Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NORDVIK SKOLE FANAFJELLSVEGEN

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NORDVIK SKOLE FANAFJELLSVEGEN

2 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NORDVIK SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 32

3 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 32 TILSTANDSRAPPORT NORDVIK SKOLE Nordvik skole har 47 elever og ca. 13 ansatte og er en barneskole. Eiendommen består av to bygg; hovedbygget oppført i 1984 og nybygget oppført i Totalt er det 786 m 2 BTA. De siste årene er det tilbygget en garderobe på 30 m 2 på hovedbygget, skiftet belysning i gymsal, boret nytt borehull for drikkevann, omtekking av yttertak over rom 103 og utskifting av ca. 5 % av utvendig kledning, i hovedsak mot øst og sør. et, bygget i 1984, er tilfredsstillende vedlikeholdt innvendig, men mangler balansert ventilasjon i flere av rommene mot nord. Eksisterende balansert ventilasjon tilfører for lave luftmengder og dekker ikke hele bygget. Utvendig har det vært lite vedlikehold, noe som vises i form av blant annet råteskadet trekledning og vinduskarmer, spesielt på fasader mot øst og vest. Her er det et stort vedlikeholdsetterslep. Elektriske komponenter er fra byggeår og har nådd sin tekniske levetid. Enøkpotensiale er stort, men det er ikke funnet lønnsomme tiltak i den forenklede enøk-analysen. Basert på rådgivers målinger og BBS sin kartlegging av dusj/toalett forhold og areal arbeidsplass pr. lærer egner bygget seg kun delvis til bruken på grunn av mangel på areal, både for elever og ansatte. Luftkvalitetsmålinger utført av rådgiver viser høy innetemperatur og til tider høy konsentrasjon av CO 2, noe som kan forklare brukernes opplevelse av «tung» luft i deler av bygget. Det er foretatt målinger av belysningsanlegg som viser lave lux-verdier i flere klasserom. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Det er terskelfri overganger i områder hvor elvene oppholder seg, og alt er tilgjengelig på et plan for elevene. Anbefalte tiltak er utskifting av hele klimaskjermen, maling av innvendige overflater, utskifting av gulvbelegg, nytt balansert ventilasjonsanlegg med tilstrekkelig luftmengder, utskifting av det elektriske anlegget og utskifting av en del sanitærinstallasjoner. På grunnlag av nevnte kartlegging av areal utført av BBS og rådgivers vurdering anbefales det tilbygg av garderober med dusjfasiliteter og kontorareal. Påbygningskostander er inkludert i kostnadsoppsettet som utviklingskostnader. Nybygget, bygget i 2004, er tilfredsstillende vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Bygget er 10 år gammelt, og har fortsatt gode kvaliteter. Enøkpotensiale er lite her på grunn av alder på bygget. Bygget egner seg godt til bruken, men det er for lite areal til lagring. De nærmeste årene anbefales det å behandle utvendig kledning, behandle innvendige overflater, montere lyskilder og rengjøring av tekstilkanaler. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 14,5 mill. kr inkl. mva., hvor 62 % er vedlikeholdskostnader og 38 % er utviklingskostnader. Restlevetid for et med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-årsperiode utgjør kr/m 2. Restlevetid for Nybygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-årsperiode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at et typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak herunder behov for utvikling og modernisering. Videre faller Nybygget inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Tonje Myksvoll Harald Borge Svein Hovland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 92/130 Adresse: Fanafjellsvegen 400 Postnr/Sted: 5243 Fana Byggeår: 1984/2004 BTA: 562/260 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ca. 400 m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: Ca. 6 Større påkostninger: Tilbygg garderobe Vei/adkomst: Via Fanafjellsvegen Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Via borehull BKL: Ukjent Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 47 Antall ansatte 13 Andre bruksformål - antall pers. 0

5 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Multiconsult, v/ragnhild Soldal Sjøholt Sluttrapporten er kontrollert Multiconsult, v/olav Aga Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult RIB Multiconsult, v/ragnhild Soldal Sjøholt RIE Multiconsult, v/ronny Bertelsen RIV Multiconsult, v/leif Småland Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Manglende ventilasjon i klasserom 2. trinn og i ny garderobe, støy i SFO-rom og rom til 3. og 4. trinn og dårlig lys og mye støv på hems i rom 130. Alle punkt er i hovedbygg Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging 20- Multiconsult, v/christina Rørvik (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Fuktmåling Multiconsult, v/ragnhild Soldal Sjøholt Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult, v/ronny Bertelsen Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilm Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Harald Borge, avdelingsleder Pernille Thomassen, teknisk drift Roderick McGinley, brannvernkoordinator Frank Henry Olsen og byggforvalter Tonje Myksvoll.

6 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 32 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfuktighet (RF) Fukt Belysning Verktøy/måleinstrument 2 stk. TSI Q-Track 8550 og Swema LogSo. Protimeter Surveymaster SM Luxmåler Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 32 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygg oppført i 1984 og i Tabeller nedenfor angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Nordvik skole-totalt Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 822 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufterutiner Rydding og nedvask av egen arbeidsplass Kaste unødvendig papir Ansvar Skole Skole Skole

9 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 32 Investeringsplaner: Så vidt Multiconsult er informert om så foreligger det ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett for Nordvik skole. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. et, ble oppført i Bygget består av to etasjer inneholdende klasserom, kontor, grupperom, garderober, SFO, læringssenter, kjøkken og gymsal. Byggets hovedkonstruksjon er av trevirke, med taksperrer av limtre, tresøyler og bærende bindingsverksvegger i yttervegg. Bygget er ca. 562 m 2 og ligger på sørsiden av Fanafjellet, like ved Fanafjellsvegen. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene opplyses følgende: Garderobetilbygg på ca. 30 m 2, nytt borehull for drikkevann og noe utvendige arbeider på fasade. Det er ikke lagt frem konkrete planer for bygget eller satt av midler i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak. Bygget fremstår med følgende kvaliteter: Byggteknisk bærer bygget preg av blant annet dårlig utvendig vedlikehold. Maling flasser av på trekledning og på vinduskarmer. I tillegg er det påvist høyt fuktinnhold i kledning med tilhørende råteskade. Råteskade er også påvist i overgang yttervegg og tak på baksiden av bygget. Dette forårsaket av en skade i undertaket som har gjort til at regnvann har rent rett inn i veggen. Dette kunne sees på innsiden av yttervegg også. Etter befaring meldte Multiconsult fra til Etat for bygg og eiendom med anbefaling om å stenge av aktuelt rom. Innvendig overflater består av trepanel eller gipsvegger med strie, gulvbelegg og gipshimling. Bygningsdelene bærer preg av normal slitasje og lite vedlikehold. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår som dekker store deler av bygget. Anlegget tilfører ikke tilstrekkelige luftmengder og har passert sin tekniske levetid. Basisinstallasjoner for det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, og har nådd sin tekniske levetid. I hovedsak fungerer det tilfredsstillende, men det er behov for flere el-punkt og utbedring av enkelte installasjoner. Universell utforming er tilfredsstillende med alt tilgjengelig på et plan for elevene og terskelfri overganger i store deler av 1. etasje. Enøkpotensiale er stort men det er ikke funnet lønnsomme tiltak i den forenklede enøk-analysen. Det anbefales uansett å utføre tiltak for å redusere energiforbruket og bedre inneklima. Basert på rådgivers vurdering og BBS sin kartlegging av dusj - og toalettforhold og areal arbeidsplass pr. lærer anbefales det å bygge tilbygg for garderober med dusj og kontorlokaler. Kostnader som følge av utbygging er vurdert som utviklingskostnader i kostandsoppsettet. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-et Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av taklekkasje: o Kontroll av taksperrer i rom 130 med tanke på råteskade og eventuell bæring o Utbedre råteskade i yttervegg i rom 124 o Utbedre råte- og fuktskade lokalisert i yttervegg og -tak i rom 130 Utbedre barnesikring i rømningsvindu i rom 204 Utbedre vannskade i forbindelse med kjøkken i innervegg mellom rom 123 og 121 Alle tiltakene som er nevnt ovenfor er ivaretatt av EBE. Strakstiltak (0-1år): Knust rute i vindu i rom 128 skiftes Feste rømningsplatå utenfor rømningsvindu i 2. etasje Rensing av takrenner rundt hele bygget Utskifting av to-greps armaturer på servanter for hele bygget Beskytte eller slå ned oppstikkende armeringsjern ved amfi på baksiden Utskifting av alle plasthåndtak på dører Avklare intern avviksmelding for teknisk brannkontroll Montere lyskilder der lux-målinger er under kravet

10 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 32 Videre anbefaling (1-10år): Generelt bør hele klimaskjermen skiftes ut på grunn av til dels dårlig utført arbeid, lite eller manglende vedlikehold og råteskader i både trekledning og i vinduskarmer. Det anbefales samtidig å øke isolasjonstykkelser i yttervegger og -tak, og velge 3-lags isolerruter med tanke på energieffektivisering. Som inneklimatiltak bør det monteres utvendig solskjerming på solutsatte fasader og installeres nytt balansert ventilasjonsanlegg for hele bygget. Maling av innvendige vertikale overflater og utskifting av gulvbelegg bør utføres innen fem år. Det elektriske anlegget må skiftes ut og oppgraderes på grunn av teknisk levetid, og på grunnlag av økt behov og feilmontering. Det samme gjelder for utstyr til sanitærinstallasjoner og varmtvannsberedere. Det bør vurderes et nytt tilbygg på for å bedre garderobe og kontorfasiliteter, både for elever og ansatte innen 10 år. Nordvik skole - Vurdert restlevetid : 2040 Areal totalt: 562 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,6 6,3 2,

11 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 32 Nybygget, ble oppført i 2004 Bygget består av en etasje inneholdende klasserom, sløyd- og maskinrom, grupperom, garderobe, toalett og lagerrom. I tillegg er det et eget rom for vannrensing og ventilasjonsloft. Byggets hovedkonstruksjon er av trevirke, med taksperrer av limtre, tresøyler og bærende bindingsverksvegger i yttervegg. Bygget er ca. 260 m 2 og ligger på sørsiden av Fanafjellet, like ved Fanafjellsvegen. Siden bygget ble oppført i 2004 har det ikke vært utført større tiltak utenom nytt borehull for drikkevann. Det er ikke lagt frem konkrete planer for bygget eller satt av midler i investeringsbudsjettet til gjennomføring av tiltak. Bygget fremstår med følgende kvaliteter: Yttervegger består av isolert bindingsverksvegger med utvendig royalimpregnert trekledning og gips som innerste sjikt. Vinduer består av to-lags isolerruter med energisparebelegg. Yttertaket har bærende limtrebjelker, ca. 350 mm innsprøytet mineralull og taktekning. Det er fast gipshimling i klasserom og systemhimling i gang og garderobe. Enkelte himlingsplater i garderobe har småskader, men fungerer fortsatt. Brukerne er godt fornøyd med inneklima i dette bygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-nybygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Montere lyskilder i rom 110 Rydding av lagerrom 108 Avklare intern avviksmelding for teknisk brannkontroll Videre anbefaling (1-10år): Det anbefales å lage gode rutiner for vedlikehold for alle bygningsdeler for å ivareta kvaliteten på bygget så lenge som mulig. På lang sikt vil utskifting av vinduer, dører, elektriske komponenter, styringssystem, sanitærinstallasjoner med mer være aktuelt. Trekledning oljes ca. hvert 10 år for å unngå fukt- og råteskader.

12 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 32 Nordvik skole - Nybygg Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 260 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,1 7,0 1,18 270

13 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget består av to etasjer med garderobetilbygg på ca. 30 m 2 fra 2010 og har bærende yttervegger av isolert bindingsverk og taksperrer av limtre. Bygningen bærer preg av lite vedlikehold og normal slitasje. I tillegg er det en alvorlig skade i klimaskallet ved overgang yttervegg og yttertak. TG2 Basert på selve byggets tilstand. Beskrives i det følgende. Nybygg Bygget består av en etasje og har også bærende yttervegger av isolert bindingsverk og taksperrer av trevirke. Bygget er ca. 10 år gammelt og har normal slitasje. TG1 Basert på selve byggets tilstand. Beskrives i det følgende. 210 Grunn og fundamenter Støpt ringmur og betongplate fundamentert på sprengstein på fjell. Støpte konstruksjoner under bakkenivå for brønn/vannreservoar. Ingen funn på grunn eller fundamenter. TG1 Ingen tegn til skader. Ingen tiltak. Nybygg Støpt ringmur og betongplate fundamentert på sprengstein på fjell. Ingen funn på grunn eller fundamenter. TG1 Basert på selve byggets tilstand. Ingen tiltak.

14 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 13 av Bæresystemer Bæresystemet er i tre med yttervegger av bærende bindingsverksvegger, og tresøyler med limtredragere for bæring av yttertak. Tilfluktsrom er utført i plasstøpt betong. På grunn av en skade i undertaket må taksperrer i rom 130 kontrolleres med tanke på bæring. Det er synlig råteskade i endeved for flere sperr og omfanget er usikkert. Hele bærekonstruksjonen for dette taket bør sjekkes. TG1 Basert på generell tilstand. Utbedring av råteskade på rom 130. Kontrollere bæring for undertak. Nybygg Plate på mark og ringmur i betong. Bærende bindingsverksvegger, og yttertak av konstruksjonsvirke/limtre. TG1 Basert på selve byggets tilstand. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger består av utvendig liggende trekledning, luftet sjikt, vindsperre, 98 mm isolert bindingsverk, dampsperre og gips eller trepanel som innvendig sjikt. Utvendig kledning er fra byggeår, med unntak av ca. 5 % kledning som er skiftet det siste året. Dårlig vedlikehold har ført til malingsavflassing på utsatte områder. Stikkprøver med fuktmåler viser at kledning enkelte steder har over 15 % fuktinnhold og begynnende råteskader. Yttervegg i rom 130 har vært utsatt for lekkasje på grunn av en skade i undertaket. Fuktmåler viser 100 % fuktinnhold og det er svertesopp på innvendig gipskledning. Det er råteskade i endeved på bærende takpsperr i samme området. TG2 generelt for yttervegger basert på alder og manglende vedlikehold. Råteskadet kledning skiftes ut innen 1 år og resten skiftes ut innen år. Fukt- og råteskadet yttervegg i rom 130 ribbes ned til bindingsverk og kontrolleres med tanke på bæring. Veggen bygges opp med nye materialer og økt isolasjonsmengde. Nybygg Yttervegger består av utvendig liggende beiset trekledning, lufting, vindsperre, 198 mm isolert bindingsverk, dampsperre og innvendig kledning. Kledning er i god stand. TG1 Basert på selve byggets tilstand. Utvendig kledning beises innen fem år.

