NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 17 BNR. 15 MFL. DELFELTENE S3 OG S4 MINDEMYREN

Transkript

1 PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYPLANAVDELINGEN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no Opus Bergen AS Strandgaten 59, 5004 BERGEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /3 ESARK HAFO NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 17 BNR. 15 MFL. DELFELTENE S3 OG S4 MINDEMYREN Møtedato: Møtedeltakere - Forslagsstiller: Frydenborg Eiendom II AS v/håvard Fjæreide og Tommy G. Nordanger Plankonsulent: Opus Bergen AS v/gunnar Wiederstrøm Kommunen: Håkon Færø, byplan (møteleder) Siri Heimark, byplan Olaf Øines, bymiljøetaten Andre: B+B arkitekter as v/arne Bjerk og Tamara Sekulic Smidt & Ingebrigtsen as v/tore J. Smidt Statens vegvesen v/unn Jenny Utne Kvam 1.0 FORSLAGSSTILLERS PLANIDÉ 1.1 Formål, omfang, plangrep m.m. Bolig, 110 boenheter Kontor, forretning m.m m 2 BRA Bevaring Kanalveien 117 a 2.0 FAGETATENS KONKLUSJON 2.1 Oppstart av reguleringsplanarbeid kan anbefales. Jf. kommentarer gitt nedenfor. 2.2 Konsekvensutredning (KU) (konkluder vedr. KU utfra forslagsstillers notat, samt ev. innhentede uttalelser, oppgi aktuelle ) Planforslaget krever ikke behandling etter Forskrift om konsekvensutredninger.

2 3.0 UTVALGTE KOMMUNALE PLANER OG FØRINGER 3.1 Kommuneplanens samfunnsdel (KPS) Gjeldende plan Bergen 2030 i Bergen bystyre , sak Arealplaner Se vedlagte Planinformasjon. 3.3 Kulturminnegrunnlag Mindemyren Næringskorridoren 3.4 Temaplaner Arkitektur- og byformingsprogram, Bergen kommune, 2. mai Barnehagebruksplan Rett bygg på rett sted til rett tid Grønn strategi, Klima- og energihandlingsplan for Bergen, Kommunedelplan for blågrønn infrastruktur i Bergen kommune Sykkelstrategi for Bergen Trafikksikkerhetsplan for Bergen, Politiske vedtak Bystyrets vedtak , sak 97-14, Områderegulering Mindemyren. Side 2 av 10

3 FAGETATENS KOMMENTARER For mer generelle krav, vises til etatens kravspesifikasjon. 3.6 Plansituasjonen I utgangspunktet skal områdereguleringen for Mindemyren legges til grunn for planarbeidet, -ID Planforslaget må imidlertid også vurderes i forhold til forslaget til ny KPA Her fremkommer det blant annet at bestemmelsene om parkering og støy i KPA 2016 skal gjelde foran områdereguleringen. I forslaget til ny KPA 2016 ligger hoveddelen av planområdet i byfortettingssonen. Nordre del inngår i sentrumskjernen (S22) rundt kommende bybanestopp. I forslaget til bestemmelser er det krav om samlet plan for hele S22. Fagetaten vurderer det slik at denne sentrumskjernen kan reguleres ved hjelp av tilliggende private planforslag. Utsnitt KPA 2016, planforslag 3.7 Formål (egnethet, gjeldende planer) I områdereguleringen fremkommer følgende fordeling mellom arealbruksformålene: Maks 20 % handel/forretning, (S3 og S4) Min. 60 % tjenesteyting, kontor, hotell, overnatting, bevertning, konferansesenter, idrettsstadion (S3) Min. 10 % bolig (S3 og S4) Fordelingen ovenfor er å betrakte som et utgangspunkt. Publikumsrettede funksjoner skal prioriteres på gateplan, mot offentlige byrom. Ev. boligformål i 1. etasje (S4) må etableres med høy sokkel og ev. andre avbøtende tiltak for å sikre tilfredsstillende bokvalitet. Opp mot kommende bybanestopp (S22) bør planforslaget legge til rette for et mangfold i funksjoner. Områdebetraktninger 3.8 Byromsanalyse Det skal utarbeides en byromsanalyse, jf. Veileder for Byromsanalyse, plan- og bygningsetaten, april Alternativer (adkomster, formål, bebyggelsesstruktur, lokalisering) Side 3 av 10

