Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Lone skole Lonaleitet 131/155 11.12.2014
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 1 av 47 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LONE SKULE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 5 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 8 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 17 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 41 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS.. 45 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 45 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 46 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 47 4.0 Del 2 - Vedlegg... 47
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 2 av 47 TILSTANDSRAPPORT LONE SKULE Lone skole er en barneskole med ca. 280 elever og 40 ansatte. Skolen består av fire bygninger. Gamleskolen ble oppført i 1930 og har et areal på 579 m 2 BTA. Hovedbygget ble oppført i 1957, fikk et nytt tilbygg i 2002, og har til sammen et areal på 3 787 m 2 BTA. Lonehallen ble oppført i 1999 og har et areal på 800 m 2 BTA, og paviljongbygget ble oppført i 2009 og har et areal på 574 m 2 BTA. Etter Byantikvarens vurdering har Lone skole middels verneverdi. Bakgrunnen er fasadeendringer på gamleskolen, og at hovedbygget fremstår som lite helhetlig med nytt tilbygg. Hovedinntrykket er at hovedbygget generelt er i god stand. Det ble i 2010-2011 gjennomført en innvendig og utvendig rehabilitering av de eldste fløyene. Det ble utført rehabilitering av fasader og innervegger, takene ble lagt om og vinduer, dører, gulvbelegg og himlinger ble skiftet. Røranlegget i de eldre fløyene er i hovedsak fra 1957, med en antatt restlevetid på 5 år. El- og sanitæranleggene er i hovedsak fra 2010. Det er fire moderne ventilasjonsanlegg fra 2002 og 2010, med gjenvinning og gode luftmengder. Enkelte rom har eldre banebelegg, himlinger, belysning, gamle varmeovner, brytere, stikk og ledninger som bør skiftes. Hovedinntrykket er at paviljongen generelt er i god stand. Bygget er et modulbygg med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel, saltak med teglstein, PVC-vinduer og ytterdører i aluminium. Klimaskall og innvendige flater er fra 2009 og har lang restlevetid, kun med behov for periodisk vedlikehold. El-, sanitær- og ventilasjonsanlegg er fra 2009 og fremstår i god stand, med lang restlevetid. Hovedinntrykket er at Lonehallen generelt er i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. Yttervegger er av sandwichelementer med stålplater, innervegger av bindingsverk, etasjeskillere av trebjelkelag og takkonstruksjonen av fagverk/gitterdragere i stål. Det bygningsmessige er fra 1999 og har generelt lang restlevetid. El-, sanitær- og ventilasjonsanlegg er fra 1999 og fremstår i god stand med lang restlevetid. Brannalarmanlegget bør skiftes ut innen 10 år. Hovedinntrykket er at gamleskolen generelt er i dårlig stand, preget av manglende vedlikehold og forfall. Bygningen står i dag tom, uoppvarmet og flere vinduer er knust. Det er registrert omfattende råteskader på utvendig trepanel, vinduer og andre trekonstruksjoner. Ved en oppgradering bør alle trekonstruksjoner kontrolleres for råteskader. Innvendig fremstår bygget som utidsmessig, med et stort vedlikeholdsetterslep og har enkelte steder vært utsatt for hærverk. El- og sanitæranlegget er av eldre type og det er naturlig oppdriftsventilasjon. Bygningsmessig anbefales det en full innvendig og utvendig oppgradering, og en full oppgradering av alle el- og VVS-anlegg. Skolen er langt på vei tilpasset universell utforming, men flere enkle og mindre tiltak kan imidlertid forbedre forholdene for funksjonshemmede. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskiftning. Det er derfor et visst enøk-potensiale. Målinger av inneluften viser overskridelser av anbefalt norm for makstemperatur. Det finnes ingen innjusteringsprotokoll for de to nyeste ventilasjonsanleggene, og det bør utarbeides en. Forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca. 34,8 MNOK inkl. mva. Av dette utgjør ca. 75 % vedlikeholdskostnader og ca. 25 % utviklingskostnader. Forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger vurderes restlevetid for hovedbygget å være til ca. 2074+. Estimert kostnad for hovedbygget de neste 10 årene utgjør ca. 4 801 kr/m 2 BTA. Restlevetid for paviljongbygget vurderes å være til ca. 2059+. Estimert kostnad for paviljongbygget de neste 10 årene utgjør ca. 854 kr/m 2 BTA. Restlevetid for Lonehallen vurderes å være til ca. 2064. Estimert kostnad for Lonehallen de neste 10 årene utgjør ca. 1 563 kr/m 2 BTA. Restlevetid for gamleskolen vurderes å være til ca. 2028. Estimert kostnad for gamleskolen de neste 10 årene utgjør ca. 25 613 kr/m 2 BTA. Etter OPAKs vurdering faller Lone skole inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Gamle skolen har imidlertid behov for større vedlikeholdstiltak/ etterslep, herunder behov for «utvikling og modernisering». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe, som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 3 av 47 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Ellen Bodsberg Lars Håbrekke Mari Rasch 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 295/160/,295/148, 295/134,295/41 Adresse: Lonaleitet 131/151 Postnr/Sted: 5268 Haukeland Byggeår: 1930/1957/1999/ 2009 BTA: 5 740 m² Antall bygninger 4 Helseverngodkjenning: 17.01.2012 Antall etasjer: Etasjer under terrengnivå: Gamleskolen: kj.1.-2.et. Hovedbygg: U.et.-2.et.+loft Lonehallen: 1.+mesanin Paviljong: 1.et.+loft Gamleskolen: kjeller Hovedbygg: Underetasje Reguleringsforhold: Tomtestørrelse: Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Bygningen brukes i dag til: Bygningens tidligere bruk: Ikke oppgitt 295/160: 1 804 m 2 295/148: 1 885 m 2 295/134: 5 901 m 2 295/41: 1 153 m 2 Ca. 5 900 m 2 Ca. 5 000 m 2 på Gnr/Bnr 295/376 disponeres av skolen Skole Tomteopparbeidelse: Ca. 6 100 m 2 - Ant. P-plasser: Større påkostninger: 2002: Nytt tilbygg på hovedbygget 2010-2011: Fasaderehabilitering, nye tak, utskiftning vinduer/ Vei/adkomst: Offentlig ytterdører, innvendig rehabilitering bygg, oppgradering VVS og el. 2009: Nytt paviljongbygg Ferdigattest: 17.01.2012 Vannforsyning: Offentlig BKL: Hovedbygget: 2 Lonehallen/paviljong: 1 Avløp: Offentlig Ca. 6. Parkerer på nabotomt (295/424)
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 4 av 47 Antall elever/brukere 285 elever / 42 ansatte Antall ansatte 42, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Andre bruksformål - antall pers. -
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 5 av 47 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr. hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Henrik Syvertsen/Ola Thingelstad 11.12.2014 Sluttrapporten er kontrollert John Morten Kvam 11.12.2014 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS 03.10.2014 RIB Henrik Syvertsen, siv. ing. 03.10.2014 RIE Ola Thingelstad, ing. 03.10.2014 RIV Ola Thingelstad, ing. 03.10.2014 Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke mottatt. - Forenklet enøkvurdering OPAK AS Des. 2014 Ennøkvurdering tekniske anlegg Energima AS 03.10.2014 Energiattest Energima AS 03.10.2014 Brannteknisk tilstandsrapport Skansen consult 27.02.2010 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS 02.10.2014 Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av 07.02.2014- Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 08.04.2014 Analyse av sporfilmer Radonlab 14.06.2014 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 20.08.1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av representanter fra skolen og Bergen kommune, EBE.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 6 av 47 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt om å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell, som verneombud, tillitsvalgte og annet personale, for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 7 av 47 For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-årsperiode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 8 av 47 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av fire bygninger. Hovedbygget er oppført i 1957, Lonehallen ble oppført i 1999, paviljongen ble oppført i 2009 og gamleskolen ble oppført i 1930. Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. Vurdert restlevetid hovedbygget: 60 år+. Vurdert restlevetid Lonehallen: 50 år. Vurdert restlevetid paviljong: 45 år. Vurdert restlevetid gamleskolen: 15 år. Lone skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 4 Areal totalt: 5 740 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 100 000 5 585 000 3 245 000 7 705 000 16 635 000 1 556 U 1 655 000 1 400 000 3 055 000 532 VVS V 2 750 000 10 950 000 13 700 000 479 U 1 060 000 4 050 000 5 110 000 185 Elkraft V 475 000 1 400 000 7 000 000 8 875 000 327 U 325 000 100 000 1 050 000 1 475 000 74 Tele og automasjon V 80 000 140 000 220 000 14 U 0 0 Andre installasjoner V 1 000 000 1 000 000 0 U 0 0 Utendørs V 45 000 80 000 740 000 865 000 22 U 300 000 300 000 0 Dokumentasjon - V 131 000 131 000 23 rapporter - HMS U 100 000 100 000 17 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 100 000 9 066 000 4 725 000 27 535 000 41 426 000 2 420 Sum Utvikling eks mva U 0 3 040 000 1 600 000 5 400 000 10 040 000 808 0 SUM Eks. mva VU 100 000 12 106 000 6 325 000 32 935 000 51 466 000 3 228 0 Uforutsett 20% VU 20 000 2 421 200 1 265 000 6 587 000 10 293 200 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 30 000 3 631 800 1 897 500 9 880 500 15 439 800 MVA VU 37 500 4 539 750 2 371 875 12 350 625 19 299 750 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 190 000 22 700 000 11 860 000 61 750 000 96 500 000 6 054 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Som et foreløpig tiltak, i rom med dårlig inneklima, anbefaler vi at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å får en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Det bør utarbeides bedre rutiner for service på luftbehandlingsanleggene. Det utarbeides FDV og innjusteringsprotokoll for de to nyeste anleggene. Ansvar Skole Skole Skole/ kommune Skole/ kommune
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 9 av 47 Investeringsplaner: Lone skole er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan 2014-2017, fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygget, ble oppført i 1957, og tilbygget administrasjonsfløyen ble oppført i 2002 Lone skole ligger på Haukeland i Arna bydel, nord for Haukelandsvatnet. Området består av eneboliger og jordbrukslandskap. Hovedbygget består av to langstrakte fløyer i to etasjer, satt sammen i en rett vinkel. Nordfløyen har to etasjer over terreng, mens østfløyen har én etasje og én underetasje. Administrasjonsfløyen fra 2002 er koblet til nordfløyen i sør. Hovedbyggets øst- og nordfløy har yttervegger i betong og mur, som er pusset og malt. Det er noe kledning med trepanel. Administrasjonsfløyen har yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Etasjeskillere er i betong. Det ble i 2010-2011 gjennomført en fasaderehabilitering og en innvendig rehabilitering av den eldste delen. Alle vinduer og ytterdører ble da skiftet, alle innervegger ble malt og det ble skiftet ut gulvbelegg og himlinger. Takene på nordfløyen og østfløyen ble også lagt om i 2010. Administrasjonsfløyen har salttak med asfalttakbelegg fra 2002, og mellombygget har flatt tak tekket med takfolie. Dreneringen antas å være fra byggeåret. I underetasjen er det klasserom og SFO, samt lager og tekniske rom. Første etasje i administrasjons- og nordfløyen inneholder klasserom, bibliotek og lærerarbeidsrom. Første etasje i østfløyen inneholder spesialrom som sløyd og heimkunnskapsrom. Andre etasje er i hovedsak administrasjon, personalrom, lærerarbeidsrom og klasserom. Byggets eldre fløyer har hovedsak eldre røranlegg fra byggeåret 1957. De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 5 års periode. Mye av sanitærutstyret og noe rørtilkoplinger er skiftet ut 2010. Det er varmt tappevann fra to nyere beredere. Det er et moderne ventilasjonsanlegg fra 2002 og 2010 med gjenvinning og rikelige luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Det er ikke mottatt FDV-instruks og innjusteringsprotokoll for anleggene fra 2010. Det støyer langt over forskriftene fra de nyeste ventilasjonsanleggene. Det er ikke branntettet i gamle og nye utsparinger rundt bl.a. kanalgjennomføringer i branncellebegrensende vegger. El-anleggene er i hovedsak fra en større oppgradering i 2010, og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Noen av bryterne, stikkontaktene, ledningene og belysningen er gammelt og bør skiftes ut. Gamle gjennomstrømsovner bør skiftes til oljefylte ovner. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Det er nyere brannalarm-, lede/nødlysog innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1 år): Utskiftning av uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger, utette gjennomføringer i branncellebegrensende vegger utbedres
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 10 av 47 Videre anbefaling (1-10 år): Utbedring av dreneringen rundt øst- og nordfløy Overflatebehandling av fasader Ytterveggene på nord- og østfløyen tilleggsisoleres Vedlikehold og maling av innvendige vegger Utskiftning av eldre og slitte banebelegg Sliping av tregulv Utskiftning av eldre systemhimlinger Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Skifte ut gammelt sanitærutstyr Utarbeide FDV og innjusteringsprotokoll for de to nyeste anleggene Utbedre støy fra ventilasjonsanlegget Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes Skifte eldre belysningsanlegg Skifte strålevarmeovner og gamle panelovner til nye oljefylte ovner Det anbefales å sette i gang et forprosjekt som ser nærmere på muligheter for utvidelse og oppgradering av lærerarbeidsplassene Lone skole - Hovedbygget Vurdert restlevetid : 2074 Areal totalt: 3 787 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 100 000 1 375 000 2 560 000 4 175 000 8 210 000 1 065 U 5 000 1 400 000 1 405 000 371 VVS V 2 600 000 7 000 000 9 600 000 687 U 3 000 000 3 000 000 0 Elkraft V 1 300 000 4 100 000 5 400 000 343 U 900 000 900 000 0 Tele og automasjon V 0 0 U 0 0 Andre installasjoner V 1 000 000 1 000 000 0 U 0 0 Utendørs V 45 000 80 000 740 000 865 000 33 U 300 000 300 000 0 Dokumentasjon - V 131 000 131 000 35 rapporter - HMS U 100 000 100 000 26 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 100 000 4 151 000 3 940 000 17 015 000 25 206 000 2 163 Sum Utvikling eks. mva U 0 5 000 1 500 000 4 200 000 5 705 000 397 0 SUM Eks. mva VU 100 000 4 156 000 5 440 000 21 215 000 30 911 000 2 560 0 Uforutsett 20% VU 20 000 831 200 1 088 000 4 243 000 6 182 200 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 30 000 1 246 800 1 632 000 6 364 500 9 273 300 MVA VU 37 500 1 558 500 2 040 000 7 955 625 11 591 625 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 190 000 7 790 000 10 200 000 39 780 000 57 960 000 4 801 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,5 2,19 1 090
