Denne høringsuttalelse er dermed den første anledning hvor jeg kan uttale meg om reguleringsplanen.

Transkript

1 Høringsuttalelse vedr. Plan Detaljregulering for gnr 62 bnr Maudalsgata Jeg er nabo til planområdet og bor i Hauagata 3, (69/238). Da jeg først ble varslet om arbeid med planområdet for lengre tid siden (igangsettelse), tok jeg kontakt med kommunen og forespurte når jeg kunne få informasjon om saken. Jeg fikk da beskjed om at jeg ikke kunne gjøre noe i sakens anledning før jeg fikk informasjon fra kommunen/søker. Denne høringsuttalelse er dermed den første anledning hvor jeg kan uttale meg om reguleringsplanen. Etter å ha mottatt dokumentene tok jeg raskt kontakt med Trones Terrasse AS ved daglig leder Tom Haugvaldstad, han var på det tidspunktet på reise og sa han skulle ta kontakt med meg. Noe som aldri skjedde. Jeg tok så kontakt igjen med Haugvaldstad i forrige uke og forespurte et møte for å se på muligheten for å gjøre tilpassinger til reguleringsplanen for å bedre mine solforhold ift. foreslåtte planer. Som kjent i saksgrunnlaget vil bygning etter planen frembringe «vesentlig forringede solforhold» (ref. Arkivsak-dok ) for min eiendom. Det ble da avvist å avholde et slikt møte, Haugvaldstad foreslo i stedet at jeg bygget om min bolig og bygget terrasse på taket for egen regning. Noe jeg anså som useriøst og uaktuelt. Haugvaldstad fortalte også at det eksisterte reviderte tegninger av planområdet og oversendt disse pr. mail. Reviderte tegninger er vesentlig forskjellige fra tegninger på kommunens nettside og innbefatter bla. 4 parkeringsplasser uten fri sikt ut i Hauagata og med det ene huset 2 meter fra tomtegrense. Jeg tok så kontakt med kommunen ved Ingvill Kjosavik, og fikk da informasjon om at kommunen ikke satt på disse tegningene. Jeg ble anbefalt å snakke med Berit Solheim, Solheim var på dette tidspunktet sykemeldt og jeg fikk dermed utsatt høringsfrist. Jeg har vært i kontakt med Solheim og fått informasjon om at kun de tegningene publisert på kommunens hjemmesider vil bli vurdert uten ny høringsrunde. (bekreftet i mail 17/3) Jeg har også tatt kontakt med Arkitekt Leif Larsen for å komme i dialog angående de søkte planene. Jeg har bedt om møte både i mail og pr. Telefon. Dette har han ikke gitt meg tid til. Vi har også forespurt tegninger av fasade de mot Hauagata, noe han heller ikke har sendt meg. Også utenomhusplan med utforming av forstøttingsmurer har blitt forespurt uten respons. Leif Larsen fortalte også at de reviderte tegningene med parkeringsplasser i Hauagata skulle behandles i 2 gangs behandling og at dette også var avklart politisk. Stikk i strid med informasjon jeg har fått fra kommunen. Min uttalelse blir dermed delt i to, først for de tegningene publisert på kommunens hjemmesider så kort for de reviderte tegningene. Opprinnelige tegninger:

2 Jeg setter stor pris på at de falleferdige bygningene i Maudalsgaten skal saneres. Fortetting må til i byområdene i Sandnes. Likevel kan jeg ikke akspetere at bomiljøet i eksisterende boliger forringes på bekostning av utbyggers profitt. Boligene som planlegges er høye, det planlegges boliger med 3 fulle etasjer (med kjeller). Andre etasje har full høyde, det er altså et ganske høyt møne på boligene. Boligene ellers i området har stort sett knevegger på ca 1 meter innvending. På de planlagte boligene er det full høyde i hele andre etasje. Bolig 4 er trukket for nær Hauagata. Som nevnt ønsket jeg et møte med utbygger for å se på hvordan en alternativ plassering av bygningsmassen ville påvirke solforhold, noe som ble avvist. Jeg ønsker at mønehøyde på tak senkes minimum 1,5 meter og at bolig ikke plasseres nærmere enn 5,5 meter fra Hauagata. Det er ikke levert noen tegninger av fasade mot Hauagata, noe jeg finner underlig. Det er skrevet lite om hvordan utforming av området mot Hauagata vil være. Det er idag en forstøtningsmur på ca 120cm mot Hauagata og min eiendom, de nye boligene vil være en formidabel mur mot gaten med en plassering nær veien. Kommuneplanen sier at det skal forelige en utomhusplan som viser utforming av forstøttningsmurer. Det finnes såvidt jeg kan se ikke. Illustrasjon 1: Støttemur mot Hauagaten Tegningene gir også ett inntrykk av at møne og gesimshøyde er tilnærmet lik den omkringliggende bebyggelse. Det vises blandt annet i illustrasjonen nedenfor høyden på boliger sammenliknet med 69/270 som er en bolig som ligger på en tomt med en stor forstøtningsmur mot planområdet.

3 Illustrasjon 2: Fra planforslaget. Illustrasjon 3: 69/270 med eksisterende bebyggelse i planområdet i bakgrunnen

4 Illustrasjon 4: 69/270 med støttemur mot planområdet og Haugaten til høyre i bildet De andre boliger i Hauagata ligger på et lavere nivå. Planforslaget sier lite om denne muren skal beholdes eller fjernes. Boliger i Hauagatas østside ligger på et lavere nivå. Uten fasadetegninger fra øst er det vanskelig å anta annet enn at muren skal beholdes. Sol og skyggediagram viser et bilde som vil være uholdbart for min bolig. Dette diagrammet viser for tidspunktet 15:30 ved vårjevndøgn. Som man ser vil man senere på dagen ha dekket all utenplass foran huset med skygge. Kommuneplanes krav til sol og skyggediagram er slik jeg ser det ikke fulgt i søknad om omregulering. Illustrasjon 5: 15:30 vårjevndøgn. Terasse ligger langs hele fremsiden av huset.

5 Illustrasjon 6: Hus med uteplass. Konklusjon: Jeg ønsker at det finnes en løsning for ikke å ødelegge de mulighetene det er for sol på min eiendom og som er trygg for barna som leker i området med tanke på adkomst og parkering. Jeg har prøvd å komme i dialog med utbygger uten hell og må derfor uttale meg i denne høringen. Slik jeg ser det må mønehøyden på tomt 4 reduseres, utbygger må komme med sol og skyggediagram som er relevante for ettermiddagssol (f.eks 18:00 eller i mai/juni) og bygnigsmassen for tomt fire må trekkes 6 meter fra Hauagata. Reviderte tegninger (25/9-2013): Her er det tegnet inn parkeringsplasser med innkjøring fra Hauagata, disse vil stå mot støttemur mot 69/270 og dermed ikke ha fri sikt. Det vil være farlig for barn og andre trafikanter med utkjøring rett i gaten som dette. Disse tegningene har heller ikke vært presentert for andre beboere i Hauagata som helt sikkert også ville ha uttalt seg i høring dersom de kjente til planen. Jeg har snakket med noen beboere og de viser også til at det i dialog med kommunen er blitt gjort tiltak for å forsøke å sikre barn i gata tryggere ferdsel, parkeringsplasser med utkjøring rett i gata uten fortau eller fri sikt vil redusere sikkerheten. Hus 4 er også trukket 2 meter fra Hauagata, dette er selvfølgelig uholdbart og langt utenfor de 5 meter førstegangsbehandling forutsetter. Jeg synes i det hele tatt det er underlig at utbygger har utarbeidet og oversendt disse tegningene, dersom dette er planen, så burde det også søkes etter disse tegningene. Øyvind Berg 30/3-14