Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 (Steinkjerbygg AS) Totalentreprise Fasadearbeid på boligblokk Etterisolering (puss på isolasjon) Utskiftning vinduer/dører Rehabilitering betongbalkonger Oppmaling Utarbeidet i samarbeid med august 2013
1. Generell orientering 1.1 Formålet med anskaffelsen Steinkjerbygg AS planlegger å kontrahere totalentreprenør for prosjektering, levering og utførelse av bygningsmessig renovering av fasader på Byingeniør Gregussonsgt. 2. Bygget er en boligblokk fra ca. 1939 og består av leiligheter i 3 etasjer, som vil være bebodd under gjennomføringen, og en kjeller. 1.2 Omfang Denne forespørselen omfatter utskiftning vinduer og dører med følgearbeider. 2 fasader av pusset betong skal etterisoleres, med puss på isolasjon og overmaling. 2 tidligere etterisolerte fasader (puss på isolasjon) skal repareres og oppmales, samt at balkonger skal delvis/helt renoveres. Netto fasadeareal som skal etterisoleres er på ca. 456 m 2. Antall vinduer og dører som skal skiftes er 151 stk. Netto fasadeareal som skal oppmales er på ca. 408 m 2. Antall balkonger som skal renoveres er 9 stk, samt en svalgang. Oversikt over ulike fag: - Puss på isolasjon - Betongrehabilitering - Maling - Vindu/dør - Beslagsarbeid - Følgearbeider elektriker, gravearbeider, rør. Tiltaket er definert som ikke søknadspliktig. 1.3 Beliggenhet Beliggenhet er i sentrum av Steinkjer kommune, adresse Byingeniør Gregussonsgt. 2, 7713 Steinkjer. 1.4 Organisering av prosjektet Funksjon Navn Kontakt Tel e-post Byggeier Steinkjerbygg AS Svein-Olav Hansen 74 19 40 03 Svein.olav@steinkjerbygg.no Rådgiver Siving. Anders Overrein AS Odd Anders Alstad 46 81 97 97 oaa@overrein.com All kontakt vedr. anbudsgrunnlag stilles til Siviling. Anders Overrein AS ved Odd Anders Alstad. 2. Konkurransegrunnlag 2.1 Kunngjøring Konkurranse er kunngjort i Doffin 30/8-2013. 2.2 Dokumenter Konkurransegrunnlaget består av følgende dokumenter: o Denne innbydelsen inkl. prisskjema. o Plantegning 1. etg. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 2 av 12
2.3 Anbudsbefaring Det holdes felles anbudsbefaring onsdag 11. september 2013 klokken 10:00. Oppmøte ved bygget. Påmelding til oaa@overrein.com 3. Konkurranseregler 3.1 Anskaffelsesprosedyre Som generelle regler gjelder gjeldende Forskrift om offentlige anskaffelser, del I og II. Valgt prosedyre er åpen konkurranse. 3.2 Anbudets innhold og utforming hva skal leveres? Tilbudt løsning og produkter skal beskrives utførlig. Følgende skal leveres: 1. Anbudsbrev med angivelse av anbudssum og evt. forbehold. Signeres. 2. Utfylt prisskjema fra anbudsinnbydelse. 3. Dokumentasjon av leveransen som angitt i prisskjema. 4. Beskrivelse av firma og tilbudte personer (firmapresentasjon og CV-er) 5. Gjennomføringsevne, herunder bemanning og fremdrift. 6. Referanser 7. Skatteattester, HMS-egenerklæring og firmaattest Alle forbehold/avvik fra det som er beskrevet i konkurransegrunnlaget skal være angitt i leverandørens anbudsbrev. 3.3 Vedståelse Mottatte anbud må vedstås av anbyder i 3 måneder fra fristens utløp. 3.4 Underleverandører Leverandør skal oppgi eventuelle underleverandører. Anbyder er selv ansvarlig for å benytte underleverandører med tilstrekkelige kvalifikasjoner til å gjennomføre oppdraget. 3.5 Innlevering og åpning Anbudet leveres i lukket konvolutt til Rådhuset, 6. etg., Steinkjerbygg sine lokaler, og skal være merket med: Steinkjerbygg AS Kongens gate 38 7713 Steinkjer Att: Svein Olav Hansen Anbud Steinkjerbygg AS, Bying. Gregussonsgt. 2. Anbudet skal leveres i to eksemplarer, ett skriftlig og ett elektronisk (minnepenn/cd). Anbudet skal utarbeides på norsk. Konvolutt sendt per post, må være i Steinkjerbygg sine lokaler innen innleveringsfrist. Frist for innlevering er mandag 30. september 2013 kl 12.00. Lukket anbudsåpning. Anbud levert per telefaks eller e-post aksepteres ikke av hensyn til fortrolighet. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 3 av 12
