VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR NÆRINGSOMRÅDE SKJELFOSS KORN, HOBØL KOMMUNE.

Transkript

1 Til naboer, grunneiere og høringsinstanser Vår ref.: RAS Deres ref.: Oslo, 20/ VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR NÆRINGSOMRÅDE SKJELFOSS KORN, HOBØL KOMMUNE. I henhold til plan og bygningslovens 12 8 varsles det på vegne av Skjelfoss Korn AS om oppstart av detaljregulering for utvidelse av næringsområdet beliggende på Skjelfoss ved Fv120. Oppstartsmøte med planavdelingen i Hobøl kommune ble avholdt 22. juni I møte ble det avklart at ønsket utvidelse av næringsområdet for Skjelfoss Korn AS anbefales og at foreslått avgrensning kan legges til grunn for varsling om oppstart. Planområdet/avgrensning Planområdet utgjør et samlet areal på 16,7 daa, og omfatter eksist. næringsområde til Skjelfoss Korn AS og Skjelfoss Kraftverk, felles avkjørsel, randsone/mindre del av tilliggende LNFR område samt tilgrensende del av Hobølelva (konf. vedlegg 1 og 2). Foreslått utvidelse av næringsområdet omfatter i hovedsak skrånende gresseng/randsone ned mot Hobølelva i vest, samt en mindre del av tilliggende jordbruksareal (35/1) i sør. Del av Hobølelva er medtatt i planområdet for å sikre bevaringsinteresser knyttet til elveløpet og langs deler av elvebredden. Planstatus for området: Næringsområdet i tilknytning til Skjelfoss Korn AS og Skjelfoss Kraftverk har i dag status som uregulert. Det meste av planområdet har i lengre tid vært avsatt som næringsområde i kommuneplanen. I kommuneplanens arealdel for er planområdet avsatt som felt N2 for næringsbebyggelse ( m2) samt LNFR område. Jfr. 11 i kommuneplanen er det krav til utarbeidelse av reguleringsplan før det kan tillates ytterligere utbygging i tilknytning til område N2. Siden eksisterende næringsområdet langs Hobølelva allerede er utbygd, og ønsket utvidelse foreslås i bakkant av eksisterende kornmagasin, er Hobøl kommune enig i at det bør kunne åpnes for avvike fra avstandskravet langs vassdrag i 9. Formålet med planarbeidet Hovedformålet med igangsetting av detaljregulering for utvidelse av dagens næringsområde på Skjelfoss er å åpne for oppføring av flere kornmagasin (3 4 avhengig av størrelse), sikre større og mer effektive utvendige lager for salg av fullgjødsel og såkorn samt bedre interne forhold for effektiv ut og inntransport. Næringsarealene til Skjelfoss Korn er i dag tilnærmet fullt utbygd, og kapasiteten mht. mottak for kornlagring er sprengt. Med økende etterspørsel for levering av flere kornprodukter og økt mengde fra regionale bruk, ønsker Skjelfoss Korn å tilrettelegge for utvidelse av dagens lagerkapasitet. Siden gjenværende ubebygde areal mellom kornmagasinene og tilliggende jordbruksareal er påkrevd for interne transport, mv, har virksomheten behov for en utvidelse av dagens næringsareal. Ønsket utvidelse vil bidra til at virksomheten kan øke magasinkapasiteten, utnytte dagen produksjonskapasitet i tørkeog sorteringsanlegget, åpne for mottak/håndtering av flere kornprodukter, øke lagerkapasitet for salg av fullgjødsel og såkorn i hektiske produksjonsperioder for lokale produsenter. Manglende magasin /silokapasitet medfører i dag at flere lokale bruk får lengre transportvei til andre mottak (Moss) eller må avstå fra produksjon av andre etterspurte kornprodukter. 1 / 5

