INNSPILL AD RAGNAR SCHJØLBERGSVEI 1, 3 og 5, BODØ

Transkript

1 Tommy Henriksen Leiteveien 28 D 8009 Bodø Bodø Kommune Deres ref. Reguleringsplan for Ragnar Schjølbergs vei 1 5 saksnummer 2013/2249 Vår ref TH Bodø INNSPILL AD RAGNAR SCHJØLBERGSVEI 1, 3 og 5, BODØ Oppstart av arbeid med reguleringsarbeid og forhandling om utbyggingsavtale Viser også til innspill , vår ref TH Vi har bemerkninger og innspill på følgende hovedpunkter, utfyllende informasjon følger: 1. Reguleringsforslagets inngripen og destruksjon av en betydelig del av Gnr 31 Bnr 315 Lekeplassen, kalt Balløkka. 2. Reguleringsforslagets totale inngripen og destruksjon av Gnr 31 Bnr 313 Fylkestun. 3. Reguleringsområdets plassering og nærhet til den ærverdige eiendommen Gnr 31 Bnr 63 Breidablikk, som er vedtaksfredet av Riksantikvaren. 4. Trafikkbelastningen dette reguleringsforslaget påfører et område som ikke har noen hovedveier, bare boliggater. 5. Planforslagets skisserte bygningsmasse er overhodet ikke tilpasset eksisterende bygningsmasse i omliggende område. Det gjelder spesielt bygningstype, byggehøyde og utforming. 6. Saltvern skole er oppgitt å være overfyllt med elever. Saltvern FAU vil nok komme med innspill på dette. 7. I forbindelse med Bypakke Bodø Bomringen er det besluttet at Gjerdåsveien skal stenges i krysset Ragnar Schjølbergs vei/ Gjerdåsveien Hele Reinsletta vil da bli som en blindsone/ blindvei med betydelig økt trafikk i Reinslettveien. 8. Forslag om alternativ utnyttelse av planområdet. Bygningsvern. Utfyllende kommentarer til hovedpunkter. Side 1 av 4

2 1. Reguleringsforslagets inngripen og destruksjon av hele Gnr 31 Bnr 315 Lekeplassen, kalt Balløkka. I" Kommunedelplan for grønnstruktur i Bodø kommune. Del 1: Sentrum, Saltvern/ Rønvik" har balløkka Kategori 1 (= verneplan): Områder med meget stor L, N, R verdi: Ut fra hensyn til L, N og R verdier må omdisponering av arealene som forringer disse verdiene ikke forekomme. Dette er videreført i ny kommuneplanens arealdel som er vedtatt. Det er i dag etablert 3 stk. fotballmål på banen, hvor hele arealet ofte er i bruk til både fotball og annen aktivitet. Enhver innskrenking av dette området vil bryte med eksisterende arealplaner. Balløkka har en genuin kvalitet og plassering, som innbyr til allsidig lek ballspill, sykling. Beliggenheten på hjørnet av Reinslettveien Ragnar Schjølbergs vei gjør at svært få naboer er berørt av dagens bruk. 2. Reguleringsforslagets totale inngripen og destruksjon av Gnr 31 Bnr 313 Fylkestun. Lekeplassen som i dag er en del av Hestehoven barnehage er i 2013 påkostet mange 100 tusen, og benyttes i stor grad av Reinslettas beboere når barnehagen er stengt på ettermiddager og i helger. I" Kommunedelplan for grønnstruktur i Bodø kommune. Del 1: Sentrum, Saltvern/ Rønvik" har eiendommen Kategori 5 Områder med behov for økt tilrettelegging for allmennheten. Dette er videreført i ny kommuneplanens arealdel som er vedtatt. Etter vår erfaring blir det stadig flere barnefamilier som etablerer seg i området. Det er et klart generasjonsskifte på gang, og som har pågått noen år. De eldre selger eneboligen sin og flytter i leilighet. Eneboligen kjøpes av småbarnsfamilier. Det kan nevnes at bare i Leiteveien 28 C og D er det 6 barn i alderen 0 12 år. Det kan vel også stilles spørsmål om det er anledning til å omdisponere hele eiendommen Fylkestun, relatert til gjeldende arealplaner. I forslaget til ny reguleringsplan er det skissert inn leiligheter dette vil utløse et selvstendig krav til et betydelig lekeområde for den nye bebyggelsen. I forslaget til reguleringsplan er dette, samt erstatning for lekeplassen vi har i dag utenfor Fylkestun, samt balløkka skissert erstattet med et lite område inneklemt mellom den nye bebyggelsen dette er etter vår mening en svært lite tilfredsstillende løsning. Dette betyr i praksis at balløkka og lekeplassen som i alle år har vært offentlig, blir privatisert og underlagt det nye borettslaget. 3. Reguleringsområdets plassering og nærhet til den ærverdige eiendommen Gnr 31 Bnr 63 Breidablikk, som er vedtaksfredet av Riksantikvaren. Det er i skisserte bygningsmasse på planområdet ikke tatt tilstrekkelig hensyn til Breidablikk. 4. Trafikkbelastningen dette reguleringsforslaget påfører et område som ikke har noen hovedveier, bare boliggater. Det er ikke etablert fortau i noen gater i området, foruten Reinslettveien, som har et smalt usammenhengende fortau på nord side av veien. Forslaget til regulering viser ikke til fortau i Ragnar Schjølbergs vei det må inn i planen etter vår mening. Det er ikke aktuelt å ta av eiendommen Breidablikk til fortau. 5. Planforslagets skisserte bygningsmasse er overhodet ikke tilpasset eksisterende bygningsmasse i omliggende område. Det gjelder spesielt bygningstype, byggehøyde og utforming. I kommuneplanens arealdel som er vedtatt, og som omfatter Side 2 av 4