4. Tildeling av kontrakt 4.1 Tildeling av kontrakt Byggeier velger totalentreprenør basert på det mest økonomisk gunstige anbudet. Kriteriet er 100 % pris. 4.2 Avlysning av konkurranse Steinkjerbygg AS forbeholder seg retten til å avlyse konkurransen dersom det foreligger saklig grunn til det, f.eks. ved bortfall av planlagt finansiering. Steinkjerbygg AS kan forkaste alle anbudene dersom resultatet av konkurransen gir saklig grunn til dette. Rettidige leverte anbud vil bli bedømt av Steinkjerbygg AS. 4.3 Avvisning av anbud Det påpekes at alle dokumentasjonskrav som er etterspurt skal vedlegges anbudet. Anbyder som ikke vedlegger etterspurt dokumentasjon, vil kunne bli avvist. 4.4 Kompetansekrav Totalentreprenør sin kompetanse skal være tilsvarende kravet om å få lokal eller sentral godkjenning for prosjektering og utførelse i klasse 1 for relevante fagområder. 5. Kontraktsbestemmelser 5.1 Alminnelige kontraktsbestemmelser Som grunnlag for kontrakt, tas utgangspunkt NS 8407 (Totalentrepriser). 5.2 Prisregulering Anbudet kan ikke prisreguleres. Eventuelle krav om prisregulering skal framgå i anbudet som et kronebeløp som tillegges anbudssum ved vurdering. 5.3 Fremdrift Følgende framdriftsplan er orienterende: o 30. september: Anbudsfrist o Uke 40 Vurdering anbud o Uke 42 Kontraktssignering o Uke 45 Prosjektering ferdig o Uke 8 Ferdigstillelse Valgt leverandør skal i samarbeid med byggeier utarbeide en detaljert framdriftplan, som innarbeides i kontrakt. Entreprenør skal synligere i anbud en gjennomføringstid, som inkl. prosjektering, levering og utførelse. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 4 av 12
6. Generelt om utførelse 6.1 Rigg og drift Entreprenør skal ta med alle omkostninger som er nødvendig for forsvarlig rigg og drift, inkl. sperring/gjerder og annet, samt nødvendig tildekking av bygget. Entreprenør er økonomisk ansvarlig for evt. skade på bygg i anleggsperioden. Entreprenør skal stille ansvars- og brannforsikring for egne arbeider. Entreprenør må selv stille med nødv. brakker for sanitær- og spisebehov og evt. lager/arbeidsbrakker. Riggplan utarbeides av entreprenør og godkjennes av byggeier før igangsetting av arbeider ved bygget. 6.2 Helse, miljø og sikkerhet Entreprenør er ansvarlig for å koordinere verne- og sikkerhetsarbeidet. Entreprenør skal utarbeide HMS-plan for å kunne gjennomføre tiltaket som skal være tilgjengelig på arbeidsplassen. HMS-plan skal oversendes byggeier for kontroll før oppstart av arbeider. Entreprenør skal være hovedvernombud på plassen. Vernerunder gjennomføres ukentlig og rapporteres til byggeier. Forhåndsmelding til Arbeidstilsynet må sendes av entreprenør før arbeidets oppstart. 6.3 Rydding, renhold og avfallsbehandling Entreprenør er selv ansvarlig for rydding og renhold. Ved innvendige arbeider skal det kontinuerlig gjøres rydding og renhold. Etter endt arbeid skal alt av rester og tilsmussing fjernes fra overflater og uteområde. Riggområde settes i stand etter endt arbeid, det medfører jord bearbeides/planeres og ny plen såes. Avfall skal sorteres og eventuelt miljøfarlig avfall skal dokumenteres forskriftsmessig sanert. Avfallsplan skal utarbeides og godkjennes av byggeier før igangsetting. Materialer i bygget er ikke kartlagt i detalj, og det er ikke kjent med noen helseskadelig stoffer som blir berørt ved planlagte arbeider. Allikevel skal totalentreprenør foreta en enkel kartlegging av materialer før utførelse. Mindre omfang av evt. sanering skal inngå i anbudspris, men ved avdekking av større omfang, skal saneringsplan og økonomi diskuteres med byggeier. 