BRINKEN BRINKEN ENEBOLIG 1 UNIK ENEBOLIG SKAARLIA AMFI

Transkript

1 BRINKEN BRINKEN ENEBOLIG 1 UNIK ENEBOLIG SKAARLIA AMFI

2 2 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 3 UTSIKTEN DU DRØMMER OM Eneboligen troner på toppen av Skaarlia Amfi. Fritt ligger den og skuer ut over regionens trolig beste utsikt.

3 4 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 5 TRIVELIGE SKAARLIA AMFI Skaarlia Amfi er en levende og spennende ny bydel. Her bor du sentralt kun fem minutter til Sandnes med bil og ti minutter til Forus. Det er gode bussforbindelser og kort vei til barnehage, skole og butikker. Alle viktige elementer i en travel hverdag. Dessuten er Brinken startpunktet for mange flotte turopplevelser og de ligger like utenfor døra. God tur! TENK Å KUNNE BO MED DISSE OMGIVELSENE RETT UTENFOR DØREN! AVSTANDSOVERSIKT Transport Stavanger Sola Flyplass Sandnes togstasjon Skarabakken busstopp Varer/tjenester Maxi Sandnes Amfi Vågen Coop Prix Hana Sandnes postkontor Gjesdal apotek Apotek 1 Maxi Sentrum Vinmonopol Rema 1000 Skaarlia Rimi Austrått Steder i nærheten Høyland kirke Sandnes kulturhus Kino 1 Sandnes Krossens Havremølle Idrett/sport Høyland (skole) akt.anlegg City Gym Sandnes Elixia Sandnes Iglemyr stadion Barnehager/Skoler Skaarlia barnehage 0-6 år Austrått barnehage 0-6 år Iglemyr FUS barnehage 0-6 år Iglemyr skole 1-7 kl. Austrått skole 1-7 kl. Vatneli skole 1-10 kl. Øygard ungdomsskole 8-10 kl. Høyland ungdomsskole 8-10 kl. Gand videregående skole Sandnes videregående skole 13,6 km 2,9 km 0,2 km* 2,7 km 3 km 2,3 km 2,8 km 1,9 km 2,7 km 2,8 km 0,3 km* 0,7 km* 1,8 km* 1,9 km* 3 km 3,1 km 1 km* 1,6 km* 1,6 km* 1 km* 0,3 km* 0,6 km* 1 km* 0,9 km* 1,7 km* 1,8 km* 1 km* 1,6 km* 1,9 km* 4 km Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger og grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

4 6 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 7 VI HAR NÅDD TOPPEN I SKAARLIA AMFI Brinken i Skaarlia Amfi tilfredsstiller kravene til den kresne. Den som vil ha bokvalitet ned i minste detalj og ut i de store omgivelser, får virkelig tilfredsstilt sine ønsker og behov. Her er du ute i praktfullt turterreng på en-to-tre. Alt du måtte trenge i hverdagen, finner du i umiddelbar nærhet.

5 +125, , , ,30 BENK +127,0 +127,05 8 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 9 EN SMART BOLIG HER KOMMER BOLIGEN Ø N S V 9 8 Solgt 7 Solgt 6 Solgt SÅNN SER «FRAMTIDEN» UT SETT OVENFRA 127 RAMPE 1:4 +128,3 +128, FORMBAR SAND Fritt, luftig og med verden for dine føtter. I Skaarlia får du det garantert fint både inne og ute. I planløsningene har vi lagt vekt på å finne superpraktiske løsninger og fornuftig arealutnyttelse. +127,0 +124,5 +129,0 grus +126, , ,10 GRUS BENK +129,35 BENK GRUS BENK +129, ,0 +128,76 129,0 5 Solgt

6 10 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 11 KVALITET TVERS IGJENNOM Dette er familieboligen med stor «F». Romslig. Praktisk. Og med super beliggenhet. Dessuten ser den bra ut, og det er jo også viktig.

7 12 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 13 FIN BOLIG SMARTE LØSNINGER FLOTT UTSIKT ER EN VIKTIG DEL AV INTERIØRET Hverdager er travle. Også før man kommer seg ut dørene om morgenen. Derfor har vi lagt stor vekt på å legge til rette for den gode flyten i hverdagen. Smarte løsninger som gjør innelivet komfortabelt og samler familien men som også lar familiemedlemmene trekke seg tilbake for å finne fred og ro når det er nødvendig.