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 11 av 47 Paviljongen, ble oppført i 2009 Bygningen er et paviljongbygg/modulbygg med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel, med PVC-vinduer og ytterdører i aluminium. Det er platekledde innervegger av bindingsverk og laminerte dører. Etasjeskillere er isolerte trebjelkelag. Gulvoverflater er med banebelegg, og det er malte platehimlinger. Bygningen har saltak tekket med teglstein fra byggeåret 2009. Bygningen har i første etasje klasserom, grupperom og lærerarbeidsrom. Det er også et kaldt loft med ventilasjonsanlegg. Byggets røranlegg fra byggeåret 2009 og er i bra stand. Det er varmt tappevann fra flere beredere som er plassert i tilknytting til utstyret. Det er et moderne ventilasjonsanlegg fra 2009 med gjenvinning og rikelige luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. El-anleggene er fra byggeåret 2009, og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Det er nyere brannalarm-, lede/nødlysog innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Paviljongen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1 år): Ingen tiltak. Videre anbefaling (1-10 år): Maling av fasader Vedlikehold og maling av innvendige vegger Himlinger males
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 12 av 47 Lone skole - Paviljongen Vurdert restlevetid : 2059 Areal totalt: 574 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 260 000 170 000 430 000 453 U 0 0 VVS V 1 050 000 1 050 000 0 U 450 000 450 000 0 Elkraft V 1 250 000 1 250 000 0 U 0 0 Tele og automasjon V 140 000 140 000 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 0 260 000 2 610 000 2 870 000 453 Sum Utvikling eks. mva U 450 000 450 00 SUM Eks. mva VU 0 0 260 000 3 060 000 3 320 000 453 0 Uforutsett 20% VU 0 0 52 000 612 000 664 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 0 78 000 918 000 996 000 MVA VU 0 0 97 500 1 147 500 1 245 000 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 0 490 000 5 740 000 6 230 000 854 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,0 1,56 120 Lonehallen, ble oppført i 1999 Bygningen har yttervegger av sandwichelementer med stålplater på fasadene. Det er noe platekledning. Vinduer er med aluminiumsdel utvendig og tre innvendig. Ytterdører er i aluminium og stål. Innervegger er av bindingsverk kledd med gipsplater, og noe sandwichelementer kledd med stålplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er fliser på gulv i hovedinngang og i dusjanleggene. I hallen er det idrettsgulv som antas å være polyuretan e.l. Øvrige gulv har banebelegg. Bygget har skrånende tak tekket med asfaltbelegg fra byggeåret 1999. Første etasje inneholder fire garderober med dusjanlegg, kjøkken, toaletter/hc-toaletter, idrettshall med tilliggende lagerrom. I 2. etasje/mesaninetasjen er det driftsrom/lagerrom og ventilasjonsrom. Byggets røranlegg er fra byggeåret 1999. Det er varmt tappevann fra to beredere på 400 liter fra 1999. Det er et moderne ventilasjonsanlegg fra 1999 med gjenvinning og rikelige luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 13 av 47 El-anleggene er fra byggeåret 1999 og fremstår i tilfredsstillende stand. Det meste av anleggene har en restlevetid på over 15 år. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Det er opprinnelig brannalarm-, lede/nødlys- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Brannalarm, lede- og nødlysanlegget bør oppgraderes innen 10 år. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Lonehallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1 år): Ingen tiltak. Videre anbefaling (1-10 år): Vedlikehold og maling av innvendige vegger og platehimlinger Lydabsorberende himlinger i hallen skiftes ut Utskiftning av kjøkkeninnredning i te-kjøkkenet Tretrapp overflatebehandles Gå over og feste løs isolasjon på kanaler Utskifting av nødlysanlegget Full utskiftning av brannalarmanlegget