15 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 14 av Utvendig vinduer, dører, porter Vinduer er 2-lags isolerruter med trekarm og -ramme fra byggeår. Ytterdører i tre med vindusfelt. Vinduer og dører bærer preg av dårlig vedlikehold og stor slitasje. En del vinduer har malingsavflassing og råteskader på utvendige vinduskarmer. Både ytterdører og vinduer er utette og har luftlekkasjer. TG2 basert på alder og manglende vedlikehold. Vinduer og ytterdører fra byggeår skiftes innen 5 år. Nybygg Vinduer er fra byggeår og består av 2-lags isolerruter med energisparebelegg og trekarm og -ramme med utvendig aluminiumsbeslag. Ytterdører med glassfelt av 2-lags isolerruter og aluminiumskarm og-ramme. TG1 Basert på selve byggets tilstand Vinduer og dører skiftes ut etter endt teknisk levetid, ca. 20 år. 240 Innervegger Innervegger består av bindingsverk med kledning av gipsplater med malt strie eller furupanel. I dusj er det baderomspanel på vegger. Generelt god stand på innervegger, bortsett fra normal slitasje. Furupanel gir utfordringer for renholdspersonell. Det ble observert en vannskade på kjøkken under vask på befaring. Gipskledning viste 100 % fuktinnhold og er dekket med svart sverte. Usikkert omfang. TG1 generelt for innervegger. Både gipsplater og furupanel males innen 1 år., ca. 300 m 2. Vannskadet innervegg må utbedres snarest. Nybygg Innervegger består av isolerte bindingsverksvegger med malte gipsplater. TG1 Tilfredsstillende. Innervegger males innen 5 år, ca. 200 m 2.

16 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 15 av Dekker Bygget har betonggulv på grunn og etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. I tillegg er det en åpen hems i rom 130 med trebjelkelag. Hovedsakelig gulvbelegg på overflater. Ingen avvik registrert. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. Nybygg Betongdekke støpt på isolasjon og sprengstein. Bjelkelag i tre mellom ventilasjonsloft og 1. etasje. Hovedsakelig gulvbelegg på overflater. TG1 Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak. 260 Yttertak Yttertaket er fult isolert og har konstruksjon av limtredragere tekket med skiferstein. Skifertaket er ujevnt og består av skifer med ulik tykkelse. Det er mistanke om lekkasjer flere steder på taket. Undertak er skadet ved yttervegg i rom 130 og regn har rent rett ned i yttervegg og forårsaket råte og muggskader i konstruksjonen. Generelt kan det virke som undertaket ikke er ført langt nok frem mot takrenne, slik at regnvann ikke renner ned i takrennen, men ned i veggen istedenfor. Yttertak over rom 103 er tekket om de senere årene. Undertak har en åpen skade ved yttervegg i rom 130 og regnvann har rent ned i yttervegg og forårsaket råte og muggskader i veggkonstruksjonen. Snøfanger på tak over hovedinngang og lærerinngang. Brannstige ved rømningsvindu. Takrenner i takraft og vindskier utført som beslag. På utsatte områder, spesielt mot vest, har beslaget begynt å flasse av og ruste. Gipshimling er i tilfredsstillende stand. TG2 basert på alder og mulige lekkasjer/utettheter i yttertak. Det anbefales å tekke om hele yttertaket innen 3 år. Eksisterende skifer er ujevn i tykkelse men den kan brukes om igjen. Steinene bør sorteres på nytt og det er mulig noen må skiftes ut på grunn av skade eller dårlig utforming. Eksisterende undertak og mineralull skiftes ut og det anbefales samtidig å øke isolasjonstykkelsen. Takrenner i raft fjernes og nye takrenner monteres med en bedre utført løsning. Det må være høyt fokus på utførelse ved omtekking. Skifertak over rom 130 må utbedres snarest. Det må tekkes på nytt med betongtakstein, nytt underlagstak og isolasjon. Usikkert omfang med tanke på fuktskader

17 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 16 av 32 Nybygg Yttertak er bygget som kompakttak på bærekonstruksjon av konstruksjonsvirke med dampsperre, ca. 350 mm innsprøytet løs mineralull, undertak og taktekning. Ingen avvik registrert. Det er fast gipshimling i klasserom og systemhimling i gang og garderobe. Noen plater i systemhimling i garderobe er skadet av ytre påkjenning. TG1 Tilfredsstillende stand. Utskifting av yttertak ved endt levetid, ca. 25 år og utskifting av skadet himlingsplater fortløpende. 270 Fast inventar Stort kjøkken på rom 123 og et mindre kjøkken på rom 103. Kjøkken på rom 123 ble pusset opp for noen få år siden. Generelt tilfredsstillende stand på overflater. Store låsbare skap for oppbevaring av bøker og annet materiell. Normal slitasje på overflater. I gang mellom gymsal og læringssenter er det også et kjøkken, men dette er ikke i bruk. På befaring er det observert en vannskade under vask på kjøkken. Det kan se ut som et vannrør er skadet i veggen. Selve kjøkkeninnredningen er ok, men veggen bak viser 100 % fuktinnhold og er dekket av sverte TG1 generelt tilfredsstillende stand for fast inventar. Kjøkken på personalrom skiftes ut ved endt levetid, ca. 5 år. Kjøkken i gang som ikke er i bruk kan fjernes. Vannskade på kjøkken må utbedres snarest. Deretter skiftes nødvendig kjøkken inventar. Nybygg Kjøkkeninnredning i klasserom og oppbevaringsskap i sløydrom. Deler av benkeplaten på kjøkkenet er ødelagt. TG1 Tilfredsstillende stand. Skifte til heltre benkeplate på kjøkkenet. 280 Trapper, balkonger mm Trapp opp til 2. etasje er utført i lakket tre. Ingen avvik registrert. Korridor i 2. etasje fungerer som et slags galleri over gymsal. Personalet mener rekkverket bør bygges litt høyere, selv om elevene ikke tilgang til 2. etasje. Høyden er ikke målt på befaring. Det er i tillegg en tretrapp som fører opp til hemsen på rom 130. Ingen avvik registrert. TG1 generelt tilfredsstillende stand for trapper. Bygge opp rekkverket på grunn av sikkerhet, innen 2 år. Nybygg Ikke relevant.

18 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 17 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjonene er funksjonelle med forventet tilstand som følge av alder. Det er sirkulasjonsledning for varmt tappevann. Det gjennomføres periodisk legionellakontroll. Under vask på kjøkken er det funnet fukt og misfarging på vegg med mulig sopp. Det var ikke tilkomst for å sjekke fuktskadens årsak nærmere, men det kan skyldes lekkasje fra et vannrør. Flere av servantene på toaletter og på vasker generelt har to-grepsarmaturer, slike gir fare for skolding. Det er to stk. varmtvannsbereder plassert på rom 206 som ikke er merket, men sannsynligvis er fra byggeår. Disse har elektrisk oppvarming. På befaringsdagen var det 36 C inne i rommet hvor varmtvannstankene står, noe som tyder på dårlig isolering av tanker og rør. TG1 Tilfredsstillende stand. Lekkasje under kjøkkenvask bør utbedres umiddelbart. Det er mulig at bygningsmaterialer i området rundt lekkasjen også må byttes. To-grepsarmaturer anbefales byttet umiddelbart siden det er en barneskole. Varmtvannsberedere bør byttes ut snarlig siden disse har oversteget teknisk levetid på ca. 20 år. Kontinuerlig vedlikehold for resten av sanitærinstallasjoner. Nybygg Sanitetsinstallasjonene fremstår som godt vedlikeholdt. Utstyret og installasjonene er fra byggeår Det gjennomføres regelmessig legionellakontroll. På befaring er det registrert at det mangler isolasjon på rørføring for varmt tappevann tilknyttet varmtvannsberedere som står i eget rom med inngang utenfra. TG1 Tilfredsstillende stand. Isolere alle varmtvannsrør med foliedekket mineralull. Kontinuerlig vedlikehold for resten av sanitærinstallasjoner 320 Varmeinstallasjon Ikke relevant, da byggene varmes opp elektrisk. Se «450 Elvarme». 330 Brannslokking Det er installert slukkeutstyr av typen brannslange i godkjent brannskap i gangen utenfor garderobene på nordsiden av bygget. Det er derimot usikkert om denne dekker tilstrekkelig av arealet i bygget. Det er også installert håndslukkere rundt i bygget. Det gjennomføres årlige kontroller i henhold til myndighetskrav. TG1 Godkjent slukkeutstyr uten avvik. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav.

19 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 18 av 32 Nybygg Bygget har brannslange i godkjent brannskap. Det er uklart om betjeningsevne er tilfredsstillende. Alarmen er bare for lokal varsling og melder ikke fra til brannsentral. Det er ikke utført brannslukkingsanalyse utover disse enkle iaktakelsene. TG1 Godkjent slukkeutstyr uten avvik. Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. 360 Luftbehandling Det er balansert tidsursstyrt CAV-ventilasjon på bygget. Aggregatet leverer ca m 3 /h ved nominell drift, har roterende varmeveksler for varmegjenvinning og reimdrevne vifter. Etteroppvarming av tilluft skjer i elektrisk varmebatteri og filter skiftes regelmessig. Flere av rommene har bare naturlig ventilasjon og er ikke dekket av ventilasjonsaggregatet. Det er generelt for lave luftmengder til arealene i bygget. Det er også rapportert om problemer med fukt, dårlig luftforhold og plager relatert til inneklima. TG2 Generelt for luftbehandling. Utskifting og oppgradering av det balanserte ventilasjonsanlegget slik at det dekker hele arealet på skolen med dagens krav til luftmengder. Nybygg Det er installert balansert VAV-ventilasjon på bygget. Det er noe uklart hvor store luftmengder som leveres av aggregatet ved nominell drift, men det antas å være ca m3/h. Det er roterende varmeveksler for varmegjenvinning. Etteroppvarming av tilluft skjer i elektrisk varmebatteri. Filter skiftes regelmessig. Luften distribueres via konvensjonelle tillufts- og avtrekkskanaler i de fleste arealer, mens tilluft distribueres i tekstilkanaler for det store klasserommet. Det er ikke meldt om klager på inneklima. TG1 Generelt for luftbehandling. Ingen spesielle tiltak, utover vanlig vedlikehold og rengjøring av tekstilkanaler. 380 Vannbehandling Skolen ligger i et område uten mulighet for tilknytning til offentlig vannverk. Alt tappevann kommer derfor fra borehull lokalisert et lite stykke fra skolen. Dette er nylig utbedret. Under hovedbygget er det et reservoar for mellomlagring av vann fra borehullet. Dette fylles når det kommer under minimumsnivå. Det er i tillegg en trykkstyrt akkumuleringstank i teknisk rom i hovedbygget hvor vannet fra reservoaret renses ved hjelp av UV-stråling. Det er ikke rapportert om problemer på dette anlegget. TG1 Generell tilstand. Kontinuerlig vedlikehold. Nybygg Se hovedbygg.

20 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 19 av Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner Det elektriske anlegget er i hovedsak uendret siden det var nytt i Noen nye uttak er ettermontert ved behov. Føringsveier er en blanding av skjult installasjon, åpen utenpåliggende installasjon og føringer i kanaler. TG2 basert på alder og utførelse. Utskifting av kanaler innen 1 år og utskifting av andre basisinstallasjoner innen 10 år. Nybygg Det elektriske anlegget fremstår som nytt og i meget god stand. Fremføring er en kombinasjon av kabelstiger, skjult installasjon og føring i kanaler på vegg. TG1 Tilfredsstillende tilstand. Utskifting ved endt levetid, innen 25 år. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle og underfordelingene er fra byggeår. Skrusikringer er gjennomgående benyttet i tavlene. Tavlene er ryddig og det er ingen tegn til varmgang registrert ved fysisk berøring av sikringsholderne. Det bør utføres termografering av tavler med skrusikringer hvert år for å utelukke varmgang. Ved eventuell større revisjon bør tavlene moderniseres slik at de blir i henhold til dagens standard og krav. TG1 Basert på tilstand. Tavlene er ikke i henhold til dagens krav med tanke på utkobling ved en jordfeil. Termografering hvert år av tavler med skrusikringer. Oppgradering av hele det elektriske anlegget innen 5 år. Nybygg Tavlen fremstår som ny og er utført etter datidens krav. TG1 Generell tilstand. Termografering hvert 5. år og utskifting ved endt levetid, innen 25 år.

21 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 20 av Belysningsanlegg Store deler av lysanlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Lysmålinger ble foretatt og i hovedsak er det tilstrekkelig med lys i undervisningsrommene, med unntak av rom 130 hvor verdiene er under anbefalt nivå. TG2 basert på alder og krav. Montere ny belysning der det er behov. Utskifting av belysningsanlegg innen 10 år. Nybygg Lysanlegget fremstår som nytt og funksjonelt. Lavt lysnivå målt på ett punkt i sløydsal. TG1 Generell tilstand. Montere ekstra lys i sløydsal. 450 Varmeanlegg Panelovner og oljeovner er benyttet som oppvarmingskilde. På kontorene i 2. etasje er det ikke montert varmekilder på vegg. Brukerne har utfordringer med temperaturen i 2. etasje, både sommer og vinter. TG2 basert på alder og krav. Det monteres varmeovner på rom 204 i 2. etasje. Nybygg Oljeovner på vegg er benyttet som oppvarmingskilde. Ovn på grupperom 01 virker ikke. Frittstående oljeovn er satt inn som midlertidig løsning. TG1 Generell tilstand. Utbedre eller skifte ovn på grupperom. 520 Integrert kommunikasjon Datakabling og SD-anlegg for skolen er delvis bygget ut og byttet ut etter at skolen var ny i Dette fungerer bra. Skolen har fiber inn til IKT-skap som er plassert på vegg i tilfluktsrom/lager. Trådløse sendere for nettverk i tillegg til fast installasjon via spredenett. Dårlig dekning for det trådløse nettet i området ved lærerrom. Noen ødelagte datakontakter montert i kanaler. TG1 Basert på alder Ødelagte og løse datakontakter skiftes ut. Trådløs sender i lærerrom vil gi tilfredsstillende dekning for det trådløse nettet.

22 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 21 av 32 Nybygg Datakabling og SD-anlegg er fra byggeår. Bygget har fiber inn til IKT-skap via IKT-skap i hovedbygget. Fordelingen er bygget opp som spredenett fra patchepanel i fordelingen, distribuert via cat-kabler. Det ble ikke registrert feil på anlegget under befaringen. TG1 Generell tilstand. Utskifting ved endt levetid, innen 10 år. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegget i bygget består av manuelle meldere. Markeringslys viser rømningsveier og forsynes fra skap med batteribackup ved spenningsbortfall. Dette er plassert i ventilasjonsrom på loft. Anlegget er ikke koblet opp mot brannvesenet eller vaktmester. Ved brann når skolen ikke er i bruk eller bemannet, er sjansen stor for at bygget går tapt. Anlegget har serviceavtale med installatør og forrige service var i juni Det ble ikke gitt anmerkninger på anlegget ifbm. servicen. Ingen røykdetektorer er montert. TG1 Generell tilstand. Installering av komplett automatisk brannalarmanlegg som knyttes til brannvarslingsanlegget i nybygg. Montere røykdetektorer i alle rom. Nybygg Bygget har heldekkende brannvarslingsanlegg med røykdetektorer og manuelle meldere som dekker hele bygget. Anlegget er ikke koblet opp mot brannvesenet eller vaktmester. Nødlys og markeringslys har innebygget batteribackup. Forrige service var i juni Det ble ikke gitt anmerkninger på anlegget ifbm. servicen. TG1 Generell tilstand. Implementere automatisk oppringing til brannvesen når det ikke er folk på skolen. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm er montert på skolen. I følge vaktmester er det problemer med denne og den virker ikke etter hensikt. TG2 Basert på feil. Feilsøke og utbedre feil på anlegget. Nybygg Innbruddsalarm er montert på skolen. Denne fungerer tilfredsstillende i følge vaktmester TG1 Generell tilstand. Utskifting ved endt levetid, innen 10 år.

23 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 22 av Uranlegg og tidsregistrering Ringeklokker blir brukt for å ringe inn og ut til timer/friminutt. Det er ikke registrert avvik på anlegget. TG1 Tilfredsstillende stand. Utskifting etter endt levetid, innen 10 år. Nybygg Det ble ikke registrert mangler på dette anlegget. TG1 Tilfredsstillende stand. Utskifting ved endt levetid, innen 20 år. 550 Lyd- og bildesystemer Lydanlegg montert i skap i gymsal. Dette ble ikke testet under befaringen. TG1 Basert på alder. Utskifting ved endt levetid, innen 10 år. Nybygg Ikke relevant. 560 Automatisering EM-systemer har levert SD-anlegget, montert i tidsrommet I følge brukerne fungerer dette tilfredsstillende. TG1 Basert på alder. Utskifting ved endt levetid, innen 5 år. Nybygg SD-anlegget er levert av EM-systemer. Dette fungerer tilfredsstillende i følge brukere. Ingen mangler registrert. Dette ble montert da bygget var nytt i TG1 Generell tilstand. Utskifting ved endt levetid, innen 10 år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant.

24 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 23 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt og Nybygg Det er laget til asfaltert parkeringsplass til ca. 6 biler omtrent 50 meter fra skolen, samt rundt og foran skolebyggene. På baksiden av hovedbygget er det en bearbeidet skråning i grus på i forbindelse med amfi. Noe beplanting rundt bygget, ellers er det naturlige omgivelser. I tillegg er det kunstgressbane like ved skolen og det er laget til områder med sandkasse og dissestativ TG1 Det er generelt tilfredsstillende stand for områder rundt skolen. Ingen tiltak generelt for uteområder. Tiltak er ellers beskrevet nedenfor. 720 Utendørs konstruksjoner og Nybygg Bak hovedbygget er det laget til et Amfi med trebenker montert på en tømmerramme. Nedenfor amfiet er det laget til en natursteinsmur med høyde ca. 30 cm. Benkene på amfiet er laget av tømmer og er fastmontert i en ramme. Denne rammen er så festet i grunn med armeringsjern. På grunn av stor last og bevegelse i rammen har den seget ned og ført til at armeringsjernene stikker opp. Borehull for forbruksvann er lokalisert et lite stykke fra hovedbygget. Det er nytt og det er ikke meldt om noen avvik. Det er rutinemessig kontroll av vannet. Rensing av vann er beskrevet under kap TG1 Generelt Armeringsjern slås enten ned i grunn eller beskyttes på en slik måte at de ikke kan være til skade for noen. 740 Utendørs elkraft Utendørsbelysningsanlegg består av lys på fasadevegg. Felles for byggene er frittstående parkbelysning. TG1 Basert på alder. Utskifting av belysningsanlegg ved endt levetid. Nybygg Utendørs belysningsanlegg for nybygget består av lys oppunder takutstikk. TG1 Basert på alder. Ingen tiltak.

25 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 24 av Veier og plasser og Nybygg Asfaltert parkering til 5-6 biler. Med 13 ansatte og driftspersonell i tillegg er det for få gyldige parkeringsplasser. Det løses i dag ved å parkere flere forskjellige steder på p-plassen hvor det ikke er laget til parkering. TG2 For lite parkeringsplass Utbygging og utvidelse av eksisterende parkeringsplass til minst 12 biler innen 5 år Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Teknisk drift vurderer å ha god kontroll og oversikt på FDV-dokumentasjon for bygget, men ferdigattest er ikke mottatt. Det meste av tegninger er digitalisert. Helseverngodkjenning er fra På befaring ble det oppdaget vann/fukt- og råteskade på to ulike steder. Den ene er lokalisert i yttervegg/tak i rom 130 og er forårsaket av en skade i undertaket. Den andre skaden er lokalisert i innervegg på kjøkken, rom 123, og er høyst sannsynlig forårsaket av en skade i vannrør. Begge skadene er i hovedbygget. EBE opplyser om at tiltak er iverksatt. Universell utforming Bygget er i hovedsak fysisk tilpasset brukerens funksjonsevne og det er tilgjengelig for elever med nedsatt funksjonsevne. Det opplyses om at skolen per dags dato ikke har elever med nedsatt funksjonsevne. For elevene er alle funksjoner samlet i første etasje, mens det for ansatte er kontorer og verksted/lager i 2. etasje. Det er terskelfri overganger mellom enkelte rom, i hovedsak der hvor elevene oppholder seg. Garderober er smale og dusjrom er små med lav grad av universell utformet. Elevene har tilgang på handicaptoalett. Hems på rom 130 er ikke tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne. Nybygg Bygget er fysisk tilpasset brukerens funksjonsevne med alt tilgjengelig på ett plan. Her er toalett, både vanlig og handicap, grupperom, et stort klasserom og klasserom for sløyd/ kunst/ håndverk. Ingen terskelfrie overganger mellom rom. Ytterdør oppleves som tung å åpne og lukke for elevene. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er to dusjer i hver garderobe og en dusj for lærer. Rommene har lite areal, er smale og elevdusjene blir nesten ikke brukt på grunn av utforming og utseende. Det er i tillegg for lite arealer til kontor og lagring av materiell. Kartlegging av dusj- og toalettforhold samt areal arbeidsplass pr. lærer utført av BBS, vurderer ombygging eller utbygging som løsning for disse utfordringene. Det er ingen egne grupperom for elevene i første etasje, dermed blir lagerrom i andre etasje av og til brukt som grupperom. I utgangspunktet er ikke denne etasjen tilgjengelig for elevene. Hems på rom 130 er ikke lenger i bruk til det formålet den var bygget til. Her blir det lagret materiell og annet og det blir ikke rutinemessig vedlikeholdt. Nybygg Bygget har god planløsning og utforming med blant annet grupperom, ett stort klasserom som kan deles i to og et eget klasserom for kunst og håndverk. Ved ytterdørene er det en åpen garderobe. Det er generelt for lite areal til oppbevaring av skolens materiell. Lagring på lagerrom fører til at stige opp til ventilasjonsloft til tider er utilgjengelig for teknisk drift.

26 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 25 av 32 Fleksibilitet, Arealbruk Vegger ved garderober er lettvegger bestående av bindingsverk og som kan rives ved en eventuell ombygging. Takhøyden i gymsal og bærende innervegger gir begrensninger med tanke på fleksibiliteten. Hovedsakelig nyttes areal i henhold til tiltenkt formål, men på grunn av plassmangel for lærer og driftspersonell er blant annet rom 206 og 205 blitt brukt som kontor- og lagringsplass. På rom 205, som er et lagerrom, oppbevares det for mye materiell rett ved teknisk utstyr. Mengden materiell bør reduseres med tanke på tilgjengelighet til teknisk utstyr. Det er i tillegg en kontorplass på dette rommet som skal brukes av driftspersonell. Denne plassen blir også brukt til spesialpedagog noen få timer i uken. På rom 206, hvor varmtvannsbereder oppbevares, hang det klær til tørk og det ble også lagret ting der. Tilfluktsrom blir brukt som lagerplass, kopi/ datarom og lager for renholdspersonell. Så lenge tilfluktsrommet kan tømmes innenfor 72 timer så er dagens bruk ok. Dusj for lærere blir brukt til lagerrom for utstyr til gymsal. Gangen mellom gymsal og læringssenter blir også brukt til lagerplass. Denne ganger er delvis rømningsvei. Nybygg Det store klasserommet kan bygges om ved å sette opp skillevegger. Bærende innervegger begrenser fleksibilitet med tanke på ombygging. Garderobeområdet kan til en viss grad bygges om. Arealer nyttes i hovedsak i henhold til tiltenkt formål, med unntak av lager hvor det lagres utstyr som gjør det vanskelig å komme til stigen opp til ventilasjonsrom. Det er ikke tilfluktsrom i dette bygget, og bygget brukes kun av skolen. Enøk Enkel enøkrapport for begge byggene behandler energisparepotensiale for en rekke tiltak. Tiltakene er å skifte vinduer og dører til 3-lags isolerruter, installere nytt balansert ventilasjonsanlegg og etterisolere yttervegger og -tak. Alle disse tiltakene omhandler hovedbygget. Tiltak for begge bygg er å installere luft-vann varmepumpe. Gjennomføres alle fem tiltakene samlet vil dette kunne gi en årlig besparelse på ca kwh/år. Samlet investeringskostnader for å gjennomføre disse fem tiltakene er ca. 2,2 MNOK eks. mva. Den forenklede lønnsomhetsanalysen som er utført, er basert på beregnet levert energi etter lokalt klima med standard verdier for internlaster, og med tilstrekkelig effekt for oppvarming og eventuelt kjøling. Ingen av tiltakene har positiv netto nåverdi og regnes dermed ikke som lønnsomme tiltak. Tiltak som bedrer inneklima, slik som utskifting av balansert ventilasjonsanlegg kan imidlertid vurderes opp mot en rekke andre faktorer som kan endre nåverdien betraktelig. Ved rehabilitering av fasader bør yttervegger og tak etterisoleres og vinduer og dører oppgraderes til 3-lags isolerruter med energisparebelegg Helse For Nordvik skole foreligger det rapporter fra siste vernerunde. Det foreligger også beredskapsplan med varslingsrutiner ved alvorlige hendelser, HMS-plan for brannsikkerhet og inneklimaplan. Multiconsult har ikke mottatt rapport fra etat for helsetjenester eller arbeidstilsyn. Det foreligger sjekklister for ulykkesforebygging fra Bergen kommune og en egen sjekkliste for uteområder ved skolen. Rapport fra bedriftshelsetjenesten omhandles i kap Den tar blant annet for seg inneklimaundersøkelsen. Det benyttes flere planer for daglig renhold, blant annet renholdsrutiner for skole, arbeidsinstruks/rutiner for renhold av garderober og toaletter og en egen plan for inneklimatiltak. Det er utført luftkvalitetsmålinger av Multiconsult i etterkant av befaring. Det foreligger ingen fagrapport om mugg, sopp, råte eller fukt, men det er avdekket sverte og råte på minst to ulike steder på hovedbygget. Se kapittel 2. Det foreligger heller ikke rapport på skadedyr, men det forekommer noe maur i sesongen. Dette behandles fortløpende ved hjelp av skadedyrfirma.

27 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 26 av 32 Det er gode rutiner for kontroll av forbruksvannet og det foreligger egne vannprøver og utvidet vannprøve. Dette er vedlagt i del 2. Asbestrapport utført av Walter Wedberg viser at Nordvik skole er kartlagt og resultatet er ingen funn av asbest. Det foreligger rapport på radon, noen av målestedene har årsmiddelverdier over Statens stråleverns anbefalte tiltaksgrense. Alle årsmiddelverdiene er under maksimumsgrensen. Det er ingen magnetisk eller elektrisk stråling for noen av byggene. Luftkvalitetsmålinger utført av Multiconsult for rom 124, 128 og 204 viser at CO 2 - konsentrasjonen er noe høy i klasserom midt på dagen. Det samme gjelder for innetemperaturer, mens relativ fuktighet ligger innenfor forventet verdi forårstiden. Det meldes om mye støv på kontorplasser, "tung" luft i enkelte klasserom og kalde kontorer i 2. etasje på vinteren. Generelt for hovedbygget er det dårlig belysning, med unntak av gymsal. Det er foretatt luxmålinger på rom 123, 130 og 204 og både rom 130 og 204 har verdier under anbefalt nivå. Det meldes også om dårlig lys på hems i rom 130. Se forøvrig tabell Siste rapport fra verneombud melder om blant annet støy på kontorplasser i 2. etasje fra aktiviteter i gymsal, og støy i SFO-rom. Utenfor alle ytterdører er det fotrister og innenfor er det flislagt gulv med matter. Det meldes ikke om spesielle utfordringer med tanke på renhold ved inngangsparti. Det blir for øvrig brukt innesko av alle. Det ble oppført ny elevgarderobe på 30 m 2 som tilbygg til hovedbygget i Garderobe for lærere er lokalisert i gangen utenfor personalrom med åpen løsning. Denne er trang og det er lite plass. Ansattdusj blir brukt som lagerrom for gymsal, og er dermed ikke i bruk. Det anbefales å oppgradere både elevgarderober med dusj og ansattgarderober med dusj i form av tilbygg. Basert på kartlegging utført av Bergen kommune har Nordvik skole 14 ansatte pr. toalett og dusj. Dette er under norm, og det anbefales utvidelse. Det meldes om at det er tungt å vaske vegger på grunn av ubehandlet furupanel som overflater. Gulvbelegg blir ivaretatt med boning minst 1 gang i året. Generelt fører åpne og utilgjengelige hyller til støvdeponi. Hems i rom 130 er kun i bruk til lagring og skaper mye støv. Her blir det ikke rengjort etter rutine. Rekkverk i korridor i 2. etasje kunne med fordel vært høyere, selv om elevene ikke har tilgang til denne etasjen. Det mangler barnesikring på vinduer i 1. etasje og rømningsvindu i 2. etasje har defekt barnesikring. Servanter har i hovedsak to-greps armaturer og faren for skolding er derfor stor. Det anbefales å skifte til ett-greps armaturer snarest. Nybygg Luftkvalitetsmålinger er ikke utført for nybygget på grunnlag av opplysninger i forkant av befaring. Brukerne beskriver luftkvalitet og romluftstemperatur til å være tilfredsstillende. Belysning vurderes som tilfredsstillende for både grupperom og klasserom. Lux-målinger foretatt på befaring viser at belysning i sløydsal er lavere enn anbefalt nivå. Målinger i rom 107 viser verdier over anbefalt nivå. Akustiske forhold betraktes som gode. Inngangsparti er utformet med fotskraperist på utsiden av begge dørene, og matter på innsiden. Asfaltert område foran og rundt inngangene. Det er ikke meldt om utfordringer med tanke på renhold ved inngangsparti. Forøvrig bruker alle innesko. Det er montert store skap i sløydsal for oppbevaring. Dette rommet er også utstyrt med sløydbenker og noe annet elektrisk utstyr. Fremkommeligheten er dårlig på lagerrom 108, hvor nedtrekkstige til ventilasjonsloft befinner seg. Åpen garderobeløsning ved inngangsparti. Renholdsvennligheten er god for dette bygget med glatte overflater og lukkede skap. Skap med kasser oppå er vanskelig tilgjengelig for renholdspersonell og samler derfor mye støv. Nybygget har barnesikring på alle vinduer og ettgrepsarmaturer på alle servanter.