3 planområdet, er det angitt aktuelle boligtyper enebolig, enebolig med utleiedel, tomannsbolig, kjedehus, rekkehus og lavblokker. Planforslaget skisserer blokker med inntil 4 etasjer. I områdene som grenser til planområdet er byggehøyden satt til gesimshøyde 8 meter. Det er ingen etablerte bygg i omliggende område som har mer enn 2 2,5 etasjer byggehøyde. Etablerte bygg i omliggende område har helvalmet tak og saltak. Det er ingen bygg som har flate tak, slik som skisserte bygningsmasse på planområdet har. 6. Saltvern skole er oppgitt å være overfylt med elever. Det er nevnt at andre boligprosjekter i Saltvern skolekrets er satt på vent, fordi det ikke er kapasitet til flere elever ved Saltvern skole. Saltvern FAU vil nok komme med innspill på dette. 7. I forbindelse med Bypakke Bodø Bomringen er det besluttet at Gjerdåsveien skal stenges i krysset Ragnar Schjølbergs vei/ Gjerdåsveien Hele området på Reinsletta vil da bli som en blindsone/ blindvei med betydelig økt trafikk i Reinslettveien, Ragnar Schjølbergs vei og Leiteveien. Spesielt Leiteveien er svært smal, og det er ikke mulig for 2 biler å passere hverandre uten å ta i bruk private innkjørsler. Veien er uten fortau og uten skikkelige underlagsmasser for veidekke. Veidekke av asfalt er bekostet av beboerne i Leiteveien mellom Gjerdåsveien og Reinslettveien. 8. Vi vil komme med et forslag om at eksisterende bygninger på planområdet vernes. Lekeområde på Gnr 31 Bnr 313 og balløkke på Gnr 31 Bnr 315 forblir uendret jf. dagens bruk. Eksisterende hovedbygninger på eiendommene Fylkestun, Gilje og Sørgløtt ble sammen med hovedbygningen på eiendommen Gnr 31 Bnr 314 Nordeng, planlagt og bygget samtidig i årene De fire byggene har godkjent byggningsanmeldelse av 25. april 1946 og det ble utstedt ferdig attest på alle 4 byggene den 4. februar Se vedlegg ferdigattester. Eiendommen Nordeng har adresse Reinslettveien 40 og er angitt som Angitthensynsone Bevaring kulturmiljø i gjeldende kommunedelplan. Byggene fremstår i dag så godt som autentisk med hvordan de ble bygget, og det er ikke gjort noen større endringer på fasadene. Det er tidstypiske bygg som passer godt i omgivelsene. Byggene har grunnflate på ca 200 m2, med arealer over 2 hovedplan, samt loft og kjeller. Det er et betydelig antall leiligheter, og Hestehoven barnehage holder til i eksisterende bygningsmasse. Hovedbygningene, spesielt på eiendommene Gilje og Sørgløtt fremstår utvendig vedlikeholdsmessig noe slitt. Det har sammenheng med at bygningene ikke er vedlikeholdt utvendig de siste år. Bygningene har en svært enkel oppbygging og kan med enkle tiltak oppgraderes/ restaureres. I tidligere kommunedelplan er planområdets reguleringsformål: Barnehage, boliger, evt. verneverdig bebyggelse. Under særlige bestemmelser og opplysninger er det angitt: Allmennyttig formål, boligformål, bygningsvern. Det bemerkes at hovedbygningen på eiendommen Gnr 31 Bnr 314 Nordeng, som i dag eies av private eiere er under restaurering. Det pågår utskifting av bordkledning og vinduer, etterisolering av vegger, legging av nytt undertak og omtekking av yttertak. Eiere opplyser at de har søkt Bodø kommune om å få lov til å legge annet yttertak, da skifer på tak var i dels dårlig stand. Dette fikk de ikke lov til, og er nå i gang med å legge tilbake samme skiferstein som ble lagt i 1946, samt at de har fremskaffet lignende skiferstein som supplement. Side 3 av 4

