REVISJON AV KOMMUNEPLANEN Vågsnes

Transkript

1 REVISJON AV KOMMUNEPLANEN Vågsnes Skråfoto av Vågsneshalvøya Terrengmodell med hytter.

2 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL GRIMSTAD KOMMUNE Bakgrunn: Det er åpnetoppfor at områdersomav forskjelligeårsakerikke kom medi forrige kommuneplankanbeom enny vurdering.derfor fremmes det nå et begrenset innspill med henvisning til forrige, uten full besvarelse av de veiledende utredningstema på nytt. I kortversjon ble følgendefremmetfor Vågsnesi forrige runde: 2. Vågsnes. 178/1,181,1,2. I TU sak130/08ble detgjort følgendedelvedtak: Tekniskutvalg åpnerfor at områdetvedvågsne sesi sammenhengmedet størreområdesomkanåpnesfor byggingav hytter.detteforholdbør vurderesi nesterullering av kommuneplanen. Dette vedtaketvaraltsådetsomdannetgrunnlagetfor heledetteinnspilletsomforeligger.vedvågsnes er detogsåenprivat småbåthavnog ønskeom å utvidemedenhavntil påmarkertområdesom kantjeneomkringliggendefremtidigbebyggelse. Fra kommunensplanstrategi: 2. Hovedprinsippfor fritidsbebyggelse 2.1.Det avsettesikke nyearealertil fritidsbebyggelsei 100-meters-beltet.Eksisterende camping/turistanleggi kommunenkanutvidesdersomdetikke kommeri konflikt med andreviktige hensyn.det åpnesfor innspill på mindre områder for fritidsbebyggelsei helekommunen.disseskal vurderes i forhold til allmenn ferdsel og andre viktige interesser. Vi foreslår at det etablereset mindre område for hytter. Eks stk. Ut av disse er flest mulig ønskelig brukt som utleiehytter. 3 stk er lovet bort i arveoppgjør til nær slekt. Det må værepositivt at disselegges i tilknyting til utleiehyttene for å få en konsentr er t utbygging. Det kan tenkes at noen må selges for å finansier e utleiehyttene. Kommunen kan vurdere om det passerbestmed formålet LNF med spredt fritids bebyggelse jfr. Pbl 11-7 pkt 5b. Evt. om at områdetleggesut somarealformål fritidsbebyggels eller campingnæring. Genereltom formåletlnf medspredtbebyggelse: I forrige kommuneplanble formåletspredt boligbebyggelseinnført. Vi synesmankansi at detteharværtenstorsuksess.vi harfått mangepositivetilbakemeldingerpåerfaringeneallerede.det er dokumentertat mangeharfått kjøpt størretomtertil laverepriserennvanlig. Fordeleneharaltsåkommetkjøpernetil gode. Tidenfra detble avsatttil kommuneplantil desomønsketå begynnekunnekommei gang harogsåværtkort derdetharværtønskelig. Man harogsåspartkommunensplanavdelingfor ressurser, somkanbrukespåstørreplanprosesser. Vi hargjort endel erfaringeri forbindelse medforrige rundesomvi vil hensyntai ny plan.økonomienog likviditeten spesielti oppstartenav prosjektetvil væremegettjent medat manunngårenkostbarog tidkrevende reguleringplan.det muliggjørogsåengradvisutbyggingbasertpåetterspørselog erfaringer, såmanikke knekkerryggeni starten 2