28 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 27 av 32 Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Bygget har separat vannforsyning i form av nytt borehull og brønn som reservoar. Det er god rutine på kontroll av vann. Den siste rapport fra vannprøvetaking og utvidet vannprøver fra august er oversendt Multiconsult. Det opplyses av drift at vannet per dags dato ikke skal brukes som drikkevann. Se vedlagt rapport i del 2. Vanndispensere er satt ut til drikkevann Miljø Multiconsult har mottatt avfallsplan for skolen som beskriver håndtering av søppel inne og ute. Det foreligger aktsomhetsrapport for Nordvik skole og den viser at det ikke er behov for tiltak i forhold til forurensning Sikkerhet Generelt har byggene god rutine på branntekniske forhold. Rutiner blir opprettholdt og ivaretatt til en viss grad. Avvik registrert på befaring er beskrevet i punktene under. Byggene ligger utenfor flom- og rasfare og er skjermet fra hovedveien. Det foreligger ingen trafikksikringsplan for eller flomrapport for området. Ved ekstrem nedbør kan det oppstå noe vannansamling i områder rundt skolen. Multiconsult har mottatt rasvurderingsrapport og området hvor skolen er plassert ansees som utenfor fare for ras. Det er montert innbruddsalarm for begge byggene, men denne fungerer ikke tilfredsstillende for hovedbygget. Tiltak medtatt under. Brann Det foreligger statusrapport utført av Skansen Byggsikring AS i Dette er siste gjeldende brannrapport for bygget og omfatter derfor kun hovedbygget og ikke nybygget. Rapporten konkluderer med manglende rømningsvei fra 2. etasje og manglende eller dårlig markering av rømningsveier. På befaringstidspunkt var dette utbedret. Tilsynsrapport utført av Bergen brannvesen datert har ingen avvik. Det foreligger egenkontroll for avviksmeldinger for teknisk brannkontroll og denne har flere avvik. For hovedbygg nevnes det manglende branntetting flere steder, en uklassifisert innerdør, manglende tettelister rundt branndører i 1. etasje, blokkering av tavlerom i 1. etasje og usikkerhet med tanke på brannhemmende behandling av overflater i gymsal. For nybygg nevnes det at panikkbeslag på ytterdører ikke fungerer slik det skal, manglende markering/ledelys og brannslange på rømningstegning og at det i korridor er mer enn 50 cm over himling. EBE har ansvar for alle avvik. Det foreligger dokumentasjon på kontroll av automatisk brannalarmanlegg, håndslukkere, brannslanger og ledesystemer. I tillegg finnes det egen rutine for brannopplæring av nytilsatte og vikarer samt egen rutine og organisering av brannvernarbeid. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrommet blir brukt til lagring av utstyr for renholdspersonell, lagring av materiell og til data og kopirom. Det foreligger ikke fagrapport vedrørende tilfluktsrom, men i følge Sivilforsvaret kan tilfluktsrommet brukes til dagens formål så lenge det kan tømmes innen 72 timer. Forskrift om tilfluktsrom krever at både nødstrøm og nødventilasjon skal fungere og testes jevnlig. Eier må avgjøre om rommet tilfredsstiller kravene i forskriften Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 822 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 786 m 2. Differansen er 36 m 2 som utgjør 4 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av

29 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 28 av 32 arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl. a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: august 2014 Byggnavn Etg. Romnummer 1 etasje Rom etasje Rom etasje Rom 204 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 40 m / 120 m ppm 33 m 2 885/ 100 m ppm 17 m / 50 m 3 2 ppm CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) 477 ppm 23,1 o 41,7 % 299 ppm 23,6 o 43,6 % 472 ppm 23,4 o 38,9 % Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For høye CO 2- verdier og temp. For høy temp. For høy temp. Anbefalte tiltak Senke tilluftstemp./ øke luftmengder Senke tilluftstemp./ øke luftmengder Senke tilluftstemp./ øke luftmengder Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at det er høye innetemperaturer i alle rom, i tillegg er det høye CO 2 verdier i rom 124. Anbefalte tiltak er i hovedsak å øke tilluftsmengden med tanke på høye CO 2 verdier og senke tilluftstemperaturen for å redusere innetemperaturen. Der det ikke er balansert ventilasjon må det luftes tilstrekkelig mellom alle timer. EBE opplyser om at tiltak i forbindelse med taklekkesje er iverksatt Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer 1 etasje Rom etasje Rom 123 Utvendig Fasade Utvendig Fasade Registrert forhøyede fuktverdier 100 % 100 % 26 % 20,5 % Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Innvendig gipskledning mot yttervegg Innvendig gipskledning vegg mot garderobe Taksperr yttervegg rom 130 Utvendig kledning bakside Takskade og påfølgende vannlekkasje. Vannskade i vegg antatt pga. skade i vannrør i vegg. Takskade og påfølgende vannlekkasje. Dårlig vedlikehold Riving av vegg Rive kledning og utbedre skade Riving av vegg og kontroll av taksperr Riving av kledning Målingene viser at det er 100 % fuktinnhold på målepunkt hvor det ble oppdaget fukt- og råteskader. I tillegg er det høyt fuktinnhold i deler av utvendig trekledning Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Læringss Ja Tiltaksbehov JA/NEI

30 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 29 av 32 enter Klassero m 3 Nei Klassero m 3 Nei SFO Nei Gymsal Nei Kontor Ja Kontor Ja Personalr om 3 Ja Personal arb.plass er 3 Nei Kontor Nei Nybygg Klassero m 3 Nei Nybygg Sløyd Ja Nybygg Gruppero m 3 Ja Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Årsmiddelverdi er beregnet ut fra midlere radonkonsentrasjon i måleperioden og et antatt variasjonsmønster for årstidene. Alle målingene er under maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3 og seks av målingene er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom 1. etg. Rom etg Rom etg Rom 123 Nybygg 1 etg. Rom 107 Nybygg 1 etg. Rom 110 Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering For lite lys på arbeidsplasser bak ved dør For lite lys på noen av arbeidsbordene i 2. etg. Godt lys på kjøkkenbenkene Godt lys på arbeidsplassene for elevene i basen Under kravet på 300 lux Tiltak Supplere med mer lys i taket Bordlamper på arbeidsplassene Ingen tiltak nødvendig Ingen tiltak nødvendig Supplere med mer lys, evt. skifte ut lyskilder For hovedbygget er det generelt dårlig belysning, med unntak av kjøkken og gymsal. Belysning bør skiftes ut og oppgraderes i klasserom og på arbeidsplasser. For nybygget er belysning tilfredsstillende med unntak av i klasserom Andre målinger Ikke relevant.

31 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 30 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det er ikke registrert asbest i bygget iht. kartleggingsrapport fra Walther Wedberg fra Mugg/sopprapporter Det foreligger ikke rapport av mugg eller sopp PCB Det er ikke registrert vinduer med PCB iht. dokumentet PCB_Glass_Registreringsskjema utført av Hole Glass Annet Analyserapport fra ordinær vannprøvekontroll fra Bergen Vann KF og rapport fra Utvidet vannprøve datert utført av ALS Laboratory Group Norway AS foreligger. I følge teknisk drift for Nordvik skole skal ikke vannet brukes til drikkevann. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Nordvik skole 1984/2004 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 14 Ok Ombygging /utbygging Dusjer Skole Byggeår Nordvik skole 1984/2004 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 14 Dårlig Ombygging /utbygging 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Nordvik skole 1984/2004 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 2,75 Ombygging/utbygging Ombygging /utbygging

32 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 31 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 7 av 13 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 54 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er lav skår på forekomst av symptomer samlet sett, på Nordvik skole. Ingen har angitt symptomer i kategoriene 4 6. Av de ansatte angir to av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og to av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. En vet ikke. Det er en som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det en av de ansatte som har påvist allergi og en person har både allergi og astma. Tre vet ikke. Det er 5 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer oppgir rektor at ingen har sluttet på grunn av helseplager. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur og støy som peker seg ut. Deretter følger støvete og skitne lokaler. Det er 5 av de ansatte som angir opplevelse av vekslende og ujevn temperatur og støy med samleverdi 4-6. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering og støy.

33 Etat for bygg og eiendom Nordvik skole Sluttrapport Dato: Side 32 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen - Radonrapport - Aktsomhetsrapport - Eiendomsopplysninger - Rasvurderingsrapport - Vannprøver august - Utvidet vannprøve - Avviksmelding teknisk brannkontroll 6. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. - Tilsynsrapport brann - Statusrapport brann - Vernerunde - Dokumentasjon av automatisk brannalarmanlegg - Avfallsplan Serviceprotokoll Nødstrømsaggregat - Renholdsrutiner skole - Plan for inneklima 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Merknader fra høringsrunde

34 Nordvik skole Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Nordvik skole Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,8 1,8 1,5 1,3 #DIV/0! 1,4 1,5 6,1 6,4 5,8 6,6 #DIV/0! 7,0 6,4 2,73 3,00 3,46 1,78 #DIV/0! 1,63 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,6 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 11

35 Nordvik skole RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Nordvik skole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 562 Antall brukere: 38 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1984 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Ringmur og betongplate fundamentert på sprengstein på fjell. Støpte konstruksjoner under bakkenivå for brønn/vannreservoar. Ingen tegn til setningsskader. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer Plate på mark og ringmur i betong. Bærende bindingsverksvegger og tresøyler med limtredragere for bæring av tak. Fullt isolert yttertak. Tilfluktsrom i betong på ca. 35 m2. Hovedsakelig tilfredsstillende stand på dragere og tresøyler. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Limtredragere i rom 130 må kontrolleres med tanke på bæring. Det har over lengre tid vært en taklekkasje som har ført til at limtredrageren stedvis er råteskadet. Omfanget er usikkert. Hele bærekonstruksjonen bør sjekkes i dette området Limtresperrer i rom 130 må sjekkes pga. lekkasje. Råte og oppsmuldring i endeved er påvist. Usikkert omfang. Ca. 50 m2 yttertak. Det er stor usikkerhet i kostnadsoverslaget Bæresystemer Rektor nevner at det råteskade i bæring i yttervegg ved inngansparti. Råteskade i yttervegg, rom 124, ved hovedinngang. Ca. 3 m2 yttervegg. Området har vært kontrollert av BK hvor utvendig kledning ble tatt ned. Kontroll av bindingsverk og utskifting av yttervegg. Det er stor usikkerhet i Det er nå platet igjen og ikke tilgjengelig for kontroll av Multiconsult. kostnadsoverslaget. Dette bør sjekkes. 220 Bæresystemer Bindingsverksvegger i yttervegg som er bærende i rom 130 må kontrolleres pga. lekkasje i tak. Denne veggen har stått i vann over lengre tid, og kan ha svekket bæring. Bindingsverksvegger i rom 130 må kontrolleres mot råte og bærekapasitet pga. lekkasje i tak. Ca. 25 m2 yttervegg. Kostnader medtatt i punkt Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ubeskyttet bærende tresøyler og limtredragere. Betongvegger i tilfluktsrom. Gipsplater på innervegger. Ingen tiltak Yttervegger Yttervegger er bygget opp med utvendig liggende trekledning, luftet sjikt, vindsperre, 10 cm isolert bindingsverks, dampsperre og gips eller trepanel som innvendig sjikt. Utvendig er kledning fra byggeår, bortsett fra ca. 5 % kledning som er skiftet det siste året. På utsatte fasader har kledning over 15 % fuktinnhold, og dermed stor sjanse for råteskade over tid. Malingsavflaking forekommer på utsatte steder, typisk på værutsatte fasader. Utvendig trekledning skiftes etter endt levetid, innen 15 år, ca. 180 m2 230 Yttervegger På utsatte områder har trekledningover 15 % fuktinnhold, og dermed større sjanse for råteskade over tid. Noen steder var det allerede råteskade. 230 Yttervegger Yttervegg i rom 130 har vært utsatt for lekkasje på grunn av en skade i undertaket. Usikkert omfang, men bindingsverk bør kontrolleres. Sverte på innvendig gipskledning og fuktmåler viser 100 % fuktinnhold. Skadet trekledning fra byggeår på utsatte områder skiftes ut, innen 2015, typisk mot øst og vest ca. 60m Yttervegg rives ned til bindingsverk av tre, ca. 20 m2 og kontrolleres mot råteskader. Vegg bygges opp igjen med økt isolasjonsmengde Side 2 av 11