6.4 Byggemøter Det avholdes byggemøter etter hver 14. dag. 6.5 Kvalitet Kvalitet på løsning, materialer og utført arbeid vektlegges mye. Arbeidene skal utføres slik at det ikke under noen omstendighet er fare for inntregning av vann, oppfukting av eksisterende eller nye materialer eller innbygging av fukt/kondens. Entreprenør er ansvarlig for nødvendig tildekking lagring og andre tiltak. Alle arbeider skal utføres i henhold til Norske Standarder, Teknisk forskrift til PBL og øvrige gjeldende bestemmelser. Det nevnes spesielt at følgende NBI-blader er aktuelle: Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 5 av 12
- NBI s Byggdetaljblad 542.303 (utgitt 6-2010): Puss på isolasjon. - NBI s Byggdetaljblad 723.312 (utgitt 1-2003): Etterisolering av betong- og murvegger. - NBI s Byggdetaljblad 523.702 (utgitt 3-2013): Innsetting av vindu i mur- og betongvegger. - NBI s Byggdetaljblad 723.638 (utgitt 1-2003): Utskiftning av vinduer. Tilbudt og levert løsning for puss på isolasjon skal være godkjent i henhold til Sintef Teknisk Godkjenning. Tilbudte produkter og løsninger skal dokumenteres i anbud. 6.6 Godkjenning av prosjekterte løsninger Tiltaket prosjekteres av entreprenør. Prosjekterte løsninger og omfang skal før bestillinger/igangsetting gjennomgås i lag med byggeier for godkjenning. 6.7 Gjennomføringsplan Entreprenør plikter å utarbeide detaljert gjennomføringsplan, herunder en vindus- og dørutskiftningsplan slik at byggeier kan varsle beboere i god tid før utskiftningen starter. 6.8 FDV-dokumentasjon Entreprenør plikter å levere FDV-dokumentasjon til byggeier 2 uker før ferdigbefaring. FDVdokumentasjonen skal innholde opplysninger om hvilke materialer som er benyttet, hvilke produkter som er benyttet, hvilke løsninger som er benyttet, hvordan arbeider er utført og materialer/produkter er montert. Videre skal det fremgå av FDV-dokumentasjonen hvordan leverte materialer, produkter og løsninger best mulig kan vedlikeholdes for å sikre lengst mulig levetid. FDV-dokumentasjonen skal leveres både skriftlig (perm) og digitalt (CD/minnepenn). 7. Dokumentasjon 7.1 Referanser I anbudet skal det oppgis referanser fra minst tre tilsvarende entrepriser, inkl oppdragsgiver, kontaktperson/tlf-nr, beskrivelse av jobben, samt omfang. 7.2 Produktdokumentasjon Det skal vedlegges produktdokumentasjon for type løsning av puss på isolasjon, vinduer, dører og andre materialer som skal leveres og monteres. 7.3 Organisering Entreprenør skal dokumentere og vedlegge tilbudt arbeidsstokk, og sannsynligere gjennomføring i henhold til oppgitt gjennomføringstid. 8. Detaljert omfang 8.1 Generelt Entreprenør står ansvarlig for å prosjektere, levere og gjennomføre forskriftmessige og anerkjente løsninger, herunder nødvendige følgearbeider som ikke er spesifisert i grunnlag. I dette kapittelet er prinsipielt omfang beskrevet. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 6 av 12
8.2 Oversikt over bygget Under følger situasjonskart over bygget. Fasadene markert med grønn skal etterisoleres med puss på isolasjon, skiftes vindu og dører. Fasadene markert med blå skal vinduer skiftes og fasader oppmales. Balkong som skal renoveres er også i stor grad ved blå fasader. Nordsiden av bygget (bakgård) består av plen, og kan benyttes som riggområde. 