N o 56/58 B u g g e l a n d s b a k k e n p å B o g a f j e l l LEILIGHETENE FOR DEN TRAVLE HVERDAGEN 1
På tide med en enklere hverdag? Hektisk, hektisk, hektisk! Herlig, herlig, herlig! JA, HVERDAGEN ER HEKTISK FOR DE FLESTE AV OSS. Da er det godt å ha en praktisk leilighet som ikke krever stadig vedlikehold eller en hage som må stelles for å vise seg fra sin beste side. Når du setter nøkkelen i døra i Buggelandsbakken N O 56/58, kan du senke skuldrene og bare slappe av. Sett deg på balkongen, nyt utsikten og se våren komme. Med god samvittighet. Dét er herlig! 2 3
TO BYGG MED 27 FLOTTE SELVEIERLEILIGHETER Trivelig & praktisk 4 5
N O Alle leilighetene har to soverom og smarte løsninger N O 56 N O 58 Buggelandsbakken N O 56/58 består av 27 leiligheter i to bygg som ligger vendt mot sør. Dermed får du en flott utsikt i retning Bråsteinvatnet. Alle leilighetene har to soverom og passer utmerket, enten man etablerer seg med barn, eller om man ønsker seg bort fra eneboligen og inn i noe mer lettstelt. Dette er tilgjengelige boenheter med heis, parkering i lukket anlegg, gjesteparkering og mellom byggene blir det lekeplass. 6 7
Lys, luft, plass & trivsel Det du behøver og mere til Det handler om å skape gode rom der man kan puste og slappe av. Leilighetene har hensiktsmessige løsninger som utnytter arealet optimalt og som er tilpasset ulike behov og livs situasjon. Buggelandsbakken N O 56/58 er en adresse hvor du vil trives lenge. 8 9
FINE FAKTA Størrelser fra 54 til 73 m 2 Alle har to soverom Heis Tilgjengelig boenhet Parkering i lukket parkeringsanlegg Gjesteparkering Noen av leilighetene har terrasse på to sider Lekeplass mellom byggene 10 11
SANDNES BOGAFJELLSENTERET Praktiske Bogafjell ÅLGÅRD Når man ser nærmere på hvor langt det er til alle de tingene som vi bruker, trenger eller ønsker i hverdagen, blir det tydelig at Bogafjell virkelig er det praktiske stedet å bo for unge og gamle. Se selv! HER KOMMER LEILIGHETENE AVSTANDSOVERSIKT TRANSPORT Stavanger Sola Flyplass 15 km Stavanger togstasjon 19,6 km Sandnes togstasjon 4,9 km Bogafjell øst busstopp 0 km* IDRETT/SPORT Bogafjell Idrettslag 1 km* Glettefjell ballbinge 1,5 km* S.A.T.S Sandnes 4,5 km* City Gym Sandes 4,9 km* STEDER I NÆRHETEN Høyland kirke 1,6 km* Krossnes Havremølle 1,4 km Sandnes kulturhus 5 km Kino 1 Sandnes 5 km VARER/TJENESTER Maxi Sandnes 4,5 km Amfi Vågen 5 km Helgø Meny Bogafjell 0,6 km* Kiwi Jærveien 4,9 km Ditt Apotek Bogafjell 0,6 km* Gjesdal Apotek 4,2 km Sentrum Vinmonopol 4,8 km Kvadrat Vinmonopol 8,3 km Rema 1000 Håbafjell 1 km* Handeland Frukt og Tobakk 4,2 km Narvesen Butikken 4,5 km Smart Bogafjell 0,6 km 1-2-3 Sandes (Maxi) 4,5 km BARNEHAGER/SKOLER Buggeland Skole 1-7 kl. 0,4 km* Bogafjellskole 1-7 kl. 0,7 km* Høyland ungdomsskole 8-10 kl. 3,9 km* Skeiene ungdommsskole 8-10 kl. 5,6 km* Øygarden ungdomsskole 8-10 kl. 6 km* Gand Videregående skole 4,4 km* Sandnes Videregående skole 5,8 km* Buggeland barnehage 0-6 år 0,3 km* Bogafjellbakken naturbarnehage 1,,2 km* Kreativ barnehage 1,5 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013 12 13
