Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra byggegrense vei samt takopplett fra møne for garasje - GB 72/193 - Hølleveien 21

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 72/193 Saksmappe: 2013/ /2013 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra byggegrense vei samt takopplett fra møne for garasje - GB 72/193 - Hølleveien 21 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 189/13 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven av 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra byggegrense mot vei, reguleringsplanens bestemmelse om avstand min. 5 m fra eiendomsgrense mot vei, mottatt i kommunen 30. mai Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av reguleringskart. I samme vedtak gis det avslag på søknad om dispensasjon vedrørende takopplett på garasje Bakgrunn for saken: Det søkes om dispensasjon fra byggegrense mot Hølleveien, reguleringsbestemmelsens bestemmelse om avstand fra garasje til eiendomsgrense vei min. 5 meter, samt kommuneplanens 5g vedr. takopplett fra møne. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til byggeområde bolig i reguleringsplan for Gnr 73 bnr 12, 15, 73 m.fl Tangveien. Reguleringsplanen er egengodkjent Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og

2 driftsmetoder, blir også ivaretatt. Uttalelser fra Statens Vegvesen: Byggegrense i planen er angitt ca. 20 m fra midten av fv Den tilsendte situasjonsplanen er misvisende. Avkjorsel mot fv. 456 er stengt, og eiendommen har i dag atkomst fra Tangveien. Garasjen blir beliggende innenfor byggegrensen. Det er søkt om takopplett på møne. Dette har vi generelt ingen innvending i mot. Men en bør sette som krav at dette rommet over garasjen ikke kan benyttes til beboelse, da dette normalt øker parkeringsbehovet. Beboelsesrom kan også øke innløsningsverdien av eiendommen hvis erverv er nødvendig for å bygge gs-veg lang 456. Bolighuset ligger stort sett utenfor byggegrense. Vi har imidlertid ingen merknader til at garasje bygges sammen med huset. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: 1. Takopplett fra møne: Grunnet plassutnytting og utseende ønsker vi å ha takopplett fra møne på garasjen. Viser til snittegning at 2etg, på garasje ikke vil ha måleverdig høyde. Viser til 3 andre hus i Tangveien (73/204, 73/ /207) som har tilsvarende takopplett. Søker om dispensasjon på grunnlag av likebehandling og at det ikke vil være målverdig høyde. I kommuneplanbestemmelsenes 5g heter det: Takvinkel og utforming skal tilpasses boligen og arker, kvister, takoppbygg eller liknende tillates ikke. Det er viktig å understreke at disse garaqsjene ble bygget før nåværende kommuneplan ble vedtatt og at dette ikke var tema da byggetillatelse ble gitt. Vi kan av den grunn ikke se at krav om likebehandling gjør seg gjeldende i denne saken. Det må derfor innsendes nye reviderte tegninger før byggetillatelse vil bli gitt. 2. Byggegrense mot Hølleveien Selve garasjen vil ligge utenfor byggegrensen, men da nåværende veranda vil knytte garasjen og hus sammen søkes det om dispensasjon til å bygge garasjen (tilbygget). Vi har en liten tomt og plasseringen vi ønsker garasjen er eneste plass på tomten som er utenfor byggegrensen samt at vi kan beholde eksisterende veranda og hage. Det er feil at garasjen ligger utenfor byggegrensen mot vei, men da garasjen bygges i sammenheng med huset som ligger delvis utenfor byggegrense og Statens Vegvesen ikke har innvendinger, gis det dispensasjon for dette forhold. 3. Garasje under 5m fra eiendomsgrense mot vei. Det har blitt foretatt en privat skriftlig avtale mellom 72/80 og 72/193 om deling (grensejustering) av tomtegrenser i forbindelse med ny adkomstvei og bygging av garasje for vår nabo (72/80) Denne ønsker vi skal gjøres formell nå. Åpningen på vår gasjeport vil være 4,40m fra den nye eiendomsgrensen mot vei. Dette er en privat vei som vi er innerste hus og har veirett på. Garasjen er tiltenkt å plasseres hvor det i dag er en biloppstillingsplass som har 3m avstand fra denne grensen. Garasjen er tiltenkt å plasseres lengre bak som gir vesentlig bedre plass enn i dag. I tillegg har vi flere biloppstillingsplasser på nordsiden av huset vårt. Grunneier av denne private vei godkjenner garasjens plassering. Søker herved kommunen om dispensasjon til å være under 5m fra grensen. I reguleringsbestemmelsenes 2 heter det: Garasje vinkelrett på vei skal være min. 5 meter fra eiendomsgrense mot vei. Denne eiendommen er innerste hus på denne veien og vil ikke ha noe trafikk forbi. I dette tilfellet mener derfor administrasjonen at en avstand på 4,4 meter kan aksepteres.