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 14 av 47 Lone skole - Lonehallen Vurdert restlevetid : 2064 Areal totalt: 800 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 30 000 425 000 3 360 000 3 815 000 569 U 0 0 VVS V 10 000 2 900 000 2 910 000 13 U 600 000 600 000 0 Elkraft V 100 000 1 650 000 1 750 000 125 U 100 000 150 000 250 000 125 Tele og automasjon V 0 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 40 000 525 000 7 910 000 8 475 000 706 Sum Utvikling eks. mva U 0 0 100 000 750 000 850 000 125 0 SUM Eks. mva VU 0 40 000 625 000 8 660 000 9 325 000 831 0 Uforutsett 20% VU 0 8 000 125 000 1 732 000 1 865 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 12 000 187 500 2 598 000 2 797 500 MVA VU 0 15 000 234 375 3 247 500 3 496 875 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 80 000 1 170 000 16 240 000 17 480 000 1 563 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,2 1,72 161 Gamleskolen, ble oppført i 1930 Gamleskolen er vurdert på analysenivå 1 og er ikke omtalt videre i kapittel 2.1-2.5. Bygget er kun vurdert 10 år fram i tid. Bygningen står tom, uoppvarmet og er preget av manglende vedlikehold og forfall. Fundamenter er i betong/mur. Dreneringen antas å være fra byggeåret, og har dermed overgått sin levetid. Bygningen har bærende vegger av bindingsverk, etasjeskillere med trebjelkelag og takkonstruksjon i tre. Det er registrert omfattende råteskader på utvendig trepanel, vinduer og andre trekonstruksjoner. Ved en oppgradering av bygningen bør taktekking, utvendig og innvendig kledning fjernes og alle trekonstruksjoner kontrolleres for råteskader. Ved skifte av kledning bør alle fasadene etterisoleres. Bygningen har trevinduer fra 1971 og enkelte nyere vinduer fra 1990- tallet. Vinduene er sterkt nedslitt, er preget av manglende vedlikehold og er i dårlig stand. Flere vinduer har råteskader og knust glass. Alle vinduene og dørene bør skiftes ut ved en oppgradering av bygget. Gulvoverflater er hovedsakelig banebelegg i 1. og 2. etasje, noe fliser og malte betonggulv i kjeller. Innvendig fremstår bygget som utidsmessig, med et stort vedlikeholdsetterslep og har vært utsatt for en del hærverk. Gulvbelegget er slitt med kort eller ingen gjenværende brukstid. Det anbefales en full innvendig oppgradering av innvendige flater.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 15 av 47 Hovedtaket er saltak med skifer, mens sidefløyen er tekket med takstein. Alderen på tekkingen er ukjent, men det anbefales å legge om alle takene ifm. en oppgradering av bygningen. Røranlegget og sanitærutstyr er av eldre type, antatt oppgradert en gang på 1960-tallet. Ved en innvendig oppgradering bør komplett nytt anlegg etableres. Det er naturlig oppdriftsventilasjon til murte piper, og det bør ved en oppgradering av bygningen etableres et balansert ventilasjonsanlegg. Kablene er i hovedsak av eldre utførelse. Underfordelingen er av eldre utførelse med skrusikringer. Underfordelingen er utført som utenpåliggende stålplateskap. Det mye gamle brytere, stikk og kabler av eldre årgang. Det er eldre lysarmaturer og glødelampearmaturer. Ved en innvendig oppgradering bør det foretas en full oppgradering av el- og belysningsanlegget. Oppvarmingen i bygget er basert på gamle høytemperatur panelovner og stråleovner. Varmeovnene og strålevarmeovnene er gamle og i dårlig stand. Ved en innvendig oppgradering bør det foretas en full utskiftning av varmeovnene. Det er eldre brannalarm-, rømnings- og ledelysanlegg som bør oppgraderes. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-gamleskolen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak. Videre anbefaling (1-10år): Dreneringen utbedres rundt hele bygget Full innvendig oppgradering, inkl. utskiftning av dører, gulvbelegg og maling av trapper Utskiftning av utvendig trepanel og platekledning Alle trekonstruksjoner kontrolleres for råteskader Utbedring/overflatebehandling grunnmur Alle yttervegger tilleggsisoleres Etasjeskiller mot loft tilleggsisoleres Taket på hovedbygg og sidefløy legges om Utvendig tretrapp rives og det etableres en ny rømningstrapp Overflatebehandling av utvendig kjellertrapp med rekkverk Utskifting av alle gamle røranlegg og sanitærutstyr Etablering av balansert ventilasjonsanlegg Skifte underfordeler/hovedtavle, stigeledninger, kabler, brytere og stikk Utskiftning av alt belysningsanlegg Utskifting av nødlysanlegget Skifte strålevarmeovner og gamle panelovner til nye oljefylte ovner Full utskiftning av brannalarmanlegget Etablering av innbruddsalarmanlegg
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 16 av 47 Lone skole - Gamleskolen Vurdert restlevetid : 2028 Areal totalt: 579 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 500 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 4 180 000 4 180 000 7 219 U 1 650 000 1 650 000 2 850 VVS V 140 000 140 000 242 U 1 060 000 1 060 000 1 831 Elkraft V 475 000 475 000 820 U 325 000 325 000 561 Tele og automasjon V 80 000 80 000 138 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 4 875 00 4 875 000 8 420 Sum Utvikling eks. mva U 0 3 035 00 3 035 000 5 242 0 SUM Eks. mva VU 0 7 910 00 7 910 000 13 661 0 Uforutsett 20% VU 0 1 582 00 1 582 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 2 373 00 2 373 000 MVA VU 0 2 966 25 2 966 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 14 830 00 14 830 000 25 613 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,7 2,83 480
