Romstølen Bofellesskap, Arendal Fra prosess til eiet bolig for 9 funksjonshemmede. Kjetel Vidar Kittelsen

Transkript

1 Romstølen Bofellesskap, Arendal Fra prosess til eiet bolig for 9 funksjonshemmede. Kjetel Vidar Kittelsen

2 Bakgrunn -ungdom med varierende grad av funksjonshemning treffer hverandre en gang i uken i en allaktivitetsgruppe i regi av Grane -9 ungdom ønsker egen leilighet. De er år i Det er 7 fra Arendal og 2 fra Froland. -Behovet for bolig for de i Arendal ble meldt allerede i foreldrene treffes også på de ukentlige samlingene og er enige om at ungdommene kan eie sin egen leilighet. -Hvordan kan det løses?

3 Oppstart 1.møte med Arendal kommune for å samtale om hvordan vi kunne få til et prosjekt. Tilstede fra kommunen var enhetsleder, tjenestekontoret, prosjektleder og alle foreldrerepresentantene avklare borettslag- sameie kommunalt eid- hva er mulig? Har kommunen tomt? Eller må vi kjøpe selv? Hvordan kommer vi videre?

4 Organisering Foreldrene organiserer prosjektet og fordeler oppgaver

5 Fremdriftsplan Fremdriftsplan for prosjekt: tilpasset bolig Sentralt - trygt - individuelt Aktivitet/ Tidsakse 2.halvår halvår halvår halvår halvår halvår halvår 2014 ORGANISERING 1 Avklare finansiering - privat/offentlig utbygging Husbank,privat,offentlig, 2 Ekskursjoner- erfaringer Mysen 14.okt Hjertebakken Tangerudbakken 3 Vurdering av bistand og drift 4 Organisering-undergrupper-prosjektorganisasjon etableres 5 Samarbeid med kommunen opprettet BYGGEPROSJEKT A Kravspesifikasjoner og romprogram Utarbeide individuell plan - Mysenplan - OK? B Lokalisering - valg av tomt Kjøp av tomt- avtale om tomt Regulering - ferdig regulert? C Boligprosjekt Forprosjekt Hovedprosjekt Bygging Innflytting

6 Tomtevalg og romprogram God bussforbindelse Gangavstand til matbutikk Nærhet til byen maks 5 km I boligområde unngå isolert bosituasjon Uteareal og parkeringsmulighet God adkomst også vinterstid Plass til 10 leiligheter (9 beboere og ansattdel) og fellesareal m2 pr leilighet 1 2 soverom, direkte adkomst fra soverom til bad

7 Befaringer hva er gjort andre steder Vi var på befaring : Oppsahlåsen borettslag - Mysen Hjertebakken Borettslag på Nesodden Vi undersøkte: Tangerudbakken, borettslag Stovner og flere..

8 Valg av tomt Møter med Arendal Eiendom KF. Presentere kriterier for tomtevalg. Romstølen Vest var aktuell i nærheten av Sam Eyde Myra Foreldregruppen engasjerte Rambøll v/trond Talseth for å lage skisser på den aktuelle tomten. Hver ungdom bidro med kr for å finansiere. Arendal Eiendom KF holdt på med regulering av området Reguleringsplan ble etter hvert vedtatt med mulig løsning for vårt prosjekt

9 Arendal kommune Politisk forankring Arendal bystyre Arendal bystyre er positive til at foreldre til utviklingshemmede tar initiativ til privat utbygging av boliger. Videre at kommunen om mulig er behjelpelig med å finne egnet tomt Arendal Bystyre Reguleringsplan for område vedtas. Det bør vurderes innarbeidet i en eventuell utbyggingsavtale at en andel av boligene selges til kostpris eller prisreguleres Arendal Bystyre Det legges til rette for at forprosjektet til 9`er boligen avsluttes i 2014, og byggestart i Tomten til 9`er boligen selges til kostpris.