4 Alternativer må utarbeides, særlig viktig rundt det bevaringsverdige bygget, Kanalveien 117 a og b. Bebyggelse og bebyggelsesstruktur 3.10 Bebyggelse og byform Byggeområdene skal utformes med kvartalsstruktur som hovedprinsipp. Maks. 70 m kvartalslengder. Brutto etasjehøyde på gateplan skal være minst 4 m Arkitektur, estetikk og kvalitet (form, struktur, funksjon, uttrykk, forholdet til stedet/landskapet/strøkskarakteren) Nye tiltak, bygninger og anlegg skal tilfredsstille kravene vedrørende byforming og arkitektur som følger av punkt 6 i bestemmelsene til KPA Nye tiltak bør gjenspeile sin tid, og gjennom nyskapning og tilpasning være en berikelse for det lokale bygningsmiljø. Videre vises til føringene som følger av Bergen kommunes Arkitektur- og byformingsprogram i Bergen bystyre 2. mai Tak med helningsvinkel opp til 30 grader skal etableres med grønn vegetasjon Utnyttelsesgrad og byggehøyder (gjeldende planer, presedens) I utgangspunktet gjelder begrensningene i områdereguleringen for Mindemyren. Delfelt S3 BRA= m 2 og maks byggehøyde k+42 m og delfelt S4 BRA= m 2 og maks byggehøyde k+36 m. Det vises imidlertid til bystyrets vedtak i sak der det fremkommer at gjennom detaljplaner kan det vurderes høyere utnyttelse, inntil 20 %. Fagetaten vil vurdere grad av utnytting ut fra krav til byromsstruktur, byggehøyder, uteareal og kulturminner, vurdert gjennom en byromsanalyse. Parkeringsareal under bakken inngår ikke i BRA Siktlinjer (byfjellene, kjente steder, akser) Aktuelle siktlinjer skal lokaliseres og innarbeides i planforslaget Energiløsninger (fjernvarme, passivhus, plusshus, takform, beliggenhet) Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det kan gis unntak fra tilknytningsplikten dersom utbygger kan dokumentere energiløsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. Grønnstruktur og landskap 3.15 Biologisk mangfold Skal kommenteres i alle saker, jf. naturmangfoldloven. Det vises også til punkt 11 i bestemmelsene til KPA Uteoppholdsarealer/byrom (felles, privat, mengde, kvalitet) Det vises til kvalitetskravene som følger av 1.13 i områdereguleringen. Vedtatt prinsipprogram skal være retningsgivende. Alle byrom skal være offentlig tilgjengelig og gis høy kvalitet i utforming og materialbruk. Publikumsattraktive funksjoner i fasadene mot offentlige uterom skal prioriteres. Bruk av grønt og vann skal skape attraktive byrom. Side 4 av 10