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 17 av 47 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. Vi gjør oppmerksom på at gamleskolen er vurdert på analysenivå 1 og er følgelig ikke omtalt videre i dette kapittel. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Skolens ledelse opplyser at renholdet på skolen fungerer tilfredsstillende og at rutinene følges. Skolen har en renholdsplan. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. Renholder opplyser at enkelte rom har eldre slitte linoleum-/vinylbelegg som kan være vanskelig å rengjøre. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det opplyses også om utfordringer med renholdet på SFO pga. mye møbler og lite plass. SFO-delen brukes også som klasserom. Elevene skal bruke innesko, men det er en belastning på renholdet at elever og foreldre som går inn med utesko. Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid enkelte flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold bl.a. rør/kanaler og fritthengende lysarmaturer i himlinger. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har spesialutstyr for rengjøring av disse flatene. For renhold av flater høyt oppe i Lonehallen må det brukes lift. I energivurderingen av de tekniske anleggene fremgår det at driften/servicen på anleggene kan være noe mangelfull. Mange av merknadene er drifts-/servicerelaterte. Se vedlagte energivurderingskjemaer for mer informasjon. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner synes for øvrig å fungere godt. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Gamleskolen Gamleskolen er vurdert på analysenivå 1 og er ikke omtalt videre i kapittel 2.1-2.5. Bygget er kun vurdert 10 år fram i tid. Hovedbygget Dreneringen antas å være fra byggeåret. Hovedbyggets øst- og nordfløy har yttervegger i betong og mur, som er pusset og malt. Det er noe kledning med trepanel. Administrasjonsfløyen har yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Etasjeskillere er i betong. Det ble i 2010-2011 gjennomført en fasaderehabilitering og en innvendig rehabilitering av den eldste delen. Alle vinduer og ytterdører ble da skiftet, alle innervegger ble malt og det ble skiftet ut gulvbelegg og himlinger. Administrasjonsfløyen har salttak med asfalttakbelegg fra 2002 og mellombygget har flatt tak tekket med takfolie. Nordfløyen har saltak tekket med teglstein fra 2010 og østfløyen pulttak med teglstein fra 2010. TG 1-2 - Fasadene er i god stand, med normal slitasje, kun mindre lokale skader. Det er registrert fuktskader i underetasjen som trolig skyldes sviktende drenering. Innvendige flater fremstår generelt i god stand. Gulvbeleggene varierer i alder og tilstand, og noen rom har eldre slitte banebelegg. Enkelte dører i branncellebegrensende vegger er ikke merket som branndører. Takene er i god stand med ca. 20 års restlevetid og mer.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 18 av 47 1-10 år: Utbedring av lokale skader og sprekker på fasadene. Maling av fasader. Utbedring av dreneringen rundt de eldste delene av skolebygningen fra 1957. Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Utskiftning av eldre systemhimlinger og slitte banebelegg. Utskiftning av uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger. Paviljongen Bygningen er et paviljongbygg med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Det er PVC-vinduer og ytterdører i aluminium. Det er platekledde innervegger av bindingsverk og laminerte dører. Etasjeskillere er isolerte trebjelkelag. Gulvoverflater er med banebelegg, og det er malte platehimlinger. Bygningen har saltak tekket med teglstein fra byggeåret 2009. TG 1 - Fasadene er i god stand, med normal slitasje. PVC-vinduer og ytterdører har lang restlevetid. Innervegger, dører og himlinger fremstår i god stand, med normal slitasje. Banebeleggene vurderes å ha en restlevetid tilsvarende byggets. Taket er i god stand med en antatt restlevetid på ca. 50-60 år. 1-10 år: Maling av fasader. Maling av innvendige vegger og himlinger. Lonehallen Bygningen har yttervegger av sandwichelementer med stålplater på fasadene. Det er noe platekledning. Vinduer er med aluminiumsdel utvendig og tre innvendig. Ytterdører er i aluminium og stål. Innervegger er av bindingsverk kledd med gipsplater, og noe sandwichelementer kledd med stålplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er fliser på gulv i ganger og dusjanleggene. I hallen er det idrettsgulv som antas å være polyuretan e.l. Øvrige gulv har banebelegg. Bygget har skrånende tak tekket med asfaltbelegg fra byggeåret 1999. TG 1 - Fasadene er i god stand, med normal slitasje. Innervegger, dører og himlinger fremstår i god stand, med normal slitasje. Banebelegg, fliser og idrettsgulv er i generelt god stand med lang restlevetid. Taket på bygningen fremstår i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på ca. 15 år. 1-10 år: Maling av innvendige vegger og himlinger. Tretrapp overflatebehandles. 