Bogafjell. 7 lekre eneboliger i kjede gode familieboliger på 143 m 2

Transkript

1 Bogafjell 7 lekre eneboliger i kjede gode familieboliger på 143 m 2

2 OMRÅDET En verden av muligheter Bogafjell er et fint sted for familier som ønsker et godt oppvekstmiljø. Her er det variert boligmasse, skoler, barnehager, lekeområder og kort vei til butikker og servicesenter. Kirke og idrettsanlegg er allerede på plass! Rundt Bogafjell er det nydelige turområder. Melsheia er et attraktivt landskap både sommer og vinter, og det samme er Bråsteinsvatnet, der man kan bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Rogaland Arboret, med en av landets største samlinger av trær og busker, ligger heller ikke langt fra Bogafjell. Nå bygger vi 7 fine eneboliger i kjede. Godt beliggende i Buggelandsbakken. På Bogafjell, bare noen få kilometer fra Sandnes sentrum.

3 MILJØ Her er det plass til både å bo og til å leve Bogafjell er den yngste bydelen i Sandnes, men har allerede rukket å tiltrekke seg folk fra hele distriktet som ønsker å bo i sentrale, naturskjønne og trygge omgivelser. Bogafjell er et meget populært sted å bo. Satsingen på Bogafjell er nedfelt i planene fra Sandnes kommune, og tilretteleggingen av tilbud for en aktiv fritid og et godt bomiljø er kommet langt. Over nye innbyggere har funnet veien hit, og bydelen står overfor en spennende utvikling i årene som kommer. Det kan du være med på å forme.

4

5

6 BOLIGENE 143 m 2 i to etasjer. 7 eneboliger i kjede, og de ligger flott til i Buggelandsbakken. Boligene ligger i en bue, og arkitektene har derfor kunnet legge enhetene forskjøvet i forhold til hverandre. Det gir muligheter for gode løsninger med lysinnfall og skjerming, og på den måten får hver bolig sitt eget preg. I hellingen bak husene kommer støyskjerm som skjermer eiendommene fra hovedveien. Alle boligene har egen garasje. Her snakker vi om en enkel og stram arkitektur, med meget funksjonelle løsninger både ute og inne.

7 Alternativ løsning

8

9

10 kjøkken 21,5m 2 k0tt 5,0 m 2 sov 10,6 m 2 sov 10,6 m 2 sportsbod 5,0 m 2 dusj/wc 5,2m 2 hall/ trapp 15,1 m 2 bad 5,2 m 2 garasje 18,0 m 2 Stue/trapp 47,9 m 2 terrasse 19,3 m 2 sov 13,0 m 2 bod/ vask 4,5 m 2 hall 5,8 m 2 2. etg. 1. etg. planløsning enebolig 1: Hallen i inngangspartiet har god garderobeplass, og strekker seg innover i huset mot det sentrale trapperommet. Det gir en fin og åpen romfølelse. I første etasje ligger det tre soverom, bad, bod og vaskerom. Med andre ord er huset innredet med denne etasjen som stille-sone. Annen etasje er åpen og luftig. Stuen ligger sørvest-vendt og får rikelig med lys gjennom store vindusflater. Fra stuen er det også utgang til terrassen over carporten. Kjøkkenet ligger stort og romslig i den andre enden av huset, med god spiseplass og rom for hyggelige kjøkkenopplevelser. I denne etasjen er det også eget bad, mellom stuen og kjøkkenet.

11 bad 7,9 m 2 sov 12,9 m 2 vask. 3,0 m 2 bad 6,8 m 2 bod 4,3 m 2 sportsbod 5,6 m 2 bod 3,7 m 2 garasje 17,2 m 2 kjøkken/ stue 47,4 m 2 forstue 18,4 m 2 sov 9,7 m 2 hall 3,2 m 2 sov 9,7 m 2 2. etg. 1. etg. planløsning enebolig 2: Første etasje er er innholdsrik, med to soverom, TV-stue, bad, bod og vaskerom. Trappen er en viktig og flott interiørdetalj. I denne etasjen ligger også foreldresoverommet, med eget bad. Begge hustypene er utstyrt med sportsbod i forlengelsen av carporten. I annen etasje ligger kjøkken og stue side om side i åpen løsning. Her er det lyst og trivelig med store vinduer og egen utgang til terrasse over carporten.

