Modeller: Leie-før-eie og Eie først

Transkript

1 Modeller: Leie-før-eie og Eie først

2 2

3 Lav inntekt mangler egenkap usikker betj.evne Avslag 3

4 Leie-før-eie

5 5

6 Målgruppe Husstander som: har rett til kommunal bolig. har bruk for stabilitet og trygghet i sin boligsituasjon. ikke kvalifiserer til startlån (i dag). har et eierpotensial på sikt. Kan etablere seg i eid bolig uten at det medfører for stor risiko. 6

7 Modellen 1. fase (avtale) ÅR FASER KONSEKVENSER 0 Kontrakt: For kommunen: Inngåelse av «Leie til eie» kontrakt. Kommunen kjøper en bolig tilpasset husstandens behov for leie til eie. Kjøpesummen: - Grunnlån + (tilskudd) - Fast rente For husstanden: Opsjon: - Kjøp av bolig etter fem (tre) år - Kjøpesum fastsettes Leiekontrakt: - Krav til sparing - Vedlikeholdsansvar 7

8 Modellen 2. fase (leie) ÅR FASER KONSEKVENSER 1-4 (1-2) Leieperioden: Leietakers utgifter: - Fellesutgifter. - Sparing etter evne. - Leie For kommunen: - Ansvar for feil og mangel ved boligen Kommunen får dekket sine utgifter. For husstanden: - Ansvar for generelt vedlikeholdt - Ansvar for boligens utgifter Fordeler: - Prisstigning og verdien av påkostninger/gevinst ved godt innvendig vedlikehold. 8

9 Modellen 3. fase (eie) ÅR FASER KONSEKVENSER 5 (3) Overgang: For kommunen: - Kjøpesum fra år null blir dekket. - Fastrenteperioden utløper og lånet innfris. Leietaker kjøper boligen til avtalte pris. Evt. - Tilskuddet avskrives etter retningslinjer. - Dette antas å dekke kommunens omkostninger. For husstanden: - Husstanden kjøper boligen til avtalte pris. - Kjøpesummen finansieres med: - Oppspart egenkapital - Startlån + (evt. personrettet tilskudd) etter låntakerens økonomiske evne. 9

10 Forutsigbarhet. Fordeler for husstanden Ivaretakelse av boligen. Oppspart beløp vil redusere behovet for finansiering. Husstanden kan velge å takke nei til opsjonen. 10

11 Fordeler for kommunen Redusert vedlikeholdsbehov. Økt av gjennomstrømming på boligmasse. 11

12 Andre fordeler (1) Basert på eksisterende virkemidler. Kan tas i bruk innenfor det norske lovverk. Øker etableringseffekten av startlånet. Sprer risikoen og kostnadene mellom individ, kommune og stat. 12

13 Andre fordeler (2) Kan tilpasses lokale forhold. Krever forholdsvis mindre administrasjon fra kommunens side. Legger til rette for skreddersøm og tilpassede løsninger for den enkelte husstand. 13

14 Eie først

15 15

16 Lav inntekt Mangler egenkapital Usikker betjeningsevne Mulighet og motivasjon til å bli selvhjulpen på sikt. Hvordan? 16

17 Kjøp av egnet bolig i godt bomiljø med startlån og tilskudd til etablering Avdragsfrihet og/eller inntil 50 år nedbetalingstid Kommunen forplikter seg til å kjøpe boligen hvis familien ikke blir selvhjulpen på sikt. Boutgiftene (renter og felleskostnader) kan dekkes av NAV 17

18 Hvorfor? Stabil bolig og godt bomiljø for barn Økt selvfølelse og normalisering ved å eie Motivasjon for å bli økonomisk selvhjulpen Lavere sosialutgifter 18

19 Så enkelt? 19 19

20 Ordinær forvaltning 20 20

21 Velferdsteam 21 21

22 Hva skal til? Forankring og felles forståelse Organisering Prosess Verktøy 22

23 Eie først - prosess Familien blir gradvis selvhjulpen Kartlegging Støtte Oppfølging Boforhold Kommunen kjøpe boligen tilbake 23