5 Parkeringsfasader ut mot offentlige byrom tillates ikke/må ev. bearbeides på en tiltalende måte. Samferdsel 3.17 Trafikk (sikkerhet, fremkommelighet, veistandard, adkomst, stigning, kollektivtilgjengelighet) Lav parkeringsdekning, god kollektivdekning og et effektivt gang- og sykkelnett skal sikre området mot for høy biltrafikk Gang- og sykkeltrafikk (skoleveg, snarveier til kollektiv, tverrsnitt, sykkelparkering) Gående, syklende og kollektivtransport skal prioriteres. Mobilitetsplan skal utarbeides. Viktig å legge til rette for tverrforbindelser gjennom S3 og S4. Ekspress sykkelveg, eks. kulvert må utvides, ev. ny etableres. Det må utarbeides et prinsippsnitt som viser hvordan gang- og sykkeltrafikken, grøntsone og publikumssone skal ivaretas Varelevering Må dokumentere at varelevering ikke er til hinder for andre trafikanter Parkering (behov, norm, kantparkering, soneparkering) I henhold til områdereguleringen for Mindemyren ligger planområdet i parkeringssone P2 (bolig 1,2 1,4). I forslaget til ny kommuneplan er det foreslått at når det gjelder bestemmelser om parkering skal ny KPA gjelde foran områdereguleringens bestemmelser. I byfortettingssonen er parkering for f.eks. bolig foreslått med intervallet 0,6 1,2 plass/100 m 2 BRA og i sentrumskjernen 0,4 1. All parkering skal etableres i parkeringsanlegg under terreng. Sykkelparkeringen skal være trygg, lett tilgjengelig og i hovedsak innendørs. Barn og unge 3.21 Skole og barnehage (kapasitet, behov for nye tomter) Årstad bydel har ikke tilfredsstillende barnehagedekning. Tilfredsstillende barnehagekapasitet må dokumenteres. Behovet er i utgangspunktet 30 barnehageplasser per 100 nye boenheter. Må løses sammen med andre pågående plansaker i området. Når det gjelder skole, vises til skolebruksplanen for i bystyret , sak Barn og unges interesser (barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) Skal kommenteres i alle saker. Verneverdige kulturminner, kulturmiljøer og landskap 3.23 Kulturminner/kulturmiljø Registrerte kulturminner innenfor planområdet: Kanalveien 117a og b (17/19), jf. 2.5 i bestemmelsene til områdereguleringen. Her fremkommer det at ovennevnte bygning og tilbygg har verneverdi og skal vurderes bevart i detaljreguleringsplanen. Side 5 av 10

6 Etter byantikvarens vurdering må både hovedbygningen og tilbygget bevares. Nytt bygg kan ev. bygges inntil tilbygget med et lavere bygg langs Kanalveien. Før fagetaten tar stilling til omfanget av bevaring må forslagsstiller utarbeide alternative løsninger. For øvrig vises til Byantikvarens veileder for kulturminnedokumentasjon; Risiko og sårbarhet 3.24 Risiko og sårbarhet (ROS) (særlige ROS-tema, jf. bestemmelse i KPA) Det vises til bestemmelsenes punkt 8 i KPA For metodekrav i denne forbindelse vises til NS 5814 Krav til risikovurderinger. Bergen bystyre vedtok i møte , sak 54-13, akseptkriteriene for ROSanalyse til KPA. Akseptkriteriene må for øvrig være i tråd med byggteknisk forskrift (TEK 17) Forurensning (luft, grunn, vann) Planområdet ligger i aktsomhetsområde 2 (forurenset grunn), tiltaksplan må vurderes. Deler av planområdet omfattes av gul sone luftkvalitet, jf. KPA Støy (sone, type skjerming) Hele planområdet omfattes av rød/gul støysone. I forslaget til ny KPA 2016 fremkommer det blant annet at bestemmelsene om støy i KPA 2016 skal gjelde foran områdereguleringen. Det må ikke legges til rette for boligformål langs Fjøsangerveien. Virkningen av ev. refleksjonsstøy må vurderes Lokalklima (inversjon, vind, sol) Inversjonsområde. Aktuelle avbøtende tiltak; etablering av vegetasjon og drenering av kald luft. Nærmiljø 3.28 Naboforhold (sol, utsikt, innsyn, støy) Konsekvenser skal utredes Levekår (leilighetsstørrelser, bokvalitet, min.løsninger, avbøtende tiltak) Planområdet ligger i levekårssone Minde. Samlet levekårsindeks i en skala fra 1.0 (best) til 10.0 (dårligst) er 6,8. Det bør legges til rette for en leilighetsfordeling som sikrer et godt bomiljø Tilføre nærmiljøet nye/forbedrede kvaliteter (mangelfulle kvaliteter; grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser, støyskjerming, trafikksikkerhet) Det skal beskrives hvilke nye bruksmessige og visuelle kvaliteter som tilføres omgivelsen og tilstøtende byrom Bygge- og anleggsperioden (støy, trafikksikkerhet, riggområde) Side 6 av 10