12

13

14 2. etg etg Enebolig type 1: Enebolig type 2: God plass til å leve ut drømmene i eget hus. Det er to forskjellige planløsninger i de nye husene på Bogafjell. Grunnflaten er den samme, 83,6 kvm, men romfordelingen ulik i de to hustypene. Finn den du liker best, ut fra behov og smak.

15 Nord A B UTE Tomtene varierer i størrelse og utforming på grunn av terrengets naturlige form. Husene ligger i kjede der terrenget er stigende, og dette gjør at alle uteområdene blir litt forskjellige. Men felles for alle er at de har både en forhage og en bakhage. Vi har laget en løsning med gjennomgang via garasjen, slik at det skal være enkelt å bevege seg fra en del til en annen. Tomtenes beliggenhet gjør at det er gode forhold for å anlegge en hyggelig hage, der busker og planter vil trives og etter hvert danne en god ramme for husets beboere.

16 romskjema enebolig type 1, tomt 1-3 ROM gulv vegg himling SANITÆR ventilasjon annet Stue Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Tilluft Kjøkken Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Opplegg for oppvaskmaskin, inkl. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Avtrekk i tillegg til separat kjøkken ventilator Kjøkken fra HTH, type 31 Next, ihht egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen Hall / Trapp Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Tilluft Soverom Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Tilluft Gard.skap fra HTH, hvit slette, 1 meter pr. senge-plass. Hvit slett skyvedørs-front på foreldresov.(u/innr) Bad Fliser grå Fliser hvite Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Toalett. Dusjhjørne eller dusjnisje, m/termostat-batteri og dusjgarnityr Avtrekk Baderomsseksjon fra HTH, type 31 Next, ihht egen tegning. Varmekabler Dusj / wc Fliser grå Fliser hvite Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Toalett. Dusjhjørne eller dusjnisje, m/termostat-batteri og dusjgarnityr Avtrekk Baderomsseksjon fra HTH, type 31 Next, ihht egen tegning Varmekabler Bod / Vask Fliser grå Fliser hvite Opplegg for vaskemaskin Avtrekk Varmekabler Garasje Betong Uisolert Liggende kledning på alle vegger Gipshimling Uisolert Sportsbod Betong Uisolert Gipsplater Gipshimling Uisolert Terrasseareal, inngangsparti, gårdsrom Oppgruset

17 kvaliteter & standard Enebolig type 1 Vinduer: malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge matt svart. m/glassfelt. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S N Boddør: malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. u/glassfelt. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N Garasjeport: Leddport. Platekledning (som rekkverk på terrasse), i farge grå NCS S 4000-N. Innv.dører: Listverk: Innv.trapper: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. fotlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Spikerhull blir vokset. overgang vegg/tak leveres uten listverk. Malt vange og håndrekke fra fabrikk, i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Trinn leveres i lakkert eik. Stålspiler. Elektrisk: leveranse ihht NEK Belysning: Det leveres 2 stk utelamper pr bolig iht formingsveileder. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres med en dekoder fra LYSE. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndnettet til LYSE. Ventilasjon: Oppvarming: Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Separat kjøkken-avtrekksvifte over komfyr. Varmekabler i våtrom ihht romskjema. Stålpipe og vedovn, type Morsø S Fasadematerial: Ihht tegning leveres stående kledning (148mm rektangulær overligger og 68 mm underligger), behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med Trebitt farge Seterbrun med kode 675. Underkledning utheng i stue: Platekldning i farge Lys Grå kode 643. ihht tegning leveres liggende kledning, (148 mm dobbelfalset m/spor) behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med Trebitt farge lys Grå med kode 643. NB! Gjelder også alle vegger innvendig i garasje. Platekledning på rekkverk i farge grå NCS S 4000-N. m/glassfelt ihht tegning. Beslag i aluminium natur. Yttertak: leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur. Taknedløp og beslag: Aluminium natur Brannsikring: Røykvarsler og brannslukningsapparatihht krav. Utv. Vann: 1 stk vannutkaster i garasje. Utearealer: Terrasseareal og gårdsrom leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres ihht tomteplan. lekeplass og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Støyskjerm utføres ihht reg.-/detaljplan og tomteplan. Søppelhåndtering: Øvrig: Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet, AFE2 nummerskilt og postkasse levert iht formingsveileder. Leveransen er i henhold til TEK, versjon CT I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht NS3420. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen. Ved levering uten maler og parkett - leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom/vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning er behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer når boligen er levert som ovenfornevnt. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker CT

