16.05.2015 2015.150/RAS Varsling om oppstart av mindre reguleringsendring/detaljregulering for Espira Sånum barnehage, Mandal kommune. I medhold av plan- og bygningsloven 12-8 varsles det på vegne av Espira Gruppen om oppstart av privat reguleringsarbeid (mindre reguleringsendring/detaljregulering) for utvidelse av eksisterende barnehage/barnehagetomt tilknyttet Espira Sånum barnehage. Planområdet: Planområdet utgjør 6,0 daa og omfatter eksist. bebygd barnehagetomt (75/304), samt tilliggende ubebygd barnehagetomt (75/305), boligtomt (75/199) og friområde/akebakke (75/362) beliggende vest for Rennesveien/fv211. (Konf. vedlegg 2 og 4). Med unntak av tilliggende regulert friområde (kommunalt), og del 75/198 (privat) er Espira Gruppen eier av berørte eiendommer innenfor planområdet. Planområdet avgrenses i øst av fv 211 og p-område/kjøreatkomst til barnehage/akebakken, i sør og nord eneboligtomter med frittliggende bebyggelse og i vest ubebygd nordøstvendt skråning. Planstatus for området: I gjeldende regulering er arealer innenfor planområdet avsatt til allmennyttig formål/barnehage, bolig og friområde. Planområdet berører flere planer, herunder; - bebyggelsesplan for Sånum barnehage av 5.3.2008 (Plan-ID 33), - mindre reguleringsendring for Sånum barnehage av 10.04.2008 (Plan-ID 33) - Eldre reguleringsplan for Sånum av 11.05.2006 (Plan-ID 33) Reguleringsplan for Sånum barnehage åpner for bebyggelse med maksimal gesims-/ mønehøyde på henholdsvis 6.0 og 8,0 meter. Grad av utnytting er satt til %BYA= 50%. Formålet med reguleringsendring Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av Sånum barnehage med 2 nye avdelinger samt personalrom. Espira ønsker å utvide dagens barnehage for å imøtekomme den økte etterspørselen de har på plasser i barnehagen. Ved utvidelse av barnehagen med 2 avdelinger vil det også være behov for økning av uteoppholdsarealet. Barnehagen disponerer i dag eiendommene 75/304 og 305, men i tillegg eier Espira tilliggende ubebygd boligeiendom som søkes omregulert og innlemmet som en del av barnehagen. Tilliggende boligtomt skråner ned mot barnehagen, og er uansett vanskelig å tilrettelegge med egen kjøreatkomst. Tomter som benyttes av barnehagen utgjør i dag 3,2 daa, og foreslås utvidet med 1,4 daa som tilsvarer barnehagetomt T2 og M1 jfr vedlegg 4. Tilliggende friområde/akebakke er også medtatt i planområdet da det ved utvidelse av barnehagen er ønskelig søke om makeskifte av et mindre areal (241 m2) inn mot barnehagen (M1). Som erstatning for dette arealet foreslås grense for friområdet utvidet mot
vest, tilsvarende avsatt friområde M2 (ca 297 m2). Foreslått makeskifte/justering av grense mot friområdet, vil ikke redusere brukbarheten for akebakken. Eksisterende barnehagebebyggelse er forutsatt beholdt, men det kan bli aktuelt med noe ombygging og endring av planløsning. Utvidelse av barnehagen vil i utgangspunktet skje ved innpassing av et tilbygg eller frittliggende bygg inn mot skråning i vest (eiendom 75/199), konf vedlegg 5. I utgangspunktet er det forutsatt at dagens reguleringsbestemmelser hva gjelder tillatt grad av utnytting og byggehøyder videreføres. Da nybygget vil bli liggende i et skrånende terreng, er det aktuelt med oppføring av bebyggelse med u.etg og 1.etg. Ved plassering av bebyggelsen i det skrånende terrenget i vest vil en begrense nedbygging av arealer som er bedre egnet som uteoppholdsareal. Barnehagen og uteoppholdsareal vil fortsatt ha gode lys og solforhold. Kjøreatkomst og p-område til barnehage og akebakke vil bli uendret. Planprosess - plantype. Mandal kommune er forelagt ønsket utvidelse av Sånum barnehage og påkrevd reguleringsendring, og de er positive til fremsatte tiltak. Da det er enighet om at foreslått justering/arealbruksendring knyttet til formålsgrenser/formål har begrensete konsekvenser, søkes plansaken behandlet som en mindre reguleringsendring. Gjeldende bestemmelser er i hovedsak forutsatt videreført. Plantype og videre planprosess vil bli vurdert på bakgrunn av evt. innkomne forhåndsuttalelser ved varsling om oppstart. Vurdering av behov om konsekvensutredning: Ønsket utvidelse av dagens barnehage og påkrevd mindre reguleringsendring vil ha begrensete konsekvenser, og er vurdert at ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredning for planer etter plan og bygningsloven ( 2-4). Varsling/svarfrist: Varsel om oppstart er kunngjort i Lindesnes avis 12.05.2015. Varslingsdokument med tilhørende vedlegg vil også ligge ute på kommunens hjemmesider i varslingsperioden. Da plansaken vurderes behandlet som mindre reguleringsendring, er det vesentlig at innspill/merknader til plansaken sendes inn allerede i denne fasen av prosessen. Innspill/merknader til planarbeidet merkes «Regulering Espira Sånum barnehage», og sendes til Enerhaugen Arkitektkontor AS, pb.6645 Rodeløkka, 0502 Oslo, ved Rune Slaastad, innen 16. juni 2015. Kopi kan også sendes til Mandal kommune, Teknisk forvaltning, Plan, Pb 905, 4509 Mandal eller epost: postmottak@mandal.kommune.no Med vennlig hilsen Rune A. Slaastad Enerhaugen Arkitektkontor AS, tlf. 45 95 34 55 E-mail: r.slaastad@enerhaugen.com Vedlegg: 1 - Oversiktskart - lokalisering av planområdet i Mandal kommune/rennes 2 - Avgrensning av planområdet 3 - Kunngjøring oppstart regulering 4 - Skisser arealomdisponering/makeskifte 5 - Illustrasjoner utvidelse av Espira Sånum barnehage
Vedlegg 1: Oversiktskart - lokalisering av planområdet Kartskisse - geografisk beliggenhet av planområdet i Mandal kommune Kartskisse - beliggenhet av planområdet i tettstedet Sånum
Vedlegg 2: Avgrensning av planområdet
Vedlegg 3: Kunngjøring - varsling om oppstart
Vedlegg 4: Skisse arealomdisponering/makeskifte Fv 211
Vedlegg 5: Illustrasjon utvidelse av Espira Sånum barnehage