7 Helse Det bør allerede tidlig i prosessen ses på både begrensninger og muligheter hva gjelder rigg- og sikringsbehov i anleggsperioden Universell utforming (stigning, boenheter) Kravene som følger av TEK17 og Norsk Standard 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder - Krav og anbefalinger, gjelder Kriminalitetsforebyggende hensyn (redusere ant. egnede gjerningssteder, skape oversiktlige og inkluderende bo- og bymiljøer) Må hensyntas Folkehelse (beskytte mot risikofaktorer og fremme faktorer som virker positivt på helse og livskvalitet, motvirke sosiale helseforskjeller) Legge til rette for Gåbyen Bergen. Kommunaltekniske anlegg 3.35 Vann og avløp, overvannshåndtering (uttalelse fra VA-etaten) Det må utarbeides VA-rammeplan. For krav til hva som skal dokumenteres i VA-rammeplanen, vises til: VA-rammeplanen skal sendes til VA-etaten for uttalelse og være komplett før planforslaget sendes til 1. gangs behandling Renovasjon (løsning, lokalisering) Det skal tilrettelegges for rørbaserte avfallssystem. Forslag bør utarbeides i samarbeid med firma med renovasjonsteknisk kompetanse. Foreslått plassering skal vises på illustrasjonsplan, jf. Bergen kommunes kravspesifikasjon. Reguleringsbestemmelser 3.37 Rekkefølgekrav (aktuelle, sannsynlige) Vedtatte rekkefølgekrav fremkommer i bestemmelsene til områdereguleringen, jf. 3. Eventuelle ytterligere krav vil bli vurdert i planprosessen Utbyggingsavtaler (pågående arbeid) Fagetaten legger til grunn at det inngås utbyggingsavtale med Bergen kommune, jf. 3 i bestemmelsene til områdereguleringen for Mindemyren Kart 3.39 Eiendomsforhold (uklare grenser, eierforhold, kartforretning) Eventuell nødvendig justering av eiendomsgrenser bør skje i løpet av planprosessen og fremgå av forslaget til plankart. Seksjon for oppmåling kan bistå med veiledning i dette arbeidet Planavgrensning (tilliggende planer, veier og veikryss, ubebygde tomter, hele delområder, utvidelser som ikke medtas ved gebyrfastsettelse ) Side 7 av 10

8 Hele delfelt S4 må medtas samt tilstrekkelig areal for utbedring av ekspress sykkelveg, fra rundkjøringen i Fjøsangerveien. Oppdaterte plandata for området kan bestilles hos: gis@bergen.kommune.no Medvirkning 3.41 Tiltak utover lovens minstekrav (høringsinstanser, nabolag, grupper med særlige behov, infomøte) Det forutsettes god dialog med nabolaget. Diverse 3.42 Tidligere saker (arkivsøk, plan og byggesak) Årstad, gnr. 17 bnr. 15 mfl. Mindeporten. Saksnr Planbetegnelse Følgende planbetegnelse skal nyttes på alt planmateriell: Årstad, gnr.17 bnr.15 mfl. Delfeltene S3 og S4 Mindemyren. Arealplan-ID (tildeles etter kunngjøring planoppstart) Fremdrift 3.44 Kunngjøring planoppstart (ev. avklaringer før planoppstart) Før kunngjøring planoppstart, se etatens nettsider. Notatet fra oppstartsmøtet skal legges på plankonsulentens internettsider sammen med de øvrige dokumentene knyttet til kunngjøring av oppstart planarbeid. Aktuelle høringsinstanser skal velges fra etatens høringsliste på nett. Det er særlig viktig at kommunen ALLTID varsles via de 2 oppgitte e-post adressene med de oppgitte vedleggene. Dette er helt avgjørende for at plansaken skal bli riktig registrert i Bergen kommunes saks- og GISsystemer Undervegsmøte (underlag til undervegsmøte) For bestilling av undervegsmøte, se etatens nettsider. Undervegsmøtet er et viktig møte i planprosessen. Følgende forhold blir tatt opp: Uttalelser og merknader til planoppstart Hovedproblemstillinger Plangrep Medvirkning Planmateriell til 1. gangs behandling Fremdrift For å sikre et konstruktivt møte, er det viktig at det innsendes nødvendig underlag (enkle kart/skisser) som belyser hovedproblemstillingene og viser forslag til valg av plangrep. Det skal ikke utarbeides/innsendes detaljerte kart/tegninger på dette stadiet i planprosessen. Alt materiell som skal legges til grunn for møte, må være fagetaten i hende senest 1 uke før møte skal avholdes. Side 8 av 10