4 Det vil være svært urimelig å tillate riving av Fylkestun, Gilje og Sørgløtt, da disse bygningene er identisk med Nordeng. Det vil være et svært dårlig eksempel at det offentlige tillater en slik forskjellsbehandling og etter vårt syn, en rasering av hjertet av Reinsletta. Planområdet ligger midt mellom eiendommen Nordeng som har bygningsvern og eiendommen Breidablikk, som er vedtaksfredet av Riksantikvaren. Ved å verne planområdet kan man sikre et sammenhengende autentisk bygningsmiljø, og et flott oppvekstområde for våre barn og unge. Det er stort engasjement i området i mot dette reguleringsforslaget, og det er hittil samlet inn ca 350 underskrifter på Det er opprettet en åpen gruppe på hvor informasjon, bilder, brev og den videre saksgang vil bli lagt ut fortløpende. Gruppen har i dag ca 220 medlemmer. Den ble det på stormøte etablert Reinslettas Venner som har som mandat: Bidra til at friområdet (balløkka) på Reinsletta bevares der det ligger i dag. Bidra til at det etableres nye lekeareal hvis utearealene ved Hestehoven barnehage blir omdisponert Bidra til at trafikksikkerheten for gående og syklende ivaretas Bidra til at en eventuell fortetting skjer i størst mulig harmoni med omgivelsene Med vennlig hilsen Tommy Henriksen og Sølvi Eikvik Leiteveien 28 D Leif Grimstad og Unn Tove Henriksen Leiteveien 28 B Vedlegg: Bildevedlegg av berørte eiendommer (5 sider) Ferdigattest for eiendommene Nordeng, Fylkestun, Gilje og Sørgløtt (4 sider) Side 4 av 4

5 Bildevedleggfor innspill forslag til regulering av R. Schjølbergsvei1, 3 og 5 Hjertet av Reinsletta. Breidablikk - en fredet perle.. Side1 av 5

6 Bildevedleggfor innspill forslag til regulering av R. Schjølbergsvei1, 3 og 5 Fylkestun, Gilje og Sørgløtt. Ragnar Schjølbergsvei Byggene er foreslått revet for å gi plass til blokker i 4 etasjer. Fylkestun, Gilje og Sørgløtt - Byggene er foreslått revet for å gi plass til blokker i 4 etasjer. Side2 av 5

7 Bildevedleggfor innspill forslag til regulering av R. Schjølbergsvei1, 3 og 5 Fylkestun og Gilje - Byggene er foreslått revet for å gi plass til blokker i 4 etasjer. Fylkestun, Gilje og Sørgløtt. Ragnar Schjølbergsvei Byggene er foreslått revet for å gi plass til blokker i 4 etasjer. Side3 av 5

8 Bildevedleggfor innspill forslag til regulering av R. Schjølbergsvei1, 3 og 5 Barnehagen holder i dag til i det gule bygget - Fylkestun. Uteområdet er i 2013 påkostet mange 100 tusen, og benyttes i stor grad av Reinslettas beboere når barnehagen er stengt på ettermiddager og i helger. I" Kommunedelplan for grønnstruktur i Bodø kommune. Del 1: Sentrum, Saltvern/ Rønvik" har eiendommen Kategori 5.- Områder med behov for økt tilrettelegging for allmennheten. Bygget er foreslått revet og lekeplassenfjernet, for å gi plass til blokker i 4 etasjer. Barnehagen holder i dag til i det gule bygget - Fylkestun. Bygget er foreslått revet for å gi plass til blokker i 4 etasjer. Side4 av 5

9 Bildevedleggfor innspill forslag til regulering av R. Schjølbergsvei1, 3 og 5 Lekeplassenkalt Balløkka. I" Kommunedelplan for grønnstruktur i Bodø kommune. Del 1: Sentrum, Saltvern/ Rønvik" har balløkka Kategori 1 (= verneplan): Områder med meget stor L, N, R verdi: Ut fra hensyn til L-, N- og R-verdier må omdisponering av arealene som forringer disse verdiene ikke forekomme Deler av balløkka er foreslått fjernet og erstattet av vei og parkering for blokker i 4 etasjer. Side5 av 5

10

11

12

13