Herlige Spikkestad MODERNE REKKEHUS MED TAKTERRASSE M 2

Transkript

1 Herlige Spikkestad MODERNE REKKEHUS MED TAKTERRASSE M 2

2 2 SPIKKESTAD Velkommen til Kunnskapshaugen på Spikkestad Spikkestad er et idyllisk tettsted i Røyken kommune i Buskerud. Stedet ligger på den nordre delen av Hurum-halvøya mellom Drammensfjorden og Oslofjorden. Spikkestad har rundt 3300 innbyggere, og stedet er ideelt for alle som vil kombinere det landlige med det urbane.

3 4 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 5 OSLO SANDVIKA E 18 Bo landlig. Jobb sentralt. Gode kommunikasjonsløsninger gjør det mulig E 134 DRAMMEN SPIKKE- STAD Spikkestad-linjen er et sidespor til Drammensbanen i Asker. Det betyr at det er lett å bo på Kunnskapshaugen og jobbe i Oslo, Asker eller Drammen. Veiforbindelsen til Spikkestad er en kort avkjøring fra riksvei 23, som går mellom Drammen og Drøbak. Sidespor? Nei. Midtpunkt? Ja. E 6 AVSTANDSOVERSIKT TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Bussforbindelse, Spikkestad Togstasjon, Spikkestad 86,1 km 78,2 km 0,4 km* 0,6 km* IDRETT/SPORT Spikkestad stadion Gullaugbanen Yogahuset Sports Club Akropolis avd. Lier 1,4 km* 3 km 1,3 km* 6,3 km VARER/TJENESTER Røyken sentrum Rortunet senter Kiwi Spikkestad Kiwi Gullaug Røyken apotek Boots apotek Bien Drammen Bragernes Vinmonopol Strømsø Vinmonopol Rema 1000 Spikkestad Kiosken Spikkestad Shell/7-Eleven Gullaug Shell Express automatstasjon Esso Amtmannsvingen 3,9 km 12,2 km 0,6 km* 3,7 km 3,9 km 8,2 km 9,5 km 10,1 km 0,6 km* 0,6 km* 3,7 km 0,6 km* 5,5 km BARNEHAGER/SKOLER Spikkestad skole 1-7 kl. 0,1 km* Spikkestad ungdomsskole 8-10 kl. 1,3 km* Røyken videregående skole 6,1 km Røyken/Hurum videregående Steinerskole 6,1 km Paletten Kanvas-barnehage 0,1 km* Spikkestad Kanvas-barnehage 0,5 km* Helledammen FUS barnehage 1,2 km STEDER I NÆRHETEN Lahell 3,9 km Midtbygda 6,3 km Lierbyen 9,8 km Slemmestad 13,1 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* distanse i luftlinje). Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013

4 6 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 7 Det er mange som gleder seg til å få nye venner!

5 8 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 9 Her får barna dine Norges korteste skolevei Vi har riktignok ikke målt men det kan knapt være mulig å få den kortere. Derfor våger vi påstanden. Vegg i vegg ligger også barnehagen på stedet. Dermed er to viktige element i det å bo godt på plass. BYGGETRINN 1: 10 FLOTTE REKKEHUS MED TAKTERRASSE SPIKKESTAD TOGSTASJON, CA. 500 METER PALETTEN KANVAS- BARNEHAGE På Bogafjell er alt lagt til rette for en aktiv fritid og et godt bomiljø, og mange nye innbyggere har funnet veien hit. Så i Nabogata blir det ikke vanskelig å få nye venner og gode naboer. SPIKKESTAD SKOLE KLASSE

6 10 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 11 BYGGETRINN 1 A06 A05 A04 A03 A02 A01 BYGG A Arcasa arkitekter: BYGG C C03 C04 Enkelhet for beboer enkelhet for utbygger C01 C02 Målet vårt er å prosjektere et moderne og spennende rekkehusområde. I tillegg til høy estetisk verdi, skal boligene være svært funksjonelle for beboerne. Vi vet at kjøperne ønsker å kunne kjøre helt fram til boligen sin. Derfor har vi gitt alle boenhetene egen oppstillingsplass for bilen i direkte tilknytning til hovedinngang. Dermed får boenhetene også en liten, avskjermet forhage. Takterrassen blir boligens private oase, kombinert med takstuen blir dette et lyst og luftig sted å samles for hele familien. Deilig på ettermiddagene og kveldene. Tomten har en dam sentralt plassert som kommunen forutsatte bevart. De fire rekkene ble derfor anlagt mot tomtens hjørner. På denne måten samles grøntarealene rundt dammen og skaper et spennende fellesområde for alle brukerne. Per Einar Knutsen Partner og arkitekt i Arcasa arkitekter

7 12 SPIKKESTAD SPIKKESTAD N V Ø S Lag på lag med trivsel Boligene på Kunnskapshaugen har en rekke ulike kvaliteter som gjør dem attraktive. Her får du boliger med særpreg samtidig har du mulighet til å påvirke både designløsninger og material- og fargevalg. Dessuten gir det en deilig følelse å være den første som flytter inn i boligen. Alt er nytt. Ingenting skal pusses opp! Lave strømutgifter Boligene er passivhus og tilfredsstiller de nyeste krav og standarder til lavere energiforbruk, inneklima og miljø de bygges etter TEK10-standard. Fordelen for deg er bl.a. en bolig som krever lite energi for å varmes opp, noe som gir seg utslag i lave strømutgifter. Og det er alltid positivt. Lave omkostninger ved kjøp På Kunnskapshaugen unngår du hektiske budrunder. Prisene er faste og vi har gunstige betalingsbetingelser. Du gjør et trygt kjøp uten ubehagelige overraskelser. I tillegg har du hele fem års garanti. Det er gunstig! Du blir en del av et helt nytt boligmiljø Alle enhetene får sitt eget gårds- og bruksnummer. Det betyr at Kunnskapshaugen ikke er et sameie, men består av selvstendige enheter som er med i en beboerforening. Dermed er fellesområdene en del av beboerforeningens ansvarsområde. 13

8 14 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 15 Rekkehus A REKKEHUS A N Seks rekkehus type A 3 soverom og 2 stuer 2 bad + gjestetoalett God planløsning Privat hage Solrik takterrasse Selveiertomt Carport på egen tomt Passivhus-standard 130 m 2 A01 A02 A03 A04 A05 A06 TERRASSE 15 m² 9 m² 9 m² TERRASSE 18 m² PEIS STUE/KJØKKEN 36 m² GANG 10 m² BAD/VASK 4 m² WC 2 m² 11 m² STUE 26 m² GANG 6 m² BAD 4 m² BOD 4 m² BOD 5 m² Rekkehusene går over tre plan. Det gir uante muligheter til å skape spennende rom. Vi har lagt vekt på å skape gode planløsninger slik at de ulike sonene fungerer godt sammen. Byggetrinn 1 består av ti boliger, hvor seks av rekkehusene er type A. 1 ET. 2 ET. 3 ET.

9 16 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 17 Rekkehus C REKKEHUS C REKKEHUS A C04 C m 2 C02 C01 REKKEHUS C PLAN 1 N Fire rekkehus type C 3 soverom og 2 stuer 2 bad + gjestetoalett God planløsning Privat hage Solrik takterrasse Selveiertomt Carport på egen tomt Passivhus-standard TERRASSE TERRASSE15 m² 15 m² 9 9 m² m² 9 m² 7 m² BOD 3 m² TERRASSE 18 m² STUE 23 m² PEIS PEIS STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN 38 m² 36 m² GANG GANG9 m² 10 m² BAD 2 3 m² BAD/VASK 4 m² WC 3 WC m² 2 m² GANG 4 m² GANG 6 m² VASK 3 m² BAD 1 4 m² 11 m² 11 m² BOD 4 m² STUE 26 m² TERRASSE 20 m² BOD 5 m² Hver etasje får sin egen funksjon og identitet. Her er det rom for både fellesskap og privatliv. For noen ganger er det godt å kunne trekke seg tilbake fra resten av familien og bare være seg selv. Byggetrinn 1 består av ti boliger, hvor fire av rekkehusene er type C. 1 ET. 2 ET. 3 ET. 1 ET. 2 ET. 3 ET.

10 18 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 19 Flytt til en av Spikkestads aller beste tomter!

11 20 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 21 ROMSKJEMA REKKEHUS TYPE A STUE KJØKKEN GANG BOD OG KOTT U/TRAPP BAD WC BAD/VASK TEKNISK BOD ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR VENTILASJON ANNET CARPORT / OVERBYGD INNGANG UTVENDIG BOD Fliser skifer-farget 30 x 60 cm Fliser Svarte 20 x 20 cm Mosaikk i dusj, svart 3 x 3 cm Fliser skiferfarget 30 x 60 cm Fliser, svarte 20 x 20 cm Fliser, svarte 20 x 20 cm Fliser, hvite 20 x 20 cm Grus Platekledning i carport Behandlet trekledning, uisolert Støpt plate, uisolert Utv: behandlet trekledning. Innv: ekskl. kledning. Uisolert Innv: ekskl. kledning. Uisolert Opplegg for oppvaskmaskin, ekskl. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjnisje, dusjgarnityr og termostatbatteri Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett Opplegg / avløp for vaskemaskin Tilluft Avtrekk i tillegg til separat kjøkkenventilator Tilluft i bod 3. et. Tilluft Avtrekk Avtrekk Avtrekk Avtrekk Kjøkken fra HTH, type hvit Next 31, ihht. egen tegning. Hvitevarer leveres ikke. Garderobeskap fra HTH, hvite slette, 1 meter pr. sengeplass. Baderomsseksjon fra HTH, 60 cm, type hvit Next 31, ihht. egen tegning. Baderomsseksjon fra HTH, 60 cm, type hvit Next 31, ihht. egen tegning. GENERELLE OPPLYSNINGER REKKEHUS TYPE A LEVERANSEBESKRIVELSE: VINDUER: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge mørk grå. Innv. foringer leveres malt hvit. TERRASSEDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge mørk grå. Innv. foringer leveres malt hvit. HOVEDDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge blå. Innv. foringer leveres malt hvit. Dørblad leveres med glass. BODDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge mørk grå. Dørblad leveres tett. INNV. DØRER: LISTVERK: INNV. TRAPPER: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit. Dørvridere i børstet stål. Gulvlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit. Spikerhull blir vokset. Overgang vegg/tak leveres uten listverk. Trapp leveres ihht. tegning. Tett trapp mellom 1. og 2. et., åpen mellom 2. og 3. et. Vanger og håndrekke leveres malt hvit. Trinn i eik. Vegg ved trapp i 3. et. h = 1000 mm. ELEKTRISK: Leveranse ihht. NEK BELYSNING: Pr. bolig leveres 3 stk. veggmonterte utelamper fra anerkjent leverandør, ved inngangsparti og terrasse i 1. og 3. et. Det er ikke medregnet innv. belysning. TELEMATIKK: Boligene leveres med en dekoder. Det leveres uttak i stue i 1. et og 3. et. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. VENTILASJON: OPPVARMING: FASADEMATERIAL: YTTERTAK: TAKNEDLØP OG BESLAG: BRANNSIKRING: UTV. VANN: UTEAREALER: SØPPELHÅNDTERING: ØVRIG: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod i 3. et. Separat avtrekksvifte over komfyr. i våtrom ihht. romskjema. Pusset elementpipe. Vedovn type: Jøtul Ild 1 eller tilsvarende. Leveres ihht. tegning, mørk grå trekledning behandlet 2 strøk, mørk tegl og lys grå fasadeplater. Levegg i 3. et. leveres i «frostet» glass. Innside av rekkverk i 3. et. kles med trekledning, lik bolig. I carport leveres lys grå fasadeplater på begge sider. Himling i carport og overbygd inngangsparti kles med trekledning, grunnet med ett strøk. Leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur. Aluminium natur Røykvarslere og brannslukningsapparat ihht. krav. 2 stk. vannutkastere monteres på utvendig vegg, en på hver side av boligen. Gårdsrom leveres gruslagt. Privat hageareal leveres maskinplanert. Terrasse leveres ihht tegning med 28 x 120 mm impr. bord. Aktuelle søppeldunker plasseres i eget avfallsavlukke. Postkasse og husnummerskilt leveres. Leveransen er i henhold til TEK 10 og NS 3700:2010 «Kriterier for passivhus og lavenergihus. Boligbygninger». Rev I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht. NS 3420, normal utførelse. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen. Ved levering uten malerarbeider og parkett leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom, vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning leveres etter romskjema. Overtakelsen skjer før malerarbeid og legging av parkett påbegynnes. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker. Rev

