Samlokaliserte boliger Muligheter i Vallerveien 146 og Dønskiveien 28-38

Transkript

1 Samlokaliserte boliger Muligheter i Vallerveien 146 og Dønskiveien Boligsosiale hensyn i plan - seminar Husbanken Prosjektutvikler Lars Einar Teien; Eiendom/Byggherre

2 Ny modell for samlokaliserte boliger? 1. Bakgrunn og idé: Mixed housing prosjekt = blandet by med flere formålsgrupper samlet 2. Presentasjon av innovasjonsprosjektene Vallerveien og Dønskiveien 3. Forslag til ny innovativ modell for samlokaliserte boliger: a) finansiering b) organisering/tildeling c) gjennomføringsmodell

3 Bakgrunn Tidligere konsepter for omsorgsboliger gir lav tomteutnyttelse og isolerte formål på de aktuelle tomtene Kommunen har behov for mange nye boliger for eldre og mennesker med utviklingshemming Brukernes tjenestebehov varierer mye og boligtilbudene bør derfor tilsvare dette

4 Innovasjonsprosess Workshops med Husbanken avholdt med sikte på innovasjon og en ny modell for samlokaliserte boliger Tverrfaglig arbeidsgruppe med brukerrepresentanter har deltatt i utvikling av idéen Arbeidsgruppen mener de 2 kommunale tomtene kan egne seg for å etablere samlokaliserte boliger med fokus på fellesskap, normalisering og integrering Konseptene skal fremmes for politisk behandling

5 Vallerveien eksempel Konsept for samlokaliserte boliger med totalt ca. 70 boliger Illustrasjonsplan Utomhusplan Utkast regulering Illustrasjoner: Asplan Viak AS Konsept skal fremmes for politisk behandling

6 Programfordeling Varierte leilighetsstørrelser til ulike brukere/ målgrupper Ca. 12 omsorgsboliger for mennesker med psykisk utviklingshemming integrert i øvrig boligkompleks Fellesarealer lett tilgjengelig en ressurs for alle i boligområdet Utearealer som felles ressurs og sosial møteplass Illustrasjoner: Asplan Viak AS

7 Visjon Inkluderende fellesskap Boliger for alle Felles stolthet rundt eget nabolag Utemiljø som sosial møteplass Illustrasjon: Asplan Viak AS

8 Dønskiveien eksempel Konsept for samlokaliserte boliger utviklet i workshop I og II Illustrasjon: Bjerg Arkitektur Konsept skal fremmes for politisk behandling

9 Dønskiveien 28-38, mulig planprinsipp Illustrasjon: Bjerg Arkitektur

10 Dønskiveien foreløpig skisseplan Illustrasjon: Bjerg Arkitektur

11 Mulig finansieringsmodell 1. Grunnlån fra Husbanken ved etablering av evt. borettslag 2. Startlån for 1.gangskjøpere? (Husbanken) 3. Investeringstilskudd til omsorgsboliger 4. Utleietilskudd for ordinære velferdsboliger 5. Privatfinansiering av boliger for det ordinære markedet

12 Mulig tildeling og organisering Hele boligområdet etableres som et borettslag/boligsameie, med mulighet for eie eller leie Kommunen fastsetter tildelingskriterier og vedtekter for boligsameiet/borettslaget. Mulig regulering ved videresalg Mennesker med utviklingshemming, eldre over 55 og førstegangsetablerere under 35 gis prioritert tildeling Intern forkjøpsrett sikrer eierne mulighet til å bytte til f.eks. større bolig Kommunen skal eie personalrom, base og enkelte fellesarealer

13 Mulig gjennomføringsmodell Samarbeidsavtale med privat utbygger (totalentreprise?) Utbygger bør ha salgskompetanse i eget hus Attraktivt for private utbyggere; da kommunen er kjøper av 50% av boligene. Sikrer byggelån/byggestart = lav risiko for utbygger Utbygger må være villig til å dele kompetanse med kommunen = samspill Kommunen vil låse markedsrisiko Tomten eies av kommunen i dag. Kommunen kan selge tomten til samarbeidspartner mot leiligheter tilbake

14 Mulig modell for anskaffelse/gjennomføring Konkurranse om fastsatt byggeprogram/plankonsept/tildelingskriterier: a) Åpen dialogkonferanse interesserte utbyggere inviteres b) Separate møter med utbyggere (da de erfaringsmessig ikke ønsker å dele kompetanse med konkurrenter) c) Åpen konkurranse/offentlig utlysning på Doffin Samarbeidsavtale Markedsføring/ salg av boliger Oppføring/bygging

15 Videre prosess Dialog med Husbanken om modell for samlokaliserte boliger Modell for Mixed housing -boliger i Dønskiveien 28-38/ Vallerveien 146 legges frem for Formannskapet for politisk behandling høsten 2018