36 Nordvik skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er fra byggeår, med 2-lags isolerruter, aluminiums avstandslist og trekarm/ramme. De fleste vinduer bærer preg av dårlig vedlikehold, alder og er tunge å åpne. Mangler barnesikring på vinduer i 1. etg. Utvendig er det mye malingsvaflassing som har ført til høy fuktighet i treverk. Enkelte vinduer viser tegn til råteskader. Det anbefales å oppgradere vinduer til 3-lags isolerruter med energisparebelegg. Samtlige vinduer skiftes på grunn av levetid og delvis fukt/råte, ca. 80 m2, oppgraderes til 3-lags isolerruter med energisparebelegg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Rømningsvindu på hems, rom 204, har defekt barnsikring. Elever har Vindu repareres slik at barnesikring fungerer. Eventuelt skiftes ikke adgang på hems, men det hender de er der oppe. Meget lett tilgjengelig vindu med tilgang rett ut på skrått tak Utv. vinduer, dører, porter Vindu på klasserom 124 har en knust rute, ytterste glass. Skiftes snarest med tanke på sikkerhet Utv. vinduer, dører, porter Hovedsakelig er dører fra byggeår, med 2-lags ruter og tre Ytterdører fra byggeår skiftes etter endt levetid, 3 stk. karm/ramme. Dører bærer preg av dårlig vedlikehold med malingsvaflassing og småskader i treverk. Manuell lås, stålhåndtak En dør er fra da påbygget ble bygget Utv. vinduer, dører, porter Rømningsvei i gymsal er to vindu med to håndtak på hvert vindu. 2 rømningsvinduer i gymsal byttes ut med 2 rømningsdører Disse vinduene bør skiftes til rømningsdør Solavskjerming Hovedsaklig solskjerming i form av mørke gardiner og metallpersienner i klasserom og kontor. Kun mørke gardiner i gymsal og garderober. Montering av utvendig solskjerming på solutsatte fasader, dvs. mot vest. 11 vindu, hvorav 7 stk er i 2. etg Innervegger Innervegger består av bindingsverk og malte gipsvegger med strier eller ubehandlet furupanel. Baderomspanel i dusj. Generalt god stand på innervegger, bortsett fra normal slitasje. Furupanel gir utfordringer for renholdspersonell. 240 Innervegger Gipsvegg under/ved vask på kjøkken er vannskadet. Svart sverte på vegg under vask og i skapet ved siden av. Vegg gir utslag på fuktmåler, betydelig under vask, mindre på vegg til høyre. Tyder på at det er en lekkasje ved oppvaskemaskinen på venstre side. RIV avklarte på befaring at det ikke er lekkasje fra avløpsrør eller forbruksvann til vask. Innervegger males, både gipsvegger og furupanel, ca. 300 m2. Innervegg på kjøkken, rom 123, ved vask må åpnes og lekkasje lokaliseres. Vannskade må utbedres snarest. Det er stor usikkerhet i kostnadsoverslaget Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i hovedsak tredører enten med eller uten glassrute. Dører er i hovedsak fra byggeår og har dørvridere i plast. Nye dører har håndtak i stål. Dører er i god stand. Skifte ut alle dørvridere i plast på innvendige dører pga. smelting ved brann, ca. 30 stk Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen avvik registrert vedrørende utette gjennomføringer for brann. Ingen tiltak Dekker Etasjeskiller i tre mellom 1. etg og 2. etg. I tillegg er det en åpen hems i rom 130 i tre. Ingen avvik registrert Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflater varierer mellom fliser, gulvbelegg og heltre. Fliser i dusj, Gulvbelegg blir skiftet etter endt levetid, innen 2020, ca. 400 m2. garderober og inngangspart. Gulvbelegg på kontor, gang, kjøkken og klasserom. Tregulv i gymsal og i et klasserom, rom 130. Alle overflater er fra byggeår. Gulvbelegg blir bonet ca. 1 gang i året. det opplyses om at gulv i gymsal skal lakkeres Gulvoverflater Fliser i dusj, garderober og inngangsparti. Fliser blir skiftet etter endt levetid, innen 2020, ca. 50 m Himlinger Bygget har fullt isolert skråtak med fast gipshimling fra byggeår. Limtredragere for bæring. Himling er i hovedsak i god stand, med unntak i rom 130 hvor det er en pågående taklekkasje, se punkt nedenfor. Fast himling males, ca. 400 m Himlinger Himling i rom 130 må sjekkes pga. tak lekkasje. Himlingsplater i rom 130 må kontrolleres og eventuelt skiftes ut pga. taklekkasje, ca. 40 m Yttertak Yttertak har konstruksjon av limtredragere tekket med skiferstein. Fullt isolert skråtak. Snøfanger på tak over hovedinngang og lærerinngang. Brannstige ved rømningsvindu. Skifertaket er ujevnt og består av skifer med ulik tykkelse. Mistenker at det er lekkasjer flere steder på taket. Yttertak over rom 103 er tekket om de senere årene. Hele skifertak tekkes på nytt med eksisterende skifer. Underlagstak og isolasjon skiftes ut, ca. 400 m2. Isolajsonstykkelser økes. Limtredragere kontrolleres med tanke på fukt Yttertak Undertaket i rom 130 har en skade ved yttervegg som har ført til store Yttertak over rom 130 skiftes i sin helhet og kontrolleres for bæring. Kostnader fukt- og råteskader i området. medtatt i punkt Yttertak Rømningsplatå er noe løst og bør festes bedre. Rømningsplatå ved rømningsvindu i 2. etg festes på nytt, 1 stk Yttertak Begroing på yttertak over tilfluktsrom Mosegrodd yttertak, mot sør/sørøst, vaskes og behandles med desinfiserende middel for å drepe sopp og alge, ca. 40 m Side 3 av 11

37 Nordvik skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Vindskie utført som beslag av metall ved overgang tak/vegg har Vindskier og beslag på hele bygget skiftes ut, senest ved omtekking av yttertak, begynt å ruste og er ujevn. ca. 300 løpemeter. Anbefales utført sammen med punkt Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp i plast mangler enkelte steder, ellers skiftes taknedløp ut Montering av taknedløp der det mangler, ca. 10 løpemeter og utskifting av etter endt levetid. taknedløp etter endt levetid, ca. 30 løpemeter Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner i raft fanger ikke opp vann som renner fra undertaket. Ved Utbedring av takrenner i raft ved omtekking av tak, ca. 70 løpemeter. omtekking må denne detaljen utføres slik at takrenner fanger opp vann Anbefales utført sammen med punkt fra undertaket og skifer Gesimser, takrenner og nedløp På baksiden av bygget er det lite fall fra taknedløp, noe som gjør at Frese renne fra taknedløp på baksiden, 4 punkter. vann blir stående i taknedløpet. Det kan freses en renne i asfalten slik at vannet renner lettere bort Gesimser, takrenner og nedløp Begroing og rusk i takrenner rundt hele bygget Takrenner på hele bygget renses, ca. 70 løpemeter Fast inventar Kjøkken og store skap. Normal slitasje på overflater. Skiftes ut ved endt levetid. Kostander medtatt i punkt 273 og Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken innredning fra 2012 på rom 123 og er i god stand. Kjøkkenkrok på personalrom og i gang 113 er fra byggeår. Kjøkkenkrok med liten oppvaskemaskin, kjøleskap og kokeplate på personalrom skiftes ut etter endt levetid, ca. 5 år. Kjøkkenkrok i gang 113 rives Skap og reoler Åpne garderobeskap i gang for lærer. Åpne hyller og skap i garderober for elever. Skap på klasserom og i gang for oppbevaring. Garderobeskap for lærer bør oppgraderes med dører. Skap skiftes ut etter endt levetid, ca. 3 stk Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Veggtavler i klasserom. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Trapp opp til 2. etg i tre. Lakket. Ingen avvik registrert. Trapp i tre opp Trapp til 2. etg lakkes ved behov til hems på rom 130. ingen avvike registrert Trapper, balkonger mm Korridor i 2. etg fungerer som et slags galleri over gymsal. Rekkverk er Rekkverk i korridor i 2. etg sikres i høyden noe lavt Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,8 6,1 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjonene bærer preg av alder. Det er sirkulasjonsledning Tiltak spesifisert i punkt 312, 314 og 315. for varmt tappevann og det er periodiske legionellakontroller. 311 Bunnledninger for sanitærinstallasjoner Fra byggeår Er ikke inspisert, men det er heller ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid over 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig. 312 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Fra byggeår 1984, i generellt god stand. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan Fortløpende vedlikehold, eventuelt utskifting, av ledningsnett for forlenges med kontinuerlig vedlikehold. sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 50 år). 312 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Under vask på kjøkken er det funnet fukt og missfarging på vegg Lekkasje ved vask på kjøkken bør utbedres umiddelbart. Se i tillegg punkt 240. (mulig sopp). Det var ikke tilkomst for å sjekke fuktdannelsens Kostnader medtatt i punkt 240. opprinnelse, men det kan skyldes lekkasje fra et vannrør. 314 Armaturer for sanitærinstallasjoner De fleste er fra byggeår Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges Fortløpende vedlikehold i løpet av levetiden (ca. 20 år). Teknisk levetid er med kontinuerlig vedlikehold. overskredet. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Flere av servantene på toaletter og vasker generelt har togrepsarmaturer. To-grepsarmaturer anbefales byttet umiddelbart siden det er en barneskole. Slike gir fare for skolding. Teknisk levetid ca. 40 år. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Fra byggeår 1984, i generellt god stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 315 Utstyr for sanitærintsallasjoner Det to stk. varmtvannsbereder plassert på rom 206, som sansynligvis er fra byggeår (ikke merket). Disse har elektrisk oppvarming. På befaringen var det 36 C inne på rommet der de står, så beredere og rør er nok dårlig isolert. Teknisk levetid ca. 20 år. Fortløpende vedlikehold, eventuelt utskifting, av utstyr for sanitærinstallasjoner i løpet av levetiden (ca. 20 år). Teknisk levetid er overskredet. Varmtvannsberedere bør byttes ut snarlig. Oversteget teknisk levetid (ca. 20 år) Side 4 av 11

38 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Bygget varmes i dag opp med elektriske panelovner. Nordvik skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 330 Brannslokking Det er innstallert slukkeutstyr av typen brannslange i godkjent brannskap i gangen utenfor garderobene på nordsiden av bygget. Det Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. er derimot usikkert om denne dekker tilstrekkelig av arealet i bygget. Det er også installert håndslukkere rundt i bygget Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er balansert tidsursstyrt CAV-ventilasjon på bygget. Aggregatet leverer ca m3/h ved nominell drift, har roterende varmeveksler for varmegjenvinning og reimdrevne vifter. Etteroppvarming av tilluften skjer i elektrisk varmebatteri. Filter skiftes regelmessig. Tiltak spesifisert i punkt 362, 364 og Kanalnett for luftbehandling Fra byggeår Det meste av kanalnettet ligger skjult og det rapproteres ikke om mangler. Men flere av rommene er ikke dekket av ventilasjonsanlegget, og har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i veggen. Det er også klasserom som ikke har balansert ventilasjon, men kun tilluft. Alle rom bør ventileres via ventilasjonsanlegg. Og større brukerrom bør ha balansert ventilasjon. Kanalnettet bør byttes samtidig med ventilasjonsaggregatet. 364 Utstyr for luftfordeling Fra byggeår Flere av ventilene er skadet og har mangler. Teknisk levetid for et kanalnett er ca. 50 år, under forutsetning av et minimum av vedlikehold. 365 Utstyr for luftbehandling Luftbehandlingsaggeregatet er fra byggeår Aggregatet virker å være i OK stand. Teknisk levetid for et generelt luftbehandlingsaggregat er ca. 25 år. Dette kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold, og det aktuelle aggregatet kan fungere noen år til. Anlegget er derimot dimensjonert med for små luftmengder byggets størrelse tatt i betraktning, og vil etter dagens krav ikke oppfylle minste luftmengde uten personbelastning. Utstyr for luftfordeling byttes samtidig som kanalnett og ventilasjonsaggregat. Teknisk levetid er ca. 50 år. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregatet er overskredet (ca. 25 år). Det anbefales å oppgradere til et aggregat som gir luftmengder etter dagens standard. Bygningsmessig utbedring medtatt (utvidelse av tekn. rom) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Skolen ligger i et område uten mulighet for tilknytning til offentlig vannrenseanlegg. Alt tappevann kommer derfor fra borehull lokalisert et lite stykke fra skolen og dette er nylig utbedret. Under hovedbygget er det et reservoar for mellomlagring av vann fra borehullet. Dette fylles når det kommer under minimumsnivå. Det er i tillegg en trykkstyrt akkumuleringstank i teknisk rom på hovedbygget hvor vannet fra reservoaret renses med UV-stråling. Tiltak spesifisert i punkt Systemer for rensing av forbruksvann Det er ikke forelagt dokumentasjon på alderen av anlegget, men det virker å være av nyere dato. Drikkevannskvaliteten skjekkes regelmessig av vedlikeholdspersonell. Og det er ikke raportert om problemer eller avvik i utstyret forbundet med vannresing. Teknisk levetid ca. 15 år. Kan forlenges ved kontinuerlig vedlikehold. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Fortløpende vedlikhehold i løpet av levetiden, eller utbedring dersom drikkevannskvaliteten rapporteres utilfredsstillende. (ca 15 år levetid) Snittverdi pr registrering 1,8 6,4 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier: Installasjonskanaler, røranlegg og åpen installasjon. Selv om installasjonen begynner å bli en del år holder den stort sett bra stand. Rør og broer varer i praksis like lenge som bygget. Kanaler kan forventes å ha en levetid på 20-30år. Utskifting av kanaler i hele bygget. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier: Installasjonskanaler, røranlegg og åpen installasjon. Utskifting av basisinstallasjoner for hele bygget Høyspent forsyning Ikke relevant. Side 5 av 11

