Leverandørkonferanse Tromsø 20.09.17
HUSBANKEN 330 ansatte fordelt på 6 regionkontor og hovedkontoret i Drammen Samfunnsoppdrag: Bidra til at vanskeligstilte skal kunne skaffe seg og opprettholde en god bolig Er statens sentrale organ for gjennomføring av boligpolitikk Kommunene er Husbankens viktigste samarbeidspartnere 2
Husbanken i 2017 - Stø og enda tydeligere kurs Samfunnsoppdraget er ytterligere forsterket Den boligsosiale rollen rendyrkes Søker forenkling, modernisering og digitalisering Økt fokus på erfaringsoverføring, resultater, gevinst og effekt 3
VISJON 4
Tilvisningsavtaler 5
Bakgrunn for tilvisningsavtaler Et leiemarked preget av: Høyere etterspørsel enn tilbud Høy leie Få profesjonelle aktører Varierende kvalitet på utleieboligene Kortsiktige avtaler 6
Formålet med tilvisningsavtaler Å etablere flere kommunalt disponerte utleieboliger til vanskeligstilte, og flere ordinære utleieboliger. et mer profesjonalisert utleiemarked, bedre kvalitet fokus på gode bomiljø og forvaltning. 7
Hva er tilvisningsavtale Kommunen inngår en avtale med privat aktør/utleier og får rett til å tilvise sine vanskeligstilte til en andel på 40% av utleieboligene i prosjektet Ved fire eller færre enheter kan kommunen tilvise inntil 100% Klausul om 20 års rett til tilvising tinglyses 8
Tilvisningsavtale 40% av boligene i prosjektet tilviser kommunen Resterende 60% leies ut i det ordinære markedet Kommunen har ingen økonomiske eller andre forpliktelser i forhold til selve leieforholdet, men er en seriøs og profesjonell samarbeidspartner. Et løpende og godt samarbeid mellom kommune og forvalter av boligene er en forutsetning. Leieavtalen inngås mellom utleier og boligsøkeren Profesjonell aktør er en forutsetning 9
Profesjonell aktør Utleier må ha som formål å eie, forvalte og leie ut boliger. Dokumenteres med firmaattest. Utleieforholdet skal baseres på balanserte husleieleiekontrakter etter husleielovens bestemmelser. NAVs -depositumsgaranti eller tilsvarende kommunal garanti må aksepteres som sikkerhetsstillelse. 10
Profesjonell aktør Leietakere som ikke er tilvist av kommunen skal tilbys minimum fem års/eller tidsubestemte leiekontrakter. Kommunal tilvisingsrett til boligene i 20 år må det være tinglyst på eiendommen før Husbanken kan utbetale grunnlånet. Beskrivelse av utleier skal foreligge 11
GODE BOMILJØ-sentralt i boligplanleggingen Bomiljøet Fysisk miljø Møteplasser Lek og opphold Sosialt miljø Samspill mellom beboerne Både organiserte aktiviteter, og mer uformell kontakt Tilgjengelighet Skole/barnehage Kollektiv transport Tjenester Grønnstruktur Friluftsliv Rekreasjon Støy/Forurensing Trygge miljø Gang-/ sykkelvei 12
ARBEIDSPROSESS Kommunen som bestiller Forankringen i kommunen. Om utlysingen av behovet Om valg av utleier og riktige boliger - Om finansiering og tilvisingsavtaler. Om avtaler og samarbeid med utleier i driftsfasen. VI VIL VI TRENGER VI VELGER VI REALISERER VI FØLGER OPP 13
Finansiering Grunnlån Hva kan det gis lån til: Oppføring av nye, nøkterne boliger, garasjer og øvrige lokaler som naturlig hører med i et bomiljø. Oppgradering av eksisterende boliger og ombygging av annen bygningsmasse til boliger. Kjøp av utleieboliger til boligsosiale formål. Grunnlån kan finansiere boliger i kombinerte nærings- og boligbygg. I særlige tilfeller kan Husbanken finansiere næringsdelen hvis denne er av mindre omfang og viktig for gjennomføringen av prosjektet. 14
Finansiering grunnlån TILVISINGSAVTALE Inntil 85% finansiering av prosjektkostnadene 50 års løpetid 1 års avdragsfrihet Gunstig rente 1, 579% p.t. Fastrente 20 år tilbys TEK Gode bomiljø, boliger som er egnet for målgruppen 15
Tre «avtaler» som gir forutsigbarhet 1. Tilsagn om lån og låneavtale fra Husbanken Med aksept av: Lånevilkår + vilkår Krav til profesjonell utleie aktør Tilvisningsavtale Samarbeidsavtale 16
Tre «avtaler» som gir forutsigbarhet 2. Tilvisningsavtalen (kommune utbygger/eier) Avtalen mellom utleier og kommune om rett til leie Parter Formål Leieobjekt Definisjoner Betingelser Avtalens lengde Partenes forpliktelser og rettigheter Prosess for tilvisning Frister, etc. 17
Tre «avtaler» som gir forutsigbarhet 3. Samarbeidsavtalen (kommune utbygger/eier) Avtale mellom utleier og kommune om oppfølging- for å sikre et godt bomiljø for alle parter. Formål Parter Avtalens lengde Definisjoner Ansvarsområder Samarbeidsmøter Informasjon 18
Når søknad sendes inn Tilvisningsavtalen- signert Samarbeidsavtalen- signert Beskrivelse av selskapet) Forhåndstakst (pantesikkerhet) Driftsbudsjett (kontantstrøm) Detaljert kostnadsoppsett Beskrivelse av bomiljøet- Dialogverktøywww.husbanken.no 19
Veiviser Bolig for velferd https://veiviseren.no/stotte-iarbeidsprosess/fremskaffe-og-forvalteboliger/samarbeid-med-private 20
Eksempler Sørfold kommune: 14 utleieboliger med tilvisingsavtaler Nå utlyser kommunen ytterligere behov for 10-12 boliger. Flere utbyggere viser interesse ved 2.gangs utlysing. 21
Eksempler Bodø kommune 3 avtaler på til sammen 198 utleieboliger med tilvisingsrett Flakstad kommune En stk 4-mannsbolig med tilvisingsrett på samtlige fire Rana: I gang med å utlyse behov på 150 utleieboliger over noen år Fauske: Utlyser behov for 45 utleieboliger 22
Kontaktinfo merethe.berg.fagerhaug@husbanken.no Tlf. : 78 42 74 33 Mobil: 46 92 36 42
Takk for oppmerksomheten! 24