12 22 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 23 ROMSKJEMA REKKEHUS TYPE C STUE KJØKKEN GANG BOD OG KOTT U/TRAPP BAD WC / TEKNISK BOD VASK ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR VENTILASJON ANNET CARPORT / OVERBYGD INNGANG UTVENDIG BOD Fliser, skiferfarget 30 x 60 cm Fliser, svarte 20 x 20 cm Mosaikk i dusj, svart 3 x 3 cm Fliser, skiferfarget 30 x 60 cm Fliser, svarte 20 x 20 cm Fliser Hvite 20 x 20 cm Grus Platekledning i carport Behandlet trekledning, uisolert Støpt plate, uisolert Utv: behandlet trekledning Innv: ekskl. kledning. Uisolert Innv: ekskl. kledning. Uisolert Opplegg for oppvaskmaskin, ekskl. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjnisje, dusjgarnityr og termostatbatteri Håndvask m/ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett Opplegg / avløp for vaskemaskin Tilluft Avtrekk i tillegg til separat kjøkkenventilator Tilluft i bod 3. et. Tilluft Avtrekk Avtrekk Avtrekk Kjøkken fra HTH, type hvit Next 31, ihht. egen tegning. Hvitevarer leveres ikke. Garderobeskap fra HTH, hvite slette, 1 meter pr. sengeplass. Baderomsseksjon fra HTH, 60 cm, type hvit Next 31, ihht. egen tegning. GENERELLE OPPLYSNINGER REKKEHUS TYPE C LEVERANSEBESKRIVELSE: VINDUER: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge mørk grå. Innv. foringer leveres malt hvit. TERRASSEDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge mørk grå. Innv. foringer leveres malt hvit. HOVEDDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge blå. Innv. foringer leveres malt hvit. Dørblad leveres med glass. BODDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge mørk grå. Dørblad leveres tett. INNV. DØRER: LISTVERK: INNV. TRAPPER: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit. Dørvridere i børstet stål. Gulvlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit. Spikerhull blir vokset. Overgang vegg/tak leveres uten listverk. Trapp leveres ihht. tegning. Tett trapp mellom 1. og 2. et., åpen mellom 2. og 3. et. Vanger og håndrekke leveres malt hvit. Trinn i eik. Vegg ved trapp i 3. et. h = 1000 mm. ELEKTRISK: Leveranse ihht. NEK BELYSNING: Pr. bolig leveres 3 stk veggmonterte utelamper fra anerkjent leverandør, ved inngansparti og terrasse i 1. og 3. etg. Det er ikke medregnet innv. belysning. TELEMATIKK: Boligene leveres med en dekoder. Det leveres uttak i stue i 1. et og 3. et. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. VENTILASJON: OPPVARMING: FASADEMATERIAL: YTTERTAK: TAKNEDLØP OG BESLAG: BRANNSIKRING: UTV. VANN: UTEAREALER: SØPPELHÅNDTERING: ØVRIG: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod i 3. et. Separat avtrekksvifte over komfyr. i våtrom ihht. romskjema. Pusset elementpipe. Vedovn type Jøtul Ild 1 eller tilsvarende. Leveres ihht. tegning, mørk grå trekledning behandlet med to strøk, mørk tegl og lys grå fasadeplater. Levegg i 3. et. leveres i «frostet» glass. Innside av rekkverk i 3. et. kles med liggende trekledning, lik bolig. I carport leveres lys grå fasadeplater på begge sider. Himling i carport og overbygd inngangsparti kles med trekledning, grunnet med ett strøk. Leveres med svart takpapp. Beslag i aluminium natur. Aluminium natur Røykvarslere og brannslukningsapparat ihht. krav. 2 stk. vannutkastere monteres på utvendig vegg, en på hver side av boligen. Gårdsrom leveres gruslagt. Privat hageareal leveres maskinplanert. Terrasse leveres ihht tegning med 28 x 120 mm impr. bord. Aktuelle søppeldunker plasseres i eget avfallsavlukke. Postkasse og husnummerskilt leveres. Leveransen er i henhold til TEK 10 og NS 3700:2010 «Kriterier for passivhus og lavenergihus. Boligbygninger». Rev I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht NS3420, normal utførelse. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på malerarbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen. Ved levering uten malerarbeider og parkett leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom, vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning leveres etter romskjema. Overtakelsen skjer før malerarbeid og legging av parkett påbegynnes. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker. Rev

