eid Gård velkommen til oreidskogen boligfelt! et helt nytt boligområde i grønne omgivelser med historisk sus Oreid OREIDKOGEN
INNHOLD området oreid oreidskogen Hustype A Hustype b leveringsbeskrivelse GårdINNHOLD eid vi HAr gleden Av Å presentere et Helt nytt boligområde I grønne omgivelser med HIstorIsk sus. velkommen til oreidskogen boligfelt! Jan g lilledal As eiendomsmeglerforretning mnef v/ eiendomsmeglerfullmektig Mats Lilledal 98842886 69211880 mats@lilledal.no Busterudgata 5, 1776 HALDEN
OMRÅDET OREID en ny spennende bydel I landlig miljø med HIstorIsk sus FEMJØEN noen kilometer øst for Halden by, på et høydedrag, ligger oreid gård. elve Oreid gård er et anlegg i senempire som ligger vakkert i kulturlandskapet. Her har en rekke prominente Østfoldspersonligheter hatt sin lystgård, og man finner rester av en storslagen hage med terrasser, dammer og utallige meter med sirlig opprankede murer og steingjerder. F6 J1 B4 J2 F2 Høydedraget er et resultat av den enorme moreneryggen som ble etterlatt etter istiden. Et tidligere grustak skal også utvikles, og gi rom for boliger, rekreasjon, offentlige tjenester og anlegg for tur og lek. oreidskogen ligger i et område av Halden som er under stadig utvikling. Reisetid til Halden sentrum er ca 7 minutter. Butikker og andre daglige servicetilbud finnes 2 minutter fra Oreidskogen. Det er kort avstand til barneskole på Øberg (opparbeidet gang - og sykkelvei). Det vil bli bygget privat barnehage i direkte tilknytning til på boligfeltet. HALDEN ENTRUM FREDRIKTEN FETNING Oreidskogen ØBERG OREID B5 F7 1 F5 F1 B2 B6 B1 O1 F3 B3 O2 F4 I1 oversiktskart oreid. oreidskogen er merket b1 området oreid byr på store areal for rekreasjon og lek. I nærområdet finner man i tillegg: - ertemarka som byr på flotte tur-, trenings- og rekreasjonsområder året rundt. Beveg deg fritt langs opparbeidede turstier og lysløyper med tilhørende sportshytter. - femsjøens bredder og Haldenvassdraget. Dampskipet Turisten er nå igjen klar for tjeneste langs Haldenkanalen etter omfattende restaurering. - fredriksten golfpark tilbyr 18 hulls golfbane i historiske omgivelser ved Fredriksten Festning. B2 B1 O1 F3 IDDEFJORDEN B3 O2 F4 oversiktskart HAlden
OREIDKOGEN HYggelIge boligtun med solrike UteAreAl, lekeplasser og naturområder Gynge BAIC 900 andkasse M512 Gangog veg sykkel Alfehus M623 Felles leikeplass B27 B26 B25 A32 B24 B23 Gynge andkasse M512 Felles leikeplass A14 Alfehus M623 A31 TUN 4 BAIC 900 A30 B10 oreidskogen er et helt nytt boligområde i trygge og grønne omgivelser, innenfor et av de mest spennende utviklingsområdene i Halden. Oreidskogen består av innholdsrike og arealeffektive rekkehus med 3 soverom. Boligene ligger rundt hyggelige gårdsplasser og alle har direkte utgang til egen hage og parkering i carport. Boliger har også balkong eller veranda med flott utsikt mot vest. Boligrekkene er plassert i det skrånende terrenget slik at sol og utsyn blir best mulig utnyttet og husene ligger naturlig i landskapet. A13 B8 TUN 2 A12 A29 B9 A28 A11 B7 me Busslom B5 A19 TUN 3 B6 Øbe A20 B15 B4 A21 ien B16 rgve A22 B17 B18 andkasse M512 tøyvoll mellom husrekkene er det rikelig med grønne arealer med opparbeidet lekeplass og andre friareal. Husene har takvindu som slipper inn rikelig med lys i oppholdsarealet og er utstyrt med pipe for montering av peisovn i stue og oppholdsrom. Leiligheter med 3 soverom, veranda, egen hage og carport i dette prisnivået er en sjelden mulighet. B33 Felles leikeplass Alfehus M623 Gynge TUN 5 B34 BAIC 900 Eneboliger N B35 B36 B38 A2 TUN 1 B37 A3 A1 Kantparkering (foreldre) E AG BARNEH arkering ansatte Eneboliger Barnehager 2 x 5 avdelinger GE BARNEHA N IllUstrAsJonsplAn rekkehus med UtsIkt I grønne omgivelser, sju minutter fra sentrum