8 14 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG ETASJE Balkong 12,7 m2 hylle Bad 1 6,5 m2 Gard. 3,3 m2 Kjøkken/stue 50,9 m2 FAKTA OM BOLIGEN Sov 1 18,1 m2 205 m soverom Vaskerom Tett balkong 11,0 m2 Kjøkken/stue i ett med nydelig utsikt Moderne kjøkken fra Norema TV-stue To bad Gjestetoalett Bi-inngang Dobbel åpen garasje på 30 m 2 Panoramautsikt 1. ETASJE Bad 2 6,5 m2 Bod 6,5 m2 UNDERETASJE Balkong 12,7 m2 Sport/bod 13,1 m2 V.P. Sov 12,2 m2 Gang/TV-stue 26,2 m2 Sov 4 11,8 m2 hylle Bad 1 6,5 m2 Gard. 3,3 m2 Kjøkken/stue 50,9 m2 Vaskerom/ Tekn. rom 7,9 m2 rør i rør Nedforet himling Hylle WC 2,6 m2 Avfall Sov 15,4 m2 Sov 1 18,1 m2 Bi-inng. 7,1 m2 Hall/trapp 13,5 m2 Åpen Garasje 30,2 m2 Balkong 11,0 m2 Tett balkong 11,0 m2 Plan U. Etasje

9 16 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 17 ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD 8. april 2015 GENERELLE OPPLYSNINGER 8. april 2015 ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR VENTILASJON ANNET Kjøkken/stue Hall Bi-inngang Soverom 1, 2, 3 og 4 Bad 1 og 2 Bod 1. et. og garderobe 2. et. WC TV-stue/gang Teknisk rom/ vaskerom 3-stavs parkett Karelia Eik Vanilla, m/fargetilpasset gulvlist. Fliser, mørk grå 30x60 cm. Fliser, mørk grå 30x60 cm. 3-stavs parkett Karelia Eik Vanilla, m/fargetilpasset gulvlist. Fliser, mørk grå 20x20 cm. 10x10 cm fliser i nedsenket dusjsone. 3-stavs parkett Karelia Eik Vanilla, m/fargetilpasset gulvlist. 3-stavs parkett Karelia Eik Vanilla, m/fargetilpasset gulvlist. 3-stavs parkett Karelia Eik Vanilla, m/fargetilpasset gulvlist. Fliser, mørk grå 20x20 cm. strøk strøk strøk strøk Fliser, hvit blank 25x33 cm strøk strøk strøk strøk med våtromsmaling, Opplegg for oppvaskmaskin, ekskl. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Håndvask med ettgreps blandebatteri. Dusjvegger 90x90 cm, dusjgarnityr og termostatbatteri. Vegghengt toalett. Håndvask med ettgreps blandebatteri. Opplegg og avløp for vaskemaskin. Avtrekk i kjøkken. Tilluft i stuedel. Avtrekk i tillegg til separat kjøkkenventilator fra Norema. Type Røroshetta, Geo. Avtrekk. Tilluft. Avtrekk. Avtrekk. Tilluft. Avtrekk. Kjøkken fra Norema, type Areal hvit grep, iht. tegning dat Hvitevarer leveres ikke. Varmekabler. Varmepumpe. Varmekabler. Garderobeskap fra Norema, type Aspect hvit. 2 lm skap i soverom 1.1 lm skap i soverommene 2,3 og cm baderomsseksjon fra Norema, type Areal hvit grep, iht. tegning dat Varmekabler. 60 cm baderomsseksjon fra Norema, type Areal hvit grep, iht. tegning dat Ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder. Varmekabler. El-skap. VINDUER Hvitmalte fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S 0502 Y. Innvendige foringer leveres hvitmalte med kode NCS S 0502 Y. BALKONGDØR Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S 0502 Y. Innvendige foringer leveres hvitmalte med kode NCS S 0502 Y. SKYVEDØR Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S 0502 Y. Innvendige foringer leveres hvitmalte med kode NCS S 0502 Y. HOVEDDØR Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S 0502 Y. Tett dør kobles m/ vindusfelt. Innvendige foringer leveres hvitmalte med kode NCS S 0502 Y. BI-INNGANGSDØR Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Farge kode NCS S 0502 Y. Tett dør. Innvendige foringer leveres hvitmalte med kode NCS S 0502 Y. BODDØR (SPORT) Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Farge kode NCS S 0502 Y. Tett dør. Innvendige foringer leveres hvitmalte med kode NCS S 0502 Y. INNVENDIGE DØRER Slett overflate. Hvitmalte fra fabrikk med fargekode NCS S 0502 Y. Dørvridere i børstet stål. LISTVERK Fot-, dør- og vinduslister leveres hvitmalte fra fabrikk. Fargekode NCS S 0502 Y. Spikerhull blir vokset. Overgang mellom vegg/tak leveres uten listverk. INNVENDIG TRAPP Åpen trapp iht. tegning. Vanger leveres hvitmalte med kode NCS S 0502Y. Trinn og håndrekke i hvitpigmentert, heltre eik. Stålspiler. ELEKTRISK Leveranse iht. NEK og NEK 399:2014. BELYSNING Det leveres 2 stk. utelamper pr. bolig (ved hovedinngang og utgang balkong fra kjøkken). Det skal være lik utendørsbelysning for alle boliger innenfor hvert delfelt iht. formingsveileder. Det er ikke medtatt innvendig belysning. TELEMATIKK Boligene leveres tilrettelagt for Altiboxtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni via bredbåndnettet til LYSE. VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat kjøkkenavtrekksvifte over komfyr. OPPVARMING Varmekabler i våtrom iht. romskjema. Stålpipe og vedovn type Ild 3 eller tilsvarende. Varmepumpe i hall iht. tegning. FASADEMATERIAL Iht. tegning leveres stående rektangulær kledning, med 148 mm overslag og 73 mm underslag, samt liggende 98 mm enkelfalset kledning. Under utbygg leveres 148 mm dobbelfalset kledning med spor. Kledning behandles med ett strøk beis. Fargekode sotgrå 683. Til «omramming» i hovedfasade mot vest benyttes gråmalte fasadeplater. Fargekode NCS S 8000 N. ÅPEN GARASJE Trevegg kles med liggende 98 mm enkelfalset kledning. Garasjeport er ikke medregnet. BALKONG Balkong 11,0 m2 leveres tett med 28 x 120 mm impregnerte terrassebord og underkledning av dobbelfalset kledning. Rekk verk i glass. Stålsøyler ca. 100 mm. Balkong 12,7 m2 leveres åpen med 28 x 120 mm impregnerte terrassebord. Rekkverk og espalier med 30 x 48 mm lekter og 140 x 140 mm impregnerte laminerte søyler. Treverk behandles med ett strøk beis. Fargekode sotgrå 683. YTTERTAK Bolig tekkes med svart takpapp. Aluminium natur takrenner/-nedløp og beslag. BRANNSIKRING Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. UTV. VANN 2 stk. vannutkastere plasseres iht. tegning. UTEAREALER Gårdsrom leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres iht. tomteplan. Til nødvendig sikring benyttes grønt plastbelagt flettverksgjerde. Fjellsikring iht. til krav. FELLESAREALER Lekeplass og andre oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. ØVRIG Nummerskilt og postkasse leveres iht. formingsveileder. Søppeldunker plasseres skjermet på egen grunn. (Vises på tegning.) Leveransen er i henhold til TEK, versjon Dels pga. uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling og ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegninger, men vil være iht. tekniske forskrifter. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/ tilvalg på malerarbeider, kjøkken- og baderoms innredning, garderobe, parkett m/ fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein e.l. samt hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse. Dette er heller ikke en del av tilvalgsmulighetene fra KSB. Evt. egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen. Ved levering uten maler og parkett leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom og vaskerom leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning er behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer før malerarbeid og legging av parkett påbegynnes. Listverk leveres ferdiggrunnet i hvitt, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen , JSL Sports-/ redskapsbod Støpt og isolert. Ubehandlede gipsplater. Garasje Støpt og isolert. Kledning mot boligside, ellers støpt. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Tilluft og avtrekk. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

