I de tilsendte tegninger er det nå gjort en rekke endringer som ikke er i tråd med tidligere godkjente planer, som i det følgende kommenteres;

Transkript

1 Bølgeblikk arkitekter AS v/ Bernard Brekke Vår ref. Deres ref /1-aib Bærum, 10. september 2017 KOMMENTARER PÅ MOTATT NABOVARSEL, BRYNSVEIEN Innledning Det vises til mottatt nabovarsel den angående tiltak på eiendom i Brynsveien 153, Bærum. Hermed oversendes kommentarer til mottatt nabovarsel med tegninger. 2. Forhold til vedtatte planer Reguleringsplan for Brynsveien 153, GBR 93/88 og del av GBR 203/12 planid plankart dokument , med bestemmelser dokument og illustrasjon dokument , ble vedtatt av kommunestyret den 24. april Det er planene gitt i dette vedtak som er grunnlag for dagens regler for utforming av bygget. I de tilsendte tegninger er det nå gjort en rekke endringer som ikke er i tråd med tidligere godkjente planer, som i det følgende kommenteres; 2.1 Innsyn og utsiktsforhold I godkjente planer er det beskrevet at vinduene på nordsiden skulle plasseres høyt for å hindre innsyn mot naboer i nord. De tilsendte tegninger har endret på dette forhold ved vinduene på fasadene nordside, østre og vestre del, nå er flyttet lenger ned på veggen. Således vil det være godt innsyn mot naboer i nord. Dette er ikke i tråd med tidligere planer. 2.2 Konsentrert småhusbebyggelse Planutvalgets vedtak medførte at eiendommen reguleres som Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i hht plankart dokument Fra detaljreguleringssaken, arkivid 09/10196 heter det «Ut fra rådmannens vurdering kan planområdet/ eiendommen reguleres som boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse. Dette ble godkjent delvis som følge av byggets oppdeling i mindre enheter. Nye tilsendte tegninger viser at midseksjonen av bygget, nå er påført med en ekstra enhet i tredje etasje ( se tegning under bilde 1 og 2). Dette forholdet endrer preget av byggets totale utforming og det er vanskelig å se at bygget lenger tilfredsstiller begrepet «konsentrert småhusbebyggelse».som følge av endringen er også mønehøyden endret 67,10 til 69,90 på

2 området merket med rød ring og generelt er mønehøyden øket fra 69,77 til 69,90 over hele midtseksjonens lenge. Dette må endres slik at byggets utforming blir i tråd med godkjente planer. Bilde 1. Nye tegninger Bilde 2. Tidligere godkjente tegninger 2.3 Parkeringsareal Fra kommunestyrets vedtak den 24. april 2013 kommunestyret ble det vedtatt en bebyggelse som illustrert i bilde 3 på neste side /1 2

3 Bilde 3 vedtatte planer, situasjonskart Av de innsendte tegninger i nabovarsel er dette endret ved at parkeringsareal er flyttet delvis i nordøstre hjørne av bygget, se under bilde 4. Videre er det ikke lenger medattt støyskjerm ved byggets sørøstre vegg som skulle bidra til å skjerme for støy mot naboer i nord. Det kan godtas inntil 3 parkeringsplasser er plassert på byggets østre side, men de må flyttes noe lenger sør og det må etableres en støyskjerm i bakkant av disse. Endring av innkjøring, til felles innkjøring med nabo i øst, medvirker til økt støy for oss som nabo i nordøst. Således er det av stor betydning at det etableres en støyskjerm inne på eiendommen som tidligere forutsatt. Parkeringsplasser flyttes noe lenger frem i sørlig retning (se pil) og støyskjerm etableres i bakkant av parkeringsplassene. Figur 4. Mottatte nye, ikke vedtatte plantegning /1 3

4 3. Vann og avløpsledninger. Bærum Kommune, har i brev av til HR prosjekt, gjort de oppmerksomme på flere forhold knyttet til vann og avløp. Dette gjelder følgende. a. Bygningen har ikke forsvarlig adgang til slokkevann, jf Pbl b. Flomvei som går over eiendommen som må hensyntas ved planarbeidet (dokumentasjon av overvann) c. Restriksjonsbelte Offentlige vann og avløpsledninger har et restriksjonsbelte på 4 meter til hver side målt fra ytterkant ledning. Tiltak må således ikke oppføres i ledningsanleggets restriksjonsbelte og det må ikke foretas terrengendringer som kan føre til endret overdekking av ledningsanlegget uten etter avtale med Vann og Avløp. Vann og avløp fra Bryn skolevei 10, 12 og 14 er slik forlagt at bygget ikke uten videre kan oppføres som planlagt. Dette da byggets østre del vil bygges over vann og avløp fra nevnte adresser og således oppfylles ikke kommunens krav til byggeavstand fra slik infrastruktur. d. Private vann og avløpsledninger Som nevnt i punkt c, vil tiltakets passering komme i konflikt med private vann / avløpsledninger til eiendommene 93/40, 93/794 og 93/723. En eventuell omlegging av disse ledninger krever en privatrettslig avtale. Ledningen må uansett legges slik at det sikres en tilstrekkelig tilgjengelighet for fremtidig drift, vedlikehold og utskifting, jfr. TEK Spesielt vil undertegnede bemerke punktene c og d og det bes om en redegjørelse for hvordan dette tenkes løst fra tiltakshavers side. Videre at det etableres en dialog i forkant av en eventuell byggestart slik at avtale mellom partene for fremtidig drift og vedlikehold av ledningene er på plass i god tid før byggestart. 4. Støyskjerm høyde Det varsles i nabovarsel om søknad om støyskjerm med høyde 3 meter (0,6 meter over maks tillatt høyde). Fra undertegnedes side kan en slik dispensasjonssøknad sendes, men under den klare forutsetning om at punktene i dette brev tas til følge for å skape et bedret helhetsinntrykk. Det er også et krav for et slikt samtykke at minimum 1 meter av den øverste del av støyskjerm må være i herdet glass for å dempe det massive inntrykk en 3 meter høy støyskjerm vil kunne ha /1 4

5 5. Anmodning om endringer i tilsendte skisser / planer Det anmodes etter dette om at denne påklaging av foreslåtte endringer av detaljprosjektering for Brynsveien 153 tas til følge. Med vennlig hilsen Alf Inge Berget Bryn skolevei 10 aiberget@online.no (dette dokumentet sendes elektronisk uten signatur) Kopi: Bærum Kommune Prosjektleder Bærum kommune /1 5