Kommunal boligbygging, byggebransjen og behovet for samarbeid og standardisering Eigir Moberg 48 27 00 90 eigir.moberg@norgeshus.no
Overbygningen i Norgeshus
Boligforvalteren Norge AS Vi skal i løpet av 5 år bygge opp en utleieportefølje på 500 boliger Vi skal i løpet av 10 år bygge opp et solid boligforvaltningsselskap Vi skal i hovedsak kjøpe boliger av norgeshusforhandlerne!
Et stort marked! Dette åpner åpenbart et stort mulighetsrom Det kommer garantert fortsatt offentlige overføringer Vi skal tilby dere i kommunene avtaler dere ikke kan si nei til
Prognosesenteret En liten demo Befolkning Husholdning Mobilitet Boligmasse Boligbygging Boligsalg Boligpreferanser Boligbehov Økonomi Arbeidsmarkedet
Kommunene Bestillerkompetanse Gjeldtynget Sliter med FDV kostnader En boligportefølje i forfall, hos mange totalt forfall Behov for helhetlige boligpolitiske planer
Husbanken Relevante lån og tilskudd Grunnlån Investeringstilskudd Tilskudd til kommunale boliger Husbanken er en helt sentral aktør for å lykkes i arbeidet med økt og mer effektiv boligbygging Sentrale eierskapsmodeller Kommunalt eide Kommunalt innleide Leie til eie
Dagens utlysningspraksis Store variasjoner Mange utfordringer Noen eksempler
Dagens tilbudspraksis Store variasjoner i kompetanse Mange utfordringer Noen eksempler
Hovedutfordringer med offentlige anskaffelser Tildelingskriterier Rom for subjektivitet Fremdriftsplan Ofte urealistisk Krav til leveransen Ofte meget detaljert - ekskluderer utviklede konsepter Ofte ferdigtegnet Opsjoner er utfordrende Kompetansekrav
Konkrete utfordringer Når boligene er ferdigtegnet Når tidsfristene er korte og urealistiske Når konkurrentene ikke er seriøse Når de teknologiske løsningene er valgt Når tildelingskriteriene er uklare Når det som etterspørres ikke lar se realisere innenfor reguleringsplan
Hva kan dere gjøre? Si hva dere trenger med hensyn til: Type husholdning Antall rom og krav til andre areal Størrelse på bolig fra og til Robusthet Velferdsteknologi Energi og miljøløsninger La oss presentere og dokumenter løsningene
Økonomiske betraktninger Grei likviditet i leieprosjektene Tilskudd på opp til 40 % fra Husbanken Godt påslag for forhandlerne God pris og gode boliger for kommunene «Men dette handler om mer enn likviditet. Det handler om å bygge opp og ta vare kapital over tid.»
Kapitalutfordringen Men det krever kapital Husbanken Kommunalbanken Byggelån i private banker
Vi trenger innspill Vi ønsker å utforme et konsept for omsorgsboliger som er tilpasset det ordinære markedet, men som samtidig tilfredsstiller de offentlige kravene for at kommunene skal kunne søke om tilskuddsmidler.
Konklusjon Det er et utstrakt behov for kontinuerlig samarbeid mellom byggebransjen, kommunene, staten og spesialisert fagmiljø for å lykkes med å få til en mer kostnadseffektiv boligbygging Dette gjelder også om man ønsker boligløsninger med miljøkvaliteter og med god funksjonalitet
Prosjekt i regi av NKF Målet for prosjektet er å utvikle kravspesifikasjon for anskaffelse av kommunale boliger Skal bidra til o o o o Betydelig reduksjon i livsløpskostnader Muliggjør standardisering og serieproduksjon hos leverandører Innovative løsninger ved bruk av ny teknologi At flere kommuner kan gå sammen for å øke volumene
Besparelser på to plan Reduserte kostnader knyttet til tilbudsprosessen Reduserte kostnader for boligene, enten vi konkurrerer på totalpris eller leiepris
Norgeshus har alt som skal til! Forhandlere Eierskapsmodellen Boligkonseptene Fleks Kvartett Mange flere Kompetansen Produktene og varene
Et hjertesukk til slutt
Kontaktinformasjon Eigir Moberg 48 27 00 90 eigir.moberg@norgeshus.no