Kla e å vedtak sak 043/09 G/bnr 19/184 o 826.

Transkript

1 Tore Lundsaunet Kroken VERDAL C(;\, Verdal Kommune Teknisk etat 7650 VERDAL Kopi: Leder puk Marit Voll Skrove Kla e å vedtak sak 043/09 G/bnr 19/184 o 826. Klager på vedtaket på følgende pkt: Byggetrinn 1 ikke ferdigstilt i henhold til pb1. Dette bygget er ikke oppsatt etter bestemmelsene som er gitt i tillatelse til tiltak "Boder til leilighetene må være ferdig før innflytting". Boder er fortsatt ikke oppsatt. Søknaden om ferdigattest innformerer ikke om at boder ikke er oppsatt, slik at ferdig attesten er utstedt på uriktig grunnlag. Dette medfører at dette bygget ikke er lovlig ferdigstilt. Med at bygget ikke er lovlig ferdigstilt strider dette vedtaket med pb "Endelig reguleringsplan er straks bindende for alle tiltak som nevnt i 81, 86a, 86b og 93 innenfor planens område. Grunnen kan heller ikke på annen måte tas i bruk eller fradeles til formål som vil vanskeliggjøre gjennomføringen av planen." Det fremkommer ingen dokumentasjon på husets mønehøyde. Det antas at huset sin mønehøyden er 9,30m, slik at man kan ikke fastslå at avstanden til grense sør på 4,65m er riktig. Husets høyde er ikke i harmoni og tilpasset nabo bebyggelse. Det fremkommer ingen dokumentasjon på at huset det søkes om ikke er et 3 etg. Trehus. 3 etg. trehus skal prosjekteres etter brannklasse 2 tiltaksklasse 2 Garasje anlegg som skal bygges med brann motstand er ikke brann klassifisert. Dette bygget kommer også i brannklasse 2 og tiltaksklasse 2, det er plassert nær 2 stk høy hus. Hus med mønehøyde over 9m. 1 hus med reduserte byggtekniske krav. Side 1 av 9

2 Forskjellsbehandling fra Verdal kommune i saksgangen. Med at Verdal kommune aksepterer at 1. byggetrinn ikke skal bygges etter pbl, så forskjellsbehandler Verdal kommune entreprenøren i forhold til resten av beboerne i Verdal som må bygge etter pb1. Med at Verdal kommune aksepterer at boder ikke blir oppsatt etter bebyggelsesplan, så forskjellsbehandler Verdal kommune entreprenøren i forhold til naboer. Entreprenøren har en økonomisk fordel med at man slipper og oppføre ett bygg. Naboer får ikke den skjermingen som har blitt vedtatt. Dette medfører ekstra belastning på naboeiendommer og et betydelig verdig tap av eiendommene i rundt. Med at Verdal kommune aksepterer at huset som entreprenøren eier, har stått ulovlig lagret (pbl 85) på gamle Statoil-stasjon i over 2 år. Noe som de har blitt innformert om helt fra begynnelse, samt Verdal kommune har vert på befaring i område og gjort vedtak på at bygge er ulovig lagret. Bygge står fortsatt ulovig pr dags dato. Dette medfører at Verdal kommune forskjellsbehandler entreprenøren i forhold til andre entreprenører i Verdal som må følge pbl. Dette medfører ulike konkurransevilkår for entreprenørene i Verdal Med at Verdal kommune gir i byggetillatelse den på leiligheter i 3 etasjer, med redusert konstruksjon på bakgrunn av at huset er et eldre bolighus som vil bli uforholdmessig dyrt og oppgradere til tilfredsstille dagens krav (i 2003) (Vedlegg 2). Dette tyder på at Verdal kommune setter entreprenørens økonomiske situasjon fremfor beboerne sin sikkerhet. Jeg mener at Verdal kommune har opptråd uryddig og uklart i saksgangen. De prioriterer entreprenøren sin økonomiske situasjon og interesser, fremfor lover, forskrifter, vedtak og avtaler som er inngått i 1.byggesaken. Dette medfører at Verdal kommune ikke har opptråd som en nøytral og kontrollerende organ i denne saken Jeg kan derfor ikke godta og akseptere videre bygging på Kroken 2 før følgende kriterier er oppfylt. 1. byggetrinn 1 må ferdig attest trekkes tilbake p.g.a utstedt på uriktig grunnlag, i henhold til Sak Bygge trinn 1 ferdigstilles etter de planer som er vedtatt, eller bebyggelsesplanen må omreguleres. 3. Dette huset og garasjeanleggene som det nå søkes om, må prosjekteres etter rett brannklasse og tiltaksklasse. Hele klagen skal behandles i sin helhet, med begrunnelse 4 sider og vedlegg 3 sider totalt 9 sider Hilsen I I, re_ Tore Lundsaunet Side 2 av 9