9 4.0 UTVALGTE OVERORDNETE PLANER OG FØRINGER 4.1 Statlige planretningslinjer/rikspolitiske retningslinjer Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. 4.2 Fylkesplan/-delplaner/Regionale planer Arealpolitiske retningslinjer Regional plan for attraktive senter i Hordaland Side 9 av 10

10 VIKTIG INFORMASJON Oppstartsmøte Eventuelt nytt oppstartsmøte Fagkyndighet Kravspesifikasjon Fremdrift/Dialog I henhold til plan- og bygningslovens (Pbl) 12-8 er det krav om avholdt oppstartsmøte før planoppstart kunngjøres. Fagetatens tilbakemelding etter oppstartsmøte utgjør etatens foreløpige vurderinger basert på opplysninger som forelå på møtetidspunktet, eventuelt er det inntatt avklaringer gjort i etterkant av møtet. Dersom planoppstart ikke er dokumentert kunngjort innen 6 måneder etter avholdt oppstartsmøte, avsluttes saken og nytt oppstartsmøte må avholdes før kunngjøring av planoppstart. Tilsvarende gjelder der komplett planforslag ikke er mottatt innen 1 år etter avholdt oppstartsmøte. Det påløper i tilfelle nytt gebyr for oppstartsmøte. Pbl krever at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. Dette forutsetter bl.a. at plankonsulenten har tilstrekkelige kunnskaper om plansystemet og prosessene, samt kunnskaper om fremstilling og virkninger av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Plankonsulenten plikter å gjøre seg kjent med den til enhver tid gjeldende Veileder private planforslag slik denne fremkommer på etatens nettsider. Det vises spesielt til Kravspesifikasjon med sjekkliste for reguleringsplanforslag. Fagetaten ønsker en god og konstruktiv dialog før planforslaget leveres inn til behandling. Utover kontakt per tlf. og e-post, anbefales min. ett undervegsmøte. Gebyr Fagetatens tjenester er gebyrbelagte, jf. gjeldende gebyrregulativ på etatens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på «gebyrpakken» som innebærer redusert gebyr dersom gebyrene for oppstartsmøtet og ett underveismøte betales samlet, jf. gebyrregulativets 2-5. For eventuelle spørsmål kan møteleder kontaktes på telefon , eller e-post hakon.faero@bergen.kommune.no. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer PLAN- OG BYGNINGSETATEN Håkon Færø - saksbehandler Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift. Vedlegg: Planinformasjon Side 10 av 10

11 PLANINFORMASJON Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Plan- og bygningsetaten Planinformasjon for interesseområde Utlistet Om rapporten Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er sammenholdt med ulike ers utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet: gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen' og 'over grunnen' reguleringsplaner under arbeid I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer blant kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen. I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område for midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer under arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser. Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister. Informasjon om plan- og byggesaker etter knyttet til eiendommen kan hentes i kommunens nettbaserte saksinnsynsløsning. For øvrig er det lagt hyperlenker på ider (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer. Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn er utvalgt matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkildekoder og eventuelle arealmerknader knyttet til eiendomsteig(ene). I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten har felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er registrert som eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av teig(er) til det registrerte realsameiet i beregningen. Side 1 av 6

12 Reguleringsplaner under grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad FYLLINGSDALEN/A RSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN ,1 % Reguleringsformål under grunnen PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad Annen banegrunn, tekn. anl. 1,7 % Gangveg - gangareal - ga gt. 0,5 % Holdeplass/-plattform 0,4 % Sykkelveg, -felt 0,3 % Trase - Sporvei, forstadsbane 0,3 % Hensynssoner(Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad Andre sikringssoner 3,1 % Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad A RSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 M.FL., MINDEMYREN FYLLINGSDALEN/A RSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN A RSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN A RSTAD. GNR 15 BNR 7 OG 107 OG GNR 17 BNR 157, KRISTIANBORG (TELEVERKETS ANLEGG) A RSTAD. GNR 17 BNR 19, 27, 38 M.FL ,3 % ,8 % ,7 % ,7 % ,9 % Side 2 av 6

