Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra byggegrense langs Hølleveien - GB 23/18 - Høllegata 12.

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 23/18 Saksmappe: 2013/ /2013 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra byggegrense langs Hølleveien - GB 23/18 - Høllegata 12. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 197/13 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: Det søkes om dispensasjon fra byggegrensen på 12,5 meter langs Hølleveien for å bygge bolig. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra byggegrensen mot Hølleveien, mottatt i kommunen 7. mai Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av reguleringskart. Dispensasjon gis på følgende vilkår: Det må fremlegges, og godkjennes, en plan som viser hvordan kommunale VAledninger vil bli sikret før byggetillatelse kan gis. Bakgrunn for saken: Det søkes om ny bolig på GB 23/18 Høllegata 12 og i den forbindelse søkes det om dispensasjon fra byggegrensen mot Hølleveien som er 12,5 meter. Den nye boligen vil få en minste avstand til Hølleveien på 8 meter. Saksutredning: Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan for Høllen Syd og er dessuten markert som spesialområde bevaring. Reguleringsplanen er egengodkjent Naturmangfoldloven: Tiltaket er vurdert i henhold til naturmangfoldloven s 8 til 12, og vil etter kommunens vurdering ikke ha negative konsekvenser i forhold til dette lovverket. Disse paragrafene omhandler kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, den samlede belastningen på økosystemet, kostnader ved miljøforringelse som skal bæres av tiltakshaver, og miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder.

2 Protester/bemerkninger: Det er igjen merknader fra noen naboer. Uttalelser fra annen myndighet: Statens Vegvesen: Aksepterer at det oppføres bolig med plassering som omsøkt. Fylkesmannen i Vest-Agder, miljøvernavdelingen: Har ingen kommentarer til saken. Vest-Agder Fylkeskommune, plan. Og miljøseksjonen: Har ingen merknader til selve tiltaket. Ingeniørvesenet, Søgne kommune: Det må fremlegges plan for hvordan de kommunale VA-ledningene vil bli sikret. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Viser til situasjonsplankartet som angir at flere av byggene ligger vesentlig nærmere enn 12,5 meter fra senter av Hølleveien. Videre vises det til at søker har fått godkjent støyskjerm i tomtegrensen langs østsiden av Hølleveien. Administrasjonen kan bekrefte at dette er riktig og har for øvrig ingen merknader. Administrasjonens samlede vurdering: Administrasjonen kan ikke se at den omsøkte plasseringen er til vesentlig ulempe for trafikk eller kommer i strid med hensyn til trafikksikkerhet, veivedlikehold og miljøet på eiendommen. Tiltaket holder den avstand til veien som er vanlig i strøket. Etter en samlet vurdering kan ikke administrasjonen se at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon vil være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, i forhold til i lov/forskrift og intensjonen i gjeldende plan. Dette med bakgrunn i å få til en samlet bebyggelse med hensyn bl.a. til eksisterende VA-anlegg. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Enhetsleders merknader: Enhetsleder har ingen ytterligere merknader Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader.

3 Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig - GB 23/18 - Høllegata 12 2 Kart 3 Tegninger 4 Uttalelse fra Vest-Agder fylkeskommune i forbindelse med søknad om dispensasjon - oppføring av bolig - GB 23/18 - Høllegata 12 5 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Bolig - GB 23/18 - Høllegata 12 6 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder til søknad om dispensasjon for oppføring av bolig på GB 23/18 - Høllegata 12 7 Situasjonskart - GB 23/18 - Høllegata 12.

4 ARILD LAUVLAND - sivilarkitekt Kongsgård allå Kristiansand Tlf bankkonto org.nr MVA e-post arild.lauvland@arkade.no SØGNE KOMMUNE Saksbeh. Arkivdato 0 7 MAI 2013 Dispensasjonssøknad. Saksnr.Dok nr. Byggherre: Tor Grindland Adresse: Høllegata 12, 4640 Søgne, gnr. 23, bnr. 18. Det søkes med dette om dispensasjon fra byggegrensen langs Hølleveien. Den er oppgitt i reguleringsplanen for Høllen syd til å være 12,5 fra senter av Høtleveien. Den nye boligen på eiendommen blir ca. 8,0m fra senter av Hølleveien i sydenden, mens i nordenden blir avstanden ca. 9,5m. Det vises til situasjonsplankartet som angir at flere av byggene ligger vesentlig nærmere enn 12,5m fra senter av Hølleveien. Vi har fått opplyst at kommunen har ikke ønske om fortau på østsiden av Hølleveien. Videre vises til at Tor Grindland har fått godkjent en støyskjerm langs østsiden av Hølleveien. Kristiansand t',%te Arild Lauvland ite-ce

5 23 3 /1 7 TOR GRINDLAND - HØLLEGATA 12 SITUASJONSPLAN - M. 1: Arild Lauvland sivilarkitekt Situasjonskart GB 23/18 Høllegata Målestokk 1.500

6 soverom /1014 Snitt A-A B-E1 A bad soverom bod Snitt A-A Snitt B-B e. aato 991, Virt CNI~ICLIELCER RIB fl fl Tor Grindland Bolig på 23/81 - Høllen Snitt A-A 13-8 ArIld lauleptl ~.~ s enuele.d... A40-103