8.3 Etterisolering og utskiftning vinduer/dører 8.3.1 Etterisolering med puss på isolasjon - Alle fasadearealer skal rengjøres, løs puss fjernes, evt. armeringskorrosjon repareres. Det er registrert sprekker og manglende puss, slik at entreprenør må ta stilling til omfang og utbedringsmetode før etterisolering. - Fasadene etterisoleres med puss på isolasjon. Det skal etterisoleres med 5 cm isolasjon, grovpuss og sluttpuss. Type isolasjon og puss skal dokumenteres i anbud. Entreprenør må selv vurdere/beregne nødvendig innfestning av isolasjon, nødvendig armeringsnett for puss, nødvendige bevegelsesfuger etc. - Videre må entreprenøren vurdere løsning og utførelse for overgang mot andre materialer, avslutning mot tak og sikre tilstrekkelig lufting tak, forlengelse av lufteventiler i vegg, flytting av tre utv. elskap, utskiftning nedløpsrør, tilpassing soilrør, flytting/tilpassing elektriske kabler/utstyr og annet som er montert på vegg. - Puss på isolasjon avsluttes like under bakkenivå (gressplen) med nødv. fuktsikker løsning. Det innebærer at det må graves og legges drenerende masser mot ny puss på isolasjon, samt det må benyttes grovpuss med lavt kapillært oppsug av vann. - Fasaden skal til slutt overmales med 2 strøk av egnet maling på puss med farge i henhold til byggeiers ønsker. Areal fasader: - Nord, nettoareal = 357 m 2 (bruttoareal = 427 m 2 ) - Øst, nettoareal = 100 m 2 (bruttoareal = 125 m 2 ) 8.3.2 Utskiftning vinduer - Alle vinduer skal demonteres og forskriftsmessig saneres. Glasset er generelt fra 2003, men karmer/rammer er eldre. - Nye vinduer skal leveres og monteres lenger ut i vegglivet, for å redusere kuldebroeffekter, plassering må vurderes av entreprenør. - Utv. sålbenkbeslag demonteres og saneres, nytt sålbenkbeslag leveres og monteres, type plastisert stål, ferdigmalt i farge svart. - Innv. foringer og listverk demonteres og saneres. Nye foringer og listverk av tre leveres og monteres. Leveres ferdigmalt i hvit farge. - Balkongdører inngår med samme krav som vinduer. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 7 av 12
Bildene over viser typiske vinduer, samt noe skader på vegg. Alle nye vinduer skal leveres med en samlet u-verdi (hele vinduskonstruksjonen) som er lik eller lavere enn 1,2 W/m 2 *K. Det skal leveres trevinduer, som er ferdigmalt i brun farge. Det skal gis alternativpris (tillegg eller fradragskostnad) på levering av hvitmalte trevinduer. For fasadene sør og vest, som tidligere er etterisolert, må det tas hensyn til evt. pussarbeid ved beslagsarbeid. Alle vinduer skal kontrollmåles av entreprenør før bestilling. Hengsling (toppsving, sidehengsling, etc) av vinduer, og slagretning balkongdører, skal være lik dagens løsning, og må registreres av entreprenør før bestilling. Antall vinduer med cirkamål: - Nord fasade: 36 stk åpningsvindu 1,3x1,2 2 stk fastkarm 1,1x1,2 1 stk åpningsvindu med midtstolpe 2,2x1,25 4 stk åpningsvindu 0,9x0,35 (kjellervindu) 8 stk åpningsvindu 0,45x0,35 (kjellervindu) 2 stk balkongdør 0,8x2,0 - Øst fasade: 6 stk åpningsvindu 1,3x1,2 3 stk åpningsvindu med midtstolpe 1,8x1,25 6 stk åpningsvindu 1,15x0,65 4 stk åpningsvindu 0,45x0,35 (kjellervindu) - Sør fasade: 12 stk åpningsvindu 1,3x1,2 10 stk åpningsvindu med midtstolpe 2,2x1,25 6 stk åpningsvindu 1,15x0,65 8 stk fastkarm 1,1x1,2 5 stk åpningsvindu 1,8x0,9 (kjellervindu) 8 stk åpningsvindu 0,45x0,35 (kjellervindu) 8 stk balkongdør 0,8x2,0 - Vest fasade: 2 stk åpningsvindu med midtstolpe 2,2x1,25 6 stk åpningsvindu 1,15x0,65 4 stk fastkarm 1,1x1,2 1 stk åpningsvindu 1,8x0,9 (kjellervindu) 4 stk balkongdør 0,8x2,0 Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 8 av 12
