. I tillegg til bebyggelsen er det regulert inn større areal for offentlig og privat parkering i området. 2. VURDERING Et arbeid med å utarbeide en kommunedelplan for Son vil starte opp etter sommerferien i Dette arbeidet må forventes å ta et par år. Av den grunn er ikke planforslaget blitt gjennomgått i detalj. Uansett utfall av kommunedelplan, mener rådmannen det er riktig å lage en ny reguleringsplan for dette sentrale området i Son. Formål, omfang og rekkefølge bør kommunen komme tilbake til etter avklaringer i kommunedelplan, men rådmannen mener kommuneplanens formål (senterområdet) må legges til grunn. 3. ALTERNATIVER Som et alternativ til å vente på kommunedelplanen, kan det vurderes om denne reguleringsplanen bør behandles uavhengig eller parrallellt med kommundeplanen. Planen må da sendes tilbake til administrasjonen for gjennomgang før det fattes vedtak om utlegging til offentlig ettersyn. Det kan da fattes slikt vedtak: I henhold til plan- og bygningslovens 30 vedtas at reguleringsplan for Kiwi, Viktoria og Hutitfeltgården skal utarbeides. Før reguleringsplanen legges ut til offentlig ettersyn skal innlevert planforslag vurderes av administrasjonen. Side 4 av 5

5 4. KONKLUSJON Planområdet ligger sentralt i Son tettsted. Område har både eldre verneverdig bebyggelse og nyere bebyggelse som bør rives. Om Victoriagården bør bevares som en del av Son sin historie bør vurderes nærmere på grunn av gjeldende reguleringsplan, selv om bygget etter rådmannens skjønn skiller seg ut fra resten av bebyggelsen i Son. Rådmannen mener det er riktig å utarbeide en ny reguleringsplan for dette området for å avklare nærmere den detaljerte bruken. Rådmannen mener det vil være riktig å vente på de helhetlige vurderingene for Sonsområdet som vil bli foretatt gjennom kommunedelplan for Son før arbeidet med reguleringsplan for dette området videreføres. RÅDMANNENS INNSTILLING I henhold til plan- og bygningslovens 30 vedtas at reguleringsplan for Kiwi, Viktoria og Hutitfeltgården skal utarbeides. Før reguleringsplanen legges ut til offentlig ettersyn skal Kommunedelplan for Son vedtas, samt at innlevert planforslag skal vurderes av administrasjonen. BEHANDLING I Planutvalget DEN Eldrerådet har ingen bemerkninger til varsel av reguleringsplanen på nåværende tidspunkt. VEDTAK: Side 5 av 5