3 Begrunnelse av pkt byggetrinn 1 ikke ferdig stilt. Avtalen utbyggeren har med naboer og kommunen er at garasjeanlegget med boder skal bygges for å skjerme nabo i vest. Dette er det vedtatt sak nr 58/03. Det er også bemerket på tillatelsen til tiltak datert med følgende ekstra pkt " Boder til leiligheter må være ferdig før innflytting". Boder og garasje anlegg er fortsatt ikke oppsatt, det foreligger en bebyggelses plan på eiendommen. I forhold til Verdal kommune sin egne sjekk pkt, godtar ikke Verdal kommune noen avvik i henhold bebyggelsesplaner i kommunen. At boder ikke er oppsatt er et stort avvik samt det er i strid med plan og bygningsloven. Trio bygg as søker den om ferdig attest. I denne søknaden fremkommer det ingen informasjon om at boder ikke er oppsatt, men bemerket at sluttkontrollen har ikke avdekket feil og mangler ved fagområder som hindrer ferdigattest. Dette medfører at Verdal kommune godkjenner ferdigattesten på bakgrunn av informasjon som kommer fra Trio bygg as. Jeg mener at disse opplysningene er feil informasjon fra utbygger. Dette medfører en fordel for utbygger i dagens søknad, og en vesentlig ulempe for naboer med at den avtalte skjermingen mot naboer ikke blir gjennomført. Jeg mener at Verdal kommune er pliktig til å trekke tilbake ferdigstillelsen når slik graverende feil informasjon foreligger. Ref ask Ferdigstillelse. Rapportering av endelig plassering 1. Når det foreligger kontrollerklæringer for utførelsen som viser at tiltaket er fullført og kontrollert, skal ansvarlig søker kreve ferdigattest. Kommunen kan kreve oppdatert situasjonsplan og tegninger ved endringer i forhold til tillatelsen. Kommunen skal utstede ferdigattest når vilkårene foreligger. Ferdigattest kan trekkes tilbake hvis den er utstedt på uriktig grunnlag. Side 3 av 9

4 Begrunnelse for pkt i strid med plb 31.1 Det ble gjort følgende vedtak : Planutvalget gir dispensasjon fra kommuneplan Verdalsøra sentrum slik at omsøkt hus kan plasseres. Det må lages privat bebyggelsesplan (PBL 30) som viser maksimal utnyttelse av ledig bebyggbart areal på eiendommen. Denne plan ble godkjent og er gjeldende etter PBL 31 Med at byggetrinn 1 ikke er lovlig ferdigstilt. Dette bekrefter Verdal kommune i brev datert " Ferdigattest er gitt på feilaktig grunnlag da boder ikke er oppsatt. En slik feil kan medføre at ferdigattest blir opphevet"(vedlegg 1). Her dokumenterer Verdal kommune at huset ikke er ferdig stilt på lovlig vis og derfor ikke lovlig ferdigstilt. Derfor mener jeg at det er denne bebyggelsesplanen som er godkjent er gjeldende for denne eiendommen Kroken 2. Dette medfører at vedtaket om byggetrinn 2 er i strid med pb Dagens vedtak medfører at gjennomføringen av denne planen som er godkjent etter pb1 31 blir vanskelig å gjennomføre. Der det er godkjent garasjeanlegg, søkes det nå om bolig hus. 31. Virkninger av reguleringsplan 1. Endelig reguleringsplan er straks bindende for alle tiltak som nevnt i 81, 86a, 86b og 93 innenfor planens område. Grunnen kan heller ikke på annen måte tas i bruk eller fradeles til formål som vil vanskeliggjøre gjennomføringen av planen. Side 4 av 9