LEILIGHETSOVERSIKT NO 56 LEILIGHET H0105 63 M2 LEILIGHET H0104 LEILIGHET H0103 LEILIGHETSOVERSIKT NO 58 LEILIGHET H0102 LEILIGHET H0101 62 M2 LEILIGHET H0104 63 M2 LEILIGHET H0103 LEILIGHET H0102 LEILIGHET H0101 62 M2 1. ETASJE 1. ETASJE Leil. H0105 63m2 Leil. H0104 Leil. H0102 Leil. H0103 Leil. H0104 63m2 Leil. H0101 62m2 Leil. H0102 Leil. H0103 Leil. H0101 62m2 LEILIGHET H0205 62 M2 LEILIGHET H0205 63 M2 LEILIGHET H0204 LEILIGHET H0203 LEILIGHET H0202 LEILIGHET H0201 62 M2 2. ETASJE LEILIGHET H0204 63 M2 Leil. H0205 62m2 LEILIGHET H0203 LEILIGHET H0202 LEILIGHET H0201 62 M2 2. ETASJE Leil. H0205 63m2 Leil. H0204 Leil. H0203 Leil. H0202 Leil. H0201 62m2 Leil. H0204 63m2 Leil. H0203 Leil. H0202 Leil. H0201 62m2 LEILIGHET H0305 62 M2 LEILIGHET H0303 72 M2 3. ETASJE LEILIGHET H0302 LEILIGHET H0301 73 M2 LEILIGHET H0304 63 M2 Leil. H0305 62m2 LEILIGHET H0303 LEILIGHET H0302 3. ETASJE Leil. H0303 72m2 Leil. H0302 14 Leil. H0301 73m2 Leil. H0304 63m2 L eil. H0303 L eil. H0302 15 L eil. H0301 62m2 LEILIGHET H0301 62 M2
B 62 m 2 54 m 2 N O 56 LEILIGHET H0101, H0201 N O 56 LEILIGHET H0102, H0202 11,0 m 2 3,7 m 2 10,7 m 2 3,8 m 2 5,2 m 2 3,6 m 2 5,0 m 2 3,8 m 2 11,0 m 2 29,8 m 2 5,2 m 2 3,7 m 3,6 m 2 22,8 m 2 29,8 m 2 1. etasje + 1,7 m 2 1. etasje + 1,6 m 2 12,6 m 2 1. etasje + 1,7 m 2 12,6 m 2 16 17
54 m 2 54 m 2 N O 56 LEILIGHET H0103, H0203, H0302 N O 56 LEILIGHET H0104, H0204 3,7 m 2 10,7 m 2 3,7 m 2 10,7 m 2 5,0 m 2 5,0 m 2 6 22,8 m 2 3,7 m 2 10,7 m 2 22,8 m 2 5,0 m 2 3,3 m 1. etasje + 1,6 m 2 1. etasje + 1,8 m 2 22,8 m 2 1. etasje + 1,6 m 2 18 19
63 m 2 73 m 2 N O 56 LEILIGHET H0105, H0205 N O 56 LEILIGHET H0301 Terrasse 21,0 m 2 6,1 m 2 11,3 m 2 /gang 3,5 m 2 4,8 m 2 6,3 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 6,3 m 2 4,7 m 2 6,1 m 2 11,3 m 2 3,4 m 2 40,1 m 2 3,4 m 2 Stue/kjøkken 29,9 m 2 10,3 m 2 10,3 m 2 /gang 3,5 m 2 4,8 m 2 3,4 m 2 1.etasje + 1,8 m 2 Terrasse 21,3 m 2 10,2 m 2 Stue/kjøkken 29,9 m 2 Terrasse 21,3 m 2 1.etasje + 1,8 m 2 10,2 m 2 20 21
Stue/kjø 3 72 m 2 62 m 2 N O 56 LEILIGHET H0303 N O 58 LEILIGHET H0101, H0201, H0301 Terrasse 19,7 m 2 10,4 m 2 3,2 m 2 Gang 6,6 m 2 3,7 m 2 4,6 m 2 Terrasse 19,7 m 2 Stue/kjøkken 32,3 m 2 3,4 m 2 5,0 m 2 11,0 m 2 3,2 m 2 3,4 m 2 Gang 6,6 m 2 11,0 m 2 3,4 m 2 31,3 m 2 3,7 m 2 3,4 m 2 Stue/kjøkken 32,3 m 2 5,0 m 2 Terrasse 21,0 m 2 1. etasje + 1,9 m 2 12,3 m 2 Terrasse 21,0 m 2 12,3 m 2 22 23
54 m 2 54 m 2 N O 58 LEILIGHET H0102, H0202, H0302 N O 58 LEILIGHET H0103, H0203, H0303 6,1 m 2 3.6 m 2 10,5 m 2 3,7 m 2 10,5 m 2 5,1 m 2 6,1 m 2 5,2 m 2 3.6 m 2 10,5 m 2 23,0 m 2 22,8 m 2 3,7 m 2 5,1 m 2 23,0 m 2 1.etg + 1,5 m 2 1.etg + 1,5 m 2 S 1.etg + 1,5 m 2 24 25
63 m 2 62 m 2 N O 58 LEILIGHET H0104, H0204, H0304 N O 58 LEILIGHET H0205, H0305 9,6 m 2 3,5 m 2 /gang 3,5 m 2. 13,4 m 2 5,1 m 2 4,6 m 2 3,6 m 2 3,5 m 2 9,6 m 2. 13,4 m 2 /gang 3,5 m 2 32,7 m 2 4,6 m 2 28,2 m 2 3,6 m 2 Stue/kjøkken/ 28,2 m 2 32,7 m 2 1.etg + 1,7 m 2 7,4 m 2 11,8 m 2 1.etg + 1,7 m 2 11,8 m 2 26 27
ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GENERELT Gipsplater eller betong som sparkles og males. Gipsplater eller betong som sparkles og males. NEK 400 2010 Røykvarsling ihht. krav Sprinkleranlegg med hvite hoder. Balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet leveres iht. gjeldende regelverk. ENTRÈ Parkett, 3-stavs, Eik. Eik-gulvlist. Gipsplater, finstruktur glassfiberstrie, malt to strøk m/akryl-maling i farge hvit, kode NCS 0502 Y Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y Utv. ringeknapp v/inngangsdør. STUE/KJØKKEN/ GANG Parkett, 3-stavs, Eik. Eik-gulvlist. Gipsplater, finstruktur glassfiberstrie, malt to strøk m/akryl-maling i farge hvit, kode NCS 0502 