Byggeier forbeholder seg retten til å justere antallet. 8.3.3 Utskiftning dører - Alle dører skal demonteres og forskriftsmessig saneres. - Nye dører skal leveres og monteres. - Hvor dørpumpe er installert, skal dette også følge med ny dør. - Slagretning registreres av entreprenør, da leverte dører skal ha samme løsning. - Lås og beslag leveres i henhold til dagens løsning. Alle nye dører skal leveres med en samlet u-verdi (hele dørkonstruksjonen) som er lik eller lavere enn 1,2 W/m 2 *K. Det skal leveres aluminiumsdører med glassfelt (gjelder ikke for 2 stk tredører som kan leveres uten glass), som er ferdigmalt i grå farge. Alle dører skal kontrollmåles av entreprenør før bestilling. Antall dører med cirka mål: - Nord fasade: 2 stk tredører 0,9x2,0 - Øst fasade: 1 stk aluminumsdør 1,25x2,1 - Sør fasade 1 stk aluminumsdør 1,25x2,1 - Vest fasade 1 stk aluminumsdør 1,25x2,1 Byggeier forbeholder seg retten til å justere antallet. 8.4 Oppmaling tidl. etterisolerte fasader Fasadene sør og vest er tidligere etterisolert, med puss på isolasjon. - Fasader rengjøres og evt. riss/sprekker, samt større skader repareres og behandles. Registrert en del skader, som entreprenør selv må vurdere omfanget av. - Fasader oppmales med 2 strøk av egnet maling på puss, med farge valgt av byggeier. Areal fasader: - Sør, nettoareal = 311 m 2 (bruttoareal = 396 m 2 ) - Vest, nettoareal = 96 m 2 (bruttoareal = 122 m 2 ) 8.5 Renovering balkonger På sør- og vestfasade er det totalt 8 balkonger, hvor 4 av disse er av dobbel størrelse. I tillegg er det 1 balkong i bakgård, samt svalgang, som skal renoveres. - Tilstand skal kartlegges, herunder bæreevne, armeringskorrosjon og evt. andre skader. - Nødv. tiltak prosjekteres - Skader utbedres - Overflater pusses og overmales 2 strøk - Rekkverk repareres. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 9 av 12
Bilder over viser noen av skadene på balkonger. Bildet over viser balkong/svalgang i 3. etg., samt balkong i 2. etg. 8.6 Følgearbeider Det presiseres at alle nødvendige følgearbeider skal inngå i prissetting. Det gjelder nødv. gravearbeider, arbeid med nedløp, soilrør, elektroarbeid, blikkenslager etc. 9. Prisskjema Prisskjema for utfylling følger på neste side. Odd Anders Alstad Steinkjer, For byggeier Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 10 av 12
Prisskjema Anbyder:. Kontaktperson:.. Telefon/epost: Anbudssum: (eks. mva) Anbudssum:...(inkl. mva) Eventuelle forbehold, beskrives i eget vedlegg (signert anbudsbrev) Gjennomføringsperiode prosjektering: (antall uker) Gjennomføringsperiode totalt: (antall uker) Vedlagt dokumentasjon (kryss av) JA / NEI Produktegenskaper/datablad puss på isolasjon Produktegenskaper/datablad vinduer Produktegenskaper/datablad dører Organisasjon/bemanning Referanser Skatteattester, firmattest, HMS-egenerklæring Enhetspriser og delpriser på neste side skal fylles ut. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 11 av 12
Enhetspriser og delpriser. Alle priser oppgis eks. mva. Komplett levert og montert vindu (inkl. beslagsarbeid, foringer og listverk). Ca. mål. Størr. 1,3x1,2 (åpningsvindu): Størr. 1,1x1,2 (fastkarm): Størr. 2,2x1,25 (åpningsvindu m/midtstolpe): Størr. 0,9x0,35 (åpningsvindu): Størr. 0,45x0,35 (åpningsvindu): Størr. 1,15x0,65 (åpningsvindu): Størr. 1,8x1,25 (åpningsvindu m/midtstople): Størr. 1,8x0,9 (åpningsvindu): Størr. 0,8x2,0 (balkongdør): Alternativpris for levering av hvitmalte vinduer/balkongdører Tillegg/fradrag fra totalkostnad levering/montering vinduer:. (kr eks. mva.) (skal ikke summeres med i anbudspris) Komplett levert og montert dør. Ca. mål. Størr. 1,25x2,1 (alu.dør med glass): Størr. 0,9x2,0 (alu.dør uten glass): DELPRISER Prosjektering: Rigg/drift: Vinduer: Dører: Puss på isolasjon: Fasaderenovering, inkl. maling: Rehabilitering balkonger/svalgang: Følgearb. EL, blikkslager, graving etc: Andre kostnader: OPSJON Tilleggskostnad for levering av alu.belagte utv. karmer på alle vinduer. Skal summeres med anbudspris. Kostnad: Sum (overføres til anbudssum): Sted/dato.... Underskrift/stempel. Anbudsinnbydelse Renovering - Byingeniør Gregussonsgt. 2 Side 12 av 12