3 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL GRIMSTAD KOMMUNE Utdrag fra søknadentil sak 130/08:Grunneierav 178/1, JanOleBenestveiter gårdbrukerpå heltid. Han ønskerå delefra noentomter, primært med tankepå utleie somtilskuddtil gårdsdriften. Benestveitsingårder ikkestørreennat hanmå finne flere veier for å få en inntekt til å leveav. I tilleggtil produksjonav grovforog høyfor salg,driver Benestveitmedbrøytingog vedproduksjon. Dagenslandbrukkasterlite av seg.forå kunnefortsette singårdbrukervirksomhetmå hanforståelig nok sesegom etter hvilkeandreavkastningergårdenkangi. Herkommeraltsålandbrukplussinn. Landbrukpluss:Miljøverndepartementethar utgitt en veiledersomomhandlerlandbrukplussi forhold til planog bygningsloven.veilederenpekerpå at mangeandretiltak somkangi gården inntekter kangjennomføresgjennomdispensasjon,endringav kommuneplaneller reguleringsplan. Dette fremgårkonkret underblant annetpunkt 2.4 Bestemmelserom spredtnæringsvirksomhet utenom landbruki LNF-områder.Det er viderekonkretisertmed eksemplerder blant annet fritidsbebyggelseog kombinertgårdsog seterturismemed spredtehytter er omtalt i et avsnitt.. Med unntakav tomten på er byggebegrensningslinjen lagt gjennomsnittligca100meter fra sjøen.påvestsidener byggebegrensningen lagt 20 meter fra dyrket markog eiendomsgrensene minimum10 meter fra dyrket mark. Synbarhet:Etter å ha vurdert tomtene i markai forhold til kollenerundt, topografiog vegetasjonhar vi vurdert det slikat hyttene vil bli lite synligefra sjøen,til trossfor at det liggerrundt en topp. Det må medtasi betraktningenat Saulekilen,og innløpettil denneliggertørt på lavvannog er utilgjengeligmed båt. Nettopp dennefaktorener litt spesiellsammenlignetmedandresjønære byggefelt. Allmenning/ småbåthavn:fragammeltav var det en allmenningvedodderurader veiengikkned. Hergikk skyssbåtinnom og det ble blant annetskipetut mineralersom,feltspatog klebersteinher. Allmenningener muligensikkelengergyldigpå sammemåte i dag,men grunneieråpnerfor å sikre dennegjennomreguleringsplanfor å få lov til å byggebåtplasser til tomtene. Allmenningenligger nært opp mot der det alleredeer privatebryggerslikat en utvidelseikkevil gi vesentligbeslagpå nye strandarealer.grunneiertilbyr ogsåat bryggefor tilflott sikresbekostetavde andrebryggene.. Slike allmenninger kanværeartigeå sikrehistorisksett, men kanogsåværenyttige ogpraktiskefor ettertiden for å sikreallmenntilgang ogsåfra sjøsiden.spesieltmed tankepå uføreog bevegelseshemmedevil sliketurområdermed veier inn i naturenog opp på topper være samfunnsganglig. I bukt vist på kart er grunneierogsåvillig til å opprustestrandsomkanvære tilgjengeligbådefor feltet ogfor allmennheten. Allmennhet/ friluftsliv: Områdetleggerikkebegrensningpå tur og friluftsmulighetenerundt. Det er tatt siktepå mulighetfor allmennatkomsttil alleområder,og åpnetspesieltfor det gjennomgang passasjerfra veienmellomgrensene.strandsonenvil fortsatt væretilgjengeligfra alle kanter. Nørholmkilener av de klart mindre brukte områdenefor båtliv. Unntaketer dagermed kraftig østavind,der noenfå noengangersøkerly. Vurdering:Det er jo utvilsomt sværtpositivt for de somfår etableresegpå såpassbra tomter. Positivtmå det ogsåoppfattesfor en gårdbrukersomarbeiderhardt for å livnæresegav sitt småbruk,dette kankanskjebli inntektskildensomer nødvendigfor å kunnedrive viderejorda og skogensomgårdbruker.positivter det ogsåfor bevegelseshemmedeat det tilretteleggesveiatkomst og stier til topper og utsiktspunkti naturenog vedsjøen,og kanskjetil og med fra båt! Positivter det for alle at et driftsgrunnlagpå gårdenkansikrevideredrift. Denmer aktivedriften og beitingensom 3