39 Nordvik skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle, underfordelinger og kursopplegg, samt opplegg for drift er samlet under ett. I all hovedak så er hovedfordeling og underfordelinger i god stand. Fordelinger er bygget etter datitens krav og regler. Sikringer er av type skrusikringer. Ingen varmgang registrert under kontrollen. Termografering av tavler med skrusikringer. 2 stk. 430 Lavspent forsyning Installasjonen er 30 år gamle. Dette vil si at de nærmer seg forventet levetid. Oppgradering av tavlene og det elektriske anlegget innen ca. 5 år. 430 Lavspent forsyning Kabelanlegg og påveggsinstallasjon. En del løse stikkontakter for Elektriker må gjennomgå innstallasjonen med representant for brukerne for å montasje påvegg. Med en del kreative løsninger for å få nok se behovet for ekstra stikkontakter. stikkontakter i noen klasserom. Ikke forskriftsmessig montasje av fast stikkontakt. Behov for flere stikkontakter på rom 203. Her er det i dag en enkel stikkontakt ved tak. Rommet brukes som kontor. Stikk for fast montasje, ligger løst på gulv i rom Lavspent forsyning En del løse stikkontakter for montasje påvegg. Med en del kreative løsninger for å få nok stikkontakter i noen klasserom. Ikke forskriftsmessig montasje av fast stikkontakt. Stikk for fast montasje, ligger løst på gulv i rom Lys Belysningsanlegg med gjennomgående bra stand utomhus og innomhus. Med unntak av en lampe som er løsnet i taket i tilfluktsrom/lager. 440 Lys Ikke tilfredsstillende lys for pulter bakerst ved dør i klasserom 130. Her ble det målt ned mot 175 lux 440 Lys Ikke tilfredsstillende lys for alle kontorplasser. Dette gjelder spesielt for kontorplassene i 2. etasje. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Stikkontakter som er ettermontert på en ikke-forskriftsmessig måte utbedres Utskifting av belysningsanlegg innen 10 år. Ettermontere lamper i tak i klasserom 130 for å tilfredsstille anbefalingen (300 lux) til lyskultur. Montere bordlamper for arbeidsplasser med dårlig lys i 2. etg. (6 stk) Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Nødlysutstyr Nødlys/markeringslys viser rømningsveier. Alle lys lyser. Lysene er forsynt fra skap i ventilatorrom på hems. I skapet er det batteri for forsyning ved nettbortfall. Utfra merking på batterinene, så er batteriene 5 år gamle. 443 Nødlysutstyr I skap for forsyning av markeringslys, har det har vært varmgang over to motstander. Sørge for at batteriene får nødvendig service/blir byttet ut på intervaller. Skiftes i henhold til levetid eller innen10 år Serviceelektriker bør se på dette ved neste service, for å vurdere om misfarging er en sikkerhetsrisiko som fører til behov for utskifting Elvarme Panelovner og oljeovner er benyttet som oppvarmingskilde. Brukerne sliter med temperaturen i 2. etasje, både sommer (for varmt) og vinter (for kaldt). På kontorene i 2. etasje er det ikke montert ovner. Tilfredsstillende temperatur i 1.etg. Ettermontere ovner på kontorer i 2.etg. 3 stk Reservekraft I skolen er det ett rom som er bygget som tilfluktsrom. Aggregatet for forsyning av dette rommet har ikke virket på ca 5 år. Aggregat repareres/utbedres iht. Forskrift om Tilfluktsrom Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering. Som for 410 Skolen har fiber inn til IKT-skap, plassert på vegg i tilfluktsrom. Fordelingen er bygget opp av en blanding av koblingsplint og patchepanel for cat-kabler. Utskifting av basisinstallasjoner ved endt levetid Integrert kommunikasjon Tilbakemelding fra brukerne er at nettet fungerer tilfredsstillende, med unntak av dårlig dekning for det trådløse nettet i området rundt lærerrommet. Det er montert to trådløse sendere i området med gymsal og klasserom. Ettermontere trådløs sender i området ved lærerrommet. 1 stk Telefoni og personsøking IP telefon installert med noen håndsett. Denne fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. Ikke relevant. 542 Brannalarm Lokal brannalarm med manuelle meldere. Ingen røykdetektorer montert. Servicerapport for brannvarlingsanlegget fra 2013 forelagt. Ingen avvik rapportert. Slik vi kan se det er det ikke krav til automatisk brannvarslingsanlegg ettersom skolen er mindre enn 600kvm og har færre enn 150 elever. Det er imidlertid krav til røykvarslere. Røykvarslere ettermonteres for tidlig varsling ved brann. En i hvert rom Brannalarm Ikke komplett brannvarslingsanlegg i dette bygget Installering av komplett automatisk brannalarmanlegg som knyttes til brannvarslingsanlegget i nybygg Side 6 av 11

40 Nordvik skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm montert på skolen. I følge vaktmester er det problemer med denne og den virker ikke etter hensikt. Utbedre feil på innbruddsalarmanlegget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke relevant. Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ringeklokker blir brukt for å ringe inn og ut til timer/friminutt. Det er ikke registrert avvik på anlegget. Utskifting etter forventet levetid Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Lydanlegg montert i skap i gymsal. Dette ble ikke testet under befaringen. Utskifting etter endt levetid Automatisering EM-systemer har levert SD-anlegget. Montert i tidsrommet I følge brukerne så fungerer dette tilfredsstillende. Utskifting og oppgradering etter endt levetid Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,6 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant. Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert parkeringsplass til ca. 6 biler og asfaltert rundt skolebyggene. Info Kunstgressbane lokalisert nord for nybygget. Naturlige omgivelser som skog og berg rundt byggene. Noe beplantning utenfor hovedbygget. Sandkasse med klatrestativ lokalisert sør for hovedbygget og dissestativ lokalisert ved leskur bak hovedbygg. Flaggstang stående på berg foran hovedbygget. 710 Bearbeidet terreng Bearbeidet skråning i grus/singel på baksiden i forbindelse med amfi. Ingen tiltak. 720 Utendørs konstruksjoner Amfi laget til på baksiden i skråning. Benker laget av tømmer er fastmontert i en ramme. Rammen er festet i grunn med armeringsjern. På grunn av stor last på benker og ramme har denne flyttet seg og armeringsjernene stikker opp. Armeringsjern i ramme for benker ved Amfi må beskyttes eller slås ned i grunnen, 2 stk Støttemurer og andre murer Natursteinsmur i forbindelse med amfi. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper og ramper i terreng Amfi som beskrevet under punkt Frittstående skjermtak, leskur mv Lepaviljong mellom fotballbane og hovedbygg og boss- og Ingen tiltak redskapsskur bak hovedbygg. Ikke vurdert. 725 Gjerder, porter og bommer Bom mellom parkingsplass og skoleområde. Ingen tiltak Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Det er ikke offentlig tilkobling for forbruksvann, dette kommer fra et Ingen tiltak. borehull et stykke fra skolen. Vannrensing skjer som forklart under "380 - Vannbehandling". Skolen er koblet til offentlig avløpsnett Side 7 av 11

41 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nordvik skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. 740 Utendørs elkraft Utelys på fasade og lysmaster ser hele og fine ut. Utskifting av utelys ved endt levetid Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ikke relevant. 760 Veier og plasser Asfaltert parkering til 5-6 biler. Asfaltert gangsti rundt nybygg, og hovedbygg, samt bort til fotballbane. Foreslår å fjerne eksistrende vegetasjon og masser i 2 meters dybde mellom eksisterende p-plass og fotballbane. Pukk og drenerende masser tilkjøres og normalkomprimeres. Asfalteres. Sørg for god drenering. Krav om belysning. Antar med god planlegging at det kan bli nærmere 12 p- plasser totalt. Parkingsplass utvides. Løsmasser og vegetasjon kjøres bort og pukk tilkjøres. Asfalteres. God planlegging kan gi nærmere 12 p-plasser totalt Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Teknisk drift vurderer å ha god kontroll og oversikt på FDVdokumentasjon for bygget. Noe mangel for byggtekniske tegninger og det mangler ferdigattest. Det meste er digitalisert. Forsette å digitalisere FDV-dokumentasjon og innhente tegninger dokumentasjon som mangler, f eks. Ferdigattest Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukerens funksjonsevne, men det er kun 2 Tilbygg på ca. 50 m2 bygges for ny gardrobeløsning med dusjfasiliteter både stk dusj i hver gaderobe og 4 toaletter for elevene, hvorav ett er for elever og ansatte. Tidligere garderober kan bygges om til grupperom. handicaptoalett. Dusj for de ansatte blir idag brukt som lager. Det er for få eller ingen tilgjenglige grupperom for elevene. Rom i 2. etasje blir av og til brukt som grupperom, men her har ikke elevene tilgang. Det opplyses om at det per dags dato ikke er elever med nedsatt funksjonsevne ved skolen. Det er delvis terskefri overganger, fortrinnsvis i områder hvor elevene oppholder seg. Inn til tilfluktsrom er det et lite trinn. Hems på rom 130 er ikke lenger i bruk til det formålet som det var bygget til. Her blir det lagret materiell og annet og det blir ikke rutinemessig vedlikeholdt. Bygget er tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne i eleverområder. I 2010 bled det påbygget en yttergarderobe på 30 m Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i bygget er ok. Noen vegger, ved garderober, er ikkebærende og kan fjernes. Byggehøyden med ulike takareal gir mindre fleksibilitet. Bærende-innervegger reduserer flekisibiliteten med tanke på å bygge om. Dusj med tilhørende garderober, ca. 20 m2, kan bygges om til grupperom hvis det blir bygget tilbygg, se punkt Arealbruk Hovedsaklig nyttes areal iht. tiltenkt formål men på grunn av plassmangel for lærer/driftspersonell er blant annet rom 202 og 205 blitt brukt som kontorplass og lagringsplass. I tillegg tørkes det klær og oppbevares saker på rom 206 (VVB-rom). I rommet ved siden av, rom 205, er det og lagring av utstyr og materiell rett ved teknisk utstyr. Kontorplassen på dette rommet blir brukt til spes.ped timer (få timer i uken). Tilfluktsrom blir brukt som lagerplass, kopi/datarom og lager for renholdspersonell. Dusj for lærere blir idag brukt til lagerrom. Lagring i gang mellom rom 122 og 112. Se punkt 903 for utvidelse av hovedbygget Sertifiseringer Det finnes Helseverngodkjenning fra Ingen tiltak Side 8 av 11

42 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Tiltakene skifte vinduer og dører, installere nytt balansert ventilasjonsanlegg og etterisolere yttervegger og yttertak i hovedbygget og installere luft-vann varmepumpe for begge bygg, kan gi en årlig besparelse på kwh/år. Ingen tiltak. Nordvik skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 912 Energiattest/ Energimerking Ikke krav om energiattest. Ikke utført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke utført. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger Beredskapsplan med varslingsrutiner ved alvorlige hendelser og Helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid plan for Ombygging ved lærerinngang for å øke kontorarealet, hvis tilbygg av garderober blit utført. Se punkt 903 for toalett- og dusjutvidelse. brannsikkerhet. I tillegg har Multiconsult motatt siste rapport fra vernerunde. Det foreligger ikke rapport fra bedriftshelsetjeneste, etat for helsetjenester eller arbeidstilsyn Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det benyttes flere planer for daglig renhold, blant annet renholdsrutiner skole, arbeidsinstruks/rutiner for renhold av garderober og toaletter og egen plan for inneklima. Bruker melder om tungt vedlikeholdsarbeid på grunn av furupanel på vegger. Gulvbelegg er fra byggeår og blir bonet minst 1 gang i året. Lagring av materiell i hyller gir stor støvansamling, spesielt hvis takhøyden er stor. Utstyr, som bonemaskin, blir på befaringsadto oppbevart i gymsal og i læringssenter. Alle innvendige vegger males for å gjøre renholdsrbeidet lettere. Kostnader medtatt i punkt Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan som sier hva som skal gjøres og hvem som er ansvarlig. i tillegg foreligger det rapport fra inneklimaundersøkelse utført av Bergen kommune. Det meldes om at enkelte lærer ikke rydder nok i egne saker, noe som igjen gir redusert tilgjengelighet for renholdspersonell. Det jobbes med å kaste materiell som er utgått på dato. Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Bygget har separat vannforsyning i form av nytt borehull og brønn (som reservoar). Det finnes rapport fra vannprøvetaking og utvidet vannprøver fra august. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det meldes om mye støv på kontorplasser, og "tung" luft i enkelte klasserom på grunn av manglende avtrekk. Hver ansatt må rydde og holde orden i egne saker. Kostnader mtp installering av balansert ventilasjon medtatt i punkt CO2, CO Det er foretatt målinger av CO2, relativ fuktighet og temperatur i rom Koble rom uten balansert ventilasjon til anlegget. Senke tilluftstemperatur og 124, 128 og 204. Verdiene for CO2 er noe høy i klasserom midt på øke luftmengder. Kostnader tatt med under kap. 3 punkt 362. dagen. Det samme gjelder for temperaturer. Relativ fuktighet ligger innenfor forventet verdi i forhold til årstiden Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapport om mugg, sopp, råte eller fukt men det Kostnader for utbedring av råteskader er tatt med under kap. 2. ble avdekket sverte og råte på befaring på minst to ulike steder. Se kapittel Skadedyr Det foreligger ingen rapport på skadedyr. Det nevnes at det er noe Ingen tiltak. maur Legionella Det foreligger egne vannprøver med utvidet prøve for drikkevann. Ingen tiltak Asbest Det foreligger en felles asbestrapport for store deler av bygningsmassen til Bergen kommune, og Nordvik skole er kartlagt og resultatet er ingen funn av asbest. Ingen tiltak. 928 Termisk miljø Målinger av relativ fuktighet og temperatur på rom 124, 128 og 204 viser gjennomsnittlig at temepratur er over 22 grader og i hovedsak under 26 grader. Relativ fuktighet er innenfor anbefalte nivå i forhold til årstiden. Følt temperatur er i hovedsak god, men på vinterstid er det kaldt i 2. etasje på hovedbygget. For nybygget oppleves termisk miljø som god. Senke tilluftstemperatur for lavere innetemperatur. Montere varmekilde i 2. etasje i hovedbygg. Kostnader for varmekilder medtatt i punkt Temp, RF Målinger av rom 124 viser gjennomsnittlig temperatur på 23,1 grader og 41,7 % RF, rom 128 viser gjennomsnittlig temperatur på 23,6 grader og 43,6 % RF og rom 204 viser gjennomsnittlig temperatur på 23,4 grader og 38,6 % RF. 929 Aktinisk mijø Det er foretatt luxmålinger på rom 123, 130 og 204. Rom 123 har verdi lik 550 lux som er over anbefalte nivå på 500 lux. Rom 130 og 204 har verdier lik hhv. 175 og 180 lux. Se forøvrig tabell Naturlig belysning på alle klasserom og kontor. Se punkt over for tiltak. Montere nye lyskilder i rom hvor det er påvist at der for lite lys, rom 130 og 204. Kostnader medtatt i punkt Side 9 av 11