18 romskjema enebolig type 2 ROM gulv vegg himling SANITÆR ventilasjon annet Stue Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Tilluft Kjøkken Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Opplegg for oppvaskmaskin, inkl. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Avtrekk i tillegg til separat kjøkken ventilator Kjøkken fra HTH, type 31 Next, ihht egen tegning Hvitevarer ikke medregnet i leveransen Hall / for-stue Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Tilluft Gard.skap fra HTH, hvit slette, 1 meter pr. senge-plass. Hvit slett skyvedørs-front på foreldresov.(u/innr) Soverom Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Tilluft Baderomsseksjon fra HTH, type 31 Next, ihht egen tegning Varmekabler Bad Fliser grå Fliser hvite Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Toalett. Dusjhjørne ellr dusjnisje, m/termostat-batteri og dusjgarnityr Avtrekk Varmekabler Vaskerom Fliser grå Fliser hvite Opplegg for vaskemaskin Avtrekk Bod Parkett 3 stav Eik Gipsplater m/glassfiberstrie, finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling Avtrekk Garasje Betong Uisolert Liggende kledning på alle vegger Gipshimling Uisolert Sportsbod Betong Uisolert Gipsplater på trevegg Betong Gipshimling Uisolert Terrasseareal, inngangsparti, gårdsrom Oppgruset

19 kvaliteter & standard Enebolig type 2, tomt 4-7 Vinduer: malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge matt svart. m/glassfelt. Innv. foringer leveres malt med fargekode NCS S 4000-N Boddør: malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. u/glassfelt. Garasjedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå med kode NCS S 4000-N. u/glassfelt Garasjeport: Leddport. Platekledning (som rekkverk på terrasse), i farge grå NCS S 4000-N Innv.dører: Listverk: Innv.trapper: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. fotlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Spikerhull blir vokset. overgang vegg/tak leveres uten listverk. Malt vange, stusstrinn og håndrekke fra fabrikk, i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Trinn leveres i lakkert eik. Elektrisk: Leveranse ihht NEK Belysning: det leveres 2 stk utelamper pr bolig iht formingsveileder. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres med en dekoder fra LYSE. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndnettet til LYSE. Ventilasjon: Oppvarming: Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Separat kjøkken-avtrekksvifte over komfyr. Varmekabler i våtrom ihht romskjema. Stålpipe og vedovn, type Morsø S Fasadematerial: Ihht tegning leveres stående kledning (148mm rektangulær overligger og 68 mm underligger), behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med Trebitt farge Seterbrun med kode 675. Underkledning utheng i stue: Platekldning i farge Lys Grå kode 643. ihht tegning leveres liggende kledning, (148 mm dobbelfalset m/spor) behandlet med to strøk, ett strøk grunning og ett strøk med Trebitt farge Lys Grå med kode 643. NB! Gjelder også alle vegger innvendig i garasje. platekledning på rekkverk i farge grå NCS S 4000-N. m/glassfelt ihht tegning. Beslag i aluminium natur. Yttertak: Taknedløp og beslag: Brannsikring: Utv. Vann: Utearealer: Søppelhåndtering: Øvrig: leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur. Aluminium natur Røykvarsler og brannslukningsapparatihht krav. 1 stk vannutkaster plasseres i garasje. Terrasseareal og gårdsrom leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres ihht tomteplan. felles oppholdsarealer og lekeplass blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Støyskjerm utføres ihht til reg.-/detaljplan og tomteplan. Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet, AFE2 nummerskilt og postkasse levert iht formingsveileder. Leveransen er i henhold til TEK, versjon CT I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht NS3420. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen. Ved levering uten maler og parkett - leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom/vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning er behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer når boligen er levert som ovenfornevnt. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker CT

20 Hilde Jensen Boligkonsulent Mob: