Byggesak - Åsveien 18 - gbnr. 122/228 - garasje - Dispensasjon fra utnyttelsesgraden

Transkript

1 Jens Gisle Haukdal Deres ref: Åsveien 18 Vår ref: 11331/ Rissa Saksnr: 2017/1450 Dato: Byggesak - Åsveien 18 - gbnr. 122/228 - garasje - Dispensasjon fra utnyttelsesgraden Rissa kommune har godkjent søknad om oppføring av garasje på eiendommen Åsveien 18, gbnr. 122/228. Tiltaket ligger i et regulert område hvor bestemmelsene for Årnseth vest er gjeldende. Kommunen har gitt dispensasjon jf. Plan- og bygningsloven Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt inne fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem. Med hilsen Stian Fallrø / Plan, kart og miljø Epost: Stian.Fallro@rissa.kommune.no Telefon: Dokumentet er elektronisk godkjent Rissa kommune Tlf: Rådhusveien 13 Orgnr: Rissa epost: postmottak@rissa.kommune.no

2 RISSA KOMMUNE Arkiv: 1624/122/228 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 55/17 Arealutvalget Rissa Saksbehandler: Stian Fallrø BYGGESAK - ÅSVEIEN 18 - GBNR. 122/228 - GARASJE - DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRADEN Sakens bakgrunn og innhold: Rissa kommune har mottatt en byggesøknad på oppføring av garasje på 69m 2 BYA på eiendommen Åsveien 18, gbnr. 122/228. Eiendommen ligger i et regulert område hvor bestemmelsene for reguleringsplanen Årnseth vest er gjeldende. I søknaden er det vedlagt en erklæring fra nabo gbnr. 122/227 om tillatelse til å føre opp garasjen i en avstand på 0,5meter fra felles tomtegrense. Med oppføring av garasjen, vil eiendommens utnyttelsesgrad overstige den tillate utnyttelsesgraden på 15% bruksareal av tomtas areal. Det søkes derfor om dispensasjon jf. Plan- og bygningsloven 19-1 fra denne bestemmelsen i reguleringsplanen for Årnseth vest. Vedlegg 1 122/228 - situasjonskart 2 Garasje Rev B-01-08

3 Dispensasjonssøknaden begrunnes med: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynet til lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurdering om det skal gis dispensasjoner fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommuner bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelse om planer, forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Saken er ikke forelagt statlige eller regionale myndigheter da deres saksområde ikke anses berørt. Det beror på at garasjen som skal oppføres ligger i et allerede regulert boligområde.

4 Vurdering: Det som taler for en dispensasjon i denne saken, er at det ikke er en garasje på eiendommen fra før. Det er blitt gitt dispensasjoner fra utnyttelsesgraden i dette regulerte området tidligere. Bestemmelsene i gjeldende reguleringsplan har en utnyttelsesgrad på 15% bruksareal av tomtens totalareal. Dette er en utnyttelsesgrad som er langt lavere enn reguleringsplaner av nyere dato, hvor utnyttelsesgraden ligger normalt på 30-40% av bebygd areal. Utnyttelsesgraden vil derfor være innenfor «normal» %-nivå i forhold til nyere reguleringsplanen. Naboene har i tillegg samtykket til tiltaket. Tiltaket anses derfor ikke å medføre at hensynet til planen blir ytterligere tilsidesatt eller til vesentlige konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet eller tilgjengelighet. Vurderingen er at fordelene er klart større enn ulempene. Oppsummering: Det anbefales å gis dispensasjon i denne saken. Rådmannens innstilling: Rissa kommune v/arealutvalget gir med hjemmel i plan-og bygningsloven 19-2 dispensasjon fra bestemmelsene i reguleringsplanen for Årnseth vest vedrørende utnyttelsesgrad. I tillegg gis det med hjemmel i plan- og bygningsloven 20-2 tillatelse til oppføring av garasje på 69m 2 BYA på eiendommen Åsveien 18, gbnr. 122/228 som omsøkt på følgende vilkår: Byggteknisk forskrift (TEK10) må oppfylles i forhold til brannkrav ifb.med tiltakets plassering mot felles tomtegrense og annen bebyggelser på eiendommen gbnr. 122/228. De deler av tiltaket som kommer nærmere annen bebyggelse enn 8 meter, må utføres med brannbegrensende bygningsdeler tilsvarende EI60. ( Jfr. TEK10 og 11 Sikkerhet mot brann.) Begrunnelse for dispensasjon: Tiltaket anses ikke å sette hensynet til planen vesentlig til side eller til vesentlige konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet eller tilgjengelighet. Det er gitt dispensasjoner fra utnyttingsgraden i feltet tidligere. Til orientering minner vi om følgende: Alt arbeid skal utføres i henhold til plan- og bygningsloven og gjeldende forskrifter.

5 Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk før det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, jfr. Plan- og bygningsloven Ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttkontroll utført kontrollansvarlige samt fremlagte kontrollerklæringer. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf.plan-og bygningsloven Bygningen eller del av den må ikke brukes til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter, jfr. Plan- og bygningsloven Saksprotokoll i Arealutvalget Rissa Behandling: Ingen nye forslag. Endelig vedtak: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt.