BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD."

Helle Karlsen
8 år siden
Visninger:

1 Arkivsak-dok. Saksbehandler: Morten Braut Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD. Saken gjelder: I Bystyrets behandling av økonomiplan , ble det vedtatt å avsette midler til bygging av nye boliger for mennesker med funksjonsnedsettelser. Det er avsatt tomt for dette prosjektet på Aase Gaard. Prosjekt Budsjett Bevilget i økonomi plan Prosjektnr: Ansvar: 30 Tjeneste: 2611 Tilskudd: Husbanken 46,5 MNOK -15,3 MNOK ,3 I denne saken legger administrasjon frem forslag til byggeprogram og fremdriftsplan for bygging av 10 boenheter på Aase Gaard. I henhold til byggesaksrutiner, legges også frem forslag til valg av entrepriseform for byggeprosjektet.

Det er avsatt tomt for dette prosjektet på Aase Gaard.

2 Bakgrunn og historikk: Den aktuelle eiendommen er regulert til O1, området for institusjon. Reguleringsplan med plan identitet av dato Tomten foreslås kjøpt av Sandnes Tomteselskap KF. Tomten ligger inn mot støyskjermen i ytterkant av byggeområdet og er på 2,2 daa. Alle rekkefølgekrav er innfridd og tomten gir mulighet for 10 enheter i følge reguleringsbestemmelsene. Saksopplysninger: Byggeprogramkomité Frode Otto Anne in`t Veld Morten Braut Fagstab Levekår LN Arkitekter AS Prosjektleder, Sandnes Eiendom KF Behovsvurdering Det er 29 personer med nedsatt funksjonsevne i alderen år som står på venteliste for bolig med tilknyttet heldøgnbemanning. Hovedvekten er i aldersgruppen mellom 18 og 22 år. Målgruppen for dette prosjektet er personer med psykisk utviklingshemming og lignende tilstander uten å ha store fysiske funksjonsnedsettelser. Å få en leilighet på Aase Gaard vil være med å sikre at disse får et stabilt boforhold i et trygt og godt bomiljø og nabolag. Husbanken Husbanken gir investeringstilskudd til både sykehjem og omsorgsboliger. Målgruppen for tilskuddet er personer med behov for heldøgns helse- og sosialtjenester, uavhengig av alder og diagnose. Tilskuddet kan etter dagens regelverk bare gis til kommuner og det kan ikke videretildeles. Rammen for tilskuddet er ihht. Statsbudsjettet for 2012, 30 % av godkjente byggekostnader for omsorgsboliger med fellesareal, begrenset oppad til kr pr boenhet. Byggeprogram I vedlagt forslag til byggeprogram, er det lagt opp til 10 boenheter og felles funksjoner.

Alle rekkefølgekrav er innfridd og tomten gir mulighet for 10 enheter i følge reguleringsbestemmelsene.

3 Arealer til både leiligheter, fellesområder og personaldel er utformet etter Husbankens veileder for utforming av omsorgsboliger og sykehjem (rom for trygghet og omsorg), og erfaringer fra våre andre boliger for funksjonshemmede. Det er lagt vekt på å finne gode løsninger for leilighetene, slik at de fremstår som private og adskilt fra personalfunksjonene. Leilighetene består av stue med kjøkken, soverom og bad. Alle leilighetene har utvendige sportsboder og terrasser. Fellesområdet består av en stue med kjøkkenfunksjoner, samt et aktivitetsrom. Personaldelen består av kontorer, personalbase og garderober. Personaldelen har egen inngang. Utomhusarealet består i hovedsak av P-plass, adkomstveier, grøntareal og boder. Bygningene planlegges oppført m/ betong dekke på grunn, m/ vegger, etasje skiller og takkonstruksjon i trevirke. Det vil og bli opparbeidet arealer for parkeringsplass 1 stk. pr. boenhet. I tillegg vil der bli anlagt uteområde. LEILIGHETER 10stk Entre WC / Vask Bod Stue / Kjøkken Sov Bad Totalt 600 m2 FELLESOMRÅDE Felles stue med kjøkken

Leilighetene består av stue med kjøkken, soverom og bad. Alle leilighetene har utvendige sportsboder og terrasser. Fellesområdet består av en stue med kjøkkenfunksjoner, samt et aktivitetsrom.