7 FASADE MOT ØST FASADE MOT SYD TEGN. TITTEl Fasader reala A D py.v DATO MZINTa REVILCWENGVELOCA E8 FASADE MOT VEST FASADE MOT NORD 21 fl ris Tor Grindland Bolig på 23/81 - Høllen Fasader 11 Aril LaSand sheala tun2osnnl A ITIBIZM 31 wit n1 1~0

8 /2900 T2400 TERRASSE /BÅD K S VEROM 9,0 16, m2 STUE/KJØKKEN 35,0 m2 CT 1F TEGN.una Plan 1 etas A ENTRE, 12,01n2 f 2 o, / 1 1 BOD 0,6 m2 PLAN 1. ETASJE BRA 79,0 m2 B Zet DATO (1. PaISPOIa fl 123 RIE RN Tor Grindland Bolig på 23/81 - Høllen Plan 1. etaae fral 111 TI / 31 m M 1~.. A20-101

9 D I I I I L_J I L_J SOVEROM TV-STUE OISP 14,5 m2 9,6 m2 4,4 m2 SOVEROM 14,5 m2 GANG 6,5 rn2 fl TCGM TITTEL Plan 2 etas A BOD 2,3 m2 BAD 3,3 m2 gli PLAN 2. ETASJE BRA 64,5 m2 v. DATO SPCII PC:NTR. Fa.PENCI.BLISI fl knl RE CIZI Tor Grindland Bolig på 23/81 - Høllen Plan 2 etaie I app MId lauvland SMIendekt (~rd A * t onadaawl~ne

10

11 Statens vegvesen Sogne kommune Postboks SOGNIE Behandlende enhet- Saksbehandleninnvalgsnr Vår referanse Deres referanse Vår dato Region,Or Srsein knstolinscri Ill 3 D-rtre:2-nri; 2(113 I "12 I Ih 2n1 Fv Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Bolig - GB 23/18 - Høllegata 12 - Søgne kommune viser til oversendelse datert Det sokes om å bygge ny bolig pa eiendommen som grenser mot fv Eiendommen er plassert nærmere fylkesveuen enn det byguegrense i gjeldende reguleringsplan viser. Staten veuvesen kan akseptere at det fores opp boliu som sokt om med minste avstand fra midten av fv. 165 på 7.2 m. Avstand måles vinkelrett på vegen fra det punkt på bygget som kommer nærmest vegen. feks. takutspring. Denne avstand skal tilsvare oppgitt avstand på 8,0 m til vegg liv. 1oversendte situasjonsplan er det tegnet inn en «godkjent stoyskjerm» som er trappetrinns formet. og delvis plassert på vegvesenets eiendom. Denne skjermen er godkjent i kommunen Plasseringen må imidlertid være slik at hele skjermen byggcs på egen eiendom. Vi vil anbefale utbygger å hygge en tilnærmet slett skjerm. slik at en unngar farliue fremspring som gir okt ulykkesrisiko ved påkjoring. Onsker utbyuger a ha vegetasjon langs skjermen, må skjermen flyttes lenger inn på eiendommen slik at vegetasjonen kommer på egen eiendom. Under befaring på stedet ble det i grensen mellom veggrunn og eiendom 23/18 observert en overvanns kum som skal ta vann fra Vegen. Vi vil anhelhle at det gis pålegg om å Ilytte kummen inn på vegvesenets ciendom, eventuelt å plassere skjerm ost hir kummen slik at opprinnelig funksjon beholdes. Vegavdeling Vest-Agder. Seksjon for plan og Ibrvaltning Med hilsen Anne Grete iofle seksjonsleder Svein Kristofersen Kopi: "for Grindland. Aspeluncheien I lasvik Postadresse Telefon Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telef aks Rrgedalen S Statens vegvesen Region sor firmapost-sontevegvesen no 4626 KRISTIANSAND 5 Regnskap Postboks /23 Stoa Båtsflordveien Arendal Org ru VADSØ Telefon Telefaks /

12 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Torfinn Vollan Deres ref: Vår dato: Tlf: Vår ref: Arkivkode: Søgne kommune Postboks Søgne Hollegata 12 - uttalelse til soknad om dispensasjon for oppforing av bolig på eiendommen gnr. 23 bnr. 18 Det vises til kommunens oversendelse av Det er søkt om dispensasjon for oppføring av bolig på eiendommen gnr. 23. bnr 18 Hollegata 12. Det vises til søknad mivedlegg datert Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for «Hollen syd», datert , og ligger i et område som her er utlagt til «byggeområde for boliger». Ønsket plassering overskrider planens byggegrense langs Helleveien med fra 4,5 3 meter. Vi anmoder kommunen om å påse at tiltaket i tilstrekkelig grad sikres mot støy, jf. veileder «T (2012) orn remingslinjerjhr behandling av stay i arealplanlegging». Miljøvernavdelingen har utover dette ingen kommentarcr til saken. Med hilsen us Thomassen (e.f ) ankoordinator To pnn Vollan serhorrådgiver Kopi til: Arild Lauvland Kongsgård alle KR1STIANSAND S Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Tor Grindland Aspelundveien HASVIK Besoksadr. Tordelbkjoldsgate post postmottak.rt finva.no Postadr. Posthoks 5 I 3 Lundsiden Krisiiansand Hjonmieside Na Telefon Tolefaks Or?.nr. N

13