Y Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y Ett-greps benkebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vanntilførsel og avløp for oppvaskmaskin. Ekskl. tilkobling av oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr. Kjøkkeninnredning fra Norema, modell Areal Hvit Grep, iht. tegning dat. 05.11.13. Hvitevarer leveres ikke. SOVEROM Parkett, 3-stavs, Eik. Eik-gulvlist. Gipsplater, finstruktur glassfiberstrie, malt to strøk m/akryl-maling i farge hvit, kode NCS 0502 Y Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y Garderobeskap fra Norema, type Atrium Hvit, iht tegning dat. 05.11.13, 1 meter pr. sengeplass. BAD Fliser. Mørk grå, 20 x 20 cm. Mosaikk-fliser, 5x 5 cm i nedsenket dusjsone Fliser. Hvit, blank, 20x 40 cm. Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y Håndvask m/ettgreps servant-batteri. Vegghengt toalett. Dusjvegger, dusjgarnityr og termostat dusjbatteri. Der rullestolkrav krever svingbare vegger, leveres dette.sluk iht. krav. Vanntilførsel og avløp for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. eromsinnredning fra Norema, 90 cm, modell Areal Hvit Grep, iht. tegning dat. 05.11.13 Speil m/lys. BOD Parkett, 3-stavs, Eik. Eik-gulvlist. Gipsplater, finstruktur glassfiberstrie, malt to strøk m/akryl-maling i farge hvit, kode NCS 0502Y Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y El-skap plasseres i bod. Aggregat plasseres i bod. Brannslukkingsutstyr, 6 kg pulver-apparat. BALKONGER OG SVALGANGER Betong eller betongheller Rekkverk utføres som stående spilerekkverk Sprinkleranlegg iht. krav. BOD I GARASJE / P-ANLEGG Støvbundet betong Støvbundet betong. Frontvegg og dør i metallutførelse. Skillevegger mellom boder. Luftespalte i topp. Støvbundet betong. Dersom det ønskes strømuttak i bod, må dette bestilles ekstra i forbindelse med kundebehandling. Takbelysning i fellesareal. NB! Denne boden leveres som redskap-/ sportsbod, for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet. GARASJE / P-ANLEGG Drens-asfalt. Støvbundet betong. Støvbundet betong. Dersom det ønskes strømuttak ved p-plass, må dette bestilles ekstra i forbindelse med kundebehandling. Takbelysning m/bevegelsesdetektor. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Ventilasjon iht. krav. Merking av p-plasser. Garasjeport med 1 stk. aut. port-åpner pr. p-plass. Det leveres sykkelstativ i p-kjeller og på felles gårdsrom. Sykkelparkering iht. kommunal norm. FELLESAREALER; GANGER / TRAPPER SLUSER / TRAPPEROM Belegg, mørk grått. Trapper og repos i støvbundet betong. Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y Malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y Gjelder også underside av trapper og repos. Belysning leveres iht. krav. Strømuttak leveres iht. krav. 1 stk. vannuttak v/felles gårdsplass. Slukkeutstyr iht. forskrifter. Rekkverk i galvanisert / aluminium utførelse. TEKNISKE ROM Støvbundet betong. Støvbundet betong og ubehandlet veggplater. Støvbundet betong. Belysning leveres iht. krav. Strømuttak leveres iht. krav. Slukke-utstyr leveres iht. forskrifter. Ventilasjon iht. krav. VAKTMESTERROM Støvbundet betong. Støvbundet betong og ubehandlet veggplater. Støvbundet betong. Belysning leveres iht. krav. Strømuttak leveres iht. krav. Varmt og kaldt vann. Vaskekar med ettgreps blandebatteri. Ventilasjon iht. krav. Dat. 11.12.13, rev. 11.03.14 - CT Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. 28 29