2 Næringsvirksomhet knyttet til sagbruk og kornlager/mølle har lang tradisjon i området, og ble lokalisert ved Hobølelva pga. tilgang til vannkraft. Sagbruk og mølle ved Skjellfoss på 1950 tallet Skjelfoss Korn i dag Redegjørelse foreslått utvidelse bruk/formål innenfor planområde foreløpig planskisse Som det fremgår av vedlegg 1 3 vil foreslått utvidelse i hovedsak omfatte skrånende gresseng/randsone mot Hobølelva i vest samt en mindre del av tilliggende jordbruksareal i sør. I forhold til dagens næringsområde på Skjelfoss utgjør foreslått utvidelse m2 (vedlegg 3), og kun m2 i forhold til avsatt næringsareal i gjeldende kommuneplan, (vedlegg 4). Ønsket utvidelse og avståelse av mindre del av tilliggende jordbruksareal og randsone er avklart med grunneier. Som det fremgår av vedlegg 3 og 5 vil nye kornmagasin kunne innpasses i bakkant av dagens bebyggelse og kornlager langs Hobølelva. For å begrense nedbygging av transportareal foreslås nye kornmagasinene (3 4 stk) lagt inn mot tilliggende skrånende terrenget i øst, hvor terrengtilpasning løses med støttemurer og terrassering av terrenget. Antall siloer vil være avhengig av byggehøyder og mulig tilknytning til eksisterende anlegg. I utgangspunktet er anlegget vurdert utvidet med samme type siloer/kornmagasin som er oppført i området i dag, men hvor byggehøyde kan varier. Silo med byggehøyde tilsvarende eksisterende bebyggelse (35 40 meter inkl. transportbånd) kan være aktuelt, men vil i liten grad bli synlig da de ligger lavt i terrenget og i bakkant av eksisterende anlegg. Utvendig drift / lagerområde ned mot Hobølelva i vest søkes utvidet noe samtidig som randsoner/elvebredden mot Hobølelva blir opprettholdt som grønn buffersone. Redegjørelse til planskisse, vedlegg 3 BKB1 Omfatter eksisterende virksomhetsområde for Skjelfoss Korn AS samt tomt for pumpestasjon inn mot Fv 120. Samlet arealet m2 BE BA 2 Skjelfoss Kraftverk med tilhørende anlegg lang elvebredden, (1.150 daa) Omfatter foreslått utvidelse av næringsareal for Skjelfoss Korn AS, hvor det foreløpig er illustrert innpasset fire siloer/kornmagasin mot skrånende terreng/jordkant i øst. Foreslått utvidelse utgjør m2 SKV Eksisterende felles atkomst/avkjørsel til næringsområdet på Skjelfoss og boligeiendom 75/5. Har gode siktforhold i begge retninger. GV1 VNV 1 Langs vestre og søndre del av Hobølelva foreslås det av avsatt en grønn buffersone langs elvebredden for bevaring av kantvegetasjon og ivaretakelse av verneinteresser langs vassdraget, (1.057 m2). I foreløpig utkast er tilliggende del av Hobølelva medtatt for sikring av vernehensyn knyttet til vassdraget, og kan avsettes som naturvernområde i sjø kombinert med hensynsone, (2.320 m2) 2 / 5