3 Kommunens samlede vurdering: Pbl 19-2 inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. I kommuneplanens bestemmelser heter det at garasjer skal gis en nøktern utforming ved at det ikke tillates kvister, arker eller takopplett. Det er ikke ønskelig med store garasjer i to etasjer som i utforming kan sammenlignes med boliger. I dette tilfellet er utformingen beskjeden uten målverdig areal på loftet og det pekes på tre andre eiendommer innen samme planområdet som har bygd med takopplett. Administrasjonen kan på denne bakgrunn ikke se at bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Da veien slutter ved denne eiendommen kan administrasjonen ikke se at tiltaket vil være til ulempe, hverken for naboer eller omgivelser, men det vil ha vesentlige fordeler for tiltakshaver. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen vesentlige merknader. Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon for oppføring av garasje - GB 72/193 - Hølleveien 21 2 Situasjonskart 3 Skisse 4 Tegning 5 Erklæring 6 Uttalelse fra Statens Vegvesen i forbindelse med søknad om dispensasjon - Garasje GB 72/193 - Hølleveien 21

4 Til Søgne Kommune Byggesak Postboks SØGNE Simme. 23 mai 2013 Avs Kai Ame Martinson 11ø1leveien SØGNE Dis ensas'onssoknad til aras'e Helleveien Sø ne - 72/193. Viser til mail og telefonsamtaler med Anne Marit Tønnesland at det må søkes om 3 dispensasjoner til oppsettelse av garasje i liølleveien 21 (72/193) Søker herved om følgende 3 dispensasjoner: I. Takopplett fra nume Grunnet plassutnytting og utseende ønsker vi å ha takopplett fra metne på garasjen. Viser til snitteaning at 2eta, på garasje ikke vil ha maleverdig høyde. I reaulerinasplan (Tangveien) står det ikke noe om takopplett, men cr informert om at kommuneplanen slår inn her. Viser til 2 andre hus i Tangveien (73/204 73/205) som har tilsvarende takopplett. Søker om dispensasjon på arunnlag av likebehandling og at det ikke vil være målverdig høyde. Byggegrense mot Holleveien Selve earasjen vil ligae utenfor byuaearensen, men da nåværende veranda vil kny tte uarasjen og hus sammen søkes det om dispensasjon til å byage garasjen (tilbyaget). Vi har en liten tomt 02 plasserinaen vi onsker uarasjen er eneste plass pa tomten som er utenfor bygaegrensen samt at vi kan beholde eksisterende veranda oa hage. Garasje under 5m fra eiendomsgrense mot vei. Det har blitt foretatt en privat skriftlig avtale mellom 72/80 og 72/193 om deling (grensejustering) av tomtegrenser i lbrbindelse med ny adkomstvei og bygging av garasje for vår nabo (72/80) Denne ønsker vi skal gjøres formell nå. Åpningen på vår aarasjeport vil være 4,40m fra den nye eiendomsgrensen mot vei. Dette er en privat vei som vi er innerste hus og har veirett på. Garasjen er tiltenkt å plasseres hvor det i dag er en biloppstillingsplass som har 3m avstand fra denne grensen. Garasjen er tiltenkt å plasseres lenare bak som air vesentlig bedre plass enn i dag. I tillegg har vi flere biloppstillingsplasser på nordsiden av huset vårt. Grunneier av denne private vei (Frode Trelsgård) uodkjenner uarasjens plasserina. Søker herved kommunen om dispensasjon til å være under 5m fra urensen.. Med vennliu hilsen Kai Arne Martinson Huseier/tiltakshaver