4 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL GRIMSTAD KOMMUNE har vært i Vågsne senereår har betyddmyepositivt for et kulturlandskapsomvar i ferd med å gro helt igjen.laosssikredette videre! Supplerendevurderinger nå (2013): Offentlige goder. Bryggen vil bli tilrettelagt med oppmerkedegjesteplasser. Ilandstignings/ gjestebryggerer for mangebåtfarende mye mer nyttig. Vei ut til hyttene vil ogsåbidra positivt til områdetstilgjengelighet. Det vil bli oppmerket gjesteparkering. Her vil man nå endeligfå mulighet til å kjøre ut for eksempelvissettepå vannet kajakk eller vindsufringsbrett. Eller for å bade.ser man på kommunenskart over tilgjengelige båtslipper (blå markeringer) ser man at nettopp dette er en mangelvare.det er ingen sjøsettingsmulighetermellom Holvika og Homborsund. Vårt inntrykk er at fritidsturismen i Grimstad har hatt en positiv vekst i det siste. Campingplassenehaddegodt beleggforrige sesong.anlegg beliggendeved sjøen,et stykke ut fra sentrum viser segå klare segbra. Denneturismen er utrolig verdifull for kommunen.det gir erfaringsmessigveldig godeutslag på omdømme.det er meget betydningsfullt for butikker, servicenæringog kulturtilbud i sentrum og ellers i kommunen. Beliggenhetenvil væregod i forhol d til skjærgården.ut fra Nørholmkil har man bare helt utrolige muligheter til offentlige og tilgjengelige friluftsområder. Bjorøy, Fristelsesholmeneog Kjekstadneseter de første man treffer ut fra utløpet. Alle offentlig sikrede friluftsområder somer lite benyttet. Kommunen har drevet landskapspleiepå Kjekstadnesetog flere kunne gjerne få gledenav dette.uten å gå i båt er jo Tjoreneset mangestederganskeuberørt med flotte turmuligheter. Strateginotat småbåthavn.det konkrete området er ikke vurdert i strateginotatet. Men like innenfor anbefaler man bøyehavnfor større båter. Over fjorden på Tjoreneset anbefaler man ogsåbåthavn. Byggegrense.Ettersom det vil væretjenlig med en del anleggi og ved sjøenbør byggegrensefastsettessomvist på illustrasjon og ute ved sjøen. Dette er megetviktig at blir ivaretatt, skal det værevits i å leggeut området. Kommunen velger selv om de ser bort i fra den bebyggelsesomligger i 100metersbeltet. Jfr. planstrategien. 4

5 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL GRIMSTAD KOMMUNE Utsnitt fra naturbasen Det er ingenkonflikter i områdetmedverkenprioritertearter,rødlisteartereller andrehensyn. I sjøener detet mindreområdemedålegress,mendeter ikke derdetforeslåsbrygge. Kompenserendetiltak: Dersomdetskulleværeforhold vedforslagene,sommyndighetene måttemenehaenslik art at deter vanskeligå gi tilslutning til tiltaket, bervi om at vi tidligst mulig blir gjort kjent meddette.da kanmanbiståi å segrundigerepådetog kanskjeogså kommeoppmedkompenserende tiltak somveieroppmot denegativesidene slik at forslagetkanskjelikevel blir gjennomførbart. Sammendrag:Det foreslåsat avmerketområdeleggesut somlnf områdemedspredt fritidsbebyggelse. Det er mangeforhold somtalerfor dette. Områdethargodesolforhold og rik tilgangtil naturog friluftsliv. Områdetkangi vår kommunepositiveringvirkningeri form av turismeog i form av at nye områderåpnesfor allmenntilgjengelighetog fritidsaktiviteter. Vi håperat forslagetgis godoppmerksomhet.vi ønskerå værelydhørefor synspunkterog er åpnefor forslag/dialogtil brukenav området. Dersomkommunenharbehovfor nærmereinformasjonbervi om at dettaskontakt.vi ber om å bli underrettetom sakensgangog berom kopi av all korrespondansesomvedrører området/saken. Med hilsenfor Giljerådgivning. HansPetterGilje hp@kgba.no 5

6 file:///d:/ephorte/pdfdocproc/ephorte-gk/204345_fix.html Side 1 av Benestvedt 178/1,2 Arealinnspill til kommuneplan. Vedlegger innspill til kommuneplanrullering. Med hilsen for Gilje Byggrådgivning Hans Petter Gilje