10 18 BRINKEN ENEBOLIG BRINKEN ENEBOLIG 19 NØKKELINFORMASJON 27. mars 2015 BESKRIVELSE 1 stk. stor og moderne enebolig på eiet tomt. Tomten er 474 kvm. AREALER Arealet på eneboligen er 205 kvm + garasje/ bod på 43 kvm. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet, er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org. nr BELIGGENHET Boligen ligger meget fint til på «toppen» av Skaarlia Amfi med flott utsikt. Gateadressen er Kleivabergsbakken 45. I Skaarlia Amfi er det variert boligmasse, barnehage, lekeområder og meget flotte turområder f. eks. Vedafjell. Det er kort vei til dagligvarebutikk og meget gode bussforbindelser. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er 474 kvm. Tomtebetegnelse er: gnr. 34 bnr. 312 i Sandnes kommune. PARKERING Parkering i åpen garasje og/eller i gårdsrom på egen tomt. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/ BESTEMMELSER Reguleringsplan for Skaarlia 2, datert ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal(bra) i hver bolig samt tomtestørrelse og pris. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger, samt eventuelle tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. FELLESKOSTNADER Pliktig medlemskap i områdets velforening. Eier betaler årlig gjeldende kontingent fastsatt på årsmøte. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnbokutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, informere om muligheter og frister for endringer. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse (romskjema) og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen (romskjema) foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse - beskri velse, er det den endelige leveransebeskri velsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/ rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/ garanti for finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING: Boligen er energimerket klasse C, farge oransje. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppførings lovas 47. LOVVERK Boligen selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsavtale inngås hos Kruse Smith Eiendom. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt så som grunnboksutskrift, reguleringsplan og tegninger, kan fås ved henvendelse til Kruse Smith Eiendom

11 Foto: Anne Lise Norheim 3D: Blaar FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET INTERESSERT? Kontakt en av våre boligkonsulenter! ESPEN THUNES Telefon JEANETTE TUNGE Telefon HILDE JENSEN Telefon kruse-smith.no