HUTYE A InnHoldsrIke og AreAleffektIve familieboliger med HAge, veranda og carport Hustype A er i 2 etasjer og har atkomst i sokkeletasjen. Oppholdsareal og hovedsoverom ligger i overetasjen, med direkte utgang til terrasse mot vest og hage mot øst. Takhøyden på 2,5 m i sokkeletasjen gir god romfølelse. I overetasjen løftes rommet ytterligere av åpen himling. Takvindu og godt plasserte vindusåpninger skaper et lyst og trivelig boareal. Boligene er utstyrt med pipe og det er mulighet for montering av vedovn i stuen. AreAl Bruttoareal: 125 m2 BTA Bruksareal: 95 m2 BRA -rom: 77 m2 FØRTE BYGGETRINN: Tun 1, hus A1 - A3 Ferdigstillelse AreAl 1. kvartal 2011 Bruttoareal: 125 m2 BTA Bruksareal: 95 m2 BRA -rom: 77 m2 ov2 8,5 m² ov3 8,5 m² Gang 6,6 m² Bad 6,3 m² Opphold/kjøkken 32,0 m² Vindfang 2,9 m² portsbod 4,5 m² Bod 2,6 m² Terrasse 16,1 m² ov1 9,6 m² plan sokkeletasje plan 1.etAsJe fasade grå, mot vest fasade grå, mot Øst fasade svart, mot vest
1 2 3 14 x 200 = 2,800 m 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 14 x 200 = 2,800 m 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 HUTYE B InnHoldsrIke og AreAleffektIve familieboliger med HAge, veranda og carport Hustype b er i 2 etasjer, og har atkomst fra østsiden av overetasjen. I overetasjen ligger også kjøkken og stue, med utgang til balkong. Balkongen har trapp til vestvendt hage. I sokkeletasjen finner du 3 soverom og bad. Takhøyden er romsligere enn standard. 2,5 m i sokkeletasjen, og med åpen himling i tillegg i overetasjen. entralt takvindu i trappeløpet slipper lys gjennom hele leiligheten. ipe for montering av peisovn i stue / oppholdsrom. AREAL Bruttoareal: 123 m2 BTA Bruksareal: 92 m2 BRA -rom: 79 m2 ANDRE BYGGETRINN: Tun 3, hus B15-B18 Ferdigstillelse 3. kvartal 2011 Bod 2,0 m² portsbod 3,1 m² Opphold/kjøkken 32,7 m² Vindfang 2,9 m² ov2 11,3 m² Gang 7,8 m² Bad 7,0 m² Balkong 3,7 m² ov3 9,4 m² ov1 7,6 m² plan 1.etAsJe plan sokkeletasje fasade svart, mot Øst fasade svart, mot vest fasade grå, mot vest
Adresse Øbergveien, 1793 Tistedal. Endelig adresse er ikke avklart. matrikkel Under fradeling. I dag del av gnr. 146, bnr. 1 i Halden kommune. eierform elveiet tomt. selger / ansvarlig utbygger Lerah A. tomt Hvert rekkehus vil få en eiertomt som varierer i størrelse (mellom 95 og 250 m2) avhengig av plassering i området. Nøyaktig areal bli opplyst av megler. å hagesiden leveres tomta grovplanert og tilsådd. å gårdsplass leveres tomta ferdig opparbeidet med grusdekke. Utenfor tomtearealet vil hver enkelt boenhet få bruksrett på den del av gårdsplassen som faller naturlig for seksjonen via sameievedtektene. bebyggelse Rekkehus med mellom 3 og 8 enheter pr rekke. Boligene oppføres over 2 plan, se plantegninger. Boligene leveres ferdig malt utvendig. Innhold rosjektet oppføres av tema rosjekt A. rosjektet omfatter totalt 38 rekkehusleiligheter, fordelt på 8 husrekker. Boligene blir selveiet. byggeår Første byggetrinn: Tun 1 (hus A1-3) ferdigstillelse første kvartal 2011. Andre byggetrinn: Tun 3 (B15-18), ferdigstillelse tredje kvartal 2011. bruttoareal bta Type A: 125 m2 BTA, Type B: 123 m2 BTA. standard Boligene leveres med generelt god standard. Komplett byggmessig beskrivelse fås hos megler. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det leveres rør-irørsystem med fordelerskap i bad/vaskerom. Varmtvannsbereder 200 liter plasseres i vaskerom bod. Opplegg til vaskemaskin, opplegg til oppvaskmaskin, 1 stk. frostfri utekran. Ventilasjon på bad/vaskerom. Komplett automatsikringskap monteres med 60 punkter for lys og stikk. 2 utelys monteres. 1 punkt og tomrørsanlegg for telefon. 1 punkt or TV. 1 utvendig stikk. Komplett jording. gang Gulv: Eikeparkett/laminatfliser Vegg: Malt gips Lister: Taklister, gulvlister, og gerikter ferdigmalte fra fabrikk, hvit Innerdører: lette dørblad ferdigbehandlet hvit. Dørhåndtak i børstet stålutførelse Ytterdør: Hvit med energiglass Himling: Hvitmalte gips bad Golv: Fliser med varmekabler Vegg: Malt våtromssystem Innerdører: Fuktbestandig dør ferdigbehandlet hvit Innredning: Hvit baderomsinnredning Alle soverom Golv: Eikeparkett Vegg: ponplater klart for maler Innerdører: lette dørblad ferdigbehandlet hvit kjøkken Golv: Eikeparkett Vegg: Malt gips Kjøkkeninnredning Hvit melamim. Avtrekksvifte monteres stue Golv: Eikeparkett. Vegg: Malt gips Trapp: Furutrapp ferdig malt hvit og beiset trinn i eik toning bod Golv: Vinylbelegg Vegg: Malt gips Dører: lette dørblad ferdigbehandlet hvit tilpasning og materialvalg Tilvalg og endringer kan diskuteres. Det tas forbehold om mindre endringer. Be om komplett byggmessig beskrivelse utarbeidet av utbygger. parkering arkering i carport. oppvarming Elektrisk oppvarming. Mulighet for vedfyring. Boligene leveres med varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. vei, vann- og kloakkforhold Offentlig atkomstvei, vann og avløp. Alle kommunale tilknytningsavgifter er inkludert. tinglyste avtaler/ tilliggende rettigheter Kopi av grunnboksutskrift og tinglyste avtaler utleveres på meglers kontor. kommunale avgifter Kommunale avgifter opprettes når boligen er ferdigstilt. ligningsverdi Opprettes når boligen er ferdigstilt, og fastsettes etter gjeldende regler. visning Etter avtale med vårt kontor. overtagelse Etter nærmere avtale. regulering Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Oreid 1. Reguleringsplan med bestemmelser utleveres på meglers kontor. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse rekvireres av utbygger. fellesområder Lekeplasser og annet fellesareal som ikke blir overtatt av Halden kommune er felles for rekkehusene i hht reguleringsbestemmelsene. Eiendommen vil ha plikt til sin del av drift og vedlikehold for disse arealene. samlet oppstilling over priser og de totale omkostninger: pris første byggetrinn tun 1 (hus A1, A2 og A3): Hus A1 kr. 1.880.000,- Hus A2 kr. 1.840.000,- Hus A3 kr. 1.880.000,- Dok.avgift til staten: 2,5 % av tomteverdi kr. 3.750,- Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 1.548,- Tinglysningsgebyr, obligasjon til bank kr. 1.935,- antattest kr. 202,- amlet kjøpesum og omkostninger, basert på prisantydning blir kr. 1.887.435,- for hus A1 og A3, og kr. 1.847.435,- for hus A2. Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer. odel Det hviler ikke odel på eiendommen. konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. reservasjoner elger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at eiendommen er solgt etter at salgsoppgaven er utsendt. Dette må avklares med megler i hvert enkelt tilfelle før kjøpsavtale inngås. prosjektet selges i henhold til bustadoppføringslova Betalingsbetingelser: 10% av kjøpesummen innbetales ved signering av kjøpekontrakt. Resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtakelse. elger besørger garanti til kjøper fra selgers bank, jmf. Bustadoppføringslova 12. Garantien beløper seg til 2% av kjøpesummen før overtakelse. Deretter økes den til 3% av kjøpesummen og er gyldig i 2 år etter overtakelse av eiendommen. Garantien kan ikke omsettes eller overdras uten garantistens samtykke. kjøpstilbud Eiendommene selges etter første mann til mølla prinsippet. risene er faste. Eget skjema for kjøpstilbud skal fylles ut og leveres skriftlig til megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger
Jan G. Lilledal A, Tlf. 69 21 18 80 Busterudgaten 5, 1776 Halden