GENERELLE OPPLYSNINGER NØKKELOPPLYSNINGER SKILTING Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, nummer på boder og parkeringsplass leveres. HIMLINGSHØYDER Innv. takhøyde er min. 2,4 m. Enkelte rom fores ned pga rør-/kanalføringer og tekniske installasjoner, min. etasjehøyde 2,2 m. RINGEANLEGG OPPVARMING VARMTVANN VENTILASJONSANLEGG TV/TELE/BREDBÅND LISTVERK OG FORINGER VINDUER /BALKONGDØR YTTERDØRER INNVENDIGE DØRER EL. ANLEGG TØRKETROMMEL Utv. ringeknapp v /inngangsdør. Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres fra fellesanlegg i teknisk rom i p-kjeller. Oppvarming leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme i bad og vifte-konvektor plassert iht. tegning. I soverom leveres ikke oppvarming. Måler i hver leilighet. Leveres fra fellesanlegg i teknisk rom i p-kjeller. Måler i hver leilighet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eget aggregat i hver leilighet. 2 stk. Cat 6 uttak pr. leilighet.tilrettelagt tv og bredbånd fra Lyse Altibox. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Evt. tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv bekoste. Utbygger inngår avtale med Lyse på vegne av sameiet. Dør- og vinduslister leveres hvitmalt fra fabrikk i kode NCS S 0502 Y. Spikerhull vokses. Overgang mellom vegg og tak fuges og males, uten taklister. Gulvlister leveres fargetilpasset parkett. Leveres hvitmalt fra fabrikk, innvendig og utvendig i kode NCS S 0502 Y. Det leveres lukkevindu til alle soverom. Terskel i hardved. Hoveddør til leilighetene leveres malt gul fra fabrikk i kode NCS S1080-Y20R. Terskel i hardved. Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium i farge grå. Leveres med automatikk. Leveres hvitmalt fra fabrikk. Kode NCS S 0502 Y. Håndtak og beslag i børstet stål. Flat terskel i hardved. Anlegget leveres iht. NEK 400:2010. Det leveres el. skap med egen strømmåler i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod, eventuelt i gang / entrè. Kun kondenstrommel kan brukes. FASADER Kledning leveres i henhold til fasadetegninger med stående 148 mm dobbel-falset kledning i farge grå med kode NCS S 7000 N. Rekkverk leveres med stående spiler og i galvanisert / aluminium utførelse. Trapperom / heissjakt utføres i betong. UTVENDIG BELYSNING UTVENDIGE VANNUTTAK HEIS SØPPELHÅNDTERING Det leveres utvendig belysning. Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres båre-heis. Tilknyttet anlegg (AFE2) med nedfelte søppelcontainere iht. krav fra Sandnes Kommune. UTENDØRSANLEGG / LEK Utføres iht. tomteplan og plan for lekeplass 2. PARKERINGSANLEGG POSTKASSER Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010. Det leveres en parkerings-plass til hver leilighet, med bredde 2,5 meter pr. plass, i lukket anlegg. er plasseres i p-anlegg. Sykkelparkering i p-anlegg og på felles gårdsplass. Plasseres sentralt i forbindelse med inngangspartier. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt utforinger av vegger og sjakter samt inn-kassing av tekniske installasjoner. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegninger, men vil være iht. tekniske forskrifter. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Ved skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30x30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger / tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m / fotlist, fliser, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av byggingen. Etter denne perioden vil det ikke være anledning til å gjøre endringer. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein e.l. samt evt. hvitevarer, er ikke en del av KSB sin leveranse. Dette er heller ikke en del av tilvalgs-mulighetene fra KSB. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører / håndverkere. dat. 11.12.13, rev. 11.03.14 - CT BESKRIVELSE 27 stk selveierleiligheter inkludert parkering og bod i felles garasjekjeller. AREALER Arealer fra 54 kvm til 73 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. BELIGGENHET På Bogafjell er det variert boligmasse, skoler, barnehager, lekeområder og kort vei til butikker og servicesenter. Rundt Bogafjell er det nydelige turområder. Melsheia er et attraktivt landskap både sommer og vinter, og det samme er Bråsteinsvatnet, der man kan bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Nå bygger vi 27 leiligheter i Buggelandsbakken, bare noen få kilometer fra Sandnes sentrum. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: B5 B6 Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr/bnr under bakken eller som egen næringsseksjon. Bruksnummer for eiendommen vil kunne bli endret. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING/BOD/HEIS Hver leilighet får 1 stk parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk sportsbod per leilighet i p-kjeller. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Parkeringsplasser for beboerne av 56/58 Buggelandsbakken vil mest sannsynlig få en egen seksjon med vedtekter som fordeler p-plassene beboerne imellom. Det vil være 2 HC plasser tilgjengelige for boligsameiet i garasjekjeller, samt 2 HC plasser på gjesteparkeringen. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Bebyggelsesplan 9832908 for felt B3 Bogafjell. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr 100 000,- ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca 20 kr. Per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 25.000,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være 20.06.2016 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 31.10.14. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hoved eiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15% påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 16 av 27 solgte innen 31.10.2014 Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 31.10.2014 Etter 31.10.2014 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. 30 31
ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plan tegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING: Bygget er energimerket klasse A. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. SEKSJONERING/SAMEIE Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisteres en vedlikeholdsplikt for sameiet overfor kvartalslekeplass. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/ eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. LOVVERK Leilighetene selges ihht Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboks utskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. 25.03.14 32 33
N o 56/58 B u g g e l a n d s b a k k e n p å B o g a f j e l l Prosjektet er utviklet i samarbeid med JoB arkitekter
Foto: Anne Lise Norheim 3D: Visco FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET NYSGJERRIG? TA KONTAKT! JEANETTE TUNGE 992 97 670 JEANETTE.TUNGE@KRUSE-SMITH.NO KRUSE-SMITH.NO