4 Aktivitetsrom Utebod Totalt 90 m2 PERSONALOMRÅDE. Personal base Kontor Nattevakt Medierom Vaskerom Garderobe RWC med dusj Lager Totalt 85 m2 Sum hele bygget 775m2 Utendørsanlegg Felles utearealer skal tilrettelegges for lek og variert bruk for ulike brukergrupper. Dette vil være lekeapparater og sitteplasser. I tillegg skal utearealet være universelt utformet. Der vil også bli gjort beplantning iht. reguleringsbestemmelser. Det er tilgang til felles søppelbehandlingsanlegg i gåavstand fra tomten. Dette vil bli benyttet. Tomtesituasjonen Tomten er i et flatt område hvor infrastruktur allerede er på plass. Det er bygget støyskjerming mellom tomten, samleveien inn og R44. Prosjektet må likevel ta høyde for Miljøverndepartementas retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (rundskriv T-1442) samt kommunale

brukergrupper. Dette vil være lekeapparater og sitteplasser. I tillegg skal utearealet være universelt utformet. Der vil også bli gjort beplantning iht. reguleringsbestemmelser.

5 retningslinjer. Dette innebærer at støynivå utendørs på dagtid ikke skal overstige 55db mens innvendig støy ikke skal overstige 30db. Det skal opparbeides minimum 17 parkeringsplasser hvorav 5 for funksjonshemmede og 1 for el-bil. I tillegg skal der bygges plass for sykkelparkering. Byggekonsept Det er ikke avgjort hvilket bygg konsept som skal brukes. Her er valgene sted bygd, element- eller modul-system. I anbudsunderlag vil det bli vurdert at tilbyder kan tilby det konseptet som vurderes som lavest bygge kostnad. I denne vurdering må også driftskostnader hensynstas. Investeringskalkyle Dette prosjektet kommer inn under boligsosialt handlingsprogram i økonomiplan Det er lagt til grunn 4B skjema for kostnadskalkylen. Tomteprisen er på 6,3 mill kroner og det er en høy pris for 2,2daa. Total rammene for prosjektet er nå 40 mill kroner i økonomiplan. Denne kostnaden er lav og det er usikkert hvorvidt prosjektet lar seg gjennomføre innen de rammer som er lagt. Det foreslås derfor å lyse ut prosjektet med opsjon på kun 8 boenheter. Universell utforming Det er krav om universell utforming ved bygging av boliger samt tilkomst til felles areal. Alt planlegges å bygges på bakkenivå slik at det ikke innløser krav til heis. Energiklasse Det legges til grunn å gjennomføre iht. TEK 10 men som lavenergibygg klasse B. Det planlegges sentral med varmeveksler luft vann. Fremdrift Det legges opp til å ha bygget klar for brukerne i midten av 2016.

Byggekonsept Det er ikke avgjort hvilket bygg konsept som skal brukes. Her er valgene sted bygd, element- eller modul-system.

6 Valg av entrepriseform: I de senere år har en del prosjekter i Sandnes kommune, blitt kontrahert i totalentreprise. Det anbefales at kontrahering skjer som ren totalentreprise. Det foreslås i tillegg at det legges ved forslag til løsning, utarbeidet av arkitektkontor som vi har rammeavtale med for denne bygg kategori. Med skissetegninger som viser mulig løsning, vil kostnadene for å utarbeide tilbud bli redusert vesentlig for de som ønsker det og flere tilbydere vil få anledning til å gi pris. Dette vil ventelig medføre at konkurransen om entreprisen øker. Forslag til navn: Det er tradisjon for at boligene for funksjonshemmede gis navn etter gateadressen de ligger i. Eksempel på dette er Hanamyrveien, Krunemyr, Prestholen osv. Det er ennå ikke vedtatt gatenavn i dette området og det tilrås at navn på prosjektet blir foreløpig Aase Gaard og at endelig navn blir gateadressen når den foreligger. Forslag til vedtak: Daglig leder foreslår følgende forslag til vedtak: 1. Byggeprogram iht. beskrivelse godkjennes. 2. Prosjektet gjennomføres i totalentreprise. 3. Prosjektet utvikles og ferdigstilles til sommeren Før prosjektet settes i gang avklares endelig gjennomføring med tjenesteområdet levekår / rådmann mht de andre prosjektene «Smørbukkveien» og prosjekt Sandnes Eiendomsselskap KF, Torbjørn Sterri daglig leder

Med skissetegninger som viser mulig løsning, vil kostnadene for å utarbeide tilbud bli redusert vesentlig for de som ønsker det og flere tilbydere vil få anledning til å gi pris.

Like dokumenter

BYGGEPROGRAM FOR BOLIGTILTAK MED INNTIL 20 BOENHETER I WELHAVENSVEI 21

Arkivsak-dok. 80-14 Saksbehandler: Jarle Angelsen Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF 05.11.2014 BYGGEPROGRAM FOR BOLIGTILTAK MED INNTIL 20 BOENHETER I WELHAVENSVEI 21 Saken gjelder: I Bystyrets