Tiltakshaver/utbygger har primæransvar i byggesaker. Ansvarlige foretak innestår overfor myndighetene for at lovkrav er oppfylt

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Tiltakshaver/utbygger har primæransvar i byggesaker. Ansvarlige foretak innestår overfor myndighetene for at lovkrav er oppfylt"

Jøran Andreassen
5 år siden
Visninger:

1 Øvre Storgate 45

2 Ansvar i byggesaker Tiltakshaver/utbygger har primæransvar i byggesaker Ansvarlige foretak innestår overfor myndighetene for at lovkrav er oppfylt Dette gjelder både formelle og materielle krav tilknyttet de aktiviteter foretaket har erklært ansvar for Oppgaven skal utføres i tråd med lov og tillatelse Brudd på plikter/ansvar kan medføre sanksjoner

3 Prosjekterendes ansvar - eksempler Prosjekterende foretak utarbeider blant annet: tegninger av tiltaket situasjonsplan som viser tiltakets plassering Reguleringsplanen for Øvre Sund/Gropa: Pkt : «Ved søknad om rammetillatelse skal forholdet mellom ny og eksisterende bebyggelse vises i tegningsmaterialet (på snitt og fasader). Det skal også vises hvordan ny bebyggelse er lagt i terrenget (høydefastsettelse og terrengbehandling med oppfylling/utgraving)» Pkt : «Bebyggelsen skal ha skråtak»

4 Kommunens behandling av byggesak Kommunen skal blant annet: kontrollere at omsøkt tiltak er i tråd med lov/plan godkjenne tiltakets plassering og høyde Plan- og bygningsloven 21-4 første ledd: «Når søknaden er fullstendig, skal kommunen snarest mulig og senest innen den frist som framgår av 21-7, gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven. Kommunen skal i saksbehandlingen legge til grunn tiltakshavers eller det ansvarlige foretakets opplysninger om at tiltaket oppfyller tekniske krav.»

5 Kommunens behandling av byggesak Reguleringsplanen for Øvre Sund/Gropa pkt 3.2.3: «Plassering av bebyggelse: Ny bebyggelse skal plasseres i samsvar med eksisterende bygningsstruktur. Dvs. med hovedbygning og hovedmøneretning langs Øvre Storgate. Eventuelle sidebygninger kan plasseres langs eiendomsgrensene, og med møneretningen vinkelrett på Øvre Storgate og Drammenselva. Byggehøyde: Maksimal gesimshøyde er 7,0 m (2 etg) og mønehøyde 11,0 m over ferdig planert terreng»

6 Øvre Storgate 45 - byggesaken Fasade godkjent

7 Øvre Storgate 45 - byggesaken Snitt godkjent

8 Øvre Storgate 45 - byggesaken Situasjonsplan godkjent

9 Øvre Storgate 45 byggesaken I perioden kommer det mange merknader fra nabo, blant annet om: - graving, fundamentering, spunting - kommunal spillvannsledning - brannteknisk løsning mot nr mulig avvik fra godkjente tegninger, herunder høyder, avstand og flatt tak - krav om byggestans Det kommer inn mye dokumentasjon fra flere av de ansvarlige foretakene

10 Øvre Storgate 45 byggesaken Kommunen ber om redegjørelser fra søker i april, juni og september 2016 I brev av varsles tilsyn og vurdering av pålegg om byggestans. Innsendte tegninger er misvisende: nabobygninger er feil inntegnet avstander til annen bebyggelse er ikke vist riktig det ene bygget har flatt tak Utbygger/foretakene fortsetter med byggearbeidene

11 Øvre Storgate 45 byggesaken Det avholdes møte i saken med de involverte Kommunen varsler omgjøring og byggestans for bygget mot Øvre Storgate 43 i brev av : «Forholdet mellom ny bebyggelse og bebyggelsen på naboeiendommene fremkommer ikke av de godkjente fasadetegningene på en forståelig måte. Dertil gir de behandlede og godkjente snittegningene ikke et korrekt bilde av forholdet til eksisterende bebyggelse på naboeiendommene. Tegningene gir heller ikke et korrekt bilde av takformen på boligen plassert mot eiendommen gnr. 114 bnr øst for tiltaket. Det er ikke levert takplan, og hverken kommunen eller berørt nabo har ved behandlingen av søknaden sett at bygningen var delvis forsynt med flatt tak.»