10 Husbanken Viktig samarbeidspartner tidlig informasjon og møter Bidrar med råd og hjelp - erfaring Gir : Tilskudd til prosjektering Investeringstilskudd Finansiering Prosjektet må godkjennes av husbanken Tilskuddssatser for 2016 Gjennomsnittet av den statlige tilskuddsandel pr. boenhet er 50 prosent av maksimalt godkjente anleggskostnader. Dette fordeles med 45 prosent pr. omsorgsbolig og 55 prosent pr. sykehjemsplass. De maksimale tilskuddssatsene (2016) er kroner for en omsorgsbolig. ( I 2017 er det kr i pressområder og i landet for øvrig

11 Merverdiavgift og investeringstilskudd Revisjonsfirma vurderte mva og investeringstilskudd 2 notater januar og mars 2014 Krav 1. Kommunen må være byggherre for å få igjen mva. kan selge borettslaget til beboere når det er ferdig. Krav 2. Prosjektet må organiseres som et borettslag. Sameie er ikke ok Krav 3. Må oppfylle kriteriene fra Husbanken for omsorgsbolig for å få investeringstilskudd

12 Prosjekt Romstølen Tomt 3.2 daa- ferdig regulert Skisseprosjekt utarbeidet av Rambøll

13 Romstølen endelig løsning

14 Romstølen leilighet 4

15 Kostnader - budsjett Tilpasset bolig - Myra Prosjektbudsjett Alle kostnader inkl. mva. Aktiviteter kr Utredning, undersøke mva -PWC, skisseprosjekt 0 Tidlige kostnader - fått støtte til det. Prosjektering- Rambøll-AgderConsult mv Estimert 500 t a 1100 kr/t Prosjektledelse - inkl. AKF -byggherreoppfølging Estimert beløp til Arendal Eiendom KF Tomt - basert på 3379 m Tomtekost. Ikke mva - Inkl. infrastruktur pr Byggekostnad - k ontrakt med BRG Kontraktsbeløp Opparbeidelse uteareal - budsjett Budsjett. Noe er i hovedkontrakt BRG Fellesrom- prosjekt - budsjett Budsjettsum Endringer / tilpasninger ut over beskrevet Det påregnes diverse endringer/tilpasninger Adm, Tilkoplingsavgifter -diverse Adm. - Tilkoplingsavgifter, diverse Reserve - uforutsett- Tilknytning Strøm- VA Reservepost i tilfelle uforutsett/tilegg eller oppgraderinger SUM mva SUM etter fradrag av mva Investeringstilskudd * 9 omsorgsboliger Inv.tilskudd er begrenset til 45 % av kr pr boenhet Faktiske kostnader i prosjekt etter tilskudd og fradrag mva Kostnader pr leilighet - 9stk

16 Romstølen avtaler -Husleieavtale «basen» med Arendal Kommune -Samarbeidsavtale med kommunen -Vedtekter for borettslaget -Kjøpekontrakt med hver enkelt beboer -Forretningsførerkontrakt

17 Romstølen Utarbeidelse av anbudsdokumenter etter positivt bystyrevedtak Ut på Doffin februar 2015 Kontrakt April -Mai 2015 Byggestart juni 2015 Ferdigstilling mars 2016 Innflytting og drift senest

18 Romstølen byggestart juni 2015

19 Romstølen grunnstein- 3. september 2015

20 Romstølen borettslag Passiv hus standard Universell utforming Alt på en flate Tegl og båndtekking i fasade Glaserte takstein Skjermingsfaktor- energi i glass 13 p-plasser-ladestasjoner Søppel i lite hus Eget hus med boder 5 m2 til hver

21 Inngangsparti-Romstølen Foto tatt Sittegruppe ved inngangen møblene er ikke tatt ut enda Steinlagt for mindre vedlikehold Plen og beplantning

22 Kjøkken i leilighet Individuelt valgt kjøkken Innredning til tak Integrerte hvitevarer Godt med arbeidslys Spisebord i overgang til stue

23 Stue i leilighet Individuelle løsninger Utgang egen steinlagt terrasse Utvendig solavskjerming m/motor Trådløst nett Vannbåren gulvvarme kjøkken, stue og gang

24 Soverom i leilighet God takhøyde 2.7 m Parkett på gulv Malt tak og vegg Skyvedørsgarderobe Skyvedør direkte til bad Tv- uttak Downlights

25 Bad i leilighet Romstølen Individuelle løsninger Flis på gul og vegg Vegghengt toalett spyl / tørk Vaskemaskin og tørketrommel

26 Aktivitetsrom Romstølen Forskjellig utstyr Brukes av mange flere dager i uken

27 Felleskjøkken Romstølen Stoler og bord til 18 personer God takhøyde Fliser på gulv Levert komplett med hvitevarer Har også fellesstue m/tv Peis Sofa og sittegrupper

28 Planlagt Romstølen bofellesskap

29 Romstølen bofellesskap Bygget Takk for meg. Kjetel Vidar Kittelsen