3 Konsekvensutredning: Ønsket tiltak og utvidelse av næringsområdet for Skjelfoss Korn AS er vurdert i forhold til 2 og 3 i forskrift om konsekvensutredning for planer etter plan og bygningsloven. Dersom en ser bort fra medtatt det av Hobølelva er område for bebyggelse og anlegg mindre enn 15 daa, og omfatter i hovedsak et eksisterende næringsområde. Selv om dagens næringsområde er uregulert, er det ikke å betrakte som en nytt område. Med foreslått utvidelse vil fremtidig næringsområde utgjør m2, mens avsatt næringsareal i kommuneplanen (N2) er m2. Planarbeidet/tiltaket er vurdert at ikke omfattes av forskriftens 2 pkt a f, hva gjelder «planer som alltid skal behandles etter forskriften». Forestående detaljregulering omfattes derimot av forskriftens 3 pkt b, «planer som skal vurderes nærmere etter vedlegg III», da foreslått utvidelse avviker noe fra avsatt næringsområde (N2) i gjeldende kommuneplan. Ønsket utvidelse berører kun mindre del av tilliggende jordbruksareal og naturtomt, og vil ikke å medføre vesentlige virkninger eller komme i konflikt med særskilt viktige miljø og samfunnsinteresser som fremgår av vedlegg III, herunder d) verdifulle naturtyper, e) naturområder for utøvelse av friluftsliv, f) verdifullt landskap/naturområde, h) medføre større omdisponering av LNF områder eller berøre arealer som har stor betydning for landbruksvirksomhet. Avvik fra kommuneplanen er begrenset, og formålet er i samsvar med dagens næringsvirksomhet som er relatert til landbruk (mottak/kornmagasin). Selv om foreslått utvidelse medfører at bruksendring av del av tilliggende LNFRområde, vil det være mindre enn 1,0 daa av skrånende jordbruksareal som blir berørt. Resterende areal utgjør gresseng og randsoner med naturlig vegetasjon, (konf flyfoto vedlegg 1). Eier av 35/1 er positiv til avståelse av areal til Skjelfoss Korn, og matjord som berøres vil bli flyttet til annen del av eiendommen som ønskes tilrettelagt som dyrka mark. Konsekvenser knyttet til eksponering og omgivelsen langs Hobølelva vil være begrenset, og vil i hovedsak bli uforandret i forhold til dagens situasjon, (konf vedlagt fotodokumentasjon). Ved regulering foreslås det avsatt en grønn buffersone langs elvebredden for bevaring av kantvegetasjon mv, samt angitt særskilte restriksjoner for nye tiltak mot elvebredden. Hobøl kommune har vurdert at planarbeidet/tiltaket ikke vil medføre vesentlige miljø eller naturfaglige konsekvenser for vassdraget og tilliggende omgivelser, og dermed ikke utløser krav om konsekvensutredning. Videre planprosess Videre planarbeid vil bli gjennomført i nær dialog med Hobøl kommune og berørte parter. Forslagsstiller har som målsetting å oversende planforslag til 1. gangs behandling og offentlig ettersyn innen utgangen av Nærmere opplysninger om planarbeidet kan fås ved henvendelse til Enerhaugen Arkitektkontor AS v/ Rune Slaastad. Varsel om oppstart av reguleringsarbeidet blir kunngjort i Smaalenenes avis 23. sept, (vedlegg 6). Varslingsdokument vil også ligge på kommunens hjemmesider i varslingsperioden; ( Merknader og synspunkter til planarbeidet rettes til Enerhaugen Arkitektkontor AS, pb.6645 Rodeløkka, 0502 Oslo, ved Rune Slaastad (tlf ) eller post@enerhaugen.com innen 20. okt Kopi sendes til Hobøl kommune, Teknisk forvaltning, Elvestadveien 100, 1827 Hobøl eller epost: post@hobol.kommune.no. Innspill/merknader til saken merkes «Detaljregulering Skjelfoss Korn» Det oppfordres til konkrete innspill allerede ved varsel om oppstart, slik at de kan søkes ivaretatt i videre planarbeid. Enerhaugen Arkitektkontor AS Rune Slaastad Jordskiftekandidat/arealplanlegger / r.slaastad@enerhaugen.com Vedlegg 1 Planområdets beliggenhet/flyfoto 2 Avgrensning av planområdet 3 Planskisse disponering av området 4 Avgrensning av planområde/utvidelse ift. gjeldende kommuneplan (N2) 5 Illustrasjon av utvidelse av anlegget med nye kornmagasin 6 Kunngjøring 3 / 5

4 Fotodokumentasjon av eksisterende anlegg ift. omgivelsene. Skjelfoss Korn kan kun skimtes bak trevegetasjonen, sett fra Fv 120 nord for Hobølelva (Skjelfoss) mot sør. Nærføring med anlegget på Skjelfoss Korn ved kryssing av bru over Hobølelva, sett fra Fv 120 mot sør. Nærføring med anlegget på Skjelfoss Korn ved innkjøring til anlegget, sett fra Fv 120 mot sørvest. 4 / 5

5 Anlegget ved Skjelfoss Korn ligger synlig mot det åpne kulturlandskapet i øst, sett fra Fv 120 mot vest. Ønsket utvidelse vil ikke medføre vesentlige endringer for omgivelsene, da nye korn magasin blir liggende i bakkant av eksisterende (mot øst). 5 / 5