5 Husets høyde. Det fremkommer ingen dokumentasjon på at husets høyde er 9,30m Dette medfører at vi ikke vet at minsteavstanden fra grensen til huset er riktig med 4,65m Husets høyde harmonerer ikke med bebyggelsen rundt. Dette er ikke i henhold til Plan og bygningsloven, samt Reguleringsplan "Blandet sentrumsformål" (bolig, forretning og kontor) som området er regulert til. I følge bestemmelser som er gitt i kommunestyret 26/ skal bebyggelsen ha høyde som harmonerer med det aktuelle kvartal eller strøket sitt særpreg. Strøket huset skal settes opp i er ett område bestående kun av 1 V2 etasjer. Det er forskjellige reguleringsplaner i området, vi må derfor se på området som er regulert til blandet sentrumsformål. Kvartalet Kroken er regulert til dette og består nå av 8 hus. 7 av husene har snitt høyde til ca 7,5m. Kroken 2 eksisterende hus høyde 10,5m. Dette huset er flyttet til området før området ble regulert til blandet sentrumsformål. Dette huset det søkes om er 9,3m og følger ikke de bestemmelser som denne reguleringsplanen har. Huset må enten senkes eller det må bygges en annen type hus som er innenfor de retningslinjer og krav som området har. Viser også til Kroken 8 (nytt bygg) oppført 2008/2009 med mønehøyde 7m og gesimshøyde på 5,63m, samt kroken 13 som det nå foreligger søknad på med samme høyde. Altså tilpasset området i henhold til reguleringsplan. Det harmonerer heller ikke med 7 hus på ca 7,5m og 1 hus på 9,3m og 1 hus på 10,5. Dette blir veldig rart og skjemmende for kvartalet. Retningslinjer A.3. er heller ikke ivaretatt med et så høyt hus. Skal dette ivaretas er maks høyden 7,5m Med at det søkes om boder for å få ferdigstilt 1.byggetrinn på lovlig vis. Viser til brev datert "Ny byggesøknad som er mottatt av kommunen omfatter imidlertid også boder for eksisterende leiligheter, med det kan tidligere feil/mangler rettes."(vedlegg 1) Dette medfører at søknaden omfatter 7 leiligheter og ikke 2. I henhold til Verdal kommune sin Plan krav 1.2 Stilles det krav til bebyggelses plan dersom det er 3 eller flere boenheter. Det må derfor utarbeides en bebyggelsesplan for eiendommen. Side 5 av 9

6 Begrunnelse for at huset er brann klasse 2 hus. Huset det søkes om er et 2 1/2 etasje hus. Det vil si at huset er over 2.etg. Huset i 1.byggetrinnet er et lignende hus, det er et 2 1/2 etasjes hus med leiligheter i alle 3 etasjer. Det fremkommer heller ingen dokumentasjon på at 3.etg på dette huset er mindre enn 1/3 av grunnflaten, så det må derfor regnes som en etasje. I søknaden opplyses det at 3.etg ikke skal innredes. Men man kan aldri utelukke at denne etasjen ikke vil bli brukt til soverom eller hybler i fremtiden. Enten av denne entreprenøren eller av andre hvis den blir solgt en gang. Det må derfor nå prosjekters som et 3.etg trehus for og ivareta beboerne og nabobygningene sin sikkerhet i fremtiden. Dette medfører at huset kommer i brannklasse 2, og er dermed i tiltaksklasse 2. Det er det ikke prosjektert som i dag. Carportanlegg for 4 biler har et bruttoareal på ca 66 m2. I henhold til TEK 7-24: Garasje med bruttoareal over 50 m2 til og med 400 m2 skilles fra resten av bygningen med konstruksjoner med brannmotstand minst El 60. Minst brannmotstand EI 60 ligger i brannklasse 2. I henhold til GOF 14 2b er bygninger i brannklasse 2 = tiltaksklasse 2 Samtidig ligger garasjeanlegget veldig nærme 2 høy hus. Mønehøyde over 9m. 1.byggetrinn har reduserte byggtekniske krav samt at rømningsvei fra dette huset er like ved garasjen. Derfor må garasjeanlegget betraktes som brannklasse 2, og kommer under tiltaksklasse Tiltaksklasse 2 1. Tiltaksklasse 2 omfatter - uavhengig av funksjon og fagområde - tiltak av: a. liten vanskelighetsgrad, men der mangler eller feil kan føre til middels til store konsekvenser for helse, miljø og sikkerhet, eller b. middels vanskelighetsgrad, men der mangler eller feil kan føre til små til middels konsekvenser for helse, miljø og sikkerhet. 2. Prosjektering og prosjekteringskontroll i tiltaksklasse 2 omfatter tiltak som nevnt under nr. 1, der a. mangler eller feil ved tekniske installasjoner eller prosjekteringen kan føre til fra middels til store konsekvenser for helse, miljø og sikkerhet b. prosjekteringen skjer etter anerkjente forutsetninger, standarder og kjente tekniske prinsipper, og der oppfyllelse av teknisk byggeforskrift dokumenteres ved allment aksepterte tekniske analyse- eller beregningsmetoder, bygninger i brannklasse 2 og pålitelighetsklasse 2 og 3, jfr teknisk byggeforskrift. Side 6 av 9