7 Etablert brygge og strandområde Brygge for allmennhet Brygge for hytter ,74 m² Mulig opprustning av strand, om myndighetene ønsker det. Byggebegrensning 4 315,90 m² Regulert areal 8 331,94 m² ,03 m² ,83 m² rk a m t e k yr d e s n e r G ,03 m² ,96 m² 100 linje fra sjø, 20 m fra dyrket mark Byggebegrensning ,91 m² ,57 m² ,09 m² ,08 m² ,38 m² ,81 m² Dato: Revisjonen gjelder: TILTAKSHAVER: PROSJEKT: Sign: Benestveit Tomter TEGN: Hans Petter Gilje GODKJ: Tlf: Fax: Mob: e-post: hp@kgba.no DATO: MÅL: 1:1000 TEGNINGSNR: A10 Alle rettigheter tilhører arkitekten, all kopiering/bruk er forbudt uten tillatelse fra rettighetshaver.

8 181/2 178/1 Felt for hytter 178/1 Felt for hytter 178/1 Privat brygge Felt for hytter 178/1 3D Modell med hytter vist i terrenget. Vær oppmerksom på at man normalt ikke ser det fra fugleperspektiv Grunt vann inn til saulekilen fra nørholmkilen Felt for hytter Dato: Revisjonen gjelder: TILTAKSHAVER: PROSJEKT: 178/1 Sign: Benestveit og Benestvedt Tomter TEGN: Hans Petter Gilje GODKJ: DATO: almenning MÅL: Brygge Strand Tlf: Fax: Mob: e-post: hp@kgba.no TEGNINGSNR: A12 Alle rettigheter tilhører arkitekten, all kopiering/bruk er forbudt uten tillatelse fra rettighetshaver.

9 KOMMUNEPLAN INNSPILL TIL AREALDELEN SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger Somvedleggtil skjemaetfinnes Veilederfor innspill til kommunensarealdel. Tiltakshaver (navn, adresse) : Samarbeidspartner/konsulenter: Jan Ole Benestvedt Gilje rådgivning Eierforhold : Gnr. Bnr Grunneier Jan Ole Benesvedt 181 1, 2 Per Ivar Benestvedt Utbyggingsområdet: Formål i gjeldende kommuneplan (kryss av) Skolekrets Nærmeste fylkesveg Veg nr Avstand i meter X Ikke relevant RV Bebyggelse og anlegg Grønnstruktur LNF Bruk og vern av sjø og vassdrag Samferdsel og teknisk infrastruktur Annet Eide Fevik Fjære Frivoll Holviga Jappa (inkl. Hesnes) Landvik

10 Fortetting av eksisterende bebyggelse (Ja/Nei) Formål og utnyttelsesgrad (gjelder kun bebyggelse og anlegg) KOMMUNEPLAN INNSPILL TIL AREALDELEN Nei Antall Boenheter Arealomfang (m2) Bolig Fritidsbebyggelse Forretning Kjøpesenter Næringsvirksomhet Tjenesteyting Fritids - turistformål Annet: Småbåthavn, offentlig anlegg Totalareal (m2) Ca Berører arealet 100 meters beltet (Ja/Nei) Berører arealet nedslagsfeltet til Rorevannet (Ja/Nei) Berører arealet landbruksareal (Ja/Nei) Ja Nei Nei Noe kunne muligens vært beitet, men dette er veldig utilgjengelig. I tillegg til dette skjemaetskal følgendeleveresinn: o o Kart over området, somviser planomfanget,eiendomsgrenserog hovedadkomst(målestokk 1:1000eller 1:5000).Evt. kart somviser arealtemadet vil væreviktig å ivareta innenfor utbyggingsområdet. (Naturtyper/biologisk mangfold, stier/veier for friluftsliv, steingjerder, andre kulturminner, lekeområder, terrengformasjoner, vegetasjon,etc.) I tillegg til skjemaetskal det lagesen tekstdelmed beskrivelseav forslaget. I tekstdelenskal intensjoner, formål og adkomstløsningeromtales. Videre skal de ulike punktene under Veiledende tema og spørsmål i Veileder for innspill til kommunensarealdel utdypes. Vafjellveien 1, Underskrift: Hans Petter Gilje (Sendes elektronisk) Både veileder og dette skjemaet finner du på under kommuneplan og temaplaner i PDF og Word format.