210 Grunn og fundamenter Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningenes grunnforhold og fundamentering. Hovedbygget Fundamenter er i betong. Det er krypkjeller i deler av underetasjen. Bygningen antas å være fundamentert på fast fjell eller faste masser. Dreneringen antas å være fra byggeåret. TG 1-2 - Det er ikke registrert setninger, eller tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen for den eldste delen av bygget antas i dag å være ca. 57 år, og har dermed overgått sin levetid. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Det registrert enkelte fuktskader i underetasjen som kalk-/saltutslag, blærer og avskallinger på ytterveggene. Årsaken til fuktskadene er trolig dårlig fuktsikring og sviktende drenering. 1-10 år: Utbedring av dreneringen rundt øst- og nordfløy.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 19 av 47 Paviljongen Fundamenter er i betong. Bygningen antas å være fundamentert på fast fjell eller faste masser. Dreneringen antas å være fra byggeåret. TG 1 - Det er ikke registrert setninger, eller tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen er i dag 5 år, og har lang restlevetid. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Ingen tiltak. Lonehallen Fundamenter er i betong. Bygningen antas å være fundamentert på fast fjell eller faste masser. Dreneringen antas å være fra byggeåret. TG 1 - Det er ikke registrert setninger, eller tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen er i dag 15 år, og har lang restlevetid. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Hovedbygget Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og mur. Takkonstruksjoner er i tre. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bæresystemet. Ingen tiltak. Paviljongen Bygningen er et paviljongbygg sammensatt av moduler. Bærende vegger er av bindingsverk, etasjeskillere av trebjelkelag og takkonstruksjonen i tre. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bæresystemet. Ingen tiltak. Lonehallen Bygningen har bærende konstruksjoner av søyler og bjelker i stål, og en takkonstruksjon av fagverk/gitterdragere i stål. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bæresystemet. Ingen tiltak.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 20 av 47 230 Yttervegger Hovedbygget Hovedbygget har yttervegger i betong og mur/siporex, som er pusset og malt utvendig og innvendig. Det er også noe kledning med trepanel. Administrasjonsfløyen fra 2002 har yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Vinduene er med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Enkelte større aluminiumsvinduer. Ytterdører er i aluminium med glassfelt. Enkelte tredører. Fasadene på nord- og østfløyen ble rehabilitert og alle vinduer og ytterdører ble skiftet i 2010-2011. På SFO-delen på østfløyen ble det i 2010-2011 oppført et nytt tilbygg. TG 1 Fasadene er i god stand, med normal slitasje, kun mindre lokale skader/slitasje. På innsiden av ytterveggene i 1. og 2. etasje er det enkelte steder fuktskader, som blærer og pussavskallinger. Det er en gjennomgående sprekk i ytterveggen til romnr. 103 i administrasjonsfløyen. Dette er omtalt nærmere under pkt. 240 innervegger. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduer en levetid på 40 år +/- 10 år. Vinduene fra hhv. 2002 og 2010 er i god stand, med en antatt restlevetid på 30-40+ år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Basert på normale levetidsbetraktninger har ytterdører i aluminium en antatt levetid på 30 år +/- 10 år. Ytterdørene i aluminium fra 2002 og 2010 er i god stand med lang restlevetid. 1-10 år: Utbedring av lokale skader og sprekker på fasadene. Maling av alle fasader på administrasjonsfløy. Maling av alle fasader på nord- og østfløy. Overflatebehandling av ytterdører i tre. Tilleggsisolering av fasader utvendig. Arbeidene må ta hensyn til vernestatus. Lang sikt: Utskiftning av ytterdører. Paviljongen Bygningen er et paviljongbygg med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Det er PVC-vinduer med tolags isolerglass. Ytterdører er i aluminium med glassfelt. TG 1 - Fasadene er i god stand, med normal slitasje. PVC-vinduer har en antatt levetid på minst 30-40 år. Ytterdører i aluminium har en antatt levetid på 30 år +/- 10 år. Vinduer og ytterdører er i god stand, og antas å ha en restlevetid tilsvarende bygningen, forutsatt regelmessig vedlikehold. 1-10 år: Maling av fasader. Lonehallen Bygningen har yttervegger av sandwichelementer med stålplater på fasadene. Det er også noe platekledning, som Steniplater e.l. Det er Magnor-vinduer med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Ytterdører til hovedinngangen er i aluminium med glassfelt. Øvrige ytterdører er av stål. TG 1 - Fasadene er i god stand, med normal slitasje. Noe malingsavflassing på frittstående stålrammer langs deler av fasaden. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduer en levetid på 40 år +/- 10 år. Vinduene er i god stand, og har en antatt restlevetid tilsvarende bygningen, forutsatt regelmessig vedlikehold. Ytterdører er i god stand med lang restlevetid. Ytterdører i aluminium har en antatt levetid på 30 år +/- 10 år.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 21 av 47 1-10 år: Slipe og male stålrammer på fasadene. Lang sikt: Utskiftning av aluminiumsdørene ved hovedinngangen. 240 Innervegger Hovedbygget Bærende innervegger er av betong og mur som er pusset og malt. Øvrige vegger er av bindingsverk kledd med plater eller malt/ubehandlet panel. Hovedsakelig brystningspanel i korridorer/ganger og baktrapp. Enkelte vegger på loft og i kjeller er ubehandlet. Det ble gjennomført en innvendig rehabilitering i 2010-2011, med maling av innervegger i nord- og østfløy. Bygningen har tredører, laminerte dører og dører i aluminium med glassfelt. Det er hovedsakelig nyere dører, men det er også enkelte eldre dører fra 1957. TG 1 Innervegger og dører fremstår generelt i god stand. Enkelte eldre dører i branncellebegrensende vegger er ikke merket som branndører og må trolig skiftes ut. Det er registrert utette gjennomføringer i branncellebegrensende vegger. Det er enkelte steder fuktskader som kalk-/saltutslag, blærer og avskallinger på innsiden av ytterveggene. Fuktskader i kjelleren skyldes trolig sviktende drenering. Dreneringen bør utbedres for å stoppe fuktgjennomgangen i vegger under terreng. Se pkt. 210 Grunn og fundamenter for mer informasjon og tiltak. Lokale pussavskallinger i 1. og 2. etasje i hovedbygget fra 1957 kan skyldes oppsug av fukt fra grunnen, lekkasjer eller kondensproblematikk og kuldebroer. I mellombygget fra 2002 er det fuktskader på innsiden av yttervegg i romnr. 103. Det er her registrert en gjennomgående sprekk i ytterveggen, som kan være årsaken til lekkasjer fra utsiden. Det anbefales å tette sprekken innvendig og utvendig, male fasaden, utbedre fuktskadene og male inne, og videre følge med på om fuktproblemene kommer tilbake eller ikke. 1-10 år: Utbedring av avskallinger og sprekker på innervegger. Fuktskader på innervegger i kjelleren utbedres etter at dreneringen er skiftet ut. Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Utskiftning av uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger. Utette gjennomføringer i branncellebegrensende vegger utbedres. Paviljongen Bygget har platekledde innervegger av bindingsverk. Det er laminerte dører fra byggeåret. TG 1 - Innervegger og dører fremstår i god stand, med normal slitasje. Dørene er merket med brannklassifisering EI30. 1-10 år: Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Lonehallen Det er innervegger av bindingsverk kledd med gipsplater, og enkelte sandwichelementer kledd med stålplater. Det er fliser på veggene i dusjanleggene. I hallen er nedre del av veggene kledd med trepanel. Ytterveggene, som er av sandwichelementer, er innvendig kledd med stålplater. Det er laminerte dører fra byggeåret. TG 1 - Innervegger og dører fremstår i god stand, med normal slitasje, kun med enkelte lokale skader.
Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 22 av 47 1-10 år: Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Lang sikt: Oppgradering av garderobeanleggene. Vedlikehold/maling/utskiftning av dører. 250 Dekker Hovedbygget Etasjeskillere er i betong. Det er støpt betonggulv på grunn. TG 1 - Tilstanden på dekkene vurderes som god, med lang restlevetid. Ingen tiltak. Paviljongen Etasjeskillere av isolerte trebjelkelag. TG 1 - Tilstanden på dekkene vurderes som god, med lang restlevetid. Ingen tiltak. Lonehallen Etasjeskillere i mesaninen er av trebjelkelag. TG 1 - Tilstanden på dekkene vurderes som god, med lang restlevetid. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Hovedbygget Gulvoverflater er i hovedsak banebelegg. I klasse- og grupperom i 1. etasje i administrasjonsfløyen/mellombygget, sløydrommet og vaktmesterkontoret er det tregulv. Det ble gjennomført en innvendig rehabilitering i 2010-2011, med utskiftning av gulvbelegg i nord- og østfløy. Det er terrazzobelegg i hovedtrapperommet og i baktrappen. TG 1-2 - Forventet levetid for banebelegg er 20-30 år. Gulvbeleggene varierer i alder og tilstand. Banebeleggene og tregulvene i administrasjonsfløyen/mellombygget er fra byggeåret 2002, og fremstår i god stand med lang restlevetid. I nord- og østfløy er det generelt banebelegg fra 2010/2011, men noen rom har eldre slitte banebelegg som bør skiftes ut. Tregulvet i sløydrommet er slitt og bør slipes og lakkeres. Terrazzobelegget i hovedtrapperommet er i god stand. 1-10 år: Utskiftning av eldre og slitte banebelegg. Slipe tregulvet i sløydsalen. Lang sikt: Utskiftning av banebelegg i administrasjonsfløyen innen 20 år. Utskiftning av banebelegg i nord- og østfløyen innen 30 år. Slipe tregulvet i klasse- og grupperom i 1. etasje. Paviljongen Gulvoverflater er banebelegg.