7 11-31.Innherred samkommune Plan-. hyggesak-, npmåling-og rniljøenheten orc Lundsauner Krokon 7650 VERDAL /1K4 - Ferdigattest boder - Kro ken 2 finia.700yi.3971»m7v: 2009 Vier Lii Dern hrev av angående merknmler til fendigartest tbr Kroken 2, av Som det framgår av byggetilhaelsen i snk 58./03cr denne gift med hhmt nnnet folgende tbrhehokl: "Bader Ieiltgherene md va:re. firdigfek. Ferdigrit& er gittpå falakrig grunnisg di hodor ikke varoppsati. Fri slik fcil kan medferc at fendifftest Kir <ipphevc:. Ny byggesviknnd som er niataa a kommunen taulåtter imidlerfid <rg.drhoder for cbisterene ki1iheter. mod det kan tidligem kfl.:mangler retcs. Vi ser derfor forelopig ingen gmnn fil å oppheve ferdigstrestal uk Med hilsen 2 41.Tan Ingenicir Pugladmar: Saksheluautirr: Pjiw4. lvi Uiu 'iii 1.114,pep.mu 71v:11 LesibrenN' brit Ok hildillbuit, ohj. ne 4nuccue.na Orsaniwjør: Vfanbiba.junitu.?S5M-12S2 1-:1% 4r. po-b-.1.0", *enlp.r.rra-srank.-anniene.reb Weh: Side 7 av 9 vceilt,

8 V ERDAL KOMMUNE Tekaisk etai 765(> VER:)AT, elefak.8; :35 1.)1 TriD liyg AXS.v/As:ne: Skrove Art:tzen Eåndverkertorget, 51:"<ksted Afle 7650 VERD.AL Verdal Di7-25 Si74s5r.,'h2);:lbz.. U5: Ci P.4:184,16 11Tmw Mrnyy TORSTEDI HOFSTAD, SolleNAD OV FASADEFORANDRING MOT VEST. SAMT VINDU TTAK.. Ovennevnte seknsd t monskr. 03. Setkuadm gjeder â fi eme ncfdingangen, samt sette nn vindu i alle tre etnsjer mot vest og hygee balkenger, Ellcfsext-hut som cr et eldre brtiglnis hii iiligec vært benyttct tilbolighls i 2 etesj med De: er gitt byggefllatel der 26.05_03 ilcijigheer i 3 ~jz,,,r, rred redimertckrav konstraksjoneripå bukgrunn w a hu,5et er ct oldre hol.:giras som vil bli UlbrholdSrfleSSig dytt oppgradere tit i tilfrz.dmirddagens kmv, Som.1conlpersns'on kreves det nt dot na bygge$ enutvendig trapp som vse p tegning s det kreves felles brarrywrrnli:ngsanleps. Dette i h.ht. 24, fon;kr:ft om brarm:erebygg.mde tiltuk oe tesyn....)dkjeritz. Løsningen på vesifitsaden har b1irl ii1 rttcr dmftin cår mccl branasjefen osz. ettor nabemerknader er fasadm godtjent v Hovedmvalg fix :andbnik, rrevel ogteknsk i dil1rr_otz dm. I ak5K103. De:-som søknadel opprerd:o!de er n om fir citt MIde3 Jaii r:ye tewfinger og brnandokur.-tentasjen sam ivr.re:sr daes krav ril bolig i 3 elu4er, I 1",..]rbinclehe rned det innkomme:. fra.txe T.ur rtmet En imøteser ti..t5kernel1ing. 22 Rkil 1 1/03 Side 8 av 9

9 Tekaisk etat Side 2.5t,34<p~ øis.;:nd oland VirksomlieWadei: Plan o8 landbmk Vedlegg; Anmeekninger fra Tore Lundsaunct Anmerknirigcr fra Lara I-Tåskoll 2-1 forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn Kopi: Torsteån Hofkad, Lensmann Ryglasvci 3 Tora Lundsaunct, Kroken 6 Lais Rasmus Håskoll. Miritvoldgt. Side 9 av 9