43 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nordvik skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 9291 Belysning Generelt dårlige lysforhold i hovedbygget, med unntak av gymsal hvor Det bør foretas luxmålinger på alle rom og kontrolleres mot anbefalt nivå. lysarmaturer er skiftet relativ nylig. Lux målinger er utført for utvalgte rom Radon Det foreligger rapport på radon, og alle verdier har årsmiddelverdier Ingen tiltak under maksimumgrensen Elektriske og magnetiske felt Ingen magnestisk eller elektrisk stråling. Ingen trafo i bygget. 930 Akustisk miljø Klager fra verneombud om støy på kontorplasser i 2. etasje forårsaket Ny vegg bygges utenpå den gamle kontorveggen for bedre akustikk, ca. 11 lm av aktiviteter i gymsal. vegg Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 931 Mekanisk miljø Generelt lite lagringsplass til større utstyr. Hems på rom 130 blir brukt som lagringsplass. Unødvendig mye papir er blitt lagret. Det finnes sjekklister for ulykkesforbygging fra Bergen kommune og en sjekkliste for uteområder ved skolen Støvdeponi Ubehandlet furupanel som innvendig kledning krever mye ved rengjøring. Slitt gulvbelegg er vanskelig å holde rent. Hyller i takhøyde fører til støvdeponi og utilgjengelighet. Hems i rom 130 blir ikke rutinemessig vedlikeholdt og er et stort støvdeponi og blir i tillegg brukt som lagringsplass.. Se punkt over for tiltak Inngangsparti. Utenfor hovedinngang er det fotrist og skiferheller, og utenfor lærerinngang er det fotrister. Ellers asfaltert. I begge innganger er det flislagt gulv med matter Innesko og garderobeløsninger Det blir brukt innesko av alle. Ny garderobe for elevene ble påbygget hovedbygget i I tillegg er det gardeobeplass for elevene ved hovedinngang. Lærere har mulighet til å henge av seg yttertøy i gang ved lærerinngangen. Her er det liten plass og trangt. Instrukser for rydding og kasting av ansatte må lages/overholdes. Hemsen på rom 130 fjernes, ca. 10 m Ingen tiltak. For oppgradering av garderober se punkt Fallsikring Bruker melder at rekkverk i korridor i 2. etasje burde vært høyere. Elevene har egentlig ikke tilgang til 2. etasje, men det skjer alikevel vel at de oppholder seg der. Mangler barnesikring på vinduer i 1. etasje. Rømningsvindu i 2. etasje på rom 204 har defekt barnesikring. Ingen barnesikring i vindu på rom 205. Se kap. 2 for utbedring av vinduer. Rekkverk sikres i høyden Skoldefare Flere av armaturene er 2-grepsarmaturer. Disse gir høyere vannforbruk i tillegg til fare for skolding. Disse armaturene er også tilgjengelig for elever. Alle 2-grepsarmaturer bør byttes umiddelbart. Kostnader medtatt i punkt Miljømessige forhold-generelt Det foreligger egen avfallsplan for skolen som beskriver håndtering av søppel inne og ute. Det foreligger ingen rapporter eller fagvurderinger av miljøgifter da dette ikke er aktuelt for bygget. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt Generelt har byggene har god rutine på branntekniske forhold. Rutiner Tiltak spesifisert i punktende nedenfor. blir vedlikeholdt og ivaretatt. Noen avvik ble registrert på befaring og er beskrevet i punktene under. Byggene ligger utenfor flom- og rasfare og godt skjermet fra hovedveien. 961 Branntekniske forhold Det foreligger Statusrapport utført av Skansen Byggsikring AS i Ny brannteknisk tilstandsrapport. Dette er siste gjeldende brannrapport for bygget. Denne omfatter derfor kun hovedbygget og ikke nybygget. Rapporten konkulderer med manglende rømningsvei fra 2. etg. og manglende eller dårlig markering av rømningsveier. Da Multiconsult var på befaring var dette ivaretatt. 961 Branntekniske forhold Tilsynsrapport utført av Bergen brannvesen, datert , melder Ingen tiltak. ikke om avvik. Egenkontroll på teknisk brannkontroll. 961 Branntekniske forhold Det foreligger dokumentasjon på kontroll av automatisk Ingen tiltak. brannalarmanlegg, håndlsukkere, brannslanger og ledesystemer. Det foreligger egen rutine for brannopplæring av nytilsatte og vikarer og egen rutine og organisering av brannvernarbeid. 961 Branntekniske forhold Intern avviksmelding for teknisk brannkontroll, datert, , melder om flere avvik, blant annet manglende branntetting flere steder, en uklassifisert innerdør, manglende tettelister rundt branndører i 1. etg, blokkering av tavlerom i 1. etg., usikkerhet med tanke på brannhemmende behandling av overflater i gymsal. Eier må avklare om avvikk er fulgt opp og utbedret. Eventuelt må avvikk utbedres. Kostnader for det er ikke medtatt Elektrotekniske forhold Det foreligger sluttkontroll/samsvarerklæring fra elektroentreprenøren Martin Prestegård as, ordre Ingen tiltak Side 10 av 11

44 Nordvik skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrommet blir idag brukt til lagring av utstyr for renholdspersonell, lagring av materiell og til data og kopirom. Det foreligger ikke fagrapport vedrørende tilfluktsrom, men Multiconsult har kontaktet Sivilforsvaret. Tilfluktsrommet kan brukes til dagens formål, så lenge det kan tømmes innen 72 timer. Forskrift om tilfluktsom krever at både nødstrøm og nødventilasjon skal fungere og testes jevnlig. Eier må i samarbeid med bruker avgjøre om tilfluktsrom kan ryddes innen 72 timer ved behov. 963 Tilfluktsrom Forskrift om tilfluktsom krever at nødventilasjon skal fungere og testes Nødventilasjon må installeres iht. forskrift om tilfluktsrom. jevnlig iht. forskiften. 963 Tilfluktsrom Forskrift om tilfluktsom krever at både nødstrøm skal fungere og Nødstrøm må installeres iht. forskrift om tilfluktsrom. Kostand medtatt i punkt testes jevnlig iht. forskiften Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. Ingen tiltak. 967 Ras- og flomsikring Det forligger rasvurderingsrapport for området hvor skolen er plassert. Ingen tiltak. Området ved skolen ansees som utenfor fare for ras. Det foreligger ikke flomrapport. Ved ekstrem nedbør kan det oppstå noe vannansamling i områder rundt skolen, men dette ansees som ytterst liten mulighet for. Snittverdi pr registrering 1,5 6,4 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,3 2, Side 11 av 11

45 Nordvik skole - Nybygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Nordvik Skole Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,3 1,1 1,0 1,0 1,0 1,1 7,1 7,9 6,4 8,0 8,0 7,0 6,1 1,33 1,20 1,14 1,00 1,00 1,50 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Nybygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,0 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

46 Nordvik skole - Nybygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Nordvik Skole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Nybygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 260 Antall brukere: 22 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter Ringmur og betongplate fundamentert på sprengstein på fjell. Ingen tiltak Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 220 Bæresystemer Plate på mark og ringmur i betong. Bærende bindingsverksvegger, og yttertak av konstruksjonsvirke/limtre. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Dobbelgips på bærende bindindsverksvegger. Ingen tiltak Yttervegger Yttervegger består av utvendig liggende royalimpregnert furukledning, lufting, vindsperre, 198 mm isolert bindingsverk, dampsperre og innvendig kledning. Rengjøring og oljing av kledning, 270 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer fra byggeår og består av 2-lags isolerruter med energisparebelegg og trekarm og -ramme. Utvendig aluminiumsbeslag. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører består av store glassfelt. 2-lags isolerruter med aluminumskarm og-ramme. Vinduer, ca. 26 stk eller 30 kvm, skiftes etter endt levetid, ca. 30 år. Ytterdører, ca. 4 stk eller 11 kvm skiftes ut etter endt levetid, ca. 30 år Solavskjerming Hovedsakelig lyse gardiner som solavskjerming. Ingen tiltak Innervegger Innervegger består av bindingsverksvegger med malte gipsplater. Gipsvegger, ca. 200 kvm, males innen 5 år Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i god stand og er normalt slitt. Innvendige dører, 9 stk, skiftes ut etter endt levetid, ca. 30 år Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Antatt 2-lags gips på branncellebegrensende innervegger. Ingen tiltak Dekker Betongdekke støpt på isolasjon og sprengstein. Bjelkelag i tre mellom ventilasjonsloft og 1. etasje. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflate er i hovedsak gulvbelegg, med unntak av sløydsal og Gulvbelegg, ca. 170 kvm, skiftes ut etter endt levetid, ca. 25 år tilhørende maskin/lagerrom Gulvoverflater Tregulv i sløydsal og betonggulv i maskin/lagerrom. Tregulv, ca. 40 kvm, pusses og lakkes, etter ca. 15 år Himlinger Lett systemhimling trukket ned fra yttertak. Skade på ca. 10 plater i gang. Utskifting av skadet himlingsplater, ca. 10 stk av størrelse 60x60 cm Yttertak Yttertak er bygget som et kompakttak og består av dampsperre, konstruksjonsvirke med innsprøytet løsull, ca. 350 mm, og taktekning. Omtekning av yttertak, ca. 270 kvm, etter endt levetid, ca. 25 år. Nytt takbelegg kan som regel legges over eksisterende Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsbeslag av metall. Gesimsbeslag, ca. 100 lm, skiftes ut etter endt levetid, ca. 25 år Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp i sink. Takrenner, ca. 40 lm, og -nedløp, ca. 20 lm, skiftes ut etter endt levetid, ca år Side 2 av 7

47 Nordvik skole - Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 270 Fast inventar Kjøkkeninnredning i klasserom og oppbevaringsskap i sløydrom. Se punktene 273 og 275. Se punkt 273 og 275 for kostander og tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i klasserom består av både over- og underskap, Kjøkkeninnredning i klasserom skiftes ut etter endt levetid, ca. 20 år komfyr, vask, oppvaskemaskin Kjøkkeninnredning Deler av benkeplate ved vask og komfyr er skadet. Laminering har Utskifting av skadet benkeplate,ca. 4 lm. Til fordel kan den erstattes med løsnet og blitt fjernet. heltrebenkeplate Skap og reoler Oppbevaringsskap på sløydrom, festet i vegg. Utskifting av fastmonterte skap, 4 stk, etter endt levetid, ca. 20 år Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Veggtavler i grupperom og i klasserom og whiteboard i klasserom. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Batteridrevet rømningsmerking ved rømingsveier, 3 stk. Utskifting ved endt levetid, 3 stk Trapper, balkonger mm Sammenleggbar stige opp tilventilasjonsrom. Hele bygget er på et plan, ingen utvendig trapper eller ramper. Ingen tiltak Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 7,1 1,33 98 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjonene fremstår som vedlikeholdt og er i god stand. Utskiftinger skjer ved behov. Det er ikke sirkulasjonsledning for varmt tappevann. Det er periodiske legionellakontroller. Tiltak spesifisert i punkt 314, 315 og Bunnledninger for sanitærinsallasjoner Fra byggeår Er ikke fysisk inspisert, men det er heller ikke Ingen tiltak nødvendig. rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid over 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 312 Ledningsnett for sanitærinsallasjoner Fra byggeår I generelt god stand. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan Ingen tiltak nødvendig. forlenges med kontinuerlig vedlikehold. 314 Armaturer for sanitærinsallasjoner Fra byggeår I generellt god stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Fortløpende vedlikehold av armaturer for sanitærinstallasjoner i løpet av Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. levetiden (ca. 20 år). 315 Utstyr for sanitærinsallasjoner Fra byggeår I generellt god stand. Teknisk levetid ca. 20 år. Fortløpende vedlikehold av utstyr for sanitæinstallasjoner i løpet av levetiden Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. (ca. 20 år). 315 Utstyr for sanitærinsallasjoner Det er en stk. varmtvannsbereder er fra byggeår, Teknisk levetid Varmtvannsbereder byttes etter endt levetid (ca. 20 år). er ca. 20 år. 316 Isolasjon av sanitærinstallasjoner Det mangler rørisolasjon for ledningsnett for varmt tappevann, som Varmtvannsrør isoleres med foliedekket mineralullsisolasjon. fører til varmetap fra systemet Varmeinstallasjoner Ikke relevant. 330 Brannslokking Bygget har brannslange i godkjent brannskap. Det er uklart om Årlig kontroll i henhold til myndighetskrav. betjeningsevne er tilfredsstillende Alarmen er bare for lokal varsling og melder ikke fra til brannsentral Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er installert balansert VAV-ventilasjon på bygget. Det er noe uklart hvor mye luft som leveres av aggregatet ved nominell drift (men rundt m3/h). Det er roterende varmeveksler for varmegjenvinning. Etteroppvarming av tilluften skjer i elektrisk varmebatteri. Filter skiftes regelmessig. Det er ikke meldt om klager på inneklima. 362 Kanalnett for luftbehandling Fra byggeår Det er ikke registrert avvik på kanalnettet. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold og renhold. Tiltak spesifisert i punkt 362, 364 og 365. Ingen tiltak nødvendig Side 3 av 7

48 Nordvik skole - Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 364 Utstyr for luftfordeling Fra byggeår Der er ikke registrert avvik på luftfordelingsutstyr. Teknisk levetid ca. 50 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig. 364 Utstyr for luftfordeling I det store klasserommet (107) distribueres tilluften via tekstilkanaler. Tekstilkanalene bør taes ned og rengjøres regelmessig. 365 Utstyr for luftbehandling Luftbehandlingsaggeregatet er fra byggeår Det er ikke registrert avvik for aggeregatet. Teknisk levetid ca. 25 år. Kan forlenges med kontinuerlig vedlikehold. Fortløpende vedlikehold av aggregat i løpet av levetiden (ca. 25 år). Byttes etter endt levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Skolen ligger i et område uten mulighet for tilknytning til offentlig vannrenseanlegg. Alt tappevann kommer derfor fra borehull lokalisert et lite stykke fra skolen og dette er nylig utbedret. Under hovedbygget er det et reservoar for mellomlagring av vann fra borehullet. Dette fylles når det kommer under minimumsnivå. Det er i tillegg en trykkstyrt akkumuleringstank i teknisk rom på hovedbygget hvor vannet fra reservoaret renses med UV-stråling. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ingen tiltak nødvendig. Snittverdi pr registrering 1,3 7,9 1,20 36 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier: Installasjonskanaler, kabelbroer og skjult istallasjon i vegger. Forholdsvis ny installasjon i god stand. Rør og broer varer i praksis like lenge som bygget. Kanaler skiftes ved endt teknisk levetid (30 år) Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Underfordeling og kursopplegg, samt opplegg for drift er samlet under ett. Dette fremstår som nytt, selv om det er 12 år gammelt. 430 Lavspent forsyning Underfordeling og kursopplegg, samt opplegg for drift er samlet under ett. Dette fremstår som nytt, selv om det er 12 år gammelt. Skjult installasjon og føringskanaler er benyttet gjennomgående i dette bygget. Ingen avvik registrert. Termografering anbefales hvert 5.år. Med tettere intervaller når bygget blir 20år Utskifting av lavspent forsyning ved endt levetid Lys Belysningsanlegg med gjennomgående god stand utomhus og innomhus. Utskifting av belysningsanlegg ved endt levetid. 440 Lys Stikkprøver for lysmålinger ble foretatt i basene og i sløydsal. På Montere opp en ekstra rekke med lysarmatur i rom 110. basene og på grupperom var det tilfredsstillende lys. I sløydsal ble lysnivået målt til lux. 260lux ble målt på den ene arbeidbenken i sløydsal. Anbefaling er 500 lux Nødlysutstyr Markeringslys og ledelys for lys ved spenningsbortfall. Lysene har internt batteri med dioder som viser status. Utskifting av nødlysutstyr ved endt levetid Elvarme Panelovner er benyttet som oppvarmingskilde. Panelovn på grupperom 01 virker ikke. Frittstående oljeovn er satt inn som midlertidig løsning. Utbedre eller skifte ovn som ikke virker på rom Reservekraft Ikke relevant. Se hovedbygg. Snittverdi pr registrering 1,1 6,4 1,14 33 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under punkt Integrert kommunikasjon 521 IKT Denne skolebygningen har fiber inn til IKT-skap. Denne kommer fra IKT skap i bygg 01. Fordelingen er bygget opp som spredenett fra Utskifting etter forventet levetid. patchepanel i fordelingen. Distribuert via cat-kabler. Ikke tilbakemelding fra brukere på at det er problemer med dette. Det ble ikke registrert feil på anlegget under befaringen Side 4 av 7