13 24 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 25 SALGSOPPGAVE BESKRIVELSE 10 stk selveierboliger i salgstrinn 1 og 12 stk. selveierboliger i salgstrinn 2. Parkering og bod i carport ved inngangsparti. AREALER Arealer fra 127 til 130 kvm BRA. Se prislisten for areal på hver enkelt bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset av ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER OG HJEMMELSHAVER Kruse Smith Boligutvikling AS, org.nr C/o Kruse Smith Eiendom AS Karenslyst Allé 55, 0279 Oslo eller den de utpeker. BELIGGENHET Boligene ligger på Spikkestad, i Røyken kommune. Barneskolen ligger like ved, og det er også kort avstand til dagligvarehandel. I nærområdet er det lekeplass, skøyte- og fotballbane og godt utbygde idrettsanlegg med kunstgressbane og ny innendørshall. Det er få minutters gange til lysløype og marka med fine turområder. Nærhet til Spikkestad sentrum med alle typer forretninger og jernbanestasjon. God offentlig kommunikasjon mot Oslo, Asker og Drammen. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 6 bnr 53 i Røyken kommune, og adresse Kunnskapsveien, 3430 Spikkestad. Bruksnummer for eiendommen vil bli endret ved utskillelse av tomtene til hver boenhet. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. Tomten er eiet og areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. SERVITUTTER/RETTIGHETER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende velforening, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. PARKERING/BOD Det er en parkeringsplass på hver tomt i carport ved inngang. Utvendig bod ligger i sammenheng med carporten. Gjesteparkering vil bli på fellesarealer eiet av velforeningen på området. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for gnr. 6 bnr. 53 datert Eiendommen er i dag regulert til boligbebyggelse. Tilstøtende eiendommer er regulert til skole, barnehage og park. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det innbetales et forskudd på kr ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra Kruse Smith Boligutvikling AS. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Andel tomteverdi er fordelt likt på hver enkelt enhet og dokumentavgiften anslås til kr pr. seksjon. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr for skjøte og kr pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Totalt kun ca. kr Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se eller kontakt megler for nærmere informasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /boligen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr til selger på kr inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være 300 dager etter signert kontrakt. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. ENDRINGSARBEIDER/TILVALG Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen, jfr. bustadoppføringslova 9 ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går leveransebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slikeendringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boenheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i om dette i forbindelse med budgivning. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdig attest ved overtagelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. ENERGIMERKING Energiattester for den enkelte bolig vil kunne innhentes hos megler. Bygget vil minimum tilfredsstille energimerke B. GARANTIER Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter 12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Garanti etter 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Telefon / Faks E-post: nyeboliger@privatmegleren.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr eks. mva. I tillegg beregnes et oppgjørshonorar på kr eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. VEDTEKTER Vedtekter for Velforeningen Kunnskapshaugen er utarbeidet, og følger vedlagt. LOVVERK Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. AVBESTILLING Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge nødvendig forsikring. ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE Eiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås ved å fylle ut, signere og sende budskjema for prosjektet til PRIVATmegleren Nyeboliger. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: Leveransebeskrivelse og romskjema Plantegning Prisliste Foreløpig utomhusplan Kjøpsavtale/Budskjema Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser Vedtekter

14 26 SPIKKESTAD SPIKKESTAD 27 Trivsel måler du i bredden på smilet

15 Foto: Anne Lise Norheim 3D: Arcasa TOM Z. BLIKSMARK EIENDOMSMEGLER MOBIL: E-POST: VEGAR SKREDLUND EIENDOMSMEGLER MOBIL: E-POST: LENE MARKEGÅRD EIENDOMSMEGLER MOBIL: E-POST: Fra idé til virkelighet Vår oppgave er å identifisere de gode ideene og prosjektene. Og vi har gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. Les mer på: kruse-smith.no