13 A RSTAD. GNR 15 BNR 7 OG 107 OG GNR 17 BNR 157, KRISTIANBORG A RSTAD. GNR 18 BNR 350 M.FL., FREDLUNDVEIEN A RSTAD. GNR 17 BNR 2, 8, 65 OG 52, NYGA RD - GRØNNESTØLSVEIEN 2 OG FJØSANGERVEIEN 161 OG A RSTAD. GNR 15 BNR 94 M.FL., GRANVEIEN 5D-F ,8 % ,6 % ,1 % < 0,1 % (0,3 m²) Reguleringsformål på grunnen PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad Sentrumsforma l 27,7 % Bebyggelse og anlegg 9,9 % Kjøreveg 8,8 % Kjøreveg 6,6 % Gate med fortau 5,4 % Annen veggrunn, grøntareal 3,4 % Sykkelveg, -felt 2,2 % Annen veggrunn, grøntareal 2,1 % Gang- sykkelveg 2,0 % Torg 1,9 % Torg 1,8 % Naturomra de i sjø og vassdrag 1,6 % Veg 0,9 % Gate med fortau 0,9 % Park 0,8 % Annen veggrunn, tekn. anl. 0,8 % Gang- sykkelveg 0,7 % Kollektivholdeplass 0,7 % Gatetun/ga gate 0,6 % Gangveg - gangareal - ga gt. 0,5 % Trase - Sporvei, forstadsbane 0,5 % Sykkelveg, -felt 0,4 % Holdeplass/-plattform 0,4 % Gang- sykkelveg 0,3 % Komb. forma l samf.anl. - teknisk infrastr.tras. 0,2 % Side 3 av 6

14 Kjøreveg 0,2 % Veg 0,1 % Annen banegrunn, tekn. anl. < 0,1 % (41,9 m²) Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (25,6 m²) Komb. forma l samf.anl. - teknisk infrastr.tras. < 0,1 % (21,1 m²) Gate med fortau < 0,1 % (20,9 m²) Annen banegrunn, grøntar. < 0,1 % (12,7 m²) Frittliggende sma husbebyggelse < 0,1 % (0,3 m²) Hensynssoner(Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad Andre sikringssoner 1,2 % Frisiktsone < 0,1 % (13,6 m²) Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Bestemmelseshjemmel Dekningsgrad Anlegg- og riggomr. 12,5 % Rekkefølgekrav 6,5 % Utforming 0,1 % Reguleringsendringer (punkt) Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter). Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad A RSTAD. GNR 17 BNR 15 OG 157, MINDEPORTEN, CONRAD MOHRS VEG 11 M.FL ,8 % ,6 % ,1 % A RSTAD. GNR 15 BNR 88 M.FL., GRANVEIEN ,6 % Kommuneplan PlanID Plannavn Dekningsgrad Side 4 av 6

15 Kommuneplanens arealdel ,0 % Arealbruksformål i kommuneplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad Na værende Næringsvirksomhet 75,7 % Na værende Bebyggelse og anlegg 24,3 % Bestemmelsesområder (kommuneplanen) PlanID Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 75,7 % Bestemmelsesområder (kommuneplanen) PlanID Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 75,7 % Hensynssoner Objekttype Beskrivelse Hensynssone Sonenr Dekningsgrad KpInfrastrukturSone KpGjennomføringSone Konsesjonsomra de fjernvarme Flesland - Sentrum Omforming Bergensdalen Krav vedr. infrastr ,0 % Omforming ,7 % KpStøySone Vei støy - Rød sone Rød sone T ,6 % KpFareSone Gul sone luftkvalitet Annen fare 11 50,4 % KpStøySone Vei støy - gul sone Gul sone T ,6 % KpAngittHensynSone KpAngittHensynSone 10-m buffer rundt historisk jernbanetrase 10-m buffer rundt historiske veifar Hensyn kulturmiljø Hensyn kulturmiljø 230 6,4 % 231 6,2 % Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa betydning for behandlingen Side 5 av 6

16 av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Side 6 av 6