49 Nordvik skole - Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 530 Telefoni og personsøking IP telefon installert. Denne fungerer tilfredsstillende i følge brukere. Utskifting etter forventet levetid. Kostnad medtatt i pkt 521. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant 542 Brannalarm Lokal fullverdig heldekkende brannalarmanlegg. Servicerapport for brannvarlingsanlegget fra 2013 forelagt. Ingen avvik i rapportert. 542 Brannalarm Lokal fullverdig heldekkende brannalarmanlegg. Servicerapport for brannvarlingsanlegget fra 2013 forelagt. Ingen avvik i rapportert. Sørge for automatisk oppringing til brannvesen når det ikke er folk på skolen. Dette for å sikre verdier ved en eventuell brann utenom skoletid Utskifting av brannalarmanlegg ved endt levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm montert på skolen. Denne fungerer tilfredsstillende i følge vaktmester Utskifting av innbruddsalarm ved endt levetid Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Det ble ikke registrert mangler på dette anlegget. Utskifting etter forventet levetid Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering SD-anlegget er levert av EM-systemer. Dette fungerer tilfredsstillende i følge brukere. Ingen mangler registrert. Dette ble montert da bygget var nytt i Utskifting etter forventet levetid Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 14 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Utstyr/maskiner i forbindelse med sløyd og maskinrom. Ingen tiltak Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygg. 710 Bearbeidet terreng Se hovedbygg. 720 Utendørs konstruksjoner Se hovedbygg. 721 Støttemurer og andre murer Se hovedbygg. 722 Trapper og ramper i terreng Se hovedbygg. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se hovedbygg. 725 Gjerder, porter og bommer Se hovedbygg. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se hovedbygg. Side 5 av 7

50 Nordvik skole - Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 730 Utendørs røranlegg Det er ikke offentlig tilkobling for forbruksvann, dette kommer fra et borehull et stykke fra skolen. Vannrensing skjer som forklart under "380 - Vannbehandling". Skolen er koblet til offentlig avløpsnett. Kontinuerlig oppfølging og kontroll av anlegg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 740 Utendørs elkraft Se punkt 440. Utskifting av belysningsanlegg på bygget ved endt levetid. Kostnader medtatt i punkt Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Se hovedbygg. 770 Parker og hager Se hovedbygg. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,50 9 SUM UTENDØRS NETTO FDV-dokumentasjon Se hovedbygg. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukerens funksjonsevne med alt tilgjengelig på et plan. Her er toalett, både vanlig og handicap, grupperom, et stort klasserom og klasserom for sløyd/kunst/håndverk. Ingen terskelfrie overganger mellom rom. Garderobe ved ytterdør. For lite areal til oppbevaring. Ytterdør oppleves som tung for elevene. Se hovedbygg Fleksibilitet Bygget kan til en viss grad bygges om, da det ene store klasserommet kan bli bygget om til flere små klasserom. Garderobeområdet kan også bygges om. Ingen tiltak Arealbruk Arealer nyttes i hovedssak iht. tiltenkt formål, med unntak av lager hvor det lagres utstyr som gjør det vanskelig å komme til stigen opp til ventilasjonsrom. Det er ikke tilfluktsrom i dette bygget, og bygget brukes kun av skolen. Ingen tiltak Sertifiseringer Se hovedbygg. 911 Enøkrapport Se hovedbygg. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke krav om energiattest. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke utført. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se hovedbygg. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se hovedbygg. 923 Inneklimaplan Se hovedbygg. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Se hovedbygg. 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø oppleves som god. Ingen tiltak CO2, CO Se hovedbygg Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapport for mugg/sopp/råte/fukt og det er heller Ingen tiltak ikke observert fuktproblemer Skadedyr Se hovedbygg Legionella Se hovedbygg Asbest Se hovedbygg. Side 6 av 7

51 Nordvik skole - Nybygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 928 Termisk miljø Romluftstemperatur vurderes til å være god og styres av SD-anlegget. Det er ikke utført målinger av temperatur på grunnlag av opplysninger om brukers opplevelse i forkant av befaring. Målinger bløe utført på hovedbygget Temp, RF Det foreligger ikke konkrete målinger av temperatur eller relativ fuktighet av dette bygget på grunnlag av godt opplevd inneklima av brukerene. Ingen tiltak. Ingen tiltak Aktinisk mijø Det er utført lux-målinger i rom 107 og 110. Rom 107 har verdier lik Montere lyskilder på rom 110. Kostnader medtatt i punkt lux, mens rom 110 har verdier lik 260 lux. Anbefalt nivå er 500 lux i skolelandskap Belysning Belysning vurderes som i hovedsak som tilfredsstillende for både Ingen tiltak. grupperom og klasserom. Mye dagslys i tillegg til installert belysning gir gode arbeidsforhold. Ikke behov for flere lysmålinger Radon Se hovedbygg Elektriske og magnetiske felt Ingen magnetisk eller elektrisk stråling. Ikke relevant. 930 Akustisk miljø Akustiske forhold betraktes som god, foruten normal støy. Ingen tiltak Mekanisk miljø Hyller og skap for oppbevaring. Rom 110 er sløydsal og er ustyr med sløydbenker. Disse kan gjøres om til skrivepult. Tilhørende rom 111 inneholder maskiner og diverse utstyr. Noe lagring av utstyr og materiell på rom 108 som står i veien for nedtrekkbar stige. Det finnes sjekklister for ulykkesforbygging fra Bergen kommune og en sjekkliste for uteområder ved skolen. Rydding av lager, rom 108, slik at nedtrekkbarstige kan taes ned uten å måtte rydde Støvdeponi Renholdsvennligheten er god for dette bygget, med glatte overflater og Ingen tiltak. lite åpne hyller og lignende for stødeponi. Noen høyskap som kan være noe utilgjengelig for renholdspersnonell Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med fotskraperist på utsiden, for begge Ingen tiltak. dørene, og matter på innsiden. Asfaltert område foran og rundt inngangene. Ikke meldt om utfordringer med dette Innesko og garderobeløsninger Det opplyses at alle barna bruker innesko. Åpen garderobe løsning Ingen tiltak med grei plass Fallsikring Barnesikring på alle vinduer. Ingen tiltak Skoldefare Alle armaturer har enhåndsgrep, og vanntemperatur er ikke høy nok til Ingen tiltak å skape fare for skolding. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygg. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Se hovedbygg. 961 Branntekniske forhold Intern avviksmelding for teknisk brannkontroll, datert , melder om flere avvik, blant annet ang. panikkbeslag på ytterdører Eier må avklare om avvik er utbedret. (dørene kan ikke åpnes når de er låst), manglende markering/ledelys på tegning, manglende brannslange på tegning og i korridor er det mer en 50 cm over himling. Ansvar for avvik er EBE Elektrotekniske forhold Se hovedbygg. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Se hovedbygg. 967 Ras- og flomsikring Se hovedbygg. Snittverdi pr registrering 1,1 6,1 1,00 78 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,0 1, Side 7 av 7

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 1 av 16 Bilde nr. 1 Skråfoto nord Bilde nr. 2 Skråfoto sør Bilde nr. 3 Skråfoto vest Bilde nr. 4 Skråfoto øst Bilde nr. 5 Fasade Bilde nr. 6 Fasade

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 2 av 16 Bilde nr. 7 Fasade Bilde nr. 8 Fasade Bilde nr. 9 Fasade Bilde nr.10 Fasade Bilde nr.11 Fasade Bilde nr Råteskade i taksperre

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 3 av 16 Bilde nr Råteskadet vegg som er platet igjen. Ikke tilgang til konstruksjon på befaring. Bilde nr Fuktutslag trevirke Bilde nr Fuktutslag trevirke Bilde nr Generell kledning Bilde nr Dårlig kledning Bilde nr Dårlig kledning

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 4 av 16 Bilde nr Råteskade i vinduskarm Bilde nr Fuktutslag vinduskarm Bilde nr Defekt barnesikring i 2. etg Bilde nr Skadet rute i rom 128 Bilde nr Ytterdør Bilde nr Vannskadet vegg i rom 213

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 5 av 16 Bilde nr Fuktutslag i vegg Bilde nr Plasthåndtak Bilde nr Fuktutslag i gipshimling rom 130 Bilde nr Skifertak Bilde nr Skadet undertak rom 130 Bilde nr Fukt og mugg på undertak

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 6 av 16 Bilde nr Rømningsplatå utenfor vindu i 2. etg. Bilde nr Mosegrodd skifertak Bilde nr Beslag på tak Bilde nr Takrenner og nedløp i takraft Bilde nr Takrenner Bilde nr Kjøkken på rom 103

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 7 av 16 Bilde nr Garderobe for ansatte til venstre Bilde nr Rekkverk i 2. etg. Bilde nr Diverse ledningsnett for sanitær Bilde nr Mulig lekkasje under vask på kjøkken Bilde nr Typisk toalett. To-grepsarmaturer på vask Bilde nr En av to garderobedusjer

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 8 av 16 Bilde nr Typisk kjøkkenvask Bilde nr Noen av vaskene har ettgrepsarmaturer Bilde nr Varmtvannsberedere Bilde nr Sirkulasjonspumpe for varmt tappevann Bilde nr Brannslange Bilde nr Del av ventilasjonskanalnettet

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 9 av 16 Bilde nr Avtrekk og tilluft rett gjennom vegg Bilde nr Typisk tillufts- og avtrekksventil Bilde nr Avtrekkskanal uten reguleringsdel Bilde nr Rom 130, bare tilluft i rommet Bilde nr Ventilasjonsaggregat i hovedbygget Bilde nr Roterende varmegjenvinner

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 10 av 16 Bilde nr Reimdrevet kammervifte Bilde nr Avkast ventilasjonsanlegg Bilde nr Inntak ventilasjonsaggregat Bilde nr Vannbehandlingsanlegg for forbruksvann Bilde nr UV-renseanlegg for forbruksvann

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 11 av 16 Bilde nr Typisk kabelføringskanal i bygg 01 Bilde nr Tavle med skrusikringer Bilde nr Løs stikkontakt på vegg Bilde nr Ikke forskriftsmessig utvidelse av anlegget Bilde nr Behov for flere uttak på kontor Bilde nr Stikk for fastmontasje ligger på gulv

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 12 av 16 Bilde nr Løs lampe i tilfluktsrom Bilde nr Ikke tilfredsstillende lys bak i kroken Bilde nr For lite lys på noen arbeidspulter Bilde nr Batteri nødlys Bilde nr Varmgang over motstander Bilde nr Eksempel på ovn benyttet på skolen

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 13 av 16 Bilde nr Aggregat virker ikke. Bilde nr IKT-fordeling Bilde nr Ødelagt datauttak Bilde nr Dårlig/ingen dekning på det trådløse nettet på lærerrommet. Bilde nr Fasttelefon med noen håndsett Bilde nr Manuelle brannmeldere montert i bygget. Ingen røykdetektorer

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 14 av 16 Bilde nr Brannvarsler Bilde nr Typisk romføler fra EM-systemer Bilde nr Uteområder Bilde nr Amfi Bilde nr Oppstikkende armeringsjern Bilde nr Vannbrønn for mellomlagring av tappevann

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 15 av 16 Bilde nr Typisk utelys Bilde nr Elevdusj Bilde nr Hems i rom 130 Bilde nr Tørking av klær på rom 206 Bilde nr Lagring på rom 205 Bilde nr Tilfluktsrom

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 16 av 16 Bilde nr Elevgarderobe Bilde nr Lagring i gang 113 Bilde nr Ubehandlet trekledning Bilde nr Kontorplass rom 204 Bilde nr Påbygget yttergarderobe fra 2010

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 1 av 7 Bilde nr. 1 Skråfoto nord Bilde nr. 2 Skråfoto Bilde nr. 3 Skråfoto vest Bilde nr. 4 Skråfoto øst Bilde nr. 5 Fasade. Bilde nr. 6 Fasade.

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 2 av 7 Bilde nr. 7 Fasade. Bilde nr. 8 Fasade. Bilde nr. 9 Fasade. Bilde nr.10 Fasade. Bilde nr Utvendig kledning. Bilde nr Vinduer fra byggeår.

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 3 av 7 Bilde nr Ytterdør. Bilde nr Innvendig gipskledning. Bilde nr Innvendig dør. Bilde nr Gulvbelegg. Bilde nr Skadet plater i systemhimling i yttergarderobe. Bilde nr Gesims.

71 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 4 av 7 Bilde nr Skadet benkeplate i rom 107. Bilde nr Typisk toalett for den nye delen av Nordvik skole. Bilde nr Vask i det store klasserommet. Bilde nr HC-toalett. Bilde nr Varmtvannstank i eget rom med eneste tilgang fra utsiden. Bilde nr Manglende isolasjon på varmtvannsledningene.

72 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 5 av 7 Bilde nr Typisk tilluftsventil. Bilde nr Typisk avtrekksventil. Bilde nr Tekstilkanal for tilluftsdistribusjon. Bilde nr Luftbehandlingsaggregatet. Bilde nr Filter for avtrekk. Bilde nr Inntaksrist for luftbehandlingsaggregatet.

73 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 6 av 7 Bilde nr Avtrekk for luftbehandlingsaggregatet. Bilde nr Klasserom. Bilde nr Underfordelingen dekker hele bygg 04. Bilde nr Eksempel på lys benyttet i bygget. Bilde nr Lysmåling i sløydsal. Bilde nr Ledelys benyttet i bygget har innebygget batteribackup.

74 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordvik skole - Fanafjellsvegen 400 Side 7 av 7 Bilde nr Varmekilde benyttet i bygget. Bilde nr IKT patchepanel som dekker behovene i bygget. Bilde nr Brannalarmpanel i gang. Bilde nr. 5.03

75 400 NORDVIK SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 92/130/0 Dato: Adresse: Fanafjellsvegen E E E E E E E E E E E E E E E Kjeldehaugen 91/1 92/13 Nordvik skole 2 Æ" 92/ /165 92/ y A 91/2 7H 7G 7F 7E 7D 7C Sagstad 91/142 91/34 291/96 91/ / /6 2 Æ" 14 / B 91/137 91/138 11A 91/139 11B 13A 7B 91/143 7A 91/144 91/145 5C 5B 91/146 5A 91/97 91/ U U Sagsta Æ" 91/ /15, 2 5