12 Øvre Storgate 45 byggesaken

13 Øvre Storgate 45 byggesaken

14 Øvre Storgate 45 byggesaken Byggearbeidene fortsetter likevel, naboene varsler om at sidebygning mot dem er under oppføring Søknad om endring godkjent : endring av flatt tak til skråtak to heisoppbygg som takoppløft endring av utforming av bryggekant Naboene påklager endringsvedtaket Det begjæres ikke utsatt iverksetting, og kommunen finner ikke grunnlag for å beslutte dette på eget initiativ

15 Øvre Storgate 45 byggesaken Foto: Drammens Tidende 10. mai 2017

16 Øvre Storgate 45 byggesaken Søknad om midlertidig brukstillatelse mottas Kommunen fatter følgende vedtak: fastsettelse av tiltaksklasse 3 for brannprosjektering og uavhengig tverrfaglig kontroll av brannteknisk detaljprosjektering og utførelse uavhengig kontroll av brannteknisk detaljprosjektering og utførelse uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av nedkjøringsrampe

17 Øvre Storgate 45 byggesaken Befaring på eiendommen med utbygger, søker, naboer og fremtidige eiere like før jul Midlertidig brukstillatelse gis først frem til , forlenges til Kommunen varsler mulig tilbaketrekking av brukstillatelse på grunn av fravik fra brannprosjektering Ansvarlige foretak reviderer nå brannprosjektering og må utføre endringer på byggverket Midlertidig brukstillatelse forlenget til

18 Øvre Storgate 45 - klagesaken Det er bare vedtaket av som kan påklages Kommunen opphever den delen av vedtaket som gjelder takoppløft for heisoppbygg på grunn av for høy gesims Kommunen vurderer også omgjøring av vedtaket av , beslutter å la vedtaket bli stående: innsendte tegninger viser ikke faktisk situasjon tiltakshaver/foretak er i stor grad å bebreide for feilene mønehøyden er i tråd med plan plassering og parkeringskjeller burde vært bedre vurdert medgått tid, hensynet til nye eiere, konsekvenser ved omgjøring, mv tillegges vekt

19 Øvre Storgate 45 - tilsyn Dokumenttilsyn: uavhengig kontrollerende for brannprosjektering ansvarlig prosjekterende for brannsikkerhet ansvarlig prosjekterende for brannkonsept ansvarlig utførende for brannvegger ansvarlig utførende for rampe til parkeringskjeller ansvarlig prosjekterende for rampe til parkeringskjeller ansvarlig prosjekterende, utførende og uavhengig kontrollerende av geoteknikk Inspeksjonstilsyn: brannsikkerhet

Øvre Storgate 45 - tilsyn Revisjonstilsyn i saken: ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende arkitektur (samme foretak) og ansvarlig prosjekterende for brannsikkerhet ansvarlig

20 Øvre Storgate 45 - tilsyn Revisjonstilsyn i saken: ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende arkitektur (samme foretak) og ansvarlig prosjekterende for brannsikkerhet ansvarlig prosjekterende brannstrategi (gjennomført sammen med DRBV) Funnet avvik i flere av tilsynene Reaksjon har vært advarsel, ikke fratatt ansvarsrett Innrapportert til Direktoratet for byggkvalitet om funnene

21 Øvre Storgate 45 hva gjenstår? Vedtaket i klagesaken er påklaget Følgende delsøknader i byggesaken gjenstår: politisk behandling av dispensasjon fra høydebestemmelse for takoppløft ny endring av bryggekant sjakter/luftelyrer på tak mulige endringer tilknyttet revidert brannteknisk løsning Situasjonen med midlertidig brukstillatelse og brannsikkerhet følges tett opp Tiltaket må ha ferdigattest

Informasjon Tilsyn kan gjennomføres inntil 5 år etter ferdigattest Plan- og bygningsloven 32-8: Overtredelsesgebyr kan ilegges den som forsettlig eller uaktsomt: a) prosjekterer, utfører eller lar

22 Informasjon Tilsyn kan gjennomføres inntil 5 år etter ferdigattest Plan- og bygningsloven 32-8: Overtredelsesgebyr kan ilegges den som forsettlig eller uaktsomt: a) prosjekterer, utfører eller lar prosjektere eller utføre et tiltak i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov, eller i strid med vilkårene i tillatelse ( ) f) gir uriktige eller villedende opplysninger til plan- og bygningsmyndighetene

Like dokumenter

Rapportering til Formannskapet Byplan. 15.mai 2018

Rapportering til Formannskapet Byplan 15.mai 2018 Byggesak 2017-2018 Byggesak 2018 Klagesaker 2017-2018 Klagesaker 2018 Ulovlighetssaker 2018 Ansvar og rollefordeling i byggesaker Tilsyn - viktig faktor