5 \ C MaeStoKk 1 5rje

6 alszleog- pa 1.01, I -4sboyn

7 llplleveie.i 2 R-2/ CO tiof 064- '1/0"s5e 4 Qbit halo 1-211t, c,10 rire h ok-ct, fesims ttol- ves+ - Oantsje f sk, 4fr4t*je -'42/%0 5-16o tto+syd Y-13 Q4`khie }2 10

8 SØGNE KOMMUNE Arealenheten Erklæring. Erklæring vedr godkjenning av nybygg til bolig-/fritidsbolig-formål 4 meter. nærmere nabogrense enn Erklæringen gjøres gjeldende der hvor ikke de reguleringsmessige forhold ivaretar avstandsforholdet til nabogrense. Undertegnedegla..S.:_ha;t2t7,5(sV som eier av Gnr.Bnr gir herved 27S7/ som eier av Gnr.Bnr 26) /93 rett til å bygge inntil s`l 29-4a meter fra vår felles grense, jfr. Plan- og bygningsloven Jeg er gjort kjent med at bygninger nærmere enn 8 meter fra hverandre ikke kan oppføres uten at brannhemmende tiltak iverksettes. (TEK 11-6, 11-7, 11-8, 11-9, og 11-10) Brannsikring utføres på gnr. bnr NB. Gjelder ikke ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygning. Jmf Pb b. Men dersom samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2, må nabo samtykke dersom det bygges nærmere grensen enn 4 m. Jfr. P1) og TEK 6-4. Ste f' Dato S.gn r ei r av gnr. eir av 'gnr.bnr. 72 IT3

9 Statens vegvesen Sogne kommune Postboks SOGNE Behandlende Regron sor enhet. Saksbehandlepinnvalgsne tivein Kriskrfirrsen Vår referanse: Deres referanse Vår dato: Fv Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - garasje - samt mindre fasadeendring - gnr. 72 bnr Hølleveien 21, Søgne kommune Vi viser til oversendelse datert Eiendommen ligger innenfor «Bebyggelsesplan for Gnr. 73, Bnr m.fl - Tangveien. datert ». Byggegrense i planen er angitt ea. 20 in fra midten av fv Den tilsendle situasjonsplanen er misvisende. Avkjorsel mot fv. 456 cr stengt, og eiendommen har i dag atkomst fra Tangveien. Garasjen blir beliggende innenfor byggegrensen. Det er ikke vist at det går an å snu på egen tomt i situasjonen som bebyggelsesplanen viser. Vi sier normalt at det ma være 6 m veg rett ut fra garasjeport til å snu på. IIvis det kun er garasje for en bil dct skal bygges, kan noe av denne avstanden kompenseres med ekstra bred port. Hvis det derimot er påtenkt garasje med plass til to sa er den viste avstand på 4.4 m noe lite. Det er sokt om takopplett på molle. Dette har vi generelt ingen innvending i mot. Men en bor sette som krav at dette rommet over garasjen ikke kan benyttes til beboelse, da dette normalt oker parkeringsbehovet. Beboelsesrom kan også oke innlosningsverdien av eiendommen hvis erven er nodvendig for å bygge gs-veg lang 456. Bolighuset ligger stort sett utenfor byggegrense. Vi har imidlertid ingen merknader til at garasje bygges sammen med huset. Vi har heller ingen merknader til at huset fasade utbedres. Vegavdeling Vest-Agder, Seksjon for plan og forvaltning Med hilsen.) (- Anne Grete Tofte seksjonsleder Svein Kristofersen Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: Rigedalen 5 Statens vegvesen Region sor furnapost sor@vegvesen.no 4626 KRISTIANSAND S Regnskap Postboks 723 Stoa Batsfjordvelen Arendal Org.nr. 9/ VADSØ Telefon: / Telefaks i 52